Barrios de Zaragoza: Conde Aranda

Publicado el 2 de Dic de 2018 en las categorias de: Alquiler, General, Venta | No hay comentarios »

La Calle del Conde Aranda ha sido tradicionalmente una de las calles comerciales de la ciudad de Zaragoza, y vía de conexión entre el barrio de las Delicias y el Centro de Zaragoza. Aunque Comercialmente ha vivido tiempos mejores, sus locales siguen teniendo interés para los habitantes de la zona, que en su mayoría son los vecinos de las Calles Ramón Pignatelli, Conde Aranda, Agustina de Aragón o Ramón y Cajal. Se trata de una zona con bastantes altibajos en cuanto a mantenimiento, por lo general con vecindario humilde y edificios en gran medida de gran antigüedad. Esta calle se llamaba Avenida del Genral Franco en tiempos de la dictadura, y su cambio de nomber no se hizo esperar a la aplicación de la Ley de Memoria Histórica.

Además, en esta zona se encuentra el Museo del Fuego, junto a una estación de Bomberos de la Calle Ramón y Cajal, donde se puede ver cual ha sido la evolución de los servicios de bomberos desde el siglo pasado. Cerca del propio museo se encuentra la zona de Pontoneros, que es una de las históricas reivindicaciones de la ciudad: un edificio cuyo origen es de uso militar que actualmente se encuentra abandonado y casi en ruina, pero que podría ser un equipamiento social para la ciudad de gran valor.

Esta zona fue reformada en el año 2004, de manera que en dirección hacia el centro desde la Plaza del Portillo solo puedan circular los vehículos de transporte público, y en la otra dirección dos carrilles de libre circulación. En la zona central se plantaron palmeras y como decoración unas placas metálicas con motivos árabes.

En su mayoría, la zona de Conde Aranda está compuesta por pisos y locales de caracter humilde (con la salvedad de la propia avenida) y se caracterizan por la escasez de plazas de garaje, aunque existen algunos edificios que también tienen garajes privados.

Evolución del mercado inmobiliario en Zaragoza 2017

Publicado el 12 de Dic de 2017 en las categorias de: Alquiler, General, Opinion, Venta | No hay comentarios »

Aprovechando que estamos en el último mes del año 2017, queremos realizar un breve resumen de la evolución que hemos ido estudiando en el mercado inmobiliario de Zaragoza durante este tiempo. Está claro que este estudio es general y en muchos casos habrá que matizarlo en zonas con una mayor o menos demanda. Hemos creído oportuno dividir el estudio en los mercados de vivienda y de locales porque aunque tienen elementos en común, su evolución ha sido distinta.

EVOLUCIÓN DEL MERCADO DE VIVIENDA EN ZARAGOZA (2017)

VENTA PISOS

Durante el años 2017, el mercado de venta de pisos ha mejorado en número de compraventas (más de 2000 al trimestre a partir de mitad de año). Este pequeño repunte en los precios viene precedido de una gran corrección (de media un 47% desde máximos) de los mismos en el periodo posterior a la explosión de la burbuja inmobiliaria, y no significa que los precios de venta vuelvan a ser tan altos como en los años 2004-2006, sino que los precios de oferta y los de demanda ya cruzan más operaciones que años atrás. Esto ha provocado que en el mercado exista mayor “alegría” y cruce de ofertas a los vendedores que ponen sus viviendas en precio, pero también existen personas que tienen un recuerdo de precios previos a la explosión de la burbuja inmobiliaria que ofrecen sus pisos en precios a día de hoy desfasados. Por ello es muy importante realizar una buena tasación de precio de la vivienda antes de ponerla a la venta. También ha influido la mejora en las condiciones de financiación y el menor número de pisos de bancos en venta, que poco a poco han ido cribando sus carteras inmobiliarias, bien por haberlas vendido a particulares, bien por su venta conjunta a fondos de inversión. No obstante, según algunos estudios, la corrección de los precios de venta de vivienda en Zaragoza respecto al año anterior es de un -0,4% (Es decir, que los precios más o menos son estables desde el último año)

ALQUILER PISOS

Si bien las operaciones de venta han aumentado, lo que ha ocurrido durante el año 2017 en el mercado de alquiler de pisos en Zaragoza casi se podría considerar una pequeña revolución. Desde los primeros meses del año ya se comprobó que la demanda de pisos de alquiler había aumentado considerablemente, y la oferta no la ha acompañado de la misma manera, lo que ha provocado un prqueño calentón en el mercado, donde no es fácil encontrar piso de alquiler. En otras ciudades este fenómeno también se ha dado y se ha achacado a la creación de un nuevo mercado de alquiler de pisos turísticos, y aunque en Zaragoza este mercado también se ha creado, su volumen no es comparable al de ciudades como Barcelona o Madrid que son más turísticas. Actualmente, en la oficina tenemos una gran necesidad de pisos para alquilar, puesto que los pocos pisos que se encuentran, si están en buenas condiciones y en zonas con suficiente demanda (algunas zonas residenciales no tienen tanta demanda, por múltiples motivos)  se alquilan en muy poco tiempo.

