Precio de la vivienda en Zaragoza, Delicias y Almozara

Publicado el 24 de Ene de 2011 en las categorias de: Venta | 1 Comentario »

Estos son los resultados del estudio realizado por la red Comprarcasa respecto a los precios de las operaciones de venta de vivienda realizadas en los a√Īos 2009 y 2010 en los barrios de Delicias y Almozara en Zaragoza:

A√Īo 2009¬†¬†¬†¬†¬†¬† Precio medio/m2¬†¬†¬†¬† N¬ļ Operaciones¬† Variaci√≥n trimestral

  • 1¬ļ Trimestre:¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 2884 ‚ā¨¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† 92 ¬† ¬† ¬†¬† ¬† ¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ¬† 0%
  • 2¬ļ Trimestre:¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 2651 ‚ā¨¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† 71 ¬†¬†¬† ¬† ¬† ¬† ¬†¬† ¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ¬†¬† -8%
  • 3¬ļ Trimestre:¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 2748 ‚ā¨¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† 72 ¬† ¬† ¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† ¬† ¬†¬† +4%
  • 4¬ļ Trimestre:¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 2425¬† ‚ā¨¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† 70 ¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† ¬†¬†¬†¬† -12%

A√Īo 2010¬†¬†¬†¬†¬†¬† Precio medio/m2¬†¬†¬†¬† N¬ļ Operaciones¬† Variaci√≥n trimestral

  • 1¬ļ Trimestre:¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 2273¬† ‚ā¨¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† 82 ¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† ¬† -6%
  • 2¬ļ Trimestre:¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 2105¬† ‚ā¨¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† 88 ¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬†¬†¬† -7%
  • 3¬ļ Trimestre:¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 2263¬† ‚ā¨¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† 93 ¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† +7%
  • 4¬ļ Trimestre:¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 2374 ‚ā¨¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ¬†¬† ¬†¬†¬† 93 ¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ¬†¬† ¬†¬†¬†¬†¬† ¬†¬† +5%

Ante esta estad√≠stica, destaca por un lado que la situaci√≥n de crisis inmobiliaria no ha hecho descender el n√ļmero de ventas realizadas (de hecho el √ļltimo trimestre del 2010 supera al primero del 2009) y por otro lado que la disminuci√≥n en precios ha sido de un -2% en los √ļltimos doce meses. Si nos fijamos en un periodo m√°s amplio el volumen de bajada es mayor, al igual que nos ocurre en otros distritos de Zaragoza, no obstante, entiendo que en el a√Īo 2011 los precios de venta que se van a realizar oscilar√°n entre los actuales 2300 ‚ā¨/m2 y los 2000 ‚ā¨/m2. No creo que la bajada sea muy importante en este distrito, puesto que estamos hablando de precios que ya hemos tenido en el a√Īo 2010.

Calle Cadiz: Calles del centro de Zaragoza

Publicado el 24 de Ene de 2011 en las categorias de: calle | No hay comentarios »

La Calle C√°diz de Zaragoza es una peque√Īa extensi√≥n del Paseo Independencia, donde su ambiente comercial y c√©ntrico se transmite a sus comercios, posiblemente al estar en la parte central del Paseo y por tener una de las salidas del centro comercial Independencia. Es una calle peatonal, donde se pueden encontrar terrazas y restaurantes a pares y de variada tem√°tica (Kebabs, pizzerias, restaurantes cl√°sicos y de dise√Īo, bares de tapas y/o cerver√≠as). Suele ser una calle de paso y de paseo para muchos de nosotros al caminar por el centro y por su anchura y luminosidad hacen que sea una calle de especial belleza.
Los edificios son en su mayor√≠a ocupados por oficinas de todo tipo, pero tambi√©n existen algunas viviendas, aunque sean las menos. Como comentaba en un primer momento, a mitad de calle se encuentra un acceso al Centro Comercial Independencia -tambi√©n llamado ‚ÄúEl Caracol‚ÄĚ- donde tambi√©n se averiguan los restos de lo que hasta hace poco fue uno de los Cines del Centro de la Ciudad (los cines Arag√≥n) y que actualmente se encuentran cerrados, esperando a un mejor momento).
La ciudad a la que est√° dedicada esta calle es la Capital de provincia andaluza de mismo nombre, con casi 130.000 habitantes. Una de las provincias espa√Īolas m√°s al sur, C√°diz debe su nombre a los siglos que estuvo bajo poder musulm√°n, y significa ‚Äúmuralla‚ÄĚ o ‚Äúfortaleza‚ÄĚ en √°rabe. Como tal, la ciudad antigua se desvela como una gran fortaleza que est√° preparada para un ataque por tierra o mar. Es una ciudad muy tur√≠stica, a la que cada a√Īo llegan cientos de Cruceros y turistas para disfrutar de sus playas, lugares tur√≠sticos y su clima c√°lido. Son famosos sus carnavales, por su gran tradici√≥n de fiesta y chirigotas, que cada a√Īo son seguidas desde dentro y fuera de la provincia.

