Seguridad: ¿Cómo evitar robos en mi comunidad de vecinos?

Publicado el 23 de Mar de 2015 en las categorias de: Administracion de Fincas, seguros | No hay comentarios »

Puede que sea la crisis económica o puede que tan solo sea una sensación que han reforzado los medios de comunicación, pero parece ser que los robos en viviendas, locales y trasteros han aumentado en Zaragoza y el resto de Aragón. Durante el último año, hemos comprobado de primera mano que los intentos de robo en las comunidades que administramos en Zaragoza, y aunque este tipo de sinisestros los suele cubrir el seguro de la comunidad, es una desagradable experiencia que hace desconfiar de la seguridad de nuestro edificio o vivienda frente a los ladrones. Es cierto que la instalación de otros elementos de seguridad puede evitar en cierta manera que suframos un robo (alarmas, puertas blindadas, cerraduras más complicadas de forzar o incluso cámaras de seguridad), pero también sabemos que si un ladrón busca algo concreto, se las ingeniará para poder conseguirlo.

No está de más reforzar las medidas de seguridad de nuestro hogar y comunidad de vecinos, pero tampoco es mala idea intentar prepararse para minimizar en lo posible los efectos negativos de un robo en nuestro piso o local. Es recomendable realizar listados con los objetos de valor que podamos tener, llevar un control de las cantidades de efectivo que hay guardados y tratar de evitar hablar de ciertos temas con personas desconocidas (por ejemplo, anunciar a bombo y platillo el próximo viaje de vacaciones). No hay que olvidar que las redes sociales son un lugar perfecto para que los amigos de lo ajeno se enteren de nuestros movimientos y ausencias del hogar.

-Instalar una alarma de seguridad que esté conectada a la Central de Alarmas y/o a la policía. Una alarma acústica, tan solo da molestias y no da seguridad.

-Instalar una puerta blindada o una puerta normal con dos puntos de cierre como mínimo y sin hueco entre la puerta y el marco.

-Colocar en la puerta una mirilla panorámica e instalar una luz en el rellano de la escalera. No abrir la puerta a nadie sin mirar antes por la mirilla.

-Si se va a ausentar varios días, deje ropa tendida, para dejar la existencia de personas en la vivienda.

-Reforzar la parte de las bisagras con pivotes de acero o ángulos metálicos que impidan apalancar.

-Coloque una cadena de seguridad en la puerta, para atender a desconocidos.

-Proteger con rejas las ventanas de fácil acceso desde el exterior. La separación entre barrotes no debe ser mayor de 12 centímetros, debiendo estar adecuadamente ancladas a las paredes.

-Prestar atención especial a las ventanas y terrazas cercanas a lugares por los que se pueda trepar con facilidad. Los árboles pueden ser un elemento utilizado para el acceso a la vivienda por los ladrones.

-Cerrar siempre las puertas de la azotea y del garaje si se comunican con la vivienda.

-Pida a los empleados de empresas de servicios que se identifiquen, y en cas de duda, llame a la empresa para su comprobación, pero no utilice el número de teléfono que conste en la tarjeta del empleado, sino el de las últimas facturas o el que se indique en la web de la empresa.

-No abra con el portero automático sin saber quién es, porque compromete la seguridad de todos sus vecinos.

-No confíe demasiado en los perros como elemento de disuasión de los posibles ladrones.

-Hacer un inventario de los efectos personales, indicando marca, tipo y número de serie y procurar marcar los objetos de valor (joyas, cuadros u otros objetos valiosos). Es un proceso sencillo si realizamos fotografías digitales de este tipo de objetos, para poder recuperarlo si es necesario.

-No comentar los proyectos de viaje o vacaciones con personas desconocidas.

-Dejar encargada a una persona, cuando nos ausentamos de casa por algún tiempo, para que recoja la correspondencia del buzón y no se acumule.

-No dejar la llave debajo del felpudo o en lugares al alcance de desconocidos.

Si necesita algún presupuesto de Seguro Multirriesgo o Responsabilidad Civil para su comunidad de vecinos, puede contactarnos en el 976 204999 o escribir un mail por nuestra página de contacto

Seguridad: ¿Qué hacer ante un incendio en su comunidad de vecinos?

