El número de hipotecas en Febrero 2015 aumenta un 29% interanual

Publicado el 29 de Abr de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
hipoteca aumenta en febrero 2105
La firma de nuevas hipotecas para la compra de una vivienda sigue subiendo tras acumular, desde junio, nueve meses de mejora seguidas con cifras de dos dígitos. La constitución de hipotecas subió en febrero un 29,2% en la comparación interanual, hasta los 21.298 contratos firmados. El importe medio de las hipotecas subió además a mayor rapidez, al 37,1% respecto al mismo mes del 2014, al superar los 109.486 euros. El capital prestado por las distintas entidades alcanzó los 2.331 millones de euros al finalizar el mes, lo que supone un incremento interanual de los créditos hipotecarios del 37,1% y un avance del 5,4% en comparación con el mes anterior, según los datos facilitados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
“Desde que en julio de 2014, tras años de crisis, se alcanzara el récord histórico con un aumento del 28,8% en la concesión de hipotecas, este dato es positivo”, explicaba ayer el portal especializado en venta de casas fotocasa.es. Aunque prosigue: “Hay que ser cautos antes de hablar de una recuperación del sector. Aún queda mucho camino por recorrer para llegar a las cifras de los años anteriores a la crisis y hay que ser muy conscientes de que todavía queda mucho camino”.
De momento, parece que el cambio de rumbo es obvio. Hasta 2014, la firma de hipotecas sobre viviendas llevaba siete años registrando descensos. En 2013 bajaron un 27,1%, mientras que en 2012, 2011 y 2008 retrocedieron más de un 32%. En 2009, disminuyeron un 22,2%, en tanto que en 2010 y 2007 las
caídas fueron más moderadas, del 6,6% y del 7,7%, respectivamente. En la comparación mensual (febrero sobre enero), las hipotecas para adquisición de viviendas repuntaron también un 1,8%, mientras que el capital prestado se incrementó un 5,4%. En ambos casos, se trata del mayor crecimiento
registrado en un mes de febrero desde el año 2011. Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de préstamos hipotecarios en febrero fueron Madrid (4.066), Andalucía (4.032) y Cataluña (3.214). Las regiones en las que se prestó más capital, asimismo, fueron Madrid (606,7 millones), Cataluña (405,1 millones) y Andalucía (376,8 millones). Y las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual en la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Aragón (+89,5%), País Vasco (+59,5%) y Andalucía (+42,9%).
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en febrero el 3,35%, frente al 4,11% registrado un año antes. El 94% de las hipotecas utilizaron un tipo de interés variable, frente al 6% de tipo fijo.
Información publicada en Expansión, Cinco Días, El Economista, La Vanguardia, ABC, La Razón.
(El País. Página 21. Media página)

La compra de vivienda para uso residencial en 2014 fue mayor que el de inversión

Publicado el 28 de Abr de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
casa familiar zaragoza
El Colegio de Registradores publicó ayer el Anuario inmobiliario de 2014 en el que se refleja que las compras de viviendas efectuadas por familias (personas físicas) representaron el 84,72% de todas las operaciones realizadas el pasado ejercicio. De esta forma, se produjo un importante repunte en dicho porcentaje, ya que un año antes representaron el 78,07% del total. Por su parte, las empresas o personas jurídicas coparon el 15,28% restante de las transacciones, perdiendo peso en el mercado por primera vez en los últimos cuatro años, ya que en 2013 llegaron a protagonizar una quinta parte de todas las ventas (el 21,93% del total). Sin embargo, y a pesar de este primer descenso, su peso sobre el total de las  operaciones en 2014 supuso triplicar el volumen que tenían antes de la crisis, en 2007, cuando las empresas apenas compraban y vendían el 5,11% de todas las viviendas que cambiaban de propietario. Los datos que figuran en el anuario concluyen quela distribución de las compraventas entre personas físicas y jurídicas no fue homogénea. Canarias, Baleares y Andalucía fueron las regiones donde las
empresas registraron un mayor protagonismo en la compraventa de casas, mientras que País Vasco, Extremadura y Asturias fueron los territorios donde los particulares coparon la mayor parte de las
transacciones.
Otro de los datos que ofrece esta estadística es el relativo a analizar qué uso se le otorga a la vivienda. A través del tiempo medio de posesión de cada inmueble que se compra (entendiendo como tal el número de años que se mantiene con cada propietario) se puede dirimir si la utilización de dicha vivienda es más como un bien de inversión o como residencia. De hecho, en plena burbuja Hacienda trató de frenar las compraventas meramente especulativas que solo buscaban cobrar las elevadas plusvalías que entonces llegaron a generarse. Para ello, estableció que un periodo de posesión inferior a cinco años podía ser considerado como especulativo, después no fue más allá porque, en su opinión, nada se pudo hacer.
Pues bien, las compraventas con periodo de posesión superior a cinco años han pasado del 43,7% e
n 2007 al 75,85% del total el año pasado. Quiere esto decir, que en plena burbuja el grado de rotación de las casas era tal, que más de la mitad de las viviendas vendidas (el 56,3%) lo hacían contando con menos de cinco años de antigüedad con el mismo propietario. Ahora, estas últimas, consideradas las más especulativas, apenas son una de cada cuatro (el 24,15%). La irrupción de la crisis y la dificultad para vender muchos inmuebles explica que se haya pasado de un plazo medio de posesión de siete años y
cuatro meses a 11,4 años, un 54,09% más.
(Cinco Días Página 31. 4 medias columnas)

