Las rentas se estabilizan en España

Publicado el 30 de Ene de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
alquiler piso zaragoza
El precio del alquiler comienza a cambiar el paso. Después de siete años de depreciación interrumpida, 2014 dio algunas muestras de estabilización del mercado. Los precios globales cayeron un 1,9%, la menor bajada desde 2007. Además, 10 autonomías salen de los números rojos (siete con crecimientos, tres con estancamientos). Ésas son las principales conclusiones del Informe sobre la vivienda en alquiler en 2014 de Fotocasa, elaborado con el IESE Business School. “En apenas unos meses hemos pasado de caídas generalizadas en el precio del alquiler en casi todo el país a repuntes anuales en siete comunidades autónomas y en determinadas zonas no les queda mucho recorrido a la baja”, apunta el estudio. Islas Baleares lideró la vuelta al encarecimiento de los alquileres, con un repunte anual del 6,7%. Le siguieron Cataluña (6,5%), País Vasco (6,1%), Canarias (1,8%), Comunidad de Madrid (0,6%), Extremadura (0,5%) y  Comunidad Valenciana (0,2%).
Además, por primera vez en siete años ninguna comunidad autónoma registra descensos por encima del ?5%. De hecho, la caída más acusada la protagonizó Castilla?La Mancha (?3,4% anual), seguido de Asturias (?3,2%), Navarra (?2,9%), Murcia (?2,3%) y La Rioja (?2,1%). “La tasa de variación anual de 2014 (?1,9%) es más de tres puntos más baja a la registrada a
cierre de 2013 (?5,2%) y nos devuelve a niveles de antes de la crisis”, apunta Fotocasa. El precio de la vivienda en alquiler en España alcanzó su máximo histórico en mayo de 2007 con un valor de 10,12 euros por metro cuadrado al mes. Desde entonces ha acumulado un descenso del 33,1%, sobre todo en Aragón (?42,5%) y Cantabria (?37%).
El informe identifica 86 municipios en los que se registraron crecimientos de las rentas del alquiler el año pasado. La subida más destacada se produjo en San Sebastián, la ciudad con la vivienda más cara de España, (12,7%). En las dos grandes plazas inmobiliarias de España el cambio de tendencia va calando con más rapidez. El valor del metro cuadrado arrendado subió en 2014 en 10 de los 21 distritos de Madrid y en 9 de los 10 barceloneses.
(Expansión. Página 30. 5 medias columnas)

