Devolución de la Fianza de Alquiler en Zaragoza

Publicado el 20 de Feb de 2013 en las categorias de: General | No hay comentarios »

Hoy un cliente nos ha consultado como puede solicitar la devolución de la fianza de alquiler de un piso que alquiló hace años, y además de explicárselo a él, he creído que puede ser interesante contárselo a todos nuestros clientes.

La Fianza se deposita en una cuenta corriente del Gobierno de Aragón, como garantía de cara al inquilino y dejar constancia de la celebración de dicho contrato de alquiler. En el momento en el que se rescinde el contrato, se debe comprobar el estado del inmueble para proceder a su devolución.

No voy a entrar en el farragoso tema de cómo valorar si una reparación debe cubrirse con la fianza o no, porque es un tema lo suficientemente amplio como para tratarlo de manera específica en otro artículo. En esta ocasión tan solo os voy a explicar cuales son los trámites necesarios para solicitar la devolución de la fianza.

Una vez rescindido el contrato, es necesario que el inquilino deje por escrito su voluntad de rescindirlo, la fecha y el hecho de devolver las llaves del inmueble al propietario.

Una vez realizado, hay que ir con una copia del contrato de arrendamiento (o las dos, si el inquilino la entrega), el documento de rescisión y el resguardo de haber ingresado la fianza (Este último documento es muy importante).

Si nunca antes le han devuelto una fianza, el gobierno de Aragón no tendrá los datos bancarios del arrendador, por lo que será necesario pedir al banco/Caja que nos certifique que somos titulares de nuestra cuenta. En la web de la DGA lo llaman Ficha de Terceros, y es un trámite que hasta ahora ha sido gratuito por parte de las entidades bancarias.

Una vez recogida toda la documentación, hay que pedir una cita previa para acudir al departamento de la DGA (Actualmente en el Edificio Pigantelli, Pº. María Agustín, 36). Es posible pedirla por teléfono (976579511) o por web

Este trámite se debe realizar con la suficiente antelación (una o dos semanas) puesto que la lista de espera puede ser de hasta tres semanas. No obstante, la mayoría de profesionales solemos pedir citas cada semana, por lo que si tiene algún tipo de problema no dude en contactar con nosotros.

Si tiene algún tipo de duda, a continuación le dejo un enlace a la web de la DGA sobre todo lo relacionado con este tema

Los anuncios de Fincas Torrenueva llegan aún más lejos

Publicado el 28 de Ene de 2013 en las categorias de: General | No hay comentarios »

Desde esta semana, los clientes que se anuncian en la cartera de inmuebles de Fincas Torrenueva tiene mucha más visibilidad en internet. Tras llegar a un acuerdo con varios portales de anuncios clasificados de repercusión internacional, podemos anunciar sin problemas que a partir de ahora aparecen en portales como Trovit, Mitula, Divendo, Nuroa, Voobay o Vast.

De este modo, nuestros clientes se pueden beneficiar de que sus pisos, locales o garajes en alquiler o venta aparecen publicados en muchos más lugares (que se suman a los que ya existían anteriormente).

Desde Fincas Torrenueva nos hemos propuesto que el año 2013 sea el año de nuestra mayor expansión en internet, lo que supondrá que nuestra web cambie próximamente su imagen y que poco a poco vayamos llegando a acuerdos con portales de anuncios tanto nacionales como internacionales.

Acuerdo con un nuevo portal inmobiliario: APIred

Publicado el 23 de Ene de 2013 en las categorias de: General | No hay comentarios »

Desde Fincas Torrenueva estamos intentando que nuestra cartera de pisos, locales y garajes en alquiler o venta lleguen a todos los posibles clientes interesados. Por ello, buscamos acuerdos con portales inmobiliarios donde publicar nuestros inmuebles.

Recientemente hemos llegado a un acuerdo con la web APIred.com (realizada por el Cloegio de Agentes de la propiedad inmobiliaria de Alicante, y ofrecida a todos los colegiados nacionales) para publicar automáticamente nuestros inmuebles en dicha web.

A partir de dicho acuerdo, hemos encontrado nuevas formas de colaboración con otras webs que usan un sistema similar, y que iremos implementando poco a poco en nuestro listado.

