Datos publicados por el INE sobre Hipotecas

Publicado el 29 de May de 2013 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »

hipoteca zaragoza

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de préstamos hipotecarios constituidos para la compra de vivienda cerró el primer trimestre del año con un descenso del 34,1% en tasa interanual, hasta situarse en 16.270 operaciones – un nuevo mínimo histórico- con lo que este indicador suma ya 35 meses consecutivos a la baja. Tres años seguidos.
El importe medio de una hipoteca para compra de vivienda cayó en marzo por debajo de 100.000 euros (96.676), el 6,7% menos que un año antes. El capital prestado para hipotecas sobre viviendas, que se situó en 1.572,9 millones de euros, descendió el 38,5% desde el mismo periodo de 2012 y del 37,3% desde febrero. Este nuevo descenso profundiza la contracción de la solicitud de hipotecas, tras el pequeño repunte mensual que experimentó en enero de este año como consecuencia de la eliminación de la deducción fiscal por compra de vivienda y a la subida del IVA para vivienda nueva, que entró en vigor el 1 de enero.
En el total del mercado, que incluye los concedidos para la compra de fincas urbanas y rústicas, hasta marzo se concedieron 27.525 hipotecas (un 35% menos que un año antes), por un importe total de 3.092,5 millones (también un 35% menos) y por un importe medio de 112.354 euros -ligeramente superior, un 0,4 %, al de marzo de 2012-.
El tipo de interés medio que las entidades aplicaron a los préstamos hipotecarios fue del 4,49% en marzo -el más alto de los últimos doce meses-, con una vida media de 21 años.
Los datos del INE se recogen también en El Economista, Cinco Días. El País, ABC, La Vanguardia, El Mundo y La Gaceta.
(Expansión. Página 26. Media página)

Calles de Zaragoza, Letra O

Publicado el 28 de May de 2013 en las categorias de: calle | No hay comentarios »

calles zaragoza
Para que a nuestros clienters les sea más sencillo ubicar cada uno de los inmuebles que tenemos en Fincas Torrenueva, estamos indexando todas las calles de Zaragoza, aunque es un trabajo que realizamos de manera manual.
A continuación podéis ver el listado de las calels de Zaragoza que comeinzan por la Letra O:

Obarra, de,monasterio

Obispo covarrubias

Obispo laplana

Obispo librana

Obispo paterno

Obispo peralta

Obispo tajon

Obon

Oceania

Oceano atlantico

Oceano pacifico

Octavio de toledo

Octavio paz

Oeste

Olimpica

Oliva, de,monasterio

Olivos, los

Olleta

Olmo

Olof palme

Once de julio

Once de septiembre

Once esquinas

Orencio pacareo

Orense

Organo

Oriente

Orion

Ortilla ranillas,plaza

Ortilla,plaza

Osa mayor

Osa menor

Oslo

Otoño, el

Oviedo

Evolución del Euribor durante en mes de mayo de 2013

Publicado el 27 de May de 2013 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »

euribor zaragoza
La evolución del Euribor durante los últimos meses ha seguido en su perfil bajo, lo que supone un respiro para todos los hipotecados. No obstante, no hay que olvidar que este tipo de interés se referencia a nivel europeo, por lo que si la economía europea mejorara antes de la española, nos podríamos encontrar con situaciones complicadas. Desde Fincas Torrenueva recomendamos examinar los diferenciales que ofertan los Bancos a la hora de solicitar información para financiar la compra de una vivienda.
El euríbor a doce meses cerrará mayo en torno al 0,48%, por primera vez por debajo del 0,5%, lo que permitirá a las familias hipotecadas reducir sus préstamos en más de 620 euros anuales. La rebaja se debe a que hace un año el indicador se situaba en el 1,266%, casi tres veces por encima de la tasa actual. Eso se traduce en que una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años obtendrá un descuento de 52 euros al mes (624 al año). De este descenso solo se podrán beneficiar los préstamos hipotecarios que no incluyan una cláusula suelo. Adicae calcula que hay unos cuatro millones de personas con esa cláusula.