Estadisticas precios de vivienda 2010 de Zaragoza Capital

Publicado el 23 de Ene de 2011 en las categorias de: Noticias, Venta | 1 Comentario »

Durante los primeros d√≠as del a√Īo 2011, he ido a√Īadiendo los distintos estudios sobre la evoluci√≥n de los precios (principalmente del mercado de la vivienda) durante el a√Īo 2010, para que sea posible hacerse una idea de c√≥mo ser√° el a√Īo 2011. Muchos de los estudios que se han presentado los realizan portales inmobiliarios que basan sus afirmaciones en los precios ofertados en los anuncios, desconociendo cual es el precio final de compra, que normalmente ser√° menor.

Es por ello que el estudio que realiza la red Comprarcasa es valioso para nosotros, puesto que está realizado en base a operaciones de venta reales y refleja la evolución de los precios en operaciones que ya se han realizado. Por un lado los datos estudiados son menores (en el caso de los portales inmobiliarios, se trata de cientos y cientos de precios) y en el caso de Comprarcasa, aunque los ejemplos son menos, creo que son de mucho mayor valor.

Para que nuestros clientes cuenten con esta información, a continuación pueden encontrar un resumen de dicho informe:

Evoluci√≥n de precios de Vivienda a√Īo 2009 y 2010 (Zaragoza Capital):

A√Īo 2009¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† Precio medio/m2¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† Media m2¬†¬†¬†¬†¬†¬† N¬ļ Operaciones

  • 1¬ļ Trimestre:¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 2595 ‚ā¨¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† 119 m2 ¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 651
  • 2¬ļ Trimestre:¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 2447 ‚ā¨¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† 123 m2 ¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ¬†¬† 585
  • 3¬ļ Trimestre:¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 2337 ‚ā¨¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† 112 m2 ¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ¬†¬† 540
  • 4¬ļ Trimestre:¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 2247 ‚ā¨¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† 125 m2 ¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ¬†¬† 467

A√Īo 2010¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† Precio medio/m2¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† Media m2¬†¬†¬†¬†¬†¬† N¬ļ Operaciones

  • 1¬ļ Trimestre:¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 2287 ‚ā¨¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† 125 m2 ¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 474
  • 2¬ļ Trimestre:¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 2155 ‚ā¨¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ¬† 106 m2 ¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 473
  • 3¬ļ Trimestre:¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 2170 ‚ā¨¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† 116 m2 ¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 495
  • 4¬ļ Trimestre:¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 2039 ‚ā¨¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† 124 m2 ¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 497

En este estudio, se puede observar como la tendencia de los precios ha sido a la baja, y aunque el n√ļmero de operaciones en estudio ha disminuido de las 651, parece haberse estabilizado en casi las 500 trimestrales (hay que tener en cuenta que tan solo entran las operaciones de venta realizadas por los socios de la red comprarcasa). Si tan solo tomamos los √ļltimos doce meses del a√Īo (es decir, el a√Īo 2010) la bajada respecto al 2009 a 2010 ha sido del 9%, pero hay que tener en cuenta que en el a√Īo 2009 ya hubo bajadas de importancia.

Durante las próximas semanas, iremos publicando la evolución de los precios en los distintos barios de Zaragoza, así como algunas poblaciones limítrofes de la capital zaragozana.

