El Gobierno modifica el Plan de Vivienda para reducir el déficit y priorizar alquiler y rehabilitación

Publicado el 18 de Dic de 2010 en las categorias de: General | No hay comentarios »

El Consejo de Ministros ha aprobado la modificación del Real Decreto del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (PEVR) para facilitar el acceso a una vivienda o su rehabilitación y cumplir con los compromisos de reducción del déficit público para que en el conjunto de las Administraciones Públicas no supere el 3% en 2013.

Las principales modificaciones se refieren a algunas subvenciones dirigidas a promotores y a las condiciones de los préstamos convenidos que obtengan, o a la Ayuda Estatal Directa o a la Entrada de viviendas protegidas. Al mismo tiempo, se incrementa en un 50% el periodo, de diez a quince años, en el que el adquirente de una vivienda protegida podrá disfrutar de la ayuda para pagar el préstamo convenido. Así, la cuantía máxima de esta ayuda se incrementa en 4.000 euros, hasta 14.500 euros.

Simultáneamente, se introduce un nuevo modelo intermedio entre la promoción de vivienda protegida para venta y para alquiler: la promoción para transmisión del derecho de superficie. El precio de estas viviendas será, al menos, un 20% más barato que las destinadas a la venta y sus adjudicatarios adquirirán el derecho de superficie por 99 años. Se trata de una medida solicitada por algunas empresas públicas de vivienda y su objetivo es aumentar el parque de vivienda protegida sin perder la propiedad del suelo.

El Consejo de Ministros también ha aprobado prorrogar durante 2011 y 2012 algunas de las medidas transitorias contempladas en el Plan, aquellas que persiguen facilitar el acceso a más familias a viviendas asequibles y ampliar el parque de vivienda protegida en compra y en alquiler aprovechando el excedente de viviendas libres.

Así, se mantiene la posibilidad de calificar viviendas del ‘stock’ como viviendas protegidas; se permite la interrupción del pago del préstamo del adquirente en situación de desempleo si ya ha hecho frente al pago de una anualidad completa; se prorroga la posibilidad de que las personas jurídicas que adquieren promociones completas puedan subrogarse en la situación del promotor, con los mismos derechos y obligaciones, y, por último, estará vigente la posibilidad de que se autorice la puesta en arrendamiento de viviendas de promociones destinadas a la venta como vivienda protegida.

Fuente: Inmodiario

Calle El Temple: Calles del Casco Histórico de Zaragoza

Publicado el 18 de Dic de 2010 en las categorias de: calle, General | 2 Comentarios »

Si habéis salido un fin de semana por la noche zaragozana, muy posiblemente habréis andado por la Calle Temple, puesto que junto con otras calles como la Calle Contamina o la Calle Maestro Luna, conforman las calles de la zona de copas llamada el «Casco» de Zaragoza. La calle Temple, con toda lógica está dedicada a la Orden del Temple, también llamada la Orden de los Templarios, que tanta literatura y cine ha originado los últimos tiempos.

La Orden del Temple fue una orden militar cristiana cuya principal actividad se desarrolla durante los siglos XI y XII en Europa, principalmente en Francia y España. Desarrollaron diferentes misiones para la Iglesia Católica, adquiriendo un gran poder, que finalmente hizo desconfiar al clero que forzó su desaparición.

Tanto en Zaragoza, como en multiples ciudades españolas son muchos los símbolos que se conservan sobre los Templarios o sus posteriores seguidores, por lo que posiblemente, y en deferencia a lo que fueron en su día, se les dedicó una calle en la ciudad aragonesa. La calle se conforma por multitud de locales y algunas viviendas, que viven tranquilamente durante la semana y que sobreviven como pueden los fines de semana, aunque las construcciones ya se han pensado para minimizar los ruidos que se puedan dar.

La calle comienza en la Plaza San Felipe y termina en la Plaza del Justicia, cruzando durante su recorrido varias calles, también peatonales, como lo es la propia calle.

El plazo medio para vender una vivienda de segunda mano supone ya casi un año

Publicado el 17 de Dic de 2010 en las categorias de: Noticias | 1 Comentario »

El plazo medio para vender un piso de segunda mano se sitúa actualmente en una media de unos diez meses, tres meses más respecto al periodo que se requería hace un año, según un informe de Facilisimo.com.

El aumento del tiempo en que el cartel de «se vende» permanece en un piso usado durante el presente ejercicio contrasta con el incremento de una semana que se registró en 2009 respecto a 2008.

