Exención de tributar en IRPF las subvenciones del TDT

Publicado el 13 de Jul de 2015 en las categorias de: Administracion de Fincas, Noticias | No hay comentarios »

Desde que se aprobaron las subvenciones para la adaptaci√≥n del TDT a las nuevas emisiones, qued√≥ una duda y solicitud pendiente en todos los Administradores de Fincas: ¬ŅEra necesario incluir dichas subvenciones en la Declaraci√≥n de la renta de cada copropietario? A pesar de que los importes suelen ser de muy poca cuant√≠a, en el caso de otros tipos de subvenci√≥n est√° clara dicha necesidad, y por eso se comenz√≥ a solicitar una aclaraci√≥n por parte del gobierno de este tema, que podr√≠a suponer que los vecinos se encontraran ante una inspecci√≥n por no incluir este ingreso (o mejor dicho, su parte proporcional del ingreso) en la pr√≥xima declaraci√≥n.

Finalmente, el Gobierno ha aclarado lo que todos los funcionarios ya nos estaban diciendo extraoficialmente: que dichas subvenciones iban a quedar exentas de declarar en las declaraciones de la Renta. A continuación os dejo la carta que hemos recibido desde el Colegio de Administradores de Fincas de Aragón:

El Boletín Oficial del Estado, del día 11 de Julio/2015, se publica el Real Decreto-Ley 9/2015, de 10 de Julio, de medidas urgentes para reducir la carga tributaria soportada por los contribuyentes del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y se declaran exentas las ayudas percibidas para compensar los gastos derivados de la adaptación de antenas colectivas con motivo de la liberalización del dividendo digital, atendiendo la solicitud formulada por el Consejo General de Colegios de
Administradores de Fincas de Espa√Īa.
‚ÄúDos. Se a√Īade un nuevo apartado 4 a la disposici√≥n adicional quinta, que queda redactado de la siguiente forma:

¬ę4. No se integrar√°n en la base imponible de este Impuesto, las ayudas concedidas en virtud de lo dispuesto en el Real Decreto 920/2014, de 31 de octubre, por el que se regula la concesi√≥n directa
de subvenciones destinadas a compensar los costes derivados de la recepci√≥n o acceso a los servicios de comunicaci√≥n audiovisual televisiva en las edificaciones afectadas por la liberaci√≥n del dividendo digital.¬Ľ

Comunidades de vecinos: Seguridad y normas de convivencia

Publicado el 25 de May de 2015 en las categorias de: Administracion de Fincas | No hay comentarios »

The questionnaire

Desde principios de este a√Īo, hemos ido realizando art√≠culos sobre la seguridad y las posibles normas de convivencia que deben seguirse en las comunidades de vecinos, para lograr una mejor relaci√≥n entre los vecinos y de paso evitar posibles incidentes peligrosos dentro de los hogares y zonas comunes. Con el art√≠culo de la semana pasada, pensamos que hemos llegado al final de esta secci√≥n, que hemos intentado que sea lo m√°s exaustiva posible. Por eso, hemos pensado que ser√≠a oportuno realizar un √ļltimo texto a modo de resumen, por si alguno se ha podido perder alguno de los textos o si se llega hasta aqu√≠ sin haber leido ninguno de los textos anteriores.

Pensamos que son textos lo suficientemente atemporales como para no tener que actualizarlos, pero si en alg√ļn momento consider√°is que existe alg√ļn fallo o falta alg√ļn punto que debieramos aclarar, podeis contantar con nosotros en los comentarios de este blog para hacernoslo notar y de ese modo corregislo lo antes posible.

CONSEJOS DE CONVIVENCIA

1.-Consejos de convivencia en Comunidades: Portal y Escalera

2.-Consejos de convivencia en Comunidades: La portería-Conserjería

3.-Consejos de convivencia en Comunidades de vecinos: Ascensor

4.-Consejos de convivencia de Comunidades de vecinos: Agua Caliente Central

5.-Consejos de convivencia en Comunidades de Vecinos: Servicio de Calefacción

6.-Consejos de convivencia en Comunidades de vecinos: Garaje comunitario

7.-Consejos de convivencia en Comunidades de Vecinos: Terrazas y patios

8.-Consejos de convivencia en comunidades de vecinos: Los elementos comunes

9.-Consejos para comunidades de vecinos: Seguros

CONSEJOS DE SEGURIDAD PARA COMUNIDADES DE VECINOS

1.-Consejos de seguridad en Comunidades de vecinos: Incendios

2.-Seguridad: ¬ŅQu√© hacer ante un incendio en su comunidad de vecinos?

