Blanco insta a bajar los precios para dar salida al “stock”

Publicado el 30 de Nov de 2010 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »

Los tiempos en que la vivienda era un activo para especular no van a volver. El proceso para acabar con los pisos sin vender es delicado, pero no eterno. El alquiler seguirá siendo uno de los puntales de la política de vivienda. Tenemos la obligación de que nunca más se vuelva a producir una burbuja.

Precios, stock, especulación… Las primeras palabras del ministro de Fomento, José Blanco, ante la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados, se han referido a todos los grandes temas, que también son los más espinosos, del mercado inmobiliario.

En esta primera comparecencia tras asumir las competencias del extinto Ministerio de Vivienda, Blanco, ha instado a “ofrecer precios más competitivos en aquella tipología de vivienda y suelo en que el exceso de oferta es más evidente”, ya que es “un error retrasar decisiones de venta pensando que la situación del mercado inmobiliario es un mero bache en el camino”.

El ministro ha afirmado que “los tiempos en los que la vivienda y el suelo eran activos que podían ser retenidos, únicamente para especular, no van a volver”, y aunque ha pasado “lo más duro del ajuste”, la normalidad “nunca consistirá en producir el triple de vivienda de la necesaria” o que “los precios crezcan tres veces más que los salarios”.

Con el stock a cuestas
En todo caso, ha querido dejar claro que el papel del Estado en la reducción del stock en la actualidad es “limitado”, y ha agregado que acabar con el exceso de pisos sin vender “es un proceso delicado, que no puede hacerse de golpe, pero tampoco puede eternizarse”.

Como medidas destinadas a reducir significativamente este excedente ha anunciado la creación a partir de enero de una comisión permanente con representantes del Gobierno, el sector financiero y el inmobiliario, en la que se compartirán estrategias para la elaboración de paquetes de viviendas y suelo susceptibles de ser ofertados en el mercado nacional e internacional.

Asimismo, ha adelantado que la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) firmará el próximo 16 de diciembre un acuerdo con Caja Madrid para sacar parte de su stock de viviendas en régimen de alquiler. Este acuerdo se suma a los firmados previamente con Bancaja, La Caixa, la división inmobiliaria del Santander y con la Caja del Mediterráneo. Todos ellos se enmarcan en el convenio marco firmado con la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA) en el mes de mayo para contribuir a dar salida a los activos inmobiliarios de estas entidades financieras.

Apuesta firme por el alquiler
El ministro ha reafirmado la intención del Gobierno de acabar en enero de 2011 con la deducción de ayuda a la compra de vivienda habitual a partir de 24.000 euros de renta anual, para así incentivar el alquiler. “La decisión entre alquilar y comprar debe determinarse por preferencias individuales y no por los incentivos fiscales”, ha dicho.

Y es que, el régimen de arrendamiento parece que seguirá siendo uno de los puntales de la política de vivienda. En este sentido, Blanco ha afirmado que España tiene que acercarse a Europa en el mercado del alquiler, y para ello se está preparando una nueva línea de financiación con fondos del Banco Europeo de Inversiones, articulada a través del ICO, para su eventual firma antes de fin de año. Dicha línea financiará la promoción de vivienda protegida en régimen de alquiler a 25 años, y la intención del Gobierno impulsarla antes de que finalice el año 2010.

En lo que atañe a la compra, el titular de Fomento ha aseverado que su tarea principal será reforzar la seguridad jurídica de los compradores, en especial de los extranjeros, a través de una serie de medidas que serán explicadas en una ronda informativa internacional.

Las iniciativas para garantizar que las propiedades compradas en España están “en regla”, incluirán que cuando se inicie un expediente de ilegalidad de la licencia no perjudique al comprador salvo que conste en el registro por anotación preventiva. En este punto, ha insistido en que el Gobierno no se olvida de la VPO: “Vamos a seguir dando un impulso a la vivienda protegida, para favorecer el acceso de las personas con mayores dificultades”

Sobre la rehabilitación, la que fuera otra de las grandes apuestas del departamento de Vivienda en los últimos años, el Ejecutivo quiere también “facilitar al máximo” la financiación de forma que se puedan obtener préstamos con un tipo de interés “tan a atractivo como la hipoteca, pero con una tramitación tan sencilla como un crédito personal”.

