El número de Hipotecas firmadas lleva diez meses aumentando

Publicado el 28 de May de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
La firma de nuevas hipotecas para la compra de una vivienda aumentó en marzo un 19,7% respecto al mismo mes del año anterior, hasta los 19.806 contratos, lo que supone la décima mejora interanual consecutiva para este indicador, aunque más suave que la registrada en febrero, que fue del 29,2%. Según los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en marzo se firmaron el 7% menos de estos préstamos que en febrero, lo que, a juicio de los expertos, va en sintonía con la bajada de la compraventa de viviendas registrada en marzo.
El 93,2% de las hipotecas que se firmaron en marzo utilizó un tipo de interés variable, y el euríbor fue el más empleado, en concreto, en el 88,5% de los casos. El importe medio de un préstamo hipotecario para adquirir una vivienda se mantuvo casi congelado, ya que apenas creció el 0,3% y se situó en 101.989 euros, al mismo tiempo que bajó el 6,8% en comparación con febrero. En total, el capital prestado por las distintas entidades para hipotecas sobre viviendas alcanzó los 2.019,9 millones de euros al finalizar el tercer mes del año, lo que supone un incremento interanual del 20,1% y un recorte del 13,4% en comparación con el mes anterior. Asimismo, el importe medio anual de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad para cualquier fin se situó en marzo en 127.439 euros, el 5,4% menos que en el mismo mes de 2014 y el 6,2% más que el mes anterior. A finales de marzo, las distintas entidades financieras habían prestado en total 3.772,8 millones de euros en hipotecas para cualquier fin, el 7,3% más que un año antes. De esa cantidad, 3.514 millones fueron para la compra de fincas urbanas (el 5,5% más) y otros 258,2 millones, para adquirir fincas rústicas (el 39,1% más).
Madrid fue la comunidad autónoma en la que más hipotecas se firmaron en marzo con 3.794 contratos, seguida de Andalucía, con 3.397, y Cataluña, con 3.229. Donde más aumentó la firma de hipotecas fue en Cantabria (un 78,9%) y Navarra (64,8%).
Información publicada también en El Economista, y brevemente en La Razón y ABC
(Cinco Días. Página 22. 1 columna)

Comunidades de vecinos: Seguridad y normas de convivencia

Publicado el 25 de May de 2015 en las categorias de: Administracion de Fincas | No hay comentarios »

The questionnaire

Desde principios de este año, hemos ido realizando artículos sobre la seguridad y las posibles normas de convivencia que deben seguirse en las comunidades de vecinos, para lograr una mejor relación entre los vecinos y de paso evitar posibles incidentes peligrosos dentro de los hogares y zonas comunes. Con el artículo de la semana pasada, pensamos que hemos llegado al final de esta sección, que hemos intentado que sea lo más exaustiva posible. Por eso, hemos pensado que sería oportuno realizar un último texto a modo de resumen, por si alguno se ha podido perder alguno de los textos o si se llega hasta aquí sin haber leido ninguno de los textos anteriores.

Pensamos que son textos lo suficientemente atemporales como para no tener que actualizarlos, pero si en algún momento consideráis que existe algún fallo o falta algún punto que debieramos aclarar, podeis contantar con nosotros en los comentarios de este blog para hacernoslo notar y de ese modo corregislo lo antes posible.

CONSEJOS DE CONVIVENCIA

1.-Consejos de convivencia en Comunidades: Portal y Escalera

2.-Consejos de convivencia en Comunidades: La portería-Conserjería

3.-Consejos de convivencia en Comunidades de vecinos: Ascensor

4.-Consejos de convivencia de Comunidades de vecinos: Agua Caliente Central

5.-Consejos de convivencia en Comunidades de Vecinos: Servicio de Calefacción

6.-Consejos de convivencia en Comunidades de vecinos: Garaje comunitario

7.-Consejos de convivencia en Comunidades de Vecinos: Terrazas y patios

8.-Consejos de convivencia en comunidades de vecinos: Los elementos comunes

9.-Consejos para comunidades de vecinos: Seguros

CONSEJOS DE SEGURIDAD PARA COMUNIDADES DE VECINOS

1.-Consejos de seguridad en Comunidades de vecinos: Incendios

2.-Seguridad: ¿Qué hacer ante un incendio en su comunidad de vecinos?