Tanto la construcción como la promoción comienzan a recuperarse

Publicado el 26 de Ene de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
Siete años después del inicio de la crisis, la recuperación de la economía española no es ajena al renacer del sector inmobiliario. La construcción no sólo ha dejado de ser un lastre para el PIB y desde abril de 2014 está aportando de nuevo tasas positivas a la riqueza nacional, sino que, además, el ladrillo ha logrado detener la sangría del paro y entre abril y diciembre generó cerca de 90.000 nuevos empleos, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
En 2014, la inversión institucional en activos inmobiliarios en España se aproximó a 14.000 millones de euros, según datos de Aguirre Newman. Ese volumen de transacciones sólo ha sido superado en 2006 y 2007, cuando en España fluía el crédito y los precios de los activos eran un 40% superiores, un detalle que permite hacerse una idea de la ingente cantidad de operaciones que se están cerrando con la venta de oficinas, hoteles, locales y centros comerciales, suelo, edificios para rehabilitar y carteras de crédito inmobiliario. Sin embargo, en un país con una tasa de paro superior al 23%, el resurgir del sector no está siendo homogéneo. El mercado inmobiliario se ha polarizado marcando distancia entre el gran inversor y el ahorrador particular que quiere adquirir una vivienda. Para este último grupo, la recuperación está siendo mucho más lenta,
si bien está arrojando los primeros datos positivos. Todo apunta a que cuando se actualice la estadística, 2014 cerrará como el primer ejercicio en cuatro años en el que se registró un aumento en la venta de viviendas. Según el INE, hasta noviembre se habían vendido 25.000 casas (un 14% más que un año antes) y si los datos de diciembre no dan una mala sorpresa, el ejercicio que acaba de terminar marcará el inicio de la recuperación en la compraventa de viviendas.
Muy despacio, la promoción también se está reactivando en grandes núcleos urbanos, como Madrid, y por primera vez desde 2007 la producción y el consumo de cemento crecieron en 2014 (un 5,4 y 0,4% respectivamente), según los fabricantes de cemento Oficemen.
La incipiente demanda de inmuebles permite a los tasadores afirmar que el precio medio de la vivienda ha tocado fondo, después de que en el último semestre de 2014 experimentara un repunte del 5,4%. Con más cautela, los datos de CBRE reflejan una división entre los directivos inmobiliarios que opinan que ya no habrá más caídas de precio (46%) y los que consideran que sí las habrá (54%), si bien en este último grupo hay consenso en que “el margen para el ajuste de precios será ligero”.
Atrás queda una pérdida acumulada en el valor de los inmuebles del 44,8%, una caída en la conce
sión de hipotecas superior al 81% y más de 1,7 millones de empleos vinculados al ladrillo destruidos desde 2007. El sector quiere mirar al futuro y aunque con prudencia, son muchas las voces que afirman que la estabilización ha llegado al que fue el motor de la economía española en el arranque de este milenio. También parece posible batir 2014 en el mercado residencial en el que invierten los ciudadanos y no sólo porque parte de números muy bajos, también porque la banca quiere volver a rentabilizar su negocio con la concesión de hipotecas ahora que ha pasado los exámenes del BCE. Aunque las condiciones laborales no juegan a favor, ya hay datos alentadores que muestran que el grifo del crédito se empieza a abrir despacio. El crédito para el consumo e hipotecas experimentó un ligero repunte en noviembre (superior a 5.500 millones) por primera vez desde 2007, según el Banco de España.
El sector financiero todavía no ha concluido la limpieza de su balance del ladrillo y el saldo vivo de hipotecas sigue a la baja (el nuevo crédito para vivienda es aún inferior al que vence por la herencia de los años del boom), mientras los préstamos dudosos también siguen a la baja. En este contexto, la banca va a acelerar la venta de los activos que le quedan en cartera, lo que
animará el mercado residencial. “La banca explorará la venta activos residenciales y los fondos están dispuestos a comprar vivienda e incluso podrían comprar suelo porque ven ya la recuperación”, comenta el responsable de Corporate Finance de N+1 en España, Miguel Hernández.
Otro dato alentador es que los bancos vuelven a mostrar interés por dar hipotecas y entidades como Popular, Kutxabank, ING Direct o Liberbank ya han bajado los diferenciales para ganar mercado. No obstante, pese al interés por reactivar el negocio hipotecario, los expertos creen que el crédito no volverá a fluir con las condiciones laxas del pasado.
(El Mundo. Suplemento Mercados. Primera página. Páginas 2 y 3. Domingo 25)

Consejos de convivencia de Comunidades de vecinos: Agua Caliente Central

Publicado el 26 de Ene de 2015 en las categorias de: Administracion de Fincas | No hay comentarios »

agua caliente

La vida actual nos permite tener una serie de comodidades que nos permiten tener una vida mucho más cómoda, y en ello entra el agua caliente. Actualmente este servicios se puede obtener de manera individual o colectiva, con sistemas eléctricos (calentadores eléctricos) con gas (ya sea a butano o por gas natural), o incluso mediante calderas de combustión (en este punto habría que destacar las novedosas calderas de biomasa). De todos modos, cuando un edificio busca mejorar la eficiencia energética (y dispone de un número suficiente de viviendas) se suele optar porque estos servicios se obtengan de manera central y de este modo tratar de mejorar los consumos. En las últimas edificaciones, se puede incluso instalar lacas solares que permitan precalentar el agua que luego consumiran los vecinos aunque luego se termine de calentar de manera individual o colectiva. Para poder individualizar el coste del uso de agua caliente, es normal la instalación de contadores de agua por cada uno de los copropietarios.

