El precio de la vivienda se estabiliza, aunque baja un 2,6% interanual

Publicado el 28 de Nov de 2014 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
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El precio medio de la vivienda libre descendió un 2,6% en el tercer trimestre en relación al mismo período de 2013, hasta los 1.455,8 euros por metro cuadrado. Esto supone tres décimas menos que en el trimestre anterior y la menor caída anual desde finales de 2012. Además, este descenso, a tenor de los datos del Ministerio de Fomento, “se atempera más si se considera el efecto de la inflación, moderada en el último año”. La bajada del índice general de precios de la vivienda (la suma de pisos libres y de régimen protegido) se situó en el 2,2% entre julio y septiembre, y representa la caída más ralentizada desde el segundo trimestre de 2008. En tasa trimestral, los precios descendieron el 0,2%, marcando una cierta estabilización. Por tipos de viviendas, las de nueva construcción experimentaron un descenso de precios del 2,9%, mientras los pisos usados, a cierre del pasado septiembre, tenían un precio medio de 1.434,1 euros por metro cuadrado (?2,6%). Y por regiones, las mayores caídas interanuales de precios se dieron en Navarra (?7,5%), Extremadura (?5,5%) y Murcia (?5,2%).
Información también en La Razón y ABC
(El Economista. Página 76. 1 columna)

La firma de hipotecas aumenta un 30% interanual en septiembre

Publicado el 28 de Nov de 2014 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
aumento hipotecas
El mercado hipotecario comienza a crecer. Hay más crédito, más barato y por mayor importe. Las cifras de septiembre, publicadas ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE) y de las que informan todos los diarios, confirman un cambio de tendencia ya que, por cuarto mes consecutivo, las inscripciones repuntaron.
Pese a estar en niveles extremadamente bajos, septiembre se cerró con el nivel de actividad más alto en dos años. Se firmaron un total de 19.323 hipotecas sobre vivienda, lo que supone un aumento del 29,8% con respecto al mismo mes del año anterior. Sobre agosto las hipotecas subieron un 28,5%, aunque en el acumulado de los primeros nueve meses del año todavía bajan un 3,2%.
El importe medio de las hipotecas sobre vivienda fue de 107.850 euros, un 10,6% más que en septiembre de 2013,mientras que el capital total prestado para la adquisición de viviendas se situó en 2.083,9 millones, con una subida anual del 43,5%. El 93,3% de las hipotecas constituidas en septiembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 6,7% de tipo fijo. El euríbor fue el tipo de referencia más utilizado en la constitución a interés variable, en concreto en el 90,6% de los nuevos contratos.
El tipo de interés medio para el total de fincas fue del 3,69% y el plazo medio de 21 años. El tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas fue del 3,59%, un 13,5% inferior al registrado en septiembre de 2013. Entre las entidades financieras, las hipotecas con diferenciales del 2% que eran una rareza, cada vez son más frecuentes; y en muchos casos las ofertas de la banca, aunque lógicamente exigen vinculación, están ya más cerca del 1,5%. Lo que,
con el euríbor por debajo del 0,5%, supone un interés bruto inferior al 2% para las nuevas hipotecas.
Por regiones, las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en septiembre fueron Madrid(4.092), Andalucía (3.301) y Cataluña (2.777). El mercado creció con más fuerza en la Comunidad de Madrid, donde se constituyeron un 64,3% más de hipotecas que un año antes, Navarra (56,9%) y Asturias (49,5%). Por lo tanto, el mercado solo disminuyó en términos anuales en Canarias (con una caída del 21,3%) y en La Rioja (?5,2%).
(Expansión. Página 35. 5 medias columnas)