Se aprueba una reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos

Publicado el 24 de May de 2013 en las categorias de: Alquiler, Noticias | No hay comentarios »

alquiler piso
El Gobierno aprobó ayer la Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del mercado de alquiler de viviendas. La nueva norma, que entrará en vigor tras ser publicada en el BOE, representa una modificación en profundidad de la Ley de Arrendamientos
Urbanos (LAU) y nace con el objetivo de promover el alquiler de viviendas para que este se convierta en una alternativa real y competitiva a la compra.
Se establece que la duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si el plazo es inferior a los tres
años, la renovación se realizará obligatoriamente por plazos anuales llegada la fecha del vencimiento hasta el cumplimiento de los tres años, salvo que el inquilino comunique su finalización con 30 días de antelación, como mínimo, antes de la fecha de finalización del contrato o de sus prórrogas. En la LAU, las prórrogas automáticas se prolongaban hasta cumplir los cinco años.
Se reduce a 10 días el plazo de desahucio ante los impagos del alquiler si el inquilino no presenta alegaciones ante el juez. También, se flexibilizan los trámites que deberá seguir el propietario si desea dar por concluido el contrato para disponer de la vivienda en caso de necesitarla para sí mismo o para algún familiar. Tendrá que avisar con dos meses.
La norma, que trata de dar preferencia al acuerdo entre las partes, contempla que se puedan actualizar las rentas con indicadores diferentes al IPC, tal y como promulga la próxima ley de desindexación de la economía española.
Otra de las cuestiones que se regula es la realización de obras por parte del arrendatario, que podrá descontar de la
renta si hay acuerdo entre las partes. Y la obligación que tendrán que cumplir los propietarios de informar a sus inquilinos sobre la venta de la vivienda. Por último, se creará un registro público que contendrá información sobre los inquilinos morosos.
La empresa de intermediación Alquiler Seguro valoró ayer que la norma va en contra de su propio preámbulo, “en el que asegura que pretende dotar a este mercado de mecanismos de flexibilización y dinamización”. Considera que es contraria al mercado, “porque lo que puede hacer es estancar lo” y que la ley existente es “suficientemente válida, lo que hay que hacer es
dinamizar la justicia, cuya lentitud es el verdadero problema del mercado del alquiler en España”.
Desde Alquiler Seguro se definió la ley como una apuesta del Gobierno por la recuperación económica en tres años, “pues cree que dentro de ese periodo de tiempo se podrán vender todas esas viviendas que están vacías”. Desde el PSOE subrayaron que se trata de un proyecto anti-inquilinos y criticaron que se elimina definitivamente la renta básica de emancipación (que se mantiene hasta que se apruebe la nueva ayuda social al alquiler).
Información incluida en Expansión, El Economista, ABC, El Mundo.
(Cinco Días. Página 30. 4 medias columnas)

Situación actual del Mercado Inmobiliario. Mayo 2013

Publicado el 20 de May de 2013 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »

< a href="http://www.fincastorrenueva.com/blog/?attachment_id=1850" rel="attachment wp-att-1850">mercado inmobiliario. Zaragoza Pisos
El fin de las ventajas fiscales se ha hecho sentir, y con fuerza, en el mercado inmobiliario. La supresión de la deducción y
la desaparición del IVA superreducido han asestado un duro golpe al mercado. La consecuencia: la mayor caída en las ventas de casas desde que comenzó la crisis. En marzo, último mes del que se disponen datos y primero en el que se puede evaluar
con mayor exactitud el impacto de los cambios normativos, la compraventa de casas bajó un 37% respecto al mes anterior y un 12,6% respecto al mismo periodo de 2012.
Con unas perspectivas macroeconómicas poco halagüeñas, los ciudadanos se lo piensan mucho antes de comprar casa. Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, denomina a esto “economía de prudencia”, lo que unido al endurecimiento de las condiciones de financiación tiene por efecto una contracción mayor de la demanda. Y es precisamente la demanda uno de los de los principales problemas que vive el sector, señala Fernando Rodríguez Acuña, de Acuña y Asociados. La elevada tasa de paro está incidiendo con especial virulencia entre el sector de la población donde se generan los nuevos hogares. Además, expone Josep Oliver, catedrático de Economía Aplicada, los cambios estructurales de la población están trayendo consigo una caída en la creación de nuevas familias que pasa desde los 400.000 nuevos hogares que se formaban de media al año entre 1999 a 2008 a las escasas 60.000 nuevas familias que se constituirán cada año entre 2012 y 2017.
Rodríguez Acuña identifica como segundo desajuste la renta de los hogares. En 2012, de acuerdo a la información del INE, los ingresos familiares cayeron un 3,8% debido entre otros motivos a la caída de los salarios. La escasa demanda unida a la pérdida de poder adquisitivo acrecientan los descensos en la compra de viviendas. Rodríguez Acuña cree que la vía de recuperación del mercado pasa por una rebaja del precio de la vivienda. Para el experto, el equilibrio se conseguiría con un recorte de los precios del 30% respecto a los niveles actuales.
En los tres primeros meses del año, el Ministerio de Fomento estima en 7,9% la caída sufrida por el metro cuadrado. El descenso respecto a los niveles de principios de 2008 es del 27,7%. Oliver indica que dentro de esta caída continuada se pueden observar dos tendencias. La primera va desde el estallido de la crisis hasta finales de 2011 (en esos cerca
de tres años el precio de la vivienda cedió un 19%) y una segunda, que abarca 2012. El acelerón del último año se debe fundamentalmente a la política puesta en marcha por el sector financiero para desprenderse del ladrillo. No obstante, sostiene que, aunque todavía el precio tendrá que caer entre un 15% y 20%, en algunas regiones como Madrid y Barcelona ese ajuste ya se ha efectuado. Pero en el arco mediterráneo o los municipios de los alrededores de Toledo y Segovia, donde se concentra la mayor proporción de vivienda sin vender, a pesar de la caída de los precios, el mercado no podrá absorberlas. Mientras agentes como Tinsa barajan la caída de los precios en un 37,2% desde finales 2007, Fitch cree que ha sido inferior al 25%. De acuerdo a sus estimaciones la sobrevaloración asciende al 19% si se compara con los alquileres y al 21% respecto a los ingresos.
(Cinco Días. Página 13. Sábado 18- Domingo 19)

Novedades en la legislación hipotecaria

Publicado el 20 de May de 2013 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »

hipotecaLas reglas que rigen la relación entre las entidades financieras y los deudores hipotecarios han cambiado esta semana con la entrada en vigor de la conocida como ley antidesahucios. La nueva legislación establece una serie de medidas encaminadas a proteger a las familias que tienen dificultad para hacer frente a su hipoteca. “Se ha regulado una dación en pago retroactiva pero no universal”, aseguró el pasado martes el subsecretario de Economía, Miguel Temboury, durante el transcurso de una jornada de análisis del mercado hipotecario. “El sistema hipotecario funciona correctamente, pero hay algunos desequilibrios que se deben corregir, respetando el principio de que las deudas hay que pagarlas”, añadió.
Un cumplimiento con los pagos clave, como quedó patente a lo largo de la jornada organizada por la Asociación para el Progreso de la Dirección y Sociedad de Tasación, para que el sistema pueda seguir financiándose. Una financiación que viene, principalmente, de los más de 600.000 millones de euros emitidos en titulaciones hipotecarias. “El ordenamiento jurídico no puede incentivar el incumplimiento de las obligaciones de los deudores”, aseguró Temboury. “Con esta ley se alivia mucho la carga de quienes no pueden hacer frente a su hipoteca, pero de forma que siga siendo conveniente cumplir”, concluyó.
Una maniobra que no ha terminado de contentar a las partes. Quienes defienden los intereses de los hipotecados acusan al Ejecutivo de quedarse a medio camino y de seguir defendiendo los intereses de la banca, mientras que los representantes del sector financiero alertan de las consecuencias negativas para su negocio, y por ende para el crédito que estas medidas pueden acarrear.
Santos González, presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), presente en el encuentro, vaticinó “un encarecimiento y una restricción del crédito” a consecuencia de la nueva legislación. “Los inversores que soportan las cédulas hipotecarias nos ven con incertidumbre, lo que debilita la posición de nuestro mercado financiero”. “La regulación debería fomentar la competitividad, la eficiencia y la transparencia, pero no encarecer las hipotecas”, continuó.
Por otro lado, González advirtió que en un entorno de tipos de interés tan bajos como el actual, las entidades tendrán
que “trabajar mucho” los diferenciales para conseguir que estos “cubran el riesgo que asumen en operaciones a tan
largo plazo”. “El mercado hipotecario no tardará mucho en abrirse a los particulares. Pero lo hará con diferenciales más
altos”, aseguró.
En este sentido, el presidente de la AHE explicó que el desequilibrio que existe en España entre el mercado de compra y de alquiler continuará “porque la gestión de la banca potenciará el escenario comprador a corto plazo”.
(El Mundo. Suplemento Su Vivienda. Página 4. Media página)

