Dudas frecuentes sobre Informes de Eficiencia Energética.

Publicado el 8 de Nov de 2013 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »

Ayer apareció una publicación donde se resuelven gran cantidad de dudas sobre la reciente legislación sobre eficiencia energética. El Ministerio de Industria, tras varios meses de aplicación de la norma, ha ido resolviendo individualmente cada una de las cuestiones (nosotros mismos hemos enviado una consulta sobre la excepción de aplicación para los edificios catalogados).

Los informes de eficiencia energ√©tica son necesarios para la mayor√≠a de pisos o locales que se venden o alquilan en Espa√Īa. Su finalidad es dar m√°s informaci√≥n al consumidor (comprador o inquilino) a la hora de alquilar o comprar un piso o local, principalmente en cuanto a su gasto energ√©tico. En Zaragoza (y Arag√≥n) todav√≠a no se ha legislado sobre el Registro de Informes de Eficiencia Energ√©tica, pero el proyecto de ley ya est√° en su periodo de informaci√≥n p√ļblica y se prev√© que su aprobaci√≥n no sea posterior a Enero de 2014. De todos modos, la obligatoriedad de estos informes ya existe desde mediados de este a√Īo 2013.

En este informe, se nos responden bastantes cuestiones que pueden ser de interés para nuestros clientes:

1. Sobre los técnicos competentes:

 

1.1.- ¬ŅQui√©nes son los t√©cnicos competentes para certificar?

Ser√° considerado como t√©cnico competente seg√ļn se establece en el Real Decreto 235/2013:

Al t√©cnico que est√© en posesi√≥n de cualquiera de las titulaciones acad√©micas y profesionales habilitantes para la redacci√≥n de proyectos o direcci√≥n de obras y direcci√≥n de ejecuci√≥n de obras de edificaci√≥n o para la realizaci√≥n de proyectos de sus instalaciones t√©rmicas, seg√ļn lo establecido en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci√≥n de la Edificaci√≥n, o para la suscripci√≥n de certificados de eficiencia energ√©tica, o que sin poseer las titulaciones acad√©micas anteriores hayan acreditado la cualificaci√≥n profesional necesaria para suscribir certificados de eficiencia energ√©tica seg√ļn lo que se establezca mediante la orden prevista en la disposici√≥n adicional cuarta.

Por tanto y en relación con la Ley 38/1999, son técnicos competentes para suscribir el certificado de eficiencia energética en los edificios, además de los arquitectos, arquitectos técnicos ó aparejadores, las personas que, de acuerdo con lo establecido en las Resoluciones de 15 de enero de 2009, de la Secretaría de Estado de Universidades, dispongan de las siguientes titulaciones:

Ingeniero Aeron√°utico

Ingeniero Agrónomo

Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos

Ingeniero Industrial

Ingeniero de Minas

Ingeniero de Montes

Ingeniero Naval y Oce√°nico

Ingeniero de Telecomunicación

Ingeniero Técnico Aeronáutico

Ingeniero Técnico Agrícola

Ingeniero Técnico Forestal

Ingeniero Técnico Industrial

Ingeniero Técnico de Minas

Ingeniero Técnico Naval

Ingeniero T√©cnico de Obras P√ļblicas

Ingeniero Técnico Telecomunicación

Ingeniero Técnico Topógrafo

También se considera técnico competente al Ingeniero Químico, por estar homologada su titulación con la del Ingeniero Industrial Químico, de acuerdo con lo establecido en el Real Decreto 1954/1194.

Sin perjuicio de lo que se establezca en la Orden conjunta de los titulares de los Ministerios de Industria, Energía y Turismo, y de Fomento, establecida en la disposición adicional cuarta del citado Real Decreto 235/2013.

1.2.- Dado que el certificado de eficiencia energ√©tica de un edificios existente contiene cuatro documentos (calificaci√≥n de eficiencia energ√©tica, recomendaciones, descripci√≥n de las pruebas, cumplimiento de los requisitos medioambientales), ¬ŅEs v√°lido que cada documento sea suscrito por distintos t√©cnicos?

No, el certificado de eficiencia energ√©tica es √ļnico y por lo tanto debe estar suscrito por un solo t√©cnico competente.

Cabe destacar que, obligatoriamente, el certificado debe incluir, entre otros, el documento de recomendaciones para la mejora de los niveles óptimos o rentables de eficiencia energética del edificio o de una parte de este.

