Premiados en Rehabilita Aragón

Publicado el 3 de Ene de 2017 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »

El Colegio de Arquitectos de Aragón, en colaboración con el Colegio de Administradores de Fincas de Aragón y demás patrocinadores crearon el Concurso de Rehabilita Aragón para premiar los proyectos de Rehabilitación que mejor incorporaran soluciones arquitectónicas, materiales y constructivas dentro de los proyectos presentados.

Pues bien, Fincas Torrenueva, en colaboración con el Arquitecto D. Carlos Navarro presentaron un proyecto de rehabilitación de la CP Pio Baroja 76 de San Mateo de Gállego, por la cual hemos sido premiados como uno de los tres proyectos que pasan a la segunda fase. El mérito completo de este premio se debe al buen proyecto del Arquitecto D. Carlos Navarro, pero siempre es agradable formar parte de un proyecto que finalmente ha sido premiado y todavía puede acceder a ganar la segunda Fase del concurso.

El Euribor bajo mínimos negativos. Media Noviembre 2016 -0,074%

Publicado el 1 de Dic de 2016 en las categorias de: Noticias, Venta | No hay comentarios »

euribor-noviembre-2016

Desde el año pasado y desde hace varios meses estamos viviendo un momento que hasta hace pocos años nadie hubiera imaginado: El tipo de interés aplicable a la gran mayoría de Hipotecas, el Euribor tiene una tasa negativa desde hace varios meses. Eso implica que los hipotecados que actualicen la letra de su hipoteca estos meses van a ver como su letra ha bajado por debajo del diferencial que tenían contratado (todo ello sin olvidar que algunos hipotecados toavía pueden tener algún tipo de clausula suelo).

El mes de noviembre de 2016, la media mensual del euribor bajó hasta el -0,074 % lo que ya se acerca peligrósamente al -0,1%,  aunque todos los analistas hablan de una fecha donde el euribor posiblemente comience a estabilizarse (junio/julio de 2017) hasta ahora la senda ha sido siempre bajista, con pequeños escalones de bajada cada cierto tiempo.

No podemos olvidarnos de que hace menos de diez años, el mismo índice del Euribor se encontraba en tasas superiores al 5% y siempre podemos esperar que si la economía europea se va recuperando el Euribor recupere la misma tendencia. Indudablemente, ninguna de las noticias económicas Españolas o Europeas hacen preveer una subida pronta y acelerada del mismo, pero es importante pensar que todos los economistas hablan de un tipo de interés del 2 o 3% como el normal para cualquier tipo de interes para la economía.

Además de la opción de la hipoteca a tipo variable, las entidades bancarias están ofreciendo con mayor frecuencia las hipotecas a tipo fijo, con tipo inferiores al 2% durante toda la vigencia de la hipoteca, por lo que todo parece indicar que vamos a tener tipos de interes reducidos (en tasas positivas o negativas) durante un largo periodo de tiempo. Pero el tiempo es quien dará o quitará la razón.

Tasación inmobiliaria en Fincas Torrenueva

Publicado el 1 de Dic de 2016 en las categorias de: Venta | No hay comentarios »

Si usted está pensando “¿ Cuánto vale mi piso en Zaragoza?” lo que necesita es una tasación que le pueda orientar a la hora de acertar con el precio de venta de su piso. Desde Fincas Torrenueva contamos con tasadores Periciales que tienen acceso a los precios de venta reales desde 2006 hasta la actualidad.

Desde el año 2005 realizamos tasaciones inmobiliarias para los juzgados de Zaragoza, y actualmente contamos con la información que nos proporciona el programa MVI del Colegio de Registradores de la Propiedad, que nos permite saber los precios de venta reales de pisos, locales, garajes, etc de todas las poblaciones de España de más de 100.000 habitantes.

Esto, sin lugar a dudas puede ser útil para:

-Compraventas de pisos, locales, garajes…

-Herencias

-División de pisos en común

-Comprobación de valores de Hacienda

-Etc

 

Si está interesado en realizar una tasación pericial, póngase en contacto con nosotros en el 976 20499.