A continuación se pueden encontrar algunas recomendaciones a la hora de usar los sistemas de agua caliente central, para lograr que el sistema funcione correctamente, y que su coste no se dispare de cara a los vecinos:

-No se debe utilizar el agua caliente para alimentar aparatos electrodomésticos o para fregar suelos, terrazas, etc.

-Si no es imprescindible, se recomienda usar la ducha en vez del baño.

-El agua caliente es energía. No se debe mantener el agua corriente mientras nos enjabonamos o realizamos otras labores que no sean mojarnos o quitarnos el jabón.

-Para tener un mejor servicio de agua caliente, debemos huir de las horas punta, y además tendremos un ahorro.

-Compruebe que no corre el contador teniendo cerrados todos los grifos de agua caliente. Realice la misma operación abriendo un grifo de agua fría sin que cuente el contador de agua caliente.

-El consumo normalizado que debe tenerse es de un metro cúbico por persona y mes (contando a los niños).

-El mínimo que se cobra por el servicio de agua caliente cubre sólo el gastos que supone mantenerlo a su disposición.

-Si el contador no se lee periódicamente, es conveniente que el usuario lo haga por su cuenta ya que conviene informar a tiempo de una posible avería.

-Si en una lectura se observa un consumo fuera de lo normal, puede deberse a un error, que se solucionará en la siguiente lectura, pero que debe comunicarse de inmediato.

-Cuando se detecte una pérdida de agua en una tubería, aunque no nos afecte directamente, debe comunicarse inmediatamente al Presidente o al Administrador de la Comunidad, para que se repare lo antes posible.

Si necesita los servicios de un Administrador de Fincas Colegiado para su comunidad de vecinos, puede contactarnos en el 976 204999 o escribir un mail por nuestra página de contacto

Los tribunales europeos abren la puerta a la anulación de las clausulas suelo

Publicado el 22 de Ene de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
clausula-suelo
La justicia europea respalda que los jueces españoles puedan anular las cláusulas hipotecarias que consideren abusiva. El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) sentenció ayer que los magistrados deben “tener la posibilidad” de anular la aplicación de una cláusula que imponga un tipo de demora que triplique el interés legal del dinero, tal y como fija la legislación nacional. La magistratura europea da así un espaldarazo a la modificación de la ley española a raíz de otra
sentencia del TJUE de marzo de 2013. Hasta entonces, la norma no permitía a los jueces suspender una ejecución hipotecaria si encontraban cláusulas abusivas. “El juez nacional puede apreciar el carácter eventualmente abusivo de una cláusula relativa a intereses de demora calcu
lados con arreglo a un tipo inferior al previsto por la ley española (tres veces superior al interés legal del dinero)”, concluye el fallo de la Corte europea.
La sentencia responde a sendas demandas de ejecución presentadas por Unicaja Banco y de Caixabank ante el juzgado de primera instancia de Marchena (Sevilla). El magistrado elevó una consulta al Tribunal europeo sobre el encaje de la legislación española —según la cual el juez debe ordenar que se recalculen los intereses de demora si el tipo de interés aplicado es más de tres veces superior al interés legal del dinero— en la directiva europea sobre cláusulas abusivas en contratos entre profesionales y consumidores. La ley vigente en España ordena que se recalculen los intereses de demora si el tipo pactado supera el citado límite.
En la sentencia publicada ayer los jueces del TJUE sostienen que la directiva comunitaria no se opone a la legislación española siempre que se cumplan dos condiciones: que no prejuzgue la aplicación por parte del juez español a la hora de dictaminar el carácter abusivo de una cláusula y que no impida al magistrado nacional anular una cláusula que considera abusiva en el sentido de la directiva. El Tribunal agrega que la cancelación de las cláusulas abusivas no debería conllevar
“consecuencias negativas” para el titular de la hipoteca, dado que los importes sobre los que se inició la ejecución hipotecaria son “necesariamente menores”, al no verse incrementados por los intereses de demora de las cláusulas susceptibles de ser anuladas.
Información también en Expansión, El Economista, Cinco Días, ABC, La Vanguardia y La Razón
(El País. Página 23. 1 columna)