Tarifas Honorarios Fincas Torrenueva ejercicio 2013

Publicado el 22 de Ene de 2013 en las categorias de: General | No hay comentarios »

Desde el año 2010, y con la finalidad de dar mayor información a nuestros clientes, publicamos en nuestra web las tarifas de honorarios que tenemos en Fincas Torrenueva. De todos modos, si en algún momento no le queda claro algún punto, siempre puede consultarlo por cualquier de los medios que tiene a su disposición.

HONORARIOS FINCAS TORRENUEVA EJERCICIO 2013
-Venta Inmuebles: 3% más IVA del valor de venta, que debe abonar la parte vendedora. Existe
un mínimo de 3000 i (más IVA). Actualmente, no aceptamos inmuebles de fuera del término
municipal de Zaragoza.
-Alquiler Inmuebles: Una mensualidad (más IVA) en el momento de la firma del contrato de
arrendamiento, que debe abonar la parte arrendatario.
-Tasacion Pericial: Conforme a la tabla de honorarios publicados por el Colegio de Agentes de
la Propiedad Inmobiliaria (Consultar/Pedir Presupuesto)
-Valoración orientativa de un inmueble: 60 i (más IVA), que se bonifican al 100% en el
momento de la firma de un encargo de venta/alquiler.
-Redacción Contratos Arrendamiento: 60 i (más IVA)
-Administración de Fincas: Se tarifa conforme a los honorarios recomendados por el Colegio de
Administradores de Fincas de Aragón. Pedir Presupuesto.
Cualquier otro concepto no incluído en los anteriores se presupuesta conforme a los honorarios
recomendados por los Colegios Profesionales que correspondan (Agentes de la Propiedad
Inmobiliaria de Aragón y Soria, Administradores de Fincas de Aragón, Asociación de Ingenieros
informáticos de Aragón)

El número de viviendas vendidas en Zaragoza aumentó un 57 %

Publicado el 14 de Ene de 2013 en las categorias de: General | No hay comentarios »

Conforme a los estudios realizados por el INE, el número de ventas de vivienda realizados en Zaragoza sufrió un aumento durante el pasado mes de noviembre (y respecto al mismo periodo del mes anterior), lo que supone un aumento en las ventas de entorno un 57%.

La mayoría de dichas ventas fueron de vivienda libre (aproximadamente el 90%) y posiblemente se deban a las ventas que se realizaron antes de la desaparición de las deducciones para la compra de vivienda. Desde nuestra oficinas también hemos comprobado que durante los últimos meses del año 2012 la cantidad de personas interesadas en la compra de vivienda aumentó, aunque esta tendencia ya la venimos estudiando durante todo el año pasado y el actual.

Posiblemente, las bajadas de los precios de venta (Zaragoza es una de las ciudades donde más ha dismunido el precio desde máximos, de media un 35%) han ido llamando a todos los compradores que están esperando que el precio de la vivienda se estabilice para adquirir su piso al mejor precio posible.

A continuación os dejamos el enlace a la noticia que ha publicado el Heraldo de Aragón al respecto.

Artículo de la Gaceta de la Gaceta de la Propiedad Inmobiliaria nº5

Publicado el 10 de Ene de 2013 en las categorias de: General | No hay comentarios »

Como ya hemos comentado anteriormente, un componente de Fincas Torrenueva escribe artículos para el Boletín del Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España (También llamada Gaceta de la Propiedad Inmobiliaria), normalmente centrados en nuevas tecnologías que puedan ayudar en la labor de los Agentes de la Porpiedad Inmobiliaria. Con la finalidad de dar la mayor difusión de los textos, lo compartimos en nuestro Blog Corporativo para todos nuestros clientes y compañeros:

ANÁLISIS DE REGISTRADORES.ORG

Es posible que la gran mayoría de los APIs conozcan ya la web del Colegio de Registradores de la Propiedad de España (www.registradores.org) puesto que dicha entidad es bastante notoria en nuestro trabajo diarío. En este artículo voy a intentar realizar un análisis de dicha web, centrándome en los elementos que más nos pueden interesar.

