Alquila Zaragoza y Fincas Torrenueva

Publicado el 29 de Nov de 2022 en las categorias de: General | No hay comentarios »

Desde mayo de 2021, existe un acuerdo entre el departamento de vivienda del Ayuntamiento de Zaragoza (Zaragoza vivienda) y el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón y Soria (al que pertenecen los miembros de Fincas Torrenueva), por el cual es posible que los propietarios que así lo deseen puedan alquilar sus viviendas con seguridad y tranquilidad en dicho programa, que supone la seguridad en el cobro de la renta mensual (de hecho, se contrata por parte del Ayuntamiento un seguro de impago de alquiler) y por otro lado, que la gestión de las incidencias del alquiler las gestiona directamente el mismo departamento del Ayuntamiento.

Desde Fincas Torrenueva hemos creido desde el principio en este programa, que supone por un lado dar la seguridad que demandan algunos propietarios particulares a la hora de alquilar sus viviendas (porque te garantizan el cobro del alquiler, y se encargan de la gestión normal del día a día en un contrato de arrendamiento) y por otro, se logra (aunque sea en parte) rebajar los precios de alquiler en un mercado como el actual, que se caracteriza por la subida de precios en el alquiler.

Nuestra labor como inmobiliaria, una vez que Zaragoza Vivienda nos asigna una vivienda, es la de realizar un informe inicial, donde se examine el estado inicial del inmueble, si necesita reformas para poder ponerse en alquiler, y por otro, la de marcar un precio de mercado que le permita a la administración realizar una propuesta de precio al propietario, que normalmente es un poco inferior a la de mercado (no más de un 15% aproximadamente). Una vez que el propietario se muestra conforme al precio que se le ofrece por parte de la administración, se comienza con la comercialización del piso, ya sea mediante el portal de alquilazaragoza, ya sea por los medios tradicionales de publicidad que utilizamos para el resto de pisos que ofrecemos en nuestra inmobiliaria.

Y la verdad es que poco a poco, nos hemos dado cuenta de que ya hemos firmado en nuestra agencia más de 10 pisos de este programa, lo que supone un muy buen resultado, teniendo en cuenta que se han comercializado menos de un centenar de viviendas en Zaragoza.

Barrios de Zaragoza: Miguel Servet, San Jose, Cesareo Alierta

Publicado el 12 de May de 2022 en las categorias de: calle, General | No hay comentarios »

Esta zona delimitada por la Avenida Miguel Servet, la Av/ San José y la Avenida Cesareo Alierta no es un barrio como tal, sino una delimitación que hemos hecho en Fincas Torrenueva para clasificar los pisos y locales que hay en esa zona. A pesar de ello, es una zona bastante coexionada entre sí, con mercadillos propios, comercio de cercanía,…

Una de las calles que cruza este entorno de viviendas es la calle Reina Fabiola, bastante extensa y salpicada de comercios de los de toda la vida (no por nada una de las entradas al mercadillo de la zona se encuentra en esta calle). En la misma calle también hay parroquias de larga trayectoria en el barrio y algún colegio y/o guardería.

Dentro de esta zona hay edificios como el Hotel Boston de Zaragoza, que es bastante conocido en la ciudad. Además, también se puede encontrar un edificio de oficinas y viviendas también conocido por el Edificio «Los Arcos» (por las arcadas que decoran su fachada). Es un entorno donde la vivienda residencial es bastante valorada por su tranquilidad y cercanía con el centro. En su parte más cercana al Barrio de Las Fuentes, podemos encontrar una Biblioteca Municipal llamada del «Matadero» debido a que antiguamente se encontraba allí el matadero municipal. Actualmente, es un entorno muy agradable para las familias, con usos multidisciplinares y que ocasionalmente recibe ferias de todo tipo. En la zona de San Jose, podemos encontrar la Plaza Reina Sofia con terrazas y parque para los niños. Es un pequeño entorno de zona verde en medio de una zona residencial.

En este entorno también podemos encontrar el pabellón de Deportes Principe Felipe, que principalmente aloja los partidos de Baloncesto de la ciudad de Zaragoza, así como múltiples espectáculos y conciertos. Esta zona, independientemente de su cercanía al centro de la ciudad, también dispone de una cómoda salida al Tercer cinturón de la ciudad, al igual que otra salida a la Carretera Castellón y el Cuarto Cinturón, que rodea el término municipal casi por completo.

En resumen, es una zona con todo tipo de servicios (tanto comerciales -tiendas de todo tipo, supermercados, bancos/cajas, mercadillos, como asistenciales (colegios, centros de salud) con una gran tradición en la ciudad, que por su cercanía al centro es una gran opción a la hora de elegir tu vivienda en Zaragoza, sin perder de vista las posibilidades del resto de actividades (locales u oficinas).

