Calles de Zaragoza: Calle Diego Castrillo

Publicado el 28 de Oct de 2011 en las categorias de: calle | No hay comentarios »

Aunque una r√°pida busqueda por internet nos puede devolver la informaci√≥n de que D. Diego Castrillo es un historiador hispanoamericano o un productor de cine, el origen de esta calle de Zaragoza no es tal, sino el de un sevillano que tras ser can√≥nigo en si ciudad, lleg√≥ a ser Arzobispo de la Ciudad de Zaragoza. Durante su mandato, m√°s en concreto en el a√Īo 1861, se coloc√≥ la primera piedra de la construcci√≥n de la actual Bas√≠lica del Pilar.
Esta calle se encuentra en el Casco antiguo zaragozano, entre las calles José Camón Aznar y San Idelfonso. Sus edificios son en gran medida de interés cultural y con algunos comercios de hostelería.

Calles de Zaragoza: Calle Doncellas

Publicado el 24 de Oct de 2011 en las categorias de: calle | No hay comentarios »

Nos encontramos ante un peque√Īo acceso de la calle Ram√≥n Pignatelli desde la vecina calle de Telesforo Peromarta. no es una calle de gran importancia dentro del barrio, ni de grandes edificaciones, pero su nombre nos hace recordar que posiblemente en ese sitio hubo alg√ļn tipo de palacio o convento, donde pudieran encontrarse doncellas de la √©poca.
Lenguas envenenadas podr√≠an decir que la cercan√≠a de esta calle con la zona de la Calle del Caballo, que hasta hace pocos a√Īos era una zona de prostituci√≥n, podr√≠a hacer referencia a estas ‚Äúdoncellas‚ÄĚ que tendr√≠an poco de puras. De todos modos, hay que tener en cuenta que en esta zona encontramos varias iglesias, y lo m√°s probable es que su origen sea el l√≥gico y normal de la propia etimolog√≠a de la palabra. En esta calle, no obstante, nos encontramos con escasos locales y pisos de viviendas, por lo que ser√°n muy pocos zaragozanos los que hayan pasado por ella.

Cinco requisitos para comprar piso en Zaragoza hoy

Publicado el 12 de Oct de 2011 en las categorias de: Opinion, Venta | No hay comentarios »

A pesar de la situación actual, los ciudadanos siguen optando mayoritariamente por la opción de comprar a la hora de acceder a la vivienda. Eso no supone que las ventas se hayan multiplicado, sino que refleja una intención que tan solo podrá realizarse si se cumplen una serie de requisitos tal cual está el mercado inmobiliario actual. Son puntos que no es sencillo cumplir, pero que son unas recomendaciones que hacemos a nuestros clientes a la hora de adentrarse en la compra de un piso en Zaragoza:

1.-Ajustar el precio: No nos enga√Īemos, siempre se ha negociado el precio del piso al comprarlo y la situaci√≥n actual no iba a ser menos. Nos encontramos en un mercado bajista y sabemos que en medio plazo los precios bajar√°n, por ello debemos y podemos traer al presente la bajada que podamos pensar que tendremos en las pr√≥ximas fechas.

2.-No comprar para especular: La posibilidad de comprar un piso y venderlo con plusvalía no exsite actualmente. Es posible que tengamos que esperar a que la futura inflación asuma el ajunste del precio. A día de hoy hay que valorar al piso como un bien en uso y el beneficio personal que podamos tener al vivir en él. Si pensamos tan solo en el aspecto económico, andaremos equivocados

3.-No endeudarse más de lo recomendable: Hay un cálculo que todo el mundo debería hacer, que supone no endeudarse por más de un tercio de lo que gana. Hay que prever que los tipos de interés pueden subir de aquí a un tiempo y lo que puede suponer a nuestra economía doméstica. También será necesario tener en cuenta que las entidades financieras no están dando más allá del 75-80% del valor de tasación (que no tiene por qué coincidir con el de venta) lo que nos supone tener ahorrado en torno a un 30% del precio que vamos a pagar. Cuanto menos le pidamos al banco, más tranquilos asumiremos el futuro a medio plazo.

4.-Examinar las condiciones de la financiaci√≥n. Nos encontramos en un momento convulso en cuanto a bancos y cajas de ahorros, lo que supone que algunas de ellas est√©n dando bandazos en cuanto a sus condiciones generales de contrataci√≥n. Aunque es imposible prever los movimientos del Euribor, muchos apuestas por un tipo de inter√©s estable durante los pr√≥ximos a√Īos, y por ello imponen diferenciales muy superiores al punto (cuando hace a√Īos eran de 0,5). No estar√≠a del todo mal hacer cuentas sobre una hipoteca a tipo fijo para evitar sorpresar dentro de unos a√Īos.

5.-Asesorese por un profesional: No estamos como para arriesgar a la hora de comprar una vivienda. Un Agente de la Propiedad Inmobiliaria es el profesional más informado tanto de la legislación que se aplica a este tipo de transacción como al propio mercado de compra y venta.