3.-Seguridad: ¬ŅC√≥mo evitar robos en mi comunidad de vecinos?

4.-Seguridad: ¬ŅQu√© hacer ante un robo en la comunidad de vecinos?

5.-Seguridad: C√≥mo evitar da√Īos por agua en la comunidad de vecinos

6.-Seguridad: ¬ŅQu√© hacer ante humedades en la comunidad de vecinos?

7.-Seguridad de Comunidades de vecinos: Roturas de cristales

8.-Seguridad: Una inundación en mi comunidad de vecinos

9.-Seguridad en comunidades de vecinos: Olas de frío, hielo y nevadas

10.-Seguridad: Un apagón en mi comunidad de vecinos

11.-Seguridad en la comunidad de vecinos: Tormentas con rayos

Seguridad en la comunidad de vecinos: Tormentas con rayos

Publicado el 18 de May de 2015 en las categorias de: Administracion de Fincas, seguros | No hay comentarios »

rayos en Zaragoza

En Zaragoza no es muy com√ļn que las tormentas venga acompa√Īadas con rayos, pero tampoco ser√≠a la primera vez que un rayo cae en un edificio de Zaragoza, da√Īando los aparatos el√©ctricos que estaban conectados (nosotros conocemos un caso de primera mano). Por eso, es importante tener una serie de conocimientos que nos permitan evitar la eventual posibilidad de que un rayo caiga cerca de nosotros.

Por todo es conocido que los rayos suelen caer en lugares altos, como antenas, torres, √°rboles o similares, por lo que es esencial evitar ponerse junto a ellos, con la finalidad de que un eventual rayo pueda afectarnos al estar cerca de esos elementos. Pero adem√°s, hay que intentar que los da√Īos materiales (por fortuna, los √ļnicos que se suelen producir) sean muy numerosos.

Esperamos que este peque√Īo art√≠culo tan solo sea una curiosidad para nuestros clientes, porque no se de el caso de que un rayo caiga en el edificio donde viven, porque adem√°s del enrome susto puede suponer un gran riesgo para sus habitantes.

-Si estamos en el exterior: buscar refugio en alg√ļn edificio, zanja o garganta. Evitar campos de golf, cercas, √°rboles, postes de tel√©fono, cobertizos abiertos y l√≠neas el√©ctricas. Mantenerse alejado del agua y de embarcaciones descubiertas.

-Si estamos en el interior de la vivienda: evitar el contacto con objetos met√°licos, instalaciones de fontaner√≠a, fregaderos, ba√Īos, radiadores y estufas. Mantenerse alejado de hogares de chimenea, puertas y ventanas abiertas y porches. No utilizar el tel√©fono ni aparatos el√©ctricos.

Seguridad: Un apagón en mi comunidad de vecinos

Publicado el 11 de May de 2015 en las categorias de: Administracion de Fincas | No hay comentarios »

apagon

Hoy en d√≠a no podemos pasar sin la luz el√©ctrica. No tan solo nos permite iluminar nuestras viviendas y locales, sino que es necesaria para el funcionamiento de casi todos los elementos tecnol√≥gicos que tenemos en casa y en la comunidad de vecinos (electrodom√©sticos, caldera, televisi√≥n, ascensor…). Cuando ocurre un apag√≥n, lo primero que hay que tener en cuenta es si el apag√≥n lo es solo en nuestra vivienda o en todo el edificio (en algunas ocasiones tenemos luz en la vivienda, pero no hay luz en la escalera por alguna subida de tensi√≥n o similar).

De todos modos, si el apag√≥n lo es general, no podemos hacer mucho m√°s que informar a la empresa suministradora, esperar y tratar de minimizar los da√Īos que puede generar dicho apag√≥n. En zonas especialmente tur√≠sticas puede pasar que un consumo muy superior al normal haga caer la electricidad en alguna zona, algo que no ocurre desde hace muchos a√Īos en Zaragoza, cuyos apagones se suelen deben a siniestros o aver√≠as en las subestaciones el√©ctricas que dan suministro a algunos barrios o zonas de la ciudad.