Los Magistrados del Tribunal Supremo elogian los Registros de la Propiedad

Publicado el 25 de Nov de 2014 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
tribunal supremo
Gracias a que el Registro tiene efectos fuertes, mediante la fe pública, se han evitado fraudes inmobiliarios en España, aunque es necesario contar con un Catastro moderno, cuyos datos y los del Registro estén perfectamente coordinados.
Así, se pronunciaron los magistrados del Tribunal Supremo José Antonio Seijas Quintana y Francisco Marín Castán en sus intervenciones en el reciente Congreso Mundial de Derecho Registral, que reunió a 300 registradores de la Propiedad de todo el mundo en Santiago de Chile, y organizado por Ipra?Cinder.
Seijas afirmó que “un mismo inmueble no puede estar descrito de distinta forma el Registro y en el Catastro”. La coordinación entre ambos organismos aportaría consecuencias favorables, que resultan evidentes, pues determinarían, entre otras cosas, la disminución de litigios como consecuencia de la eficacia de las titulaciones derivada de la coincidencia del título inscrito con la realidad física de la finca y la consiguiente garantía al adquirente de su adquisición y, por supuesto, una disminución del fraude en las transacciones inmobiliarias y un aumento de las mismas por la seguridad que les proporciona el sistema registral. Seijas señaló también, que el Registro de la Propiedad es una institución que, en sus inicios tutelaba al propietario frente a los ataques de su derecho, ha servido más tardíamente para asegurar el cumplimiento de las disposiciones estatales y hoy sirve igual al interés público y privado. “Se trata, sin duda, de dar esa seguridad al tráfico jurídico, reiteradamente expresada en cuántos trabajos o reformas se realizan en la actualidad”, afirmó.
Y en esta misma línea, explicó que “se trata de que las escrituras públicas que tengan por objeto la enajenación de inmuebles o el gravamen de los mismos reflejen la verdadera situación r
egistral en el momento en que se otorga el instrumento público y que éste se presente a su inscripción en el Registro de la Propiedad a la mayor brevedad posible”, tal y como se regula en el preámbulo de Real Decreto 1558/1992, de 18 de diciembre, de reforma de distintos preceptos del
reglamento Notarial y del Reglamento Hipotecario, con el que se inicia esta colaboración entre las dos instituciones básicas, para cuyo desarrollo se dictó la Orden de 2 de agosto de 1993.
(El Economista. Página 61. 3 columnas)

15 recomendaciones inmobiliarias ante el cambio Fiscal de 2015

Publicado el 24 de Nov de 2014 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
cambio fiscal
El aluvión de cambios tributarios hace conveniente planificar con algo de tiempo la estrategia para ahorrar impuestos. El Congreso aprobó el jueves las tres leyes que conforman la reforma fiscal ?IRPF, sociedades e IVA? que entrarán en vigor el 1 de enero de 2015. La letra pequeña de los textos legales permite planificar la actuación fiscal y anticiparse a algunos de los cambios. El Registro de Economistas Asesores Fiscales (REAF), dependiente del Colegio General de  Economistas, presentó hace unos días un informe con recomendaciones para planificar la estrategia fiscal. En materia de alquiler de vivienda, se indica que si gana menos de 24.107 euros y se está pensando en vivir de alquiler, se debería tener en cuenta que si alquila una vivienda antes de enero de 2015 podrá beneficiarse de una deducción de hasta el 10,05% del importe
pagado por el arrendamiento durante los próximos años. Si alquila en 2015 no tendrá el beneficio porque desaparece esa ayuda.
En ganancias por venta de bienes patrimoniales es uno de los supuestos donde conviene planificar mejor su actuación. El REAF aconseja calcular con detenimiento el impacto fiscal de la venta de inmuebles, acciones, obras de arte y otro patrimonio que le produzca una plusvalía. A partir de 2015 se limitan los coeficientes de abatimiento ?unos índices correctores para reducir a efectos tributarios las ganancias para bienes adquiridos antes de 1995?. Si se adquirió un bien
antes de 1995 y se vende antes del próximo año podrá aplicarse los coeficientes de abatimiento que le permitirán reducir la plusvalía. Desde enero se elimina la parte de la plusvalía proporcional al valor de la venta que supere los 400.000 euros. Si se venden varios bienes y supera esa cantidad, desaparece esta corrección y tendrá que pagar más a Hacienda.
Además, a partir de 2015 no se aplicará a la venta de inmuebles los coeficientes de corrección monetaria, que tienen en cuenta la inflación.
(El País. Página 24)