La página principal, se divide en tres opciones principales: “Acerca de los Registradores”, “Atención al ciudadano” y “Oficina virtual”. En la primera de las opciones, podemos encontrar bastante información corporativa de los Registradores de la Propiedad, su historia, la composición del Colegio… y un elemento que puede resultar interesante, como son los dos informes sobre Estadísticas Registrales sobre Propiedad (también existen estadísticas mercantiles, y el Boletín de Estadística Registral) que se viene publicando desde el año 2011. Es una pena que no podamos acceder a estadísticas anteriores, puesto que nos permitiría estudiar datos del periodo más singular que ha habido en el mercado inmobiliario español, pero de momento es lo que tenemos.

La segunda opción principal (“Atención al ciudadano”) está dirigida al usuario particular, para informarle de los Registros existentes en su Comunidad Autónoma y para darle una serie de guías orientativas para la compra o venta de inmuebles. Puede que esta posibilidad pueda ser interesante para nuestros clientes, pero la mayor parte de la información que podemos leer aquí es ampliamente conocida por todos nosotros.

En tercer y último lugar -he dejado lo más interesante para el final- tenemos la opción de “Oficina Virtual”, donde podemos acceder a los servicios que nos presta esta web, como alternativa a los Registros de la Propiedad (Y mercantiles) tradicionales. Principalmente me voy a centrar en los tres servicios que más uso puede tener en nuestro día a día: Nota Simple, Nota Localización y Certificaciones

NOTA SIMPLE

Antes de hablar de las tres opciones quiero dejar claro que para usar este tipo de servicios es necesario registrarse dentro de la página web de registradores.org, los datos que solicita esta página web para el registro son un poco más exhaustivos que los que suelen solicitar otras páginas, pero también permite el cobro mediante recibo bancario a nuestra cuenta corriente.

La Nota simple puede solicitarse de diferentes maneras (algunas de ellas muy útiles), por datos registrales, por idufir, Nombre+DNI y Localización postal (posiblemente esta última sea la menos recomendable de todas, puesto que no siempre coinciden las direcciones con los inmuebles, debido a incorrecciones de los datos). Cada Nota simple cuesta en torno a nueve euros, y se recibe en nuestro correo electrónico en un periodo muy breve (en ocasiones me ha llegado en pocas horas, aunque lo normal son unas 24 horas).

NOTA DE LOCALIZACIÓN

Es similar a la Nota simple, pero tiene otro uso. Sirve para localizar los bienes que puede tener una persona registrados a su nombre e identificar los registros donde existen entradas bajo su nombre y DNI. Su uso suele estar relacionado con investiagaciones patrimoniales o herencias donde se desconocen los bienes que tiene una persona, con la finalidad de identificarlos. Su coste (por inmueble) es de nueve euros, al igual que las Notas Simples.

CERTIFICACIONES

El registro de la propiedad permite realizar certificaciones sobre el estado de dominio o cargas de una fina registral, aunque normalmente este tipo de información se puede obtener mediante una nota simple, en algunas ocasiones es necesario un documento específico que nos certifique algún asiente en concreto o el dominio de algún tipo de bien. Son documentos que tienen un coste mayor.

Andrés García
API Colegiado nº16248
Administrador de Fincas Colegiado 33220

5 aspectos que debes conocer sobre los Seguros

Publicado el 8 de Ene de 2013 en las categorias de: General | 1 Comentario »

seguros

Vamos a comenzar el año con buen pie, y eso significa hacer recomendaciones a nuestros clientes sobre la contratación de seguros, sean del tipo que sean. Para ello, hemos pensado que lo mejor es hacer un pequeño resumen de los puntos que consideramos más importantes a la hora de contratar un seguro (ya sea de hogar, de comunidad, de vehículo, de alquiler…).

1.-Valorar correctamente el valor de lo asegurado: Casi tan importante como leer las diferentes coberturas que contratas con el seguro, es saber el valor de lo asegurado. Para entenderlo fácilmente, hay que tener en cuenta que no cuesta lo mismo hacer un seguro a todo riesgo de un vehículo nuevo que de uno usado. De hecho, en algunas ocasiones nos hemos encontrado seguros que al haber valorado mal el bien (por ejemplo, comunidades que en su seguro han puesto menos metros de los existentes o valoraciones que no se ajustan a la realidad) se están corriendo una serie de riesgos innecesarios a la hora de poder tener un siniestro importante.

