La VPO de Calle San Pablo recibe a sus inquilinos

Publicado el 21 de Feb de 2012 en las categorias de: Alquiler, calle, Noticias | No hay comentarios »

Finalmente, y tras muchos a√Īos con solares abandonados, parece que el proyecto llega a su fin. Donde antes no hab√≠a m√°s que desolaci√≥n, ahora hay pisos, apartamentos, locales de negocio y dentro de poco… vida. Es algo que muchos de nosotros hemos esperado durante mucho tiempo y parece que ya ha llegado.

La entrega de las llaves de los ochenta y dos pisos de Protección Oficial de las Calles de San Pablo y Las Armas parece dar aires nuevos a este barrio Zaragozano, y de paso a toda la ciudad. Son alquileres económicos que seguramente irán destinados a grupos muy heterodoxos. Creemos que este intento de revitalizar el barrio va en la dirección correcta a la hora de manejar el barrio y esperamos que tras la entrega de las llaves no termine el trabajo a realizar en la zona, y que el mantenimiento de las instalaciones sea el correcto a su uso.

Por otro lado, los nuevos vecinos de esta comunidad tienen un grado de responsabilidad, y es que se espera de ellos que utilicen correctamente las zonas comunes que se les alquilan, puesto que un mal uso sería poner fecha de caducidad al edificio, cuando estamos hablando de una edificación nueva.

A continuación os pongo el enlace a la noticia de Heraldo de Aragón

IPC Enero 2012

Publicado el 17 de Feb de 2012 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »

INDICE DE PRECIOS DE CONSUMO
PERIODOS                                                                  Incremento Relativo %

ENERO/2010 ENERO/2011                                                    3,3
FEBRERO/2010 FEBRERO/2011                                          3,6
MARZO/2010 MARZO/2011                                                 3,6
ABRIL/2010 ABRIL/2011                                                      3,8
MAYO/2010 MAYO/2011                                                      3,5
JUNIO/2010 JUNIO/2011                                                     3,2
JULIO/2010 JULIO/2011                                                       3,1
AGOSTO/2010 AGOSTO/2011                                               3,0
SEPTIEMBRE/2010 SEPTIEMBRE/2011                           3,1
OCTUBRE/2010 OCTUBRE/2011                                          3,0
NOVIEMBRE/2010 NOVIEMBRE/2011                             2,9
DICIEMBRE/2010 DICIEMBRE/2011                                 2,4
ENERO/2011 ENERO/2012                                                     2,0

Consultas: www.ine.es

El alquiler de vivienda sube ligeramente su precio

Publicado el 16 de Feb de 2012 en las categorias de: Alquiler, Noticias | No hay comentarios »

Seg√ļn un reciente estudio del Instituto Nacional de Estad√≠stica, el precio medio del alquiler de vivienda en Espa√Īa se ha encarecido un 0,8% en Enero respecto al a√Īo anterior. Teniendo en cuenta que el IPC general ha llegado al 2% en el mismo mes, estamos ante una ligera subida, que finalmente se puede entender como una bajada del 1,2% menor que la infaci√≥n. No obstante, desde nuestras oficinas hemos ido comprobando que las bajadas de precios en los alquileres de vivienda (por lo menos en la Zona de Zaragoza) parecen haber remitido tras un a√Īo 2011 donde los precios indudablemente tuvieron que bajar para acomodarse a la realizadad econ√≥mica.

Desde nuestras oficinas, pensamos que aunque muchas viviendas todav√≠a no han acomodado sus precios a la nueva situaci√≥n, los contratos firmados durante el a√Īo 2011 y los de 2012 no modificaran sustancialmente sus precios (no as√≠ los precios de alquiler de oficinas o locales donde es posible ciertas bajadas durante el presente a√Īo).

A continuación podéis leer la noticia original:

“1,2 puntos menos que el IPC general, que arranc√≥ el a√Īo con una subida del 2%. Pa√≠s Vasco, Catalu√Īa y Asturias, las regiones donde m√°s se encarecen.

El precio medio de los alquileres de vivienda en Espa√Īa creci√≥ un 0,8% durante el pasado enero en comparaci√≥n con el mismo mes del ejercicio anterior, seg√ļn datos del Instituto Nacional de Estad√≠stica (INE).

