DICIEMBRE 2017, resumen índices económicos y noticias inmobiliarias

Publicado el 29 de Dic de 2017 en las categorias de: Alquiler, Noticias, Venta | No hay comentarios »

Ya se han publicado los índices económicos que afectan principalmente al mercado inmobiliario, como son el Euribor y el IPC correspondientes al mes de Diciembre de 2017

EURIBOR Diciembre 2017: -0,190%

Hay que tener en cuenta que en Enero de 2017 se comenzó el año en -0,095%, y en el mes de Diciembre de 2016 el tipo estaba en -0,080%. La tendencia actual se mantiene a la baja desde hace más de 5 años, siendo la mayor bajada reciente en 2012. Habrá que esperar a la evolución del mercado monetario para poder averiguar cual será la próxima evolución del Euribor.

IPC Diciembre 2017: 1,20%

El IPC durante el año 2017 se ha mantenido más o menos estable desde mitad de año, sin perder de vista que en parte del año 2016 estuvo en cotas negativas y que comenzó el año 2017 en cotas más altas (en torno al 3%). Se da el dato del mes de Diciembre de 2017 publicado de manera provisiones por el INE.

El Euribor es el principal índice de referencia para la actualización de los tipos de interés aplicados a las Hipotecas en España. El IPC se aplica para la actualización de un gran número de alquileres, tanto de pisos como de locales.

Durante este mes de Diciembre, hemos visto varias noticias que pueden afectar al mercado inmobiliario de Zaragoza, que a continuación estudiamos:

-El céntrico Hotel Melia de la Av/ Cesar Augusto convertirá siete de sus plantas en viviendas de lujo. Este cambio supondrá cerrar durante un año el Hotel, que tiene previsto reabrir en Diciembre de 2018, con menos habitaciones de hotel y 68 nuevas viviendas que se comercializarán el próximo año. (Enlace a noticia)

-El Tibunal Supremo avala el RIPH: Este índice de tipo de interés, que se aplica a algunas hipotecas (como por ejemplo algunas hipotecas aplicadas a viviendas de VPO) fue recurrido ante los tribunales por considerarse abusivo, dado que su tipo de interés es sensiblemente superior al del Euribor. El Tribunal Supremo considera que, aunque existe diferencia entre ambos tipos, no se puede considerar como abusivo, puesto que las hipotecas a las que se aplica tienen una duración muy amplia y se desconoce cual  será la evolución de los mismos en los próximos (por ejemplo) diez años. (Enlace a noticia)

-Ibercaja cierra el edificio que durante años ha albergado la sede de Cai, con la intención de dar un uso comercial y residencial al mismo. Este edificio de Paseo de la Independencia, que actualmente casi está en desuso, ha cerrado su oficina bancaria con la intención de realizar las obras de adecuanción para los pisos y locales que se van a comercializar allí. (Enlace a noticia).

Barrios de Zaragoza: Barrio del Casco Histórico de Zaragoza

Publicado el 22 de Dic de 2017 en las categorias de: Alquiler, calle, Venta | No hay comentarios »

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El Casco Histórico de Zaragoza está compuesto en gran medida por las calles que conformaban antiguamente las calles de la ciudad romana de Caesaraugusta, y que hoy en día todavía se puede comprobar en la distribución de las calles del centro de la ciudad. Rodeado por el actual Coso Zaragozano y parte de la Avenida Cesar Augusto, y con límite en el Río Ebro. Este entorno de calles (que también podría considerarse en parte como calles del Centro de Zaragoza) conforman un entorno que está protegido por el Gobierno de Aragón debido a su especial interés histórico (eso significa que los edificios no suelen pasar de determinadas alturas, y suelen ser solares no demasiado grandes, debido a que las edificaciones -en principio- no son de mucha entidad). Dentro de este entorno, lógicamente, podremos encontrar gran cantidad de edificios catalogados como bienes de interés cultural, cuyo origen histórico se pierde tras muchos siglos de antigüedad.

Las principales calles comerciales del Casco Histórico de Zaragoza son las más amplias (posiblemente por acondicionamiento de calles que en su momento eran más angostas) como por ejemplo la Calle Alfonso I (cuya configuración actual se debe a un proyecto del Alcalde Antonio Candalija) o la Avenida Cesar Augusto (cuyo tramo junto al Mercado Central anteriormente incluía también otra calle llamada Cerdán), además también podemos encontrar la Calle Don Jaime I que es otra de las más comerciales del entorno.

Dentro de este entorno también se encuentra la zona del Tubo, tradicional y castizo, con multitud de locales de tapeo, en pequeñas calles peatonales, con su centro neurálgico en el cruce de las calles Estebanes y Libertad.

Además de este entorno, también se entiende como Casco Histórico (o por lo menos, como una parte de él) la zona de El Gancho o también llamado Barrio de San Pablo. Esta zona de Zaragoza se compone por una serie de calles, en su mayoría peatonales (Calle San Pablo, Boggiero, San Blas, Las Armas, Predicadores, Casta Alvarez…) Que tradicionalmente han sido una zona algo degradada de la ciudad. Con la expansión urbanística de Zaragoza, y durante los años de la burbuja inmobiliaria, se logró edificar en esta zona un número importante de edificios de viviendas, renovando en gran manera el vecindario de la zona. De hecho, el Ayuntamiento de Zaragoza apostó fuerte por San Pablo, de manera que instaló en sus calles varios departamentos municipales y construyó un número considerable de pisos de protección oficial. Hoy en día se mantiene esta dualidad entre los edificios más recientes y los más antiguos, y poco a poco sigue su camino de mejora en una zona que al fin y al cabo se encuentra en el centro de la ciudad.

Evolución del mercado inmobiliario en Zaragoza 2017

Publicado el 12 de Dic de 2017 en las categorias de: Alquiler, General, Opinion, Venta | No hay comentarios »

Aprovechando que estamos en el último mes del año 2017, queremos realizar un breve resumen de la evolución que hemos ido estudiando en el mercado inmobiliario de Zaragoza durante este tiempo. Está claro que este estudio es general y en muchos casos habrá que matizarlo en zonas con una mayor o menos demanda. Hemos creído oportuno dividir el estudio en los mercados de vivienda y de locales porque aunque tienen elementos en común, su evolución ha sido distinta.

EVOLUCIÓN DEL MERCADO DE VIVIENDA EN ZARAGOZA (2017)

VENTA PISOS

Durante el años 2017, el mercado de venta de pisos ha mejorado en número de compraventas (más de 2000 al trimestre a partir de mitad de año). Este pequeño repunte en los precios viene precedido de una gran corrección (de media un 47% desde máximos) de los mismos en el periodo posterior a la explosión de la burbuja inmobiliaria, y no significa que los precios de venta vuelvan a ser tan altos como en los años 2004-2006, sino que los precios de oferta y los de demanda ya cruzan más operaciones que años atrás. Esto ha provocado que en el mercado exista mayor “alegría” y cruce de ofertas a los vendedores que ponen sus viviendas en precio, pero también existen personas que tienen un recuerdo de precios previos a la explosión de la burbuja inmobiliaria que ofrecen sus pisos en precios a día de hoy desfasados. Por ello es muy importante realizar una buena tasación de precio de la vivienda antes de ponerla a la venta. También ha influido la mejora en las condiciones de financiación y el menor número de pisos de bancos en venta, que poco a poco han ido cribando sus carteras inmobiliarias, bien por haberlas vendido a particulares, bien por su venta conjunta a fondos de inversión. No obstante, según algunos estudios, la corrección de los precios de venta de vivienda en Zaragoza respecto al año anterior es de un -0,4% (Es decir, que los precios más o menos son estables desde el último año)

ALQUILER PISOS

Si bien las operaciones de venta han aumentado, lo que ha ocurrido durante el año 2017 en el mercado de alquiler de pisos en Zaragoza casi se podría considerar una pequeña revolución. Desde los primeros meses del año ya se comprobó que la demanda de pisos de alquiler había aumentado considerablemente, y la oferta no la ha acompañado de la misma manera, lo que ha provocado un prqueño calentón en el mercado, donde no es fácil encontrar piso de alquiler. En otras ciudades este fenómeno también se ha dado y se ha achacado a la creación de un nuevo mercado de alquiler de pisos turísticos, y aunque en Zaragoza este mercado también se ha creado, su volumen no es comparable al de ciudades como Barcelona o Madrid que son más turísticas. Actualmente, en la oficina tenemos una gran necesidad de pisos para alquilar, puesto que los pocos pisos que se encuentran, si están en buenas condiciones y en zonas con suficiente demanda (algunas zonas residenciales no tienen tanta demanda, por múltiples motivos)  se alquilan en muy poco tiempo.

EVOLUCIÓN DEL MERCADO DE LOCALES EN ZARAGOZA (2017)

Si en el caso del mercado de vivienda hablabamos de recuperación, en el mercado de la venta y alquiler de locales tenemos que hablar de capitulación. El cierre de multitud de oficinas bancarias, la finalización de contratos de renta antigua y la dura competencia de los centros comerciales ha provocado que los locales que antes tenían un valor importante, ahora lo tengan mucho más relativizado. Eso no quiere decir que no valgan nada, pero sí es cierto que la demanda de locales en venta o alquiler en calles secundarias o poco comerciales es casi nula, centrándose principalmente el mercado en las calles principales de los barrios. Eso ha provocado que algunos negocios que se ubicaban en calles secundarias se hayan trasladado a mejores calles y que en algunas zonas donde antes no era posible alquilar nada, ahora encontremos algunos locales libres (el caso de la Calle Alfonso I es de destacar, a día de hoy casi tenemos una decena de locales libres en la calle, cuando antes era algo muy raro en esa calle). No obstante, si se ha comprobado una mejora en la demanda de locales tanto en alquiler como en venta (principalmente en alquiler) y cuando antes teníamos un mercado de “salvese quien pueda”, ahora parece que -con nuevos precios- tenemos un mercado bastante más sano que los últimos años, y con mayor competencia de precios.

Pensamos que si la economía a pie de calle termina por incorporar la mejora económica que parece fraguarse en los números de las grandes empresas, podremos recuperar al mercado los locales en las zonas menos comerciales, aunque esto está todavía por verse.

Enlaces:

Estadística Ministerio de Fomento