-Los apagones, debido a la interrupción en el suministro de energía eléctrica por causa de tormentas y diversos fallos técnicos, se pueden contrarrestar adquiriendo e instalando grupos generadores portátiles para mantener en funcionamiento congeladores, refrigeradores, sistemas de calefacción y algunas luces. Estos generadores proporcionan inmediatamente electricidad con tirar de una cuerda u oprimir un botón. Antes de adquirir uno, deberán tenerse en cuenta unas características mínimas como la potencia de salida, el ruido, la capacidad del depósito de combustible, etc.

-Si no se dispone de un equipo electrógeno, puede recurrirse a otros posibles manantiales de luz. Además de velas, linternas de pilas y lámparas de gasolina o petróleo, pueden adquirirse modernas luminarias de emergencia autónoma que se cargan mientras hay corriente y proporcionan luz cuando ésta se corta.

Si necesita alg√ļn presupuesto de Administraci√≥n de Fincas para su comunidad de vecinos, puede contactarnos en el 976 204999 o escribir un mail por nuestra p√°gina de contacto

Seguridad en comunidades de vecinos: Olas de frío, hielo y nevadas

Publicado el 4 de May de 2015 en las categorias de: Administracion de Fincas, seguros | No hay comentarios »

ola de frio edificio

Ahora que hemos pasado las temporadas de fr√≠o, podemos comenzar a pensar en el invierno que vendr√° la pr√≥xima temporada, ahora que estamos a tiempo de poder preparar nuestros edificios y todav√≠a tenemos recientes los posibles riesgos o da√Īos que han podido sufrir nuestros edificios en las √ļltimas olas de fr√≠o. Por fortuna, en Espa√Īa las nevadas y el hielo no son muy frecuentes y suelen limitarse a algunas zonas m√°s monta√Īosas (el pirineo aragon√©s es un buen testigo de ello), y en zonas como Zaragoza suelen causar molestias que no duran m√°s all√° de dos o tres d√≠as.

No obstante, aunque no sean frecuentes, las olas de frío son perfectamente posibles en nuestra ciudad, y eso supone que en algunas ocasiones hay que estar preparado para evitar que pueda causarnos más problemas que una mera moestia o un mayor consumo de calefacción. El hielo puede ser causa de accidentes bastante importantes, y la nieve puede perjudicar mucho a los edificios cuyos tejados no se encuentran en buen estado, por ello hay que estar preparado para las posibles inclemencias que pueden a fectar a nuestra comunidad de vecinos y así evitar lamentos posteriores que podían haberse solucionado meses antes.

A nivel particular, también es posible prepararse para evitar perjuicios, sobre todo si estamos hablando de personas mayores que tienen limitada su movilidad y una helada puede ser mucho más peligrosa que para el resto de las personas. Hay que tener especial atención a los medicamentos, y a los braseros que puedan causar mala combustión o incendios inesperados.

A continuación hay una serie de recomendaciones que se pueden seguir a la hora de prepararse ante una posible helada u hola de frío:

-Almacenar alimentos, combustibles y productos de limpieza para una semana.

-Tener un botiquín de primeros auxilios con las reservas de medicación que requieran habitualmente los miembros de la familia.

-Alejar a los ni√Īos de las estufas o braseros para evitar accidentes.

-Evitar que las personas mayores y enfermos del corazón salgan a la calle porque el frío ejerce sobre el corazón una tensión extra y existe el riesgo de sufrir un ataque cardíaco.

-Evitar hacer ejercicios físicos excesivos, puesto que el frío no es bueno para la circulación sanguínea.

-Tener una reserva de velas, linternas, pilas cargadas y secas, estufa y una cocina de camping.

-Al asomarse al exterior, evitar la entrada de aire frío en los pulmones.

-Utilizar el teléfono sólo para llamadas urgentes.

-Tener una radio con pilas para poder escuchar la información meteorológica.

-Revisar los tejados, bajantes de agua, cierres de ventanas, balcones, puertas de exterior, etc.

-Mantener un grifo ligeramente abierto para evitar la rotura por congelación de las tuberías.

-Evitar la intoxicaci√≥n producida por braseros o estufas de le√Īa, carb√≥n o gas, que puede ocurrir en lugares cerrados sin renovaci√≥n de aire.