Listado de Calles. Letra N

Publicado el 13 de May de 2013 en las categorias de: calle | No hay comentarios »

Para poder ubicar con mayor precisión todos los inmuebles que disponemos en cartera, estamos realizando un listado con cada una de las calles de Zaragoza, y su ubicación dentro de nuestros parámetros de búsqueda. A continuación pueden encontrar el listado de las Calles de Zaragoza que comienzan por la letra N:

Muza ben zaya

Nador

Nador,callejon

Najera, de,monasterio

Napoles

Narciso monturiol

Navarra,avenida

Navas de tolosa

Neptuno

Nicanor villa (villita)

Nicanor villalta

Nicolas funes

Nobleza

Nobleza baturra

Noguera, de la,camino

Noria

Norte

Noticiero, el

Nuestra señora de begoña

Nuestra señora de bonaria

Nuestra señora de fuenfria

Nuestra señora de la cabeza

Nuestra señora de la cabeza, de,santuario

Nuestra señora de la oliva

Nuestra señora de la paz

Nuestra señora de las lagunas

Nuestra señora de las nieves,plaza

Nuestra señora de los angeles, de,monasterio

Nuestra señora de monlora

Nuestra señora de pueyo, de,monasterio

Nuestra señora de sancho abarca

Nuestra señora de valentuñana

Nuestra señora de valvanera

Nuestra señora de valvanera, de,monasterio

Nuestra señora de villar

Nuestra señora del agua

Nuestra señora del carmen,plaza

Nuestra señora del moncayo, de,monasterio

Nuestra señora del pilar,plaza

Nuestra señora del portal,plaza

Nuestra señora del salz

Nuevo parque

Nuez de ebro,plaza

El senado aprueba la llamada “ley antidesahucios” sin cambios.

Publicado el 9 de May de 2013 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »

desahuciosEl Pleno del Senado aprobó ayer, tras casi seis horas de debate, la ley de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, más conocida como ley antidesahucios, sin introducir más cambios sobre los refrendados por el Congreso. Los votos del PP fueron suficientes para rechazar los tres vetos presentados por PSOE, PSC e ICV y las 275 enmiendas. La norma llegó a la Cámara Alta prácticamente cerrada tras fusionarse la propuesta del Gobierno con la iniciativa legislativa popular (ILP) de dación en pago y con medio centenar de cambios introducidos por el PP.
La norma no incorpora la dación en pago universal y retroactiva que se demandaba en la ILP. Sin embargo, incluye la suspensión durante dos años de los desahucios en los que los afectados cumplan condiciones como que sus ingresos no superen los 19.000 euros anuales. La reforma de la Ley Hipotecaria incluye quitas del 35% para los deudores que liquiden sus cuotas en cinco años y del 20% si lo hacen en diez. La ley faculta a los jueces a detener una ejecución hipotecaria cuando detecten cláusulas abusivas y amplía de uno a tres los impagos a partir de los cuales el banco podrá iniciar un proceso de ejecución hipotecaria.
El Pleno estuvo marcado por las protestas, que culminaron con el desalojo de la tribuna de una veintena de miembros de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH). A las puertas del Senado, representantes de la plataforma advirtieron que el cierre definitivo de la ley no pondrá fin a sus movilizaciones.
Información destacada también en Expansión, El Mundo, La Vanguardia.
(ABC. Página 27. 3 medias columnas)