La no inclusión de la información mínima que el certificado debe contener, se considerará infracción en materia de certificación de la eficiencia energética de los edificios y se sancionará de acuerdo con lo dispuesto en las normas de rango legal que resulten de aplicación.

1.3.- ¬ŅVa a existir un listado de t√©cnicos competentes a nivel nacional?

No. De acuerdo con la disposici√≥n transitoria tercera del citado Real Decreto, el √≥rgano competente de cada Comunidad Aut√≥noma en materia de edificaci√≥n energ√©tica de edificios, pondr√° a disposici√≥n del p√ļblico registros actualizados peri√≥dicamente de t√©cnicos competentes que ofrezcan los servicios de expertos de este tipo, y servir√° de acceso a la informaci√≥n sobre los certificados a los ciudadanos.

1.4.- ¬ŅEs posible registrar una empresa en el Registro Auton√≥mico de profesionales que ofrecen servicios de certificaci√≥n energ√©tica?

S√≠, de acuerdo con la disposici√≥n transitoria tercera del Real Decreto 235/2013, el √≥rgano competente de la Comunidad Aut√≥noma en materia de certificaci√≥n energ√©tica de edificios pondr√° a disposici√≥n del p√ļblico registros actualizados peri√≥dicamente de t√©cnicos competentes o de empresas que ofrezcan los servicios expertos de este tipo.

2. √Āmbito de aplicaci√≥n:

 

2.1.- ¬ŅEs de aplicaci√≥n a las viviendas excluidas de la Ley de Arrendamientos Urbanos el Real Decreto 235/2013?

A las viviendas excluidas de la Ley de arrendamientos urbanos no le será de aplicación el Real Decreto 235/2013 ya que no se produce un nuevo alquiler, sino una distinta ocupación del edificio o parte del mismo, sin que ello elimine la obligación de obtener el certificado de la eficiencia energética de un edificio de nueva construcción.

2.2.- ¬ŅEs obligatorio obtener el certificado para las habitaciones de los hoteles, de casas rurales o espacios para eventos?

No es obligatoria la obtenci√≥n del certificado de eficiencia energ√©tica para las habitaciones de los hoteles, habitaciones de casas rurales o espacios para eventos, ya que en estos casos no existe un contrato de arrendamiento seg√ļn la Ley de Arrendamientos Urbanos.

2.3.- ¬ŅQu√© se entiende por reformas importantes?

Reformas importantes son aquellas donde se renueve más del 25 por ciento del total de su envolvente, o la totalidad de las instalaciones térmicas o se cambie el tipo de combustible.

2.4.- ¬ŅA qui√©n se aplica la exenci√≥n de una reforma importante?

Sólo aquellos edificios comprados para demoler o para realizar una reforma importante están exentos, el resto tienen la obligación de obtener el certificado de eficiencia energética.

2.5.- ¬ŅLos edificios o parte de los mismos que ya disponen del certificado de eficiencia energ√©tica realizado con base en el Real Decreto 47/2007, deben adecuarse a partir del 1 de junio al certificado establecido en el Real Decreto 235/2013?

No, los certificados elaborados con base en el Real Decreto 47/2007 son válidos y no es precisa su actualización hasta que cumpla su periodo de validez.

2.6.- ¬ŅLos garajes y trasteros de un edificio deben obtener el certificado de eficiencia energ√©tica?

No es obligatoria la obtenci√≥n del certificado de eficiencia energ√©tica para los garajes o trasteros de un edificio ya que no se considera una “parte de un edificio” seg√ļn la definici√≥n establecida en el apartado 3.r del art√≠culo 1 del Real Decreto, y adem√°s, de acuerdo con el C√≥digo T√©cnico de la Edificaci√≥n se consideran espacios no habitables.

2.7.- ¬ŅQue tratamiento tienen los locales “no habitables” en un edificio existente cuando se realiza el proyecto de obra y actividad del mismo para darle su primer uso?

Cuando se venda o se alquile un local “no habitable”, entendiendo incluido en este concepto a los locales que no son susceptibles de calificaci√≥n, el vendedor no estar√° obligado a la realizaci√≥n del certificado de eficiencia energ√©tica.

En el momento en que se acondicione el local y pase a ser un espacio habitable y se haga el correspondiente proyecto de obra y actividad, éste deberá contener el certificado de eficiencia energética, por tratarse como obra nueva.

2.8.- ¬ŅEn el caso de locales comerciales en bruto (alquileres o ventas) o donde se va a producir un cambio de uso, ¬Ņest√°n eximidos de la certificaci√≥n energ√©tica?