Exención de tributar en IRPF las subvenciones del TDT

Publicado el 13 de Jul de 2015 en las categorias de: Administracion de Fincas, Noticias | No hay comentarios »

Desde que se aprobaron las subvenciones para la adaptación del TDT a las nuevas emisiones, quedó una duda y solicitud pendiente en todos los Administradores de Fincas: ¿Era necesario incluir dichas subvenciones en la Declaración de la renta de cada copropietario? A pesar de que los importes suelen ser de muy poca cuantía, en el caso de otros tipos de subvención está clara dicha necesidad, y por eso se comenzó a solicitar una aclaración por parte del gobierno de este tema, que podría suponer que los vecinos se encontraran ante una inspección por no incluir este ingreso (o mejor dicho, su parte proporcional del ingreso) en la próxima declaración.

Finalmente, el Gobierno ha aclarado lo que todos los funcionarios ya nos estaban diciendo extraoficialmente: que dichas subvenciones iban a quedar exentas de declarar en las declaraciones de la Renta. A continuación os dejo la carta que hemos recibido desde el Colegio de Administradores de Fincas de Aragón:

El Boletín Oficial del Estado, del día 11 de Julio/2015, se publica el Real Decreto-Ley 9/2015, de 10 de Julio, de medidas urgentes para reducir la carga tributaria soportada por los contribuyentes del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y se declaran exentas las ayudas percibidas para compensar los gastos derivados de la adaptación de antenas colectivas con motivo de la liberalización del dividendo digital, atendiendo la solicitud formulada por el Consejo General de Colegios de
Administradores de Fincas de España.
“Dos. Se añade un nuevo apartado 4 a la disposición adicional quinta, que queda redactado de la siguiente forma:

«4. No se integrarán en la base imponible de este Impuesto, las ayudas concedidas en virtud de lo dispuesto en el Real Decreto 920/2014, de 31 de octubre, por el que se regula la concesión directa
de subvenciones destinadas a compensar los costes derivados de la recepción o acceso a los servicios de comunicación audiovisual televisiva en las edificaciones afectadas por la liberación del dividendo digital.»

La venta interanual en abril sube un 9,4% y el precio se mantiene

Publicado el 10 de Jun de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
El mercado inmobiliario sigue cogiendo fuerza en los primeros compases del año, tanto en volumen como en precio, de acuerdo con los datos que publicó ayer el Instituto Nacional de Estadística (INE). Según estas cifras, el volumen de viviendas vendidas entre enero y abril de este año, respecto al mismo periodo de 2014, crece un 9,1%. Además, la tendencia es positiva, ya que en abril esas transacciones se elevan un 9,4%, tres décimas por encima. Estos datos proceden de los registros de la propiedad y las escrituras públicas, por lo que tienen uno o dos meses de retraso.
Aunque los datos mensuales arrojan un ligero retroceso, del 0,1%, se trata de “un descenso cíclico que se repite todos los años en los meses de marzo y abril”, explica Fernando Encinar, jefe de estudios del portal inmobiliario Idealista. Además, la cifra de abril dibuja un crecimiento sostenido durante los últimos ocho meses. Por otra parte, el resto de los mercados inmobiliarios (fincas urbanas y rústicas) también se aceleran en el cuarto mes del año. En concreto, las ventas de las propiedades urbanas que no son viviendas (garajes, locales, etc.) crecen a un ritmo del 3,7% (frente al 1,7% en el acumulado anual), mientras que las fincas rurales se aceleran al 10,3%, tres puntos más que en lo que va de año.
En total, en abril se vendieron 58.711 propiedades, un 7,5% más que en el mismo mes de 2014, algo que desde Fotocasa achacan a la apertura del crédito inmobiliario, al crecimiento económico y a las mejores expectativas. La vivienda usada ha sido la gran impulsora de este acelerón, hasta el punto de que ya supone más de tres cuartas partes del mercado. En concreto, las ventas de inmuebles de segunda mano crecieron un 45,5% en abril, mientras que las nuevas viviendas se hunden un 40,4%, intensificando las diferencias entre ambos mercados.
Por otro lado, el Índice de Precios de Vivienda, publicado también ayer, registra un avance del 1,5% en el primer trimestre respecto al mismo periodo del año anterior. Aunque este aumento es tres décimas más moderado que el anterior, “es la cuarta subida consecutiva que arroja esta estadística tras seis largos años de ajustes pronunciados”, señala Manuel Gandarias, director del Gabinete de estudios de Pisos.com. Los precios suben un 2,8% en Baleares y un 2,3% en Madrid, algo que contrasta con los retrocesos de La Rioja, Navarra, País Vasco o Cantabria. Gandarias lo achaca a los distintos volúmenes de stock y a la reticencia a ofrecer descuentos. Información recogida en todos los diarios consultados.
(Expansión. Página 23. Media página)