Seguridad: Una inundación en mi comunidad de vecinos

Publicado el 27 de Abr de 2015 en las categorias de: Administracion de Fincas, seguros | No hay comentarios »

inundacion edificio zaragoza

Si hay algo que representa Zaragoza es el R√≠o Ebro, uno de los r√≠os m√°s caudalosos de toda Espa√Īa, que ocasionalmente recibe gran cantidad de agua de los afluentes que desaguan todas las lluvias y nieves del Pirineo Aragon√©s, causando algunos problemas de inundaciones en zonas rurales, y en algunos barrios de Zaragoza, que necesita tener sistemas especiales para evitar que sus garajes y trasteros se inunden. Otras zonas, como la de Levante, tienen el mismo problema, pero con origen en lluvias torrenciales que se producen en muy¬† poco espacio de tiempo y con mucho m√°s riesgo para las personas.

No obstante, no hay que olvidar que un torrente de agua puede causar, adem√°s de importantes da√Īos materiales, da√Īos alas personas que habitan en esos pisos o casas bajas, que se ven sorprendidos por la subida del cauce en pocas horas. Es importante estar informado de los eventos meteorol√≥gicos en fechas de lluvias importantes, con la finalidad de poder evitar (o intentar minimizar) los posibles da√Īos que se puedan causar a nuestro hogar a los nuestros.

A continuación hay una serie de recomendaciones básicas que se deben seguir en los casos de inundaciones:

-Desconectar todos los servicios mediante interruptores y v√°lvulas principales.

-Si se dispone de alg√ļn pozo, taparlo herm√©ticamente para evitar que entren escombros o agua sucia.

-Inundar el sótano con agua limpia para impedir la entrada de cieno y sedimentos.

-Evacuar la vivienda tan pronto como se indique por la autoridad competente y llevar consigo las cosas necesarias como gafas, medicinas, alimentos de régimen y ropa adecuada. Si se dispone de tiempo suficiente, tomar también objetos de valor y documentos legales y coloque alimentos, muebles, alfombras, aparatos, ropas, libros, etc lo más alto posible.

QU√Č HACER DESPU√ČS DE UNA INUNDACI√ďN

-Comprobar los desag√ľes de la instalaci√≥n de fontaner√≠a echando cubos de agua por ellos.

-Hervir o clorar el agua dudosa que tengamos que beber en caso de emergencia.

-Destruir todos los alimentos alcanzados por la inundación.

-Limpiar y secar la casa antes de volver a habitarla.

-De ser posible, utilizar estufas y medios de calefacción para acelerar el proceso de secado.

-Utilizar linternas el√©ctricas en lugar de cerillas o mecheros al volver por primera vez a casa (puede haber alg√ļn escape de gas o concentraci√≥n de metano en la misma)

-No utilizar la instalación eléctrica hasta que haya sido verificada por un electricista.

-Esperar a que el nivel de la inundación exterior haya descendido por debajo del suelo del sótano antes de bombear o desaguar el agua que lo llena. De no hacerlo así, el incremento de presión del terreno saturado de agua podría causar el derrumbamiento de las paredes.

-Retirar el sedimento de calentadores y conductos de gases y no utilizar ning√ļn motor el√©ctrico sin asegurarse previamente de que est√° seco.

-Secar y airear ropas, muebles, alfombras, moquetas, etc, lo antes posible para evitar la formación de moho.

-Retrasar las reparaciones permanentes hasta que la vivienda esté completamente seca.

-Tratar de exterminar a roedores e insectos que hayan podido entrar en la vivienda durante la inundación.

Si necesita alg√ļn presupuesto de Seguro Multirriesgo o Responsabilidad Civil para su comunidad de vecinos, puede contactarnos en el 976 204999 o escribir un mail por nuestra p√°gina de contacto

Seguridad de Comunidades de vecinos: Roturas de cristales

Publicado el 20 de Abr de 2015 en las categorias de: Administracion de Fincas, seguros | 1 Comentario »

rotura de cristales zaragoza

Los accidentes ocurren, y cuando nos referimos a las ventanas, los cristales se rompen. Puede que los √ļltimos a√Īos, con la introducci√≥n de las ventanas con c√°mara de aire (tambi√©n llamado sistema climalit) dichas roturas sean un poco m√°s dif√≠cil que se produzcan, pero si un cristal se ha de romper se romper√°. El mayor problema que tiene una rotura de cristal es el lugar donde se produce: si es una ventana que da al exterior hay riesgo de que los trozos del cristal puedan caer a la calle da√Īando a los viandantes, si es un cristal que se rompe en el interior, habr√° que tener mucho cuidado a la hora de limpiar la zona, porque los trozos de cristal m√°s peque√Īos pueden quedar en cualquier rinc√≥n de la estancia. Tambi√©n habr√° que tener en cuenta el propio riesgo de quedar herido por el propio motivo de la rotura de un cristal (un portazo repentino, un golpe de aire…). Los seguros de hogar suelen dar cobertura a este tipo de eventos, pero siempre hay que tratar de evitarlos por lo aparatosos que son.