No obstante, en dos comunidades ya se necesita más de un año para vender una casa y en otras nueve el plazo medio de venta se sitúa por encima de los diez meses de media nacional.

La actual situación económica y la falta de crédito bancario constituyen según Facilisimo.com, los principales factores que han dilatado el tiempo de venta de una vivienda.

«Con la falta de ayudas al mercado inmobiliario y la estrangulación, aún mayor, del crédito, esta situación puede empeorar durante el primer semestre de 2011», según indicó en un comunicado el director general del portal inmobiliario, Juan Ramón Doral.

En concreto, en Baleares y Cantabria la venta una casa usada conlleva un plazo de trece meses; en tanto que en Navarra, el cartel de «se vende» suele estar colgado durante unos doce meses; alrededor de unos once meses en Galicia, La Rioja, Castilla-La Mancha, Aragón y Cataluña, y algo más de diez meses en Asturias.

Por debajo de la media

Extremadura es la única región en la que el plazo medio de venta de una vivienda usada es el mismo respecto a la media nacional.

Por debajo de ésta se sitúan las islas Canarias, con un periodo medio de algo más de nueve meses; lo mismo que en Andalucía, en Madrid, en País Vaco, la Comunidad Valencia y Murcia.

La región en la que más pronto se retira el cartel de «se vende» en un piso usado es Castilla y León, pese a que la venta de una vivienda de este tipo lleva unos ocho meses y un día.

Por tipos de vivienda, el piso que mejor salida tiene es uno de tres dormitorios y un baño con un precio medio de 210.073 euros. El anuncio de un piso de estas características suele durar una media de ocho meses y 24 días.

Este plazo contrasta con el de catorce meses y 5 días que se requiere para vender una casa rústica en España, la tipología de vivienda que más tiempo está a la venta en España.

Fuente: Europa Press 17/12/10

los riesgos no son tan grandes en 2011 y a medio plazo la perspectiva es buena

Publicado el 17 de Dic de 2010 en las categorias de: Noticias | 1 Comentario »

Suave soplo de optimismo sobre la economía española. El director gerente del FMI, Dominique Strauss-Kahn, ha señalado que España está actuando para afrontar sus problemas fiscales. «No veo que sus riesgos sean tan grandes en 2011», dijo.

«No soy pesimista respecto a la economía española», dijo en Washington, añadiendo que las perspectivas a medio plazo para España eran «bastante buenas», informa Reuters.

Las declaraciones de Strauss-Kahn suponen un balón de oxígeno para el Gobierno y llegan justo un día después de que la agencia de calificación Moody’s anunciara que ponía el ráting ‘Aa1’ de España en revisión para una posible rebaja debido a las tensiones sobre su deuda y a sus necesidades de refinanciación en 2011. Y también de que el banco de inversión Bank of America Merrill Lynch señalase en un informe global que España posiblemente necesitará acudir al plan de rescate.

Respecto al efecto dominó en Europa sobre el contagio de los problemas de deuda, Strauss-Kahn se mostró menos optimista. «Estoy preocupado y por eso estoy instando a que los europeos den una solución en conjunto, porque esta aproximación poco a poco obviamente no funciona. Y los mercados solamente están esperando a qué es lo próximo que pase», señaló en un evento organizado por Thomson Reuters.

Precisamente hoy, los líderes de la Unión Europea comenzaron una cumbre en la que debaten la creación de un mecanismo permanente de ayuda para los países de la zona euro con problemas de financiación.

«Todo esto lleva tiempo, ése es probablemente el principal problema estos días», añadió. Strauss-Kahn dijo que la recuperación económica en Europa sigue siendo lenta y las perspectivas para Estados Unidos para 2011 son inciertas.

«Las malas noticias vienen de Europa, donde la recuperación es realmente lenta y donde el crecimiento es el mayor problema a tratar. Luego está Estados Unidos», dijo. «Lo que está pasando en Estados Unidos es muy incierto», añadió.

Fuente: Expasión

Calles de Zaragoza: Paseo Cuellar

Publicado el 17 de Dic de 2010 en las categorias de: General | 1 Comentario »

Después de mucho investigar sobre el origen del nombre del Paseo Cuellar, no he encontrado una relación directa de su nombre con el municipio de Zaragoza. Cuellar es el nombre de una población segoviana, de casi diez mil habitantes, que es Cabeza de Partido del mismo nombre y de cierta importancia a nivel local. Es una población que perfectamente puede tener una calle dedicada en Zaragoza, ya sea por su importancia histórica, ya sea por la importancia de algunos personajes nacidos en dicha población.

