El mercado de vivienda se recuperar√° de manera desigual

Publicado el 10 de Mar de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
recuperacion inmobiliaria zaragoza
Las √ļltimas semanas estamos leyendo noticias sobre una posible recuperaci√≥n del mercado inmobiliario, y aunque los n√ļmeros no son tan negativos como estos √ļltimos a√Īos, lo cierto es que nos encontramos muy lejos de encontrar una recuperaci√≥n de la construcci√≥n como la recordamos en la √©poca de la burbuja inmobiliaria.
Despu√©s de que ya desde 2007 los expertos y agentes del mercado inmobiliario invocaran al aterrizaje suave del sector y despu√©s todos lamentaran el brusco ajuste en el que deriv√≥ el estallido de la burbuja, hoy nadie se atreve a aventurar qu√© puede pasar a partir de ahora con los precios de la vivienda. ¬ŅSeguir√°n revaloriz√°ndose las casas? ¬ŅCu√°nto subir√°n los precios? ¬ŅEs posible que a medio plazo se repita un boom de las proporciones del pasado? Las respuestas en el orden de las preguntas ser√≠an: s√≠, depende, no es deseable, pero tampoco descartable. En lo que no hay apenas ya dudas es en el hecho de que si durante este 2015 la mejora del empleo se consolida, aumentar√°n las compraventas de casas, apoyadas adem√°s por la recuperaci√≥n del flujo de financiaci√≥n, una vez que pr√°cticamente ha concluido el saneamiento del sector financiero. ‚ÄúSolo habr√° cr√©dito para los clientes muy solventes y con ahorro previo, pero eso ya es m√°s de lo que ha habido hasta ahora‚ÄĚ, sostienen desde una consultora.
Y, como es l√≥gico, si hay m√°s ventas, lo natural es que los precios contin√ļen creciendo, aunque sea a tasas muy modestas del entorno del 2% ?3%. No obstante, esto no tiene por qu√© ser igual en todo el territorio ni para todos los tipos de inmuebles. All√≠ donde ya se haya absorbido buena parte del stock heredado del boom o exista escasez de oferta de vivienda nueva, como por ejemplo en los mejores barrios de las grandes urbes, no se descarta que los precios repunten por
encima de esos valores. De hecho, el segmento de la vivienda de lujo podr√≠a cerrar este ejercicio con revalorizaciones medias de hasta un 6% en Madrid, despu√©s de haber cerrado un 2014 con muy buenos resultados y subidas de precios de ese orden. Y es que en las √°reas m√°s consolidadas y mejor equipadas de las grandes ciudades presiona al alza los precios el peso del comprador ?inversor que adquiere casa para despu√©s alquilar. Sobre si habr√° otro boom inmobiliario, casi nadie se atreve a decir que no, aunque no ser√° en los pr√≥ximos a√Īos.
(Cinco Días. Página 31. 5 medias columnas)