Barrios de Zaragoza: Miraflores

Publicado el 26 de May de 2021 en las categorias de: calle | No hay comentarios »

La zona de Miraflores se caracteriza y está presidida por el Parque del mismo nombre. El parque Miraflores es un parque situado en medio de una zona residencial del barrio de San José, tiene una superficie de unos 78.000 metros cuadrados y desde su creación en los 80 cuenta con gran aceptación entre los residentes en las zonas cercanas. Se puede acceder tanto por el Camino de las Torres como por  Cesareo Alierta o Tenor Fleta. Es un parque perfecto para pasear tranquilamente y olvidarse de que estás en pleno centro de la ciudad, pasar una tarde de juegos con los niños o dar una vuelta con tu mascota.

Cuenta con una gran cantidad de caminos que atraviesan el parque dejando espacios verdes entre ellos, en los que se desarrollan distintas especies de árboles y arbustos, así como distintas instalaciones como son zonas de recreo para los perros, juegos infantiles tales como columpios y toboganes, pistas de petanca, campos de baloncesto o alguna que otra fuente ornamental.

Las viviendas que se encuentran en esta zona gozan de una serie de privilegios que pocos pueden tener, como es una ubicación céntrica dentro de la ciudad de Zaragoza y por otro lado amplias zonas verdes que nos permiten evadirnos del resto de la ciudad. Suelen ser viviendas bastante ámplias con posibilidad de garaje dentro de los mismos edificios, aunque tendremos que examinar cada caso concreto para comparar un piso con otro. Las principales calles que delimitan esta zona, son las mismas que rodean el propio parque Miraflores, como son la Avenida Tenor Fleta, Camino de Las Torres, Cesareo Alierta o la Calle Puente Virrey. Dentro de las mismas, se podría destacar la serpenteante calle Uncastillo que aparece y desaparece a lo largo de todo el parque.

Acuerdo con Zaragoza Vivienda y servicio ALZA

Publicado el 18 de May de 2021 en las categorias de: General | No hay comentarios »

Podemos anunciar que a partir del acuerdo firmado entre el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón y el Ayuntamiento de Zaragoza (Departamento de Zaragoza Vivienda) se ha lanzado un servicio de asistencia y asesoramiento sobre el programa ALZA (Alquila Zaragoza), por el cual se permite a los propietarios de viviendas en Zaragoza la cesión de las mismas para el alquiler, con una serie de garantías que a continuación se describen:

Cobro garantizado: ALZA garantiza el cobro de la renta de alquiler mientras esté arrendada.

Garantía de devolución de la vivienda en buen estado: ALZA garantiza que la vivienda se devuelve en el mismo estado de conservación, salvo el desgaste normal generado por el uso ordinario.

Ayudas económicas específicas para la rehabilitación: Posibilidad de solicitar ayudas económicas para la rehabilitación a través de una línea específica promovida por Zaragoza Vivienda (hasta el 50% del coste, con un límite de 6.000€ por vivienda). Adicionalmente, existe la posibilidad de la concesión de un préstamo para la realización de las obras de acondicionamiento de la vivienda, de hasta 6.000 €, a descontar de la renta

Gestión integral del arrendamiento: Gestión de la fianza (depósito y devolución), gestión y cobros del alquiler, acompañamiento en las gestiones necesarias para cumplir la obligación del propietario de mantener la vivienda en buen uso (segun LAU).

Promoción y comercialización a través de APIs: Para facilitar las labores del propietario, ALZA cuenta con la colaboración de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (APIS), quienes se encargan de la promoción y comercialización de la vivienda hasta la formalización del contrato de alquiler con el inquilino.

Seguro multiriesgo de hogar y seguro de impago gratuitos

Si está interesado/a en contratar con el Ayuntamiento para la cesión en alquiler de su vivienda, puede visitar la web https://alquilazaragoza.es/propietarios y dejar sus datos para que le contacten (o llamarnos directamente y seremos nosotros quienes le demos de alta en el sistema).

Novedades inmobiliarias en Fincas Torrenueva

Publicado el 11 de Feb de 2021 en las categorias de: General | No hay comentarios »

Los últimos meses hemos estado trabajando para renovar la página web de la inmobiliaria que en breve podrás comprobar. Desde nuestra oficina de Zaragoza estamos trabajando para que nuestros clientes puedan comprobar el cambio tanto a nivel de imagen como de multipublicación de nuestros inmuebles. Todo esto se logra gracias a la integración XML en multitud de portales inmobiliarios, y los diferentes acuerdos comerciales a los que hemos llegado con los principales portales inmobiliarios en Zaragoza y en España (idealista, fotocasa, milanuncios, habitaclia, enalquiler, mitula, y más de diez portales más sectoriales).

