El mercado inmobiliario apuesta por el alquiler

Publicado el 30 de Dic de 2010 en las categorias de: Alquiler, Noticias | 1 Comentario »

Aunque en nuestras oficinas siempre hamos apostado fuerte por la gestión de alquileres de pisos y locales, parece ser que a partir de la actual crisis económica y el endurecimiento de las condiciones del crédito ha favorecido la opción del alquiler, tanto por parte de los propietarios que no logran vender, como por parte de los compradores que no logran obtener el credito, o no lo consiguen en las condiciones que buscan.

Si este tipo de situaciones sirven para que en España se apueste con más fuerza por formulas como el alquiler, podemos estar ante una buena noticia.

A continuación os dejo el texto de la noticia publicada en Real Estate Press:

Según un estudio de la firma Alquiler Seguro, especializada en la intermediación y productos de alquiler, el número de arrendatarios experimentó un incremento del 23 por ciento a lo largo de todo 2010, mientras que la oferta de inmuebles en renta en los principales portales inmobiliarios españoles ha experimentado un incremento de un 41 por ciento.

El tiempo medio para alquilar un inmueble ha pasado de 30 días a 81El recorrido del mercado del alquiler es aún largo, analiza Alquiler Seguro, en función de los últimos datos sobre constituciones de hipotecas del INE, que se desplomaron un 24,3 por ciento.

Según el estudio, de 26 solicitudes por inmueble en el primer trimestre del año, se ha pasado a 32 en el 4º trimestre de 2010. Al mismo tiempo, el tiempo medio para alquilar un inmueble ha pasado de 30 días a 81, debido principalmente a las exigencias de los propietarios en las condiciones del alquiler.

Estos datos “hacen pensar en un cambio de mentalidad residencial entre la compra y el alquiler achacable, no solo a elementos culturales, sino más bien a elementos coyunturales como la crisis de confianza que vivimos en la actualidad”, manifiesta su Presidente Gustavo Rossi.

Seguros de alquiler: qué son, y cómo funcionan

Publicado el 30 de Dic de 2010 en las categorias de: Administracion de Fincas, Alquiler, seguros | 1 Comentario »

De un tiempo a esta parte, hemos incorporado una nueva garantía para los caseros que quieran alquilar su vivienda o local. Estoy hablando de los seguros de alquiler, una modalidad de seguro que está destinada a cubrir los posibles impagos de rentas que se puedan producir, además de otro tipo de eventualidades, como desperfectos sufridos en el piso por actos de vandalismo o el propio desahucio del inquilino moroso.

Es una solución más benévola que el aval bancario a la hora de alquilar, puesto que no supone un coste económico para el inquilino (que además de depositar las fianzas, primeros pagos,… debe abonar los costes de la concesión del aval, cuando no se ve obligado a depositar la propia cantidad avalada en el banco), y que le da ciertas garantías al propietario.

El hecho de la concesión de un seguro de alquiler supone que al inquilino se le hace una investigación por parte de la empresa aseguradora, que de ser aceptado, ya da unas ciertas garantías al propietario (un valor añadido a la propia garantía del seguro). El coste, que deberá abonarlo el propietario, es aproximadamente de un 60% de un mes para cubrir el año entero. (Por ejemplo, si el alquiler es de 600 €, la cantidad a pagar será aproximadamente de 350 € anuales).

Si está pensando en concertar un seguro de alquiler, no dude en ponerse en contacto con nosotros.

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Avenida Conde de Aranda: Calles del Casco Historico de Zaragoza

Publicado el 29 de Dic de 2010 en las categorias de: calle, General | 2 Comentarios »

Una de las arterias principales del Casco Histórico Zaragozano es la Avenida Conde de Aranda, una calle que comunica el Coso con el Paseo Maria Agustín y atraviesa muchas de las calles del Casco Histórico de Zaragoza. Es una avenida muy amplia, que se encuentra plagada de locales comerciales y viviendas en edificios que en gran medida se encuentran catalogados.

La avenida coge su nombre de un importante personaje histórico llamado Pedro Pablo Abarca de Bolea nacido a principios del siglo XVIII, que ostentó el titulo nobiliario de Conde de Aranda. Su temperamento de patriota, monárquico y cercano le consagró como un personaje querido por el pueblo en general, principalmente por sus acuaciones en varios momentos históricos como son el Motín de Esquilache, la expulsión de la Compañía de Jesús o su estancia como embajador en París.

Posteriormente, en el reinado de Carlos IV, vivió la etapa de la Revolución Francesa y sus ideas afrancesadas y la evidente guerra interna que sufrió el gobierno español le hizo caer en desgracia, comenzando a surgir multitud de leyendas negras de dicho personaje.

Torrero: Barrios de Zaragoza

Publicado el 28 de Dic de 2010 en las categorias de: calle, General | 1 Comentario »

El Barrio de Torrero fue conocido durante muchos años por dos motivos, el primero por tener una Cárcel en funcionamiento dentro de su calle principal y el segundo por ser el acceso más normal para el Cementerio de la ciudad. De hecho, se les llama a ambos “la carcel de Torrero” y el “Cementerio de Torrero” como si hubieran más cárceles o cementerios en la ciudad.

En la actualidad, la carcel ya ha sido cerrada, y aunque se le dan otros usos administrativos, sigue estando ligado a la administración de Prisiones. No obstante, hablar del Barrio de Torrero por estos dos aspectos posiblemente sea muy simplista. Por ejemplo, el Barrio de Torrero también acoje en su interior la mayor zona verde de la ciudad, que son los Pinares de Venecia.

De origen humilde y obrero, el barrio de Torrero obtiene su nombre de una serie de Torres que se podían ubicar en la zona en sus orígenes. Actualmente, se han perdido dichas torres, pero a pesar de ello se sigue denominando de la misma manera. El acceso más común siempre ha sido desde el Paseo Cuellar, por medio de la entrada de una de sus calles principales (La Avenida América) que más adelante se bifurca en la Calle Fray Julián Garcés.

Por medio de ramificaciones a partir de ambas calles, tenemos gran parte de la composición del Barrio, que tiene como límite los propios Pinares de Venecia y más adelante el Cementerio.

Recientemente, además del acceso citado se puede llegar al Barrio de Torrero por medio del Tercer Cinturón, una vía circular que rodea gran parte de la ciudad.

La secretaria de Estado de Vivienda prevé un aumento de ventas en el cuarto trimestre del 2010

Publicado el 28 de Dic de 2010 en las categorias de: Noticias, Opinion | No hay comentarios »

Durante el año 2010, hemos asistido a multitud de estudios y previsiones sobre el nivel de ventas. Desde la anterior responsable del Ministerio de Vivienda se comunica una previsión de aumento de ventas en los últimos meses del año 2010 debida en gran medida por el endurecimiento de las condiciones a la hora de obtener desgravaciones en la vivienda habitual.

Personalmente estoy de acuerdo con esta opinión, siempre y cuando la pongamos en comparación con la estadística de transacciones del tercer trimestre, que vio disminuida su actividad principalmente por el aumento del IVA del 7% al 8%. Posiblemente, esta cifra también será superior a las ventas firmadas en el ultimo trimestre del año 2009, que junto con el año 2008 fue uno de los que menores ventas registró debido a la explosión de la burbuja inmobiliaria.

A continuación os adjunto el texto de la noticia publicada en Real Estate Press:

La secretaria de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas, Beatriz Corredor, ha afirmado que la caída en el número de hipotecas durante el tercer trimestre del presente año es “coherente” con las transacciones realizadas en este periodo, y ha vaticinado que los datos correspondientes al cuarto trimestre de 2010 serán “mejores”.

Así lo declaró durante la entrega de llaves a 45 familias adquirentes de viviendas protegidas situadas en la zona de Los Juncales, en el sector ULD 15 02 de la ciudad de León.

Al respecto, señaló que España se encuentra en un momento de cambio, por lo que hay que estar “atentos” a las decisiones de compra. No obstante, apuntó que la “normalidad” en este sector “no tiene nada que ver” con las 900.000 compraventas anuales que se registraban hace unos años.

En este contexto, agregó que en 12 meses se ha vendido casi medio millón de viviendas y que, tradicionalmente, el tercer trimestre del año arroja peores datos. Además, recordó que el segundo trimestre de 2010 fue “extraordinario” por la anticipación de las decisiones de compra por la subida del IVA del 1 de julio.

“Ahora hay que esperar los datos del cuarto trimestre que, posiblemente, siguiendo el modelo estacional, serán mejores”, apostilló. Finalmente, explicó que a partir del día 1 de enero cambiará la fiscalidad y, posiblemente, las decisiones de compra se vean influidas por esta cuestión.