Pero, después de investigar sobre Cuellar, he intentado localizar algún tipo de relación con la capital aragonesa, que explicase que en su momento se le diera su nombre a un Paseo de cierto renombre en la ciudad, como lo es el Paseo Cuellar. No lo he encontrado, por lo que si alguien conoce su origen, le ruego nos de la pista que podemos seguir.

En cuanto a la calle en sí, es un Paseo en cuesta que conecta el Céntrico Paseo Sagasta con el Barrio de Torrero, bordeando el Parque Pignatelli, y con un recorrido bastante sinuoso. Esta calle tiene a lo largo de su recorrido edificios de pisos de cierta categoría, algunos de ellos ya con unos cuantos años encima, así como comercios en los locales de la calle. Al final del Paseo Cuellar nos encontramos con la Iglesia de San Antonio y el Cuartel Militar de Castillejos.

La familia Carbonell se deshace de la mitad del Centro Comercial Puerto Venecia de Zaragoza

Publicado el 16 de Dic de 2010 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
La familia Carbonell, fundadores y propietarios Copcisa Corporación, holding empresarial con intereses en la construcción, inmobiliario, energía y consumo, han decidido deshacerse de la mitad de Puerto Venecia.

Después de cuatro años al frente del proyecto, las urgencias financieras del grupo han obligado a la saga empresarial catalana a vender activos, urgidos por las condiciones impuestas por sus prestamistas

Para esta operación, la familia Carbonell, que controla junto a un grupo de inversores privados un 50por ciento de Puerto Venecia a través de la promotora Retail Parks, ha contratado a la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield la organización del proceso de venta, que se está dirigiendo desde Londres, según fuentes del sector. Por su parte, desde el grupo Copcisa reconocen que «la operación no está aún cerrada» y que «todavía hay muchos flecos sin concretar». De hecho, «no hay un calendario fijado y puede no culminarse», en el caso de que las ofertas no sean atractivas.

Desde el año pasado, Copcisa Corp se encuentra en un proceso de venta de activos no estratégicos. Sólo durante el último semestre de 2009 obtuvo ingresos por valor de 100 millones de euros, cantidad que esperaba repetir durante este ejercicio, fruto de los compromisos alcanzados con sus bancos acreedores, liderados por el Sabadell, para refinanciar 212 millones de deuda. Sus desinversiones comenzaron ya en 2008 para cancelar compromisos financieros y continúan, como otras muchas constructoras que diversificaron su actividad a campos como el de la energía.

Por las características del activo, los potenciales inversores que estudian la operación son fondos inmobiliarios oportunistas, muchos de los cuales ya han realizado sus primeras inversiones en territorio español durante los dos últimos años. Es el caso de Orion, Colony, Cerberus, Drago, RREEF, Area o Carlyle, protagonistas desde que el mercado del ladrillo marcó el principio del fin de su época dorada. Desde entonces, las necesidades financieras de los promotores y la rigidez de los bancos han ido marcado el tempo de las operaciones de venta que han tenido lugar.

En el caso de Puerto Venecia, la familia Carbonell y el resto de socios que controlan hasta el 50 por ciento del proyecto han decidido descolgarse de la aventura comercial que compartían con British Land. El gigante inmobiliario británico, uno de los conglomerados europeos más importantes, con más de 20.000 millones de euros  en activos bajo gestión, entró en el proyecto en mayo de 2006 tras aportar cerca de 300 millones para hacerse con la mitad de Eurofund Investments Zaragoza, la sociedad con la que se relanzó un plan que llevaba en marcha desde el año 2000.

Servicio para reclamar a comuneros morosos mediante una notificación electrónica certificada

Publicado el 16 de Dic de 2010 en las categorias de: Administracion de Fincas | No hay comentarios »

Este acuerdo que han firmado los Administradores de Fincas de Madrid debería plantearse para toda España, considero que es una muy buena idea:

El Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid ha firmado un acuerdo de colaboración con Logalty para implantar un servicio telemático puntero que beneficiará a miles de comunidades de propietarios. Logalty es la empresa que dispone de un sistema de notificación certificada validado ya por varias resoluciones judiciales y desarrollado según los principios de prueba electrónica nacidos en el despacho Garrigues, bufete de abogados líder en asesoramiento jurídico.