A continuación hay una serie de recomendaciones básicas para evitar estas roturas y qué hacer una vez que se han producido:

-Las corrientes de aire suelen ser la causa principal de la rotura de cristales. Cerrar bien las puertas y ventanas para evitar que éstos lo hagan de forma brusca.

-Los cristales deben estar bien sujetos y calzados a sus marcos, de modo que no se muevan ni vibren al paso de vehículos grandes, como por ejemplo camiones.

-Colocar los espejos siempre sobre superficies planas, adecuadamente anclados a las paredes

-No dejar objetos pesados, y en especial bruscamente, sobre mesas de cristal.

-Los cristales de las terrazas deben ser armados para evitar que caigan a la calle en caso de rotura.

-Los cristales deben estar exentos de impurezas y desconchamientos.

-Es muy importante que el espesor del cristal sea adecuado al uso que se le va a dar.

-No instalar cristales en tejados y voladizos. Utilizar metracrilato u otro material que no se rompa.

-No olvidar que cada región requiere unos determinados tipos de cristales.

-No manipular cristales de grandes dimensiones sin ayuda.

QU√Č HACER ANTES UNA ROTURA DE CRISTALES

-Cuando se rompa un cristal, recoger con mucho cuidado todos los fragmentos y pasar posteriormente la fregona o el aspirador para evitar que cristales peque√Īos en el suelo puedan producir heridas.

-Guardar una muestra del cristal roto y llamar al cristalero.

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Seguridad: ¬ŅQu√© hacer ante humedades en la comunidad de vecinos?

Publicado el 13 de Abr de 2015 en las categorias de: Administracion de Fincas, seguros | No hay comentarios »

gotera

Hace m√°s o menos una semana, hac√≠amos menci√≥n a c√≥mo evitar los posibles da√Īos que puede provocar el agua en nuestra comunidad. Ya comentabamos que suele ser un problema de mantenimiento, y que los da√Īos -aunque de gran coste econ√≥mico- no suelen ir m√°s all√° que los propios da√Īos materiales. Tambi√©n comentabamos que en algunas ocasiones no es sencillo encontrar el origen de las humedades, que puede ser muy distinto al que originalmente se puede pensar.

Lo que est√° claro es que tan solo puede surgir de un n√ļmero limitado de elementos: Si es una humedad que aparece tras una tormenta, habr√° que examinar tejados o desag√ľes pluviales, si es una humedad que gotea durante un poco y luego cesa, seguramente ser√° un atasco en alg√ļn desag√ľe, o una rotura que depende del uso de nuestrso vecinos superiores (solo cuando ponen la lavadora o solo cuando usan la ducha…), si el agua no para de cesar, lo normal es que alguna tuber√≠a se haya roto, o alguien se haya dejado un grifo abierto, por lo que la √ļnica soluci√≥n es cortar el agua de esa vivienda (y si eso no fuera posible, cortar la del edificio entero) hasta que llegue el fontanero.

-Si se ha sufrido un derrame por un grifo abierto, despu√©s de cerrarlo, recoger inmediatamente el agua utilizando tejidos de gran absorci√≥n (toallas, pa√Īos de cocina). La fregona no suele absorber grandes cantidades de agua, pero en ocasiones el recogedor puede ser √ļtil para recoger charcos con bastante agua.

-Si el derrame se ha producido por una rotura de tubería, cerrar la llave general de paso, recoger el agua y avisar a un fontanero.

-Si la fuga proviene del piso superior, comunicarlo inmediatamente para que corten el agua y reclamar la reparaci√≥n de los posibles da√Īos.

-Si la fuga de agua la produce uno mismo al piso inferior, cerrar la llave de paso y no utilizar la instalación hasta que se repare.

-Si las humedades provienen de alg√ļn problema en la toma general o en el desag√ľe del edificio (y se han descartado previamente problemas propios o del vecino superior) llame al Presidente de la Comunidad o al Administrador de la Comunidad para que tomen medidas y manden reparar los da√Īos causados (posiblemente por medio del seguro de la comunidad).

