Los informes de eficiencia energçetica deben estar listos antes del 1 de junio de 2013

Publicado el 11 de Abr de 2013 en las categorias de: Alquiler, Venta | No hay comentarios »

Aunque ya llevamos avisando desde hace meses, ahora ya es oficial. Los vendedores o caseros que ofrezcan sus pisos en venta o alquiler, deben de cumplir una nueva normativa europea por la cual es necesario que un técnico realice un inforem sobre la eficiencia energética del inmueble. Si lee esto y no sabe por donde emepzar, no dude en ponerse en contacto con nosotros, puesto que se han ido poniendo en contacto con nosotros múltiples empresas que le darán presupuesto sin compromiso.

A continuación, puede leer un recorte de esta misma noticia aparecida en el diario Cinco Días:
A partir del próximo 1 de junio, si se desea vender o alquilar una vivienda por un periodo superior a cuatro meses, dicho
inmueble deberá acreditar cuál es su certificación energética, igual que si se tratara de una lavadora o un frigorífico. Son
las famosas letras que equivalen a un mayor (letra A) o menor (letra G) grado de emisiones de CO2. En este reportaje se
aportan las claves que se deben cumplir para poder obtener dicha calificación.
(Cinco Días. Página 31. 5 columnas)

Los juristas discrepan sobre la legalidad del decreto de la junta de Andalucía

Publicado el 10 de Abr de 2013 en las categorias de: Venta | No hay comentarios »

El decreto aprobado ayer por la Junta de Andalucía sobre la vivienda divide a los juristas. “La normativa, si no vulnera,
roza algunos principios constitucionales”, sostiene Estanislao Arana, catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad de Jaén. “La función social no puede usurpar el derecho a la propiedad. Además, la expropiación forzosa es competencia exclusiva del Estado”, argumenta. “Si el Gobierno central quiere, puede recurrir su aprobación”, añade. La opinión de Arana choca con la de Antonio Manuel Rodríguez, profesor de Derecho Civil de la Universidad de Córdoba y coordinador de un grupo de investigación sobre cómo reformar la normativa hipotecaria. “Nada más conocer la noticia, me vino a la mente la reforma agraria andaluza aprobada en 1984 y ratificada por el Constitucional tres años después. La medida contemplaba la expropiación de terrenos agrarios abandonados o sin uso. En este caso, hablaríamos de viviendas”, explica Rodríguez, quien señala que el conflicto del decreto aprobado radica en que Andalucía no tiene competencia en legislación civil pero sí la exclusiva de vivienda.
Aunque la expropiación temporal que contempla el decreto viene acompañada por un justiprecio, Arana señala que hay que conocer si los criterios usados para fijar la indemnización son los adecuados en este caso. Opinión opuesta tiene Carlos Galán, profesor de Derecho Administrativo de Sevilla, quien no tiene ninguna duda acerca de que la nueva legislación “es anticonstitucional de todas todas”. “Es un disparate mayúsculo”, añade.
Mientras las entidades financieras prefirieron mantener ayer silencio, las primeras críticas llegaron desde la patronal
andaluza de la construcción. Fadeco criticó la finalidad “recaudatoria” del decreto y aseguró que está a la espera de ver el
texto “para ver si puede ser atacado jurídicamente”. Los constructores ponen en duda que el Gobierno andaluz tenga competencias para legislar el derecho de propiedad y el derecho de dominio, regulado por la Constitución y cuya tutela es de ámbito estatal.

(El País. Página 14. Media página)

Listado de las calles de Zaragoza, Letra H e I

Publicado el 8 de Abr de 2013 en las categorias de: calle | No hay comentarios »

En Fincas Torrenueva estamos generando una página específica para cada calle de Zaragoza, para situar cada piso, local o garaje de la manera más exacta posible. Es un proceso que realizamos poco a poco, y a mano, pero que esperamos terminar muy pronto para que nuestros clientes disfruten de mejor visibilidad de sus inmuebles en internet.