El Euribor intermensual es negativo por primera vez en la historia

Publicado el 21 de Ene de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
euribor negativo
La intensa caída de los índices del mercado interbancario está conectada con la abundante liquidez de la que dispone la banca, que no termina de reflejarse en la concesión de crédito, pero sobre todo con el terremoto que promete provocar en los mercados la activación del programa de compra de deuda del BCE, que el mercado espera conocer mañana.
Ya en agosto del año pasado comenzaron a cruzarse operaciones a un día en el interbancario (eonia) en las que los bancos pagaban a sus rivales por prestarles dinero. Los tipos de interés a un día se mantienen en negativo de forma constante desde finales del pasado noviembre. Y el fenómeno va a más: el euríbor al plazo de un mes marcó el lunes tipos negativos por primera vez en la historia con un –0,002%. La penalización del –0,2% que impone el BCE a las entidades que le dejen en depósito el exceso de liquidez está provocando una abundancia que deriva en estas anomalías. “Todos tenemos tanta liquidez que la demanda se desploma.
[…] Al final, el eonia representa un tipo de operaciones reales cruzadas, por tanto aunque en el mercado se cruza, la oferta es tan vasta que hace que el tipo caiga”, señala Guillermo Monroy, director de Trading de Banco Sabadell.
Es más, a tres meses entre los bancos alemanes ya está claramente en negativo: en el entorno del –0,15%. En España se mantiene en positivo, pero a duras penas. El índice se sitúa en los 0,056 puntos porcentuales, mínimos históricos, y sufre una caída del 84% desde los niveles de abril del año pasado. El resto de los plazos también está en niveles nunca vistos –por lo bajos–, con el seis meses en el 0,145% y el de 12 meses –el más utilizado como referencia para las hipotecas–, en el 0,284%.
Fuentes financieras consideran que el escenario más probable es que los tipos del euríbor continúen a la baja, con la referencia hipotecaria incluso cerca de cero. Ahora existen aproximadamente unos 200.000 millones de exceso de liquidez en el mercado, pero todavía hay que devolver parte del dinero de las megasubastas de diciembre de 2011 e inicios de 2012, indica el director de Trading de Sabadell, que añade que el sobrante rondará después los 100.000 millones.
Queda por concretarse qué anunciará exactamente Mario Draghi. Desde la situación actual, todavía le quedarían por inyectar unos 800.000 millones para alcanzar su objetivo de un balance de tres billones de euros. “El exceso de liquidez no es tanto. Los bancos han captado dinero en las dos megasubastas de liquidez condicionadas a la concesión de crédito, pero también devolverán las cuantías pendientes de las líneas de liquidez a tres años”, sostiene Miguel Arregui, analista de
AFI, para quien el movimiento del euríbor a un mes, en terreno negativo, “es más la anticipación del mercado a que los tipos se vendrán abajo con el programa de compra de deuda del BCE”.
(Cinco Días. Primera página. Página 20. Media página)

