Los datos de compraventas de viviendas aumentan por primera vez en siete años

Publicado el 10 de Feb de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
se venden mas viviendas en Zaragoza
Por primera vez en la crisis, uno de los tres indicadores clave del mercado inmobiliario se ha dado definitivamente la vuelta. De las tres variables que definen la situación de este sector: precios, producción (oferta) y compraventas (demanda), la última ha logrado cerrar el último ejercicio con mejores resultados que 12 meses antes. El Consejo General del Notariado certifica que, por primera vez desde 2007, el año pasado se vendieron significativamente más casas que el anterior.
En concreto, se formalizaron 376.870 transacciones, un 19,6% que las 314.951 operaciones de 2013, el año en el que se contabilizaron los peores registros de esta serie estadística, que se inic
ia precisamente en 2007, último año de bonanza económica. Un análisis de estos números revela que en 2010 y en 2012, de forma puntual, se vendieron más casas que en los años anteriores, coincidiendo con lo más duro de la crisis. Sin embargo, recuerdan los expertos, ello fue debido a los cambios fiscales que afectaron a la tributación de la vivienda en el IRPF (se suprimió la deducción por compra de la residencia habitual para las rentas más elevadas, medida que luego se convirtió en permanente para todos los contribuyentes) y la rebaja del IVA que grava las casas de nueva construcción (fijado en el 4%) que después se situaría en el 10%.
Al margen de ese espejismo que fue la recuperación de las ventas en 2010, el mercado inmobiliario vive desde 2007 su particular vía crucis, marcado por el desplome de todos sus indicadores. Así, se pasaron de visar más de 800.000 casas en 2006 a contabilizar poco más de 35.000 el año pasado (a falta de los datos de diciembre). En materia de precios, las distintas estadísticas oficiales calculan que en los siete años que dura ya el crac del ladrillo, las viviendas se han depreciado de promedio en torno a un 40% desde sus niveles máximos. Eso en media, porque sobre todo en el área mediterránea las casas cuestan hoy la mitad que a mediados de los años 2000, todo un incentivo para pensar que el ajuste de precios está próximo a su fin lo que, sin duda, ha impulsado también las compraventas. Más allá de esas sensaciones o intuiciones acerca de que los precios de los inmuebles no pueden bajar mucho más, que los expertos tienen en cuenta pese a las dificultades que tienen para medirlas, lo que ha determinado ese cambio de tendencia en las compraventas es la suave mejoría experimentada en el mercado laboral y el acceso a la financiación. La vuelta de la economía a la creación de empleo y la reapertura por parte de las entidades financieras del grifo del crédito han posibilitado que muchas operaciones que antes no terminaban de culminar, hayan logrado cerrarse con éxito; si bien durante la
recesión ha crecido exponencialmente el porcentaje de viviendas que se adquieren sin necesidad de hipoteca (algunas estadísticas hablan de tres de cada diez).
En cuanto a qué se puede esperar de este 2015, todos los estudios publicados apuntan en la misma dirección. Obviamente, el sector se encuentra en un momento de inflexión y si la recuperación de la economía global se consolida, el volumen de las transacciones y el valor de los inmuebles volverán a incrementarse de cara a los próximos cinco años. Las viviendas terminadas para primera residencia localizadas en puntos con fuerte demanda donde ya no existe stock o el que hay no cumple las condiciones que desea el comprador, las oficinas en zonas prime y los locales comerciales en calles principales serán los que mayor incremento registren, según un informe de KPMG. Aunque el consenso de expertos advierte que ya nada volverá a ser como antes. Es decir, que no se volverán a edificar más de 600.000 viviendas cada año, ni los precios se duplicarán en apenas un lustro, ni se venderán más de un millón de casas cada doce meses porque el crédito parezca ilimitado… ¿o sí? “De aquí a 2020 no parece, pero después quién sabe”, recuerdan desde una tasadora.
(Cinco Días. Primera página. Páginas 28 y 29 Editorial en página 12)