Los presupuestos de rehabilitación ya superan a los de la Obra Nueva en España

Publicado el 7 de May de 2013 en las categorias de: General, Noticias | No hay comentarios »

rehabilitacion

El gasto en rehabilitación de viviendas superó el año pasado por primera vez el de la construcción de obra nueva, desplomado a raíz de la crisis inmobiliaria. Según explicó la directora general de Arquitectura y Vivienda del Ministerio de Fomento, Pilar Martínez López, en unas jornadas organizadas por el colegio de Registradores de Cataluña, en 2012 se invirtieron 20.673 millones de euros en rehabilitar viviendas, frente a los 17.398 millones invertidos en construir otras nuevas. El gasto en rehabilitación también se ha reducido por la crisis (un 35% respecto a los niveles del 2008) pero mucho menos que el de promoción.
Martínez explicó que el objetivo del Gobierno es equiparar la rehabilitación al nivel europeo, muy superior, por su efecto
multiplicador sobre la economía. “Cada millón invertido en rehabilitar da empleo a 56 personas, y crea tres de riqueza”. Las subvenciones públicas casi se autofinancian, dijo: por cada 100 millones en ayudas, el sector público recupera 96 en impuestos (IBI, IVA, IRPF, tasas,..) y en pagar menos subsidios de desempleo. Con todo, en la ley de rehabilitación que
se está tramitando en el Congreso, el Ejecutivo va a introducir vías de financiación privada de la rehabilitación para
impulsarla reduciendo a la vez las ayudas públicas. “La rehabilitación debe ofrecer un modelo de negocio que pueda interesar a las empresas del sector”, aseguró, y atender la necesidad de conservar el parque de viviendas: 1,38 millones están en estado deficiente.
José Manuel Galindo, presidente de la asociación de promotores APCE, explicó que la rehabilitación es más compleja que la promoción de obra nueva y mucho menos rentable. “Son procesos largos, hay normativa rígida, de tres administraciones diferentes, contradictoria, y que exige requisitos técnicos a veces incumplibles, lo que dificulta además encontrar financiación bancaria”, lamentó.
Por su parte, La Razón informa que el Gobierno estima que las modificaciones incluidas en la Ley de Rehabilitación, regeneración y renovación urbanas podrían movilizar unos 260.000 millones de inversiones hasta 2050, lo que conllevaría la creación de unos 130.000 puestos de trabajo en la primera década de aplicación de las medidas, el mantenimiento de 170.000
empleos durante la ejecución hasta 2030 y conservar unos 120.000 puestos de trabajo a largo plazo. Así se expone en la Memoria de Impacto Normativo del proyecto de ley. La norma se someterá a un primer debate en el Congreso el próximo jueves
(La Vanguardia. Página 50. 3 columnas)

Los jueces podrán examinar de oficio las clausulas abusivas

Publicado el 6 de May de 2013 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »

jueces

Los jueces podrán examinar de oficio las cláusulas abusivas en los contratos de los consumidores, según el anteproyecto de reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) aprobado el viernes por el Consejo de Ministros y en la que también se prevé aumentar las funciones de los procuradores, por ejemplo en las notificaciones, en las que tendrán condición de agentes de la autoridad.
La modificación que afecta a las cláusulas se deriva de la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, dictada
a raíz de que el juez José María Fernández Seijó planteara a esta instancia el caso de un ciudadano marroquí que iba a ser desahuciado por los intereses derivados del impago de una hipoteca y el tribunal dictaminó que las normas españolas eran
contrarias a las europeas. De hecho, el jueves, Fernández Seijó dictó la sentencia sobre este asunto, y dejó la deuda en 3.000 euros correspondientes a los plazos sin pagar en lugar de los 130.000 que exigía el banco, además de paralizar el lanzamiento. A partir de este fallo europeo, el Ministerio de Justicia inició la revisión de la ley y ha introducido la reforma según la cual en los procesos monitorios, que son aquellos en que no hay contradicción entre las partes, el juez puede examinar de oficio si los intereses de demora contenidos en los contratos son cláusulas abusivas, que ahora se podrán anular. Lo que siempre es intocable es la deuda principal, por la cual se podrá llevar a cabo el desahucio, pero eso supondrá un descenso notable en las deudas.
Destacada también en El País. (La Vanguardia. Página 30. 3 medias columnas. Sábado 4)