En cuanto a la venta o alquiler de los locales comerciales en bruto, entendiendo incluido en este concepto a los locales que no son susceptibles de calificación, el vendedor no estará obligado a la realización del certificado de eficiencia energética. En el momento en que se acondicione el local y se haga el correspondiente proyecto de obra y actividad, éste deberá contener el certificado de eficiencia energética, por tratarse como obra nueva.

2.9.- ¬ŅEn el caso de locales comerciales existentes (alquileres o ventas) o donde se va a producir un cambio de uso, ¬Ņest√°n eximidos de la certificaci√≥n energ√©tica?

Los locales en los que se vaya a producir un cambio de uso, √©stos no est√°n eximidos de la certificaci√≥n energ√©tica, en el caso de venta o alquiler, salvo que se trate de una venta cuyo cambio de uso suponga una “reforma importante” por lo que estar√≠a incluido en lo establecido en el art√≠culo 2 apartado 2.f.

2.10- ¬ŅCu√°l es el grado de protecci√≥n que debe tener un edificio o monumento protegido oficialmente para no tener la obligaci√≥n de obtener el certificado de eficiencia energ√©tica?

El art√≠culo 2, apartado 2 a) del Real Decreto 235/2013, excluye de la obligaci√≥n de obtener el certificado de eficiencia energ√©tica a aquellos edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o en raz√≥n de su particular valor arquitect√≥nico o hist√≥rico. Por otra parte el grado de protecci√≥n de un edificio se establece mediante las distintas normas urban√≠sticas de las entidades locales o por los √≥rganos competentes en materia de patrimonio arquitect√≥nico o hist√≥rico de las CCAA en funci√≥n de si la protecci√≥n se establece a todo el edificio, la fachada o parte del edificio. As√≠ que el Real Decreto no establece distinci√≥n entre el grado de protecci√≥n, deben ser excluidos de la obtenci√≥n de obtener el certificado todos los edificios con alg√ļn tipo de protecci√≥n.

2.11- ¬ŅEn las renovaciones de contratos de alquiler que se hayan suscritos con anterioridad al 1 de junio de 2013 en los que se mantiene el mismo arrendatario, ¬Ņhay obligaci√≥n de entregar certificado?

Mientras el contrato de alquiler se renueve a un mismo arrendatario, no es necesario entregar el certificado de eficiencia energética.

2.12.- ¬ŅQu√© tratamiento se debe aplicar a las ampliaciones?

En caso de que la ampliación sea susceptible de tener un uso independiente o una titularidad jurídica diferente, esta deberá certificarse, ya sea calificándose la ampliación en si misma de forma independiente (como unidad o parte del edificio) o calificando el edificio completo. En el caso de que el edificio disponga del certificado antes de la realización de la ampliación, este deberá modificarse.

Cuando la ampliación no sea susceptible de tener un uso independiente o una titularidad jurídica diferente no será obligatoria la certificación, y en caso de que el edificio disponga del certificado antes de la ampliación este podrá voluntariamente modificarse.

2.13.- ¬ŅQu√© edificios de menos de 50 m2 quedan excluidos de obtener el certificado de eficiencia energ√©tica?

Quedan excluidos de la obligaci√≥n de obtener el certificado, aquellos edificios aislados f√≠sicamente y con una superficie √ļtil total inferior a 50 m2. Las viviendas apartamentos y locales de menos de 50 m2 que formen parte de un edificio, si tienen la obligaci√≥n de obtener el certificado de eficiencia energ√©tica.

2.14.- ¬ŅEn relaci√≥n con los edificios o partes de edificios existentes de viviendas, cuyo uso o alquiler sea inferior a cuatro meses al a√Īo, o bien durante un tiempo limitado al a√Īo y con un consumo previsto de energ√≠a inferior al 25 por ciento de lo que resultar√≠a de su utilizaci√≥n durante todo el a√Īo: ¬ŅDe qu√© edificios se tratan? ¬ŅEl consumo inferior al 25% se aplica al supuesto de los cuatro meses o solamente al de uso durante un tiempo limitado?

De acuerdo con el artículo 2, apartado g del Real Decreto 235/2013, se excluyen del ámbito de aplicación de dicho Real Decreto aquellos edificios o partes de edificios existentes de viviendas caracterizados por:

‚ÄĘ Uso inferior a 4 meses al a√Īo: los 8 meses restantes est√°n en desuso

‚ÄĘ Uso limitado al a√Īo y con un consumo previsto de energ√≠a inferior al 25% de lo que resultar√≠a de su utilizaci√≥n todo el a√Īo: el uso limitado no tiene por qu√© coincidir con los 4 meses

2.15.- ¬ŅEs obligatorio el Certificado para un taller o establecimiento industrial de reparaci√≥n alojado en los bajos de un edificio?