3.-Seguridad: ¿Cómo evitar robos en mi comunidad de vecinos?

4.-Seguridad: ¿Qué hacer ante un robo en la comunidad de vecinos?

5.-Seguridad: Cómo evitar daños por agua en la comunidad de vecinos

6.-Seguridad: ¿Qué hacer ante humedades en la comunidad de vecinos?

7.-Seguridad de Comunidades de vecinos: Roturas de cristales

8.-Seguridad: Una inundación en mi comunidad de vecinos

9.-Seguridad en comunidades de vecinos: Olas de frío, hielo y nevadas

10.-Seguridad: Un apagón en mi comunidad de vecinos

11.-Seguridad en la comunidad de vecinos: Tormentas con rayos

Los registradores de la propiedad prevén estabilizacion en 2015

Publicado el 18 de May de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
piso zaragoza economico
El precio de la vivienda repuntó un 2,65% interanual en el primer trimestre de 2015, según el Colegio de Registradores. En términos intertrimestrales el incremento fue 1,88%. “Estas tasas constatan el cambio de tendencia, abandonando el largo e intenso ajuste del precio de la vivienda, para dar paso a un escenario de cierta estabilidad de precios”, apunta la Estadística Registral Inmobiliaria. Los registradores prevén, además, que la subida de precios se mantenga: “La previsión para el año
2015 es de mantenimiento de tasas positivas, con niveles interanuales que en condiciones normales deberían situarse por debajo del 5%”. En todo caso, “esta situación debe encuadrarse dentro de la heterogeneidad con la que está actuando el mercado inmobiliario”, acotan.
Las compraventas de vivienda registradas en el primer trimestre subieron con fuerza, pasando de 77.881 en el cuarto trimestre de 2014 a 90.534, lo que ha supuesto un incremento intertrimestral del 16,25%. Este resultado es el más elevado de los ocho últimos trimestres, “constatando el claro cambio de tendencia iniciado en trimestres precedentes”. Ello se debe a que las ventas de viviendas usadas repuntan con fuerza. Entre enero y marzo se registraron 67.864 compraventas desegunda mano, con un crecimiento del 23,87% con respecto al trimestre precedente. Hay que remontarse hasta mediados
de 2008 para encontrar un trimestre en el que el número de compraventas de vivienda usada fuera mayor que el de enero, febrero y marzo de 2015. “Es decir, el primer trimestre de 2015 ha registrado el mayor número de compraventas de vivienda usada de los últimos veintisiete trimestres”, subraya el informe. La compraventa de vivienda nueva, por su parte, siguió descendiendo hasta un nuevo mínimo histórico, con 22.670 transacciones, prácticamente una tercera parte de los resultados de vivienda usada.
Las comunidades con más ventas fueron Andalucía (17.420), Comunidad de Madrid (14.686), Cataluña (14.282) y Comunidad Valenciana (12.453). Catorce regiones registraron incrementos. Al cierre del primer trimestre de 2015 las compraventas de vivienda registradas durante los últimos doce meses fueron 326.440, con un incremento de 7.512 compraventas inscritas con respecto al resultado interanual del trimestre precedente.
Las compras de vivienda por extranjeros supusieron un 12,22% de todas las operaciones inscritas frente al 13,88% del trimestre anterior. Por nacionalidades, continúan en cabeza británicos (17,7%), franceses (10%), alemanes (7,7%), belgas (7,4%), suecos (5,5%) y rusos (5%). La estadística del Colegio de Registradores incorpora por primera vez los resultados de daciones en pago inscritas sobre viviendas. Durante el primer trimestre sumaron 4.041. Por su parte, el diario La Razón informa brevemente que según los datos de los registradores la cuota hipotecaria por vivienda en el primer trimestre de 2015 fue de 556 euros de media.
(Expansión. Página 26. 4 medias columnas. Viernes 15)

Seguridad en la comunidad de vecinos: Tormentas con rayos

Publicado el 18 de May de 2015 en las categorias de: Administracion de Fincas, seguros | No hay comentarios »

rayos en Zaragoza

En Zaragoza no es muy común que las tormentas venga acompañadas con rayos, pero tampoco sería la primera vez que un rayo cae en un edificio de Zaragoza, dañando los aparatos eléctricos que estaban conectados (nosotros conocemos un caso de primera mano). Por eso, es importante tener una serie de conocimientos que nos permitan evitar la eventual posibilidad de que un rayo caiga cerca de nosotros.