El n√ļmero de compraventas sube en Enero de 2015 un 9,6% interanual

Publicado el 9 de Mar de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
aumento precio viviendas
Seg√ļn los datos del Instituto Nacional de Estad√≠sticas (INE) de transmisiones de derechos de la propiedad, durante el pasado mes de enero la compraventa de viviendas se dispar√≥ un 9,6% con respecto al mismo mes del a√Īo pasado. En total, se contabilizaron 33.416 operaciones, que supone, adem√°s, la cifra m√°s elevada desde febrero de 2013. Se constata que el sector se encuentra en un ciclo que evidencia cierta continuidad y crecimiento, aunque a niveles muy reducidos en comparaci√≥n con las cifras previas al pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Por ejemplo, en 2007, √ļltimo a√Īo previo a la crisis inmobiliaria, el n√ļmero transmisiones de vivienda se situ√≥ en 83.713 unidades, cerca de un 150% m√°s que en la actualidad.
El del pasado enero es el quinto incremento mensual consecutivo y se explica por el fuerte crecimiento de las operaciones ligadas a las viviendas usadas, ya que los inmuebles de obra nueva contin√ļan padeciendo su particular ajuste. El primer segmento se elev√≥ un 50,8% hasta las 24.413 transacciones, mientras que los pisos nuevos se desplomaron un 37,1% con respecto al primer mes de 2014, al registrar 9.003 operaciones. En cuanto al r√©gimen de propiedad, la gran mayor√≠a de las viviendas vendidas fueron libres (88,8%). En comparaci√≥n con el mismo periodo de 2014, el n√ļmero de casas transmitidas de esta √≠ndole repunt√≥ un 10,4%, hasta las 29.667¬† operaciones. Las viviendas protegidas, por su parte, sumaron 3.749, un 3,3% m√°s que durante el a√Īo pasado.
Los expertos piden preocupaci√≥n a la hora de evaluar los datos. Desde el portal inmobiliario pisos.com consideran que la tendencia ascendente de los pisos de segunda mano ‚Äúcontinuar√° en los pr√≥ximos meses‚ÄĚ. Estos analistas advierten, asimismo, de que los datos ‚Äúno deben ser motivo de un optimismo ferviente‚ÄĚ, ya que las comparaciones se han realizado teniendo en cuenta las cifras de 2013, a√Īo que las ventas discurr√≠an en m√≠nimos. Idealista.com hizo hincapi√© en los¬† buenos datos, ‚Äúgracias a una demanda que se va animando por la recuperaci√≥n y a la vuelta del cr√©dito hipotecario‚ÄĚ.
Las zonas geogr√°ficas en las que m√°s aumentaron las operaciones de compraventa de vivienda fueron Canarias (56,7%), La Rioja (48,3%) y Extremadura (30%). √önicamente cuatro provincias experimentaron retrocesos: Cantabria (?17,3%), Navarra (?17,2%), Galicia (?7,3%) y Castilla ?La Mancha (?3,9%). En t√©rminos absolutos, la mayor√≠a de las operaciones se produjeron en Andaluc√≠a (6.114), Madrid (5.282), Catalu√Īa (5.219) y la Comunidad Valenciana (4.630).
Por su parte, contrastando las cifras mensuales (entre enero de 2015 y diciembre de 2014), la venta de viviendas se alz√≥ un 28,5%. Mientras tanto, las fincas r√ļsticas y las urbanas (apartado en el que se contabilizan las viviendas y otros inmuebles urbanos) cayeron un 2% en comparaci√≥n con enero 2014.
De la estadística del INE informan el sábado Cinco Días, El País La Razón, La Vanguardia
(ABC. P√°ginas 36 y 37. S√°bado 7)

Consejos de seguridad en Comunidades de vecinos: Incendios

Publicado el 9 de Mar de 2015 en las categorias de: Administracion de Fincas, seguros | No hay comentarios »

incendio edificio

Por suerte, no nos ha tocado vivir ning√ļn incendio en ninguna de las comunidades de vecinos que Administramos en Zaragoza, pero el riesgo de accidente siempre est√° ah√≠. Un incendio es uno de los mayores riesgos que puede sufrir un edificio de viviendas, y no nos referimos a la discusi√≥n del posible origen del fuego o si el seguro cubre o no los da√Īos causados por el incendio, sino la posibilidad de peligrar la vida de las personas que viven en el edificio. Podemos estar cubiertos por completo por parte del Seguro de la comunidad, pero hay elementos que son insustituibles, como son las personas. Por eso, adem√°s de estar pendientes a la hora de contratar un buen seguro de comunidad, es recomendable seguir una serie de recomendaciones que eviten -o en el caso de producirse minimicen- la posibilidad de un incendio en nuestra vivienda o local.

No obstante, en el caso de tener que enfrentarse a un incendio, no hay que olvidar que lo primero a realizar es tratar de salir de la vivienda, y en el caso de no poder hacerlo, ponerse a cubierto y llamar a los bomberos en el tel√©fono de emergencias 112 (v√°lido para cualquier parte de Espa√Īa). Esperamos que estos consejos de seguridad permitan evitar en alg√ļn momento la producci√≥n de un incendio en su hogar o comunidad.

Si tiene cualquier duda de seguridad en su comunidad de vecinos, no tenga problema en consultarsela a su Presidente o Administrador de Fincas, que tratar√° de resolverla de la manera m√°s satisfactoria posible. Es preferible preguntar a que exista un riesgo y el resto de los vecinos lo desconozca.

C√ďMO EVITAR LOS INCENDIOS EN TU COMUNIDAD DE VECINOS

-Limpiar peri√≥dicamente o sustituir el filtro de la campana extractora de la cocina, y revisar los conductos de evacuaci√≥n al menos una vez al a√Īo.

-Situar los mangos de las sartenes hacia el interior de forma que no sobresalgan del límite del mueble de cocina.