Publicado el 16 de Mar de 2015 en las categorias de: Administracion de Fincas, seguros | 1 Comentario »

evacuacion incendio

Si la semana pasada hablabamos de las medidas a tomar para evitar un incendio en nuestro hogar o comunidad de vecinos, en esta ocasión vamos a tratar el tema de cómo actuar una vez que el incendio ya se ha producido, y debemos de actuar correctamente para evitar daños propios o ajenos debidos al fuego o al humo que produce el mismo. La primera y más importante recomendación (y posiblemente la más complicada de cumplir) es mantener la calma. No todos pueden mantener la sangre fría ante un indencio, pero dentro de lo posible, es muy necesario actuar con rapidez para evitar que nosotros o nuestros allegados puedan sufrir daños derivados del fuego.

Esperamos que nunca sea necesario poner en práctica los consejos que después les enumeramos en este artículo, pero del mismo modo entendemos que es mejor estar preparado para un incendio, que no saber cómo actuar una vez que ya no se puede evitar que se produzca. Por suerte, tanto las construcciones modernas, como las instalaciones contraincendios se han ido extendiendo en las comunidades de vecinos en Zaragoza durante los últimos años, y los medios que disponemos hoy para sofocar un incendio en nuestro hogar o comunidad son mucho más numerosos y mejores que los que contabamos hace unos diez o veinte años. Tampoco hay que envalentonarse demasiado, si uno no se ve capaz de controlar el incendio, es preferible salir y cerrar cualquier conexión con el resto del edficio a tener que lamentar cualquier daño posterior por no saber -o no ser capaz físicamente- actuar con corrección. Hay que tener en cuenta que  los objetos personales se pueden sustituir, pero las personas no.

A continuación se pueden encontrar una serie de puntos a seguir en el momento de actuar ante un incendio que ya se ha producido:

-Mantener la calma ante cualquier situación de peligro.

-Si se advierte olor a gas, no encienda cerillas o mecheros ni accione interruptores eléctricos; ventile la habitación y cierre todas las llaves de paso del gas.

-No emplee agua para la extinción de un fuego en un aparato eléctrico, excepto en el caso de que haya cortado previamente el suministro eléctrico general, o desconectado el aparato.

-Si prende el aceite de la sartén, tápela con una tapadera o trapo húmedo. Jamás intente apagar el fuego de la sartén con agua, porque el agua reacciona de una manera muy peligrosa en esas situaciones.

-Si el fuego es pequeño y se puede controlar, intente apagarlo, pero nunca ponga en peligro su integridad física.

-Avise a los bomberos, dándoles los datos necesarios para su rápida intervención. A la llegada de estos, siga sus instrucciones.

-Corte la corriente eléctrica y la entrada de Gas.

-Es muy importante que conozca las posibles vías de escape. Si intenta apagar el fuego, debe mantener siempre libre la vía de salida entre usted y el fuego.

-Si su ropa se incendia, no corra. Túmbese en el suelo y ruede sobre sí mismo.

-Si se le prende el pelo, ponga la cabeza bajo el grifo o ponga un trapo que le tape la cabeza.

-Si no puede escapar del fuego, enciérrese en una habitación con ventana exterior, tape las ranuras de la puerta con trapos mojados para evitar que entre el humo y pida auxilio, hágase ver y espera la llegada de los bomberos.

-El humo es el primer y más grave enemigo, causante de la mayoría de las víctimas en los incendios. En pocos segundos puede dejarnos sin sentido. Cierre todas las puertas entre usted y el humo. Tape las ranuras de las puertas con trapos, ropas o toallas y mójelos si tiene agua. Recuerde que siempre le quedará una reserva de oxígeno a nivel del suelo (el humo es menos denso que el aire y tiende a ocupar los espacios más altos). Camine a gatas y protéjase la boca con una toalla o trapo húmedo, contenga la respiración y cierre los ojos cuanto pueda.

-Cierre siempre las puertas y ventanas, para evitar corrientes de aire que avivarían el fuego. No utilice los ascensores.