El precio de la vivienda termina 2014 con una ligera subida

Publicado el 20 de Ene de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
evolución precios vivienda
El precio medio de la vivienda cerró el último año en 1.326 euros por metro cuadrado, un 1,3% más que en el cuarto trimestre de 2013. Según el último informe de coyuntura de Sociedad de Tasación (ST), los inmuebles residenciales se encarecieron por segundo trimestre consecutivo, después de que entre julio y septiembre ganaran un 4,1% de valor. Son seis meses que han roto con siete años de desplomes, que se iniciaron en el cuarto trimestre de 2007 (acumulando aún un
44,8% de depreciación). Juan Fernández-Aceytuno, director general de ST, destaca que “tras seis trimestres de comportamiento de dientes de sierra, los dos últimos han sido de subida, algo que no ocurría desde 2007. Tampoco veíamos los datos de EPA y del PIB actuales desde 2007”. El análisis de esos seis trimestres “apunta a que los precios de la vivienda en España han tocado suelo”, asegura el estudio de la tasadora, que agrega que “el sector apunta señales de
optimismo” y que “la previsión para los próximos meses se mantiene estable en lo que se refiere a la evolución de los precios”.
El repunte interanual experimentado en octubre, noviembre y diciembre se debe en exclusiva a la pujanza del mercado de segunda mano, ya que el precio de las viviendas nuevas volvió a caer (un 2,2%). La evolución de la vivienda usada “mantiene la tendencia ligeramente ascendente” del tercer trimestre, “aunque menos acusada”. Fernández?Aceytuno agrega que “2014 fue el año de la estabilización, con una demanda mayor en vivienda de segunda mano. La vivienda nueva parece que todavía no ha tocado suelo. En algunas zonas consolidadas sí lo ha hecho, pero hasta que no se agote la vivienda de segunda mano en esta zonas, no se prevé que se ajuste la vivienda nueva”. La subida del precio fue más acusada en las viviendas de calidad baja (4%) que en las de calidad media (0,9%) y alta (0,1%).
Cuatro autonomías lideran la estabilización de precios residenciales en el cuarto trimestre: Islas Baleares (3%), Navarra(1,6%), Comunidad de Madrid (1,2%) y Comunidad Valenciana (0,3%).
Gracias a la bajada acumulada desde el pico de la burbuja, la tasa de esfuerzo (que mide el número de años en los que se destina el sueldo íntegro al pago de la hipoteca), ha disminuido a prácticamente la mitad. “La ratio de esfuerzo ha pasado del 13,7 al 7,8. Sin embargo, los salarios en general se han moderado, cayendo la capacidad de pago de las familias, y las condiciones
de acceso al crédito se han endurecido, con lo que debería aún ajustar algo más”. Tras la estabilización de 2014, el director general de Sociedad de Tasación no prevé una subida inmediata de los precios de la vivienda, debido al escaso volumen de créditos.
“La situación hipotecaria descarta una subida inmediata de precios. Con 48.000 millones de
euros en hipotecas, el 20% de lo que se originaba en 2006, se tiende a la estabilización”. Además, Fernández?Aceytuno cree que en 2015 habrá oportunidades de desarrollo en el sector en el negocio del alquiler, la rehabilitación energética y en los apartamentos turísticos.
Las principales variables, precios, ventas y edificación cerraron 2014 mejor de lo que lo habían iniciado. Sociedad de Tasación apunta que 2015 puede ser el inicio de una nueva etapa en la que la vivienda recuperará su tradicional carácter de valor refugio ante la volatilidad de la Bolsa y la baja rentabilidad que ofrecen los depósitos, destaca Cinco Días en la información sobre el estudio de la tasadora, cuyas conclusiones también se publican en El Economista, El Mundo, ABC y
brevemente en La Razón.
(Expansión. Página 22. 5 columnas)

Consejos de convivencia en Comunidades de vecinos: Ascensor

Publicado el 19 de Ene de 2015 en las categorias de: Administracion de Fincas | No hay comentarios »