En virtud de este convenio, formalizado por Miguel Ángel Muñoz, presidente del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, y José Manuel Oliva, director general de Logalty, la aplicación informática permitirá -de forma muy sencilla- agilizar y facilitar la gestión de los procesos de notificación de los administradores en un entorno telemático, con plena garantía jurídica, cumpliendo con los requisitos de admisibilidad de prueba en sede judicial, garantizando la integridad del contenido y su custodia un mínimo de cinco años y evitando el repudio de las notificaciones realizadas. Para Miguel Ángel Muñoz, “se trata de una aplicación pionera que permitirá ofrecer toda la seguridad jurídica en el ámbito de las comunidades de propietarios, siempre en beneficio de los usuarios de viviendas”.

Comunidades de propietarios más seguras

A través de los servicios de notificación certificada de Logalty, electrónica o en papel, se reduce de forma muy significativa los riesgos legales de la impugnación de los acuerdos alcanzados en las comunidades y se amplía la consistencia de la prueba. Así, las convocatorias de juntas, la remisión de las actas, las reclamaciones de impagados, los requerimientos a comuneros, la gestión de presupuestos y las comunicaciones con las distintas Administraciones y empresas viajarán en un entorno más fiable y con procesos de notificación seguros, permitiendo un ahorro de costes muy significativo y una mejora de los procesos operativos.


Para asegurar y acreditar la integridad de los textos de cada una de las notificaciones, Logalty incluye en su proceso la custodia del contenido de cada envío en diferentes Notarios.

Asimismo, con el objetivo de tener prueba del momento de envío y de la inalterabilidad de todas las evidencias electrónicas, Logalty incorpora en sus servicios los sellados de tiempo de una prestigiosa Entidad de Certificación externa, Firma Profesional y custodia todas las pruebas un mínimo de cinco años.


El  Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid es una corporación de derecho público con personalidad jurídica propia, que desde sus orígenes en 1968 vela por la ética y dignidad de sus profesionales (3.600 colegiados) en conciliación con los derechos y la protección de los consumidores y usuarios.

Logalty es una sociedad que se constituyó en el año 2005 y actúa como tercero de confianza de acuerdo a lo establecido en el artículo 25 de la Ley 34/2002, de 11 de julio, Ley  de Servicios de la Sociedad de la Información y Comercio Electrónico.

Fuente: Inmodiario

Calle San Blas: Calles del Casco Histórico de Zaragoza

Publicado el 16 de Dic de 2010 en las categorias de: calle, General | 2 Comentarios »

La Calle San Blas, junto con la Calle Predicadores, es una de las pocas calles del Casco Histórico que permite el paso de vehículos. Es una de las calles que más ha sufrido de la reforma de sus viviendas, y cuyos edificios se encuentran reformados en su gran mayoría.

Esta extensa calle conecta -al igual que hacen otras calles del casco Histórico- la Avenida CesarAugusto con la Plaza de Santo Domingo, y por su extensión se cruza con multitud de calles (Mosen Pedro Dosset, Sacramento, Aguadores,…) y a lo largo de los locales de la misma se pueden ver muchos de los comercios de la zona, tanto a nivel de bares/cafeterías, como tiendas de todo tipo. Muchos de sus edificios han sido rehabilitados por completo, principalmente en los primeros números de la calle, aunque en su parte final y más cercana a la plaza de Santo Domingo también encontramos muchos edificios nuevos o seminuevos.

El santo al que se dedica esta calle es invocado frecuentemente para pedir por enfermedades de vista y garganta. Su santo es el día 3 de febrero, y también se suele citar por eventos que ocurren cercano a dicha fecha (pej: «por San Blas, cigüeñas verás» se suele decir). El personaje original vivió en la Capadocia, la actual Turquia.

El precio de la vivienda modera su descenso en noviembre, según Tinsa

Publicado el 15 de Dic de 2010 en las categorias de: General | 1 Comentario »

El precio medio de la vivienda ha moderado su descenso en el mes de noviembre, al caer un 3,6%, un punto porcentual menos respecto a la bajada del mes de octubre y la menor tasa desde agosto de 2008, según Tasaciones Inmobiliarias.

En cuanto a la variación acumulada desde máximos en el índice general, apenas ha cambiado al situarse en el 17,9% en el undécimo mes del año, según ha explicado el vicepresidente del Consejo de Administración de Tinsa, Luis Leirado, en una rueda de prensa.

