El Centro Comercial Puerto Venecia cambia de manos

Publicado el 29 de Dic de 2014 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »

puerto venecia

Esta semana nos hemos enterado que se ha vendido el Centro Comercial Puerto Venecia, uno de los que m√°s tir√≥n tiene en la capital aragonesa. Este dato aislado puede que no nos diga mucho, pero implica que en la actualidad existe inter√©s en los activos comerciales inmobiliarios en Arag√≥n, que tras la correcci√≥n realizada durante los √ļltimos a√Īos, comienza a ser interesante para los grandes inversores internacionales. A nivel particular no significa demasiado, puesto que los vendedores de pisos o locales en Zaragoza no ver√°n muy afectados sus intereses, pero es de agradecer leer noticias donde se confirma el inter√©s que tiene Zaragoza en mercados que se mueven de forma paralela a otros como el inmobiliario de segundfa mano.

El desembarco de la empresa brit√°nica Intu Properties en Zaragoza refleja el retorno de la inversi√≥n al sector de los centros comerciales, una de las m√°s castigadas por la crisis el ladrillo. La compa√Ī√≠a anunci√≥ el pasado mi√©rcoles un acuerdo con Orion Real Estate Fund III (fondo gestionado por Orion Capital Managers) para adquirir el centro y el parque comercial Puerto Venecia de la capital aragonesa. La compra de dicha superficie comercial, de la que tambi√©n informan El Pa√≠s y La Vanguardia, supondr√° un desembolso de 451 millones de euros.
(El Mundo. P√°gina 26. 1 columna)

Horarios de Navidad en Fincas Torrenueva

Publicado el 24 de Dic de 2014 en las categorias de: General | No hay comentarios »

navidad

Adem√°s de desear a todos nuestros clientes y amigos unas felices fiestas de navidad, desearos informaros de los horarios que tendremos durante las fiestas de navidad y a√Īo nuevo.

Los d√≠as 24 y 26 de Diciembre abrimos solamente en horario de ma√Īanas, y cerramos el d√≠a 25 de diciembre.

Los d√≠as 31 de Diciembre y 2 de enero abrimos solamente en horario de ma√Īanas, y cerramos el d√≠a 1 de enero de 2015.

Esperamos que paseis unas felices fiestas, y que a la vuelta en 2015 tengamos un mejor a√Īo que el que dejamos atr√°s.