No, seg√ļn el apartado 2 d) del art√≠culo 2 del Real Decreto 235/2013, est√°n exentos.

2.16.- ¬ŅTienen que certificarse las oficinas de un edificio industrial (nave, almac√©n, taller de reparaci√≥n) ubicadas dentro de su actividad?

De acuerdo con el art√≠culo 2, apartado d), est√°n excluidos del √°mbito de aplicaci√≥n del citado Real Decreto la parte de los edificios industriales destinada a talleres y a procesos industriales. En el caso de unas oficinas, √©stas deber√≠an certificarse cuando se alquile o venda el edificio, si bien √ļnicamente en el caso de que tengan una superficie √ļtil igual o superior a 50 m2

3. Edificios ocupados por una autoridad p√ļblica:

 

3.1.- ¬ŅQu√© se entiende por autoridad p√ļblica?

De acuerdo con la disposici√≥n adicional primera del Real Decreto 235/2013, se entender√° por autoridad p√ļblica a las Administraciones P√ļblicas tal como son enumeradas en el art√≠culo 2 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R√©gimen Jur√≠dico de las Administraciones P√ļblicas y del Procedimiento Administrativo Com√ļn.

3.2.- ¬ŅCu√°ndo deben los edificios de titularidad p√ļblica, ocupados por una autoridad p√ļblica y que sean frecuentados habitualmente por el p√ļblico, obtener el certificado de eficiencia energ√©tica y exhibir la etiqueta de eficiencia energ√©tica?

Los edificios de titularidad p√ļblica, ocupados por una autoridad p√ļblica y que sean frecuentados habitualmente por el p√ļblico, deber√°n disponer del certificado de eficiencia energ√©tica y exhibir la etiqueta de eficiencia energ√©tica a partir del 1 de Junio de 2013, cuando su superficie √ļtil total sea superior a 500 m2. Y a partir del 9 de julio de 2015 cuando su superficie √ļtil sea superior a 250 m2. La determinaci√≥n de si son frecuentados habitualmente por el p√ļblico la determinar√° la autoridad responsable del edificio, que deber√° tener en consideraci√≥n tanto si se produce una presencia importante de personas ajenas al edificio, motivada por la necesidad realizar tr√°mites o gestiones de cualquier √≠ndole como el valor ejemplarizante de esta exhibici√≥n ante los ciudadanos.

3.3.- ¬ŅCu√°ndo deben los edificios de alquiler, ocupados por una autoridad p√ļblica y que sean frecuentados habitualmente por el p√ļblico obtener el certificado de eficiencia energ√©tica y exhibir la etiqueta de eficiencia energ√©tica?

Los edificios de alquiler, tanto de nueva construcci√≥n como existentes, ocupados por una autoridad p√ļblica y que sean frecuentados habitualmente por el p√ļblico, deber√°n disponer del certificado de eficiencia energ√©tica y exhibir la etiqueta de eficiencia energ√©tica a partir del 31 de diciembre de 2015, cuando su superficie √ļtil total sea superior a 250 m2.

3.4.- ¬ŅSeg√ļn la redacci√≥n del art√≠culo 5.6 del procedimiento b√°sico, los certificados los debe registrar a la administraci√≥n el promotor o propietario. El art√≠culo 13.2 se impone la obligaci√≥n de exhibir la etiqueta a ciertos edificios de las AAPP, para lo que tendr√°n que emitir primero un certificado de eficiencia energ√©tica conforme a lo establecido en el art. 12.1. Sin embargo, no se establece si se deben registrar los certificados ni qui√©n debe comunicarlos (ej.: oficina de ayuntamiento de 750 m2 que ocupa en un local arrendado a un particular).

Seg√ļn el art√≠culo 5 del Real Decreto 235/2013, “el promotor o propietario del edificio o de parte del mismo, ya sea de nueva construcci√≥n o existente, ser√° el responsable de encargar la realizaci√≥n de la certificaci√≥n de eficiencia energ√©tica del edificio, o de su parte, en los casos que venga obligado por este real decreto” y, como se indica en el enunciado, seg√ļn el art. 5.6, “debe presentarse, por el promotor, o propietario, en su caso, al √≥rgano competente de la Comunidad Aut√≥noma en materia de certificaci√≥n energ√©tica de edificios, para el registro de estas certificaciones en su √°mbito territorial”.