-No guardar líquidos inflamables en la cocina.

-Vigilar los líquidos puestos al fuego. Al hervir pueden derramarse y apagar la llama de gas (si la cocina es de gas) que continuaría saliendo sin arder, acumulando gas en la cocina.

-Evitar las corrientes de aire en la cocina, que podrían a pagar los fuegos de gas.

-No dejar recipientes al fuego al salir del domicilio, aunque vaya a salir muy poco tiempo.

-No tapar las rejillas de ventilación de la cocina y limpiarlas periódicamente.

-Si se interrumpe el suministro de gas mientras se est√° utilizando, cerrar las llaves de paso hasta comprobar que se ha restablecido el servicio.

-Utilizar ceniceros grandes con agua y no olvidar cigarrillos encendidos.

-No fumar nunca en la cama o acostado en el sof√°.

-No fumar mientras se manipulan líquidos inflamables como lacas, barnices, pinturas, etc.

-Mantener cerillas y encendedores lejos del alcance de los ni√Īos.

-No vaciar los ceniceros en el cubo de la basura hasta comprobar que las colillas est√°n apagadas.

-Instalar pantallas de protección para las chimeneas, para evitar que una chispa pueda causar un incendio en muebles cercanos.

-No utilizar gasolina o líquidos inflamables para encender la chimenea.

-Desconectar aparatos eléctricos que no se usan.

-No manipular aparatos eléctricos con el suelo mojado.

-No realizar ampliaciones de la instalación eléctrica, ni arreglos provisionales en lámparas u otro tipo de aparatos eléctricos si no se es un especialista.

-Avisar a un técnico ante una instalación eléctrica defectuosa.

-Antes de instalar un electrodoméstico, leer las instrucciones de fabricante.

-No cubrir los cables eléctricos con alfombras, mantas u otros elementos combustibles y poco disipadores de calor.

-No depositar elementos combustibles (ropa, papel…) Sobre fuentes calor√≠ficas como radiadores el√©ctricos, estufas de gas o electrodom√©sticos, ni acercar aerosoles a fuentes de calor.

-Revisar peri√≥dicamente las instalaciones de gas (cocina, calentador, estufa,…)

Si necesita alg√ļn presupuesto de Seguro Multirriesgo o Responsabilidad Civil para su comunidad de vecinos, puede contactarnos en el 976 204999 o escribir un mail por nuestra p√°gina de contacto

Nuevos acuerdos con portales inmobiliarios

Publicado el 3 de Mar de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »

Desde Fincas Torrenueva tratamos de que los pisos, locales y garajes de nuestros clientes tengan la mayor visibilidad posible. Por eso, hemos realizado acuerdos para que nuestros anuncios aparezcan publicados de manera autom√°tica en diversos portales, integrando nuestra base de datos con las de estas p√°ginas web. El resultado es que cualquier persona que busque en estos portales inmobiliarios pueda encontrar con mayor facilidad los pisos, locales,… que ofrecen nuestros clientes.

El trabajo comenzó a principios de 2015, y poco a poco hemos ido logrando que los anuncios ya aparezcan en tres nuevos portales.

-Trovit.es: Es el principal buscador de anuncios inmobiliarios en Europa y América latina, donde aparecen la gran mayoría de portales inmobiliarios y de anuncios de cualquier tipo. Ya publicamos con ellos.

-Wiju.es: De la misma manera que la anterior Web, es un buscador de anuncios clasificados, de manera que no haya que buscar por cada uno de los portales uno a uno. Nuestros anuncios ya aparecen publicados allí.

-OLX.es: Es un portal de anuncios clasificados presente en m√°s de 40 paises, centrada en mercados emergentes, pero de gran uso en Espa√Īa. Tambi√©n aparecen nuestros inmuebles publicados autom√°ticamente all√≠.

Estos tres son los principales portales con los que hemos contratado desde que comenz√≥ 2015, pero no ser√°n los √ļltimos, ni son los √ļnicos donde ya aparecen nuestros anuncios publicados, puesto que ya publicabamos en gran cantidad de portales inmobiliarios de todo tipo.

Los próximos meses iremos publicando nuevos portales que integran nuestros anuncios automáticamente.