Las claves para entender el nuevo ciclo inmobiliario

Publicado el 19 de Dic de 2014 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
evolucion inmobiliaria
A la hora de resumir lo que ha dado de s√≠ 2014 desde el punto de vista del mercado residencial, se puede asegurar que las previsiones se han cumplido y ya se han comenzado a sentar las bases de lo que ser√° el nuevo ciclo inmobiliario. Pero la estabilizaci√≥n del sector est√° a√ļn distante, pues se parte casi de cero. La realidad es que 2014 ser√° el primer a√Īo que cierre con datos en positivo desde que la crisis se desat√≥ en 2007.
Uno de los m√°s significativos es la inversi√≥n en vivienda, que repunt√≥ en el tercer trimestre un 1,34%, primera subida en siete cursos. Adem√°s, tanto las ventas como la producci√≥n de casas y la concesi√≥n de hipotecas volver√°n al signo positivo. Y los precios, en continuo desplome desde 2008, dan muestras del final de su ajuste, arrojando incluso t√≠midas subidas, seg√ļn el organismo que d√© la estad√≠stica. Es precisamente el enorme ajuste de los precios de los activos inmobiliarios una de las bases en las que se asienta la reactivaci√≥n del ciclo inmobiliario. La percepci√≥n de que las rebajas tocan a su fin ha hecho que a lo largo de este a√Īo muchos ciudadanos se decidan a comprar vivienda tras mucho tiempo de espera y otros tantos operadores se hayan aventurado a iniciar proyectos residenciales para satisfacer a esta demanda. Estas nuevas promociones arrancan en lugares sin apenas oferta de casas a estrenar y en los que la demanda es solvente, por su nivel de renta y por su posibilidad de acceso al cr√©dito. Adem√°s estos compradores perciben que en la zona en la que quieren comprar ha llegado el final de las rebajas.
Aunque cuando se habla de precios hay que recordar que el final del ajuste va y continuar√° yendo por zonas. Y es que es otra de las bases sobre la que se inicia el nuevo ciclo es la existencia de un mercado muy polarizado entre el ritmo que marca Madrid ?a la cabeza destacada de esta recuperaci√≥n?, Barcelona y algunas localizaciones muy concretas de playa-concentradas en torno a la Costa del Sol, la Costa Blanca y las islas, principalmente?y el resto de Espa√Īa.
Otra de las pistas que deja 2014 sobre c√≥mo va a ser el negocio residencial en los pr√≥ximos a√Īos pasa por los actores que est√°n protagonizando la reactivaci√≥n de la construcci√≥n de viviendas. Un panorama en el que conviven los pocos promotores cl√°sicos que quedan en activo con gestoras de cooperativas, bancos y, m√°s recientemente, fondos de inversi√≥n.
La actividad, que se refleja en un aumento de los visados de obra nueva del 5,4% en el tercer trimestre con respecto al mismo periodo 2013, sit√ļa a 2014 como el primer ejercicio en el que la producci√≥n de vivienda va a crecer anualmente desde 2006 y anticipa c√≥mo se va a configurar el sector en esta nueva etapa: proyectos pensados y dise√Īados al detalle, con el foco puesto en las necesidades reales del cliente y muy alejados de los que se hicieron en los √ļltimos del boom.
Además, las exigencias del sector financiero y, más si cabe, de los fondos de inversión en criterios de riesgo y rentabilidad a la hora de aportar crédito obligan a todo operador que quiera participar
en el negocio a cumplir unos requisitos técnicos y financieros muy sofisticados.
Si el ajuste de precios es uno de los pilares en los que se sustenta este nuevo ciclo inmobiliario, la vuelta de la financiaci√≥n es el otro, igual de indispensable. 2014 ha sido el a√Īo de la vuelta de las hipotecas. Una apertura del cr√©dito muy condicionada, eso s√≠, a la solvencia y el nivel de ingresos del comprador, por el lado de los particulares, y a la viabilidad del proyecto y a la situaci√≥n financiera de la compa√Ī√≠a, en el caso de los promotores. Respecto a las hipotecas para el
comprador final, este a√Īo ha sido el primero desde que se inici√≥ la crisis en la que los bancos han librado una batalla comercial para captar buenos clientes. Esta competencia que ha hecho que los diferenciales que gravan los pr√©stamos hayan pasado de superar el 4% a bajar, en la mayor√≠a de los casos, del 2%, llegando a alcanzar incluso el 1% cuando la vinculaci√≥n que contrata el cliente es muy alta.
(El Mundo. Suplemento Su Vivienda, Primera p√°gina, P√°ginas 2 y 3)

El Instituto Nacional de Estadistica cree que en 2015 el precio de la vivienda se estabilizar√°