Calle Santa Inés: Calles de Zaragoza

Publicado el 23 de Ene de 2011 en las categorias de: calle | 2 Comentarios »

La calle Santa In√©s marca de alguna manera el l√≠mite del Casco Hist√≥rico o el Barrio del «gancho» con el resto de calles m√°s cercanas al entorno de la Plaza Europa. Es una calle en cuesta, muy comercial y donde cruzan muchas de las calles del casco. En esta calle podemos encontrar mucho tr√°nsito de personas, en parte motivado por las salidas y entradas de los colegios cercanos o en la propia calle. Desde su inicio en la calle Santa Luc√≠a, la calle sigue su camino ascendente, se cruza con otras tantas calles hasta llegar a la Avenida Conde Aranda, en su tramo m√°s cercano a la Plaza del Portillo.
La persona a la que se consagra la calle es una martir cristiana del siglo Tres despues de Cristo, y que suele relacionarse como la patrona de los adolescentes. Su santo se celebra el d√≠a 29 de junio y su martirio, seg√ļn parece fue encerrarla a vivir en un prot√≠bulo donde la Santa permaneci√≥ virgen.

Plaza Europa: Calles de Zaragoza

Publicado el 22 de Ene de 2011 en las categorias de: calle | 1 Comentario »

La Plaza de Europa es el camino y cruce de varias calles y barrios de la zona, se encuentra a la entrada del Barrio de la Almozara, dando paso a un lado a un puente del mismo nombre (Puente de la Almozara). La plaza Europa es frontera entre las calles del Casco Histórico, el citado barrio de la Almozara, una calle que nos da paso al Palacio de la Aljafería y otra salida que es propio Paseo María Agustín (considerado una de las calles céntricas de la ciudad). Es un punto medio entre varias zonas importantes de Zaragoza, por lo que es punto de paso de muchos de nosotros en nuestros trayectos, principalmente en nuestro vehículo.
La plaza est√° presidida por un monolito de gran altura, y varias farolas que significan los paises que en su d√≠a compon√≠an la Uni√≥n Europea.Actualmente, el n√ļmero de paises es mucho mayor, pero no se opt√≥ por modificar la composici√≥n de la plaza, que sigue siendo la misma.
La raz√≥n de su nombre se encuentra, como ya se ha dicho, en la Comunidad Econ√≥mica Europea. Aunque podr√≠a haberse hecho en nombre del Continente Europeo, las referencias de la propia plaza son sobre el sistema pol√≠tico en el que Espa√Īa se integr√≥ en 1986. A la CEE, le debemos entre otras cosas, la moneda √ļnica (El Euro), la desaparici√≥n de las fronteras dentro de la propia uni√≥n europea, y la equiparaci√≥n de derechos civiles entre los ciudadanos europeos.

Defensa del derecho a una vivienda.

Publicado el 21 de Ene de 2011 en las categorias de: Noticias | 1 Comentario »

Somos muchos los que estamos orgullosos de nuestra Constituci√≥n, y que creemos en los principios que de ella se derivan. Tambi√©n somos muchos los que durante a√Īos, hemos creido que parte de los derechos sociales han quedado en una sana declaraci√≥n de intenciones y poco m√°s. Si hay que destacar alg√ļn art√≠culo especialmente ninguneado, √©ste es el Art√≠culo 47 de la Constituci√≥n, donde se declara lo siguiente:

«Todos los espa√Īoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes p√ļblicos promover√°n las condiciones necesarias y establecer√°n las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilizaci√≥n del suelo de acuerdo con el inter√©s general para impedir la especulaci√≥n.

La comunidad participar√° en las plusval√≠as que genere la acci√≥n urban√≠stica de los entes p√ļblicos.»

Muchos se quedan en la primera afirmaci√≥n, y en ocasiones se preguntan d√≥nde se puede solicitar esa vivienda digna (n√≥tese que en ning√ļn caso se est√° hablando del derecho a una vivienda gratuita o una vivienda digna en compra), pero yo siempre he creido que es mucho m√°s importante la segunda parte del art√≠culo, donde se cita que las posibles regulaciones del suelo evitar√°n la especulaci√≥n (y es ah√≠ donde realmente ha pinchado la Administraci√≥n).

Por eso, aplaudo con cierta envidia la propuesta de regulación que hoy se ha dado a conocer en el Gobierno Vasco. La idea principal es facilitar el acceso a la vivienda a las rentas más bajas siempre y cuando se cumplan una serie de requisitos. Entiendo que dicho acceso será en régimen de alquiler.

Por otro lado, la noticia tambi√©n hace referencia a la posibilidad de perder la condici√≥n de adjudicatario de una vivienda protegida si cambian las condiciones econ√≥micas de manera suficiente (es decir, que en cuesti√≥n de dos o tres a√Īos se duplique o tripliquen los requisitos econ√≥micos que se ponen como l√≠mite al acceso de una vivienda protegida). De ser as√≠, se podr√≠a llegar a la expropiaci√≥n forzosa.