A continuación se encuentra el listado de las calles que comienzan con la letra «H» y la letra «I»:

Habana,callejon

Hasdai ben yusuf

Hayedo, del

Hecho

Hecla

Heraldo de aragon

Hercules

Herederos,camino

Hermandad donantes de sangre

Hermano adolfo

Hermano jeremias

Hermanos gambra

Hermanos garcia mercadal

Hermanos ibarra

Hermanos machado

Hermanos pinzon

Hermanos torres

Hernan cortes,avenida

Heroismo

Herrera de los navarros,plaza

Higinio gil

Hijar

Hilarion eslava

Hispanidad,via

Hogar cristiano

Hogar cristiano,grupo

Hogar obrero

Homero

Honorio garcia condoy

Horno

Hortensia

Hudies, de los,andador

Huelgas, de las,monasterio

Huelva

Huerta

Huerta alta

Huerta honda

Huesa del comun

Huesca,plaza

Iberia

Iberica,via

Ibon

Ibon de anayet

Ibon de añes cruces

Ibon de armeña

Ibon de astun

Ibon de catieras

Ibon de escalar

Ibon de estanes

Ibon de gregueña

Ibon de la solana

Ibon de marbore

Ibon de piedrafita

Ibon de plan

Ibon de trigoñero

Ibon de urdiceto

Ibon del cao

Iglesia, de la

Ignacio ara

Ignacio buera

Ignacio zapata

Illueca

Ilustracion, de la,avenida

Inca,plaza

Independencia,avenida

Industria, de la,avenida

Ines de poitiers

Infantes

Infantes de españa,paseo

Inglaterra

Inmaculada,plaza

Inocencio jimenez

Inocencio ruiz lasala

Inocencio sardaña

Invierno, el

Isaac newton

Isaac peral

Isabel de santo domingo

Isabel la catolica,paseo

Isabel ram

Isabel zapata martin

Isidro antillon

Isla de alboran

Isla de cabrera

Isla de conejera

Isla de dragonera

Isla de formentera

Isla de gozo

Isla de hierro

Isla de ibiza

Isla de mallorca

Isla de malta

Isla de menorca

Isla de ponza

Isla de tenerife

Isla de tenerife,callejon

Isla fuerteventura

Isla gomera

Isla gran canaria

Isla la graciosa

Isla lanzarote

Islas canarias

Italia

El euribor cede Protagonismo

Publicado el 8 de Abr de 2013 en las categorias de: Venta | No hay comentarios »