Publicado el 10 de Dic de 2014 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
construccion estable
Mientras ayer el Instituto Nacional de Estad√≠stica (INE) publicaba su indicador de precios de la vivienda (IPV) con la segunda subida anual consecutiva, del 0,3%, Tinsa public√≥ su informe de noviembre con descensos medios del 6,3% respecto al mismo mes de 2013, m√°s de dos puntos porcentuales por encima de la tasa registrada en octubre (?4,2%). De esta forma, el valor de los pisos retorna a los niveles de marzo de 2003, seg√ļn el √≠ndice que Tinsa realiza sobre pisos libres, tanto nuevos como usados. Estad√≠stica elabora sus datos con la informaci√≥n de los notarios, relativa al precio del inmueble que consta en las escrituras de compraventa y Tinsa hace lo propio con las cifras que resultan de sus tasaciones.
Ah√≠ radica ya una diferencia primordial, adem√°s del factor temporal: un dato es del tercer trimestre; el otro, de noviembre. Desde la tasadora advierten que este repunte de la depreciaci√≥n detectado en noviembre puede deberse a un fen√≥meno puntual o al hecho de que como la mejora del mercado laboral est√° generando nuevos empleos con sueldos m√°s bajos, no est√© siendo suficiente para incrementar la demanda solvente de vivienda. Entre tanto, y a la espera de indicadores sucesivos, la tendencia marcada por el dato que elabora el INE es clara. Desde comienzos de a√Īo, las rebajas de precios de las casas se han movido en una horquilla que abarca desde descuentos del 1,7%, hasta subidas del 1,9% interanual. Es decir, que evolucionan hacia lo que los analistas califican de zona de equilibrio (con incrementos que no superan el 2%).
Así ocurre en el análisis por tipo de vivienda. La tasa anual de incremento de los precios de las casas de nueva construcción finalizó el tercer trimestre con alzas del 0,8%, más de un punto por debajo del alza del trimestre anterior (1,9%). Por su parte, la variación anual de las casas de segunda mano fue del 0,1%, apenas una décima menos que durante los tres meses anteriores (0,2%).
Otra forma de ver hasta qu√© punto el sector se encuentra en situaci√≥n de inflexi√≥n es comparar lo que hacen los precios de la vivienda por comunidades aut√≥nomas. En tasa interanual, seis comunidades contabilizaron en el tercer trimestre tasas positivas, mientras que diez registraron descensos y una, Andaluc√≠a, no experiment√≥ variaci√≥n. Las ca√≠das interanuales m√°s pronunciadas correspondieron a Navarra (?6,9%) y Extremadura (?4,6%), mientras que los mayores repuntes se dieron en Madrid (+2,8%) y Cantabria (+2%). Las otras cuatro regiones donde la vivienda ya se encarece tienen en com√ļn que son zonas con un fuerte peso de la vivienda tur√≠stica, segmento que mejor se est√° comportando desde hace m√°s de un a√Īo. Esto es lo que explica que las casas ya sean m√°s caras que hace un a√Īo en Baleares, la Comunidad Valenciana, Catalu√Īa y Murcia, adem√°s de las dos que lideran el ranking: Madrid y Cantabria. En el otro extremo de la clasificaci√≥n se encuentran los territorios donde los pisos contin√ļan depreci√°ndose, aunque en la mayor√≠a de ellos los descuentos son cada vez menores. Solo rompieron esta regla Asturias y Arag√≥n, donde en el tercer trimestre de este a√Īo los precios de las casas bajaron m√°s en t√©rminos anuales que lo que lo hab√≠an hecho de abril a junio.
Los datos del INE se publican en Expansión, La Vanguardia, ABC brevemente en La Razón.
(Cinco Días. Página 29. Media página)

La Sociedad Tasadora Tinsa prevé que el precio de la vivienda se estabilice en 2015