El banco de España examina con cierto optimismo el mercado inmobiliario

Publicado el 27 de Abr de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
banco de España Zaragoza
La Fundación de Estudios Inmobiliarios (FEI) celebra mañana martes en Madrid una jornada en la que se abordará El papel de los distintos agentes en el mercado inmobiliario actual y en la que estarán presentes los principales actores que influyen en la actualidad en este mercado. Así, acudirán destacados representantes de Sareb, de Socimi, de los fondos internacionales y de las entidades financieras más relevantes. Dentro de la jornada, el director de Estudios del Banco de España, José Luis Malo de Molina, expondrá cuál es el papel del sector inmobiliario en la recuperación de la economía española. De hecho, en los últimos informes de coyuntura elaborados por el supervisor ya se advertía de que la recuperación de la inversión en instrucción y, en concreto, en el mercado inmobiliario era una de las actividades que estaba tirando de la economía española.
Fruto de esta realidad, el Banco de España ha mejorado sus previsiones de crecimiento económico para España este año y el que viene. Para 2015 la aumenta en ocho décimas, ya que prevé que el PIB crecerá un 2,8%, frente al 2% estimado con anterioridad, y para el próximo ejercicio también espera que la actividad se acelere desde el 1,8% inicial al 2%. Ello redundará en la creación de empleo y esta, a su vez, en un incremento de la demanda de vivienda. Por ello, las expectativas para el mercado son mejores que las de los últimos años.
El Banco de España es uno de los organismos que admite sin fisuras que el ajuste del precio de la vivienda habría tocado suelo. No obstante, el supervisor reconoce que esto no será así en todo el país, ya que hay áreas donde las casas seguirán abaratándose.
(Cinco Días. Página 25. 5 columnas)

Seguridad: Una inundación en mi comunidad de vecinos

Publicado el 27 de Abr de 2015 en las categorias de: Administracion de Fincas, seguros | No hay comentarios »

inundacion edificio zaragoza

Si hay algo que representa Zaragoza es el Río Ebro, uno de los ríos más caudalosos de toda España, que ocasionalmente recibe gran cantidad de agua de los afluentes que desaguan todas las lluvias y nieves del Pirineo Aragonés, causando algunos problemas de inundaciones en zonas rurales, y en algunos barrios de Zaragoza, que necesita tener sistemas especiales para evitar que sus garajes y trasteros se inunden. Otras zonas, como la de Levante, tienen el mismo problema, pero con origen en lluvias torrenciales que se producen en muy  poco espacio de tiempo y con mucho más riesgo para las personas.

No obstante, no hay que olvidar que un torrente de agua puede causar, además de importantes daños materiales, daños alas personas que habitan en esos pisos o casas bajas, que se ven sorprendidos por la subida del cauce en pocas horas. Es importante estar informado de los eventos meteorológicos en fechas de lluvias importantes, con la finalidad de poder evitar (o intentar minimizar) los posibles daños que se puedan causar a nuestro hogar a los nuestros.

A continuación hay una serie de recomendaciones básicas que se deben seguir en los casos de inundaciones:

-Desconectar todos los servicios mediante interruptores y válvulas principales.

-Si se dispone de algún pozo, taparlo herméticamente para evitar que entren escombros o agua sucia.

-Inundar el sótano con agua limpia para impedir la entrada de cieno y sedimentos.

-Evacuar la vivienda tan pronto como se indique por la autoridad competente y llevar consigo las cosas necesarias como gafas, medicinas, alimentos de régimen y ropa adecuada. Si se dispone de tiempo suficiente, tomar también objetos de valor y documentos legales y coloque alimentos, muebles, alfombras, aparatos, ropas, libros, etc lo más alto posible.