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Consejos de seguridad en Comunidades de vecinos: Incendios

Publicado el 9 de Mar de 2015 en las categorias de: Administracion de Fincas, seguros | No hay comentarios »

incendio edificio

Por suerte, no nos ha tocado vivir ningún incendio en ninguna de las comunidades de vecinos que Administramos en Zaragoza, pero el riesgo de accidente siempre está ahí. Un incendio es uno de los mayores riesgos que puede sufrir un edificio de viviendas, y no nos referimos a la discusión del posible origen del fuego o si el seguro cubre o no los daños causados por el incendio, sino la posibilidad de peligrar la vida de las personas que viven en el edificio. Podemos estar cubiertos por completo por parte del Seguro de la comunidad, pero hay elementos que son insustituibles, como son las personas. Por eso, además de estar pendientes a la hora de contratar un buen seguro de comunidad, es recomendable seguir una serie de recomendaciones que eviten -o en el caso de producirse minimicen- la posibilidad de un incendio en nuestra vivienda o local.

No obstante, en el caso de tener que enfrentarse a un incendio, no hay que olvidar que lo primero a realizar es tratar de salir de la vivienda, y en el caso de no poder hacerlo, ponerse a cubierto y llamar a los bomberos en el teléfono de emergencias 112 (válido para cualquier parte de España). Esperamos que estos consejos de seguridad permitan evitar en algún momento la producción de un incendio en su hogar o comunidad.

Si tiene cualquier duda de seguridad en su comunidad de vecinos, no tenga problema en consultarsela a su Presidente o Administrador de Fincas, que tratará de resolverla de la manera más satisfactoria posible. Es preferible preguntar a que exista un riesgo y el resto de los vecinos lo desconozca.

CÓMO EVITAR LOS INCENDIOS EN TU COMUNIDAD DE VECINOS

-Limpiar periódicamente o sustituir el filtro de la campana extractora de la cocina, y revisar los conductos de evacuación al menos una vez al año.

-Situar los mangos de las sartenes hacia el interior de forma que no sobresalgan del límite del mueble de cocina.

-No guardar líquidos inflamables en la cocina.

-Vigilar los líquidos puestos al fuego. Al hervir pueden derramarse y apagar la llama de gas (si la cocina es de gas) que continuaría saliendo sin arder, acumulando gas en la cocina.

-Evitar las corrientes de aire en la cocina, que podrían a pagar los fuegos de gas.

-No dejar recipientes al fuego al salir del domicilio, aunque vaya a salir muy poco tiempo.

-No tapar las rejillas de ventilación de la cocina y limpiarlas periódicamente.

-Si se interrumpe el suministro de gas mientras se está utilizando, cerrar las llaves de paso hasta comprobar que se ha restablecido el servicio.

-Utilizar ceniceros grandes con agua y no olvidar cigarrillos encendidos.

-No fumar nunca en la cama o acostado en el sofá.

-No fumar mientras se manipulan líquidos inflamables como lacas, barnices, pinturas, etc.

-Mantener cerillas y encendedores lejos del alcance de los niños.

-No vaciar los ceniceros en el cubo de la basura hasta comprobar que las colillas están apagadas.

-Instalar pantallas de protección para las chimeneas, para evitar que una chispa pueda causar un incendio en muebles cercanos.

-No utilizar gasolina o líquidos inflamables para encender la chimenea.

-Desconectar aparatos eléctricos que no se usan.

-No manipular aparatos eléctricos con el suelo mojado.

-No realizar ampliaciones de la instalación eléctrica, ni arreglos provisionales en lámparas u otro tipo de aparatos eléctricos si no se es un especialista.

-Avisar a un técnico ante una instalación eléctrica defectuosa.

-Antes de instalar un electrodoméstico, leer las instrucciones de fabricante.

-No cubrir los cables eléctricos con alfombras, mantas u otros elementos combustibles y poco disipadores de calor.

-No depositar elementos combustibles (ropa, papel…) Sobre fuentes caloríficas como radiadores eléctricos, estufas de gas o electrodomésticos, ni acercar aerosoles a fuentes de calor.