Publicado el 9 de Dic de 2014 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
tasacion zaragoza
Tinsa prev√© que el precio de la vivienda pueda tocar suelo durante 2015, aunque depender√° de la evoluci√≥n de la econom√≠a espa√Īola y del empleo y espera que el pr√≥ximo ejercicio empiece a notarse una cierta reactivaci√≥n en la promoci√≥n de viviendas. Seg√ļn explic√≥ el director de producto y diversificaci√≥n de Tinsa, Pedro Soria, aunque las previsiones de crecimiento y empleo son optimistas y el precio de la vivienda inici√≥ en 2013 una fase de estabilizaci√≥n, el nuevo empleo generado se caracteriza por salarios m√°s bajos, m√°s temporalidad y menos horas trabajadas, lo que puede conducir a que no mejore la solvencia del posible comprador y que la demanda siga d√©bil.
Tras un 2013 de m√≠nimos donde las compraventas se situaron en torno a las 300.000 unidades, la compa√Ī√≠a de tasaci√≥n estima que la mejora de las expectativas en el arranque de 2014 se traduzca en un incremento de entre el 15% y el 25% en las ventas durante este a√Īo y la evoluci√≥n durante 2015 depender√° nuevamente de la econom√≠a y el empleo en los pr√≥ximos meses.
Con respecto al stock y su absorci√≥n, Tinsa estima que a final de a√Īo est√© en torno a las 340.000 viviendas. As√≠, teniendo en cuenta la evoluci√≥n del mercado y las previsiones macroecon√≥micas, Soria cree que el stock podr√≠a estar bastante digerido en 2017. Esto no excluye que para entonces pueda quedar un importante excedente de vivienda pendiente de vender o alquilar en las peores ubicaciones y para la oferta de producto de peor calidad. La tasadora prev√© adem√°s que en 2015 empiece a notarse una cierta reactivaci√≥n en la promoci√≥n de viviendas, sobre todo, porque ya en 2014 se observan tasas positivas en el n√ļmero de visados de obra nueva. As√≠, este a√Īo podr√≠a cerrar con casi 40.000 visados de obra nueva y 2015 con, al menos, el doble para evitar un d√©ficit de oferta en 2017.
(Cinco Días. Página 30. 1 columna)

El Euribor de Noviembre marca con un 0.335% otro mínimo histórico

Publicado el 1 de Dic de 2014 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
euribor noviembre 2014
El eur√≠bor cerr√≥ noviembre en un nuevo m√≠nimo hist√≥rico, el 0,335%, lo que abaratar√° en unos 10 euros mensuales (120 anuales) la hipoteca media, entendiendo como tal un cr√©dito de 50.000 euros con un periodo de amortizaci√≥n de 25 a√Īos.
El valor con el que cierra el mes el √≠ndice supone un recorte de 0,171 puntos respecto a la tasa registrada en noviembre del a√Īo pasado. El eur√≠bor lleva bajando de manera ininterrumpida desde el pasado mes de abril, cuando se situ√≥ por encima del 0,6%, casi el doble que la tasa que registra ahora.
El analista de XTB Miguel Antonio Marcos explica que las medidas del BCE con las que se pretende estimular la econom√≠a ‚Äúest√°n presionando los tipos de inter√©s en la Eurozona‚ÄĚ a la baja, el eur√≠bor entre ellos. Se√Īala, en este sentido, que la referencia hipotecaria parece haber encontrado una zona de confort entre el 0,33% y el 0,34%, donde espera que se mantenga ‚Äúdurante un periodo prolongado de tiempo‚ÄĚ. A su juicio, tambi√©n est√°n mejorando las condiciones de acceso al cr√©dito para los nuevos solicitantes de hipotecas. ‚ÄúDurante las √ļltimas semanas hemos detectado cierta mejora en los diferenciales aplicados a los pr√©stamos hipotecarios. En parte esta mejora responde a las previsiones que las entidades financieras manejan, que apuntan hacia una mejora considerable del cr√©dito, tanto en acceso como en condiciones, tanto para empresas como para particulares‚ÄĚ, indica.
Información también en las ediciones del sábado de El País, El Mundo y Expansión
(ABC. P√°gina 40. 3 medias columnas. S√°bado 29)

Nuevo Tipo de Seguro: Seguro de Rehabilitación

Publicado el 1 de Dic de 2014 en las categorias de: seguros | No hay comentarios »

rehabilitacion-vivienda

Acabamos de recibir una notificaci√≥n sobre la existencia de un nuevo tiepo de seguro, llamado “Seguro de Rehabilitaci√≥n” orientado a las Comunidades de vecinos, y cuya finalidad es garantizar los trabajos realizados en las comunidades de vecinos de cara a su reclamaci√≥n posterior si dicha obra o rehabilitaci√≥n tiene desperfectos o est√° mal realizada.