Una “burbuja” que viene de atrás
El ministro ha señalado que “la burbuja inmobiliaria viene de atrás”, pero que sus consecuencias se están pagando ahora, y ha acusado de esta situación al crecimiento del crédito alrededor del año 2000, que ha derivado en que las entidades financieras tengan ahora activos potencialmente afectados por el sector inmobiliario por valor de 181.000 millones de euros.

“Todas las administraciones con competencias en la materia tenemos la obligación de controlar que nunca más se vuelva a producir una burbuja inmobiliaria en nuestro país”, ha dicho.

Pero sobre todo ha responsabilizado de la burbuja a la “especulación” favorecida por la Ley del Suelo de 1998, que hizo multiplicar el valor del metro cuadrado un 467% en seis años.

Fuente: Su Vivienda El Mundo 30/11/10

Calle San Pablo: Calles del Casco Histórico de Zaragoza

Publicado el 29 de Nov de 2010 en las categorias de: calle, General | 3 Comentarios »

Dentro de las Calles que componen en Casco Antiguo de Zaragoza, existen algunas que destacan especialmente. Creo que una de ellas es la Calle San Pablo, por mantener cierta continuidad con el Mercado central y por tener dentro de la misma algunos comercios que representan el aire castizo y folklorico de la zona.

La Calles San Pablo comienza en la Av/ Cesar Augusto, junto al Mercado Central que parece ser el mentor de algunos de los comercios de la calle. Un poco más al oeste -en la Calle Santa Inés– nos encontramos con sus últimos números, en una pequeña cuesta que parece retenernos dentro de esta estrecha calle.

Si os parece, comenzamos nuestra visita a la Calle San Pablo -como siempre, a pie- desde la propia avenida Cesar Augusto. Junto con un solar y algún edificio de reciente construcción tenemos un pequeño tramo ligeramente más ancho que nos da la entrada a la calle (aproximadamente hasta el número 14), y aunque luego la calle se estrecha, también se grana de mayor número de comercios y edificios de interés cultural. En sus primeros números y apostados uno frente al otro nos encontramos con el Hotel Paris Zaragoza y la Posada de las Almas (esta última se encuentra actualmente cerrada por un problema de licencias, aunque todos esperamos que se resuelva pronto), junto con algunos comercios donde se puede notar la historia que hay detrás de ellos.


Poco más adelante la calle vuelve a abrirse para presentarnos la entrada de la Iglesia de San Pablo, declarada Patrimonio de la Humanidad por la Unesco, y parte de los edificios mudejares que existen en Aragón (algo que se puede comprobar fácilmente en su torre). Son muchos los turistas que se adentran en la Iglesia y otras tantas son las actividades que se celebran en torno a esta peculiar iglesia.

Si seguimos andando, conforme la calle vuelve a estrecharse, nos encontramos las oficinas de Zaragoza Vivienda, donde muchos han solicitado y entregado la documentación necesaria para el acceso a una vivienda protegida. Quizás es hasta este tramo hasta el cual podemos decir que existe más movimiento comercial, puesto que más adelante los locales comienzan a ser viviendas y no es hasta el cruce de la calle San Pablo con la Calle Mayoral cuando volvemos a encontrar pequeños comercios.

Finalmente, tal y como indicaba al principio, nos queda una pequeña subida hasta la Calle Santa Inés para poder dar por terminado nuestro paseo por la Calle San Pablo.

Fincas Torrenueva Administración de Comunidades

Publicado el 29 de Nov de 2010 en las categorias de: Opinion | 1 Comentario »

Aprovechando que se acerca el final del año (fecha en la que suelen coincidir la mayoría de las reuniones de vecinos) me gustaría hablar de nuestros servicios como Administración de Fincas en Zaragoza.

Hace cinco años que comencé la andadura como Administrador de Comunidades, y no me arrepiento en absoluto. Además de descubrir una profesión que me obliga a actualizar conocimientos de manera continua, es una buena manera de tener contacto directo con el mercado inmobiliario, por medio de sus vecinos.