-Revisar periódicamente las instalaciones de gas (cocina, calentador, estufa,…)

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Consejos para comunidades de vecinos: Seguros

Publicado el 2 de Mar de 2015 en las categorias de: Administracion de Fincas, seguros | No hay comentarios »

seguro comunidad zaragoza

Puede que uno de los temas que más importancia tiene en una comunidad sea la correcta contratación de un Seguro. El seguro de la comunidad se suele entender como un cajón desastre al que le suelen preguntar «Y eso no lo cubre el seguro?» y del que suele salir una respuesta negativa. Hay que tener muy en cuenta que los seguros no se encargan -ni cubren- el mantenimiento del edificio, y -por ejemplo- la reparación de una gotera en el tejado de la comunidad no suele estar cubierto por el seguro (si fuera de otro modo, la comunidades se echarían a dormir en lo referente a los mantenimientos, porque el seguro lo cubriría). Otro tema son los daños ocasionados por esa falta de mantenimiento al vecino afectado (que sí sule tener cobertura por el seguro). De todos modos, es muy importante tener en cuenta que cada seguro y cada compañía puede tener unos límites distintos a la hora de cubrir los desperfectos que se pueden ocasionar dentro de una comunidad de vecinos.

Es importante tener en cuenta que cada caso es distinto y lo que en una comunidad de propietarios puede tener cobertura, no tiene por qué tenerla en otra que -por desgracia- caiga en el mismo desperfecto. Es recomendable examinar muy bien la póliza a la hora de contratarla por parte de la comunidad, buscando varios presupuestos y dejandose aconsejar por profesionales que traten diariamente con las compañías de seguros.

Creemos que los siguientes puntos que tratan elementos a tener en cuenta a la hora de contratar un seguro en la comunidad de vecinos en Zaragoza (o en otros lugares) pueden ser interesantes:

-Aunque en Aragón o Zaragoza no es obligatorio que el edificio esté asegurado, es muy recomendable hacerlo. Es la única forma de saber que todos los Copropietarios disponen de un seguro.

-A nivel colectivo debe tenerse, como mínimo, un seguro de responsabilidad civil.

-Puede ampliarse a un multirriesgo de comunidades, con el consiguiente ahorro en las primas.

-Hay que tener presente que un seguro mediante póliza no es un contrato de mantenimiento, el seguro paga los daños (los siniestros), no la reparación de la causa de los mismos.

-El preferible contratar seguros con asistencia para poder solucionar en una sola acción cualquier problema que pueda existir.

-En daños por agua, el seguro debe cubrir también los trabajos de localización de la avería, reparación y tapado, así como cubrir la omisión de cerrar los grifos, puesto que son los siniestros más comunes.

-Contrate una póliza que tenga servicio de Asistencia para reparaciones y atención las 24 horas del día

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Consejos de convivencia en comunidades de vecinos: Los elementos comunes

Publicado el 23 de Feb de 2015 en las categorias de: Administracion de Fincas | No hay comentarios »

Elementos comunes

Durante las últimas semanas, hemos estado exponiendo algunos de los elementos comunes que suelen tener todos los edificios de viviendas de Zaragoza, pero en esa exposición no ha sido posible realizar un listado completo. Por ello, hemos pensado que sería recomendable hacer un último artículo comentando varios elementos comunes que no han entrado en anteriores semanas, pero que merecen una pequeña explicación. Entre estos elementos podemos encontrar la antena de TV, las tomas de antena, la entrada del edificio, los porteros automáticos o los cuartos de contadores. Estos elementos comunes suelen dar servicio de manera general a todos los vecinos de la comunidad, siendo posible su uso compartido y simultáneo por varios de los vecinos (varios vecinos pueden usar la antena de televisión a la vez, de la misma manera que un cuarto de contadores de agua o luz sirve para que todos los contadores del edificio puedan estar en un solo lugar, y así facilitar su mantenimiento y lectura).

Esta que viene a continuación es una pequeña muestra de algunas recomendaciones que deben tener en cuenta los vecinos a la hora de usar elementos comunes del edificio:

-La antena de televisión es colectiva, y por lo tanto la única de la finca.

-Las antenas de televisión particulares o cualquier otro tipo de instalación de antena similar deberá contar con el consentimiento previo de la Comunidad de Propietarios, indicando lugar y forma de instalación.