El Euribor en Mayo sigue bajando hasta el 0,16%

Publicado el 1 de Jun de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
bajada euribor mayo
El euríbor a doce meses terminará, previsiblemente, el mes de mayo con otro mínimo histórico, ya que se situará por debajo del 0,16%, frente al 0,180 % de abril. De esta forma, las cuotas de las hipotecas co
ntratadas hace un año se reducirían en 18,6 euros mensuales (224 euros anuales). En los últimos doce meses, el euríbor ha pasado del 0,592 % al 0,159% de mayo, y no ha dejado de caer desde mediados de 2011. Pero este nuevo mínimo histórico puede tener consecuencias negativas para quienes contraten sus préstamos ahora, ya que cuando suban los tipos, lo que acabará ocurriendo cuando se afiance la recuperación, el euríbor empezará a subir y las cuotas hipotecarias se encarecerán.
Información también brevemente en El Mundo del sábado.
(ABC. Página 38. Media columna, Sábado 30)

Dudas Frecuentes al contratar seguros de Vehículos (Automóvil, moto, etc)

Publicado el 1 de Jun de 2015 en las categorias de: seguros | No hay comentarios »

seguro de coche zaragoza

A.- ¿Es obligatorio conducir con seguro en España?

Sí, En España está prohibido conducir sin un seguro de responsabilidad civil obligatorio, y las sanciones por no tenerlo contratado (o pagado, hay que tener mucho cuidado de no devolver el recibo sin darse cuenta) son bastante altas, y es posible inmovilizar el coche o moto.

B.- ¿Si compro un coche de Segunda mano, debo mantener el seguro del anterior propietario?

No, no es obligatorio. Aunque el seguro del vehículo cubre los posibles daños que pueda causarse en un accidente, el tomador es la persona física asegurada que lo conduce y no es obligatorio mantener la misma póliza, por lo que es posible (y recomendable) consultar si existe una mejor opción que la existente (puede consultarnos en el 976 204999 y le haremos una comparativa en tiempo record)

C.- ¿Cuando debo contratar el seguro del coche o moto? ¿Si me compro un coche nuevo puedo sacarlo del concesionario sin seguro?

Todos los coches y motos que circulan por la calle deben estar asegurados, por lo que es necesario contratar el seguro ANTES de sacar el vehículo del concesionario, puesto que cualquier accidente que pudiera tener el conductor hasta su domicilio (y cuando uno conduce un coche nuevo, pasan estas cosas) no tendría ninguna cobertura. Además, como indicamos en la primera respuesta, conducir sin el seguro obligatorio no está permitido y las multas son bastante altas.

Si nos llama al 976 204999 o nos manda un email a seguros@fincastorrenueva.com podemos ofrecerle un seguro económico para evitar estos problemas.

D.-¿Cuando puedo cancelar el seguro de mi coche o moto?

Los seguros tienen una duración de un año, y se pagan primas anuales, de manera que no es posible cancelarlos con anterioridad. Además, si se desea cambiar de compañía de seguros, es necesario avisar al menos con dos mese de antelación al vencimiento del seguro. Por eso, es recomendable comparar los seguros con el suficiente tiempo como para cancelar el anterior. Puede consultarnos en el 976204999 o en seguros@fincastorrenueva.com

Si he vendido mi coche, la compañía aseguradora no está obligada a devolver los meses ya pagados, aunque en algunos casos es posible llegar a un acuerdo con ellos.