EVOLUCIÓN DEL MERCADO DE LOCALES EN ZARAGOZA (2017)

Si en el caso del mercado de vivienda hablabamos de recuperación, en el mercado de la venta y alquiler de locales tenemos que hablar de capitulación. El cierre de multitud de oficinas bancarias, la finalización de contratos de renta antigua y la dura competencia de los centros comerciales ha provocado que los locales que antes tenían un valor importante, ahora lo tengan mucho más relativizado. Eso no quiere decir que no valgan nada, pero sí es cierto que la demanda de locales en venta o alquiler en calles secundarias o poco comerciales es casi nula, centrándose principalmente el mercado en las calles principales de los barrios. Eso ha provocado que algunos negocios que se ubicaban en calles secundarias se hayan trasladado a mejores calles y que en algunas zonas donde antes no era posible alquilar nada, ahora encontremos algunos locales libres (el caso de la Calle Alfonso I es de destacar, a día de hoy casi tenemos una decena de locales libres en la calle, cuando antes era algo muy raro en esa calle). No obstante, si se ha comprobado una mejora en la demanda de locales tanto en alquiler como en venta (principalmente en alquiler) y cuando antes teníamos un mercado de “salvese quien pueda”, ahora parece que -con nuevos precios- tenemos un mercado bastante más sano que los últimos años, y con mayor competencia de precios.

Pensamos que si la economía a pie de calle termina por incorporar la mejora económica que parece fraguarse en los números de las grandes empresas, podremos recuperar al mercado los locales en las zonas menos comerciales, aunque esto está todavía por verse.

Enlaces:

Estadística Ministerio de Fomento

 

La bajada de tipos de interés hace interesantes las hipotecas a tipo fijo

Publicado el 16 de Mar de 2015 en las categorias de: General, Noticias | No hay comentarios »

hipotecas-tipo-fijo

En España, desde siempre la mayoría de las hipotecas firmadas han estado referenciadas a un tipo de interés variable, fijado por tipos de interés bancarios que han ido cambiando durante los años (IRPH, Mibor, Euribor…). La situación actual, con tipos de interés bajos (y la expectativa de que los mismos no van a cambiar durante un plazo razonable) hacen que las ofertas de hipotecas con tipo de interés fijo tengan tipos cada vez más bajos y sean más interesantes para los consumidores que quieren evitar el riesgo de una posible subida de los tipos de interés.
Las hipotecas a tipo fijo han vuelto y no solo porque la oferta se ha multiplicado, sino porque también son más baratas. Pero con un euríbor en mínimos, cerró en febrero en el mínimo histórico del 0,255%, en este reportaje se analizan las ventajas que aportan estos productos hipotecarios. Laurent Amat, CEO de HelpMyCash.com, señala que estos son ideales para endeudados que quieran saber “exactamente cuánto van a pagar cada mes, desde el primer hasta el último día de su hipoteca. Y que no se pongan nerviosos cuando vean que están pagando un poco más los meses que el euríbor esté muy bajo”. Seguridad, esa es la principal ventaja, recuerda Estefanía González, portavoz de finanzas personales de Kelisto, ya que la cuota no estará sometida a los vaivenes del mercado. Es decir, no le afectará cuando el BCE comience a normalizar su política monetaria y se produzcan las primeras subidas de tipos.
Amat cree que en 2015 puede ser un buen momento para contratar este tipo de hipotecas, ya que al igual que en las de tipo variable los diferenciales comienzan a bajar. “Las ofertas empiezan a ser buenas, ya hay varias por debajo del 4%”, aunque matiza que quizá “veamos mejores ofertas en los próximos meses”. González destaca dos factores para decantarse por este tipo de productos hipotecarios. Por un lado, “las expectativas que tengamos sobre la evolución del euríbor: si pensamos que podría mantenerse bajo durante muchos años (o, al menos, durante gran parte de la vida de la hipoteca, en lo cual influirá el plazo del préstamo), una hipoteca a tipo fijo no merecería la pena”. Y, por otro lado, “el plazo al que la vaya a solicitar: cuanto mayor sea ese plazo, más se complican las posibilidades de que esas expectativas se cumplan”.
(ABC. Suplemento Empresas. Página 22. Media página. Domingo 15)

Horarios de Navidad en Fincas Torrenueva

Publicado el 24 de Dic de 2014 en las categorias de: General | No hay comentarios »

navidad

Además de desear a todos nuestros clientes y amigos unas felices fiestas de navidad, desearos informaros de los horarios que tendremos durante las fiestas de navidad y año nuevo.