ascensor

A partir de los años 50, en Zaragoza cambió el urbanismo de manera que lo que antes eran parcelas de pocas plantas de altura, comenzaron a ser edificios con un número considerable de alturas, generalizando la instalación de ascensores en gran número de edificios de la ciudad. Hoy en día, todavía hay edificios que no disponen de ascensor, pero poco a poco y gracias a las ayudas y subvenciones que se pueden obtener, ese número ha ido disminuyendo. Es evidente que en la actualidad no se concibe que un edificio rehabilitado o construido desde cero no disponga de ascensor, puede que sea debido a un cambio de costumbres, o bien porque la media de edad en España ha aumentado notablemente. En los casos de tenerlo instalado, el ascensor (junto con el patio de entrada) es uno de los elementos que todos los que viven en el edificio usan a diario, y por ello es importante que su uso sea el correcto y que permita que todos los vecinos puedan disponer de él sin problemas de convivencia. Es importante también que este elemento se mantenga correctamente tanto por parte de los vecinos (limpieza, uso correcto) como por parte de la empresa de mantenimiento (recambio de elementos estropeados o muy gastados).

A continuación se puede encontrar una serie de recomendaciones para que el uso del ascensor sea el correcto y permita una mejor convivencia entre los vecinos de la comunidad:

-Respetar la Carga máxima y número de personas establecidas para cada aparato.

-No fumar dentro de la cabina del ascensor

-Respetar las instalaciones de las cabinas (botoneras, mecanismos, etc)

-No se debe pulsar el botón de “stop” o “Parada” nada más que para carga y descarga de la cabina.

-Especial cuidad con los niños en los ascensores. Hay que enseñarles a viajar alejados de las puertas.

-No interrumpir el servicio del ascensor, dejando las puertas abiertas mientras se conversa con alguien.

-Los niños no deben viajar solos en los ascensores (con las propias especificaciones al respecto)

-No se debe llamar a todos los ascensores a la vez para utilizar el primero que llegue a nuestro piso o portal

-Realice adecuadamente las maniobras establecidas y si se le ocurren otras más económicas e interesantes, informe al Presidente o Administrador de la Comunidad para que se las trasladen al responsable del mantenimiento del Ascensor.

-Exija al personal del mantenimiento la firma y fecha de la revisión mensual (en lugar de manifestar en la reunión anual que no van nunca)

-Si por accidente se ensucia el ascensor, la persona responsable deberá limpiarlo a la mayor brevedad posible.

-No se deben bajar perros u otros animales si no es con una persona adulta y responable del mismo.

Si necesita algún presupuesto de Administración de Fincas para su comunidad de vecinos en Zaragoza capital, puede contactarnos en el 976 204999 o escribir un mail por nuestra página de contacto

 

Vuelve la financiación, pero vuelve la confianza compradora?

Publicado el 16 de Ene de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
financiacion
Todo apunta a que 2015 será un año de mayor actividad en la compraventa de viviendas. Con los precios estables, más oferta disponible y crédito asequible y barato en circulación, muchos darán el paso de adquirir una casa, una tarea ni mucho menos sencilla. Más aún si cabe si tenemos en cuenta que buena parte de esta demanda se ha mantenido muchos años al margen del mercado. Por ello, se hace necesario diseñar una hoja ruta para el potencial demandante con 10 pautas a seguir. El comprador debe estudiar su situación personal, económica y laboral y, quizá lo más complejo, sumergirse en los mercados inmobiliario e hipotecario. Por lo general, desconocidos. En este reportaje se presenta, a modo de guía, las pautas para el potencial demandante.
Las nuevas promociones y las viviendas usadas en la cartera de los bancos se postulan como el producto más interesante en cuanto a la relación calidad ?precio, según el consultor inmobiliario José Luis Ruiz Bartolomé. “El comprador particular de primera vivienda tiene que ponerse „el gorro? de inversor y pensar que la casa que compra, además de ser su hogar, es una inversión porque es el activo al que va a destinar su ahorro de los próximos 30 años”, comenta este experto. Teniendo esta afirmación como base, aconseja adquirir vivienda pensando en la hipotética rentabilidad que ésta produciría. Es decir, apostar por localizaciones consolidadas con gran tendencia compradora, donde los precios ya se han ajustado o incluso suben, y con gran tendencia alquiladora.
La banca ha reabierto el grifo del crédito en 2014 y en 2015 y se da por hecho que subirá la intensidad de su ofensiva hipotecaria a golpe de rebajas en el precio del crédito. Este factor resulta fundamental para la demanda de casa, pero no como para obcecar a los nuevos compradores, en opinión de Ruiz Bartolomé. “El precio de la hipoteca no debe ser tan
importante como que el contrato permita una subrogación sencilla y barata a otro banco. Las condiciones financieras van a ir mejorando año tras año y el nuevo hipotecado no debería obsesionarse con firmar el diferencial más bajo, sino que debe prestar atención a que el contrato le posibilite irse a otro banco con mejores condiciones en un futuro”, advierte.
(El Mundo. Suplemento Su Vivienda. Primera página. Páginas 2 y 3)