La inversión en vivienda se rentabiliza en 20 años

Publicado el 9 de Feb de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
comprar para alquilar zaragoza
A diferencia de lo que ocurría en los momentos previos a la explosión de la burbuja inmobiliaria, rentabilizar la inversión de una vivienda por vía del alquiler cada vez cuesta menos. A pesar de que los precios de alquiler también están bajando, los precios de compra lo han hecho con mayor intensidad, y eso hace que con los precios actuales sea mucho más sencillo rentabilizar mediante el alquiler una vivienda. En el caso de Zaragoza estamos viendo que los precios de venta han ajustado en gran medida sus precios, y muchos de los que antes optaban por la compra, ahora lo hacen por el alquiler, manteniendo de la misma manera los precios con su demanda.
El tiempo que se tarda ahora en recuperar la inversión de adquirir un inmueble por la vía del alquiler es de 20 años. Aunque es un activo poco líquido, su ‘atractivo’ se acerca ahora, con salvedades, al de otros activos como la bolsa española, donde se precisan 15 años para rentabilizar una inversión por la vía del beneficio.
Comprar una vivienda para ponerla en alquiler se encuentra en el punto más atractivo de los últimos siete años. Básicamente porque el tiempo que se tarda ahora en recuperar el desembolso que supone adquirir una casa en Madrid por la vía del alquiler es de 20 años, según un estudio de Fotocasa.es. En 2007, alguien que comprase un inmueble en Madrid para ponerlo posteriormente en alquiler tardaba hasta 28 años en amortizar su inversión. Y la historia se repite prácticamente en toda España. De modo que en Cataluña, por ejemplo, ahora hacen falta 19 años para rentabilizar una vivienda a través de las rentas, también ocho años menos que en 2007. En la Comunidad Valenciana, seis años menos; en Castilla la Mancha, cinco años menos; en Castilla y León, otros ocho años menos… ¿Por qué ahora se puede amortizar un inmueble mucho más rápido que hace unos años? Básicamente se debe a que «el precio del alquiler este año está cayendo a un ritmo muy inferior al que lo hace el precio de venta de las viviendas de segunda mano», explican en Fotocasa.es.
(El Economista. Suplemento Ecobolsa. Página 6?Sábado 7?Domingo 8)

Consejos de convivencia en Comunidades de vecinos: Garaje comunitario

Publicado el 9 de Feb de 2015 en las categorias de: Administracion de Fincas | 1 Comentario »

garage

En ciertas zonas de Zaragoza, es de vital importancia disponer de una plaza de garaje cerca de donde se vive. Barrios como el Centro, las Delicias, Torrero o Las Fuentes suelen citarse como zonas donde es bastante complicado encontrar una plaza de garaje donde aparcar el coche una vez que vuelves del trabajo. Por eso, y porque el uso del coche particular se ha extendido de manera generalizada en la sociedad actual, cada día es más necesario tener una plaza de garaje propia, ya sea en propiedad o en alquiler.

Los parkings o garajes, además de ser un lugar de aparcamiento y almacenaje de vehículos, es otra zona común del edificio (de hecho, algunos garajes son un solo local que se divide proporcionalmente entre todos los propietarios de una plaza, que tan solo tienen una mera participación del local en su conjunto) que todos debemos compartir, tanto para permitir el paso al resto de vecinos, como para evitar que un mal uso pueda perjudicar el conjunto del garaje. Este espacio también suele contener zonas de trasteros donde se suelen almacenar objetos de todo tipo.

A continuación se pueden encontrar una serie de recomendaciones a la hora de aparcar en los garajes, para que todos los propietarios e inquilinos puedan disfrutar de una manera equitativa de su plaza de garaje y/o trastero.

-Deben respetarse los límites de aparcamiento de las plazas.

-Las marcas en el suelo y paredes indican un orden que debe cumplirse.

-Las entradas o salidas siempre han de estar libres de obstáculos.

-La velocidad del vehículos ha de ser la adecuada al lugar.

-Las puertas automáticas deben utilizarse asegurándose de su posición.

-Los viales y zonas comunes son para circular y estar libres, no para depositar objetos en ellos.

-El portón y puertas del garaje deberán mantenerse siempre cerradas, comprobando, al entrar o salir, que se cierran correctamente y no se introduce ningún extraño.

-El alumbrado debe emplearse racionalmente y conviene dividirlo en distintas zonas de iluminación independientes.

-El semáforo de salida y rampas implican un respeto de paso.

-El garaje no debe ser utilizado como velódromo, ni convertirse en sitio de juego y estancia de niños.

-Las cerraduras de emergencia no se deben usar por costumbre.

-Las plazas de garaje deberán utilizarse únicamente para aparcamiento y no como almacén o armario adicional.

-La utilización de llaves o mandos distintos a los que corresponden, aunque en muchos casos abran igualmente las puertas, terminan por ocasionar averías.

-No puede realizarse ningún tipo de obra sin la correspondiente autorización.

-Las marcas en el suelo y paredes no deben ser modificadas.