-Las placas profesionales, en fachada o entrada del portal deberán contar con el conocimiento previo de la Comunidad en cuanto a forma y características (algunas comunidades, de hecho ya establecen una zona y cuadrante donde instalar dichos carteles identificativos).

-Las tomas de antena y Televisión dentro de una vivienda no se deben modificar (ampliar o sacar supletorias) sin ponerlo en conocimiento de la Comunidad previamente, ya que pueden ser causa de descompensación de toda la instalación del edificio.

-Cuando no se vea bien la Televisión, si avisa a un profesional particularmente, éste no debe manipular la antena ni mecanismos comunitarios.

-La telefonía y video-portero no debe ser manipulada por personal no autorizado, como por ejemplo, ampliar telefonillos.

-Las llaves del cuarto del contadores y cuadros eléctricos, salvo acuerdo en contrario de la Junta de Comunidad, solo deben tenerlas el Presidente de la Comunidad y el Administrador de la Comunidad, evitando de este modo posibles manipulaciones, averías, responsabilidades por accidente y, de paso, se protege la intimidad de los vecinos.

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Consejos de convivencia en Comunidades de Vecinos: Terrazas y patios

Publicado el 16 de Feb de 2015 en las categorias de: Administracion de Fincas | No hay comentarios »

patio interior

En las comunidades de vecinos hay elementos que pueden disfrutar todos los vecinos de manera común (escalera, patio, ascensor…) y hay otros elementos comunes que tan solo pueden usarse por unos pocos propietarios. En este caso hacemos mención a las terrazas y patios interiores, que a pesar de conformarse como elemento común, su uso suele darse a uno o varios vecinos (los de la primera planta, normalmente) para que la disfruten individualmente. Pero no hay que olvidar que su disfrute también conlleva cierta responsabilidad, y el mantenimiento ordinario, la limpieza… deben realizarse por parte del vecino que goza del uso de dicho espacio. A pesar de ello, no deja de ser un elemento común y su disposición y reparación extraordinaria (por ejemplo, una rotura en el desagüe de la terraza, o el mal estado de las baldosas tras muchos años de uso) debe realizarse por parte de la comunidad y el vecino que usa dicha terraza debe permitir -y en algunos casos sufrir- el paso de los reparadores hasta ese patio interior.

A continuación, hay una serie de puntos o normas de convivencia que permiten conocer mejor los límites a la propiedad en las terrazas o patios, puesto que es una zona que suele dar problemas a la hora de delimitar dónde termina la comunidad y dónde comienza el vecino que tiene el uso de dicha terraza. Son puntos muy generales, y pueden servir como orientación a la hora de resolver pequeños conflictos, pero es recomendable que si tienen alguna duda importante acudan a un Administrador de Fincas especializado en Propiedad Horizontal, que sabrá resolver el tema con corrección.

-La terraza situada en lo alto del edificio es también cubierta o tejado del mismo, pero su uso o disfrute suele estar adjudicado a algún copropietario (si hay dudas es necesario consultar la división horizontal del edificio).

-Los usuarios de las terrazas deben mantenerlas en perfecto estado de limpieza y conservación, siendo responsables de los daños causados a otros por estos incumplimientos.

-Igualmente, los patios de luces son elementos comunes, de los cuales, los primeros pisos pueden tener el uso y disfrute, por lo que deben mantenerlos en perfecto estado de limpieza y conservación.

-Cubrir patio o terrazas con tejadillos debe ser autorizado previamente en la Junta de Propietarios por unanimidad.

-Los patios no son el basurero de las casas, por lo que está totalmente prohibido tirar basura en ellos.

-Las salidas de humo de cocinas libres a patios de luces son ilegales, debiendo recogerse por una chimenea propia que suba hasta el tejado.

-Los tendederos de la ropa deben instalarse paralelos a las paredes exteriores del patio de luces en cada piso y nunca cruzando los patios.

-La ropa debe tenderse escurrida y, en caso contrario, debe avisarse al vecino del piso inferior, sobre todo si destiñe o tiene lejías.

-La ropa tendida no debe alcanzar a las ventanas del piso inferior.