Se estudia cambiar el Euribor por otro índice de interés

Publicado el 24 de Nov de 2014 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
euribor
El euríbor como lo conocemos parece tener los meses contados. Su defunción apunta a 2015 o, todo lo más, principios de 2016. Está previsto que el relevo lo tome el bautizado como euríbor plus, la renovada versión del índice hipotecario que desarrolla desde 2012 el Instituto Europeo de Mercados Monetarios con el apoyo del BCE. Este organismo cumple con un mandato de la Comisión Europea (CE) y sigue recomendaciones de múltiples autoridades europeas.
Las diferencias con el euríbor a secas residirán, según un experto conocedor de primera mano de su diseño, en que el nuevo será calculado en base a operaciones interbancarias reales en los mercados mayoristas y según estimaciones, como ocurre ahora. Además, será fijado por el prestatario y no por el prestador. “El nuevo índice está bastante avanzado y la probabilidad de que se lance es muy alta”, dice. El objetivo es claro: crear un euríbor transparente y no manipulable  traslos escándalos de 2013. Entre las dificultades que juegan en contra del alumbramiento del nuevo indicador, su gran hándicap sería la escasa actividad financiera real que podría darse en algunos plazos. “El euríbor plus requerirá de un método estadístico que propicie una serie adecuada. Debe haber efecto arrastre” indican otras fuentes que siguen el tema de cerca. “Se están haciendo los deberes y el final del camino está cerca”, afirman. El principal interrogante que plantea el nuevo índice es cómo entraría en vigor: ¿sustituirá al viejo euríbor? ¿lo complementará? ¿coexistirá con él? La respuesta “será objeto de profundo análisis en los próximos meses”, aclara la fuente próxima a la elaboración del euríbor plus. ”Cada una de las opciones tiene sus pros y sus contras, por lo que habrá que encontrar la que ofrezca mayores ventajas o menores inconvenientes para todos los usuarios. Se realizarán los ajustes necesarios para que el efecto final fuera neutro”, aclara.
Pensando en los futuros hipotecados, los que contraten sus préstamos con el euríbor plus, el experto adelanta que estos peticionarios tendrán la libertad de referenciar sus contratos al índice que crean oportuno para cubrir sus necesidades.
Respecto a si el cotizará más alto o más bajo, avisa de que es imposible saberlo. En todo caso, hace una reflexión: “el euríbor actual usa para su construcción el lado del prestador, que es más alto que el lado tomador que utilizará el nuevo”. En este sentido, negando las informaciones publicadas, otras voces señalan que no será más caro: “El BCE ha hecho simulaciones, mirando las operaciones de los dos últimos años, y su cotización sale más baja”. Julio Rodríguez, miembro
de Economistas Frente a la Crisis y expresidente del Banco Hipotecario, reconoce que “la transición” entre los dos euríbor es “uno de los principales retos”. En su opinión, “habría que mantener ambos un tiempo”. El director del Sector Financiero del IE Business School, Manuel Romera, comenta no saber si será más barato o más caro, pero “sí que será mucho más fiable y menos manipulable”.
(El Mundo. Suplemento Su Vivienda. Página 5. Media página)

Las nuevas Hipotecas son para residencias de Segunda mano.

