La bajada de precios hace que el esfuerzo para la compra de vivienda se rebaje a 6 años de sueldo medio

Publicado el 23 de Sep de 2013 en las categorias de: Noticias, Venta | No hay comentarios »

esfuerzo compra piso zaragoza

Según el último estudio elaborado por Euroval, las familias españolas necesitan los ingresos brutos de seis años para pagar su casa. En 2006, cuando el boom era ya latente y el precio del ladrillo se disparaba, eran 7,6 años.
De 2005 a 2008, aunque la renta familiar creció, como reconocen los datos de la sociedad tasadora, el precio de la vivienda subió más, con lo que la relación era relativamente baja. Pero el estallido de la burbuja inmobiliaria dio un vuelco a esta política ya que los precios de los pisos empezaron a desplomarse con picos de descenso de hasta el 30%. Así el precio de la vivienda cayó más que la renta, con lo que de representar el precio de la vivienda siete años y medio de ingresos, hoy no llega a seis años. “Así pues, el peso de pagar la hipoteca medido sobre los ingresos de las familias, pasa de 27,8 en 2005, a 40,8 en 2008, baja a 26,3 en 2012, y sube de nuevo en 2013 a 33,1, como consecuencia de los nuevos tipos de interés más elevados que se están aplicando”, reconoce el estudio. Este esfuerzo hace referencia al importe de las cuotas a pagar por el hogar mediano, netas de deducciones fiscales, en el primer año de adquisición de una vivienda tipo financiada con un préstamo estándar por el 80% del valor del piso, en porcentaje de la renta anual disponible del hogar. A partir de 2013, las deducciones fiscales por adquisición de vivienda se eliminaron a nivel nacional.
En la compra de una vivienda hay que tener en cuenta dos tipos de esfuerzos: el que realizan los que en su día adquirieron la vivienda, que depende del precio al que la compraron, y de la evolución de los tipos de interés; y de los que la adquieren ahora. Para este último caso, los que adquieren hoy una vivienda lo hacen en circunstancias complejas, pues los precios han bajado considerablemente y la financiación no es fácil, salvo que sean de la banca. No obstante, aunque el euribor está bajo, para un euribor a un año en el entorno normal del 3%, puede resultar en un tipo del 6% o 7% para el préstamo, lo que han de tener en cuenta los que hoy se hipotecan.
(El Economista. Página 20. 3 columnas)

El parlamento Europeo inicia la tramitación de una directiva que proteja al deudor frente a las entidades bancarias

Publicado el 12 de Sep de 2013 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »

parlamento europeo zaragoza

El Parlamento Europeo apoyó ayer el proyecto de directiva que establece una batería de obligaciones para las entidades financieras a la hora de vender productos hipotecarios. El texto refuerza los derechos de los deudores durante el desarrollo de los contratos y contempla expresamente la opción de la dación en pago. Los eurodiputados respaldaron el contenido de la nueva normativa pero todavía hay que esperar al trámite más peliagudo. Alcanzar un acuerdo con los Estados miembros para la aprobación definitiva. El Parlamento Europeo quiere lograr el mayor consenso posible con los países para asegurar que la transposición de la norma europea a la legislación de cada uno de los Estados sea lo más fiel posible al espíritu garantista el texto europeo. Aunque el texto no contiene grandes sorpresas frente a borradores anteriores, el sector financiero español vive pendiente de las consecuencias directas que pueda tener la transposición de la nueva regulación europea.
El presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), Santos González, sostiene que España es de los países que más ha avanzado en las iniciativas de “transparencia” que defiende el espíritu del texto europeo y descarta que su adaptación provoque grandes cambios sobre la nueva regulación hipotecaria aprobada por el Gobierno esta primavera.
“Queda por ver la letra pequeña” admite González, en referencia a los plazos de demora y “la tolerancia razonable” que se insta a adoptar antes de ejecutar un desahucio. El proyecto de directiva prohíbe que se pueda excluir la posibilidad de la dación en pago cuando la hayan pactado las partes previamente o incluso si no lo hubieran hecho con anterioridad, si aceptasen esa solución a posteriori y siempre que el consumidor no pueda asumir la hipoteca.
Además la directiva exigirá una “tolerancia razonable” antes de proceder a las ejecuciones y limitará los cargos por impago protegiendo a los consumidores y evitando el sobreendeudamiento a largo plazo. A raíz de la sentencia del Tribunal Europeo de Justicia que impugnaba el procedimiento seguido en España para la ejecución de hipotecas, los tribunales tienen ahora la capacidad para suspender cautelarmente un desahucio si el afectado denuncia cláusulas abusivas.
Otro de los puntos pendientes que el sector quiere ver clarificado es el del coto a los productos vinculados, en el que está por ver si la norma europea prohíbe la habitual práctica comercial de ofrecer hipotecas a menor coste a cambio de mayor vinculación por la contratación de seguros u otros instrumentos. El proyecto prohíbe a las entidades hacer ofertas de crédito condicionadas a la compra de otros productos financieros de un proveedor en concreto. Desde la AHE, no obstante, confían en que “Europa no impida a los clientes beneficiarse de unas hipotecas más ventajosas”, a cambio de una mayor vinculación con la entidad.
(Cinco Días. Página 20. Media página)

