Las cajas est√°n enladrilladas?

Publicado el 23 de Dic de 2010 en las categorias de: Noticias | 1 Comentario »

Es evidente que desde la explosión de la burbuja inmobiliaria, son muchos los inmuebles que han acabado embargados y en manos de bancos y cajas. De especial importancia, debido a su teórica labora social, debemos considerar la situación de las Cajas de Ahorros, que tras haber financiado gran cantidad de promociones, ahora se han visto castigadas duramente por el mismo mercado que las encumbró.

Es por ese motivo que algunas asociaciones y parte de la Administración se muestren preocupados por ello. También, y para dar calma a los mercados, han considerado que puede ser buena idea levantar luz sobre la situación de estas entidades (Es que antes no se hacía?).

Os dejo el texto íntegro que aparece en la Noticia de Real Estate Press:

Ayer el presidente del Gobierno, Jos√© Luis Rodr√≠guez Zapatero, compareci√≥ ante el Congreso de los Diputados para dar cuenta al Pleno de la C√°mara ‚Äďel √ļltimo del a√Īo‚Äď de las conclusiones alcanzadas en el √ļltimo Consejo Europeo, celebrado la pasada semana en Bruselas, para recordar que el pr√≥ximo mes de enero el Banco de Espa√Īa ofrecer√° informaci√≥n pormenorizada acerca de la exposici√≥n real de las entidades financieras espa√Īolas al sector inmobiliario.


Se podrá así comprobar si estos nuevos datos están en la línea mostrada a comienzos del mes de diciembre desde diversas agencias de calificación o instituciones tales como la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) o el Fondo Monetario Internacional (FMI), en el sentido de que las provisiones realizadas sólo cubren la mitad de la depreciación registrada por esos activos, con lo que habría que hacer aportaciones próximas a 100.000 millones de euros adicionales.

La informaci√≥n se publicar√° a lo largo del pr√≥ximo mes para dar tiempo a que culminen todos los procesos de fusiones en los que andan envueltos las cajas de ahorros y que deben quedar cerrados antes de que finalice el a√Īo. Adem√°s, el presidente del Gobierno tambi√©n ha confirmado que se van a realizar nuevas ‚Äėstress tests‚Äô al sector bancario europeo, en este caso con un mayor grado de cobertura y transparencia que el realizado el pasado verano, aunque en este caso no ha precisado la fecha exacta en que se llevar√°n a cabo.

Para zanjar este asunto, Rodr√≠guez Zapatero ha querido una vez m√°s reivindicar el ‚Äúesfuerzo de transparencia sobre la informaci√≥n econ√≥mica financiera de la econom√≠a espa√Īola‚ÄĚ, en un momento en el que la reacci√≥n actual de los mercados est√° afectando especialmente a Espa√Īa, reacci√≥n que, subray√≥, ‚Äúno responde a los s√≥lidos fundamentos de nuestra econom√≠a‚ÄĚ.

El Mercado Central de Zaragoza

Publicado el 23 de Dic de 2010 en las categorias de: calle, General | 9 Comentarios »

Fue a finales del Siglo XIX cuando pensaron que ser√≠a buena idea construir un edificio para albergar el mercado que hasta entonces se celebraba al aire libre. Dicho edificio se encarg√≥ al arquitecto Felix Navarro, alguien muy influenciado por los estilos franceses de la √©poca, y que utiliz√≥ estructuras de hierro como cerramientos del edificio, algo que no era muy com√ļn por entonces en Espa√Īa. Todo ello lo termin√≥ con dos portadas de estilo Neocl√°sico, que se decoraron con elementos de la caza, la pesca, la agricultura y todas las artes cercanas a lo que all√≠ se realizaba, al fin y al cabo, un mercado de abastos. Actualmente sigue cumpliendo dicha funci√≥n, de una manera excepcional, a pesar de que estos √ļltimos a√Īos han tenido que soportar cierres por las m√ļltiples reformas que se le han hecho al edificio.

El Mercado Central, es uno de loso lugares donde se pueden encontrar los mejores comercios minoristas de alimentaci√≥n de la ciudad, por lo que muchos de nosotros, solemos comprar algunos productos de especial inter√©s en nuestra dieta. Es adem√°s un buen reflejo de la sociedad zaragozana, que acude en las fechas se√Īaladas (la compra de cenas navide√Īas, por ejemplo) para encontrar productos de especial calidad.

El Mercado Central se encuentra en la Avenida Cesar Augusto, en su tramo final y más cercano al Río Ebro, y es uno de los edificios que se deben visitar si se está de paso por la ciudad.

La Asociación Hipotecaria vaticina subida de precios de las viviendas en algunas zonas

Publicado el 22 de Dic de 2010 en las categorias de: Noticias, Venta | 1 Comentario »

La actual situaci√≥n inmobiliaria hace que muchos de nosotros nos movamos ante una situaci√≥nd e incertidumbre. Hasta hace pocos a√Īos, la costumbre ha sido la de precios al alza, y el actual mercado bajista puede dejar descolocado a muchos. Por ello, durante los pr√≥ximos meses es posible que escuchemos noticias como la que publica esta ma√Īana Inmodiario. En ella, la Asociaci√≥n Hipotecaria habla de posibles subidas de precios en algunas zonas y en el futuro. Una predicci√≥n como esa es tan ambigua como innecesaria, puesto que una lectura detenida nos puede hacernos dar cuenta de lo gratuitas que son algunas afirmaciones. Si estais buscando piso en venta en Zaragoza, os recomiendo que consult√©is con profesionales inmobiliarios que os asesoren en cuanto a precios, negociaciones y cr√©ditos, puesto que la actual situaci√≥n permite en ocasiones buenas bajadas de precios en base a la negociaci√≥n.

A continuación os dejo el texto íntegro de la noticia citada:

La Asociaci√≥n Hipotecaria Espa√Īola (AHE), en su estudio de la evoluci√≥n hipotecaria hasta el cierre del pasado mes de octubre, hace una serie de previsiones para el pr√≥ximo ejercicio, entre ellas la de que ‚Äúde mantenerse¬† la¬† fuerte¬† contracci√≥n¬† de¬† la¬† nueva¬† producci√≥n¬† de¬† viviendas podr√≠a estar gest√°ndose en algunas zonas geogr√°ficas una escasez en la oferta inmobiliaria que, a futuro, podr√≠a derivar en una inflaci√≥n en precios‚ÄĚ.

Para que esta situaci√≥n no se d√©, desde la AHE consideran muy importante que se produzca ‚Äúuna recuperaci√≥n paulatina y constante del sector y de la construcci√≥n, no s√≥lo por el peso que tiene en la actividad econ√≥mica nacional, sino tambi√©n para dar cobertura a una demanda de vivienda estructuralmente fuerte que, en el medio plazo, puede no ver cubiertas sus necesidades espec√≠ficas de viviendas‚ÄĚ.

De cara a la actividad hipotecaria en 2011, la AHE espera un comportamiento m√°s positivo que en 2010, ‚Äúespecialmente sustentado por la mejora de la financiaci√≥n a hogares para adquisici√≥n de vivienda, ya que no se prev√© una recuperaci√≥n en el corto plazo de financiaci√≥n a las actividades inmobiliarias‚ÄĚ. No obstante, el informe deja entrever la posibilidad de que durante la primera mitad de 2011, y especialmente en el primer trimestre, ‚Äúel volumen de transacciones puede verse afectado de forma negativa por el efecto adelanto de compras promovido por la eliminaci√≥n de los incentivos fiscales a la adquisici√≥n de vivienda‚ÄĚ.

Pero más allá de la intensidad de la recuperación del mercado, la AHE deja caer su preocupación por algunas cuestiones, como la materialización del excesivo conjunto de propuestas regulatorias que puede tener lugar en 2011, como la nueva regulación en materia de consumo de capital, la introducción de ratios de liquidez y del ratio de apalancamiento, ya que tenderían a inmovilizar más recursos y penalizar determinadas actividades.

Ejecución hipotecaria, mejor no tocar

Por¬† otro¬† lado,¬† cabe¬† destacar¬† que¬† algunas¬† de¬† las¬† iniciativas¬† que¬† se¬† est√°n¬† proponiendo que forman parte del debate actual, lejos de ser necesarias y beneficiosas para el mercado, pueden herir gravemente los pilares fundamentales del negocio hipotecario y resultar en un da√Īo general m√°s grave que el beneficio perseguido. Es¬† el¬† caso¬† de¬† una¬† posible¬† modificaci√≥n¬† de¬† las¬† garant√≠as¬† personales¬† en¬† los¬† cr√©ditos hipotecarios¬† o del establecimiento de obst√°culos a los procesos de ejecuci√≥n; medidas socialmente demandadas por intentar suavizar los efectos de la crisis en la sociedad, pero que endurecer√≠an las condiciones de financiaci√≥n en los mercados espa√Īoles, y pondr√≠an en jaque los m√°s de un bill√≥n de t√≠tulos hipotecarios emitidos en circulaci√≥n.

Calle Predicadores: Calles del Casco Historico de Zaragoza

Publicado el 22 de Dic de 2010 en las categorias de: calle, General | 4 Comentarios »

Como una de las pocas calles que permiten en tránsito de coches en el Casco Historico, la Calle Predicadores hace mención expresa a los numerosos edificios religiosos que poblaban la calle. Hoy en día la gran mayoría de ellos han sido reutilizados como pisos, locales u oficinas administrativas de la ciudad, así como otros usos tales como colegios religiosos o el propio albergue municipal.

La calle Predicadores es una calle que conecta la propia Plaza Santo Domingo con la Avenida cesaraugsto, y que a lo largo de la misma se cruza con otras tantas bocacalles del Casco. Paralela a Echegaray y Caballero (y con ello al R√≠o Ebro) es una calle que recientemente fue rehabilitada y reformada en cuando a sus aceras y accesos. A lo largo de la misma, podemos encontrar gran cantidad de negocios comerciales, siendo de especial importancia los locales m√°s cercanos al Mercado Central. Muchos de los edificios que se encuentran en la zona son catalogados como de Inter√©s Cultural, pero a la vez podemos encontrar un gran n√ļmero que ha sido construido recientemente.

Como lugares de especial interés, nos encontramos con el Albergue de Peregrinos de Zaragoza, la Sede de la ONCE, o la Residencia Casa de Amparo.

Amancio Ortega apuesta por el ladrillo

Publicado el 21 de Dic de 2010 en las categorias de: Noticias | 1 Comentario »

Esta ma√Īana podemos leer en varios medios de comunicaci√≥n (Por ejemplo, en Real Estate Press) que el propietario de Inditex ha decidido disolver dos Sicav para dedicar su capital a la inversi√≥n en inmuebles. Implica eso un cambio de tendencia en el mercado inmobiliario? Es posible, pero en nuestra opini√≥n ello no implica en ning√ļn caso la vuelta a la burbuja inmobiliaria.

A continuación, os dejo con el texto de la noticia publicada:

El presidente de Inditex, Amancio Ortega, ha dado cerrojazo a sus dos principales Sociedades de inversión de capital variable (Sicav). Alazán y Keblar dejarán de ser fondos de inversión para dedicarse al negocio inmobiliario. El patrimonio de ambas es actualmente de 90 y 154 millones de euros, respectivamente.

Las gestoras de estas dos Sicav, BBVA Patrimonios y Banif Gesti√≥n, respectivamente, informaron ayer a la Comisi√≥n Nacional del Mercado de Valores (CNMV) de que han modificado el r√©gimen jur√≠dico de estas sociedades para convertirse en sociedades an√≥nimas de r√©gimen com√ļn. «Todo ello como consecuencia de su voluntad de tener una total disponibilidad de los fondos para acometer otras inversiones, especialmente en el sector inmobiliario», indican las gestoras en sendos comunicados.

Este movimiento es la culminaci√≥n de un proceso que Amancio Ortega ha realizado en los √ļltimos a√Īos. A trav√©s de reiteradas disminuciones del capital social, el patrimonio de Keblar ha bajado desde los 641 millones de finales de 2006 hasta los actuales 154,3. El dinero que el empresario atesoraba en Alaz√°n hace cuatro a√Īos se situaba en 403 millones y ahora apenas llega a los 90.

El empresario gallego llegó a gestionar casi 1.150 millones en sus tres Sicav antes de la crisis. La cifra ha descendido progresivamente hasta los 253 que tenía el pasado mes de septiembre por las retiradas de capital y las caídas de los mercados.

Keblar de Inversiones contaba con un patrimonio de 154,3 millones al cierre de los resultados del tercer trimestre del ejercicio 2010, lo que arroja un crecimiento del 4,6 por ciento en relaci√≥n al mismo periodo del a√Īo anterior. Su pol√≠tica de inversi√≥n hasta ahora consist√≠a en invertir en valores mobiliarios de renta fija y variable con una pol√≠tica de inversiones flexible, en valores negociados en mercados nacional y extranjeros, incluidos mercados emergentes y denominados en divisas no euro.

Alaz√°n Inversiones 2001 ten√≠a al cierre de septiembre un patrimonio neto de 90,2 millones, un 1,12 por ciento superior al del mismo periodo de un a√Īo antes. El 24 de noviembre, Alaz√°n comunic√≥ una reducci√≥n de capital del 33,43 por ciento, lo que en la pr√°ctica supon√≠a la salida de unos 30 millones. Las √ļltimas reducciones de capital efectuadas en Keblar se realizaron entre el 27 de octubre y el 17 de noviembre por un 36,81 por ciento del capital, lo que supuso que Ortega hizo caja por importe de unos 56 millones.

La tercera Sicav del empresario por tama√Īo, Gramela, hab√≠a quedado con un patrimonio bajo m√≠nimos, despu√©s de la disminuci√≥n de capital del 54,84 por ciento que efectu√≥ el pasado 23 de noviembre. El dinero bajo gesti√≥n qued√≥ as√≠ reducido a 4,2 millones. De momento, Banif Gesti√≥n, que tutela la distribuci√≥n de activos de Gramela, no ha comunicado a la CNMV su conversi√≥n en sociedad an√≥nima.

El sector inmobiliario sigue siendo la gran apuesta de Amancio Ortega. A trav√©s de su sociedad inversora Pontegadea acaba de comprar una cartera de sucursales bancarias de Banco Sabadell, que eran propiedad de ISC Freshwater Investment. Los activos, que ha adquirido por 55 millones, son cinco grandes locales comerciales, ubicados en zonas relevantes de varias ciudades espa√Īolas. El arrendatario es Banco Sabadell, con un contrato de alquiler de 25 a√Īos.

Debido al alto nivel de demanda tras la adquisici√≥n de la cartera de sucursales de Banco Sabadell, ISC Freshwater Investment decidi√≥ poner a disposici√≥n del mercado una peque√Īa selecci√≥n de activos de la cartera a trav√©s de un proceso de comercializaci√≥n de venta selectiva.

Hasta la fecha, se han vendido alrededor de 65 millones de euros de los activos, y el proceso de venta sigue abierto y continuar√° durante 2011. Cushman & Wakefield y Aguirre Newman han sido designados conjuntamente para llevar a cabo el proceso de venta en exclusiva.

Ayer la acción de Inditex cerró a 56,60 euros, tras caer un 2,70 por ciento.

Calle Murallas Romanas: Calles del Casco Histórico de Zaragoza

Publicado el 21 de Dic de 2010 en las categorias de: calle, General | 1 Comentario »

Es evidente que el origen del nombre de dicha calle proviene de la antigua localizaci√≥n de las Murallas Romanas de la ciudad de Zaragoza. Actualmente, todav√≠a se pueden observar algunos restos de las murallas romanas que hacen de separaci√≥n entre esta peque√Īa calle y la avenida cesaraugusto.

Las murallas fueron construidas entre los siglos I y III y tan solo se conservan dos tramos, los que coinciden con la calle del mismo nombre y los que se encuentran bajo el Convento del Santo Sepulcro. La función de protección y delimitación de la ciudad queda completamente desfasada a día de hoy, puesto que la ciudad ha crecido mucho más allá de estos límites.

La calle Murallas romanas, principalmente se compone de locales comerciales que dan paso a la cercana plaza del Pilar (o también llamada Plaza de las Catedrales) y por ende al Río Ebro.

IPC: Indice de Precios al Consumo en Noviembre de 2010

Publicado el 20 de Dic de 2010 en las categorias de: Noticias | 1 Comentario »

Uno de los principales √≠ndices que se aplican a los alquileres de pisos, es el IPC, a la hora de actualizar la renta a las variaciones de los precios que se dan en el periodo de un a√Īo. Por ello, en Fincas Torrenueva, hemos decidido publicar cada mes c√≥mo evoluciona el IPC para as√≠ poder calcular las variaciones:

INDICE DE PRECIOS DE CONSUMO
PERIODOS                                                              Incremento Relativo %
NOVIEMBRE/2008 NOVIEMBRE/2009                      0,3
DICIEMBRE/2008 DICIEMBRE/2009                          0,8
ENERO/2009 ENERO/2010                                               1,0
FEBRERO/2009 FEBRERO/2010                                     0,8
MARZO/2009 MARZO/2010                                            1,4
ABRIL/2009 ABRIL/2010                                                 1,5
MAYO/2009 MAYO/2010                                                 1,8
JUNIO/2009 JUNIO/2010                                                 1,5
JULIO/2009 JULIO/2010                                                  1,9
AGOSTO/2009 AGOSTO/2010                                          1,8
SEPTIEMBRE/2009 SEPTIEMBRE/2010                       2,1
OCTUBRE/2009 OCTUBRE/2010                                     2,3
NOVIEMBRE/2009 NOVIEMBRE/2010                        2,3
Consultas web: INSTITUTO NACIONAL DE ESTAD√ćSTICA

Plaza de Espa√Īa: Calles del centro de Zaragoza

Publicado el 20 de Dic de 2010 en las categorias de: calle, General | 1 Comentario »

La hay en todas las ciudades espa√Īolas, y suele representar un lugar c√©ntrico o de importancia dentro del desarrollo urban√≠stico de la ciudad. En el caso de Zaragoza, la Plaza de Espa√Īa es un punto neur√°lgico donde se cruzan el Paseo de Independencia y el Coso, y considerado por los zaragozanos como «el centro de Zaragoza» por antonomasia. La Plaza Espa√Īa ha sufrido muchas reformas desde su construcci√≥n, y si examinamos fotos antiguas, podremos comprobar c√≥mo han pasado todo tipo de veh√≠culos por ella (desde los cl√°sicos coches de caballos, pasando por los antiguos tranv√≠as o los veh√≠culos actuales). La Plaza Espa√Īa es el lugar de reuni√≥n de muchos j√≥venes que se citan a las puertas del actual centro comercial Puerta Cinegia.

La Plaza Espa√Īa de Zaragoza, cuenta entre otros, con la Diputaci√≥n Provincial de Zaragoza, la sede del Banco de Espa√Īa o el monumento a los m√°rtires (este √ļltimo usado como lugar de celebraci√≥n de los triunfos deportivos de los equipos de la ciudad). Tambi√©n es lugar de paso para entrar en el conocido «Tubo» (lugar de tapeo, que actualmente est√° recuperando su esplendor) si nos adentramos por la calle M√°rtires.

El uso principal que tiene la Plaza Espa√Īa es el comercial y empresarial, por lo que principalmente encontramos locales comerciales y oficinas, aunque tambi√©n existen algunas viviendas (normalmente de familias adineradas).

El Gobierno eleva hasta 14.500 euros la ayuda máxima a la financiación de compra de una VPO

Publicado el 20 de Dic de 2010 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »

Aunque las √ļltimas noticias reflejan la bajada en la construcci√≥n de viviendas de VPO, el Gobierno, por su parte se decide a aumentar en 4.000 euros la cantidad m√°xima que se puede obtener por ser adjudicatario de una vivienda de VPO en compra. A continuaci√≥n os ponemos el texto de la Noticia que hemos leido en la web Euroinmo:

El Gobierno ha ampliado desde diez hasta quince a√Īos el periodo en que un comprador de vivienda protegida (VPO) puede disfrutar de ayudas para pagar el pr√©stamo, de forma que la cuant√≠a m√°xima de esta subvenci√≥n se eleva en 4.000 euros, hasta los 14.500 euros.

√Čsta es una de las modificaciones del Plan de Vivienda y Suelo de 2009-2012 aprobadas por el Consejo de Ministros a propuesta del Ministerio de Fomento.

También se introduce un nuevo modelo intermedio entre la promoción de vivienda protegida para venta y para el alquiler: la promoción para transmisión del derecho de superficie.

Seg√ļn el Ejecutivo, el precio de estas viviendas ser√°, al menos, un 20% m√°s barato que las destinadas a la venta y sus adjudicatarios adquirir√°n el derecho de superficie por 99 a√Īos. Se trata de una medida solicitada por algunas empresas p√ļblicas de vivienda y su objetivo es aumentar el parque de vivienda protegida sin perder la propiedad del suelo.

El Consejo de Ministros ha aprobado prorrogar durante los dos pr√≥ximos a√Īos algunas de las medidas transitorias contempladas en el Plan con el fin de facilitar el acceso a m√°s familias a viviendas asequibles y ampliar el parque de vivienda protegida en compra y en alquiler aprovechando el excedente de viviendas libres. As√≠, se mantiene la posibilidad de calificar como viviendas protegidas pisos procedentes del actual ‘stock’ libre sin vender. Se permite asimismo durante 2011 la interrupci√≥n del pago del pr√©stamo del adquirente en situaci√≥n de desempleo si ya ha hecho frente al pago de una anualidad completa.

Adem√°s, se prorroga la posibilidad de que las personas jur√≠dicas que adquieren promociones completas puedan subrogarse en la situaci√≥n del promotor, con los mismo derechos y obligaciones y por √ļltimo durante los dos pr√≥ximos a√Īos tambi√©n estar√° vigente la posibilidad de que se autorice la puesta en arrendamiento de viviendas de promociones destinadas a la venta como vivienda protegida.

Fincas Torrenueva les desea unas felices fiestas

Publicado el 20 de Dic de 2010 en las categorias de: Opinion | 1 Comentario »

Fincas Torrenueva es una peque√Īa oficina, que inici√≥ su andanza como tal en el a√Īo 2003. Hemos pasado por mucho y con muchos clientes, y es ahora, en estos tiempos de incertidumbre cuando queremos desearos que las presentes fiestas y el a√Īo venidero sea lo mejor posible para todos.

Actualmente, la oficina de Fincas Torrenueva se encuentra en un momento de gran actividad, con m√ļltiples frentes a los que atender, por lo que estamos convencidos de que el pr√≥ximo a√Īo puede ser un a√Īo muy positivo para nosotros. Llevamos mucho tiempo trabajando para que as√≠ sea, y poco a poco vamos comprovando que vamos por buen camino.