-Hay que tener en cuenta que en las humedades o da√Īos por agua no siempre es f√°cil averiguar su origen, y aunque en ocasiones parecen tener un origen, finalmente se averigua otro distinto.

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Seguridad: C√≥mo evitar da√Īos por agua en la comunidad de vecinos

Publicado el 6 de Abr de 2015 en las categorias de: Administracion de Fincas, seguros | No hay comentarios »

humedad edificio

Creo que es uno de los temas m√°s comunes a la hora de llamar al seguro de la comunidad. Los da√Īos que causa el agua (goteras, humedades,…) normalmente tienen su causa por falta de mantenimiento de elementos comunes: Un tejado que no se limpia desde hace mucho tiempo, o una bajante que por obsoleta o por atasco ha generado humedades en alguna de las viviendas o locales de la comunidad de vecinos son los dos motivos principales por los que se suele llamar al seguro, tanto del vecino particular como de la comunidad en general. Tratamos que las comunidades que administramos en Zaragoza realicen un buen mantenimiento de sus elementos comunes, aunque no siempre es posible anticiparse a eventos de este tipo (sobre todo cuando son edificios que fueron construidos hace muchos a√Īos,… o siglos!)

Adem√°s de ser los siniestros m√°s comunes, en algunas ocasiones tambi√©n han resultado ser de los m√°s complejos a la hora de resolver, puesto que de las humedades se conoce d√≥nde salen, pero no siempre es sencillo conocer su origen. Juntas mal selladas, tuber√≠as de materiales obsoletos (pej: Uralita), tuber√≠as que rebientan, arquetas atascadas, atascos por usar los desag√ľes como un cubo de basura, ba√Īeras que se pican o grifos que se dejan abiertos… son unas cuantas de las respuestas que nos hemos encontrado en los a√Īos que llevamos administrando comunidades,… y creemos que esta lista todav√≠a est√° abierta a m√°s elementos que conoceremos en adelante. Podr√≠amos contaros an√©cdotas sobre humedades en las que todo parece indicar que el problema viene de un lugar, pero acaba siendo un resultado completamente distinto al esperado.

A continuaci√≥n, os damos una serie de recomendaciones a la hora de realizar mantenimientos a nuestros elementos privativos y comunes, con la finalidad de evitar que la dejadez pueda causar da√Īos en nuestra vivienda o en la de nuestros vecinos.

-El mal estado de las conducciones de agua, tanto las destinadas a las aguas limpias, como a los desag√ľes, los descuidos y la manipulaci√≥n incorrecta son causas de constantes aver√≠as que resultan muy molestas y costosas. Si la instalaci√≥n es muy antigua y es motivo de permanentes problemas, se recomienda cambiarla por una buena instalaci√≥n con material moderno. No olvidar las bajantes generales y desag√ľes provenientes de tejados y azoteas.

-Para la limpieza, no utilizar abrasivos que puedan da√Īar las tuber√≠as.

-Para un eficaz mantenimiento, dejar correr el agua, mejor caliente, durante un rato una vez por semana.

-Desatascar los desag√ľes a los primeros s√≠ntomas de obstrucci√≥n.

-Ventilar la vivienda a primeras horas de la ma√Īana para evitar problemas de condensaci√≥n.

-Instalar un filtro en el sumidero del fregadero, para as√≠ evitar que los restos de comida puedan obstruir los desag√ľes.

-Revisar peri√≥dicamente las juntas del alicatado del cuarto de ba√Īo. Si no son estancas, aplique silicona. As√≠ se evitar√°n humedades.

-No dejar que la cisterna pierda agua y cuidar que el nivel de ésta no suba hasta el rebosadero. Sustituir las juntas o la válvula del flotador si fuese necesario.

-Limpiar periódicamente el bote sinfónico.

-Fijar correctamente los sanitarios al suelo o paredes ya que el movimiento de los mismos puede producir desajustes que son causa de fugas e incluso de rotura de latiguillos.

-Si un grifo gotea, aunque sea muy poco, arreglarlo inmediatamente, ya que puede derivar en una avería más importante. No deje nunca los grifos abiertos sin estar presente.

-Si hay un corte de agua, asegurese de que todos los grifos est√°n cerrados.

-Cerrar siempre la llave de paso del agua cuando vayamos a ausentarnos de casa durante un periodo m√°s o menos largo.