Leirado ha asegurado que tras el enfriamiento de la caída de precios en los últimos meses, la tendencia se ha consolidado en un descenso situado entre el 3% y el 4%. Así, de cara al futuro, no espera nuevas caídas abruptas de los precios si no se producen cambios muy convulsos, aunque admite que hay muchos elementos de gran incertidumbre.

El comportamiento del índice en el último mes está originado, fundamentalmente, por el mejor comportamiento del índice de las grandes ciudades, cuyo peso de un tercio sobre el índice general se ha hecho notar en la evolución conjunta del mercado.

Este índice de las capitales y grandes ciudades ha caído también un 3,6% en noviembre, lo que supone una notable moderación en comparación con el descenso del 4,9% registrado en octubre. Según Tinsa, tal vez la presión compradora previa al fin de las desgravaciones fiscales por la adquisición de vivienda tenga que ver con la evolución de los precios.

Por zonas, se ha reducido la dispersión de otros meses por la atenuación de la caída en la Costa Mediterránea (-4,7%), donde se venían produciendo los descensos más extremos. En esta ocasión, los máximos descensos del índice los ha registrado el subíndice de Islas Baleares y Canarias, con un recorte del 5,5%.

A continuación se ha situado el índice de las áreas metropolitanas, con una caída del 4%, mientras que el último lugar ha sido ocupado por el resto de municipios, con un descenso del 2,2% en los precios del mes de noviembre.

Sin embargo, si se tiene en cuenta la variación acumulada desde los máximos, el mayor descenso es para la costa mediterránea, con una caída del 24,4%, que mantiene una brecha permanente con el resto de subíndices y está muy por debajo de la caída del 17,9% del índice general.

Tras la costa mediterránea se han situado las capitales y grandes ciudades, con un descenso acumulado del 18,8%, las Islas Baleares y Canarias (16,4%) y, en último lugar, el resto de municipios no incluidos en anteriores divisiones (15%).

Fin de la desgravación y subida del IVA
Durante su intervención, Leirado también se ha referido a la influencia del fin de las desgravaciones por la adquisición de vivienda y a la subida de IVA en la evolución de los precios.

De hecho, cree que la compraventa de viviendas cayó más en octubre (según los datos del INE) debido al anticipo de las compras provocado por la subida del IVA, unido a la «extraordinaria» caída de la financiación del crédito hipotecario en agosto y septiembre.

Aún así, asegura que el volumen de actividad sigue siendo consistente y que las viviendas terminadas siguen estando muy por encima de las iniciadas, lo que ayudará a drenar un stock que, según algunas cifras, se sitúa entre 680.000 y 919.000 viviendas.

Fuente: Expansión 14/12/10

Las Fuentes: Barrios de Zaragoza

Publicado el 14 de Dic de 2010 en las categorias de: calle, General | 2 Comentarios »

El Barrio de Las Fuentes se encuentra en la zona suroeste de la ciudad de zaragoza. Actualmente, es un barrio consolidado dentro de la ciudad, pero en sus orígenes estaba formado por huertas que se regaban con los multiples manantiales que existían en la zona (de ahí el origén de su nombre).

La urbanización de la zona fue paulatina, al principio edificando pisos en las cercanías del Matadero (que actualmente se ubica en la Avenida Miguel Servet) y poco a poco se fueron construyendo viviendas en el entorno de las Calles Rusiñol y alrededores. Con posterioridad, se construyeron viviendas de protección, creando el Grupo Girón que actualmente se mantiene en Las Fuentes. La mayoría de las edificaciones tienen menos de cien años, y están ocupadas en gran medida por trabajadores y jubilados que le otorgan una marcada personalidad al barrio.

Algunos de los hitos del Barrio se pueden encontrar en la Avenida Miguel Servet, como es el Palacio de Larrinaga, o la antigua Estación de Trenes de Utrillas (actualmente reconstruida como Centro Comercial), ambos en la Avenida Miguel Servet. Otra de las calles importantes del barrio es la Calle Compromiso de Caspe, donde se puede encontrar la Fuente de las aguadoras, que recuerda el origen del Barrio de Las Fuentes. A las afueras de la ciudad, pasado el Pabellón Principe Felipe (usado para eventos culturales y partidos de baloncesto), se ubica la Facultad de Veterinaria de Zaragoza.

Actualmente, el Barrio de Las Fuentes es uno de los que fueron estudiados para la ubicación de la Exposición de Horticultura de 2014, pero las últimas noticias hacen dudar de si finalmente se realizará.