Estadística del Portal Idealista

Publicado el 27 de Dic de 2010 en las categorias de: Noticias, Opinion | No hay comentarios »

Actualmente se publican multitud de informes sobre precios de venta de los inmuebles. Una de tantas estadísticas es la que publica todos los años el portal Idealista (os dejo un enlace al informe completo), que publica los precios ofertados en su web, donde ellos han comprobado que los precios que se publican en su web han descendido (en Zaragoza Capital) una media de un 4,8% interanual entre 2009 y 2010, estableciendo un precio por metro cuadrado de 2.471 €/m2 en dicho municipio.

Como todos los estudios estadísticos, hay que tener en cuenta que existen multitud de elementos que pueden hacer variar el precio de una vivienda, como es la ubicación, los metros o la situación de mantenimiento de la vivienda. De todos modos, es evidente que tenemos una situación de mercado bajista, donde a la bajada registrada entre los años 2009 y 2010 hay que tener en cuenta la bajada desde máximos, que se situa en el año 2005-2006.

Calle Pedro Echeandia: Calles del Casco Historico de Zaragoza

Publicado el 27 de Dic de 2010 en las categorias de: calle, General | No hay comentarios »

En algunos casos, la importancia del personaje por el cual se trata de honrar con el nombramiento de una calle no se puede comparar con la calle en sí. Uno de los mejores ejemplos lo podemos encontrar en la Calle Echeandía de Zaragoza, dedicada a un importante farmaceutico de la ciudad, que aunque nacido en Pamplona, desarrolla la parte más importante de su labor en Zaragoza, más concretamente en una botica situada en la Calle San Pablo.

Tras haber nombrado Catedrático de Botánica y Química de la Universidad de Zaragoza, y desarrollar una importante labor docente a lo largo de veinta años, estudió la flora de la ciudad zaragozana para la redacción de una obra llamada “Flora Caesaragustana” que comprendía toda la vegetación de la zona, lugares donde se podía encontrar y sus funciones medicinales. Desgraciadamente, todo ese trabajo desapareció. Como una curiosidad, también se debe a Echeandía la introducción del cultivo de la patata en Aragón.

La calle a la que nos estamos refiriendo, se encuentra en la trasera de los edificios que salen a Cesaraugusto, a la altura de la Calle Boggiero, y conectando finalmente con la calle San Pablo. Tan solo existen uno o dos edificios de apartamentos, siendo solares o trasera de edificios lo que prima en la calle.

La banca incrementa el diferencial aplicado a los créditos hipotecarios

Publicado el 26 de Dic de 2010 en las categorias de: General, Noticias | No hay comentarios »

Hace tan solo unos días hablaba del Euribor y lo que ello suponía a los créditos hipotecarios. También comentaba que las entidades bancarias, añadían al Tipo de interés del Euribor una cantidad fija (hasta hace poco, de un punto, aproximadamente). Después de haberlo escrito y publicado me han comenzado a llegar noticias de las modificaciones al alza de los diferenciales de las hipotecas, llegando en algunos casos hasta el Euribor+3.

Este tipo de políticas responden indudablemente a que dichos bancos están penalizando los créditos que no sean de sus propios inmuebles, puesto que facilitan el acceso al crédito de los pisos que tienen ellos en cartera, el verdadero problema que tienen en la actualidad. Os dejo con el texto de la noticia publicada en Inmodiario:

Son pocos y cada vez más caros los créditos hipotecarios concedidos por bancos y cajas de ahorros, y por el contrario se reducen los otorgados para el consumo, según los últimos datos por el Banco de España en relación al pasado mes de octubre, cuando bancos y cajas aplicaron un interés medio del 2,71% a los créditos para compra de viviendas, seis centésimas más que en septiembre, mientras que los créditos al consumo pasaron de una media del 7,88% de septiembre al 7,80%, descenso motivado sólo por los descuentos de las cajas, ya que los bancos elevaron el interés en todos los productos. Los préstamos para otros fines, por su parte, subieron también ligeramente, desde el 5,91% al 5,95%.
Con esta subida media, las cajas aplicaron una subida del diferencial, en los préstamos para compra de vivienda, hasta el 2,83%, seis centésimas más que el 2,77% registrado el mes anterior, y decidieron bajar tanto los de consumo –del 7,92% al 7,89%– como los destinados a otros fines, que se redujeron del 5,55% al 5,43%.
Por su parte, los bancos, por su parte, elevaron los tipos aplicados a todos sus préstamos, ya que los de compra de vivienda pasaron del 2,47% al 2,50%, los de consumo del 8,61% al 8,76%, y los destinados a otros fines del 6,36% al 6,43%.
Por lo que respecta a los créditos concedidos a empresas, tanto bancos como cajas elevaron los intereses aplicados a créditos de cualquier importe, superiores o inferiores al millón de euros. El interés medio aplicado a créditos de hasta un millón de euros pasó al 4,37% desde el 4,22% de septiembre, en tanto que el que afectaba a préstamos con mayores importes se elevaron desde el 3,20% al 3,29%.
Los bancos aplicaron a los préstamos de hasta un millón de euros concedidos a sociedades no financieras un interés del 4,51% -frente al 4,36% de septiembre-, y del 3,47% -por encima del 3,38% del mes anterior- para aquellos cuyo importe superaba esa cantidad. Las cajas de ahorros, por su parte, elevaron hasta el 4,30% el interés de los préstamos de menos de un millón de euros, y hasta el 2,74% el de los créditos con importes superiores.