De acuerdo con lo expuesto, debe entenderse que en casos como el del ejemplo que se propone sería el propietario del edificio quien tendría la obligación tanto encargar la realización de la certificación como de presentarlo al órgano competente de la Comunidad Autónoma en materia de certificación energética de edificios, incluso si el contrato de arrendamiento fuera anterior al 1 de junio de 2013.

4. Edificios frecuentados habitualmente por el p√ļblico:

 

4.1.- ¬ŅCu√°ndo deben exhibir la etiqueta de eficiencia energ√©tica los edificios de titularidad privada que dispongan de una superficie √ļtil total superior a 500 m2 y que sean frecuentados habitualmente por el p√ļblico?

Los edificios de titularidad privada que dispongan de una superficie √ļtil total superior a 500 m2 y que sean frecuentados habitualmente por el p√ļblico deber√°n obtener el certificado de eficiencia energ√©tica cuando se construyan, vendan o se alquilen. Cuando estos edificios dispongan del certificado de eficiencia energ√©tica tendr√°n la obligaci√≥n de exhibir la etiqueta de eficiencia energ√©tica a partir del 1 de junio de 2013.

5. Condiciones técnicas y administrativas relativas a los certificados de eficiencia energética:

 

5.1.- ¬ŅCu√°ndo se produce la obligaci√≥n de obtener el certificado de eficiencia energ√©tica en edificios nuevos (entre la publicaci√≥n del Real Decreto 235/2013 y el 1 de junio 2013)?

La obligación de obtener el certificado de eficiencia energética de edificios nuevos (en su fase proyecto y en su fase de edificio terminado) se produce desde la entrada en vigor del Real Decreto 235/2013.

Para el caso de edificios existentes, la obligación de obtener el certificado de eficiencia energética se produce desde el 1 de junio de 2013.

En todos los casos (nuevos y existentes), estos certificados ser√°n exigibles en los contratos de compra-venta o alquiler a partir del 1 de junio de 2013.

El certificado de proyecto o del edificio terminado obtenido con anterioridad al 1 de Junio de 2013, de acuerdo con el Real Decreto 47/2007 ser√° v√°lido a los efectos de lo establecido en el art√≠culo √ļnico del Real Decreto 235/2013. A partir de dicha fecha el contenido de los nuevos certificados de eficiencia energ√©tica de edificios tanto nuevos como existentes deber√° adecuarse a lo establecido en el art√≠culo 6 del citado Real Decreto.

5.2.- ¬ŅSe debe entregar el original del certificado cuando se venda una unidad del edificio de un bloque?

Sí, cuando se venda una unidad o parte de un edificio en bloque se podrá, a efectos de esta normativa, hacer uso de:

a) certificado de eficiencia energética de la unidad o parte de un edificio. Este certificado se podrá obtener calificando la unidad en sí misma, de forma independiente o calificando todo el edificio completo. En cualquier caso, la referencia catastral será la de la unidad del edificio y se deberá poner a disposición del adquiriente este certificado, tal y como se establece en el artículo 14 del Real Decreto 235/2013.

b) certificado de eficiencia energética del edificio completo. En este certificado constará la referencia catastral de todo el edificio, y será suficiente con la entrega de una copia del certificado.

5.3.- ¬ŅDebe estar registrado el certificado de eficiencia energ√©tica de un edificio para tener validez legal?

La validez del certificado se produce una vez firmado por el t√©cnico competente, no obstante, seg√ļn el art√≠culo 5.6 del Real Decreto 235/2013, “el certificado de eficiencia energ√©tica del edificio debe presentarse, por el promotor, o propietario, en su caso, al √≥rgano competente de la Comunidad Aut√≥noma en materia de certificaci√≥n energ√©tica de edificios, para el registro de estas certificaciones en su √°mbito territorial”., Adem√°s de lo anterior, es preciso recordar que tanto el modelo de certificado aprobado como el de etiqueta deben contener el n√ļmero de registro asignado por la Comunidad Aut√≥noma.

La solicitud de presentaci√≥n en el registro o ante el √≥rgano competente de la Comunidad Aut√≥noma servir√° provisionalmente como c√≥digo de registro en tanto el √≥rgano competente de la Comunidad Aut√≥noma no facilite el n√ļmero de registro oficial. Todo ello sin perjuicio de que la Comunidad Aut√≥noma pueda establecer, en la normativa que desarrolle este Real Decreto, otras exigencias o requisitos al respecto.