Los nuevos precios atraen a nuevos compradores, pero poco a poco

Publicado el 9 de Sep de 2013 en las categorias de: Noticias, Venta | No hay comentarios »

compraventa de piso zaragoza

El actual mercado inmobiliario y la complicada situación económica de España han provocado una importante bajada de precios en la vivienda, tanto en venta como alquiler, y eso ha provocado que vayan apareciendo nuevos compradores, con perfiles muy distintos a los que se daban años atrás. En lugar de confíar todo el importe de la compra en la financiación, actualmente se encuentran compradores que por medio del ahorro han podido acceder a la compra sin apenas necesitar financiación, o incluso personas que compran a tocateja con la intención de buscar rentabilidades respetables alquilando la vivienda.

A pesar de que en Aragón no disponemos de un mercado de compradores extranjeros de importancia (es un fenómeno que se da especialmente en zonas mucho más turísticas), también se comienzan a ver movimientos de grandes empresas que buscan en el mercado español pequeñas o grandes inversiones a medio o largo plazo.

A continuación puede leer un artículo publicado en el Diario Cinco Días donde se explica con más detalle esta noticia:

“Se observa la entrada de inversión extranjera en vivienda, y también que el inversor local empieza a comprar. Además, recurriendo en menor medida a los créditos hipotecarios. Por el lado negativo, se mantiene sin apenas cambios el enorme
stock de vivienda nueva sin vender, en el entorno de las 800.000, al tiempo que siguen entrando inmuebles adjudicados en el balance de los bancos.
Su stock aumentó el 7% en el primer semestre”. Es el resumen de la situación que hace José García Montalvo, profesor investigador del IVIE y catedrático de Economía y Empresa de la Universidad Pompeu Fabra. Los españoles destinaron el pasado año a la compra de vivienda 25.385 millones de euros, la cifra más baja en términos nominales desde 1998. Así, el gasto en vivienda nueva representa ahora el 2% del PIB, la cifra más baja de una serie histórica. Los últimos datos del Ministerio de
Fomento revelan que las compraventas de viviendas en el segundo semestre del año cayeron el 4% respecto al mismo periodo del año anterior, si bien aumentan las compras de extranjeros residentes en más de un 28%. Y el porcentaje de compraventas realizadas por los no nacionales marca un porcentaje histórico del 17% del total. “Los datos de Fomento incluyen las transacciones realizadas por particulares, no las realizadas por fondos.
Y ahí sí se está viendo más actividad”, apunta Patricio Palomar, de CB Richard Ellis. Esta consultora explica que el volumen de la inversión en el sector inmobiliario -entendida como inversión en inmuebles no residenciales destinada al alquiler- ascendió en el primer semestre a 1.223 millones, cifra a la que habría que añadir la entrada en otros 800 millones en julio y agosto, meses especialmente activos. “A mitad de año ya estábamos en la media lograda en el conjunto de 2012 y podríamos cerrar 2013 en los 3.500 millones de inversión”, añade Palomar. En su opinión, el mercado no ha tocado fondo ni en el área residencial ni en la comercial, aunque en este segundo segmento sí se observa mejoría en la rentabilidad de los alquileres y más operaciones de venta de inmuebles a institucionales. Nicolás Llari, director de activos bancarios de la consultora Sallvis, confirma el interés de los fondos internacionales por la inversión en inmuebles en España y cree que “el mercado sí ha tocado fondo en términos de inversión institucional”.
En ello tiene que ver el aumento de la rentabilidad que están logrando los inversores en el alquiler, una variable “que funciona cuando el precio de compra es bajo y el del alquiler es sostenible”, añade Fernando Encinar, director de estudios de Idealista.com. El rendimiento del mercado del alquiler era en los años de la burbuja de apenas el 1% ó 1,5% y ahora oscila entre el 4% y el 5% anual. Pero Encinar se muestra escéptico sobre la mejoría real del mercado inmobiliario. “Las operaciones son con cuentagotas. Y no sabemos en realidad dónde está el suelo. Pensar que lo peor ha pasado entraña el riesgo de congelar el mercado y que los vendedores se resistan a bajar precios”, añade.
Según Encinar, aún queda mucho ajuste en precios, en especial en residencial. “Estamos en mínimos de compraventa pero no en mínimos de precios. Si se hubiera completado el ajuste en precios, habría una avalancha de operaciones y no estamos ahí”. Defiende que persiste una brecha entre el precio al que el vendedor está dispuesto a vender y la cuantía que está dispuesto a pagar el comprador. “La operación se cierra cuando el vendedor acepta la oferta del comprador con una rebaja de media del 25%”, añade. Y, en última instancia, todo pasa por la financiación, si bien cada vez son menos las viviendas que se compran con hipotecas. Solo una de cada tres, según el Consejo General del Notariado. Los expertos coinciden en que la demanda de inmuebles existe, aunque no el acceso al crédito. La señal alentadora es que, a medida que la banca suelte lastre del ‘ladrillo’ en balance gracias a las ventas a institucionales, liberará recursos y se acercará al objetivo que la economía espera de prestar dinero.
Uno de los indicadores más reveladores para medir en qué punto está el mercado inmobiliario es la relación entre los precios de la vivienda y la renta familiar bruta disponible. Es decir, el esfuerzo financiero para comprar una casa, que en los años se la burbuja suponía el empleo de las rentas familiares de 7,5 años. El ratio ha descendido a 5,9 años, según datos del  Banco de España, para una vivienda tipo de 90 metros cuadrados construidos. Pero todavía está lejos de los cuatro años de plazo que los expertos consideran razonable.
(Cinco Días. Página 15. 1 página. Sábado 7-Domingo 8)

Los Agentes de la propiedad inmobiliaria y el SAREB negocian la comercialización de inmuebles no residenciales

Publicado el 5 de Sep de 2013 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »

naves-industriales-banco-sareb

La Sareb estudia nuevos canales para agilizar al máximo la venta de sus activos. El banco malo negocia con el Consejo General de los Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) cómo dar salida de la manera más eficiente a “todo lo que no es residencial”, explica el presidente de dicho organismo, Jaime Cabrero. Se trata, por tanto, de vender las naves industriales, locales comerciales y oficinas cuya gestión ha pasado a ser responsabilidad de Sareb tras la reestructuración del sector financiero. Los primeros cálculos estiman un porfolio de unas 5.000 unidades de uso terciario dentro de la cartera de 107.000 activos que le han transferido las entidades receptoras de ayudas. Y es que del total de la cartera de Sareb, el 30% corresponde a activos inmobiliarios y el 70% restante a activos financieros.
Dentro de estos últimos está, por ejemplo, todo el crédito promotor asumido por Sareb que suele llevar aparejado los colaterales (viviendas aportadas por el promotor como garantía, entre otros activos). Por el momento, en la negociación abierta entre Sareb y los API habrían quedado fuera las viviendas y los edificios singulares, así como los solares listos para edificar o terrenos urbanos y urbanizables. Sin embargo, tal y como admite Cabrero, el objetivo es que los suelos rústicos o no urbanizables, con importante peso también en algunas entidades rescatadas, puedan ser comercializados por los agentes de la propiedad.

Listados de calles de Zaragoza: Letras V, W, X, Y, Z

Publicado el 5 de Sep de 2013 en las categorias de: calle | No hay comentarios »

Tal y como os hemos ido desgranando durante el último año, nuestra intención es la de crear una web específica para cada una de las calles de Zaragoza, y así poder ubicar de la manera más fidedigna cada uno de los pisos, locales, garajes que disponemos tanto en venta como en alquiler. Tras un tiempo, hemos logrado terminar el listado, que durante los próximos meses vamos a trabajar y repasar para poder hacer divisiones mucho más concretas que permitan ver la información de una manera más sencilla.

A continuación podeis ver el listado de calles que comprenden las letras V, W, X, Y y Z:

<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/vadiello_.php">Vadiello </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/vado_camino_.php">Vado,camino </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/vado_pasaje_.php">Vado,pasaje </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/vado_travesia_.php">Vado,travesia </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/valdealgorfa_.php">Valdealgorfa </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/valdefierro_avenida_.php">Valdefierro,avenida </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/valdespartera_camino_.php">Valdespartera,camino </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/valencia_avenida_.php">Valencia,avenida </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/valentin_zabala_.php">Valentin zabala </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/valimanya_.php">Valimaña </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/valimanya_camino_.php">Valimaña,camino </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/valladolid_.php">Valladolid </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/valle_de_aran_.php">Valle de aran </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/valle_de_benasque_.php">Valle de benasque </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/valle_de_broto_.php">Valle de broto </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/valle_de_bujaruelo_.php">Valle de bujaruelo </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/valle_de_gistain_.php">Valle de gistain </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/valle_de_ordesa_.php">Valle de ordesa </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/valle_de_oza_.php">Valle de oza </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/valle_de_pineta_.php">Valle de pineta </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/valle_de_tena_.php">Valle de tena </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/valle_de_zuriza_.php">Valle de zuriza </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/valle_del_roncal_.php">Valle del roncal </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/vasconia_.php">Vasconia </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/vazquez_de_mella_.php">Vazquez de mella </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/vega_.php">Vega </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/vega__de_la_plaza_.php">Vega, de la,plaza </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/veintiseis_de_junio_.php">Veintiseis de junio </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/veintitres_de_abril_.php">Veintitres de abril </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/velilla_de_ebro_.php">Velilla de ebro </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/vendimia__la_.php">Vendimia, la </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/venecia_.php">Venecia </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/ventura_lacoma_.php">Ventura lacoma </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/ventura_rodriguez_.php">Ventura rodriguez </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/venus_.php">Venus </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/verano__el_.php">Verano, el </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/verde_via_.php">Verde,via </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/veronica_.php">Veronica </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/veronica__plaza_.php">Veronica, plaza </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/veruela__de_monasterio_.php">Veruela, de,monasterio </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/vesubio_.php">Vesubio </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/via__la_.php">Via, la </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/via_pasaje_.php">Via,pasaje </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/vicente_blanco_garcia_.php">Vicente blanco garcia </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/vicente_blasco_ibanyez_.php">Vicente blasco ibaÑez </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/vicente_lopez_abadia_.php">Vicente lopez abadia </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/vicente_monforte_.php">Vicente monforte </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/vicente_verdusan_.php">Vicente verdusan </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/victor_balaguer_.php">Victor balaguer </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/victor_jara_.php">Victor jara </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/victoria_.php">Victoria </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/victoria_ocampo_.php">Victoria ocampo </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/victoria__plaza_.php">Victoria, plaza </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/vidal_de_canellas_.php">Vidal de canellas </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/viejos_.php">Viejos </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/viena_.php">Viena </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/villa_de_andorra_.php">Villa de andorra </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/villa_de_calcena_.php">Villa de calcena </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/villa_de_chiprana_.php">Villa de chiprana </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/villa_de_pau_.php">Villa de pau </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/villa_de_plenas_.php">Villa de plenas </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/villafranca_de_ebro_plaza_.php">Villafranca de ebro,plaza </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/viola_.php">Viola </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/violante_de_hungria_.php">Violante de hungria </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/violeta_parra_.php">Violeta parra </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/violetas_.php">Violetas </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/violin_.php">Violin </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/violinista_angel_jaria_.php">Violinista angel jaria </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/virgen_.php">Virgen </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/virgen_del_buen_acuerdo_.php">Virgen del buen acuerdo </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/virgenes_.php">Virgenes </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/virginia_wolf_.php">Virginia wolf </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/viriato_.php">Viriato </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/vista_alegre_.php">Vista alegre </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/vistabella_camino_.php">Vistabella,camino </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/viva_espanya_.php">Viva españa </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/vizconde_de_escoriaza_grupo_.php">Vizconde de escoriaza,grupo </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/volaverunt_.php">Volaverunt </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/volcanes_avenida_.php">Volcanes,avenida </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/vulcano_.php">Vulcano </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/wenceslao_fernandez_florez_.php">Wenceslao fernandez florez </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/ximenez_de_embun_.php">Ximenez de embun </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/yesa__de_pantano_.php">Yesa, de,pantano </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/yolanda_de_bar_.php">Yolanda de bar </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/yuste__de_monasterio_.php">Yuste, de,monasterio </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/zafiro_.php">Zafiro </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/zalmedina_.php">Zalmedina </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/zamora_.php">Zamora </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/zaragoza_la_vieja_.php">Zaragoza la vieja </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/zarza_.php">Zarza </A><BR>
<A href="http://www.fincastorrenueva.com/zonas/zumalacarregui_.php">Zumalacarregui </A><BR>

El Euribor se mantiene en Agosto en el 0,542%

Publicado el 4 de Sep de 2013 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »

hipoteca zaragoza

Durante los últimos doce meses, hemos podido comprobar como las políticas monetarias y financieras del Banco Central Europeo han logrado retener el tipo de interés que marca la gran mayoría de prestamos hipotecarios. A pesar de que la senda del Euribor ha comenzado a ser alcista, el recorrido que está teniendo durante el año 2013 es de una subida muy leve que no llega a los tipos que existían en los mismos meses del año 2012. Eso implica bajadas en las cuotas, y cierta estabilidad para los hipotecados, que posiblemente llegue hasta finales de año.

El euríbor subió en agosto hasta el 0,542% desde el 0,525% de julio, aunque tomando como referencia los últimos doce meses registra un descenso de 0,335 puntos, según confirmó ayer el Banco de España. Así pues, una hipoteca media de 120.000 euros a 20 años registrará una rebaja anual de 225 euros.