Avenida Camino de Las Torres: Calles de Zaragoza

Publicado el 24 de Dic de 2010 en las categorias de: calle, General | No hay comentarios »

Puede que nadie lo recuerde ya, pero donde actualmente existe una gran avenida, que comienza en el Río Ebro, pasa por Miguel Servet y termina en el Paseo de Sagasta, antes tan sólo había un camino. Un camino que gran parte de su recorrido venía acompañado de una acequia, y que posiblemente se llamara así por tener por destino o recorrido alguna serie de torres que había en la ciudad.

Actualmente, la Avenida Camino de las Torres ha perdido en gran medida su sentido original, pero sigue siendo uno de los recorridos más necesarios para llegar desde el barrio de Las Fuentes hacia zonas tan céntricas como el Paseo Sagasta o el propio Hospital Miguel Servet. La actual Camino de las Torres (también llamado Camino Las Torres) es una avenida ancha y luminosa, que bordea en su comienzo las zonas cercanas al Parque Bruil, atraviesa la Avenida Miguel Servet y Cesareo Alierta, pasa junto al Hotel Bostón y sigue hacia la Avenida Tenor Fleta, que no le detiene, y le deja paso hacia el Paseo Sagasta, que es donce termina. Tiene una gran longitud, puede que sea una de las Avenidas más largas de la ciudad, y a lo largo de su recorrido pasa por dos importantes zonas verdes (Parque Bruil y Parque Miraflores), por lo que se mantiene en cierto modo sus orígenes de camino junto a una acequia.

Muchos de los pisos que actualmente se encuentran en esta avenida rondan los cuarenta años, aunque recientemente hay algunos edificios que han sido rehabilitados o construidos nuevos. Es una buena calle para buscar residencia, por su fácil conexión con el centro y tranquilidad.

Euribor Diciembre 2010

Publicado el 24 de Dic de 2010 en las categorias de: Noticias | 2 Comentarios »

Si hay un índice importante a la hora de pagar un crédito hipotecario, ese es el Euribor. Anteriormente a la entrada en Europa, el tipo de interés principal era el MIBOR, aunque todavía quedan algunas hipotecas referenciadas a ese índice.

El Euribor refleja un tipo de interés al que se prestan los bancos dinero en el mercado interbancario. La media de interés de todas esas operaciones hace resultar el tipo de interés diario, y la media hace resultar un tipo mensual, que al fin y al cabo es el que se aplica a los particulares.

El Euribor suele estar sumado a un diferencial, que hasta hace pocos años era de medio punto (+0,5) o similar. Poco a poco, las entidades han ido encareciendo el diferencial a sumar al Euribor, por lo que parece que apuestan por un interés bajo y estable durante mucho tiempo. Actualmente, los diferenciales negociados están por encima del punto (+1).

No hay que olvidar que el Euribor se nos va a aplicar a toda la vigencia del prestamo hipotecario, cuya duración va a suponer muchos años de pagos. Por ello, hay que cerrar muy bien las negociaciones con la entidad que nos va a acompañar durante años.

La última media que se ha publicado es la de noviembre de 2010, y asciende a 1,541. La tendencia actual es de estabilidad, aunque mes a mes ha ido ascendiendo lentamente. De todos modos, dicha subida no es comparable a las que sufrimos los hipotecados en el año 2008, cuando rozó el 5,5 de interés.

La media provisional del mes de diciembre ya nos adelanta que el tipo de interés va a superar -por poco- el 1,5%

NOTA(04/01/2011): El Banco Europeo ha confirmado que el Euribor en Diciembre 2010 fue del 1,526%