Si están descontentos con su Administrador o quieren contratar a un Administrador de Comunidades para su edificio, le damos algunos motivos por los que puede confiar en nosotros:

1.- La pertenencia al Colegio de Administradores de Fincas, por medio de D. Andrés García Mendoza (Colegiado número 33220), nos otorga a la vez profesionalidad probada y seguridad en sus actuaciones, puesto que la Colegiación supone el acceso a un Seguro de Responsabilidad civil (que en nuestro caso, nunca ha sido necesario utilizar)

2.- Atención al cliente: Nuestro horario de oficina (9:30-13:00 y 17:00-20:00) nos permite atender los problemas de la comunidad de una manera eficaz y rápida. Por otro lado, nuestra fuerte apuesta por las nuevas tecnologías nos permite recurrir a muchos y diversos medios de contacto.

3.- Precio: Nuestros honorarios coinciden con los recomendados por el Colegio de Administradores de Fincas, aunque en comunidades de más de cien vecinos hacemos un descuento considerable.

Pida Presupuesto para su comunidad

Calle Alfonso I: Calles del Casco Histórico de Zaragoza

Publicado el 26 de Nov de 2010 en las categorias de: calle, General | 6 Comentarios »

Puede que la Calle Alfonso I sea el equivalente a la conocida Calle Preciados de Madrid, es decir, estamos hablando de una de las calles céntricas más transitadas de la ciudad. Es una calle relativamente reciente, puesto que hasta finales del Siglo XIX no fue creada, pero desde sus inicios ya dejó bien claro que es una de las calles donde muchas de las familias adineradas se alojarían. Actualmente, queda poco de aquellas familias, y en mayoritariamente lo que alojan los edificios de la calle son oficinas de todo tipo. Su reciente peatonalización, y su localización tan céntrica ha favorecido que los locales comerciales de la calle sean de los más buscados y valorados en la ciudad.

El monarca que pone nombre a dicha calle es Alfonso I el Batallador, rey de Aragón que en el año 1118 logró la reconquista de la ciudad para el Reino de Aragón. Tuvo un corto matrimonio con Doña Urraca, lo que le convirtió durante unos años en el “Emperador de León y rey de toda España”. Posiblemente la importancia histórica de este personaje fuera tan grande y tan efímera que actualmente no haya logrado calar en la cultura popular de los ciudadanos.

Esta calle tiene su inicio en el Coso Zaragozano y termina en la Plaza del Pilar, por lo que pasear por esta calle supone disfrutar de las vistas a la Basilica del Pilar. Los turistas que visitan la ciudad bien lo saben, y se suele usar de camino para llegar a la Plaza del Pilar, de la misma forma que ocurre en la Ofrenda de Flores que se realiza a la Virgen el Día del Pilar.

Los locales, en gran medida están ocupados por tiendas de moda (curiosamente, muchos de ellos de vestidos de boda) y algún comercio hostelero. Además de estos, podemos encontrar alguna longeva administración de lotería y tiendas de recuerdos que hacen las delicias del turista ocasional. Los edificios que alojan dichos locales son lujosos y majestuosos, lo que incide más aún en la categoría de esta calle dentro de la ciudad, que cada pocos metros es cruzada por una calle que nos da paso, entre otros, al Tubo.

Acuerdo con UCI para la comercialización de sus inmuebles

Publicado el 25 de Nov de 2010 en las categorias de: General | 1 Comentario »

A partir de un acuerdo firmado entre Fincas Torrenueva y la financiera UCI, tenemos acceso a la comercialización de los inmuebles adjudicados por dicha empresa. Son inmuebles que tienen garantizada su financiación por lo que facilitan su adquisición a los particulares.

Los precios de venta no se ven modificados por nuestra intervención, por lo que al comprador no le cuesta nada nuestra intervención, pero por otro lado gana nuestro asesoramiento en todo el procedimiento, para evitar problemas legales derivados de la situación de dichas viviendas. Por otro lado, siempre pueden estar acompañados en las negociaciones iniciales hasta la firma de la Escritura Pública.