Finalmente, tambi√©n he escuchado la posibilidad de sancionar las viviendas que est√©n vacias durante un plazo mayor de dos a√Īos, algo que -entiendo- deber√≠a venir acompa√Īado de una mejora en la legislaci√≥n de arrendamientos urbanos, pero que por otro lado evitar√≠a la especulaci√≥n en vivienda pura y dura.

A continuación podéis leer la noticia completa publicada en Euroinmo:

La futura Ley Vasca de Vivienda pretende desarrollar el concepto de derecho a la vivienda recogido en la Constituci√≥n (art√≠culo 47) y la competencia recogida en el Estatuto de Autonom√≠a (art√≠culo 10.31). Es, adem√°s, una consecuencia del Pacto Social por la Vivienda en Euskadi firmado en junio de 2010 y suscrito por 77 agentes institucionales, sociales y econ√≥micos vascos. La futura Ley afecta a todas las personas, independientemente de que dispongan o no de una vivienda y de que √©sta sea en propiedad o en alquiler, libre o protegida. El principal objetivo de la Ley es promover las condiciones necesarias y establecer las normas pertinentes para hacer efectivo el derecho de la ciudadan√≠a a disfrutar de una vivienda digna y adecuada y convertir el principio en aut√©ntico derecho exigible ante los tribunales para aquellas personas con mayores dificultades de acceso. Adem√°s, pretende regular el r√©gimen jur√≠dico de la Vivienda de Protecci√≥n P√ļblica (VPP), reformular y reordenar los sistemas de prestaciones p√ļblicas existentes de ayuda a la vivienda, regular la intervenci√≥n en rehabilitaci√≥n y regeneraci√≥n urbana para eliminar los obst√°culos a procesos de este tipo y definir el alcance del concepto de ‚Äúfunci√≥n social de la vivienda‚ÄĚ.

La rehabilitaci√≥n va a ser una de las l√≠neas prioritarias de la pol√≠tica vasca de vivienda. Por ello, el Anteproyecto posibilita la declaraci√≥n de necesidad de rehabilitaci√≥n, lo que supone la declaraci√≥n de utilidad p√ļblica y la posibilidad de intervenci√≥n por parte de la Administraci√≥n. Tambi√©n posibilita la intervenci√≥n de la Administraci√≥n en los casos que no se cumpla la funci√≥n social de la vivienda.

El anteproyecto presenta novedades, entre las cuales destacan:

  • Establecimiento del derecho subjetivo a la vivienda. Por primera vez, una Ley Auton√≥mica recoger√° como obligaci√≥n la de satisfacer el alojamiento a las personas con menos recursos econ√≥micos, bien mediante la provisi√≥n de una vivienda en alquiler, bien mediante una prestaci√≥n econ√≥mica.
  • Personalizaci√≥n de precios y rentas en las VPP. En el caso de vivienda en propiedad, mediante un Fondo de Garant√≠a y Compensaci√≥n que garantiza la viabilidad de la promoci√≥n y compensa el esfuerzo econ√≥mico de los adquirentes, que abonar√°n un precio en funci√≥n de sus ingresos.
  • Los criterios preferentes para la adjudicaci√≥n de la VPP ser√°n el n√ļmero de miembros de la unidad familiar y la antig√ľedad en el registro de vivienda.
  • La posibilidad de expropiaci√≥n forzosa de la VPP, en situaciones como no destinar la vivienda a domicilio habitual y permanente, mantener la vivienda deshabitada sin justa causa por plazo superior a un a√Īo, la transmisi√≥n no autorizada de la vivienda.
  • El establecimiento del derecho a la divisi√≥n de viviendas.
  • La posibilidad de expropiaci√≥n por incumplimiento del deber de conservaci√≥n y rehabilitaci√≥n de las viviendas.
  • La posibilidad de abordar la rehabilitaci√≥n de edificios si hay acuerdo del 50% de las personas propietarias.
  • La obligaci√≥n de depositar las fianzas de los contratos de alquiler en el Gobierno Vasco y de registrar los contratos con el fin de dar garant√≠as jur√≠dicas al alquiler.
  • El aumento de los importes de las sanciones por infracciones en materia de vivienda, incluyendo la inhabilitaci√≥n hasta 3 a√Īos para participar en promociones de vivienda de protecci√≥n p√ļblica o de rehabilitaci√≥n con financiaci√≥n p√ļblica a quienes cometan infracciones graves o muy graves.