Estad√≠sticas de Precios de Vivienda en Zaragoza, 1¬ļ y 2¬ļ Trimestre de 2011

Publicado el 7 de Oct de 2011 en las categorias de: Venta | No hay comentarios »

Aunque hace un tiempo que no nos referimos a ellos, se siguen publicando estudios sobre la evoluci√≥n de los precios de la vivienda en Zaragoza. Para nosotros, hay un estudio de especial valor, que es el realizado por los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, donde se aprecian los n√ļmeros de transacciones reales y sus precios en el momento de la compra.

En otros estudios, se realizan en base a precios ofertados, lo que supone no dar precios reales, sino aproximados.

Los resultados del estudio realizado sobre el a√Īo 2010 y la mitad del 2011 son los siguientes:

A√Īo 2010¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† Precio medio/m2¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† Media m2¬†¬†¬†¬†¬†¬† N¬ļ Operaciones

  • 1¬ļ Trimestre:¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 2287 ‚ā¨¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† 125 m2 ¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 474
  • 2¬ļ Trimestre:¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 2155 ‚ā¨¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ¬† 106 m2 ¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 473
  • 3¬ļ Trimestre:¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 2170 ‚ā¨¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† 116 m2 ¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 495
  • 4¬ļ Trimestre:¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 2039 ‚ā¨¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† 124 m2 ¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 497

A√Īo 2011¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† Precio medio/m2¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† Media m2¬†¬†¬†¬†¬†¬† N¬ļ Operaciones

  • 1¬ļ Trimestre:¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 1899 ‚ā¨¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† 110 m2 ¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† 589
  • 2¬ļ Trimestre:¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† 1814 ‚ā¨¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† 117 m2¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† 593

Las conclusiones que podemos sacar ante un r√°pido estudio de los datos es que mientras el precio medio de compraventa est√° bajando, el n√ļmero de transacciones sube. No obstante, y examinando el mercado actual podemos adelantar que los precios del tercer y cuarto trimestre bajar√°, manteniendo el n√ļmero de transacciones en torno a las seiscientas.

Los agentes de la propiedad inmobiliaria piden regularse

Publicado el 7 de Oct de 2011 en las categorias de: General | No hay comentarios »

Desde Fincas Torrenueva, apoyamos firmemente la propuesta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria para pedir que la profesi√≥n se regule de alguna manera. Como colegiados desde hace a√Īos (y siendo conscientes de que no es un requisito necesario seg√ļn la ley actual) pensamos que la organizaci√≥n colegial y la garant√≠a de una serie de conocimientos m√≠nimos (as√≠ como la garant√≠a que supone para el cliente la existencia de un seguro de responsabilidad civil por los actos profesionales) son requisitos cuando menos necesarios para el ejercicio de esta profesi√≥n que durante los a√Īos de la burbuja inmobiliaria se ha visto denostada -en gran n√ļmero de ocasiones por personas que no tienen ni las actitudes ni las aptitudes que son necesarias- y que en este periodo debe reinventarse para volver a hacerse valer.

Por ello, nos hacemos eco de la noticia aparecida en el periódico Cinco Días sobre este tema:

Cu√°ntas veces habr√° visto en las farolas, marquesinas y dem√°s mobiliario urbano anuncios de venta de viviendas con un n√ļmero de tel√©fono como √ļnica referencia. Al contactar con dicho tel√©fono, cu√°l es la sorpresa al comprobar que en lugar del propietario del inmueble, el titular de la l√≠nea es un profesional que cuenta con varias casas a la venta y se autodenomina agente de la propiedad inmobiliaria. Pues bien, no est√° contraviniendo ninguna ley. Lo cierto es que desde el a√Īo 2000 cualquier persona puede dedicarse a la intermediaci√≥n inmobiliaria, ya que no se requiere ninguna titulaci√≥n previa, no es obligatorio contar con un domicilio social y, por supuesto, no se requiere la suscripci√≥n de ning√ļn seguro de responsabilidad civil o ninguna p√≥liza de cauci√≥n.

Pero esto no siempre fue as√≠. Tal y como recuerda el presidente del Consejo General de los Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Espa√Īa, Jaime Cabrero, con anterioridad a esa fecha s√≠ era necesario contar con una preparaci√≥n y titulaci√≥n previas e incluso era necesario estar colegiado para poder ejercer.

Sin embargo, concluía el siglo XX y utilizando la espiral de precios alcista de la vivienda como argumento, el Gobierno del PP decretó en 2000 la desregulación de la intermediación inmobiliaria con la excusa de que dando entrada a más profesionales a este sector de actividad se lograría reducir el precio de las casas. Aunque a estas alturas es de sobra conocido, solo recordar que ocurrió justo todo lo contrario.

“Con el agravante de que desde entonces hasta ahora han sido muchos los consumidores que si han tenido un problema durante la compra o venta de su casa, no han sabido ad√≥nde acudir ni a qui√©n consultar. Se trata de acabar con esa indefensi√≥n”, explica Cabrero.