Nueva garantía  hasta ahora  inexistente en el mercado.

Coberturas TRIENALES, a partir de la recepción de la obra, sin periodo de carencia para aquellas obras, Secundaria, Instalaciones, Impermeabilización de sótanos, cubiertas y fachadas , que como Promotores llevéis intención de realizar en las Comunidades que Administráis y con el fin de que  podáis incluir, si así lo consideráis oportuno,  como exigencia contractual a los  Constructores encargados de realizar estas obras.

Este producto está orientado tanto para el Constructor, de cara a ofrecer una garantía a sus trabajos al cliente respaldada por el seguro, como para el Promotor, que será siempre el beneficiario.

Se trata de un seguro Trienal (que no requiere de la existencia de un seguro decenal dado que no debe de existir intervención estructural en las obras a asegurar.

¬ŅQu√© garantiza el seguro de REHABILITACION¬† TRIENAL?

Garant√≠a B√°sica: Se garantizan durante 3 a√Īos los da√Īos materiales que afecten a los¬† elementos constitutivos de nueva ejecuci√≥n de obra secundaria debidos a errores de concepci√≥n, dise√Īo, defecto de materiales o de ejecuci√≥n de los mismos.

Garantías complementarias:

  • Gastos de demolici√≥n, desescombro y restituci√≥n.
  • Revalorizaci√≥n autom√°tica de la Suma Asegurada.

El periodo de cobertura de la p√≥liza es de 3 a√Īos, a partir de la recepci√≥n de las obras y sin periodo de carencia.

Para que la póliza cubra la obra ésta debe de tener los siguientes condicionantes constructivos:

  • Obras cuyo objeto principal no contemple alteraciones, ampliaciones, reducciones, rehabilitaci√≥n o refuerzo de la cimentaci√≥n y/o estructura.
  • Obras sujetas a un Proyecto T√©cnico.
  • Obras que no sean susceptibles de ser aseguradas baja Seguro Decenal de Da√Īos.
  • Existencia de una Entidad de Control T√©cnico.

Tipología de las obras objeto del seguro de Rehabilitación Trienal

A modo de ejemplo y en base a los proyectos que se desarrollan actualmente, es de aplicación para las siguientes obras:

  • REHABILITCION / ACONDICIONAMIENTO ACUSTICO (Total, parcial o puntual). Actuaci√≥n sobre elementos verticales, elementos horizontales y/o sobre instalaciones.
  • REHABILITACION / ACONDICIONAMIENTO ENERGETICO.¬† Actuaci√≥n sobre elementos verticales, elementos horizontales y/o sobre instalaciones.
  • ACCESIBILIDAD.¬† Instalaci√≥n de ascensores, plataformas elevadoras, ejecuci√≥n de rampas, eliminaci√≥n de escalones, actuaci√≥n sobre la obra secundaria (anchura de puertas, pasillos, tipo de puertas, adaptaci√≥n de ba√Īos).
  • INSTALACIONES. Evacuaci√≥n, fontaner√≠a, electricidad,¬† telecomunicaciones, protecci√≥n,¬† ventilaci√≥n, calefacci√≥n, aire acondicionado.
  • OBRA SECUNDARIA. Pinturas y revestimientos verticales, Revestimientos horizontales – pavimentos, falsos techos,¬† revestimientos techos, Carpinter√≠as interiores, Vidrios, Divisiones.
  • ADECUACION DE LOCALES

EJEMPLO CASO PRACTICO I:

Descripci√≥n de la obra: Intervenci√≥n en cubierta preexistente de comunidad de propietarios por deterioro generalizado, consistente en el levantamiento del solado, demolici√≥n de pa√Īos y formaci√≥n de pendiente y restituci√≥n¬† de l√°mina asf√°ltica impermeabilizante y nueva red de evacuaci√≥n de aguas pluviales.