Los días 24 y 26 de Diciembre abrimos solamente en horario de mañanas, y cerramos el día 25 de diciembre.

Los días 31 de Diciembre y 2 de enero abrimos solamente en horario de mañanas, y cerramos el día 1 de enero de 2015.

Esperamos que paseis unas felices fiestas, y que a la vuelta en 2015 tengamos un mejor año que el que dejamos atrás.

Los inversores buscan en la compra para alquiler rentabilidades

Publicado el 14 de Nov de 2014 en las categorias de: General | No hay comentarios »
El alquiler se ha convertido en los últimos años en mucho más que un régimen de acceso a la vivienda. Representa uno de los negocios más jugosos del momento. Sólo en su vertiente tradicional (para residencia habitual) arroja una rentabilidad muy superior a la que ofrece la mayoría de productos financieros. Hasta un 4,6% de beneficio da el alquiler, según el Banco
de España. Pero el arrendamiento no sólo puede explotarse por la vía de la vivienda habitual. Existen otras formas de ‘exprimir’ un inmueble en este régimen que pueden llegar a se
r hasta más atractivas económicamente para los caseros en grandes ciudades como Madrid: el alquiler temporal y el turístico. Ambas alternativas, sobre todo la vacacional, se alzan como interesantes fuentes de ingresos.
(El Mundo. Suplemento Su Vivienda.Primera página, Páginas 2 y 3)

Conoce nuestro perfil en Google+

Publicado el 1 de Abr de 2014 en las categorias de: General | No hay comentarios »

Aunque hace mucho tiempo que lo tenemos y podeis llegar al mismo desde la página principal de Torrenueva, me gustaría exponer aquí que tenemos un perfil en la red social Google+, donde publicamos información interesante tanto de nuestro trabajo como de artículos en otros medios que puedan ser interesantes a nuestros clientes.


El número de compraventas sube en abril un 10% pero sigue en cifras muy bajas

Publicado el 11 de Jun de 2013 en las categorias de: General | No hay comentarios »

venta de pisos abril
La compraventa de viviendas se dio un respiro en abril tras aumentar un 10,8% respecto al mismo mes de 2012, hasta un total de 23.642 operaciones, según ha informado este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE).
La estadística del INE se maneja en cifras menores, hasta el punto de que 2.300 viviendas más, -que es la diferencia entre
abril de 2012 y el de este año-, marcan un 10% de diferencia. En números absolutos, el mercado de la vivienda burbujea
por debajo del agua.
No se trata de un espejismo estadístico pero casi. El repunte de abril se produce después de que la estadística de compraventas cayera más de un 12% en anual en marzo, registrando un pobre saldo de 22.086 operaciones.
La estadística del INE, además, acumula entorno a cuatro o cinco meses de retraso con la realidad. Las ventas anotadas
en el mes de abril corresponden en realidad a las firmadas entre los meses de enero y febrero, justo los posteriores a los
que pusieron fin a los beneficios fiscales para la adquisición de viviendas.
Atendiendo sólo a los datos mensuales (abril sobre marzo), la compraventa de viviendas aumentó un 6,8%, el mejor dato en este mes desde 2009. El crecimiento interanual de abril en la compraventa de viviendas se ha debido tanto a los pisos nuevos como a los usados, aunque el incremento en el caso de los segundos ha sido mayor.
En concreto, la compraventa de viviendas de segunda mano aumentó un 15,6% el pasado mes de abril en tasa interanual, hasta sumar 13.352 operaciones, mientras que la de pisos nuevos subió un 5,1%, con 10.226 transacciones, la cifra más baja desde abril de 2012. La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el cuarto mes del año, en concreto el 90%, fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de viviendas aumentó un 12,7%, hasta 21. 220 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.358, con un descenso del 3,3% respecto a abril de 2012.

Los presupuestos de rehabilitación ya superan a los de la Obra Nueva en España

Publicado el 7 de May de 2013 en las categorias de: General, Noticias | No hay comentarios »

rehabilitacion

El gasto en rehabilitación de viviendas superó el año pasado por primera vez el de la construcción de obra nueva, desplomado a raíz de la crisis inmobiliaria. Según explicó la directora general de Arquitectura y Vivienda del Ministerio de Fomento, Pilar Martínez López, en unas jornadas organizadas por el colegio de Registradores de Cataluña, en 2012 se invirtieron 20.673 millones de euros en rehabilitar viviendas, frente a los 17.398 millones invertidos en construir otras nuevas. El gasto en rehabilitación también se ha reducido por la crisis (un 35% respecto a los niveles del 2008) pero mucho menos que el de promoción.
Martínez explicó que el objetivo del Gobierno es equiparar la rehabilitación al nivel europeo, muy superior, por su efecto
multiplicador sobre la economía. “Cada millón invertido en rehabilitar da empleo a 56 personas, y crea tres de riqueza”. Las subvenciones públicas casi se autofinancian, dijo: por cada 100 millones en ayudas, el sector público recupera 96 en impuestos (IBI, IVA, IRPF, tasas,..) y en pagar menos subsidios de desempleo. Con todo, en la ley de rehabilitación que
se está tramitando en el Congreso, el Ejecutivo va a introducir vías de financiación privada de la rehabilitación para
impulsarla reduciendo a la vez las ayudas públicas. “La rehabilitación debe ofrecer un modelo de negocio que pueda interesar a las empresas del sector”, aseguró, y atender la necesidad de conservar el parque de viviendas: 1,38 millones están en estado deficiente.
José Manuel Galindo, presidente de la asociación de promotores APCE, explicó que la rehabilitación es más compleja que la promoción de obra nueva y mucho menos rentable. “Son procesos largos, hay normativa rígida, de tres administraciones diferentes, contradictoria, y que exige requisitos técnicos a veces incumplibles, lo que dificulta además encontrar financiación bancaria”, lamentó.
Por su parte, La Razón informa que el Gobierno estima que las modificaciones incluidas en la Ley de Rehabilitación, regeneración y renovación urbanas podrían movilizar unos 260.000 millones de inversiones hasta 2050, lo que conllevaría la creación de unos 130.000 puestos de trabajo en la primera década de aplicación de las medidas, el mantenimiento de 170.000
empleos durante la ejecución hasta 2030 y conservar unos 120.000 puestos de trabajo a largo plazo. Así se expone en la Memoria de Impacto Normativo del proyecto de ley. La norma se someterá a un primer debate en el Congreso el próximo jueves
(La Vanguardia. Página 50. 3 columnas)

Pisos Zaragoza = Fincas Torrenueva

Publicado el 5 de Abr de 2013 en las categorias de: General | No hay comentarios »

Además de nuestro trabajo de despacho, tratamos que los pisos de nuestros clientes tengan la mayor visibilidad que sea posible. Por eso, y desde hace más de un año, estamos trabajando el “posicionamiento” de nuestra propia página web. ¿Y para que sirve el posicionamiento? Pues para que cuando una persona busque “pisos Zaragoza” (la búsqueda más usada para buscar pisos en Zaragoza) en Google, nuestra web aparezca como tercera opción.

Estamos muy orgullosos de este logro que ya lleva varios meses manteniendose así, puesto que significa un gran beneficio para nuestros clientes.

Os dejamos una captura de pantalla realizada hoy:

posicionamiento_torrenueva

Hacienda vigilará los alquileres no declarados mirando internet

Publicado el 27 de Mar de 2013 en las categorias de: General | No hay comentarios »

Hacienda está desde hace mucho tiempo al acecho de los alquileres no declarados. Se habló de controlar los consumos de luz de viviendas que se declaran vacías, se habló de realizar inspecciones personales para realizar comprobaciones, pero está visto que los resultados no han sido los esperados. Principalmente se buscan alquileres de pisos que no se hayan declarado, dado que los alquileres de locales comerciales (en Zaragoza o en cualquier otro sitio) son más fáciles de identificar y sancionar llegado el caso.
Ahora, dicen que van a vigilar los anuncios de los diferentes portales inmobiliarios, pensando que de ahí van a obtener alquileres que no se declaran, pero en nuestra opinión es una opción equivocada. Desde los portales inmobiliarios, tan solo se puede obtener una información parcial, que es la de la oferta de pisos en alquiler de Zaragoza. Pero es imposible hacer seguimiento de los anuncios que desaparecen y cual es su destino final (si finalmente se ocuparon o no, y bajo qué condiciones). Por otro lado, los anuncios no permiten identificar por completo los pisos, puesto que como mucho, se publica el número de portal donde se encuentran.

En nuestra humilde opinión, la solución debería ser otra, y es la de ofrecer algún tipo de servicio o desgravación al inquilino, tan solo por el hecho de serlo, sin pedir muchos requisitos de control más allá de la presentación de los pagos. Es complicado controlar al propietario díscolo que no declara los alquileres, pero es mucho más sencillo ganarse al inquilino que pillar al propietario defraudador.

Enlace a la noticia publicada en Heraldo de Aragón