El número de Hipotecas firmadas lleva diez meses aumentando

Publicado el 28 de May de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
La firma de nuevas hipotecas para la compra de una vivienda aumentó en marzo un 19,7% respecto al mismo mes del año anterior, hasta los 19.806 contratos, lo que supone la décima mejora interanual consecutiva para este indicador, aunque más suave que la registrada en febrero, que fue del 29,2%. Según los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en marzo se firmaron el 7% menos de estos préstamos que en febrero, lo que, a juicio de los expertos, va en sintonía con la bajada de la compraventa de viviendas registrada en marzo.
El 93,2% de las hipotecas que se firmaron en marzo utilizó un tipo de interés variable, y el euríbor fue el más empleado, en concreto, en el 88,5% de los casos. El importe medio de un préstamo hipotecario para adquirir una vivienda se mantuvo casi congelado, ya que apenas creció el 0,3% y se situó en 101.989 euros, al mismo tiempo que bajó el 6,8% en comparación con febrero. En total, el capital prestado por las distintas entidades para hipotecas sobre viviendas alcanzó los 2.019,9 millones de euros al finalizar el tercer mes del año, lo que supone un incremento interanual del 20,1% y un recorte del 13,4% en comparación con el mes anterior. Asimismo, el importe medio anual de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad para cualquier fin se situó en marzo en 127.439 euros, el 5,4% menos que en el mismo mes de 2014 y el 6,2% más que el mes anterior. A finales de marzo, las distintas entidades financieras habían prestado en total 3.772,8 millones de euros en hipotecas para cualquier fin, el 7,3% más que un año antes. De esa cantidad, 3.514 millones fueron para la compra de fincas urbanas (el 5,5% más) y otros 258,2 millones, para adquirir fincas rústicas (el 39,1% más).
Madrid fue la comunidad autónoma en la que más hipotecas se firmaron en marzo con 3.794 contratos, seguida de Andalucía, con 3.397, y Cataluña, con 3.229. Donde más aumentó la firma de hipotecas fue en Cantabria (un 78,9%) y Navarra (64,8%).
Información publicada también en El Economista, y brevemente en La Razón y ABC
(Cinco Días. Página 22. 1 columna)

Comunidades de vecinos: Seguridad y normas de convivencia

Publicado el 25 de May de 2015 en las categorias de: Administracion de Fincas | No hay comentarios »

The questionnaire

Desde principios de este año, hemos ido realizando artículos sobre la seguridad y las posibles normas de convivencia que deben seguirse en las comunidades de vecinos, para lograr una mejor relación entre los vecinos y de paso evitar posibles incidentes peligrosos dentro de los hogares y zonas comunes. Con el artículo de la semana pasada, pensamos que hemos llegado al final de esta sección, que hemos intentado que sea lo más exaustiva posible. Por eso, hemos pensado que sería oportuno realizar un último texto a modo de resumen, por si alguno se ha podido perder alguno de los textos o si se llega hasta aquí sin haber leido ninguno de los textos anteriores.

Pensamos que son textos lo suficientemente atemporales como para no tener que actualizarlos, pero si en algún momento consideráis que existe algún fallo o falta algún punto que debieramos aclarar, podeis contantar con nosotros en los comentarios de este blog para hacernoslo notar y de ese modo corregislo lo antes posible.

CONSEJOS DE CONVIVENCIA

1.-Consejos de convivencia en Comunidades: Portal y Escalera

2.-Consejos de convivencia en Comunidades: La portería-Conserjería

3.-Consejos de convivencia en Comunidades de vecinos: Ascensor

4.-Consejos de convivencia de Comunidades de vecinos: Agua Caliente Central

5.-Consejos de convivencia en Comunidades de Vecinos: Servicio de Calefacción

6.-Consejos de convivencia en Comunidades de vecinos: Garaje comunitario

7.-Consejos de convivencia en Comunidades de Vecinos: Terrazas y patios

8.-Consejos de convivencia en comunidades de vecinos: Los elementos comunes

9.-Consejos para comunidades de vecinos: Seguros

CONSEJOS DE SEGURIDAD PARA COMUNIDADES DE VECINOS

1.-Consejos de seguridad en Comunidades de vecinos: Incendios

2.-Seguridad: ¿Qué hacer ante un incendio en su comunidad de vecinos?