Publicado el 18 de Nov de 2014 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
nuevas hipotecas
Ayer se conocieron las estadísticas sobre vivienda que elaboran el Consejo General del Notariado y Colegio de Registradores. Los datos certifican la mejora de las ventas (cada uno con sus  particularidades temporales) y coinciden en que poco a poco se agota el recorrido a la baja de los precios. Según los notarios en el tercer trimestre del año, el número de viviendas vendidas registró un aumento anual del 8,6%, mientras el precio del metro cuadrado se abarató en promedio un 4%. Si solo se tienen en cuenta las cifras de septiembre sobre idéntico mes del año anterior, el  volumen de transacciones se disparó un 20,7%, mientras el ajuste de los precios fue apenas del 2,9% anual. Por tipo de vivienda, destaca la dispar evolución que sigue protagonizando la venta de casas nuevas, que en septiembre se desplomó un 32,8%; frente a las operaciones de inmuebles usados o de segunda mano, que crecieron un 31,8%. La estadística de los registradores, que sitúa el incremento de ventas interanual en el 3,5% e indica que los precios crecieron un 1,5%, también revela que se venden casi el doble de casas usadas que de nuevas. La explicación a esta mejora hay que buscarla en la estabilización del mercado laboral, la vuelta de la financiación y que hay más oferta, más variada y más barata de inmuebles usados. En el tercer trimestre de 2014 el número de préstamos hipotecarios aumentó un 16,2% anual. Y de ellos, los destinados a la adquisición de una casa se dispararon un 49,7%. El importe medio de esta clase de créditos se situó en 111.004 euros, un 4,5% más que un año antes.
Otro de los aspectos que revela la estadística de los notarios es que fruto de la mejora del mercado y puesto que existen zonas  donde la oferta de vivienda nueva puede considerarse ya escasa, comienza a reanimarse la concesión de créditos para la construcción. En septiembre, se suscribieron 315 préstamos de estas características con una cuantía promedio de 348.198 euros, con un repunte del 70%. Los notarios advierten que este “resultado debe leerse con cautela, debido a la elevada volatilidad de una serie que registra todavía escasas operaciones”.
En cuanto al porcentaje de casas que se adquirió con financiación o hipoteca, se redujo en septiembre al 37,1%, lo que significa que el 62,9% restante compra una vivienda sin necesidad de préstamo hipotecario. Cuando sí se firma una hipoteca, ésta suele ser equivalente al 75,5% del valor de tasación de la casa. Según el informe sobre impagos hipotecarios de los registradores, el número de certificaciones expedidas por inicio de procedimiento de ejecución sobre vivienda durante el tercer trimestre fue de 13.421, reduciéndose en 5.500 con respecto al segundo trimestre. O sea, un descenso intertrimestral del 29%. El 64,25% de las certificaciones por ejecución de hipoteca de vivienda correspondió a personas físicas y un 35,75% a personas jurídicas. Andalucía fue la autonomía con mayor número de compraventas, 16.006 operaciones, seguida de Comunidad Valenciana (12.189), Cataluña (11.975) y Comunidad de Madrid (10.883), según los registradores, que dedican parte de su estadística a analizar el perfil del comprador. Solo en el tercer trimestre la compra de casas por parte de extranjeros se disparó un13,1% respecto a los tres meses anteriores, lo que representa “un fortalecimiento de la confianza de los ciudadanos extranjeros hacia el mercado inmobiliario español”. Los británicos compran casi una de cada cinco casas adquiridas por foráneos, por delante de franceses, rusos, alemanes, belgas, suecos, e italianos. Los registradores destacan que son nacionalidades claramente vinculadas a la demanda de vivienda con fines turísticos, en términos medios con un elevado poder adquisitivo, para quienes adquirir casa en España, tras las rebajas de precios registradas, supone una “excelente oportunidad”.
Expansión, El Economista, La Vanguardia y La Razón informan también de las estadísticas de notarios y registradores.(Cinco Días. Página 29. Media página)

Más de 2000 municipios preparan una subida del IBI

Publicado el 17 de Nov de 2014 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »

ibi
La nueva actualización del catastro conllevará, según los expertos, subidas en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) en 2.100 municipios, es decir, más del 25% de los 8.118 en los que actualmente se organiza España. El IBI se ha convertido en la columna vertebral de la financiación local. Más aún desde el inicio de la crisis cuando, incomprensiblemente y al tiempo que el precio del suelo bajaba, su peso siguió incrementándose, hasta suponer ya en el año 2012 casi el 50% de los ingresos de los consistorios. Y 2015 no será una excepción. El ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, dio el visto bueno hace dos meses –al tiempo que aprobaba los Presupuestos Generales del año que viene–a la lista de municipios “a los que resultarán de aplicación los coeficientes de actualización de los valores catastrales”. Se trata de un inventario de más de 2.500 municipios de toda España que serán objeto de un nuevo examen estatal. La repercusión, según Fernando Muñoz, director de Fiscal de BDO Abogados y Asesores Tributarios, es sencilla: “Implicará un incremento catastral (y, por ende, del IBI) en aquellos municipios cuya última ponencia de valores haya entrado en vigor con anterioridad a 2006”. Es decir, la situación se cumple para 2.100 de los 2.500 municipios. El análisis es compartido por José María Mollinedo, secretario general de Gestha, el sindicato más representativo del Cuerpo Técnico de Hacienda, quien recuerda que “hay municipios que llevan sin actualizarse más de diez años”.
El Ministerio de Hacienda se desmarca del efecto de estas cifras y calcula que el nuevo examen, lejos de suponer subidas, representará de media un descenso del 1,5% en el IBI. En este sentido, fuentes del departamento que dirige Cristóbal Montoro quitan importancia a los exámenes que resulten al alza y recuerdan que “para los municipios con valores ya revisados entre 2006 y 2009 tendrá un efecto a la baja”. En todo caso, insisten en que “la actualización de los valores catastrales no se ajusta de oficio por el Estado, sino que se aplica a los municipios que voluntariamente lo hayan solicitado”.
Otra de las cuestiones sería analizar qué hay detrás de esta petición por parte de los Ayuntamientos. En este sentido, muchos consistorios reconocen abiertamente que el IBI es prácticamente la única manera que tienen de demostrar al Estado un plan de viabilidad, un esquema que debe recibir el visto bueno de Hacienda si los Ayuntamientos quieren entrar en mecanismos de financiación como el plan de proveedores. Un plan, por otro lado, imprescindible para algunos consistorios, más en año electoral. Para Luis Corral, consejero delegado de la consultora inmobiliaria Foro Consultores, “este tributo ha dejado de respetar su origen: ya no grava fielmente el enriquecimiento del patrimonio y si no, ¿cómo es que
ha bajado durante todo este tiempo cuando el precio del suelo y de los pisos ha descendido en un 50%?”.
(El Economista. Primera página. Página 31. Editorial en página 3)

Los inversores buscan en la compra para alquiler rentabilidades

Publicado el 14 de Nov de 2014 en las categorias de: General | No hay comentarios »
El alquiler se ha convertido en los últimos años en mucho más que un régimen de acceso a la vivienda. Representa uno de los negocios más jugosos del momento. Sólo en su vertiente tradicional (para residencia habitual) arroja una rentabilidad muy superior a la que ofrece la mayoría de productos financieros. Hasta un 4,6% de beneficio da el alquiler, según el Banco
de España. Pero el arrendamiento no sólo puede explotarse por la vía de la vivienda habitual. Existen otras formas de ‘exprimir’ un inmueble en este régimen que pueden llegar a se
r hasta más atractivas económicamente para los caseros en grandes ciudades como Madrid: el alquiler temporal y el turístico. Ambas alternativas, sobre todo la vacacional, se alzan como interesantes fuentes de ingresos.
(El Mundo. Suplemento Su Vivienda.Primera página, Páginas 2 y 3)