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Consejos de convivencia en Comunidades de vecinos: Garaje comunitario

Publicado el 9 de Feb de 2015 en las categorias de: Administracion de Fincas | 1 Comentario »

garage

En ciertas zonas de Zaragoza, es de vital importancia disponer de una plaza de garaje cerca de donde se vive. Barrios como el Centro, las Delicias, Torrero o Las Fuentes suelen citarse como zonas donde es bastante complicado encontrar una plaza de garaje donde aparcar el coche una vez que vuelves del trabajo. Por eso, y porque el uso del coche particular se ha extendido de manera generalizada en la sociedad actual, cada día es más necesario tener una plaza de garaje propia, ya sea en propiedad o en alquiler.

Los parkings o garajes, además de ser un lugar de aparcamiento y almacenaje de vehículos, es otra zona común del edificio (de hecho, algunos garajes son un solo local que se divide proporcionalmente entre todos los propietarios de una plaza, que tan solo tienen una mera participación del local en su conjunto) que todos debemos compartir, tanto para permitir el paso al resto de vecinos, como para evitar que un mal uso pueda perjudicar el conjunto del garaje. Este espacio también suele contener zonas de trasteros donde se suelen almacenar objetos de todo tipo.

A continuación se pueden encontrar una serie de recomendaciones a la hora de aparcar en los garajes, para que todos los propietarios e inquilinos puedan disfrutar de una manera equitativa de su plaza de garaje y/o trastero.

-Deben respetarse los límites de aparcamiento de las plazas.

-Las marcas en el suelo y paredes indican un orden que debe cumplirse.

-Las entradas o salidas siempre han de estar libres de obstáculos.

-La velocidad del vehículos ha de ser la adecuada al lugar.

-Las puertas automáticas deben utilizarse asegurándose de su posición.

-Los viales y zonas comunes son para circular y estar libres, no para depositar objetos en ellos.

-El portón y puertas del garaje deberán mantenerse siempre cerradas, comprobando, al entrar o salir, que se cierran correctamente y no se introduce ningún extraño.

-El alumbrado debe emplearse racionalmente y conviene dividirlo en distintas zonas de iluminación independientes.

-El semáforo de salida y rampas implican un respeto de paso.

-El garaje no debe ser utilizado como velódromo, ni convertirse en sitio de juego y estancia de niños.

-Las cerraduras de emergencia no se deben usar por costumbre.

-Las plazas de garaje deberán utilizarse únicamente para aparcamiento y no como almacén o armario adicional.

-La utilización de llaves o mandos distintos a los que corresponden, aunque en muchos casos abran igualmente las puertas, terminan por ocasionar averías.

-No puede realizarse ningún tipo de obra sin la correspondiente autorización.

-Las marcas en el suelo y paredes no deben ser modificadas.

-Salvo el personal autorizado, las instalaciones (luces, aire, etc) no se deben manipular.

-Para poder poner una nota o aviso, es necesario contar con la autorización del Presidente o Administrador de la Comunidad.

-Nunca deje objetos de valor en el vehículo.

-Las llaves del vehículo, garaje o mandos automáticos no deben dejarse olvidados en el vehículo.

-Deje su coche siempre cerrado.

-Totalmente prohibido dejar productos inflamables (aceite, gasolina, pintura, etc) en cualquier lugar del aparcamiento.

-En caso de robo, siniestro o avería, debe avisarse a la mayor brevedad al Presidente o Administrador de la Comunidad de vecinos.

-Utilice las papeleras y ceniceros de arena, y procure no manchar las paredes.

-No fume en el garaje.

-No se deben lavar los coches en el garaje, ni convertirse éste en un taller de reparaciones de los mismos.

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Consejos de convivencia en Comunidades de Vecinos: Servicio de Calefacción

Publicado el 2 de Feb de 2015 en las categorias de: Administracion de Fincas | No hay comentarios »

calefaccion

Al igual que el agua caliente, en Zaragoza es necesario mantener un buen sistema de calefacción en invierno. Las posibilidades son  variadas: es posible tener calefactores eléctricos (existen de varios tipos, con diferentes grados de consumo: el llamado «calor azul», los clásicos radiadores eléctricos o los calefactores de aire), calefactores de gas butano (individuales y normalmente sin instalación en el domicilio), bombas de calor (las máquinas de aire acondicionado disponen de un segundo uso en invierno, calentar el aire en lugar de enfriarlo), calderas de gas (que pueden ser individuales o colectivas) o de gasoleo (en este caso, salvo en viviendas unifamiliares, suelen ser instalaciones comunes al total del edificio).