El desahucio Express no termina de arrancar

Publicado el 21 de Ene de 2011 en las categorias de: Alquiler, Noticias | 1 Comentario »

Ya ha pasado m√°s de un a√Īo desde que se puso en marcha la llamada «Ley del Desahucio Express», donde nos vendieron que iban a solucionar los atascos de los juzgados a la hora de solicitar un desahucio por falta de pago. Ha pasado casi un a√Īo, y nosotros hemos pasado por varios estados de √°nimo frente a dicho cambio legislativo, primero incredulidad, despu√©s esperanza, y m√°s tarde desilusi√≥n. Aunque es una ley muy bien planteada, choca de frente con una administraci√≥n que est√° completamente saturada de trabajo, y que clama a gritos por una modernizaci√≥n. Eso quiere decir que los plazos se reducen, es cierto, pero la saturaci√≥n hace que no sea viable que se resuelva en menos de seis meses un procedimiento donde est√° claro que hay incumplimiento de pago por parte del inquilino.

Lo peor, es que la soluci√≥n no parece viable en la actual situaci√≥n de crisis econ√≥mica, y el gasto que supondr√≠a la modernizaci√≥n de sus sistemas o el aumento de funcionariado (es decir, crear nuevos tribunales especializados) parecen improbables hoy en d√≠a. Es posible que seg√ļn vaya remitiendo la crisis, los desahucios se reduzcan en n√ļmero y eso suponga que los plazos se reduzcan, pero eso es hacer castillos en el aire, puesto que desconocemos la situaci√≥n que tendremos en la Administraci√≥n de Justicia.

A continuación está el texto de la noticia de la red Comprarcasa (originalmente tomada del Periódico ElMundo):

La saturación del sistema judicial impide el desalojo rápido de los morosos. Los plazos para evacuar a los inquilinos no bajan de siete meses. Desahuciar vía juzgado a un inquilino que no paga cuesta más de 1.000 euros.

«La Ley es perfecta, el problema es que en los juzgados no dan abasto». La proclama sale de los labios de Daniel Losertares, abogado experto en arrendamientos urbanos, pero la suscriben la pr√°ctica totalidad de sus colegas, especialmente en las grandes ciudades.

Desalojar a un inquilino moroso en un plazo razonable a√ļn no es posible cuando se cumple un a√Īo desde la entrada en vigor de la Ley 19/2009, del 23 de noviembre, m√°s conocida como Ley del ‘desahucio expr√©s’. Muchos abogados y sus representados se encuentran que a√ļn se tarda al menos siete meses en recuperar su casa.

El cuello de botella no est√° en la mesa de los juzgados, pues «nos est√°n dando fechas para la vista oral en plazos de dos meses, que no est√° mal», asegura Vera Grande Alonso, abogada de Madrid, sino a la hora de fijar la fecha de los desalojos (lanzamientos). Esta tarea corresponde al calendario del Servicio Com√ļn de Notificaciones y Embargos, que tiene tres oficinas en Madrid y que ha multiplicado sus actuaciones con la llegada de la crisis. «Los funcionarios est√°n tan saturados que est√°n fijando fechas de lanzamientos para tres meses despu√©s de la vista oral en lugar de los 30 d√≠as que fija la ley», a√Īade la letrada, que el a√Īo pasado intervino en 30 procesos de desahucio.

‘Los funcionarios est√°n tan saturados que fijan los desalojos tres meses despu√©s de la vista oral, en lugar de los 30 d√≠as que fija la ley’Animados por la supuesta agilidad de la nueva ley, y obligados por la crisis, las denuncias por impagos de rentas han aumentado en torno a un 30%, seg√ļn los letrados consultados. El a√Īo pasado, la firma de tele-asesoramiento legal Leg√°litas puso en marcha en torno al millar de demandas por desahucio, de las que ha resuelto la mitad. El resto siguen a camino entre el juzgado y las citadas Oficinas de Notificaciones y Embargos. «Estamos tardando una media de seis o siete meses», explica Rosa Bernal, responsable del √°rea jur√≠dico-inmobiliaria de la firma, «y en todos los casos los arrendadores creen que van a recuperar su casa en un mes, cuando la realidad es muy diferente».