3.-Seguridad: ¿Cómo evitar robos en mi comunidad de vecinos?

4.-Seguridad: ¿Qué hacer ante un robo en la comunidad de vecinos?

5.-Seguridad: Cómo evitar daños por agua en la comunidad de vecinos

6.-Seguridad: ¿Qué hacer ante humedades en la comunidad de vecinos?

7.-Seguridad de Comunidades de vecinos: Roturas de cristales

8.-Seguridad: Una inundación en mi comunidad de vecinos

9.-Seguridad en comunidades de vecinos: Olas de frío, hielo y nevadas

10.-Seguridad: Un apagón en mi comunidad de vecinos

11.-Seguridad en la comunidad de vecinos: Tormentas con rayos

Los registradores de la propiedad prevén estabilizacion en 2015

Publicado el 18 de May de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
piso zaragoza economico
El precio de la vivienda repuntó un 2,65% interanual en el primer trimestre de 2015, según el Colegio de Registradores. En términos intertrimestrales el incremento fue 1,88%. “Estas tasas constatan el cambio de tendencia, abandonando el largo e intenso ajuste del precio de la vivienda, para dar paso a un escenario de cierta estabilidad de precios”, apunta la Estadística Registral Inmobiliaria. Los registradores prevén, además, que la subida de precios se mantenga: “La previsión para el año
2015 es de mantenimiento de tasas positivas, con niveles interanuales que en condiciones normales deberían situarse por debajo del 5%”. En todo caso, “esta situación debe encuadrarse dentro de la heterogeneidad con la que está actuando el mercado inmobiliario”, acotan.
Las compraventas de vivienda registradas en el primer trimestre subieron con fuerza, pasando de 77.881 en el cuarto trimestre de 2014 a 90.534, lo que ha supuesto un incremento intertrimestral del 16,25%. Este resultado es el más elevado de los ocho últimos trimestres, “constatando el claro cambio de tendencia iniciado en trimestres precedentes”. Ello se debe a que las ventas de viviendas usadas repuntan con fuerza. Entre enero y marzo se registraron 67.864 compraventas desegunda mano, con un crecimiento del 23,87% con respecto al trimestre precedente. Hay que remontarse hasta mediados
de 2008 para encontrar un trimestre en el que el número de compraventas de vivienda usada fuera mayor que el de enero, febrero y marzo de 2015. “Es decir, el primer trimestre de 2015 ha registrado el mayor número de compraventas de vivienda usada de los últimos veintisiete trimestres”, subraya el informe. La compraventa de vivienda nueva, por su parte, siguió descendiendo hasta un nuevo mínimo histórico, con 22.670 transacciones, prácticamente una tercera parte de los resultados de vivienda usada.
Las comunidades con más ventas fueron Andalucía (17.420), Comunidad de Madrid (14.686), Cataluña (14.282) y Comunidad Valenciana (12.453). Catorce regiones registraron incrementos. Al cierre del primer trimestre de 2015 las compraventas de vivienda registradas durante los últimos doce meses fueron 326.440, con un incremento de 7.512 compraventas inscritas con respecto al resultado interanual del trimestre precedente.
Las compras de vivienda por extranjeros supusieron un 12,22% de todas las operaciones inscritas frente al 13,88% del trimestre anterior. Por nacionalidades, continúan en cabeza británicos (17,7%), franceses (10%), alemanes (7,7%), belgas (7,4%), suecos (5,5%) y rusos (5%). La estadística del Colegio de Registradores incorpora por primera vez los resultados de daciones en pago inscritas sobre viviendas. Durante el primer trimestre sumaron 4.041. Por su parte, el diario La Razón informa brevemente que según los datos de los registradores la cuota hipotecaria por vivienda en el primer trimestre de 2015 fue de 556 euros de media.
(Expansión. Página 26. 4 medias columnas. Viernes 15)