Gracias a la multipublicación de nuestros inmuebles, podemos llegar cada vez a más personas, entendiendo que el mejor escaparate que existe en la actualidad se encuentra en internet.

Esperamos que este cambio se note en un mayor cruce de operaciones y un mejor servicio a nuestros clientes, que se enfrentan a un mercado que sin lugar a dudas se encuentra en plena tormenta de información.

La nueva realidad inmobiliaria tras el Covid-19

Publicado el 24 de Abr de 2020 en las categorias de: General | No hay comentarios »

Zaragoza covid 19

Desde Fincas Torrenueva seguimos trabajando para intentar que los próximos meses vuelva hasta cierto punto la normalidad en Zaragoza, tanto a nivel de comunidades de propietarios (a las que se sigue atendiendo mediante el teletrabajo, ante la imposibilidad de realizar reuniones) como de inmobiliaria (atendiendo dudas, pero siendo imposible concertar visitas).

Esperamos que durante el mes de mayo de 2020 ya sea posible comenzar de nuevo una nueva etapa, de la que estamos seguros que será dura, pero también que saldremos adelante de la manera que sea. Por eso, si usted está pensando en vender o alquilar un piso o local en Zaragoza, y tiene dudas sobre cómo debe realizarlo, le invito a ponerse en contacto con nosotros para tratar de resolver todas las dudas que pueda tener al respecto.

Barrios de Zaragoza: Conde Aranda

Publicado el 2 de Dic de 2018 en las categorias de: Alquiler, General, Venta | No hay comentarios »

La Calle del Conde Aranda ha sido tradicionalmente una de las calles comerciales de la ciudad de Zaragoza, y vía de conexión entre el barrio de las Delicias y el Centro de Zaragoza. Aunque Comercialmente ha vivido tiempos mejores, sus locales siguen teniendo interés para los habitantes de la zona, que en su mayoría son los vecinos de las Calles Ramón Pignatelli, Conde Aranda, Agustina de Aragón o Ramón y Cajal. Se trata de una zona con bastantes altibajos en cuanto a mantenimiento, por lo general con vecindario humilde y edificios en gran medida de gran antigüedad. Esta calle se llamaba Avenida del Genral Franco en tiempos de la dictadura, y su cambio de nomber no se hizo esperar a la aplicación de la Ley de Memoria Histórica.

Además, en esta zona se encuentra el Museo del Fuego, junto a una estación de Bomberos de la Calle Ramón y Cajal, donde se puede ver cual ha sido la evolución de los servicios de bomberos desde el siglo pasado. Cerca del propio museo se encuentra la zona de Pontoneros, que es una de las históricas reivindicaciones de la ciudad: un edificio cuyo origen es de uso militar que actualmente se encuentra abandonado y casi en ruina, pero que podría ser un equipamiento social para la ciudad de gran valor.

Esta zona fue reformada en el año 2004, de manera que en dirección hacia el centro desde la Plaza del Portillo solo puedan circular los vehículos de transporte público, y en la otra dirección dos carrilles de libre circulación. En la zona central se plantaron palmeras y como decoración unas placas metálicas con motivos árabes.

En su mayoría, la zona de Conde Aranda está compuesta por pisos y locales de caracter humilde (con la salvedad de la propia avenida) y se caracterizan por la escasez de plazas de garaje, aunque existen algunos edificios que también tienen garajes privados.

Barrios de Zaragoza: El Arrabal

Publicado el 2 de Nov de 2018 en las categorias de: Alquiler, calle, Venta | No hay comentarios »

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El Barrio del Arrabal de Zaragoza se encuentra en la Margen Izquierda de la ciudad, frente a la situación de la Basílica del Pilar. Es uno de los barrios más tradicionales de Zaragoza, con un perfil obrero y comercial muy remarcado en sus calles. Debido a su situación, es perfecto para poder ir andando al centro, con el Puente de Piedra como única penitencia. El origen de su nombre viene de un término árabe que se refiere a la agrupación de viviendas de origen humilde que se solían dar en las zonas más externas de las ciudades medievales, fuera de las primeras murallas. Con el tiempo, esos barrios exteriores se han ido integrando en la ciudad, algo que también ha ocurrido en Zaragoza.

El Arrabal es un barrio que limita por un lado con el Barrio Jesús, y por otro con los comienzos del barrio del Actur por la zona del Parque Tío Jorge. Su calle central es la calle Sobrarbe, donde se encuentran la mayoría de los comercios, aunque en el interior de el resto de las calles también se pueden encontrar pequeños negocios familiares de larga tradición.

Durante los últimos años, el barrio está viviendo una ampliación por la zona del Este, por la construcción de edificios en la zona llamada de «La Azucarera», que se inicia a la altura de la Estación del Norte (antigua estación de trenes) y termina en la Calle Marqués de la Cadena. Es una nueva zona que ya se inició a inicios de los años 2000 y que actualmente tiene varias obras recién terminadas o a por terminar.