Cuando un casero se topa con un inquilino moroso, su principal deseo es perderlo de vista y recuperar su vivienda para alquilarla de nuevo ‚Äďcon aval bancario de por medio o similar- o, tras el escarmiento, echar las persianas y a otra cosa. Recuperar el dinero que le deben es otro cantar, un proceso de a√Īos, costoso, y, muchas veces, una causa perdida.

Por eso, el casero siempre sale perjudicado cuando el inquilino no entrega las llaves en la primera notificaci√≥n porque, por la v√≠a legal, «si es insolvente, sabe que hasta dentro de tres meses no le van a echar de la vivienda y no estar√° cometiendo un delito», aclara la abogada Vera Grande. Simplemente se beneficiar√° del atasco judicial.

Para aliviar este mal trago a los propietarios y así fomentar el mercado del alquiler por el lado de la oferta, el 24 de diciembre de 2009 entró en vigor una ley que 1) establecía un plazo de un sólo mes desde que se reclama el pago al inquilino -vía burofax, por ejemplo- hasta que se interpone la demanda. En este plazo, si el este abona los atrasos se podrá quedar en la casa; además, 2) permitía a los caseros notificar la demanda al inquilino y, si este no la recibe, basta con colgarla en el tablón de anuncios del juzgado, y, finalmente, 3) en el mismo en el momento en que el fijaba el día del juicio también se indicaba el día del lanzamiento -desalojo- de la casa.

Esa vía legal para desalojar al inquilino que no paga cuesta algo más de 1.000 euros, entre las minutas del abogado y un procurador.

Lo primero que tiene que hacer el arrendador cuando no le pagan la renta es enviar un burofax a su arrendatario invit√°ndole a satisfacer los pagos pendientes. Pasado un mes ‚Äďcon la ley anterior eran dos meses- desde la notificaci√≥n, si el inquilino no ha pagado ya no podr√° dar marcha atr√°s al proceso .

Al cabo del mes se interpone la demanda de desahucio y el juez fija una fecha para una vista oral en la que dispone, adem√°s, la fecha del desahucio (lanzamiento), al que se debe proceder en el plazo de un mes.

«En ocasiones los vecinos se asustan», explica la abogada Grande. No es para menos, en un desahucio pueden llegar a concurrir hasta una decena de personas, pues tiene lugar en presencia de, al menos, una pareja de pol√≠c√≠as, dos funcionarios judiciales, el abogado defensor, el procurador, el casero y un cerrajero. «Aunque no es habitual, a√Īade, en ocasiones nos encontramos que en la casa hay personas mayores, ni√Īos o animales». Otras veces simplemente hay basura o muebles.

Calle Cereros: Calles de Zaragoza

Publicado el 21 de Ene de 2011 en las categorias de: calle | No hay comentarios »

Normalmente, se suele confundir con la calle Mariano Cerezo, por su parecido fon√©tico y por su cercan√≠a entre ambas calles. La calle Cereros es la continuaci√≥n natural de la calle San Blas hasta el Paseo Mar√≠a Agust√≠n, una calle mucho m√°s ancha y con paso de veh√≠culos que la mayor√≠a de las calles del Casco. Los edificios que all√≠ se encuentran no tienen demasiados a√Īos, en comparaci√≥n con los del Casco Hist√≥rico. La calle Cereros nace en la Plaza de Santo Domingo, que ha sido recientemente rehabilitada, y a lo largo de todo su recorrido recibe calles a modo de afluentes, como las calle Gabriel S√°nchez o Calatorao. A mitad de camino, se cruza con la Calle Santa In√©s, de gran valor comercial.
El origen del nombre de la calle, al igual que la calle Aguadores, hace referencia al gremio de Cereros, trabajadores de todos los productos derivados de la cera, tales como velas. Por entonces, la falta de luz eléctrica hacía necesario que para iluminarse sea necesario usar quinqués o velas.