La subida de los alquileres se sit√ļa 1,2 puntos por debajo del IPC general, que arranc√≥ el a√Īo en el 2% y respecto a diciembre la subida fue s√≥lo del 0,1%.

Por regiones, s√≥lo en dos comunidades baj√≥ el precio de los alquileres. Se trata de Navarra y Murcia, donde se redujeron un 0,4%. Donde m√°s subieron fue en Pa√≠s Vasco, con un 1,6%, seguido de Catalu√Īa y Asturias, ambas con un 1,3%, y de Andaluc√≠a, con un 1,1%.

Con subidas de un 1% se encuentran Castilla y León, Castilla-La Mancha y Melilla, mientras que una tasa del 0,9% la registró Galicia. A continuación se situaron Cantabria (0,8%), Canarias (0,7%), Aragón (0,6%), Extremadura (0,6%), Baleares (0,5%), Comunidad Valenciana (0,4%), La Rioja (0,4%), Madrid (0,3%) y Ceuta (0,3%).

Adem√°s de en Navarra y Murcia, los precios de los alquileres bajaron en las provincias de Alicante (-0,6%), Castell√≥n (-0,3%), Almer√≠a (-0,2%) y √Āvila (-0,1%). Por contra, las mayores subidas se localizaron en Guip√ļzcoa (2,5%), Palencia (1,8%), Le√≥n (1,8%) y C√°diz (1,7%).

Por otro lado, en el capítulo de gastos de conservación de la vivienda, los precios subieron un 1,6% interanual, cuatro décimas menos que el índice general, y se mantuvieron estables respecto al mes de diciembre.

El IPC y el alquiler
El apartado de Vivienda del √ćndice de Precios al Consumo no refleja con fiabilidad los vaivenes del mercado inmobiliario. Por eso, la revisi√≥n de las rentas en alquiler suele asociarse al IPC general.

De hecho, en su art√≠culo 18, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) afirma que : “La renta contractual se actualiza -a instancia del arrendador o del arrendatario- aplicando a la misma la variaci√≥n del IPC general nacional correspondiente a un periodo de 12 meses inmediatamente anteriores a la fecha de la actualizaci√≥n, tomando como mes de referencia para la primera actualizaci√≥n el que corresponda al √ļltimo IPC publicado en la fecha en que se celebr√≥ el contrato”.

Fuente: Su Vivienda El Mundo 15/02/12″

Presentando la nueva oficina: La Sala de Reuniones

Publicado el 15 de Feb de 2012 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »

Tal y como os hemos ido notificando, hemos trasladado la oficina a la Plaza San Felipe n¬ļ1 1¬ļ centro. En esta nueva oficina, disponemos de unas instalaciones que se adaptan mucho mejor a nuestras necesidades, como por ejemplo una nueva -y m√°s amplia- sala de reuniones.

Ponemos esta Sala de reuniones a disposición de nuestros clientes y Comunidades de vecinos, para que en una ubicación cómoda y en el centro de Zaragoza puedan realizar las reuniones y presentaciones que sean necesarias. La Sala tiene una capacidad de entre 15 y 20 personas de manera cómoda, aunque para reuniones de mayor capacidad podemos adaptar nuestras oficinas para -incluso- doblar dicha capacidad.

Si necesita una sala de reuniones para alg√ļn tipo de presentaci√≥n, o para realizar una reuni√≥n de comunidad de vecinos en el centro de Zaragoza, no dude en ponerse en contacto con nosotros.

Historia de Zaragoza:Mapa de las Puertas de acceso a la ciudad

Publicado el 10 de Feb de 2012 en las categorias de: calle | No hay comentarios »

Aunque parezca increible, la ciudad de Zaragoza no siempre ha tenido la misma disposición que actualmente. El origen más reconocido es el de la ciudad romana, con varios accesos amurallados.

Algunos de esos accesos o puertas todavía se pueden encontrar en las calles de la ciudad (por ejemplo, la Puerta del Carmen) aunque otras tan solo han quedado en el recuerdo de sus vecinos, ya sea en nombre de calle o como un trampantojo en la zona donde solía encontrarse dicha puerta.

Acompa√Īando a este texto, pod√©is encontrar un mapa donde se pueden ver f√°cilmente los distintos accesos que hab√≠a en la ciudad de Zaragoza, y compararlo con las calles y edificios de viviendas actuales.