QUÉ HACER DESPUÉS DE UNA INUNDACIÓN

-Comprobar los desagües de la instalación de fontanería echando cubos de agua por ellos.

-Hervir o clorar el agua dudosa que tengamos que beber en caso de emergencia.

-Destruir todos los alimentos alcanzados por la inundación.

-Limpiar y secar la casa antes de volver a habitarla.

-De ser posible, utilizar estufas y medios de calefacción para acelerar el proceso de secado.

-Utilizar linternas eléctricas en lugar de cerillas o mecheros al volver por primera vez a casa (puede haber algún escape de gas o concentración de metano en la misma)

-No utilizar la instalación eléctrica hasta que haya sido verificada por un electricista.

-Esperar a que el nivel de la inundación exterior haya descendido por debajo del suelo del sótano antes de bombear o desaguar el agua que lo llena. De no hacerlo así, el incremento de presión del terreno saturado de agua podría causar el derrumbamiento de las paredes.

-Retirar el sedimento de calentadores y conductos de gases y no utilizar ningún motor eléctrico sin asegurarse previamente de que está seco.

-Secar y airear ropas, muebles, alfombras, moquetas, etc, lo antes posible para evitar la formación de moho.

-Retrasar las reparaciones permanentes hasta que la vivienda esté completamente seca.

-Tratar de exterminar a roedores e insectos que hayan podido entrar en la vivienda durante la inundación.

Si necesita algún presupuesto de Seguro Multirriesgo o Responsabilidad Civil para su comunidad de vecinos, puede contactarnos en el 976 204999 o escribir un mail por nuestra página de contacto

Tinsa vuelve a dar datos de bajada de precios en vivienda

Publicado el 22 de Abr de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »

precios estables en vivienda

Los últimos meses hemos visto que los datos estadísticos han dado tímidas subidas de precios en la vivienda, dando la sensación de que los precios no volverían a bajar. Desde Fincas Torrenueva creemos que este proceso de estabilización será largo (más de un año, o incluso dos) y eso supondrá encontrar meses y trimestres con datos ligeramente positivos y otros con pequeñas bajadas. Los indicadores económicos son una gran influencia en las ventas, y ello en los precios.

El precio de la vivienda en España continuó su caída durante el primer trimestre, con un descenso medio interanual del 3,1%, aunque lo hizo de manera más moderada que en el último trimestre de 2014, cuando cayó un 4,5%. En marzo, la caída interanual fue del 2,8%, según lo publicado por Tinsa a partir de las tasaciones de viviendas nuevas y usadas.
(El Mundo. Página 28. Breve)

The Economist no cree en la estabilización de precios en España

Publicado el 20 de Abr de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
The Economist
Tras las últimas noticias positivas respecto a precios del mercado inmobiliario, algunos medios de comunicación se están dedicando a dar noticias donde parece que la crisis inmobiliaria ya ha pasado. El diario economico británico “The Economist”, trata de enfriar las expectativas dando por sentado que los precios, aunque en menor medida, siguen bajando.
The Economist cifra en un 31,3% la caída del precio de la vivienda en España desde el inicio de la crisis, en el primer trimestre del año 2008, y advierte de que “todavía está cayendo”. En su último número, la publicación británica señala que a pesar de que la economía española está creciendo “de nuevo”, los precios de la vivienda “todavía están cayendo”, al igual que en otros países europeos como Francia o Italia. Apunta a un retroceso del 0,2% de los precios en el último año.
Según el análisis sobre la evolución de 26 países de todo mundo, España es la tercera nación que ha registrado una mayor caída de los precios de la vivienda desde el inicio de la crisis, por detrás de Irlanda (?37,2%) y Grecia (?38,5%). Además, señala que la población de España se redujo en 200.000 personas en el último año, debido a que muchos parados emigraron en busca de trabajo. La publicación británica compara esta situación con la de los tres años anteriores a la crisis, cuando crecía en 800.000 personas al año. Del total de países analizados, los precios inmobiliarios siguen disminuyendo respecto al año anterior, aparte de en España (?0,2%), en Francia (?2,1), Italia (?3,8), Singapur (?3,9 China (?5,6) y Grecia(?6,1).
Esta estadística coincide prácticamente con la evolución de los precios que viene registrando el M
inisterio de Fomento en sus mediciones. En febrero pasado, tras conocerse los datos de cierre de 2014, el Gobierno cifró la caída acumulada desde 2008 en un 30,4%, 1,2 puntos menos que la estimación de The Economist. Excluyendo el IPC, el descenso en términos reales sería del 36,9%.
(El Economista. Página 37. Media página)