Por todo es conocido que los rayos suelen caer en lugares altos, como antenas, torres, árboles o similares, por lo que es esencial evitar ponerse junto a ellos, con la finalidad de que un eventual rayo pueda afectarnos al estar cerca de esos elementos. Pero además, hay que intentar que los daños materiales (por fortuna, los únicos que se suelen producir) sean muy numerosos.

Esperamos que este pequeño artículo tan solo sea una curiosidad para nuestros clientes, porque no se de el caso de que un rayo caiga en el edificio donde viven, porque además del enrome susto puede suponer un gran riesgo para sus habitantes.

-Si estamos en el exterior: buscar refugio en algún edificio, zanja o garganta. Evitar campos de golf, cercas, árboles, postes de teléfono, cobertizos abiertos y líneas eléctricas. Mantenerse alejado del agua y de embarcaciones descubiertas.

-Si estamos en el interior de la vivienda: evitar el contacto con objetos metálicos, instalaciones de fontanería, fregaderos, baños, radiadores y estufas. Mantenerse alejado de hogares de chimenea, puertas y ventanas abiertas y porches. No utilizar el teléfono ni aparatos eléctricos.

La vivienda vuelve a ser un valor refugio para el ahorro

Publicado el 11 de May de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
vivienda valor refugio zaragoza
Los precios de los pisos, que llegaron a caer un 50%, de media desde el boom del ladrillo, están experimentando un claro proceso de estabilización que ya deja entrever algunas subidas. Tinsa destaca Barcelona, Palma de Mallorca, Málaga y Burgos como las ciudades que experimentaron en el primer trimestre del año incrementos interanuales de precios, entre el 0,1% y el 5,4%. De media, los precios han repuntado un 3,3% en el primer trimestre, según Sociedad de Tasación. Pero los expertos advierten de que aunque hay oportunidades para invertir no vale todo, ya que hay viviendas que siguen por
encima del precio de mercado. No obstante, en las zonas demandadas esperar para comprar puede ser negativo, ya que los pisos serán más caros y tendrán más interesados en hacer una oferta por ellos. Una de las estrategias más recomendadas actualmente es comprar para alquilar. Para el presidente de la Fundación de Estudios Inmobiliarios, Julio Gil, “en la actualidad la compra de vivienda para arrendar es una de las mejores alternativas para el pequeño inversor teniendo en cuenta el binomio rentabilidad y
riesgo”. Se puede obtener una rentabilidad media del 4,7%. En el caso de los locales comerciales el retorno que se puede obtener ronda el 7%; las oficinas, el 6,4%; y las plazas de garaje, el 4,6%, según un informe de Idealista.
Uno de los elementos que refleja la reactivación del mercado inmobiliario es la concesión de hipotecas. Repuntó el 1,6% en 2014 y alcanzó los 203.000 préstamos. Rompió así con siete años de descensos. En febrero la subida ha sido del 29,2%.
No obstante, las cifras aún están lejos del punto de equilibrio, que según la Sociedad de Tasación ronda las 450.000 al año. Las entidades financieras son optimistas y aseguran que el crédito nuevo subirá este año. También lo creen así los analistas de la agencia de calificación Moody’s. Consideran que el aumento de la concesión de hipotecas mejorará la demanda en el sector inmobiliario, lo que a su vez podría ayudar a incrementar los precios de los inmuebles.
La mayoría de las ofertas de la banca son a tipo variable. Las mejores ofertas presentan diferenciales sobre euribor de entre el 1% y el 1,75%. Es importante no quedarse sólo en el diferencial, ya que en algunos casos hay comisión de apertura y cancelación, en otras no. Además, cada entidad suele exigir unos ingresos mínimos que varían de una a otra (entre 500 y 5.000 euros al mes). A esto se une que en casi todos los casos exigen la contratación de otros productos como seguros, planes de pensiones o gastos con tarjeta. En las hipotecas a tipo fijo el interés va del 2,4% al 5,5%.
(Expansión. Suplemento Del Inversor. Página 16. Sábado 9 Domingo 10)

Los Promotores quieren recuperar al comprador de primera vivienda

Publicado el 11 de May de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
primera vivienda zaragoza
“Nos aproximamos a unos años esperanzadores para el sector inmobiliario”. Ésta es la idea con la que Juan Antonio Gómez?Pintado, presidente de la asociación de promotores madrileños (Asprima) inauguraba el pasado martes la Conferencia Inmobiliaria 2015, la cita profesional que antecede a la celebración del Sima y que reúne a buena parte del sector promotor y financiero para analizar la situación y perspectivas del mercado de la vivienda. Algo quedó patente en el transcurso del encuentro es la prudencia con la que el sector interpreta los datos que muestran el inicio de un nuevo ciclo y el temor a que una excesiva euforia pueda llevar a repetir algunos errores del pasado. “La recuperación nunca alcanzará los niveles previos a la crisis, a los que nunca se debió llegar”, comentó Ángel Berges, vicepresidente de Analistas Financieros Internacionales (AFI). “Estabilización sí, pero no recuperación”, aseguró Juan Fernández?Aceytuno, director general de Sociedad de Tasación. “Recuperación o estabilización dependiendo las zonas”, matizó Javier García del Río, director general de Solvia, quien vaticinó que, en su opinión, 2015 “será espectacular en Madrid, Barcelona y otras capitales”.
Otro de los puntos que se abordaron a lo largo del encuentro fue el del stock de viviendas procedentes del boom, que, pese a seguir siendo muy abultado, ha dejado de ser un impedimento para arrancar nue
vos proyectos. “En un mercado de demanda como el actual el stock no existe”, afirmó Fernández?Aceytuno. “A la persona que compra una vivienda nueva le da igual el número de casas que haya sin vender. Ese excedente es un problema para el que lo tenga, pero no para el comprador”, explicó. Ignacio San Martín, responsable de Estudios de BBVA Real Estate, se pronunció en la misma línea, asegurando que “a partir de 2016, el stock dejará de ser un problema para el mercado de la vivienda”. “En BBVA creemos que hay 450.000 viviendas nuevas sin vender, de las que el 30% (135.000) nunca se debía haber hecho, porque está en sitios donde no se van a vender”. “Pero este excedente no afecta al mercado de otras zonas”, afirmó. “Incluso en los lugares donde se encuentran esas viviendas que no se venden se inician nuevas promociones, ya que las primeras no son las que los compradores demandan”, precisó el máximo responsable de Solvia. “Además, al haber bajado tanto los costes de financiación, el stock ya no pesa tanto para la economía del país”.
Otro de los puntos de interés de la conferencia giró en torno a la vuelta de la financiación tanto a compradores finales como a proyectos inmobiliarios. Las tres entidades presentes en la jornada (Banco Santander, BBVA y Banco Sabadell) constataron su percepción unánime de que el mercado inmobiliario se ha reactivado y su interés por volver a dar hipotecas y créditos al promotor. Eso sí, dejando claro los nuevos y estrictos criterios de prudencia con el que van a estudiar tanto la solvencia de los compradores como la viabilidad de cada uno de los proyectos y al promotor que vaya a desarrollarlos. Ante el panorama de exigencias dibujado por los bancos, el presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), Santos González, concluyó reconociendo que el gran reto al que se enfrenta el sector financiero respecto al mercado de la vivienda es el de “hacer solvente a la demanda de primer acceso”. “Los formadores de hogar que compran su primera casa son necesarios para que la rueda del mercado se ponga en marcha y hoy tienen muy difícil acceder a la compra”.
(El Mundo, Suplemento Su Vivienda, Página 24)

Seguridad: Un apagón en mi comunidad de vecinos

Publicado el 11 de May de 2015 en las categorias de: Administracion de Fincas | No hay comentarios »

apagon

Hoy en día no podemos pasar sin la luz eléctrica. No tan solo nos permite iluminar nuestras viviendas y locales, sino que es necesaria para el funcionamiento de casi todos los elementos tecnológicos que tenemos en casa y en la comunidad de vecinos (electrodomésticos, caldera, televisión, ascensor…). Cuando ocurre un apagón, lo primero que hay que tener en cuenta es si el apagón lo es solo en nuestra vivienda o en todo el edificio (en algunas ocasiones tenemos luz en la vivienda, pero no hay luz en la escalera por alguna subida de tensión o similar).

De todos modos, si el apagón lo es general, no podemos hacer mucho más que informar a la empresa suministradora, esperar y tratar de minimizar los daños que puede generar dicho apagón. En zonas especialmente turísticas puede pasar que un consumo muy superior al normal haga caer la electricidad en alguna zona, algo que no ocurre desde hace muchos años en Zaragoza, cuyos apagones se suelen deben a siniestros o averías en las subestaciones eléctricas que dan suministro a algunos barrios o zonas de la ciudad.

-Los apagones, debido a la interrupción en el suministro de energía eléctrica por causa de tormentas y diversos fallos técnicos, se pueden contrarrestar adquiriendo e instalando grupos generadores portátiles para mantener en funcionamiento congeladores, refrigeradores, sistemas de calefacción y algunas luces. Estos generadores proporcionan inmediatamente electricidad con tirar de una cuerda u oprimir un botón. Antes de adquirir uno, deberán tenerse en cuenta unas características mínimas como la potencia de salida, el ruido, la capacidad del depósito de combustible, etc.

-Si no se dispone de un equipo electrógeno, puede recurrirse a otros posibles manantiales de luz. Además de velas, linternas de pilas y lámparas de gasolina o petróleo, pueden adquirirse modernas luminarias de emergencia autónoma que se cargan mientras hay corriente y proporcionan luz cuando ésta se corta.

Si necesita algún presupuesto de Administración de Fincas para su comunidad de vecinos, puede contactarnos en el 976 204999 o escribir un mail por nuestra página de contacto

El Ministerio de Fomento apoya el cambio por el alquiler

Publicado el 7 de May de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
aumento del alquiler en Zaragoza
Ayer, en el Foro Cinco Días, la ministra de Fomento, Ana Pastor, se confesó especialmente satisfecha sobre los cambios en política de vivienda. “Hemos apostado por un cambio radical, aunque el Gobierno sigue pagando la subsidiación de intereses de miles de préstamos. Es decir, que muchos ciudadanos no pagan por su hipoteca todo lo que deberían abonar, gracias a la ayuda del ministerio”, explicó. Recordó que el Ejecutivo consideró a su llegada al poder que era mucho más sostenible apostar por el alquiler y la rehabilitación, dado el estado de conservación de buena parte del parque inmobiliario.
De hecho, relató cómo más de cinco millones de viviendas cuentan en la actualidad con más de 50 años de antigüedad y presentan unas condiciones de conservación ciertamente mejorables, sobre todo, “en materia de eficiencia energética”. Para revertir esta situación citó como ejemplo los convenios que ha firmado recientemente su departamento con distintas Administraciones para llevar a cabo actuaciones de regeneración y renovación urbanas en las que Fomento prevé gastar más de 2.000 millones de euros.
“Sigue habiendo en nuestro país muchas viviendas vacías y, por eso, lo que nos toca es potenciar el alquiler y la rehabilitación”, apuntó. Sobre la recuperación que también se ha producido en los principales indicadores del mercado inmobiliario, Pastor se mostró satisfecha, si bien precisó que el Gobierno no puede contribuir a que se produzca una situación como en el pasado (de boom de precios). “Es el sector el que tiene que avanzar”, matizó.
Por último, elogió el Plan de Eficiencia Energética presentado ante Bruselas y la capacidad que tiene la rehabilitación de generar miles de empleos.
(Cinco Días. Página 6. Media página)

Busco piso grande y barato

Publicado el 5 de May de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »

piso grande ande o no ande

Durante los últimos años hemos ido comprobando que algunos dogmas que existían durante el periodo de la burbuja inmobiliaria se han demostrado erróneos en la actualidad. Uno de ellos es la relación entre piso grande y precio por metro cuadrado.

Las comunidades autónomas donde los españoles pueden encontrar las viviendas más baratas han resultado ser también las que cuentan con las casas más amplias, según un estudio realizado por Idealista, que afirma también que suelen encontrarse en las comunidades con una menor densidad de población. Para adquirir una residencia barata y grande, lo mejor es acudir a Castilla?La Mancha, con una media de 996 euros el metro cuadrado y 123,35 metros cuadrados de superficie, o Extremadura (1.000 euros por metros cuadrado y 118 metros cuadrados). En el lado opuesto de la lista se encuentra el País Vasco, 2.663 euros por metro cuadrado y 87 metros cuadrados de tamaño, seguido de cerca por Madrid (2.031 euros y 94 metros cuadrados).
(Cinco Días. Página 2. Media columna)

El registro de Inquilinos Morosos se atasca.

Publicado el 4 de May de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
moroso alquiler
A punto de cumplirse dos años desde que entró en vigor la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el sector asegura que los cambios que introdujo apenas han incidido en el mercado. La norma, además, atesora dos grandes fiascos, según admiten las fuentes: el registro de inquilinos morosos, que sigue sin crearse, y la posibilidad de inscribir ante el Registro de la Propiedad el contrato de arrendamiento. No se ha contabilizado ni una inscripción.
El Ministerio de Fomento decretó al inicio de la legislatura el fin de la política pública de vivienda basada en la promoción de pisos de protección oficial (VPO) en régimen de propiedad y anunció su apuesta por el alquiler. En ese marco, en junio de 2013 entró en vigor la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos, cuyo objetivo era incentivar la puesta en el mercado de más viviendas en régimen de alquiler. Con ello se pretendía, por un lado, acercar a España a los parámetros europeos, donde el peso del arrendamiento es de entre un 33% y un 40% de promedio, y, por otro, equilibrar más el mercado, de
forma que más familias puedan encontrar una solución a su necesidad de vivienda y reducir el elevado stock de casas vacías heredado del estallido de la burbuja. En opinión del consejero delegado de la empresa de intermediación Alquiler Seguro, Antonio Carroza, los efectos que han tenido sobre el mercado los cambios que introdujo la reforma han sido inocuos. “Nosotros aplaudimos la reforma, porque todo lo que sea hablar de alquiler nos parece positivo, pero el aumento del arrendamiento se ha producido por la situación económica y no por la ley”, explica. Preguntado por la ausencia del
registro de sentencias firmes de desahucio para que los arrendadores pudieran comprobar la solvencia económica de su potencial inquilino, asegura que ellos ya tienen su propio fichero de morosos, que presentaron al Gobierno, con el que nunca han tenido ningún problema por vulnerar la ley de protección de datos. Entiende que el Ejecutivo tiene un problema de falta de recursos humanos y económicos para implantarlo en todo el territorio. Fuentes del ministerio explican que para la puesta en marcha de ese registro han de coordinarse las actuaciones con los órganos jurisdiccionales correspondientes.
Alfredo García, socio fundador de Alquiler Protegido, no cree que dicho mecanismo de inquilinos morosos sea la solución a los conflictos que se producen: “Nosotros somos más partidarios de realizar muy bien los contratos para evitar los litigios”.
Carroza insiste en que la solución pasa por crear juzgados especializados en la resolución de desahucios, “lo que agilizaría los procesos y reduciría los plazos actuales (en torno a los 10 meses de promedio)”.
Por otro lado, la ley contempla que si el contrato de alquiler se inscribe en el Registro de la Propiedad, se hacen valer los derechos de propietarios e inquilinos frente a terceros. Pese a ello, no existe constancia de que caseros y arrendatarios hayan optado por esta opción. Así lo confirman Fomento y el Colegio de Registradores de la Propiedad, que no disponen de ningún dato al respecto.
(Cinco Días. Primera página. Página 28. 5 columnas)