La utilización del euríbor en los nuevos préstamos para compra de inmuebles disminuyó en
más de tres puntos porcentuales en 2012 (del 89,1% al 85,9%) con respecto a 2011, cuando también se redujo ligeramente su hegemonía, según datos del Instituto Nacional de Estadística. Con el euríbor en niveles mínimos – cerró marzo en el 0,545%- y apuntando a la baja, la banca estaría abriendo la puerta al IRPH, que cotiza por encima del 3%. Este indicador ya está presente en más del 4% de los nuevos préstamos variables para comprar casa. Una situación muy diferente vive el IRS que, pese a postularse como el gran sustituto del euríbor y ser demandado por la banca, apenas se comercializa. Aunque todo apunta a que el IRS está tomando posiciones de cara al medio plazo. Si históricamente
ha cotizado ligeramente por encima del euríbor, desde su puesta de largo oficial comenzó a marcar distancias hacia arriba. Ha pasado de estar casi a la misma altura a, prácticamente, doblarlo. En su tasa de marzo marcó 0,915%. Además, mostrando una cara volátil ya que venía del 1,083% en febrero.
Para la Asociación Hipotecaria Española (AHE), la pérdida de terreno del euríbor respecto a otros indicadores se debe al bajo número de hipotecas que se conceden y que condiciona de manera importante los datos. “No hay una apuesta general por el IRPH, pero basta con que dos o tres entidades decidan aplicarlo para alterar la estadística, presa de una actividad del mercado bajo mínimos”, afirma Lorena Mullor, gerente de la AHE. Pero insiste en que “el euríbor sigue siendo el más utilizado y no hay ninguna intención de sustituirlo y, desde luego, no asistimos al principio de su fin”.
Alaba la posición del Banco de España de intentar fomentar otros índices. En su opinión, “el objetivo no es desbancar al euríbor, sino hacer una cartera más diversificada”.
Una versión muy diferente tiene la Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios (Ausbanc). “El IRPH supone una mayor retribución para los bancos porque cotiza 2,5 puntos por encima del euríbor. Con este índice, las cuotas hipotecarias a pagar son más altas e incluso lleva un diferencial”, señala Alfredo Martínez, delegado y miembro de los servicios jurídicos de este colectivo de consumidores. “Además, el IRPH es menos dado a las oscilaciones a la baja y mucho más estable”. “De ahí que se esté produciendo una desaceleración de la imposición del euríbor por parte de los bancos”. En la misma línea se posiciona Olivia Feldman, cofundadora de HelpMyCash.com: “A los bancos les interesa colocar el IRPH dado que el euríbor está muy bajo y que no les salen los números. Sobre todo, teniendo en cuenta que el sector bancario ha pasado meses sin conseguir financiarse por debajo del 4%, ni desde el mercado ni desde clientes”. Feldman confirma las estadísticas del INE: “Cada vez se ofertan menos hipotecas referenciadas al euríbor”. En cuanto al IRS, admite no tener noticias de una sola hipoteca que lo incluya. “Quizá es porque cotiza a un interés más bajo del que se esperaba”, alega.
Sobre quién tiene la última palabra al seleccionar el índice hay un choque frontal entre las fuentes consultadas.
Martínez comenta que “Teóricamente, es fruto de una negociación”, aunque asegura que “no es así”. “Con el grifo del crédito sellado y sin visos de abrirse, una entidad oferta su producto y el cliente lo toma o deja. No hay más. Ningún banco muestra entusiasmo en conceder hipotecas e impone su índice”, explica el responsable de Ausbanc.
Desde HelpMyCash.com se da la misma respuesta, aunque Feldman también puntualiza que a veces el banco hace una doble oferta, “pero con distinto diferencial, claro”. “Por ejemplo, el cliente puede elegir entre un euríbor +2,5% y un IRPH +0,5%”. Es decir, en ambos casos, el interés final supera el 3%. Mullor contradice a Martínez y a Feldman al manifestar de modo rotundo que “el índice se negocia”. Recuerda que “los bancos suelen tener préstamos estrella con un índice concreto y, videntemente, estos productos se ofrecen bajo unas condiciones cerradas y el tema del índice cuesta mucho cambiarlo”. “Si se quiere un indicador concreto, basta con pedirlo y la entidad le informará del tipo de oferta que tiene”, asegura.
Mirando al presente, la AHE defiende que “la situación no está para grandes innovaciones”, pero pensando en el futuro no descarta cambios. “Tenemos que aprender mucho de esta crisis y ver cómo se puede mejorar el mercado a bastantes años vista. Habrá que hacer, en un tiempo considerable, una buena revisión de lo que funciona y de lo que no. Siempre se puede pensar en otro índice o en potenciar el tipo fijo con otro mecanismo para que el mercado sea más sano”, apunta Mullor. “No son objetivos en el corto ni medio plazo”, insiste.
“Este tema siempre nos ha preocupado y, por todo ello, desde la AHE abogamos por préstamos más diversificados, en el que no asuma tanto riesgo el prestatario, que suele decantarse por el interés variable, el que le permite pagar lo mínimo”, comenta Mullor, que no se decanta por ninguna modalidad. “En Francia y Alemania les gusta el tipo fijo”, señala. En cuanto al mejor índice para el prestatario, tanto Martínez como Feldman apuestan sin dudarlo por el euríbor.
Respecto a su evolución, todo indica que se mantendrá en niveles bajos. “En el corto y medio plazo, los hipotecados con euríbor no deben preocuparse ya que el precio del dinero, marcado por el BCE en 0,75% y condicionante directo del euríbor, parece que vivirá pocas alteraciones. En el peor de los casos, subiría un cuarto o medio punto y eso en términos de incidencia es muy poco”, pronostica Mullor. Hacia la misma dirección mira Feldman: “el euríbor tiene una relación directa con los tipos fijados por el BCE y los analistas esperan que estos caigan al 0,5% en mayo, lo que se traduciría en una cotización del indicador por debajo de esa cota”. “Lo normal es que el euríbor siga como está a un año vista y que continúe bajo aunque la economía europea mejore. Un incremento hasta el 1,5% podría calificarse de subida espectacular”, afirma Martínez, que tiene claro que el IRPH será el gran protagonista en las nuevas hipotecas durante los próximos años.
Este amplio reportaje incluye un artículo de opinión de Julio Rodríguez López, vocal del Consejo Superior de Estadística del INE y miembro del colectivo Economistas frente a la crisis, titulado “No existe un índice ideal”.