Calle Santa Lucía: Calles de Zaragoza

Publicado el 20 de Ene de 2011 en las categorias de: calle | No hay comentarios »

La calle Santa Luc√≠a se encuentra entre la Plaza Europa y la Plaza Santo Domingo, aunque la edad de sus edificios y sus vecinos nos intentan convencer que realmente nos encontramos en el centro de Zaragoza, realmente estamos en un peque√Īo espacio que casi podr√≠a ser tierra de nadie porque muy dificilmente vamos a poder encuadrarlo en un barrio de la ciudad. La calle se encuentra plagada de locales comerciales donde muchos de los vecinos de la zona acuden para realizar sus compras diarias (incluso uno de los supermercados m√°s conocidos en la zona se encuentra en su calle).
Los edificios de la zona son de muchas m√°s alturas que las que podemos encontrar en el Casco Hist√≥rico de Zaragoza (normalmente de cuatro alturas), y aqu√≠ podemos ver edificios de m√°s de seis o siete pisos de altura, con un gran n√ļmero de viviendas en su interior. Es un entorno tranquilo y f√°cil para vivir, siempre y cuando uno tenga plaza de garaje -la cuesti√≥n de aparcar es una asignatura pendiente en la zona-.
Santa Lucía es quien da nombre a la calle, más concretamente Santa Lucía de Siracusa de una familia acomodada, nacida en la población del mismo nombre, y considerada martir de la religión católica. Tradicionalmente se le considera patrona de la vista, y quienes rezan para solucionar sus problemas de visión lo hacen a ella. El motivo de esta costumbre se encuentra en un cuento de la Edad Media en el cual se dice que en el juicio y ajusticiamiento al que fue objeto la santa le arrancaron los ojos, pero ella seguía viendo. Se la suele representar con una espada atravesando el cuello, un libro y otros elementos, pero principalmente se la representa con los ojos expuestos en una bandeja.

Las cajas de ahorros ense√Īar√°n sus cartas la semana que viene

Publicado el 20 de Ene de 2011 en las categorias de: Noticias | 1 Comentario »

Después de la reunión con el Ministro de Fomento, se decidió solicitar a las Cajas de Ahorros una nueva serie de informes sobre su exposición al mercado inmobiliario, y los bienes que pudieran ser objeto de problemas para la entidad financiera (en otras palabras, los activos tóxicos que están completamente fuera de mercado y donde les corresponderá asumir pérdidas importantes).

Es muy importante, de cara a recuperar la confianza del ciudadano, que asumamos el principio de transparenc√≠a en todo lo posible para que cada uno sea capaz de ver hasta que punto est√°n en una situaci√≥n complicada. El principal motivo de ello es que las Cajas de Ahorros se financian esencialmente con los ahorros de los particulares, y desarrollan una labor social de importancia, aunque durante la √ļltima burbuja inmobiliaria se han comportado como empresas privadas, apostando nuestro dinero en inversiones que no estaban del todo claras.

A continuación os dejo la noticia original de Real Estate Press:

No m√°s tarde de la semana pr√≥xima, las cajas de ahorros espa√Īolas habr√°n de dar a conocer cu√°l es el riesgo inmobiliario en el que han incurrido como consecuencia de la exposici√≥n crediticia a ese sector.

Pese a que las entidades de ahorro tienen de margen hasta febrero para dar a conocer sus resultados del 2010, la presi√≥n del Gobierno las ha obligado a tener preparados los datos econ√≥micos relacionados con el inmobiliario para hacerlos p√ļblicos con anterioridad.

La mayor√≠a de las cajas tienen previsto darlos a conocer¬† entre el viernes 21 y el lunes 24, cuando dar√°n a conocer la informaci√≥n pormenorizada que les exige el Banco de Espa√Īa sobre el grado de exposici√≥n de sus cuentas al sector inmobiliario.

El presidente Zapatero anunci√≥ el pasado 11 de enero que tal informaci√≥n deber√≠a ser publicada a lo largo de este mes de enero y las cajas de ahorro se han puesto las pilas despu√©s de haber entendido que al Gobierno y al Banco de Espa√Īa les gustar√≠a que este ejercicio de transparencia est√© listo antes del 25 de enero, fecha en la que el debate sobre las pensiones cobrar√° prioridad en el Congreso de los Diputados.

Seg√ļn ha podido saber nuestra publicaci√≥n, las cajas de ahorro propusieron al Ministro de Fomento, en la reuni√≥n que mantuvo Blanco con las entidades financieras para tratar el problema del mercado residencial, que se creara una Agencia donde se aparcaran los activos inmobiliarios que est√°n creando dificultades a las entidades financieras.