Dada la rápida volatilidad de muchos de sus inmuebles, consideramos positivo poneros el enlace a su listado de inmuebles en la Provincia de Zaragoza, para así estudiarlos poco a poco. Cualquier duda que podáis tener, nos la podéis consultar por telefono, correo electrónico,…

El enlace al listado es el siguiente: http://www.idealista.com/pagina/agencia?codigoUsuario=P00014973

Calle Maestro Luna: Calles del Casco Histórico de Zaragoza

Publicado el 23 de Nov de 2010 en las categorias de: calle, General | 1 Comentario »

Aunque transitada, ésta es una de las calles menos conocidas de la ciudad. Se encuentra en el centro, junto a la Calle Santa Isabel y la Calle Alfonso, y los fines de semana muchos grupos de jóvenes la ocupan en un ir y venir de bar en bar. La calle Maestro Luna comienza su numeración en la Calle Contamina y termina en la Calle Santa Isabel, por lo que resulta una calle de muy poca extensión y no más de quince números. Es una calle peatonal, donde podemos encontrar algunos pubs de una zona de bares conocida como “El Casco”.

A pesar de todo, es una calle del Casco Histórico, que se caracteriza por tener multitud de edificios catalogados, y locales comerciales bastante solicitados. Si bien es cierto que los fines de semana es una zona con bastante ruido, entre semana es una zona muy tranquila y céntrica, por lo que una buena insonorización de la vivienda puede convertirse en una solución para una vivienda que nos sitúa en el centro de Zaragoza.

Me ha costado un poco averiguar a quién está dedicada la calle, y aunque inicialmente tenía dudas, he llegado a la conclusión que el Maestro Luna al que se refiere la Calle es Pablo Luna Carné, un compositor de Zarzuelas nacido en Alhama de Aragón (si no fuera así, no tendría sentido que esta persona no tuviera calle en la capital aragonesa). Unas de las obras más conocidas del mismo son la Zarzuela Molinos de Viento y el Niño Judío, aunque en su curriculum podemos contar decenas de obras con mayor o menos repercusión. Os dejo la ficha de la Wikipedia por si queréis estudiarlo con detenimiento.

En resumen, es una calle que actualmente no es muy conocida, pero que todos los zaragozanos, en algún momento, hemos transitado.

Honorarios Fincas Torrenueva ejercicio 2011

Publicado el 19 de Nov de 2010 en las categorias de: General | No hay comentarios »

Tal y como hicimos el año pasado, desde Fincas Torrenueva intentamos que uno de los elementos que nos caracterice sea la de profesionalidad y transparencia, por lo que intentamos que nuestros clientes tengan la mayor cantidad de información posible, para así lograr que las transacciones realizadas tengan el mejor resultado. Como parte de nuestro compromiso, creemos que debemos publicar (como así lo hemos hecho en 2010) un resumen de nuestros honorarios, para que puedan consultarse libremente.

honorarios torrenueva 2011

La venta de viviendas crece un 13% en el tercer trimestre del año

Publicado el 17 de Nov de 2010 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »

Durante el tercer trimestre de 2010 se han inscrito en los registros de la propiedad un total de 124.593 viviendas, lo cual representa un incremento de 14.215 registros respecto al trimestre anterior, según el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España.

El número de compraventas de viviendas inscritas en los registros de la propiedad,  procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente, ha sido de 124.593 durante el tercer trimestre de 2010, lo que supone un aumento del 12,88 por ciento, según la última Estadística Registral Inmobiliaria hecha pública por el Colegio de Registradores.

De las 124.593 ventas registradas en España en el último trimestre, un 53,03 por ciento lo han sido de viviendas de obra nueva y un 46,97 por ciento de viviendas usadas. Además, del 53,03 por ciento de las compraventas de vivienda nueva, un 46 por ciento lo han sido de vivienda nueva libre y un 7,03 por ciento  de vivienda nueva protegida, la cual mantiene su tendencia ascendente, alcanzando las 8.761 compraventas en el último trimestre y las 27.708 en los últimos doce meses.

En los últimos doce meses las operaciones por compraventas de vivienda registradas han sido de 454.283, 13.884 compraventas más que en los resultados interanuales del trimestre anterior. Con éste suman ya tres los trimestres consecutivos con crecimiento interanual, síntoma de una moderada recuperación en 2010, respecto a los mínimos de 423.114 operaciones de compraventa registradas en 2009.