Siniestro Declarado: Transcurrido el primer a√Īo, se notifica la existencia de filtraciones en zonas comunes y viviendas de planta bajo cubierta causando da√Īos a la instalaci√≥n el√©ctrica y de climatizaci√≥n, falsos techos, luminarias, yesos y pinturas de obra secundaria, solados y mobiliario, provocando la declaraci√≥n de inhabitabilidad de las mismas.

Origen del siniestro: Se determina que la causa del siniestro se debe a la falta de sellado generalizada de los desag√ľes de evacuaci√≥n unido a un error de ejecuci√≥n en el levantamiento de la l√°mina asf√°ltica en su encuentro con los petos de la fachada, no alcanzando esta la altura m√≠nima necesaria que garantice su estanqueidad.

Interpretaci√≥n del alcance de la cobertura: Se cubrir√≠an los da√Īos materiales que tengan su origen y afecten a las unidades de nueva ejecuci√≥n objeto de la p√≥liza, a saber, el resellado de los desag√ľes y los trabajos necesarios para elevar la l√°mina impermeabilizante en su encuentro con los petos a cota necesaria seg√ļn normativa para garantizar la estanqueidad de los mismos, gastos de desescombro originados por esta actividad as√≠ como las pruebas necesarias para contratar la adecuaci√≥n de la reparaci√≥n.

EJEMPLO DE CASO PRACTICO II:

Descripción de la obra:  Acondicionamiento de fachadas en edificio preexistente para la mejora de condiciones de aislamiento térmico y ahorro energético, consistente en la generación de una segunda piel resuelta como fachada ventilada, mediante la disposición de montantes metálicos adosados a la fachada existente con anclajes mecánicos, aislamiento térmico de placas de poliestireno extruido, cámara de aire y aplacado de piedra caliza.

Siniestro declarado: Transcurridos tres meses desde la finalizaci√≥n de las obras, se declara la existencia de da√Īos por el movimiento del aplacado, desplome y fractura del mismo en las zonas altas de fachada. Igualmente se pone de manifiesto el incumplimiento del nivel de ahorro en consumo energ√©tico certificado en la intervenci√≥n propuesta.

Origen del siniestro:  Se determina que el desplome localizado de tramos de aplacado y la fractura de piezas por tal movimiento se debe a un fallo de fijación existente entre los anclajes mecánicos e los perfiles que sustentan la facha ventilada y los muros soporte preexistentes. Analizando este punto, se  determina que por la naturaleza de los muros preexistentes y su estado de conservación, estos no son compatibles con el tipo de anclaje dispuesto en la solución propuesta, produciéndose el desgarro del muro, debiéndose haber optado por un taco químico otra solución equivalente que ayudara a consolidar el soporte.

En cuanto al incumplimiento del plan de ahorro energético que motivó las obras, se determina que en la solución  propuesta no se habían considerado correctamente la influencia de los puentes térmicos del propio sistema, bajando significativamente el rendimiento del aislamiento térmico del conjunto.

Interpretaci√≥n y alcance de la cobertura: En lo relativo a los da√Īos en el aplacado y desplome local de la fachada por fallo en el sistema de fijaci√≥n a los muros preexistentes, aunque el origen¬† se debe a la baja consolidaci√≥n y estado de conservaci√≥n del preexistente, existe un error de dise√Īo en el momento que se ha optado por una soluci√≥n de fijaci√≥n que no sopesa esta circunstancia, frente a otras que lo hubieran resuelto adecuadamente. Esto viene provocado por no haber existido una caracterizaci√≥n y an√°lisis lo suficientemente profundo del estado y propiedades mec√°nicas del preexistente, por lo que se entiende un error de dise√Īo amparado por la cobertura de la p√≥liza, que tienen su origen en la intervenci√≥n asegurada y que afecta a la misma, consecuentemente deber√≠a indemnizarse.

Si necesita alg√ļn presupuesto de Seguro de cualquier tipo, puede contactarnos en el 976 204999 o escribir un mail por nuestra p√°gina de contacto