En el barrio se pueden encontrar enclaves como la arboleda del Macanaz, la Estación del Norte, la Casa Solans, el Balcón del San Lázaro, la Plaza de San Gregorio (centro social de gran parte del barrio del Arrabal) o el recientemente creado espacio Cubit

Barrios de Zaragoza: Barrio Jesús

Publicado el 2 de Oct de 2018 en las categorias de: Alquiler, calle, Venta | No hay comentarios »

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El Barrio Jesús se encuentra en la Margen Izquierda de Zaragoza, junto al Río Ebro. Es una zona que queda comprendida entre los barrios del Arrabal y Vadorrey, y limita por el fondo con el Barrio de la Jota. Debido a su origen, se considera uno de los barrios más antiguos de la ciudad de Zaragoza.

Su nombre proviene del convento Franciscano de Santa María de Jesús, que se ubicaba en la misma zona y fue fundado en 1447. La situación actual de dicho convento abarcaría la zona entre las calles Camino Valimaña, Camino del Vado y Calle Puente Tablas. El barrio ha evolucionado mucho durante los últimos cuarenta años, puesto que ha pasado de contener importantes zonas industriales (hay que recordar que en esta zona se encontraba una fabrica de la empresa Pikolin), a urbanizarse casi por completo cambiando su destino al residencial.

El Barrio Jesús es actualmente un barrio que se caracteriza por su carácter obrero, con algunas zonas de perfil humilde. La gran mayoría de sus edificios son de cuatro alturas. Para acceder al barrio, es posible llegar hasta él desde los puentes de Hierro y de Piedra (dependiendo de nuestro origen). La reciente rehabilitación de los márgenes del Río Ebro ha favorecido la existencia de un estupendo paseo a lo largo de la Margen Izquierda del río, perfecto para pasear, hacer ejercicio o simplemente tomar algo en sus terrazas. Además, la construcción de un gran edificio en la zona de los balcones de San Lázaro parece que dará un nuevo impulso a una zona que los últimos años parecía un poco olvidada respecto al nuevo urbanismo de la ciudad de Zaragoza. Además, actualmente se está viviendo una nueva urbanización de la zona más cercana al Puente de la Unión (también llamado «Puente de Las Fuentes») donde se están edificando varios edificios de pisos de obra nueva, junto a la Ribera del Río Ebro.

Barrios de Zaragoza: Avenida Madrid / Alferez Rojas

Publicado el 2 de Sep de 2018 en las categorias de: Alquiler, calle, Venta | No hay comentarios »

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La Avenida Madrid es una de las más extensas de Zaragoza, y por lo tanto es necesario subdividirla en zonas para poder localizar los distintos pisos y locales que existen en la zona. En este caso, nos encontramos en la parte final de la Avenida Madrid, en el Barrio de las Delicias, que en su parte situada más al Oeste, linda con la Vía Hispanidad y con una serie de edificios llamados “Grupo Alferez Rojas” cuyo origen se encuentra en los años 50-60, cuando el régimen de Franco construyó una serie de viviendas (todas de la misma tipología) que popularmente se han llamado “De sindicatos”.

En este entorno podemos encontrar también el entorno de la Calle Roger de Flor o Galán Bergua, con una serie de plazas y zonas verdes con mucha más tranquilidad que el resto del entorno. Una de las zonas que incluimos dentro de este entorno, podemos contar con uno de los parques más importantes de la ciudad. Hablamos del Parque Delicias, ubicado en este cuadrante, y que suele ser un lugar de reunión de gran cantidad de vecinos en las Fiestas de las Delicias, una de las más multitudinarias de la ciudad, debido a que este Barrio es el más amplio de toda la ciudad.

Además, en este entorno también encontramos varias urbanizaciones privadas, siendo la más conocida la de Parque Hispanidad (pionera en la zona en lo que respecta a las urbanizaciones) compuesta por pequeños edificios de tres alturas, con pisos amplios y un gran número de zonas verdes comunes. Posteriormente a esta urbanización, podemos encontrar un gran número de ellas, algunas compuestas de unifamiliares, en lugar a edificios.

Tambíen se encuentra en esta zona la oficina de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza (Vía Hispanidad, 20), en la llamada zona de «El Seminario» por haber albergado hace algunos años un seminario religioso y cuyo edificio (convenientemente restaurado) ahora hospeda las oficinas de Urbanismo, Archivo y recaudación del Ayuntamiento de Zaragoza.

Este entorno ha gozado de bastante reforma últimamente, aunque dichas reformas van por zonas, siendo el entorno de Via Hispanidad el más reciente en ser reformado.