El mercado inmobiliario tiene confianza en el 2015

Publicado el 12 de Ene de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
mercado vivienda 2015
El mercado inmobiliario afronta 2015 como un año crucial en el que se podría confirmar la recuperación, en líneas generales, de la vivienda. El año pasado el sector inició tímidamente una senda ascendente en la que aún se percibe una significativa fragmentación de la oferta, ya sea por su localización o por su tipología. Así, por ejemplo, durante los últimos trimestres el importe de los inmuebles se ha estabilizado en comparación con las profundas caídas de los ejercicios anteriores, aunque los resultados difieren dependiendo de las comunidades autónomas: mientras que zonas como Madrid y Cantabria los precios ya se situaron en terreno positivo de julio a septiembre (con un 2,8% y un 2% de incremento, respectivamente), en regiones costeras y fuera de los núcleos urbanos el desplome no parece haber tocado suelo, cosa que podría cambiar a lo largo de este año.
Desde el estallido de la crisis inmobiliaria en 2008, la media de los precios se ha situado en terreno negativo –en comparación interanual– de manera ininterrumpida hasta el segundo trimestre del año pasado. Los analistas consultados creen que esta tendencia se mantendrá durante los próximos meses. Y lo más importante: a la espera de los datos de cierre del año pasado, 2015 se presenta como el primer ejercicio desde el pinchazo de la burbuja en que se podría producir un crecimiento en el ámbito nacional –si bien, muy moderado– de los precios. “Creemos que 2015 tiene todas las papeletas de convertirse en el año de recuperación inmobiliaria –lo que no quiere decir que los precios vayan a subir como la espuma– en las áreas más reactivas del país. Desgraciadamente, todavía vemos muy problemáticas por su volumen de
stock y pocas perspectivas las otras áreas. Se ve que somos el país de las dos velocidades”, subraya Fernando Rodríguez de Acuña, de la consultora RR de Acuña y Asociados. Es decir, en las zonas donde existe más demanda, como los centros de las principales ciudades y las zonas turísticas con mejores prestaciones, se espera un repunte de los precios o, cuando menos, una estabilización. En las áreas en las que se produjeron mayores excesos inmobiliarios, el ajuste no parece haber encontrado límite. “Seguimos viendo bajadas moderadas. Este año esos descensos pueden estabilizarse y puede que no tengamos a nivel global bajadas, pero lo importante es ver qué sucede en localizaciones específicas”, detalla Manuel Gandarias, director del gabinete de Estudios de Pisos.com.
Son varios los analistas internacionales que anticipan que los precios han alcanzado su punto más bajo durante 2014 y que, de media en toda España, se esperan una subida para el ejercicio recién inaugurado. El FMI, en un informe publicado hace unos días sobre el mercado inmobiliario en Dinamarca, Irlanda, Reino Unido, Países Bajos y España –países que comparten el vínculo de haber padecido, en mayor o menor medida, una burbuja inmobiliaria –“las evaluaciones sugieren
que los precios de la vivienda pueden haber alcanzado o estar a punto de llegar a su suelo”, si bien advierte de que existen diferencias considerables entre cada país y que aún persisten factores que generan incertidumbre. La morosidad y el endeudamiento en el sector privado siguen poniendo entre signos de interrogación cualquier atisbo de avance.
“2015 será un año mejor que el 2014, sobre todo en cuanto a la actividad de construcción de edificios, lo cual repercute directamente en el empleo. Hemos de estar esperanzados, pero también hemos de ser conscientes que los excesos del pasado han sido muy grandes y todavía quedan muchos por de purar (sobreoferta, exposición del sector financiero al préstamos promotor, etcétera), por lo que debemos ser muy prudentes en nuestra visión a corto y medio plazo”, apostilla Julio Gil, presidente de la Fundación de Estudios Inmobiliarios (FEI).
De momento, la mejora de la situación económica permite confiar en que el sector mantendrá la tendencia al alza de ventas y concesión de hipotecas. Entre enero y octubre del año pasado, el promedio mensual de operaciones de compraventa, según el Consejo General del Notariado, se situó en 28.620 operaciones, un 17,3% más que en el mismo periodo del año anterior (24.396). Eduardo Molet, responsable de la inmobiliaria Red de Expertos Inmobiliarios (REI), apunta que inversores locales y extranjeros vuelven a invertir en el ladrillo ante la baja rentabilidad de los depósitos y la deuda pública, y en algunos casos se están comprando pisos al contado.
(ABC. Páginas 48 y 49)

Consejos de convivencia en Comunidades: La portería-Conserjería

Publicado el 12 de Ene de 2015 en las categorias de: Administracion de Fincas | No hay comentarios »

conserje-comunidad

Aunque actualmente es una figura que se encuentra poco en boga en Zaragoza, hasta hace pocos años la figura del portero o conserje era muy habitual en bastantes comunidades de vecinos. Básicamente se trata de un trabajador contratado por la propia comunidad de vecinos para desarrollar los trabajos de mantenimiento de la comunidad, y en algunas ocasiones también las de limpieza de los elementos comunes. Las comunidades, en busca de alejarse de cualquier responsabilidad, han buscado poco a poco la externalización de todas estas funciones, de manera que los pocos porteros que actualmente quedan en Zaragoza parece que desaparecerán cuando se jubilen. De todos modos, es una labor que es muy útil para las comunidades que puedan permitirselo (comunidades suficientemente grandes como para poder asumir el coste de pagar un sueldo y con ello ahorrarse tener que contratar con empresas la realización del mantenimiento de bastantes elementos de la comunidad), y pensamos que es una figura que nunca debería perderse.

A continuación, pueden encontrar una serie de recomendaciones para lograr una buena convivencia tanto entre los vecinos y el portero/Conserje como entre los vecinos entre sí:

-El portero o Conserje no debe tener más que un jefe, que es el Presidente de la Comunidad, quien le dará las órdenes para que lleve a cabo las tareas pertinentes.

-El empleado deberá estar siempre en la portería o dejar indicado el lugar donde se encuentra de servicio en cada momento.

-El horario de trabajo deberá estar a la vista de todos, para poder llevar un control y conocer las horas de servicio.

-No debe utilizarse al Conserje o Portero para recados o servicios particulares dentro de su horario de trabajo, ya que todos los copropietarios contribuyen igualmente a su mantenimiento.

-Debe exigirse al empleado aseo y limpieza de su persona, útiles y dependencias.

-Conformará todas las facturas de los trabajos que se lleven a cabo en los elementos comunes, para que el Presidente o Administrador de la Comunidad puedan ordenar el pago posteriormente.

-Las faltas de disciplina, cumplimiento de obligaciones (así como ruegos y sugerencias) deberán indicarse al Presidente de la Comunidad por escrito; alguna de estas faltas puede ser causa de apertura de un expediente.

Si necesita algún presupuesto para Administrador de Comunidades en Zaragoza para su comunidad de vecinos, puede contactarnos en el 976 204999 o escribir un mail por nuestra página de contacto

Consejos de convivencia en Comunidades: Portal y Escalera

Publicado el 5 de Ene de 2015 en las categorias de: Administracion de Fincas, seguros | 1 Comentario »

patio y escalera

En las comunidades de propietarios (De Zaragoza y de cualquier lugar) existen una serie de elementos comunes que todos los vecinos y moradores deben compartir, por lo que es necesario que se mantengan una serie de normas de conducta que nos permitan utilizan de manera común y sin conflictos este tipo de elementos. Uno de los principales, es el portal y escalera del edificio, lugar de paso obligado por todos los residentes del edificio y cuyo mantenimiento recae en gran medida en el tipo de uso que le demos al portal y a la escalera, para evitar que los desperfectos o la suciedad puedan perjudicar un elemento tan importante en el edificio.

El portal y la escalera de una comunidad es la carta de presentación del edificio entero y puede cambiar la valoración individual de cada una de las viviendas si nos encontramos ante una escalera o portal que no se encuentra en buen estado, por suciedad o acumulación de objetos. Es muy importante realizar un mantenimiento diario de estos elementos, porque al ser los que más uso soportan son los primeros que reflejan los desperfectos o falta de limpieza.

A continuación teneis una serie de recomendaciones para facilitar la convivencia entre vecinos, y de este modo tener un vida en común mucho más satisfactoria y pacífica:

-No dejar depositado nada en el portal, escaleras o rellanos, excepto cuando sea imprescindible por motivos de mudanzas, viajes, etc.

-No tirar al suelo desperdicios, cenizas, colillas, etc. Si por accidente se cae algo en el portal, escaleras o ascensor, el causante deberá limpiarlo cuanto antes.

-Salvo en edificios con portería-conserjería y con horario establecido, la puerta del portal deberá estar siempre cerrada.

-No abra la puerta del portal a desconocidos, mediante el portero o video-portero automático, sin identificar a quien llama.

-No manipular el seguro de la cerradura de la puerta del portal, dejándolo siempre en estado de cierre.

-Compruebe que la puerta del portal se cierra detrás de usted correctamente. En salidas (dejar la bolsa de basura, recoger algo del vehículo…) No mantenga la puerta del portal abierta, ya que basta sólo un instante para que alguien “se cuele”.

-Las luces del portal y escaleras no deben manipularse, mediante palillos u otros objetos, para mantenerlas encendidas.

-Si nos encontramos en nuestro buzón correspondencia que no nos corresponde, debe dejarse en el buzón del correcto destinatario o en el del cartero; si ésta está dirigida a la Comunidad, deberá remitirse al Presidente o al Administrador de la Comunidad de vecinos.

-El portal no debe ser un lugar de recreo para niños o de reuniones para los mayores.

-Mantener en perfecto estado nuestro buzón de correos, sin forzarlo y sin cambiar el rótulo identificativo.

-La bolsa de basura deberá bajarse únicamente en el horario y días indicados por el Ayuntamiento, depositándola en los lugares y contenedores habilitados para ello. No deje bolsas en “espera” en los rellanos de la escalera con mucho tiempo de antelación si tienen servicio de recogida de basuras, y compruebe que no gotean o manchan durante el trayecto.

-No poner carteles, anuncios, etc sin permiso del Presidente de la Comunidad.

-Las puertas de entrada a las viviendas no se deben cambiar sin ponerlo en conocimiento de la comunidad de propietarios.

-El portero automático o video-portero es comunitario desde el portal hasta la entrada a cada vivienda.

-Cuando en un piso se realicen obras, mudanzas, etc, se debe informar previamente al Presidente con objeto de responsabilizarse de los posibles daños que pudieran causarse y como compromiso de que todo se dejará tal y como estaba antes

Si necesita algún presupuesto de Seguro Multirriesgo o Responsabilidad Civil para su comunidad de vecinos, puede contactarnos en el 976 204999 o escribir un mail por nuestra página de contacto