Es importante que la calefacción central funcione bien para todos los propietarios, teniendo en cuenta que la calefacción debe realizar el recorrido completo para calentar a todas las viviendas, con la pérdida de calor que ello supone hasta llegar a la vivienda del final del recorrido. También hay que tener en cuenta que las calderas pueden producir algún tipo de ruido o vibración en el cuarto de calderas y habrá que regular correctamente la potencia y tratar de controlar esos ruidos que pueden afectar a las viviendas colindantes al cuarto de calderas. La caldera es un elemento tan importante como peligroso, por lo que tan solo puede manipularse por personal especializado, debido a que una avería podría suponer fugas de combustible que podrían poner en riesgo la comunidad completa.

A continuación pueden leer una serie de recomendanciones a la hora de compartir un uso común de un sistema de calefacción central, de manera que todos los vecinos queden satisfechos con el resultado:

-No hay un periodo oficial estricto de funcionamiento de la calefacción. Se suele mantener encendida desde noviembre hasta abril (las fechas suelen coincidir más o menos con la Fiesta de Todos los santos y la Semana Santa) además de aquellos días anteriores y posteriores a dichos meses en que, por razones de climatología, sea necesaria.

-Es conveniente tener un termómetro en casa para anotar las temperaturas en determinadas fechas, con el fin de tener argumentos contundentes en las posibles reclamaciones.

-Si disponemos de una instalación con termómetro exterior y reloj programable de horarios, el funcionamiento es automático y no queda a expensas de distintas opiniones.

-Cuando se observe que la chimenea de la calefacción despide humo denso, debe avisarle al Presidente o Administrador de la Comunidad, ya que puede estar provocando por una deficiente combustión de los quemadores que, además, ocasionan molestias al vecindario.

-Ahorre energía. Abrir las ventanas cuando se tiene calor, en lugar de cerrar los radiadores, es derrochar combustible.

-Salvo el Presidente, Portero, Calefactor o personas designadas al efecto, nadie debe manipular en los mandos de las instalaciones, llaves de paso, válvulas, contadores, etc.

-Es conveniente purgar los radiadores cuando ha habido una avería y/o se ha parado el sistema, con el fin de vaciar el aire de la instalación, y también cuando un radiador no se calienta del todo.

-Debe exigirse al calefactor que cumpla con las visitas periódicas de mantenimiento y el libro que las regula.

-Si tiene contador y no se lee periódicamente, es conveniente que usted lo haga, con la finalidad de poder detectar posibles averías.

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Consejos de convivencia de Comunidades de vecinos: Agua Caliente Central

Publicado el 26 de Ene de 2015 en las categorias de: Administracion de Fincas | No hay comentarios »

agua caliente

La vida actual nos permite tener una serie de comodidades que nos permiten tener una vida mucho más cómoda, y en ello entra el agua caliente. Actualmente este servicios se puede obtener de manera individual o colectiva, con sistemas eléctricos (calentadores eléctricos) con gas (ya sea a butano o por gas natural), o incluso mediante calderas de combustión (en este punto habría que destacar las novedosas calderas de biomasa). De todos modos, cuando un edificio busca mejorar la eficiencia energética (y dispone de un número suficiente de viviendas) se suele optar porque estos servicios se obtengan de manera central y de este modo tratar de mejorar los consumos. En las últimas edificaciones, se puede incluso instalar lacas solares que permitan precalentar el agua que luego consumiran los vecinos aunque luego se termine de calentar de manera individual o colectiva. Para poder individualizar el coste del uso de agua caliente, es normal la instalación de contadores de agua por cada uno de los copropietarios.