2.-Contratar mediante un corredor de seguros no supone pagar más precio: Actualmente, y empujados por la aparición de páginas web de comparación de seguros, muchas entidades han optado por hacer campañas de publicidad propias, donde invitan a los consumidores a que contraten sus seguros directamente con ellos. Algunos clientes creen que eso les puede dar mejores precios, cuando en realidad, los baremos que tienen los corredores de seguros son los mismos que los de los administrativos de las propias compañías. De hecho, el propio corredor se preocupa de que el contrato esté bien realizado y de que cualquier siniestro se solucione de manera satisfactoria (si es posible).

3.-Es importante saber qué seguros son necesarios por ley y cuales son optativos: En algunas ocasiones, muchos consumidores no saben exactamente qué seguros están obligados a contratar cuando, por ejemplo, tienen una hipoteca sobre su piso. En estos casos hay que explicar que la ley obliga a tener un seguro de Continente (es decir, de la contrucción, no de su interior) mientras esté vigente la hipoteca, aunque muchos optan por contratar también un seguro de contenido, para evitar que el mobiliario pueda verse afectado por goteras u otros accidentes. Independientemente de esto, las entidades bancarias -y con la escusa de rebajar el diferencial que le suman al tipode interés- ofrecen seguros de vida, tarjetas de crédito… y en esos casos cada uno debe decidir si le merece la pena.

4.-Para cambiar de compañía de seguros, es necesario preavisar con suficiente tiempo: Como norma, y si uno quiere rescindir el contrato con su actual compañia de seguros, debe avisarle como mínimo con dos meses de antelación. Antes de la crisis, algunas rescisiones realizadas con menos de ese plazo, también se aceptaban, pero en la actualidad, las compañías pelean todas y cada una de las renovaciones de seguro que tienen, con la intención de no perder ningún cliente.

5.- LOS PRECIOS DE LOS SEGUROS HAN BAJADO: Y lo pongo en mayúsculas, para que lo sepa todo el mundo. Desde la aparición de las webs de comparativas de seguros y la batalla comercial entre todas las compañías aseguradoras por conseguir más clientes han provocado una bajada de los precios de los seguros en torno a un 20-30% respecto a los precios que se tenían anteriormente. Por eso, estamos recomendando a todos nuestros clientes que soliciten nuesvos presupuestos de seguro para su casa/negocio/comunidad/vehículo, puesto que lo más posible es que con la misma cobertura logremos mejorar el precio.

Si queréis comprobar si es posible mejorar vuestro precio en cualquier tipo de seguro, no tengáis problema en pedirnos presupuesto mandando un correo a oficina@fincastorrenueva.com o llamando por telefono al 976 204999

El tribunal Supremo defiende la vigencia de la Actual Leyu Hipotecaria

Publicado el 11 de Dic de 2012 en las categorias de: General | No hay comentarios »

