Se aprueba una reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos

Publicado el 24 de May de 2013 en las categorias de: Alquiler, Noticias | No hay comentarios »

alquiler piso
El Gobierno aprobó ayer la Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del mercado de alquiler de viviendas. La nueva norma, que entrará en vigor tras ser publicada en el BOE, representa una modificación en profundidad de la Ley de Arrendamientos
Urbanos (LAU) y nace con el objetivo de promover el alquiler de viviendas para que este se convierta en una alternativa real y competitiva a la compra.
Se establece que la duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si el plazo es inferior a los tres
a√Īos, la renovaci√≥n se realizar√° obligatoriamente por plazos anuales llegada la fecha del vencimiento hasta el cumplimiento de los tres a√Īos, salvo que el inquilino comunique su finalizaci√≥n con 30 d√≠as de antelaci√≥n, como m√≠nimo, antes de la fecha de finalizaci√≥n del contrato o de sus pr√≥rrogas. En la LAU, las pr√≥rrogas autom√°ticas se prolongaban hasta cumplir los cinco a√Īos.
Se reduce a 10 d√≠as el plazo de desahucio ante los impagos del alquiler si el inquilino no presenta alegaciones ante el juez. Tambi√©n, se flexibilizan los tr√°mites que deber√° seguir el propietario si desea dar por concluido el contrato para disponer de la vivienda en caso de necesitarla para s√≠ mismo o para alg√ļn familiar. Tendr√° que avisar con dos meses.
La norma, que trata de dar preferencia al acuerdo entre las partes, contempla que se puedan actualizar las rentas con indicadores diferentes al IPC, tal y como promulga la pr√≥xima ley de desindexaci√≥n de la econom√≠a espa√Īola.
Otra de las cuestiones que se regula es la realización de obras por parte del arrendatario, que podrá descontar de la
renta si hay acuerdo entre las partes. Y la obligaci√≥n que tendr√°n que cumplir los propietarios de informar a sus inquilinos sobre la venta de la vivienda. Por √ļltimo, se crear√° un registro p√ļblico que contendr√° informaci√≥n sobre los inquilinos morosos.
La empresa de intermediaci√≥n Alquiler Seguro valor√≥ ayer que la norma va en contra de su propio pre√°mbulo, ‚Äúen el que asegura que pretende dotar a este mercado de mecanismos de flexibilizaci√≥n y dinamizaci√≥n‚ÄĚ. Considera que es contraria al mercado, ‚Äúporque lo que puede hacer es estancar lo‚ÄĚ y que la ley existente es ‚Äúsuficientemente v√°lida, lo que hay que hacer es
dinamizar la justicia, cuya lentitud es el verdadero problema del mercado del alquiler en Espa√Īa‚ÄĚ.
Desde Alquiler Seguro se defini√≥ la ley como una apuesta del Gobierno por la recuperaci√≥n econ√≥mica en tres a√Īos, ‚Äúpues cree que dentro de ese periodo de tiempo se podr√°n vender todas esas viviendas que est√°n vac√≠as‚ÄĚ. Desde el PSOE subrayaron que se trata de un proyecto anti-inquilinos y criticaron que se elimina definitivamente la renta b√°sica de emancipaci√≥n (que se mantiene hasta que se apruebe la nueva ayuda social al alquiler).
Información incluida en Expansión, El Economista, ABC, El Mundo.
(Cinco Días. Página 30. 4 medias columnas)

Listado de Calles de Zaragoza, Letras J,K y L

Publicado el 15 de Abr de 2013 en las categorias de: Alquiler, calle, Venta | No hay comentarios »

Desde hace meses, en Fincas Torrenueva estamos creando una página por cada calle de la ciudad de Zaragoza. De este modo, cuando un cliente busque por una zona o calle concreta, podrá ver los inmuebles más cercanos que tenemos en cartera. Es un proceso arduo y que necesita ubicar cada calle en su zona manualmente, por lo que avanzamos poco a poco en la creación de estas webs. A continuación, podéis ver el listado de las calles de Zaragoza correspondientes a las Letras J, K y L:

Jaca

Jacinto benavente

Jacinto corrale

Jaen

Jaime ballesteros (herrerin)

Jaime balmes

Jaime ferran

Jardines de al andalus

Jardines de anento

Jardines de atenas

Jardines de avempace

Jardines de avicebron

Jardines de botorrita

Jardines de cadrete

Jardines de la concordia

Jardines de la taifa de saraqusta

Jardines de lisboa

Jardines de tosos

Jardines teresa sarrato

Jarque del moncayo

Javier tomeo estallo

Jazmin

Jean paul sartre

Jenaro checa

Jerez

Jeronimo blancas

Jeronimo borao

Jeronimo cancer

Jeronimo vicens

Jeronimo zurita

Jerusalem

Jesuita ignacio ellacurria

Jesus

Jesus comin

Jesus gracia

Jesus muro sevilla

Jesus y maria

Jesus,plaza

Jilgueros, los

Joaquin aznar molina

Joaquin costa

Joaquin guiral

Joaquin numancia

Joaquin orus

Joaquin sanz gadea

Joaquin sorolla

Joaquin tomeo

Joaquin zamora sarrate

Johannes kleper

Jordan de urries

Jorge cocci

Jorge ibort

Jorge jordana

Jorge sanchez candial

Jose anselmo clave,avenida

Jose antonio duce gracia

Jose antonio gabriel y galan

Jose antonio giron,grupo

Jose antonio labordeta,plaza

Jose antonio rey del corral

Jose aznarez,plaza

Jose borobia gonzalez

Jose canalejas

Jose castan tobe√Īas

Jose de ancheta

Jose de nebra

Jose donoso

Jose echegaray

Jose espronceda

Jose galiay

Jose garcia sanchez

Jose gervasio artigas

Jose la hera

Jose luis albareda

Jose luis diez

Jose luis pomaron herranz

Jose luis rubio de francia

Jose luis serrano ostariz

Jose luzan

Jose maria forque,plaza

Jose maria lopez landa

Jose maria matheu

Jose maria salvador ascaso

Jose marti

Jose martinez (azorin)

Jose moncasi

Jose ossau

Jose oto

Jose palafox

Jose pardo arro

Jose paricio fronti√Īan

Jose pascasio escoriaza

Jose pellicer

Jose ramon arana,glorieta

Jose sancho arroyo

Jose sanz artibucilla

Jose sinues urbiola,plaza

Jose zamoray

Jose zorrilla

Josefa amat y borbon

Josefa bayeu

Jota,avenida

Joya, la

Juan aguas

Juan agustin badin

Juan bautista del mazo

Juan bautista lava√Īa

Juan blas ubide

Juan bruil

Juan cabrero

Juan carlos i

Juan coloma

Juan de la cierva

Juan gallart

Juan ii de aragon

Juan jose garate

Juan jose lorente

Juan jose rivas

Juan martin goicoechea

Juan moneva

Juan pablo bonet

Juan pablo ii,avenida

Juan palomo

Juan peron

Juan sari√Īena

Juan t. porcel

Juan xxii

Juan xxiii

Juana de ibarbourou

Juanito pardo

Julian bel

Julian gallego

Julian matute hervias

Julian ribera

Julian sanz iba√Īez

Julian serrano puertolas

Juliana larena

Juliana larena,callejon

Julio calvo alfaro

Julio cortazar

Junco,camino

Junquera,camino

Jupiter

Juslibol

Juslibol,camino

Jussepe martinez

Justicia,plaza

Justo dorado

Justo palacios

Juventud, de la

Kentya, de la

Lactea,via

Lafuente mercadal

Lagasca

Lago de barbarisa

Lago de corronas

Lago de marbore

Lago de millares

Lago, el

Lagos azules

Lagos de alba, los,paseo

Lagos de llosa

Lapuyade

Larache

Lasierra purroy

Lastanosa

Laurel

Lausana

Lavanderas, las

Lazarillo de tormes, el

Lealtad

Lecera

Lectura, la

Legion gemina

Legion macedonica

Legion victrix

Legion,glorieta

Le√Īadores, los

Leon

Leon xiii

Leopoldo romeo

Lerida

Levante

Leyre, de,monasterio

Libertad

Libertad,plaza

Lila

Lince

Lirio

Lobera,callejon

Lobez pueyo

Logro√Īo,carretera

Lolita parra

Longares,paseo

Lope de vega

Lopez de luna

Lorenzo normante

Lourdes

Lucas mallada

Lucero

Lucero del alba

Lucio anneo seneca

Luesia

Lugo

Luis aula

Luis bermejo

Luis braille

Luis bu√Īuel

Luis del valle

Luis legaz lacambra

Luis maria lopez allue

Luis pasteur

Luis puntes gracia, de,andador

Luis ran de viu

Luis royo villanova

Luis sallenave

Luis vives

Luna,plaza

Luxemburgo

Los informes de eficiencia energçetica deben estar listos antes del 1 de junio de 2013

Publicado el 11 de Abr de 2013 en las categorias de: Alquiler, Venta | No hay comentarios »

Aunque ya llevamos avisando desde hace meses, ahora ya es oficial. Los vendedores o caseros que ofrezcan sus pisos en venta o alquiler, deben de cumplir una nueva normativa europea por la cual es necesario que un t√©cnico realice un inforem sobre la eficiencia energ√©tica del inmueble. Si lee esto y no sabe por donde emepzar, no dude en ponerse en contacto con nosotros, puesto que se han ido poniendo en contacto con nosotros m√ļltiples empresas que le dar√°n presupuesto sin compromiso.

A continuación, puede leer un recorte de esta misma noticia aparecida en el diario Cinco Días:
A partir del próximo 1 de junio, si se desea vender o alquilar una vivienda por un periodo superior a cuatro meses, dicho
inmueble deberá acreditar cuál es su certificación energética, igual que si se tratara de una lavadora o un frigorífico. Son
las famosas letras que equivalen a un mayor (letra A) o menor (letra G) grado de emisiones de CO2. En este reportaje se
aportan las claves que se deben cumplir para poder obtener dicha calificación.
(Cinco Días. Página 31. 5 columnas)

El Gobierno de Aragón crea una red social de viviendas

Publicado el 26 de Mar de 2013 en las categorias de: Alquiler | No hay comentarios »

Recientemente, nos hemos encontrado con que el Gobierno de Aragón ha anunciado la próxima creación de una red de viviendas sociales en Aragón.

No podemos sino alegrarnos de que existan este tipo de medidas para las personas m√°s necesitadas de la sociedad. De hecho, a nivel municipal ya existe una red de viviendas sociales en similares t√©rminos. No obstante, no es menos cierto que lo que realmente necesitamos que la actividad econ√≥mica de Arag√≥n y Espa√Īa se reactive (es decir, el Empleo) para que no sea necesario recurrir a este tipo de medidas para poder acceder a la vivienda.

Esperaremos para ver cómo se articulan todas estas medidas y cuál es su efecto en el total del mercado de alquiler en Zaragoza.

Enlace: Noticia en blog web Enalquiler

Comentarios Prop. Horizontal: Acuerdo necesario para arrendamiento de piso de portería

Publicado el 21 de Nov de 2012 en las categorias de: Administracion de Fincas, Alquiler | No hay comentarios »

A continuaci√≥n adjuntamos el comentario a la Sentencia del Tribunal Supremo (24 de octubre de 2012) donde se resuelve sobre la mayor√≠a necesaria para que la comuniodad de vecinos alquile el piso de porter√≠a que se encuentra desocupado (una situaci√≥n que actualmente es com√ļn, ante la supresi√≥n del servicio de porter√≠a en algunas comunidades de vecinos).

“TS, Sala Primera, de lo Civil, 24-10-2012
Jurisprudencia Comentada por Daniel Loscertales Fuertes, Presidente de SEPIN y abogado

A estos efectos, hay que tener en cuenta que el citado piso ya no tiene finalidad alguna, pues, en vez de portero, en la finca existe un conserje, por lo que, en este caso, bastará con el acuerdo de las tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios, como establece el art. 17.1.ª LPH.

Como se√Īala el autor, el Tribunal Supremo, en esta Sentencia, hace una diferencia entre la supresi√≥n del servicio y el arrendamiento del piso porter√≠a. Aunque el primer tema no lo analiza exhaustivamente, s√≠ aclara que el alquiler no supone esta supresi√≥n del servicio. Sin embargo, no est√° de m√°s recordar que cabr√≠a hacerlo, sin venta del piso, por el mismo “quorum” de 3/5 partes, como igualmente prev√©, de forma expresa, el art. 17.1.¬™ de la Ley de Propiedad Horizontal. Es decir, que es necesaria la misma mayor√≠a cualificada para ambas cuestiones.”

Fuente: Ediciones Sepin

Jurisprudencia: El arrendador no est√° obligado a reparar los da√Īos que afecten a los elementos comunes del edificio

Publicado el 19 de Nov de 2012 en las categorias de: Alquiler | No hay comentarios »

TS, Sala Primera, de lo Civil, 29-2-2012
Jurisprudencia Comentada por Francisco Ram√≥n Quintana Ferreira, Juez de 1.¬™ Instancia n.¬ļ 7 de Gav√° (Barcelona)

An√°lisis de la Sentencia del Tribunal Supremo de 29 de febrero de 2012, que fija doctrina en el sentido de que el arrendador no est√° obligado a reparar los da√Īos causados en el local arrendado, sometido al r√©gimen de propiedad horizontal, producidos por los defectos existentes en elementos comunes.

Indica el autor que, aunque es cierto que el Código Civil impone al arrendador como obligación esencial mantener al arrendatario en la posesión pacífica de la cosa durante todo el tiempo del arrendamiento, existían hasta ahora diversidad de interpretaciones jurisprudenciales sobre la materia. Entendían algunos Tribunales que, ante una perturbación posesoria en la situación del arrendatario derivada de un elemento comunitario, se producía una especie de responsabilidad solidaria entre el arrendador y la Comunidad de Propietarios y, conforme al art. 1.907 CC, se imponía al arrendador esas consecuencias.

Esta sentencia reduce la legitimaci√≥n pasiva en caso de da√Īos derivados de elementos comunes a cargo de la Comunidad de Propietarios, titular de la fuente causante y responsable de los mismos por incumplir lo dispuesto en el art. 10.1 LPH. En consecuencia, tan solo ser√≠a exigible la responsabilidad del arrendador en el supuesto de negligencia en la observaci√≥n del cumplimiento de la obligaci√≥n que le impone el art. 1.554.3.¬ļ CC.

Fuente (Editorial Sepin)

La VPO de Calle San Pablo recibe a sus inquilinos

Publicado el 21 de Feb de 2012 en las categorias de: Alquiler, calle, Noticias | No hay comentarios »

Finalmente, y tras muchos a√Īos con solares abandonados, parece que el proyecto llega a su fin. Donde antes no hab√≠a m√°s que desolaci√≥n, ahora hay pisos, apartamentos, locales de negocio y dentro de poco… vida. Es algo que muchos de nosotros hemos esperado durante mucho tiempo y parece que ya ha llegado.

La entrega de las llaves de los ochenta y dos pisos de Protección Oficial de las Calles de San Pablo y Las Armas parece dar aires nuevos a este barrio Zaragozano, y de paso a toda la ciudad. Son alquileres económicos que seguramente irán destinados a grupos muy heterodoxos. Creemos que este intento de revitalizar el barrio va en la dirección correcta a la hora de manejar el barrio y esperamos que tras la entrega de las llaves no termine el trabajo a realizar en la zona, y que el mantenimiento de las instalaciones sea el correcto a su uso.

Por otro lado, los nuevos vecinos de esta comunidad tienen un grado de responsabilidad, y es que se espera de ellos que utilicen correctamente las zonas comunes que se les alquilan, puesto que un mal uso sería poner fecha de caducidad al edificio, cuando estamos hablando de una edificación nueva.

A continuación os pongo el enlace a la noticia de Heraldo de Aragón

El alquiler de vivienda sube ligeramente su precio

Publicado el 16 de Feb de 2012 en las categorias de: Alquiler, Noticias | No hay comentarios »

Seg√ļn un reciente estudio del Instituto Nacional de Estad√≠stica, el precio medio del alquiler de vivienda en Espa√Īa se ha encarecido un 0,8% en Enero respecto al a√Īo anterior. Teniendo en cuenta que el IPC general ha llegado al 2% en el mismo mes, estamos ante una ligera subida, que finalmente se puede entender como una bajada del 1,2% menor que la infaci√≥n. No obstante, desde nuestras oficinas hemos ido comprobando que las bajadas de precios en los alquileres de vivienda (por lo menos en la Zona de Zaragoza) parecen haber remitido tras un a√Īo 2011 donde los precios indudablemente tuvieron que bajar para acomodarse a la realizadad econ√≥mica.

Desde nuestras oficinas, pensamos que aunque muchas viviendas todav√≠a no han acomodado sus precios a la nueva situaci√≥n, los contratos firmados durante el a√Īo 2011 y los de 2012 no modificaran sustancialmente sus precios (no as√≠ los precios de alquiler de oficinas o locales donde es posible ciertas bajadas durante el presente a√Īo).

A continuación podéis leer la noticia original:

“1,2 puntos menos que el IPC general, que arranc√≥ el a√Īo con una subida del 2%. Pa√≠s Vasco, Catalu√Īa y Asturias, las regiones donde m√°s se encarecen.

El precio medio de los alquileres de vivienda en Espa√Īa creci√≥ un 0,8% durante el pasado enero en comparaci√≥n con el mismo mes del ejercicio anterior, seg√ļn datos del Instituto Nacional de Estad√≠stica (INE).

La subida de los alquileres se sit√ļa 1,2 puntos por debajo del IPC general, que arranc√≥ el a√Īo en el 2% y respecto a diciembre la subida fue s√≥lo del 0,1%.

Por regiones, s√≥lo en dos comunidades baj√≥ el precio de los alquileres. Se trata de Navarra y Murcia, donde se redujeron un 0,4%. Donde m√°s subieron fue en Pa√≠s Vasco, con un 1,6%, seguido de Catalu√Īa y Asturias, ambas con un 1,3%, y de Andaluc√≠a, con un 1,1%.

Con subidas de un 1% se encuentran Castilla y León, Castilla-La Mancha y Melilla, mientras que una tasa del 0,9% la registró Galicia. A continuación se situaron Cantabria (0,8%), Canarias (0,7%), Aragón (0,6%), Extremadura (0,6%), Baleares (0,5%), Comunidad Valenciana (0,4%), La Rioja (0,4%), Madrid (0,3%) y Ceuta (0,3%).

Adem√°s de en Navarra y Murcia, los precios de los alquileres bajaron en las provincias de Alicante (-0,6%), Castell√≥n (-0,3%), Almer√≠a (-0,2%) y √Āvila (-0,1%). Por contra, las mayores subidas se localizaron en Guip√ļzcoa (2,5%), Palencia (1,8%), Le√≥n (1,8%) y C√°diz (1,7%).

Por otro lado, en el capítulo de gastos de conservación de la vivienda, los precios subieron un 1,6% interanual, cuatro décimas menos que el índice general, y se mantuvieron estables respecto al mes de diciembre.

El IPC y el alquiler
El apartado de Vivienda del √ćndice de Precios al Consumo no refleja con fiabilidad los vaivenes del mercado inmobiliario. Por eso, la revisi√≥n de las rentas en alquiler suele asociarse al IPC general.

De hecho, en su art√≠culo 18, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) afirma que : “La renta contractual se actualiza -a instancia del arrendador o del arrendatario- aplicando a la misma la variaci√≥n del IPC general nacional correspondiente a un periodo de 12 meses inmediatamente anteriores a la fecha de la actualizaci√≥n, tomando como mes de referencia para la primera actualizaci√≥n el que corresponda al √ļltimo IPC publicado en la fecha en que se celebr√≥ el contrato”.