5.4.- ¬ŅQu√© tipo de certificado de eficiencia energ√©tica deben obtener los edificios construidos que todav√≠a no disponen de c√©dula de primera ocupaci√≥n?

Los edificios construidos a partir de la entrada en vigor del derogado Real Decreto 47/2007, tienen la obligación de disponer el certificado de certificación energética del edificio, con independencia de que dispongan o no de cédula de primera ocupación.

5.5- ¬ŅEn el momento de ofertar o publicitar un edificio o unidad del edificio dirigida a la venta o alquiler, es necesario disponer del certificado de eficiencia energ√©tica o bastar√≠a con la calificaci√≥n de eficiencia energ√©tica expresa en la etiqueta de eficiencia energ√©tica?

Sí, es necesario disponer del certificado de eficiencia energética suscrito por el técnico competente y de la etiqueta de eficiencia energética.

5.6.- ¬ŅEn qu√© momento el promotor o el propietario de un edificio existente o parte del mismo debe registrar, ante el √≥rgano competente de la Comunidad Aut√≥noma en materia de certificaci√≥n energ√©tica de edificios, el certificado de eficiencia energ√©tica?

Aunque no existe un plazo regulado, y sin perjuicio de que pueda regularse por las Comunidades Autónomas, una vez el técnico competente elabore el certificado de eficiencia energética del edificio o de parte del edificio, el promotor o propietario deberá solicitar la inscripción del documento en el registro que habilite la Comunidad Autónoma para su registro y efectos oportunos.

La obligación del promotor o propietario de presentar este certificado para su registro se entenderá cumplida con la solicitud de inscripción en el registro de este documento ante el órgano competente de la Comunidad Autónoma.

5.7.- ¬ŅEs posible que una persona f√≠sica (no jur√≠dica) alegue motivos de car√°cter personal para negarse a que se permita el acceso a la informaci√≥n del certificado que haya comunicado a la administraci√≥n?

No, de acuerdo con la disposición transitoria tercera del Real Decreto 235/2013, el registro de los certificados de eficiencia energética servirá a los ciudadanos como acceso a la información sobre los certificados.

5.8.- ¬ŅPara la redacci√≥n del certificado se debe estudiar necesariamente la rentabilidad econ√≥mica de las medidas propuestas?

Aunque se podrá incluir, no es obligatorio hacerlo. Únicamente, y de acuerdo con el artículo 6 del Real Decreto 235/2013, el certificado de eficiencia energética deberá indicar dónde obtener información más detallada sobre la relación coste-eficacia de las recomendaciones formuladas en el certificado.

5.9.- ¬ŅD√≥nde registrar o consultar el Certificado de eficiencia energ√©tica de un inmueble?

De acuerdo con el artículo 5, apartado 6 del Real Decreto 235/2013, el certificado debe presentarse ante el órgano competente de la Comunidad Autónoma en materia de certificación energética de edificios, para el registro de estas certificaciones en su ámbito territorial. Este registro servirá a los ciudadanos como acceso a la información sobre los certificados.

5.10.- ¬ŅDe qu√© documentaci√≥n anexa debe disponer el Certificado energ√©tico?

El artículo 6 del Real Decreto 235/2013 establece cual es el contenido del certificado de eficiencia energética.

5.11.- ¬ŅLa validez de un certificado es de 10 a√Īos, salvo modificaci√≥n del inmueble que reduzca su calificaci√≥n obligue a su actualizaci√≥n. Una vez transcurrido ese plazo, ¬Ņel propietario deber√° renovarlo o √ļnicamente en el caso de que lo vuelva a vender o alquilar?

El propietario deber√° renovarlo obligatoriamente, cuando lo venda o alquile, ya que de acuerdo con el art√≠culo √ļnico del Real Decreto 235/2013, es necesario mostrar al comprador o nuevo arrendatario potencial, as√≠ como entregar una copia al comprador o nuevo arrendatario, cuando se vendan o alquilen edificios o unidades de estos.

Por su parte, el órgano competente de la Comunidad Autónoma en materia de certificación energética de edificios, establecerá las condiciones específicas para proceder a su renovación o actualización.

5.12.- Referente a la declaraci√≥n responsable a la que hacen referencia los apartados 2.g) del art√≠culo 2, donde el propietario declara un uso inferior a 4 meses al a√Īo, tiempo limitado y consumo de energ√≠a inferior al 25%: ¬ŅDebe presentarse en un registro oficial o es un documento privado? ¬ŅAnte que √≥rgano? ¬ŅExiste un formato pre-establecido?

La declaración responsable es un documento que deberá presentarse ante el notario en el caso de compra-venta del edificio o partes del edificio existente de viviendas, no existiendo un formato pre- establecido de declaración. En el caso de alquileres valdrá la inclusión responsable en el contrato de alquiler.

Todo ello sin perjuicio de que la Comunidad Autónoma pueda establecer, en la normativa que desarrolle este Real Decreto, otras exigencias o requisitos al respecto.

5.13.- En el caso de un edificio que se ha certificado hace menos de 10 a√Īos como edificio nuevo terminado. Ahora se vende o se alquila a un nuevo propietario. ¬ŅEs necesario que se obtenga un nuevo certificado?

El certificado de eficiencia energ√©tica tendr√° una validez m√°xima de diez a√Īos. No es necesario un nuevo certificado antes de concluir ese periodo, siempre que no existan variaciones en aspectos del edificio que puedan reducir su calificaci√≥n. El propietario podr√° proceder voluntariamente a su actualizaci√≥n cuando considere que existen variaciones en aspectos del edificio que puedan modificar dicho certificado.

5.14.- ¬ŅCu√°ndo se considera que se ha celebrado el contrato de compraventa, cu√°ndo se firma el contrato de arras, o en el momento de la firma de las escrituras en el notario?

En el momento de la firma de las escrituras en el notario.

5.15.- ¬ŅQu√© contenido debe tener el c√≥digo Bidi que aparece en el modelo de la etiqueta aprobado como documento reconocido?

El código Bidi de la etiqueta tiene como objeto permitir a los organismos de registro de cada Comunidad Autónoma hacer accesible al comprador o arrendador, de manera rápida información adicional a la etiqueta registrada. Por tanto se trata de una funcionalidad voluntaria para la Comunidad Autónoma que puede establecerse en el momento de registro.

5.16.- ¬ŅQu√© se entiende por el cumplimiento de los requisitos medioambientales exigidos a las instalaciones t√©rmicas previsto en el apartado h) del art√≠culo 6 del Real Decreto 235/2013.?

Se entenderá que se cumple los requisitos medioambientales exigidos a las instalaciones térmicas, si las mismas están al corriente de sus exigencias de mantenimiento establecidas en la I.T.3 de Mantenimiento y Uso del Real Decreto 1027/2007 de 20 de julio por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios.

6. Etiqueta de eficiencia energética:

 

6.1.- ¬ŅQui√©n tiene la responsabilidad de obtener el certificado de eficiencia energ√©tica y de mostrar la etiqueta?

De acuerdo con el artículo 5 del Real Decreto, es el promotor o propietario del edificio o parte del mismo el responsable de encargar la realización de la certificación energética del edificio, lo que le otorgará el derecho de utilización de la etiqueta de eficiencia energética. Por tanto es el promotor o propietario del edificio el responsable de mostrar la etiqueta en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o unidad del mismo.

6.2.- ¬ŅEst√° permitido modificar el tama√Īo de la etiqueta de eficiencia energ√©tica en la publicidad de la venta o alquiler de los edificios?

Para la inclusión de la etiqueta de eficiencia energética en la publicidad de venta o alquiler de edificios, a través de folletos o portales inmobiliarios, se permite el reducir o agrandar la etiqueta siempre que se mantenga el formato y las proporciones establecidas y sea legible.

También en estos casos, se permitirá que, manteniendo el formato y las proporciones, se muestren solo las escalas y los valores de la etiqueta como se muestra en el ejemplo de la siguiente figura:

En el caso de anuncios de prensa se permitirá mencionar solo la calificación energética en Consumo y en Emisiones (letra asociada a las mismas)

En los carteles de venta o alquiler que se colocan en el exterior de los edificios, y en los que solo aparece un teléfono de contacto no es necesario que aparezca la calificación energética.

6.3.- ¬ŅEst√° permitido incluir en la etiqueta de eficiencia energ√©tica un logotipo?

No, a excepci√≥n de un logotipo de la Comunidad Aut√≥noma correspondiente, siempre que sus dimensiones sean las mismas que las establecidas para el tama√Īo de la bandera de la Uni√≥n Europea en la parte inferior derecha de la etiqueta y siempre que no se superponga con los datos reflejados en el modelo de etiqueta aprobado ni conduzca a equ√≠vocos.

6.4.- ¬ŅC√≥mo se identifica el edificio que se certifica en la etiqueta de eficiencia energ√©tica?