-Cerrar la llave de paso siempre que detecte una avería.

-Repasar peri√≥dicamente las juntas de instalaci√≥n de la lavadora y del lavavajillas, as√≠ como sus desag√ľes, limpiar los filtros y cambiar las gomas de abastecimientos correspondientes.

-No dejar en funcionamiento la lavadora o lavavajillas estando ausente de casa o mientras duerme.

-Proteger con filtros los sumideros del lavabo y ba√Īera. No utilizar el inodoro como cubo de basuras, depositando en √©l los restos de comida, cartones, colillas…

-√öltimamente se ha extendido el uso de toallitas h√ļmedas en lugar del papel de wc, y aunque en las publicidades se afirma que son biodegradables, no quiere decir que se deshagan en los desag√ľes, sino todo lo contrario, tardan mucho tiempo en deshacerse y al mezclarse con jabones, pelo o basura pueden ser origen de la mayor√≠a de los atascos. Por lo tanto, no es conveniente tirar este tipo de toallitas por el inodoro.

-No vaciar la instalación de la calefacción, aunque permanezca fuera de servicio, salvo para efectuar reparaciones.

-No olvidar vaciar de aire (purgar) los radiadores antes de encender la calefacción, tras un periodo de inactividad.

-Antes de irnos de vacaciones, cerrar la llave de paso general. Vaciar todas las conducciones y cerrar todos los grifos. No olvidar dejar una llave de la vivienda a una persona de confianza por si hubiera necesidad de acudir r√°pidamente por causa de aver√≠a propia o de terceros que nos afecte. Proceda igualmente en la segunda vivienda de fin de semana, con especial atenci√≥n a las llaves de paso generales de jardines, piscinas, dep√≥sito de agua y riego…
-En zonas frías es recomendable, especialmente por las noches, vaciar las tuberías y mangueras y cerrar la llave general de paso para evitar que el agua contenida en ellas se congele.

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Seguridad: ¬ŅQu√© hacer ante un robo en la comunidad de vecinos?

Publicado el 30 de Mar de 2015 en las categorias de: Administracion de Fincas, seguros | No hay comentarios »

robo en comunidad de vecinos

La semana pasada explicabamos algunos m√©todos para tratar de evitar un robo en nuestra vivienda o comunidad de vecinos, pero tambi√©n dec√≠amos que a pesar de ello, un ladr√≥n pod√≠a buscarse la vida para robar algo si se lo propon√≠a. Por eso, esta semana hablamos de c√≥mo actuar una vez que el robo ya ha sucedido, de manera que evitemos da√Īos mayores e iniciemos los tr√°mites para la denuncia y reclamaci√≥n a los seguros (en el caso que tuvieramos cobertura de este tipo de eventos en nuestro seguro, algo muy habitual).

Hay que tener muy en cuenta que el ladr√≥n puede todav√≠a estar dentro, y no se recomienda en ning√ļn caso correr riesgos innecesarios que puedan suponer arrepentirse en el futuro. Una persona que entra dentro de una vivienda, va a por todas y todos hemos visto en los medios de comunicaci√≥n casos de palizas a personas que estaban dentro de su piso cuando entraron a robar.

A continuación, podéis leer una serie de recomendaciones básicas a la hora de enfrentarse ante un robo que se ha producido en nuestro piso o local:

-Si al llegar a casa encontramos la puerta abierta o forzada, no entrar y llamar inmediatamente a la policía o a la guardia civil.

-Si descubrimos un robo en la vivienda, llamar a la policía de modo inmediato. No tocar nada y procurar dejar todo como lo encontremos. Mientras llega la policía intentar hacer un inventario de todo lo robado.

-Se recomienda denunciar siempre el robo a la Policía. Cuando haya una exposición de objetos robados, la copia de la denuncia es un documento muy valioso para la reclamación.

-Presentar reclamaci√≥n ante la compa√Ī√≠a de seguros, acompa√Īando relaci√≥n de robado y su valoraci√≥n aproximada.

-En caso de asalto, no oponer resistencia; la vida es lo m√°s importante. Procurar captar los m√°ximos detalles de los asaltantes: aspecto f√≠sico, ropas, edad, idioma,…

-Una vez pasado el robo, es conveniente avisar al Presidente o al Administrador de la Comunidad de Propietarios para examinar si es necesario realizar alguna reclamación al seguro de la comunidad o si es conveniente mejorar la seguridad del edificio.

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