Vivienda e Irpf: Hora de hacer planes para ahorrar

Publicado el 29 de Nov de 2012 en las categorias de: General | No hay comentarios »

A un mes de finalizar el año hay que ajustar la próxima declaración de la renta que habrá que presentar en mayo de 2013. Sobre la vivienda y sus múltiples aspectos colaterales pivota una gran parte de ese posible ajuste que lleve, dentro de la legalidad, a pagar menos impuestos.
El punto más importante, por el número de personas a las que afecta, es la hipoteca. En relación con la declaración de 2012 no hay cambios en lo relativo a la desgravación hipotecaria general -se aplica una reducción en la cuota del IRPF del 15% sobre un máximo de 9.040 euros por persona y año- y, lo que es más relevante, no los habrá para los contribuyentes que adquieran vivienda habitual antes del 1 de enero de 2013 y para financiarla recurran a las entidades de crédito. Dado que se puede llegar a obtener por persona y año hasta 1.356 euros de ahorro en impuestos vía hipoteca (15% sobre 9.040 euros), si las cuotas mensuales que el particular ha ido abonando son inferiores a 753,33 euros siempre le queda la posibilidad de amortizar anticipadamente una parte de su préstamo. Por cada 600 euros de amortización adicional, todos los contribuyentes rebajarán sus impuestos en 90 euros. En esos 9.040 euros pueden y deben también incluirse cualesquiera otros gastos en los que se haya incurrido por adquirir una vivienda habitual y recurrir a una hipoteca: gastos de notaría, registro o primas de seguros, entre otros.
(El País. Suplemento Propiedades. Primera página. Página 3)

Comentarios Prop. Horizontal: Acuerdo necesario para arrendamiento de piso de portería

Publicado el 21 de Nov de 2012 en las categorias de: Administracion de Fincas, Alquiler | No hay comentarios »

A continuación adjuntamos el comentario a la Sentencia del Tribunal Supremo (24 de octubre de 2012) donde se resuelve sobre la mayoría necesaria para que la comuniodad de vecinos alquile el piso de portería que se encuentra desocupado (una situación que actualmente es común, ante la supresión del servicio de portería en algunas comunidades de vecinos).

“TS, Sala Primera, de lo Civil, 24-10-2012
Jurisprudencia Comentada por Daniel Loscertales Fuertes, Presidente de SEPIN y abogado

A estos efectos, hay que tener en cuenta que el citado piso ya no tiene finalidad alguna, pues, en vez de portero, en la finca existe un conserje, por lo que, en este caso, bastará con el acuerdo de las tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios, como establece el art. 17.1.ª LPH.

Como señala el autor, el Tribunal Supremo, en esta Sentencia, hace una diferencia entre la supresión del servicio y el arrendamiento del piso portería. Aunque el primer tema no lo analiza exhaustivamente, sí aclara que el alquiler no supone esta supresión del servicio. Sin embargo, no está de más recordar que cabría hacerlo, sin venta del piso, por el mismo “quorum” de 3/5 partes, como igualmente prevé, de forma expresa, el art. 17.1.ª de la Ley de Propiedad Horizontal. Es decir, que es necesaria la misma mayoría cualificada para ambas cuestiones.”

Fuente: Ediciones Sepin

Entrada en Vigor de Ley Tasas Judiciales

Publicado el 21 de Nov de 2012 en las categorias de: Administracion de Fincas | No hay comentarios »

Les remito el informe realizado por la Asesoría Jurídica del Colegio de Administradores de Fincas de Aragón al respecto de la aprobación de la nueva Ley de Tasas Judiciales:

“Hoy 21 de noviembre, se ha publicado en el Boletín Oficial del Estado (nº 280), la Ley 10/2012, de 20 de noviembre, por la que se regulan determinadas tasas en el ámbito de la Administración de Justicia, que entrará en vigor mañana día 22.
En lo que respecta a la posible actividad de los administradores de Fincas,
destacamos lo siguiente:
1. En la jurisdicción civil se deberá pagar la tasa desde el inicio del procedimiento, ya sean demandas o reconvenciones, de juicio monitorio,
verbal y ordinario en base al siguiente esquema:
· Verbal: 150 euros.
· Ordinario: 300 euros.
· Monitorio: 100 euros.
· Apelación: 800 euros.
· Casación: 1.200 euros.

A estas cantidades lineales se deberá sumar, según la cuantía del
procedimiento:
· De 0 a 1 millón de euros, el 0,5 %
· El resto el 0,25%

2. Existe una exención total de la tasa para los procedimientos monitorios y
verbales cuya cuantía sea inferior a 2.000 euros.

3. En los procedimientos de cuantía indeterminada se entenderá como cuantía del procedimiento 18.000 euros.

4. La tasa en el orden social únicamente afectan a recursos de suplicación o
casación.

5. En el orden contencioso administrativo las cuantías fijas serán:
· Procedimiento abreviado: 200 euros.
· Procedimiento Ordinario: 350 euros.
· Apelación: 800 euros.
· Casación: 1.200 euros.

A ellas deberán sumarse las cantidades variables en función de la cuantía del
procedimiento, como en el civil. Existen supuestos especiales de índole técnico-procesal, remitiéndonos en cuanto a ellos al tenor de la norma.”

Guía de Calles de Zaragoza “A”

Publicado el 20 de Nov de 2012 en las categorias de: calle | No hay comentarios »

Después de mucho trabajo, hemos terminado la primera parte de la Guía de Calles de Zaragoza. Nuestra intención es hacer una Guía donde aparezca la localización de cada una de las calles, con una breve explicación del motivo que llevó a ponerle ese nombre a la calle. A continuación teneis el listado con todas las calles de la letra “A”.

En cuanto tengamos más calles, las iremos colgando en el blog. Esperamos que os guste:

“abu ya’ far ahmad al mugtadir”, de,andador

“giuseppe verdi”, de,andador

“veinte de diciembre”, de,andador

Aaiun, el

Abdulas, residencial las,urbanizacion

Abedul, del

Abejar,camino

Aben aire

Academia general militar

Academia general militar,avenida

Acierto, el,avenida

Aconcagua

Acuña, la

Adelfas, las,urbanizacion

Adriano vi

Aeropuerto,carretera

Africa

Agata

Aguadora, la

Aguadores

Aguaron

Agustin de quinto

Agustin palomeque

Agustina de aragon

Agustina rodriguez

Agustina simon

Agustines

Ainzon

Alagon

Alahon, de,monasterio

Alameda

Alamos, de los,avenida

Alar del rey

Alarife marien de margual

Alava

Albacete

Albarracin

Albert schweitzer,plaza

Alberto alberico cochan,andador

Alberto casañal shakery

Alberto einstein

Alcala

Alcala de ebro,plaza

Alcala de la selva

Alcalde burriel

Alcalde francisco caballero,avenida

Alcalde galan gimenez

Alcalde gomez laguna,avenida

Alcalde ramon sainz de varanda,avenida

Alcañiz

Alcobendas,plaza

Alcober

Alcorce,camino

Aldebaran

Alegria

Alejandro bell

Alejandro casona

Alejandro farnesio,paseo

Alejandro olivan

Alejandro volta

Alemania

Alfamen

Alfareria

Alferez provisional,avenida

Alferez rojas,grupo

Alfonso carlos comin ros

Alfonso i

Alfonso solans serrano

Alfonso x el sabio

Alfonso zapater cerdan

Alfonso zapater gil

Alfredo nobel

Algenib

Alhama de aragon

Ali el darocano, el,andador

Aliaga

Alianto, del

Alicante

Aljaferia

Allue salvador, manuel

Almadieros del roncal

Almagro

Almendros, los

Almeria

Almonacid de la sierra

Almotilla

Almozara, de la,avenida

Almunia de doÑa godina, la

Alonso v

Alquezar

Alto aragon

Alto carabinas

Altolaguirre

Alvarez quintero

Alvaro de bazan

Amado laguna de rins

Amado nervo

Amanecer

Amantes de teruel

Amapola

Amazonas,plaza

Ambrosio del ruste

America,avenida

Amistad, la

Amsterdam

Ana abarca de bolea

Anayet,andador

Andador de codos

Andador maria de huerva

Andes

Andres benito

Andres gay sangros

Andres gurpide

Andres piquer

Andres ruiz castillo

Andromeda

Angel canellas lopez

Angel ganivet

Angel sanz briz,plaza

Angeles, los

Aniñon de la caÑada

Añon

Añon,plazoleta

Antares

Anton garcia abril

Anton trillo

Antonio adrados

Antonio agustin

Antonio arteta

Antonio beltran martinez,plaza

Antonio bravo

Antonio candalija

Antonio canovas

Antonio cubel benedicto,andador

Antonio de padua tramullas

Antonio fleta

Antonio galindo

Antonio layus (miralbueno)

Antonio leyva

Antonio maura

Antonio mompeon motos

Antonio rocasolano

Antonio royo

Antonio sanchez del cacho

Antonio sangenis

Antonio ubieto

Antonio vico

Anzanigo

Aragon,plaza

Aragües del puerto,andador

Araucana,plaza

Arcadas

Arcedianos

Arcipreste de hita

Arco de san ildefonso

Argel

Argensola

Argentina

Argualas

Arguis, de,pantano

Arias

Aries

Ariño,callejon (impares del 1 al final) (pares del 2 al final)

Ariño,plaza (impares del 1 al final) (pares del 2 al final)

Armando palacio valdes

Armas

Armonia,plaza

Arpa

Arquimedes

Arquitecto lafiguera

Arquitecto magdalena

Arquitecto yarza

Artieda

Arzobispo añoa del busto

Arzobispo apaolaza

Arzobispo domenech

Arzobispo don casimiro morcillo

Arzobispo soldevilla

Asalto

Asia

Asin

Asin y palacios

Asso,plaza

Asturias

Asuncion delmas

Altair

Ateca

Atocha

Augusto bebel

Augusto borderas

Augusto liria

Autonomia, de la,avenida

Avelina tovar y andrade

Averroes

Avila

Azalea

Azoque

Azteca,plaza

Azucarera

Azucena

Jurisprudencia: El arrendador no está obligado a reparar los daños que afecten a los elementos comunes del edificio

Publicado el 19 de Nov de 2012 en las categorias de: Alquiler | No hay comentarios »

TS, Sala Primera, de lo Civil, 29-2-2012
Jurisprudencia Comentada por Francisco Ramón Quintana Ferreira, Juez de 1.ª Instancia n.º 7 de Gavá (Barcelona)

Análisis de la Sentencia del Tribunal Supremo de 29 de febrero de 2012, que fija doctrina en el sentido de que el arrendador no está obligado a reparar los daños causados en el local arrendado, sometido al régimen de propiedad horizontal, producidos por los defectos existentes en elementos comunes.

Indica el autor que, aunque es cierto que el Código Civil impone al arrendador como obligación esencial mantener al arrendatario en la posesión pacífica de la cosa durante todo el tiempo del arrendamiento, existían hasta ahora diversidad de interpretaciones jurisprudenciales sobre la materia. Entendían algunos Tribunales que, ante una perturbación posesoria en la situación del arrendatario derivada de un elemento comunitario, se producía una especie de responsabilidad solidaria entre el arrendador y la Comunidad de Propietarios y, conforme al art. 1.907 CC, se imponía al arrendador esas consecuencias.

Esta sentencia reduce la legitimación pasiva en caso de daños derivados de elementos comunes a cargo de la Comunidad de Propietarios, titular de la fuente causante y responsable de los mismos por incumplir lo dispuesto en el art. 10.1 LPH. En consecuencia, tan solo sería exigible la responsabilidad del arrendador en el supuesto de negligencia en la observación del cumplimiento de la obligación que le impone el art. 1.554.3.º CC.

Fuente (Editorial Sepin)