Por distribución geográfica los mayores incrementos interanuales se han producido en las provincias de Valladolid , Salamanca, Soria,  Barcelona, Tarragona,  Madrid y Vizcaya.. La estadística también refleja una moderada recuperación en las provincias costeras, fuertemente afectadas por la crisis inmobiliaria.

Durante el tercer trimestre de 2010, el endeudamiento hipotecario por vivienda también ha registrado un leve repunte del 1,40 por ciento interanual, alcanzando los 125.266 euros,  un incremento del 3,93 por ciento respecto a los 120.529 euros del trimestre anterior. Los bancos son los que registran mayor deuda por vivienda con 146.945 euros, seguidos de otras entidades financieras con 112.150 euros y las cajas de ahorros con 111.744 euros de deuda por vivienda.

Según los datos del Colegio de Registradores de la Propiedad, el 97,85 por ciento de los nuevos contratos hipotecarios se han formalizado con un tipo de interés variable y una duración media de 25,6 años, aumentando 6 meses respecto al trimestre anterior. La Comunidad de Madrid registra un mayor plazo medio de contratación con 27,10 años, mientras que Canarias se sitúa en el extemo opuesto, con 22,6 años.

En lo que respecta a la cuota hipotecaria mensual media, en el tercer trimestre se ha situado en los 601,36 euros, cifra que representa un 32,08 por ciento del coste salarial.

Fuente: Real Estate Press

Promoción de Obra Nueva en la Costa Dorada

Publicado el 15 de Nov de 2010 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »

Os ofrecemos un resumen de las Promociones de Obra Nueva que comercializamos en la Costa Dorada. Cualquier duda la podéis plantear por correo electrónico o llamarnos por teléfono (976 204999) a nuestra oficina.

Abaratar el coste de la promoción inmobiliaria

Publicado el 11 de Nov de 2010 en las categorias de: General | 2 Comentarios »

Hace un par de semanas, tuve una conversación con un cliente que tiene un pequeño solar urbano donde no se atreve a edificar. Aunque el solar no le resultó muy caro, al hacer cuentas de lo que supone la edificación, los impuestos y posibles incidencias, el beneficio que resultaba era nímio para el dinero que arriesgaba a lo largo de la construcción, y eso le llevaba a pensar que no le merecía la pena edificar por el momento.

Hoy, al encender el ordenador me he encontrado con esta noticia publicada en Fotocasa, y me he acordado de lo que hablaba con este cliente:

El Gobierno vuelve a potenciar la actividad del sector inmobiliario justo antes de que acaben las desgravaciones fiscales por compra de vivienda. El nuevo borrador del reglamento de la Ley de Suelo (aprobada en 2007) prevé eliminar trámites burocráticos innecesarios y reducir costes que luego redunden en el producto final: las viviendas.

Nuevo borrador de la Ley de Suelo

Así, este borrador exime al promotor de registrar públicamente la obra nueva y de pagar impuestos por ello, según publica Cinco Días. Esto permitirá eludir el pago del impuesto sobre actos jurídicos documentados por el que desembolsan el 1% del coste de la obra declarada.

En lugar de presentar en los registros de la propiedad las declaraciones de obra nueva, los promotores sólo tendrán que acreditar la certificación que obtengan de los técnicos municipales competentes con la licencia municipal de obra, en caso de que se modifique finalmente la Ley de Suelo.

Fuentes de la Administración afirman que suprimir esta exigencia no supone en ningún caso una pérdida de seguridad jurídica, ya que al declarar la obra nueva, el promotor o el propietario del suelo en el que se edificará no puede tener una versión diferente a la que resulte de la certificación de los técnicos y de la licencia.

Ahorro fiscal

Sin embargo, el propósito de esta modificación es sin lugar a dudas es el ahorro fiscal, ya que al no registrar la obra se evita el pago de los impuestos sobre actos jurídicos documentados, que actualmente se abonan junto con el registro de la obra.

Este ahorro no será tan bienvenido por las administraciones autonómicas, pues también supone para ellas una disminución de sus ingresos. En 2008 las regiones recaudaron por ese impuesto más de 5.000 millones de euros y para el registro , los ingresos por actos jurídicos documentados pueden suponer el 10% del total, según fuentes registrales recogidas por Cinco Días.