TINSA cree que el ajuste de la vivienda está llegando a su fin

Publicado el 14 de Ene de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
ajuste de la vivienda
El precio medio de la vivienda frenó su caída en 2014 y descendió un 3%, hasta valores próximos a los del verano de 2003, frente al retroceso del 9,3% en el año anterior, según el índice que Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) realiza sobre pisos libres, tanto nuevos como usados. Tinsa señala que el proceso de estabilización de los precios de la vivienda se inició en el segundo trimestre de 2013 y que 2014 se caracterizó por una “moderación del ritmo de caída, incluyendo ciertos altibajos en su trayectoria, propios de los periodos de estabilización”.
De cara a 2015, el informe publicado ayer señala que dependerá de cómo evolucionen la economía y el empleo, las dos palancas que determinan la demanda, y añade que si se cumplen las previsiones macroeconómicas del Gobierno y mejora el crédito, “el precio medio de la vivienda en España podría alcanzar en los primeros meses del año su punto de equilibrio, con una variación anual en el entorno del 0%”. Tinsa precisa que esta previsión no es aplicable a todo el mercado, ya que se trata de un sector muy heterogéneo. Así, “los indicios de recuperación en zonas consolidados de grandes ciudades y enclaves costeros de interés para la demanda extranjera convivirán con ajustes de precios pendientes en zonas con exceso de stock”.
Por zonas, todas las analizadas moderaron la caída de precios durante 2014. Destaca el área metropolitana, con un ajuste anual del 0,2%, frente al 11,5% de 2013. Tanto Baleares y Canarias como las localidades del grupo de capitales y grandes ciudades vieron caer los precios de las casas en el último año por debajo de la media nacional. Por el contrario, los mayores ajustes se concentraron en el resto de municipios (?4,7%) y la costa mediterránea (?4,5%).
Desde el inicio de la crisis la vivienda se ha depreciado un 41,2% en términos globales, un 49,5% en la costa mediterránea, el 45,2% en las grandes ciudades, un 43% en las áreas metropolitanas, el 31,1% en Baleares y Canarias y un 35,3% en el resto de municipios.
ABC publica una breve reseña sobre el informe de Tinsa
(Cinco Días. Página 26. 4 medias columnas)