A continuación se pueden encontrar algunas recomendaciones a la hora de usar los sistemas de agua caliente central, para lograr que el sistema funcione correctamente, y que su coste no se dispare de cara a los vecinos:

-No se debe utilizar el agua caliente para alimentar aparatos electrodomésticos o para fregar suelos, terrazas, etc.

-Si no es imprescindible, se recomienda usar la ducha en vez del baño.

-El agua caliente es energía. No se debe mantener el agua corriente mientras nos enjabonamos o realizamos otras labores que no sean mojarnos o quitarnos el jabón.

-Para tener un mejor servicio de agua caliente, debemos huir de las horas punta, y además tendremos un ahorro.

-Compruebe que no corre el contador teniendo cerrados todos los grifos de agua caliente. Realice la misma operación abriendo un grifo de agua fría sin que cuente el contador de agua caliente.

-El consumo normalizado que debe tenerse es de un metro cúbico por persona y mes (contando a los niños).

-El mínimo que se cobra por el servicio de agua caliente cubre sólo el gastos que supone mantenerlo a su disposición.

-Si el contador no se lee periódicamente, es conveniente que el usuario lo haga por su cuenta ya que conviene informar a tiempo de una posible avería.

-Si en una lectura se observa un consumo fuera de lo normal, puede deberse a un error, que se solucionará en la siguiente lectura, pero que debe comunicarse de inmediato.

-Cuando se detecte una pérdida de agua en una tubería, aunque no nos afecte directamente, debe comunicarse inmediatamente al Presidente o al Administrador de la Comunidad, para que se repare lo antes posible.

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Consejos de convivencia en Comunidades de vecinos: Ascensor

Publicado el 19 de Ene de 2015 en las categorias de: Administracion de Fincas | No hay comentarios »

ascensor

A partir de los años 50, en Zaragoza cambió el urbanismo de manera que lo que antes eran parcelas de pocas plantas de altura, comenzaron a ser edificios con un número considerable de alturas, generalizando la instalación de ascensores en gran número de edificios de la ciudad. Hoy en día, todavía hay edificios que no disponen de ascensor, pero poco a poco y gracias a las ayudas y subvenciones que se pueden obtener, ese número ha ido disminuyendo. Es evidente que en la actualidad no se concibe que un edificio rehabilitado o construido desde cero no disponga de ascensor, puede que sea debido a un cambio de costumbres, o bien porque la media de edad en España ha aumentado notablemente. En los casos de tenerlo instalado, el ascensor (junto con el patio de entrada) es uno de los elementos que todos los que viven en el edificio usan a diario, y por ello es importante que su uso sea el correcto y que permita que todos los vecinos puedan disponer de él sin problemas de convivencia. Es importante también que este elemento se mantenga correctamente tanto por parte de los vecinos (limpieza, uso correcto) como por parte de la empresa de mantenimiento (recambio de elementos estropeados o muy gastados).

A continuación se puede encontrar una serie de recomendaciones para que el uso del ascensor sea el correcto y permita una mejor convivencia entre los vecinos de la comunidad:

-Respetar la Carga máxima y número de personas establecidas para cada aparato.

-No fumar dentro de la cabina del ascensor

-Respetar las instalaciones de las cabinas (botoneras, mecanismos, etc)

-No se debe pulsar el botón de “stop” o “Parada” nada más que para carga y descarga de la cabina.

-Especial cuidad con los niños en los ascensores. Hay que enseñarles a viajar alejados de las puertas.

-No interrumpir el servicio del ascensor, dejando las puertas abiertas mientras se conversa con alguien.

-Los niños no deben viajar solos en los ascensores (con las propias especificaciones al respecto)

-No se debe llamar a todos los ascensores a la vez para utilizar el primero que llegue a nuestro piso o portal

-Realice adecuadamente las maniobras establecidas y si se le ocurren otras más económicas e interesantes, informe al Presidente o Administrador de la Comunidad para que se las trasladen al responsable del mantenimiento del Ascensor.

-Exija al personal del mantenimiento la firma y fecha de la revisión mensual (en lugar de manifestar en la reunión anual que no van nunca)

-Si por accidente se ensucia el ascensor, la persona responsable deberá limpiarlo a la mayor brevedad posible.

-No se deben bajar perros u otros animales si no es con una persona adulta y responable del mismo.

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