-Salvo el personal autorizado, las instalaciones (luces, aire, etc) no se deben manipular.

-Para poder poner una nota o aviso, es necesario contar con la autorización del Presidente o Administrador de la Comunidad.

-Nunca deje objetos de valor en el vehículo.

-Las llaves del vehículo, garaje o mandos automáticos no deben dejarse olvidados en el vehículo.

-Deje su coche siempre cerrado.

-Totalmente prohibido dejar productos inflamables (aceite, gasolina, pintura, etc) en cualquier lugar del aparcamiento.

-En caso de robo, siniestro o avería, debe avisarse a la mayor brevedad al Presidente o Administrador de la Comunidad de vecinos.

-Utilice las papeleras y ceniceros de arena, y procure no manchar las paredes.

-No fume en el garaje.

-No se deben lavar los coches en el garaje, ni convertirse éste en un taller de reparaciones de los mismos.

Si necesita algún presupuesto de Administración de Fincas para su comunidad de vecinos, puede contactarnos en el 976 204999 o escribir un mail por nuestra página de contacto

La banca vuelve a competir por conseguir hipotecas

Publicado el 6 de Feb de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
bancos
La batalla para captar activos que se ha desatado entre las entidades bancarias es una muestra de que el sistema está evolucionando bien tras la reconversión vivida durante los últimos años, según la Asociación Española de Banca (AEB). Su presidente, José María Roldán, afirmó ayer que esto muestra “que tenemos un sistema financiero competitivo. Se está produciendo una  competencia muy fuerte en activo, en cuanto las oportunidades y la confianza lo han permitido, y yo creo que eso es algo positivo. Lo importante es que la selección del préstamo sea adecuada en términos de riesgo. Indica que, a pesar del proceso de concentración que se ha producido, el grado de competitividad sigue perfectamente vivo”.
Roldán intervino en la jornada La banca española ante la unión bancaria, organizada por el Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas (Ivie). En su intervención señaló que lo importante en estos momentos es que se está reactivando la demanda de crédito en España. “El exceso de apalancamiento se ha ido corrigiendo, en algunos casos con créditos fallidos y en otros con refinanciaciones, y con sectores menos endeudados a los que las incertidumbres no permitían pensar en acometer proyectos de inversión”, explicó. Ahora “estamos en una situación en la que los bancos están plenamente capacitados para financiar el proceso de reactivación económica, los tipos de financiación son muy reducidos y la demanda de crédito empieza a repuntar. En estos momentos, la competencia de los bancos por los créditos es muy fuerte. Eso no quiere decir que todo aquel que pida un crédito lo vaya a obtener”. Sin embargo considera que es “difícil pronosticar cuándo el crédito bancario agregado empezará a crecer, ya que hay dos procesos. Uno por el cual los agentes económicos con capacidad financiera son capaces de demandar crédito y obtenerlo y otro por el cual los agentes que todavía están sobreendeudados siguen corrigiendo el sobreendeudamiento”. Pero reiteró que “tampoco es lo más importante. Lo importante es que se está incrementando la demanda de crédito y que las entidades financieras son capaces de atenderla”.
Roldán centró parte de su intervención en la tecnología. Señaló que los operadores tecnológicos entran y entrarán cada vez más en servicios financieros y que “lo harán en las áreas menos reguladas o donde las normas sean más laxas”. Y apuntó que también debería suceder que las entidades financieras, dada su base de clientes y su capacidad, entren en nichos que actualmente sólo trabajan los operadores tecnológicos. Cinco Días y El Economista destacan de la intervención
de Roldán que “no sería inteligente” aplicar una política de cierre de sucursales bancarias por la creciente implantación de la banca por Internet, al advertir de que puede derivar en una pérdida de “un buen porcentaje” de clientes tradicionales.Instó a los bancos a ofrecer las respuestas ante el embate de la tecnología en el “tempo apropiado”.
(Expansión. Página 19. 4 columnas)