Conocimientos previos

Para poner fin a esa situaci√≥n de desregulaci√≥n, los agentes de la propiedad inmobiliaria llevan a√Īos exigiendo una reorganizaci√≥n de la profesi√≥n. “Que pase de ser un mercado salvaje a un libre mercado regulado con protecci√≥n fundamentalmente para el consumidor, que este sepa que la persona con quien est√° tratando tiene una formaci√≥n m√≠nima inmobiliaria y un c√≥digo √©tico o de buenas pr√°cticas, un seguro de responsabilidad civil, que est√° inscrito en un registro de intermediarios, con oficina abierta al p√ļblico y que en caso de que la operaci√≥n no llegue a buen puerto, no por su culpa, asegurarse de que las cantidades entregadas a cuenta le van a ser reintegradas o, en su defecto, que tendr√° una garant√≠as m√≠nimas al reclamar”, explica Cabrero.

El presidente del Consejo General de los Colegios de API recuerda que en los a√Īos de boom inmobiliario hubo intermediarios que ni siquiera contaban con conocimientos previos de la legislaci√≥n en materia hipotecaria, por ejemplo.

En este sentido, su antecesor en el cargo, Santiago Baena, hizo de esta situaci√≥n de la profesi√≥n una de sus principales causas en su relaci√≥n con el Gobierno. Cuando se cre√≥ el Ministerio de Vivienda en 2004, estos profesionales recordaron que hasta para vender frutas y hortalizas frescas es necesario contar con un carn√© de manipulador de alimentos. “La ministra de entonces, Mar√≠a Antonia Trujillo, fue la √ļnica que acogi√≥ nuestras peticiones con sensibilidad, pero nada se ha avanzado hasta ahora”, reconoce Cabrero, quien anuncia que tras las elecciones del 20-N volver√°n a plantear al nuevo Gobierno la necesidad de cambiar la situaci√≥n.

Por el momento, no han encontrado ninguna receptividad en el Gobierno central, ni tampoco en las principales comunidades aut√≥nomas, a excepci√≥n de Catalu√Īa que s√≠ regula el desempe√Īo de la intermediaci√≥n inmobiliaria. “Parece no ser suficientemente grave lo que est√° ocurriendo con el tema de los desahucios como para regular el papel que puede llegar a desempe√Īar un API”, a√Īade Cabrero. Adem√°s, a√Īade que mientras un API espa√Īol no puede desarrollar su profesi√≥n en Portugal, cualquier extranjero s√≠ puede hacerlo en Espa√Īa.

Conviene recordar que un agente de la propiedad inmobiliaria también puede operar como intermediario en el segmento del alquiler, y es la persona idónea a la que consultar, entre otras cuestiones, qué otros gastos lleva aparejada la compra de una vivienda o cómo negociar las condiciones del préstamo con el banco.

Catalu√Īa, primera en fijar unos requisitos m√≠nimos

Gracias al di√°logo entablado con las autoridades de la Generalitat, Catalu√Īa se ha convertido en la primera comunidad en acabar con la desregulaci√≥n que aquejaba a los agentes de la propiedad inmobiliaria. El Pa√≠s Vasco podr√≠a ser la siguiente en conseguirlo.

El presidente del Consejo General de los Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Vizcaya, Jos√© Ram√≥n Gorostiza, asegura que est√°n tratando de llegar a un acuerdo con el departamento de Vivienda del Gobierno vasco. Tal y como ocurre en Catalu√Īa, “pedimos que exista un registro de estos profesionales adonde el consumidor pueda acudir para verificar los datos que desee”, explica.

Además, reclaman que sea perentorio suscribir seguros de responsabilidad civil y pólizas de caución para cubrir la entrega de cantidades a cuenta. Y, por supuesto, exigen que sea obligatorio contar con un domicilio o sede social.

“Es tal la situaci√≥n de desregulaci√≥n actual que solo el 20% de los intermediarios inmobiliarios de Vizcaya cumplimos esas exigencias”, admite Gorostiza.

Fuente: Cinco Días 04/10/11

Calles de Zaragoza: Calle Aconcagua

Publicado el 5 de Oct de 2011 en las categorias de: calle | No hay comentarios »

Dentro de la zona residencial de Parque Hispanidad, junto a la vía del mismo nombre tenemos la sinuosa calle Aconcagua, que rodea gran parte del conjunto de viviendas. La configuración de sus edificios hace que la calle sea completamente curva y rodee los edificios que vistos desde arriba parecen un juegos de piezas infantil dispuesto aleatoriamente.

Esta calle est√° dedicada a la monta√Īa m√°s alta que existe fuera de Asia, situada en los Andes Argentinos. Tiene 6.962 metros de altura y cada a√Īo recibe miles de visitas de turistas y alpinistas con ganas de subir a su cima. Se discute si su nombre proviene del t√©rmino Aconca-Hue del idioma araucano o si viene del t√©rmino Ackon Cahuak del idioma quechua.

La primera ascensión de la que se tiene noticia, fue en 1897, por el británico Briton Edward Fitzgerald, por lo que es una cima que tardó en alcanzarse.