Seguro de Protección de Gastos Comunitarios

Publicado el 6 de Feb de 2012 en las categorias de: seguros | No hay comentarios »

Esta ma√Īana hemos recibido un correo explicativo de una nueva modalidad de seguro que podr√≠a ser de inter√©s para nuestros clientes, puesto que va dirigida a las Comunidades de Vecinos. La actual situaci√≥n econ√≥mica hace que el saldo corriente de las comunidades se vea afectado por la falta de pago de algunos (o varios) de sus copropietarios, afectando a los pagos corrientes que debe realizar la comunidad.

En este caso, la compa√Ī√≠a aseguradora “Mutua de Propietarios” ha pensado que podr√≠a ser interesante una p√≥liza de seguros que cubra el posible impago de los vecinos de una comunidad. Es una compa√Ī√≠a aseguradora que est√° especializada en las Comunidades de Propietarios, y eso permite crear p√≥lizas mucho m√°s especializadas en estas cuestiones.

Aunque la oferta comercial da una serie de datos, entiendo que será a partir de la contratación cuando conoceremos todos los puntos del seguro, por lo que a continuación podéis leer algunas de sus características, pero es posible que haga falta un examen un poco más concreto y conforme al caso concreto (no tengáis problema en consultarnos):

-Condiciones  cobertura: La  Entidad  Aseguradora  abonará  mensualmente  al Beneficiario  el  importe  de  la  cuota  de  la  Comunidad de Propietarios correspondiente al propietario asegurado sobre el que ocurrió el  siniestro, por  cada  mes  completo  que  haya  permanecido  en esta situación, con  un importe máximo de 75 euros al mes por siniestro

-El asegurado podrá  recibir un  máximo de 6 prestaciones para un mismo siniestro y un máximo de 12  para los pagos totales de la Póliza.

-Coste¬† cobertura¬† 5,5‚ā¨¬† prima neta por departamento y a√Īo. (Prima media¬† por comunidad 120‚ā¨ a√Īo)

-Objeto  y  garantías  del  seguro: Por  el  presente  contrato, la  Entidad  Aseguradora   se  obliga  al  pago  de  la  prestación  garantizada  a los  Beneficiarios, en caso de ocurrencia de los riesgos cubiertos.
El Seguro ofrece las siguientes garantías:

Desempleo: Situaci√≥n en la que se encuentran quienes, pudiendo y¬†queriendo¬†trabajar remuneradamente por cuenta ajena pierdan su empleo y sean¬† privados¬† de su salario, seg√ļn las condiciones establecidas en la P√≥liza.
Incapacidad  temporal: Situación física temporal motivada por enfermedad  o accidente  determinante  de  la incapacidad del Asegurado para el  ejercicio total  de su profesión o actividad laboral. Esta garantía es de aplicación  a  todas  aquellas  personas  con  trabajo  remunerado  que  no  puedan estar  cubiertas por Desempleo.
Hospitalizaci√≥n¬†¬† por¬†¬† enfermedad¬† y / o¬† accidente: Esta¬† garant√≠a¬† es¬† de aplicaci√≥n¬† a¬† todas aquellas personas sin trabajo remunerado que no¬† puedan estar¬† cubiertas, ni por la Garant√≠a de Desempleo, ni por la de¬†Incapacidad¬†Temporal.¬† Cuando¬† el¬† Asegurado¬† tenga¬† que¬† ser¬† internado en un¬† Hospital¬†durante¬† un¬† per√≠odo¬† superior¬† a 24 horas como consecuencia de Accidente¬†o¬† Enfermedad¬† cubiertos¬† por¬† la P√≥liza, la Compa√Ī√≠a abonar√° la¬† indemnizaci√≥n¬†garantizada.¬†¬† En¬†¬† caso¬† de¬† Hospitalizaci√≥n¬† del¬† Asegurado,¬† la¬† ¬†Entidad¬† Aseguradora abonar√° la indemnizaci√≥n garantizada para esta cobertura.

La obligación de pago de la Plusvalía para el comprador es abusiva

Publicado el 2 de Feb de 2012 en las categorias de: Noticias, Venta | No hay comentarios »

Seg√ļn van pasando los a√Īos, se logra aclarar situaciones que producen grandes conflictos en las operaciones de compraventa de pisos o locales (en Zaragoza o cualquier otro lugar de Espa√Īa). Normalmente, tenemos que esperar a que la Jurisprudencia nos aclare si ciertos elementos de la negociaci√≥n podr√≠an resultar abusivos de cara al comprador. En este caso, ha sido una sentencia del TS la que ha venido a declarar abusivo que el comprador deba abonar la Plusval√≠a que en principio deber√≠a pagar el vendedor (puesto que depender√° de multiples elementos que en ning√ļn caso ha podido controlar el comprador).