La inversión en locales y oficinas en España comienza 2015 con buen pie

Publicado el 5 de Feb de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
buen inicio 2015 inmobiliaria
La actividad inversora en el sector inmobiliario no residencial en España ha comenzado el año con la misma fuerza con que cerró 2014. En sólo un mes, el volumen de inversión se ha elevado hasta casi 1.100 millones de euros, aproximadamente el total alcanzado en el primer trimestre del año pasado, según datos de Savills, consultora internacional de servicios inmobiliarios. Este ha sido el mejor arranque del mercado en los últimos cinco años en cuanto a volumen transaccionado, aunque en número de operaciones ?nueve contabilizadas hasta ayer? el nivel es poco llamativo, comparado con otros ejercicios. “Enero y febrero suelen arrastrar operaciones que no se pudieron cerrar antes de vacaciones, sin embargo, el pipeline de operaciones de inversión en retail y oficinas a día de hoy supera los 2.000 millones. Prevemos volúmenes de inversión similares o incluso superiores a los del 2014”, asegura Luis Espadas, director de Capital Markets en Savills
España.
(El Economista. Página 13. Media página)

La construcción se recupera en España, pero muy lentamente

Publicado el 4 de Feb de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
recuperacion construccion zaragoza
“Primero llega la recuperación macroeconómica, enarbolada por la mayor actividad y la creación de empleo, y después, y nunca al contrario, llegará la mejora al mercado inmobiliario”. Así lo explicó ayer Paloma Taltavull, responsable del Departamento de Economía Aplicada de la Universidad de Alicante y una de las expertas que ha participado en un estudio elaborado por la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), donde están representadas más del 90% de las
tasadoras que operan en el mercado. De este modo, frente a quienes pronostican sin fisuras que 2015 será el año de la recuperación también para el mercado inmobiliario, desde esta organización son mucho más prudentes.
“La actividad constructora todavía se encuentra en mínimos históricos, con los precios de las casas alcanzando el valle de la contracción iniciada en 2008”, recuerdan las conclusiones del estudio. ¿Cuánto tiempo permanecerán los precios en ese valle? es la pregunta que se hacen los expertos y para la que inversores, promotores, vendedores y compradores querrían encontrar una respuesta lo más certera posible. El problema es que acertar en los pronósticos con todo lo que aún puede ocurrir se antoja, como poco, muy complicado, coincidieron el presidente y el secretario de la AEV, Gonzalo Ortega y José Manuel Gómez de Miguel, respectivamente. Dos variables, por encima de las demás, son las que determinan el devenir de este mercado: la situación del empleo y el acceso al crédito.
Aunque aún queda que lo corroboren las estadísticas oficiales, 2014 cerró por primera vez desde el inicio de la crisis con más ventas de casas que el año anterior y con los precios mostrando claramente una tendencia hacia el crecimiento cero o estabilización. Y esto fue así porque el año pasado fue el primero que España volvió a crear empleo en lugar de destruirlo y las condiciones de financiación se flexibilizaron merced a la rebaja de los tipos de interés y la mejora de la situación global del sector bancario. Sin embargo, esa recuperación del empleo, sostienen los autores del informe de la AEV, es todavía claramente insuficiente para impulsar el mercado inmobiliario. Es más, el informe pone el acento sobre la “precariedad de los nuevos empleos generados, la deflación salarial y el enorme paro juvenil” como los tres factores más relevantes que hacen “que no existan muchos motivos para el optimismo”. Con este panorama y puesto que las condiciones de acceso al crédito siguen siendo restrictivas para quien no dispone de empleo estable y un determinado nivel de ingresos, las tasadoras y los expertos de la AEV consideran que “hará falta una recuperación real y prolongada para que los jóvenes puedan acceder a una vivienda en propiedad. Todo apunta a pensar que la población joven se orientará en mayor medida a la vivienda en alquiler, acercándose más a la media europea”.
Esto es lo que está provocando que se esté embalsando demanda de compradores que todavía no reúnen todos los requisitos para poder hacer frente a la adquisición de una casa. El informe revela que de los últimos datos censales (2011) se deduce que podría haber casi 900.000 núcleos potenciales de nuevos hogares que no se habrían formado. Si la mejora del empleo se consolida, buena parte de esta demanda potencial se hará efectiva y con ella los precios de las casas comenzarán lentamente a subir, “aunque no esperamos que lo hagan de forma generalizada y en todo el país hasta finales de este año”, vaticinó Taltavull.
Y en cuanto a la construcción de casas, la experiencia de crisis pasadas incita a pensar que la vuelta a niveles de edificación pasados será muy lenta en los próximos años, y no será una realidad hasta que los precios no se hayan recuperado.
(Cinco Días. Página 31. 5 columnas)

Nuevo Mínimo histórico del Euribor en Enero al 0,298%

Publicado el 4 de Feb de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
euribor enero 2015
El Banco de España confirmó ayer que el euribor a doce meses, el indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas, cayó en enero al 0,298 %, el mínimo histórico del índice y la primera vez que se sitúa por debajo del 0,3%. El descenso se debe a la política seguida por el BCE de reducir los tipos de interés oficiales, lo que poco a poco se va transmitiendo al mercado hasta llegar al cliente particular. Hay que retroceder hasta julio del 2008 para encontrar el máximo histórico del euribor, que fue del 5,393%.
En los últimos doce meses, el índice ha perdido 0,264 puntos, ya que hace un año, en enero del 2014, se situaba en el 0,562 %, Por otra parte, en el mes de enero, el mibor, que es el tipo interbancario que servía de referencia oficial del mercado hipotecario con anterioridad al 1 de enero del 2000, también bajó al 0,298%, según confirmó el Banco de España.
Una hipoteca contratada hace un año por un importe de 100.000 euros, con un plazo de amortización de 25 años, verá como su cuota se reduce de 357,38 a 346,07 euros, 11,31 euros menos al mes o 135,72 al año.
Información también en ABC y El Mundo.
(La Vanguardia. Página 48. 3 medias columnas)

La gente que vive en alquiler se iguala poco a poco a los que viven en propiedad

Publicado el 2 de Feb de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
compra contra alquiler
En España, un 77,7% de las viviendas principales están en propiedad y un 15,4% en régimen de alquiler. En 2001, un 84,5% del parque nacional estaba en propiedad y tan solo el 9,6%, en alquiler. A partir de 2007 y ya de lleno en 2008 llegó la crisis económica y se rompió a la baja la barrera del 80% en propiedad y el arrendamiento se fue acercando al 15%. Ha sido en estos últimos años—el 77,7% en propiedad se corresponde con el ejercicio 2013, según los datos publicados hace unos días por el Banco de España— cuando se ha acelerado este cambio de rumbo. El porqué el alquiler está comiendo terreno a la propiedad hay que buscarlo en la caída de los salarios, el aumento de la movilidad geográfica, las dificultades para conseguir financiación hipotecaria, o el acercamiento al comportamiento europeo. Pero también en la mayor
rentabilidad que está ofreciendo la vivienda en alquiler y la reducción de los rendimientos de otras inversiones alternativas en los últimos años, según Fernando Encinar, jefe de estudios del portal inmobiliario idealista.com. Aún así, España sigue estando muy lejos del volumen de alquiler de otros países. En Estados Unidos o Reino Unido los porcentajes de propiedad se sitúan en el 65% y alcanzan el 50% en Alemania, según datos del último estudio de Fitch Ratings sobre las perspectivas del mercado inmobiliario. No obstante, la agencia internacional de calificación considera que “tanto España como Irlanda han registrado sustanciales disminuciones en las tasas de propiedad de la vivienda a partir de 2007. El mercado irlandés tocó fondo en 2012; dado que España está retrasando entre dos y tres años este cambio de tendencia, creemos que aún se producirá un descenso mayor en su tasa de propiedad. Entre otras razones, porque acceder a la primera vivienda seguirá siendo un desafío en 2015, dada la dificultad de obtener financiación”.
Es precisamente en el mercado hipotecario donde se centra otra de las razones que explican el avance del alquiler. Es cierto que desde hace ya unos meses las entidades financieras han abaratado relativamente sus créditos hipotecarios al reducir los diferenciales que aplican sobre el euribor. Mantienen, sin embargo, unas exigencias de vinculación muy elevadas que restringen el acceso al préstamo por parte de un buen número de familias. Sus criterios de riesgo, pese a la
mejora de la situación financiera, se han mantenido “sin cambios entre octubre y diciembre de 2014 en todas las modalidades de préstamos”, recoge en el último Boletín Económico del Banco de España, que añade que las entidades prevén que “esta evolución se prolongará durante el primer trimestre de 2015, salvo en los créditos a hogares para consumo y otros fines en nuestro país, en los que anticipan criterios algo menos restrictivos”. Desde la Asociación Hipotecaria Española (AHE) se reconoce que “a pesar de la mejora en los indicadores de accesibilidad a la vivienda, el acceso al crédito continúa estando limitado a aquellos hogares con mayor capacidad de pago y asumiendo niveles de deuda menores que en el periodo previo a la crisis. En este sentido, en 2014 continuó observándose un mayor recurso al ahorro por parte de los hogares. Esto, entre otros motivos, habría provocado que el número de transacciones inmobiliarias
(compraventa de viviendas) haya sido superior al de nuevas hipotecas constituidas durante todo el periodo”. De hecho, afalta de conocer los datos de actividad correspondientes a noviembre y diciembre, es previsible que el descenso anual del saldo hipotecario se sitúe al cierre de 2014 en torno al 8%, equivalente en términos absolutos a una pérdida de saldo en torno a los 62.000 millones de euros, añaden desde la AHE.
Por último, y para explicar el giro que el mercado inmobiliario español está dando respecto a sus niveles de propiedad, los expertos recuerdan que si bien, tal y como se desprende de los indicadores del mercado de la vivienda ofrecidos por la máxima autoridad monetaria, el esfuerzo teórico que realizan las familias para pagar su inmueble se ha reducido al término del tercer trimestre del año pasado hasta el 35% de su renta (36,6% en 2013), su salario también ha menguado. De hecho, hasta noviembre de 2014 el indicador de retribución media bruta en las grandes empresas arroja descensos de 0,5 puntos porcentuales.
(El País. Suplemento Negocios. Página 25. Domingo 1 de febrero)

Consejos de convivencia en Comunidades de Vecinos: Servicio de Calefacción

Publicado el 2 de Feb de 2015 en las categorias de: Administracion de Fincas | No hay comentarios »

calefaccion

Al igual que el agua caliente, en Zaragoza es necesario mantener un buen sistema de calefacción en invierno. Las posibilidades son  variadas: es posible tener calefactores eléctricos (existen de varios tipos, con diferentes grados de consumo: el llamado «calor azul», los clásicos radiadores eléctricos o los calefactores de aire), calefactores de gas butano (individuales y normalmente sin instalación en el domicilio), bombas de calor (las máquinas de aire acondicionado disponen de un segundo uso en invierno, calentar el aire en lugar de enfriarlo), calderas de gas (que pueden ser individuales o colectivas) o de gasoleo (en este caso, salvo en viviendas unifamiliares, suelen ser instalaciones comunes al total del edificio).

Es importante que la calefacción central funcione bien para todos los propietarios, teniendo en cuenta que la calefacción debe realizar el recorrido completo para calentar a todas las viviendas, con la pérdida de calor que ello supone hasta llegar a la vivienda del final del recorrido. También hay que tener en cuenta que las calderas pueden producir algún tipo de ruido o vibración en el cuarto de calderas y habrá que regular correctamente la potencia y tratar de controlar esos ruidos que pueden afectar a las viviendas colindantes al cuarto de calderas. La caldera es un elemento tan importante como peligroso, por lo que tan solo puede manipularse por personal especializado, debido a que una avería podría suponer fugas de combustible que podrían poner en riesgo la comunidad completa.

A continuación pueden leer una serie de recomendanciones a la hora de compartir un uso común de un sistema de calefacción central, de manera que todos los vecinos queden satisfechos con el resultado:

-No hay un periodo oficial estricto de funcionamiento de la calefacción. Se suele mantener encendida desde noviembre hasta abril (las fechas suelen coincidir más o menos con la Fiesta de Todos los santos y la Semana Santa) además de aquellos días anteriores y posteriores a dichos meses en que, por razones de climatología, sea necesaria.

-Es conveniente tener un termómetro en casa para anotar las temperaturas en determinadas fechas, con el fin de tener argumentos contundentes en las posibles reclamaciones.

-Si disponemos de una instalación con termómetro exterior y reloj programable de horarios, el funcionamiento es automático y no queda a expensas de distintas opiniones.

-Cuando se observe que la chimenea de la calefacción despide humo denso, debe avisarle al Presidente o Administrador de la Comunidad, ya que puede estar provocando por una deficiente combustión de los quemadores que, además, ocasionan molestias al vecindario.

-Ahorre energía. Abrir las ventanas cuando se tiene calor, en lugar de cerrar los radiadores, es derrochar combustible.

-Salvo el Presidente, Portero, Calefactor o personas designadas al efecto, nadie debe manipular en los mandos de las instalaciones, llaves de paso, válvulas, contadores, etc.

-Es conveniente purgar los radiadores cuando ha habido una avería y/o se ha parado el sistema, con el fin de vaciar el aire de la instalación, y también cuando un radiador no se calienta del todo.

-Debe exigirse al calefactor que cumpla con las visitas periódicas de mantenimiento y el libro que las regula.

-Si tiene contador y no se lee periódicamente, es conveniente que usted lo haga, con la finalidad de poder detectar posibles averías.

Si necesita algún presupuesto de Administración de Fincas para su comunidad de vecinos, puede contactarnos en el 976 204999 o escribir un mail por nuestra página de contacto