Seguridad de Comunidades de vecinos: Roturas de cristales

Publicado el 20 de Abr de 2015 en las categorias de: Administracion de Fincas, seguros | 1 Comentario »

rotura de cristales zaragoza

Los accidentes ocurren, y cuando nos referimos a las ventanas, los cristales se rompen. Puede que los últimos años, con la introducción de las ventanas con cámara de aire (también llamado sistema climalit) dichas roturas sean un poco más difícil que se produzcan, pero si un cristal se ha de romper se romperá. El mayor problema que tiene una rotura de cristal es el lugar donde se produce: si es una ventana que da al exterior hay riesgo de que los trozos del cristal puedan caer a la calle dañando a los viandantes, si es un cristal que se rompe en el interior, habrá que tener mucho cuidado a la hora de limpiar la zona, porque los trozos de cristal más pequeños pueden quedar en cualquier rincón de la estancia. También habrá que tener en cuenta el propio riesgo de quedar herido por el propio motivo de la rotura de un cristal (un portazo repentino, un golpe de aire…). Los seguros de hogar suelen dar cobertura a este tipo de eventos, pero siempre hay que tratar de evitarlos por lo aparatosos que son.

A continuación hay una serie de recomendaciones básicas para evitar estas roturas y qué hacer una vez que se han producido:

-Las corrientes de aire suelen ser la causa principal de la rotura de cristales. Cerrar bien las puertas y ventanas para evitar que éstos lo hagan de forma brusca.

-Los cristales deben estar bien sujetos y calzados a sus marcos, de modo que no se muevan ni vibren al paso de vehículos grandes, como por ejemplo camiones.

-Colocar los espejos siempre sobre superficies planas, adecuadamente anclados a las paredes

-No dejar objetos pesados, y en especial bruscamente, sobre mesas de cristal.

-Los cristales de las terrazas deben ser armados para evitar que caigan a la calle en caso de rotura.

-Los cristales deben estar exentos de impurezas y desconchamientos.

-Es muy importante que el espesor del cristal sea adecuado al uso que se le va a dar.

-No instalar cristales en tejados y voladizos. Utilizar metracrilato u otro material que no se rompa.

-No olvidar que cada región requiere unos determinados tipos de cristales.

-No manipular cristales de grandes dimensiones sin ayuda.

QUÉ HACER ANTES UNA ROTURA DE CRISTALES

-Cuando se rompa un cristal, recoger con mucho cuidado todos los fragmentos y pasar posteriormente la fregona o el aspirador para evitar que cristales pequeños en el suelo puedan producir heridas.

-Guardar una muestra del cristal roto y llamar al cristalero.

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La estabilización del mercado de la vivienda parece afianzarse

Publicado el 13 de Abr de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
recuperacion vivienda zaragoza

El gobernador del Banco de España, Luis María Linde, constató una “clara recuperación” del mercado de la vivienda, sobre todo la usada. La mejora de la construcción y el descenso del número de desempleados fueron los argumentos que defendió el viernes en la clausura del II Congreso Nacional sobre Presente y Futuro del Mercado Hipotecario. La Segunda Oportunidad para Consumidores y Empresarios, organizado por la Universidad de Granada.
Linde destacó el incremento de las operaciones de compraventa de febrero del mercado de segunda mano, que se disparó el 50,4% respecto al mismo periodo del año anterior. Tras seis años de recesión, “los precios de la vivienda libre aumentaron el 0,3% en 2014”, afirmó. Recalcó que la mejora del crecimiento económico se debe también al factor trabajo.
“Los datos de empleo confirman la recuperación de la actividad”, alegó. “En marzo se registraron 1,4 millones de contratos, el 18,5% más que en el mismo mes de 2014, con un crecimiento significativo de los de carácter indefinido y a jornada completa”, añadió. No obstante, lamentó que la tasa de paro, por encima de los 4,4 millones de personas, sigue siendo elevada.
(Expansión. Página 30. Media columna. Sábado 12?Domingo 13)

Seguridad: ¿Qué hacer ante humedades en la comunidad de vecinos?

Publicado el 13 de Abr de 2015 en las categorias de: Administracion de Fincas, seguros | No hay comentarios »

gotera

Hace más o menos una semana, hacíamos mención a cómo evitar los posibles daños que puede provocar el agua en nuestra comunidad. Ya comentabamos que suele ser un problema de mantenimiento, y que los daños -aunque de gran coste económico- no suelen ir más allá que los propios daños materiales. También comentabamos que en algunas ocasiones no es sencillo encontrar el origen de las humedades, que puede ser muy distinto al que originalmente se puede pensar.

Lo que está claro es que tan solo puede surgir de un número limitado de elementos: Si es una humedad que aparece tras una tormenta, habrá que examinar tejados o desagües pluviales, si es una humedad que gotea durante un poco y luego cesa, seguramente será un atasco en algún desagüe, o una rotura que depende del uso de nuestrso vecinos superiores (solo cuando ponen la lavadora o solo cuando usan la ducha…), si el agua no para de cesar, lo normal es que alguna tubería se haya roto, o alguien se haya dejado un grifo abierto, por lo que la única solución es cortar el agua de esa vivienda (y si eso no fuera posible, cortar la del edificio entero) hasta que llegue el fontanero.

-Si se ha sufrido un derrame por un grifo abierto, después de cerrarlo, recoger inmediatamente el agua utilizando tejidos de gran absorción (toallas, paños de cocina). La fregona no suele absorber grandes cantidades de agua, pero en ocasiones el recogedor puede ser útil para recoger charcos con bastante agua.

-Si el derrame se ha producido por una rotura de tubería, cerrar la llave general de paso, recoger el agua y avisar a un fontanero.

-Si la fuga proviene del piso superior, comunicarlo inmediatamente para que corten el agua y reclamar la reparación de los posibles daños.

-Si la fuga de agua la produce uno mismo al piso inferior, cerrar la llave de paso y no utilizar la instalación hasta que se repare.

-Si las humedades provienen de algún problema en la toma general o en el desagüe del edificio (y se han descartado previamente problemas propios o del vecino superior) llame al Presidente de la Comunidad o al Administrador de la Comunidad para que tomen medidas y manden reparar los daños causados (posiblemente por medio del seguro de la comunidad).

-Hay que tener en cuenta que en las humedades o daños por agua no siempre es fácil averiguar su origen, y aunque en ocasiones parecen tener un origen, finalmente se averigua otro distinto.

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El precio y número de compraventas de vivienda se estabiliza

Publicado el 9 de Abr de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
estabilizar vivienda zaragoza
Durante las últimas semanas no paramos de escuchar buenas noticas sobre la evolución del Mercado inmobiliriario en Zaragoza y en el resto de España. No tan solo el número de compraventas (principalmente las de segunda mano) han aumentado, sino que el precio de estas parece estabilizarse en términos interanuales (es decir, que los precios parecen haber encontrado su lugar, tras una corrección que ha durado ya siete años).
El precio de la vivienda subió un 3% en el primer trimestre de 2015, en comparación con el mismo periodo del año anterior, según los datos de Sociedad de Tasación (ST). Se trata del tercer trimestre consecutivo en el que los pisos se encarecen, algo que no pasaba desde el inicio de 2007. Prosigue así, por tanto, la paulatina mejoría de los datos de un sector que cerró 2014 en positivo, dejando atrás siete años de profunda recesión. Las transacciones de viviendas subieron un 2,2% y los precios un 1,8%, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Ahora el encarecimiento avanza hasta el 3%, como anunció el director general de la tasadora, Juan Fernández-Aceytuno, ayer, durante su participación en el XXII Encuentro del sector financiero, organizado por ABC y Deloitte. Y añadió que ST ha registrado una subida de “dos dígitos” en tasaciones solicitadas para cerrar hipotecas.
Eso sí, Fernández ?Aceytuno asegura que “hay que analizar los datos con prudencia”, debido a “la situación de baja concesión de hipotecas y a las fragilidades en el mercado laboral”. Ese ansiado cambio de tendencia puede estar comenzando a ocurrir, pero la precaución impera en el sector: “Lo estamos
viendo en estos últimos trimestres y tenemos que ver si la curva [de precios] termina aplanándose, pero yo no veo ningún indicio de demanda que apunte a un cambio claramente al alza, sino, más bien, a un punto de inflexión”.
Para que la recuperación inmobiliaria tomara el impulso definitivo faltaría que la demanda y la
concesión de hipotecas suban, añade el director general de ST. En 2014 se concedieron apenas 240.000 préstamos para vivienda, muy lejos de la velocidad de crucero de la recuperación, que el consenso de los expertos sitúa en el entorno de los 450.000 créditos hipotecarios. “Cuando volvamos a los volúmenes de 2001 o 2002 sí diremos que hay recuperación”, agrega Fernández?Aceytuno.
Más optimista se muestra el servicio de estudios de BBVA, que en su informe Flash Inmobiliario España de abril asegura que la compraventa de casas, la construcción y la firma de nuevas hipotecas seguirán al alza, impulsadas por la favorable situación económica.
(Expansión. Primera página. Página 23. 5 columnas)