El gobierno aprueba finalmente la reforma fiscal para 2015

Publicado el 13 de Nov de 2014 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
reforma-fiscal
El pleno del Senado aprobará hoy los tres proyectos de ley que conforman la reforma fiscal y que entrará en vigor en 2015.Con ciertos cambios ventajosos para los contribuyentes, como es el mantenimiento de los coeficientes de abatimiento o ladeducción para empresas con créditos  fiscales pendientes de aplicar, los textos normativos pasarán ahora al Congreso.El trato fiscal que reciben las ganancias derivadas de vender una casa variará, y a peor, a partir de enero. La  redacción inicial de la reforma fiscal contemplaba la supresión de los coeficientes de abatimiento, que permiten rebajar la factura fiscalpor la venta de casas adquiridas antes de 1994, y de los  coeficientes de actualización, que corrigen la plusvalía por elefecto de la inflación. El trámite del Senado ha servido para que el Gobierno reformulara su propuesta y mantuviera los coeficientes de abatimiento, cuya aplicación tendrá un límite global de 400.000 euros por transmisiones re
alizadas a partir de 2015. En cambio, la rectificación no ha llegado a los coeficientes de actualización, lo que significa que ya no se tendrá en cuenta que un euro hoy no vale lo mismo que hace diez años. Por ejemplo, para un contribuyente que compró una vivienda por 230.000 euros en 2001 y ahora pretende venderla por 300.000 euros, la desaparición de los coeficientes   de actualización implica pagar más de 11.000 euros adicionales si la operación se cierra en 2015 en lugar de 2014. Sin embargo, la ley mantiene una exención por venta de vivienda de los  mayores de 65 años, beneficio que rige para todos los contribuyentes siempre y cuando transfieran su casa habitual y la ganancia sea destinada a adquirir otra vivienda. Respecto al alquiler, uno de los cambios más relevantes es que en 2015 desaparece la deducción por arrendamiento de vivienda habitual que podían aplicarse los contribuyentes con rentas inferiores a 24.107 euros.
(Cinco Días. Página 27)

La venta de vivienda tira del mercado inmobiliario

Publicado el 12 de Nov de 2014 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »

venta de vivienda de segunda manoEn septiembre se vendieron un 13,7% más de casas que en el mismo mes del año anterior, hasta un total de 27.024 operaciones, según los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El regreso a terreno positivo?en agosto se registró una caída del 1,1%, hasta mínimos del año? se debe al mercado de segunda mano, que registró un repunte del 37,3%. La vivienda nueva cayó un 15,5%. Hay que tener en cuenta que son números que se comparan con las cifras de 2013, año negro para el mercado inmobiliario. Además, tras el saldo general positivo se esconden otras estadísticas que invitan a la cautela. El acumulado del año, es decir, el total de operaciones de enero a septiembre, es un 1,4% inferior al registrado en los nueve primeros meses de 2013. En la comparativa mensual (septiembre sobre agosto), la compraventa de viviendas subió un 14,9%, el primer ascenso en este mes de los últimos cinco años. El 89,2% de las casas transmitidas fueron vivienda libre, un 13,2% más en tasa anual. Las operaciones sobre vivienda protegida representaron un 10,8% del total, con un incremento interanual del 17,7%. Por comunidades autónomas, se registraron alzas en todas las regiones excepto en La Rioja (?11,4%), y Cataluña (?3,2%).
El auge de las compraventas de viviendas usadas ?sumaron 18.068 operaciones, un 66,9% del total?, salva la estadística.
Las razones de la subida interanual del 37,3% frente a la caída del 15,5% de la vivienda nueva, son, según Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de pisos.com, una cuestión de stock: “Las promociones que se finalizan están contadísimas y no siempre están localizadas allí donde existe la demanda. Además, el ajuste experimentado por la segunda mano ha sido más pronunciado que el de la obra nueva, dado que los primeros tienen más margen para el descuento”. A eso hay que sumar que fiscalmente la compra de vivienda usada está menos gravada que la nueva, lo que ayuda a inclinar la balanza a favor de la segunda mano. El jefe de estudios de idealista.com, Jesús Encinar, alerta de la caída en el acumulado del año y añade que “estamos sin duda cerca del final de las caídas, pero aún no ha llegado el
momento en el que podamos hablar claramente de recuperación”.
El precio de la vivienda continúa su ajuste y ya cae un 41% desde máximos de 2007, según el IMIE publicado por Tinsa. En octubre, el descenso interanual fue del 4,2%, igual que el registrado en septiembre. La cifra es la mitad que hace un año, cuando las caídas de precios rondaban el 8,5%. Estos datos apuntan que se mantiene la fase de estabilización, que según Tinsa se inició en el verano de 2013. Desde Saxo Bank vaticinan que, aunque los precios seguirán cayendo, “ya se vislumbra el suelo del mercado inmobiliario”.
Información en La Vanguardia, ABC y El País.
(El Economista. Página 24. 4 columnas)