Fuente: Su Vivienda El Mundo 15/02/12″

Dudas Frecuentes de los Seguros de Alquiler

Publicado el 13 de Dic de 2011 en las categorias de: Alquiler | 3 Comentarios »

Vamos a recuperar el tema de los seguros de Alquiler, puesto que √ļltimamente estamos realizando bastantes seguros de alquiler y ello tambi√©n conlleva recibir bastantes m√°s consultas sobre los mismos. Por ello, he cre√≠do realizar una especie de Preguntas y Respuestas sobre los seguros de alquiler:

-¬ŅCu√°nto Cuesta un seguro de Alquiler?

Aunque es necesario que nos tarifique cada compa√Ī√≠a de seguros, un c√°lcuo r√°pido y aproximado ser√≠a el de un 60% de una mensualidad, para cubrir el a√Īo entero de alquiler.

-¬ŅSi me dejan de pagar, Cu√°ndo cobrar√©?

Aunque cada aseguradora tiene sus normas, la regla general suele ser que el seguro tenga una peque√Īa cantidad de franquicia de un mes. Eso significa que cobraremos a partir del segundo mes.

-¬ŅC√≥mo debo reclamar al seguro el pago si tengo un seguro de alquiler?

Si dejan de pagarte la mensualidad, lo primero es ponerse en contacto con la corredur√≠a o la propia compa√Ī√≠a de seguros. En la mayor√≠a de ocasiones, el seguro cubre tambi√©n los gastos judiciales para el desahucio y a partir del impago ellos se encargan de reclamar (extrajudicialmente o si no hay otra soluci√≥n, judicialmente). Una vez dado parte al seguro, no es necesario esperar al desahucio para cobrar, sino que la compa√Ī√≠a de seguros paga por adelantado (salvo ese primer mes de carencia, que ya he citado).

Si tiene cualquier tipo de duda sobre los seguros de alquiler, no tenga problema en ponerse en contacto con nosotros. Aunque tenemos la oficina en Zaragoza, podemos gestionar seguros de alquiler por toda Espa√Īa.

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Seguro_alquiler

Sentencia del Tribunal Supremo sobre suministros y derramas en Renta Antigua

Publicado el 19 de Sep de 2011 en las categorias de: Alquiler, Noticias | No hay comentarios »

Nos hacemos eco de una reciente sentencia del Tribunal Supremo donde se reconoce que es posible desahuciar a un inquilino de renta antigua por el impago de las cantidades que es posible repercutir por la realización de obras en servicios comunes del edificio. Estas cantidades ya han sido consideradas como cantidades asimiladas a la renta en anteriores ocasiones, pero hay que darle una especial importancia a que esa opinión lo sea también del Tribunal Supremo.

A continuación os dejo un resumen de la noticia aparecida en la web Paraprofesionales.com

Don Ildefonso presentó demanda por la que instaba la resolución del contrato de arrendamiento de vivienda celebrado el 15 de febrero de 1976; fundaba su acción en el hecho de que el arrendatario no había pagado el incremento de renta consecuencia de la actualización, ni otras cantidades tales como gastos de agua, servicios, suministros e importes debidos, como consecuencia de las obras realizadas en el edificio donde se ubicaba la vivienda y que, conforme a la ley, su pago en parte, podía repercutirse al arrendatario; indicaba que todas estas reclamaciones dinerarias se configuraban como cantidades asimiladas a la renta, de modo que su impago debía provocar el desahucio del inmueble.
El Juzgado acogió íntegramente la demanda al considerar que el incremento de renta que se reclamaba era debido. La Audiencia estimó el recurso de apelación formalizado por la parte demandada, al entender que la arrendataria se había opuesto válidamente a la actualización de la renta y que las cantidades exigidas en tal concepto no eran debidas. El Supremo estima el recurso y reitera su doctrina jurisprudencial.