Pisos Zaragoza = Fincas Torrenueva

Publicado el 5 de Abr de 2013 en las categorias de: General | No hay comentarios »

Además de nuestro trabajo de despacho, tratamos que los pisos de nuestros clientes tengan la mayor visibilidad que sea posible. Por eso, y desde hace más de un año, estamos trabajando el «posicionamiento» de nuestra propia página web. ¿Y para que sirve el posicionamiento? Pues para que cuando una persona busque «pisos Zaragoza» (la búsqueda más usada para buscar pisos en Zaragoza) en Google, nuestra web aparezca como tercera opción.

Estamos muy orgullosos de este logro que ya lleva varios meses manteniendose así, puesto que significa un gran beneficio para nuestros clientes.

Os dejamos una captura de pantalla realizada hoy:

posicionamiento_torrenueva

Listado de Calles de Zaragoza: Letra G

Publicado el 4 de Abr de 2013 en las categorias de: calle | No hay comentarios »

Con la finalidad de identificar todos los inmuebles que publicamos en nuestra web, estamos ubicando todas las calles de Zaragoza. Es una labor que realizamos manualmente, y eso quiere decir que la hacemos poco a poco.
A continuación tenéis el listado de las calles de la Letra G:

Gabriel gombao

Gabriel sanchez

Gabriel zaporta

Gallina ciega, la

Gallo

Gallocanta

Gallur,plaza

Galo ponte

Garcia arista

Garcia galdeano

Garcilaso de la vega

Garcipollera

Gascon de gotor

Gascon guimbao

Gascon y marin

Gaspar torrente

Gaston

Gavin

Geminis

General capaz

General lon laga

General mayandia

General monasterio

General moscardo

General muñoz grandes

General muñoz grandes,plaza

General ricardos

General sueiro

General urrutia,grupo

General varela

General yagüe

Genova

George stephenson

Germana de foix

Gerona

Gertrudis gomez de avellaneda

Gervasio artigas

Gigantillas, las

Gil berges

Gil de jasa

Gil morlanes

Gil tarin

Gimenez soler

Gimeno vizarra

Gines lalana

Girasol

Globo, el

Gomez salvo

Gonzalo calamita

Gonzalo de berceo

Goya,avenida

Grado, del,pantano

Gran via

Granada

Graus

Greco, el

Guadalajara

Guadalupe, de,monasterio

Guarani,plaza

Guayente, de,monasterio

Guillen de castro

Guillermo fatas cabeza

Guillermo gudel marti

Guillermo marconi

Gurrea de gallego

Gutemberg