Las estadisticas del INE marcan un aumento de ventas de un 14% interanual

Publicado el 13 de Ene de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
estadistica vivienda
El Instituto Nacional de Estadística (INE) constató ayer que en noviembre repuntó la venta de inmuebles residenciales, por tercer mes consecutivo. Las transacciones de viviendas crecieron un 14%, empujadas por el acelerón del mercado de segunda mano (41,6%), verdadero termómetro del sector. Las ventas de pisos nuevos retrocedieron un 20,6%. No fueron los únicos datos esperanzadores para el sector inmobiliario que se conocieron ayer. La Asociación Hipotecaria Española (AHE) publicó un informe con previsiones a cierre de 2014, en el que augura que el crédito nuevo destinado a vivienda “se sitúe a final de año en el entorno de los 26.000 millones de euros, lo que supondría un incremento del 18% respecto a 2013”. “Asimismo, esperamos que la tendencia ascendente observada en los últimos trimestres se consolide a lo largo de 2015 normalizando el acceso al crédito de los hogares”, apunta.
“El sector cambia de tendencia. El año pasado fue el año cero y éste es el año uno”, sintetiza José García Montalvo, catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra. “El comportamiento de la vivienda usada [con el citado repunte del 41,6%] marca hacia dónde va el sector”, agrega. Es decir, la tendencia será la de nuevos crecimientos de las compraventas. Eso sí, que el mercado de inmuebles usados crezca tanto se debe a la intervención de las entidades financieras, apunta Julio Gil, presidente de la Fundación de Estudios Inmobiliarios. “Realmente el porcentaje de viviendas usadas no es tal; muchas de ellas son nuevas, pero de segunda transmisión”. Es decir, la banca comercializa casas que los promotores le dieron en pago y que no se han estrenado, pero se consideran usadas. De ahí que sólo el 30,8% de las viviendas transmitidas en noviembre fueran nuevas y un 69,2% usadas. Cabe destacar que las compraventas registradas en noviembre se produjeron en octubre e incluso septiembre, ya que la estadística tiene un retraso de casi dos meses. Si bien el repunte de la venta de pisos es claro, se produjo un retroceso intermensual del 4,8%. “Hay que estar esperanzados, pero también hay que ser prudentes”, zanja Gil.
La venta de pisos subió en noviembre en 15 autonomías. Sólo se registraron descensos en Cantabria (?12,3%) y Comunidad Valenciana (?3,3%). Los mayores aumentos interanuales se localizaron en Navarra (48%), La Rioja (33%) y Asturias (30%).
En cuanto al inicio de la mejoría del crédito para vivienda, la AHE asegura que “es previsible que el descenso anual del saldo hipotecario se sitúe al cierre de 2014 en torno al 8%, frente al 12% registrado el año anterior”. García Montalvo explica: “El stock de crédito hipotecario no se recuperó en 2014 porque no daba tiempo, por mucho que creciera el crédito nuevo. Pero si 2015 sigue al ritmo actual, se podrían volver a ver crecimientos”.
La AHE agrega que “la recuperación del PIB, aunque todavía frágil, y, especialmente, de la demanda ejercerán una influencia positiva en el precio de la vivienda que, previsiblemente, culminará su proceso de ajuste, en términos medios, en 2015”.
Informaciones recogidas en El Economista (“Crece la compra de vivienda gracias a la segunda mano”), que apunta que desde los portales inmobiliarios ponen el foco también en las dificultades para acceder al crédito, por lo que “aquellos compradores que no cuenten con ahorros relevantes seguirán sin tener acceso a una vivienda durante este año”, asegura Fernando Encinar, de idealista.com. En este sentido, la AHE publicó ayer un informe en el que estima que en 2015 la
actividad hipotecaria “se situará por encima de sus niveles en 2014”, aunque en todo caso será una mejora “muy contenida” y condicionada a la estabilidad económica y a la solvencia de las familias. Un aspecto este último que dependerá en buena medida de la evolución de las cifras del mercado laboral, que se encuentra “en una situación aún muy complicada”, destacan desde fotocasa.es.
En ABC (“La venta de viviendas sube un 14% y encadena tres meses en positivo”), también informa que la AHE prevé que “en 2015 la nueva actividad hipotecaria se situará por encima de sus niveles en 2014, ayudando a estabilizar la contracción que la cartera hipotecaria ha sufrido en los últimos cuatro años”. En La Vanguardia (“Crece la compra de vivienda gracias a la segunda mano”) se apunta brevemente también que la recuperación del crédito está ayudando a este despertar del mercado. Según las previsiones de la AHE, 2014 se ha cerrado con una concesión de préstamos por valor de 26.000 millones, lo que, de confirmarse, supondría un alza del 18%
sobre el ejercicio anterior.
Cinco Días, El País y La Razón
informan de la estadística del INE
(Expansión. Página 23. 5 medias columnas)