El modelo de etiqueta aprobado establece que en √©l se reflejar√°n la direcci√≥n del edificio o parte del edificio as√≠ como su referencia catastral. Puesto que el certificado de eficiencia energ√©tica es √ļnico, la etiqueta de eficiencia energ√©tica solo puede corresponderse a un √ļnico certificado. En el caso en que el edificio o parte del edificio tenga m√°s de un registro catastral, el n√ļmero correspondiente al registro catastral reflejar√° este hecho, ya que se trunca en los d√≠gitos representativos. Sin perjuicio de lo anterior, en el registro de los certificados de eficiencia energ√©tica ante el √≥rgano competente, se podr√° solicitar listado completo de referencias catastrales a las que se refiere el certificado.

6.5.- ¬ŅEl propietario de un apartamento de vacaciones que tiene intenci√≥n de publicitarlo en alquiler para este uso temporal, debe incluir la etiqueta energ√©tica en su oferta?

No, de acuerdo con el apartado 2.g) del artículo 2 del Real Decreto, no tiene obligación de incluir la etiqueta en su oferta publicitaria

6.6.- ¬ŅEl propietario de un apartamento que ha sido utilizado normalmente como residencia temporal de uso vacacional y tiene intenci√≥n de publicitarlo para su venta, debe incluir la etiqueta energ√©tica en su oferta?

Sí, de acuerdo con el artículo 5 del Real Decreto 235/2013 es el promotor o propietario del edificio o parte del mismo el responsable de encargar la realización del certificado de eficiencia energética del edificio y de mostrar la etiqueta en toda oferta, promoción o publicidad dirigida a la venta del edificio o parte del mismo. Por tanto como el vendedor desconoce la utilidad que piensa darle el potencial comprador, deberá incluir la etiqueta en la oferta.

6.7.- ¬ŅExisten dos escalas diferentes de calificaci√≥n energ√©tica para edificios nuevos o existentes?

Para poder valorar y comparar las prestaciones de los edificios, existe una √ļnica escala de calificaci√≥n de eficiencia energ√©tica, tal y como se determina en el correspondiente documento reconocido “Modelo de etiqueta de eficiencia energ√©tica”.

6.8.- ¬ŅCuando se habla de consumo de energ√≠a ¬Ņhay que hacer referencia a la energ√≠a final o a la primaria?

El indicador energético principal será el correspondiente a las emisiones anuales de CO2 y entre los indicadores secundarios, siempre se hace referencia a la energía primaria.

6.9.- ¬ŅSeg√ļn el art√≠culo 6.e el certificado debe contener la calificaci√≥n de la eficiencia mediante la etiqueta. Parece que la etiqueta debe estar incluida en el certificado pero, en ese caso, carecer√≠a de la informaci√≥n sobre el n√ļmero de registro puesto que su inscripci√≥n es posterior. ¬ŅEl certificado, debe incluir la etiqueta? ¬ŅDebe entregar la etiqueta la administraci√≥n?

El certificado de eficiencia energética debe de contener la etiqueta energética tal y como se recoge en el artículo 6 apartado e) del RD235/2013, independientemente de que todavía no tenga cubierto el código de registro. La administración no está obligada a entregar la etiqueta.

La solicitud de presentaci√≥n en el registro o ante el √≥rgano competente de la Comunidad Aut√≥noma servir√° provisionalmente como c√≥digo de registro en tanto el √≥rgano competente de la Comunidad Aut√≥noma no facilite el n√ļmero de registro oficial. Todo ello sin perjuicio de que la CCAA pueda establecer en la normativa que desarrolle este Real Decreto otras exigencias o requisitos al respecto.

7. Programas inform√°ticos de referencia

 

7.1.-¬ŅCu√°les son los documentos reconocidos (programas homologados) a utilizar para la certificaci√≥n energ√©tica de los edificios?

Para el caso de edificios existentes y, a partir del 1 de junio de 2013, se deben usar los documentos reconocidos para edificios existentes.

Para obtener el certificado de proyecto o del edificio terminado en el caso de edificios de nueva construcción (que no haya tenido ocupación) con solicitud de licencia de obras posterior al 1 de noviembre de 2007, se deben usar los documentos reconocidos para nueva construcción.

En el caso de edificios de nueva construcción que hayan solicitado la licencia de obras antes del 1 de noviembre del 2007 y que ahora se quieran poner a la venta o alquiler, deberán usar los documentos reconocidos de certificación de edificios existentes.