El Tribunal Supremo hace caso omiso de las sentencias que están dictando jueces de distintas instancias inferiores y avala sin ambages la Ley Hipotecaria y el marco jurídico sobre contratos vigente. Así se desprende de sentencias recientes del Alto Tribunal que confirman la obligatoriedad de distintos contratos financieros, como préstamos hipotecarios o productos derivados, y rechazan la existencia de condiciones o intereses abusivos.
El Supremo se atiene a la legislación y, en una reciente sentencia, reconoce que, en los préstamos hipotecarios, no es posible entrar a valorar el equilibrio de las prestaciones entre las partes ni moderar los intereses en función de la legislación de consumidores o la ley contra la represión de la usura. Y lo hace en un fallo en el que juzga un caso en el que se pedía la nulidad de un préstamo hipotecario por haberse fijado un tipo de interés del 20%.
En otra sentencia, el Alto Tribunal resuelve un asunto en el que unas personas habían comprado unas viviendas con el fin de venderlas sin haber escriturado siquiera y especular así con ellas. Con la caída del mercado inmobiliario decidieron finalmente no adquirirlas y la promotora les demandó exigiendo que cumplieran con su obligación contractual. Los compradores alegaron que no podían comprar porque no les era posible subrogarse en el préstamo hipotecario. El banco, por su parte, se negó a permitírselo ante su escasa solvencia. En este fallo, el Supremo rechaza la posición de los clientes y sostiene que “los compradores adquirieron con fines especulativos, lo que les podría haber generado una rápida ganancia, obteniendo un precio superior al pactado con la promotora que había dirigido el largo proceso de construcción”. Prosigue que “los compradores cuando se integran en un proceso de rápida obtención de beneficios con la consiguiente disposición urgente de la inversión se están sometiendo a una situación de riesgo aceptado que no pueden intentar repercutir sobre la vendedora, que ningún beneficio obtiene de las ulteriores ventas”. Así, concluye el Supremo, “los recurrentes pretenden aceptar los beneficios de la especulación, pero repercutiendo a la vendedora las pérdidas que se pudieran causar, lo que es contrario a la buena fe”.
Luis Jiménez-Asenjo Sotomayor, abogado del bufete Giménez-Salinas especializado en asuntos que afectan a la banca, insta a “no confundir el drama personal de muchos con la anarquía jurídica”. A su juicio, “el Poder Judicial debe juzgar según la ley vigente, y no es bueno que retuerza su interpretación como en algunos casos se ha hecho para tratar de impartir una supuesta justicia material, pues con ello se degrada un principio básico del Estado, como es la seguridad jurídica”. Por ello, este abogado llama a “aplaudir, aunque parezca impopular, que el Supremo dictamine que los contratos deben cumplirse de forma implacable, y que nos recuerde que gran parte de las compraventas de inmuebles que se realizaron tenían un trasfondo especulativo”.
(Expansión. Página 29. 5 columnas)

Vivienda e Irpf: Hora de hacer planes para ahorrar

Publicado el 29 de Nov de 2012 en las categorias de: General | No hay comentarios »

A un mes de finalizar el año hay que ajustar la próxima declaración de la renta que habrá que presentar en mayo de 2013. Sobre la vivienda y sus múltiples aspectos colaterales pivota una gran parte de ese posible ajuste que lleve, dentro de la legalidad, a pagar menos impuestos.
El punto más importante, por el número de personas a las que afecta, es la hipoteca. En relación con la declaración de 2012 no hay cambios en lo relativo a la desgravación hipotecaria general -se aplica una reducción en la cuota del IRPF del 15% sobre un máximo de 9.040 euros por persona y año- y, lo que es más relevante, no los habrá para los contribuyentes que adquieran vivienda habitual antes del 1 de enero de 2013 y para financiarla recurran a las entidades de crédito. Dado que se puede llegar a obtener por persona y año hasta 1.356 euros de ahorro en impuestos vía hipoteca (15% sobre 9.040 euros), si las cuotas mensuales que el particular ha ido abonando son inferiores a 753,33 euros siempre le queda la posibilidad de amortizar anticipadamente una parte de su préstamo. Por cada 600 euros de amortización adicional, todos los contribuyentes rebajarán sus impuestos en 90 euros. En esos 9.040 euros pueden y deben también incluirse cualesquiera otros gastos en los que se haya incurrido por adquirir una vivienda habitual y recurrir a una hipoteca: gastos de notaría, registro o primas de seguros, entre otros.
(El País. Suplemento Propiedades. Primera página. Página 3)

Colaboración de Fincas Torrenueva con la revista Inversión y Finanzas

Publicado el 22 de Oct de 2012 en las categorias de: General | No hay comentarios »

En la revista Inversión y Finanzas nº870 de mitad de octubre de 2012 aparece un artículo en portada titulado «Vivienda: Los verdaderos Precios», para el cual fuimos consultados para su redacción. En concreto, nos consultaron los precios de venta de viviendas en Zaragoza que se están realizando actualmente. A pesar de que la conversación fue mucho más extensa y con bastantes más matices, estamos muy orgullosos que una publicación de la importancia de «Inversión y Finanzas» nos solicitara la colaboración a la hora de pulsar el mercado de la vivienda en Zaragoza, puesto que ello supone un reconocimiento a nuestra labor diara.

A continuación podeis ver algunos escaneados de la revista donde aparecemos: