2011, el a├▒o del stock inmobiliario



Comenzamos el a├▒o con la noticia que publica el Heraldo de Arag├│n, en la que dice que ┬źEl gobierno y la banca piden rebajas de precios para vender el stock inmobiliario┬╗. Se comenta en la noticia que la rebaja, seg├║n sus informes, ha sido del 12% desde 2008, algo que desde Fincas Torrenueva no creemos, puesto que hemos comprobado en nuestras ventas que la rebaja ha sido bastante superior. Posiblemente, la rebaja en sus resultados contables haya sido esa, pero no refleja ni mucho menos la situaci├│n del mercado.

Esta claro que para vender todo el Stock de pisos de la banca se necesitan bajar precios, pero tambi├ęn se necesita la colaboraci├│n de muchos m├ís agentes. Un banco o caja no es una inmobiliaria, ni deber├şa serlo (aunque en algunos casos se est├ęn comportando como tales), y por lo tanto para la comercializaci├│n de sus pisos deber├şan apoyarse en las agencias especializadas en ventas y alquiler de pisos.

A continuaci├│n os dejo la noticia publicada por Heraldo de Arag├│n:

El sector inmobiliario afrontar├í en 2011 un nuevo a├▒o de ajuste con el objetivo de seguir absorbiendo el ‘stock’ de viviendas que bloquea su actividad. El par├│n en la construcci├│n de pisos ha permitido que, pese a los bajos niveles de demanda, el excedente haya empezado a drenarse en 2010. Sin embargo, la crisis hace que el ritmo de las compraventas no sea suficiente y tanto el Gobierno como la banca demandan a los promotores que sigan bajando los precios para desatascar la situaci├│n cuanto antes.

Las estad├şsticas dan la medida de la par├ílisis del sector. Seg├║n datos de la patronal de promotores y constructores de Espa├▒a (APCE), el peso del sector respecto al PIB ha pasado de superar el 10% en la fase alcista del ciclo al 4,5% actual. Por el camino, 1,2 millones de trabajadores se han tenido que bajar del andamio para engrosar las listas del paro.

El tejido empresarial tambi├ęn est├í sufriendo y las empresas concursadas en el sector sumaban hasta 800 en el tercer trimestre del a├▒o. Adem├ís, las grandes empresas registraban p├ęrdidas agregadas de unos 700 millones de euros y sufr├şan abultados ratios de endeudamiento.

Esta p├ęrdida de peso ha supuesto una reducci├│n de la producci├│n de viviendas hasta las 125.000 anuales estimadas para 2010, frente a las m├ís de 600.000 de los a├▒os de bonanza, y los visados para construir siguen cayendo a velocidad vertiginosa, por encima del 20%, seg├║n los ├║ltimos datos del Ministerio de Fomento.

En paralelo, la finalizaci├│n de viviendas hace prever que se terminen unos 250.000 inmuebles en 2010. De este modo, las compraventas de viviendas ya superan las viviendas terminadas, lo que est├í permitiendo drenar el ‘stock’.

Un mill├│n de inmuebles

Sin embargo, los promotores, que cifran esta reducci├│n del excedente en un 5,3%, se├▒alan que a├║n quedan unas 650.000 viviendas sin vender, mientras que el Banco de Espa├▒a cree que podr├şan ser hasta 1,1 millones de inmuebles.

Por eso, el ministro de Fomento, Jos├ę Blanco ya ha lanzado mensajes a los promotores para que ajusten los precios de la vivienda a los salarios si quieren vender inmuebles. La rebaja, que el Gobierno cifra en un 12,8% desde sus m├íximos en 2008, le parece hasta ahora insuficiente. El Banco de Espa├▒a no ha realizado una petici├│n expresa, pero considera que el endurecimiento de la fiscalidad de la vivienda obligar├í a rebajas adicionales para seguir vendiendo pisos.

El presidente de la patronal de los promotores y constructores de Espa├▒a, Jos├ę Manuel Galindo ha llamado al sector a ┬źaprovechar la bajada del precio del suelo para ajustar el precio de la vivienda nueva┬╗ con la idea de garantizar su venta, pero en paralelo ha pedido m├ís facilidades al Gobierno.

Adem├ís del Gobierno, los bancos tambi├ęn han demandado a los promotores que sigan bajando los precios. La Asociaci├│n Espa├▒ola de la Banca (AEB) sugiere en su ├║ltimo Informe Econ├│mico-Financiero mayores descuentos en el precio de la vivienda argumentando que parte del estancamiento se debe a que el sector inmobiliario est├í cargando el peso de su ajuste ┬źm├ís sobre las cantidades que sobre los precios┬╗, lo que est├í dificultando la absorci├│n del ‘stock’ que bloquea su actividad.

Sin embargo, las peticiones de la banca esconden algún problema más: los bancos están interesados en que los promotores vendan sus pisos para no tener que adjudicárselos, incluirlos en balance y soportar más cargas en forma de provisiones.

Por lo pronto, el 52% de los cr├ęditos morosos que lastran los balances de las entidades financieras proviene de las actividades inmobiliarias, que en el tercer trimestre del a├▒o volvieron a marcar un m├íximo hist├│rico, con una mora del 11,7%, seg├║n datos del Banco de Espa├▒a.


Esta entrada fue publicada el lunes 3 enero 03+02:00 2011 a las 11:52 am y está englobada en las categorias: Noticias, Venta. Puedes seguir los comentarios y actulizaciones de este post a traves de RSS 2.0 feed.
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