A continuaci√≥n pod√©is leer un estracto de la sentencia: “El objeto del proceso versa sobre la validez o nulidad por abusiva de una cl√°usula incorporada a un contrato de compraventa de vivienda de la que se deriva para los compradores la obligaci√≥n, que a falta de pacto corresponder√≠a a la parte vendedora, de pagar el impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos (impuesto denominado de plusval√≠a). El comprador tiene el car√°cter de consumidor, y la legislaci√≥n al tiempo de la venta era la anterior a la Ley 44/2006, de 29 de diciembre, de Mejora de la Protecci√≥n de los Consumidores , constituida, como b√°sica, por la Ley General de Defensa de los Consumidores y Usuarios, Ley 26/1984, de 19 de julio , modificada por la Ley 7/1998, de 13 de abril, de Condiciones Generales de la Contrataci√≥n .
Por Dn. Pablo y D√Īa. Felisa se dedujo demanda contra la entidad CUYBAL PROMOCIONES, S.A. solicitando se declare la nulidad de la cl√°usula 4¬™ del contrato de compraventa celebrado entre las partes, relativa a la imposici√≥n a los actores compradores de la obligaci√≥n de pago del impuesto de plusval√≠a por calificarla de abusiva, y asimismo interesa la condena de la demanda a devolver a los demandantes la cantidad de 995,02 euros, pagados por los adquirentes de la finca, con los intereses legales, e indemnizaci√≥n de da√Īos y perjuicios.
La Sentencia dictada el 30 de diciembre de 2008 por la Secci√≥n Quinta de la Audiencia Provincial de Oviedo, Rollo de apelaci√≥n n√ļmero 438 de 2008 , estima parcialmente el recurso de apelaci√≥n interpuesto por Dn. Pablo y D√Īa. Felisa , y, con revocaci√≥n en la misma medida de la resoluci√≥n recurrida, acuerda estimar en parte la demanda formulada por los citados apelantes contra Cuybal Promociones S.A., y declara la nulidad por abusiva de la cl√°usula cuarta del contrato de compraventa referido en la demanda y suscrito entre dichas partes en cuanto al extremo en el que se impuso la obligaci√≥n a los compradores del pago de la plusval√≠a, condenado a dicho demandada al reintegro a los actores de los 995,02 euros (novecientos noventa cinco euros con dos c√©ntimos) abonados por tal concepto, con los intereses legales desde la interpelaci√≥n judicial.
La Sentencia dictada por el Juzgado de 1¬™ Instancia n√ļmero 2 de Oviedo el 21 de julio de 2008, en el procedimiento ordinario n√ļmero 1551 de 2007 , desestim√≥ la demanda y absolvi√≥ a los demandados sin hacer especial imposici√≥n de costas. El Supremo desestima el recurso.”

Fuente: Web paraprofesionales.com

Calles del centro de Zaragoza: Calle Libertad

Publicado el 1 de Feb de 2012 en las categorias de: calle | No hay comentarios »

Perpendicular a la Calle Estebanes, la Calle Libertad forma parte del conjunto de zona de tapas llamada El Tubo Zaragozano. Quiz√°s el cruce de ambas calles sea el mejor reflejo de este tipo de bares, y por ello siempre se suelen comentar ambas calles juntas.
El motivo de su nombre no es conocido, por lo que podr√≠a ser de diversos or√≠genes (por ejemplo, una posible salida a la Puerta del Cinegio podr√≠a suponer la Libertad). El conjunto de las calles no hace una especial menci√≥n a los sitios de Zaragoza, por lo que no tiene por qu√© referirse a la finalizaci√≥n de los mismos. Tampoco parece que haga referencia (por ser un evento mucho m√°s moderno) a la canci√≥n de Jose Antonio Labordeta ‚ÄúCanto a la Libertad‚ÄĚ.
En esta calle se pueden encontrar muchos locales comerciales dedicados a la hostelería, en un entorno peatonal y en su mayor parte rehabilitado.