El Euribor de Febrero marco el mínimo en 0,255%

Publicado el 2 de Mar de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
Un mes m√°s, el Euribor (tipo de inter√©s aplicado a la gran mayoria de hipotecas en Espa√Īa) ha marcado un √≠ndice m√≠nimo hist√≥rico, hasta llegar al 0,255%. Estas bajadas suponen un poco de ox√≠geno para los hipotecados, a los que una subida de los tipos de inter√©s supondr√≠a un gran problema para su econom√≠a.
El eur√≠bor, √≠ndice al que est√°n referenciadas la mayor√≠a de las hipotecas espa√Īolas, cerr√≥ febrero en el 0,255%, un nuevo m√≠nimo hist√≥rico que abaratar√° las hipotecas a las que les toque revisi√≥n en unos 193,5 euros al a√Īo. En tasa diaria, el √≠ndice cerr√≥ el mes en el 0,233%, frente al 0,271% con el que inici√≥ febrero. El cierre del mes, que ha contado con 20 valores, es 0,294 puntos inferior al eur√≠bor registrado en febrero del ejercicio pasado. Esta evoluci√≥n a la baja est√° influida
por las medidas impulsadas por el BCE para reducir los tipos de interés.
euribir_febrero2015
Información también publicada en La Razón y La Vanguardia.
(Cinco Días. Página 20. Media columna)

Consejos para comunidades de vecinos: Seguros

Publicado el 2 de Mar de 2015 en las categorias de: Administracion de Fincas, seguros | No hay comentarios »

seguro comunidad zaragoza

Puede que uno de los temas que m√°s importancia tiene en una comunidad sea la correcta contrataci√≥n de un Seguro. El seguro de la comunidad se suele entender como un caj√≥n desastre al que le suelen preguntar «Y eso no lo cubre el seguro?» y del que suele salir una respuesta negativa. Hay que tener muy en cuenta que los seguros no se encargan -ni cubren- el mantenimiento del edificio, y -por ejemplo- la reparaci√≥n de una gotera en el tejado de la comunidad no suele estar cubierto por el seguro (si fuera de otro modo, la comunidades se echar√≠an a dormir en lo referente a los mantenimientos, porque el seguro lo cubrir√≠a). Otro tema son los da√Īos ocasionados por esa falta de mantenimiento al vecino afectado (que s√≠ sule tener cobertura por el seguro). De todos modos, es muy importante tener en cuenta que cada seguro y cada compa√Ī√≠a puede tener unos l√≠mites distintos a la hora de cubrir los desperfectos que se pueden ocasionar dentro de una comunidad de vecinos.

Es importante tener en cuenta que cada caso es distinto y lo que en una comunidad de propietarios puede tener cobertura, no tiene por qu√© tenerla en otra que -por desgracia- caiga en el mismo desperfecto. Es recomendable examinar muy bien la p√≥liza a la hora de contratarla por parte de la comunidad, buscando varios presupuestos y dejandose aconsejar por profesionales que traten diariamente con las compa√Ī√≠as de seguros.

Creemos que los siguientes puntos que tratan elementos a tener en cuenta a la hora de contratar un seguro en la comunidad de vecinos en Zaragoza (o en otros lugares) pueden ser interesantes:

-Aunque en Arag√≥n o Zaragoza no es obligatorio que el edificio est√© asegurado, es muy recomendable hacerlo. Es la √ļnica forma de saber que todos los Copropietarios disponen de un seguro.

-A nivel colectivo debe tenerse, como mínimo, un seguro de responsabilidad civil.

-Puede ampliarse a un multirriesgo de comunidades, con el consiguiente ahorro en las primas.

-Hay que tener presente que un seguro mediante p√≥liza no es un contrato de mantenimiento, el seguro paga los da√Īos (los siniestros), no la reparaci√≥n de la causa de los mismos.

-El preferible contratar seguros con asistencia para poder solucionar en una sola acción cualquier problema que pueda existir.

-En da√Īos por agua, el seguro debe cubrir tambi√©n los trabajos de localizaci√≥n de la aver√≠a, reparaci√≥n y tapado, as√≠ como cubrir la omisi√≥n de cerrar los grifos, puesto que son los siniestros m√°s comunes.

-Contrate una póliza que tenga servicio de Asistencia para reparaciones y atención las 24 horas del día

Si necesita alg√ļn presupuesto de Seguro Multirriesgo o Responsabilidad Civil para su comunidad de vecinos, puede contactarnos en el 976 204999 o escribir un mail por nuestra p√°gina de contacto