ENERO 2018, Resumen índices económicos y noticias inmobiliarias

Publicado el 1 de Feb de 2018 en las categorias de: Alquiler, Noticias, Venta | No hay comentarios »

Ya se han publicado los índices económicos que afectan principalmente al mercado inmobiliario, como son el Euribor y el IPC correspondientes al mes de Enero de 2018.

EURIBOR Enero2018: -0,189%

IPC Enero 2018: 0,5%

El Euribor es el principal índice de referencia para la actualización de los tipos de interés aplicados a las Hipotecas en España. El IPC se aplica para la actualización de un gran número de alquileres, tanto de pisos como de locales. El Euribor de Enero 2018 ha subido levemente desde el pasado mes de Diciembre, siendo la primera subida del mismo en muchos meses, aunque sigue en negativo. Por otro lado, el IPC de Enero supone una gran rebaja respecto al mes anterior, de casi un 50%.

Durante este mes de Enero de 2018, se han publicado varias noticias que consideramos que pueden afectar al mercado inmobiliario de Zaragoza:

-La actualización de los valores catastrales de los inmuebles que se ha realizado en toda España afecta a varios impuestos además de -obviamente- el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Además de este impuesto, también afecta al discutido Impuesto de Plusvalía, al IRPF y al impuesto de sucesiones (que también tiene bastante controversia en Aragón (Enlace a noticia)

-Venta del Centro Comercial Plaza Imperial: Se ha vendido el centro comercial Plaza Imperial por 15 millones de euros, lo cual es una cantidad irrisoria, teniendo en cuenta que su construcción costó 210 millones. Esta empresa ha anunciado que tiene intención de revitalizar el centro comercial, pero todavía no ha definido cual va a ser la orientación que desea darle. (Enlace a noticia).

-El Tribunal Supremo ha dictado sentencia sobre el pago del Impuesto de Plusvalía cuando no ha habido beneficio en la posterior compraventa de un inmueble. Aunque el Tribunal Supremo intenta clarificar la situación de multitud de propietarios que vendieron a pérdidas inmuebles por los que en su momento pagaron un precio mayor al de venta actual, la multitud de situaciones distintas hace que existan muchas dudas sobre cómo actuar si se vende un inmueble por menor valor del que se pagó en el momento de su compra. (Enlace a noticia)

 

DICIEMBRE 2017, resumen índices económicos y noticias inmobiliarias

Publicado el 29 de Dic de 2017 en las categorias de: Alquiler, Noticias, Venta | No hay comentarios »

Ya se han publicado los índices económicos que afectan principalmente al mercado inmobiliario, como son el Euribor y el IPC correspondientes al mes de Diciembre de 2017

EURIBOR Diciembre 2017: -0,190%

Hay que tener en cuenta que en Enero de 2017 se comenzó el año en -0,095%, y en el mes de Diciembre de 2016 el tipo estaba en -0,080%. La tendencia actual se mantiene a la baja desde hace más de 5 años, siendo la mayor bajada reciente en 2012. Habrá que esperar a la evolución del mercado monetario para poder averiguar cual será la próxima evolución del Euribor.

IPC Diciembre 2017: 1,20%

El IPC durante el año 2017 se ha mantenido más o menos estable desde mitad de año, sin perder de vista que en parte del año 2016 estuvo en cotas negativas y que comenzó el año 2017 en cotas más altas (en torno al 3%). Se da el dato del mes de Diciembre de 2017 publicado de manera provisiones por el INE.

El Euribor es el principal índice de referencia para la actualización de los tipos de interés aplicados a las Hipotecas en España. El IPC se aplica para la actualización de un gran número de alquileres, tanto de pisos como de locales.

Durante este mes de Diciembre, hemos visto varias noticias que pueden afectar al mercado inmobiliario de Zaragoza, que a continuación estudiamos:

-El céntrico Hotel Melia de la Av/ Cesar Augusto convertirá siete de sus plantas en viviendas de lujo. Este cambio supondrá cerrar durante un año el Hotel, que tiene previsto reabrir en Diciembre de 2018, con menos habitaciones de hotel y 68 nuevas viviendas que se comercializarán el próximo año. (Enlace a noticia)

-El Tibunal Supremo avala el RIPH: Este índice de tipo de interés, que se aplica a algunas hipotecas (como por ejemplo algunas hipotecas aplicadas a viviendas de VPO) fue recurrido ante los tribunales por considerarse abusivo, dado que su tipo de interés es sensiblemente superior al del Euribor. El Tribunal Supremo considera que, aunque existe diferencia entre ambos tipos, no se puede considerar como abusivo, puesto que las hipotecas a las que se aplica tienen una duración muy amplia y se desconoce cual  será la evolución de los mismos en los próximos (por ejemplo) diez años. (Enlace a noticia)

-Ibercaja cierra el edificio que durante años ha albergado la sede de Cai, con la intención de dar un uso comercial y residencial al mismo. Este edificio de Paseo de la Independencia, que actualmente casi está en desuso, ha cerrado su oficina bancaria con la intención de realizar las obras de adecuanción para los pisos y locales que se van a comercializar allí. (Enlace a noticia).

Premiados en Rehabilita Aragón

Publicado el 3 de Ene de 2017 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »

El Colegio de Arquitectos de Aragón, en colaboración con el Colegio de Administradores de Fincas de Aragón y demás patrocinadores crearon el Concurso de Rehabilita Aragón para premiar los proyectos de Rehabilitación que mejor incorporaran soluciones arquitectónicas, materiales y constructivas dentro de los proyectos presentados.

Pues bien, Fincas Torrenueva, en colaboración con el Arquitecto D. Carlos Navarro presentaron un proyecto de rehabilitación de la CP Pio Baroja 76 de San Mateo de Gállego, por la cual hemos sido premiados como uno de los tres proyectos que pasan a la segunda fase. El mérito completo de este premio se debe al buen proyecto del Arquitecto D. Carlos Navarro, pero siempre es agradable formar parte de un proyecto que finalmente ha sido premiado y todavía puede acceder a ganar la segunda Fase del concurso.

El Euribor bajo mínimos negativos. Media Noviembre 2016 -0,074%

Publicado el 1 de Dic de 2016 en las categorias de: Noticias, Venta | No hay comentarios »

euribor-noviembre-2016

Desde el año pasado y desde hace varios meses estamos viviendo un momento que hasta hace pocos años nadie hubiera imaginado: El tipo de interés aplicable a la gran mayoría de Hipotecas, el Euribor tiene una tasa negativa desde hace varios meses. Eso implica que los hipotecados que actualicen la letra de su hipoteca estos meses van a ver como su letra ha bajado por debajo del diferencial que tenían contratado (todo ello sin olvidar que algunos hipotecados toavía pueden tener algún tipo de clausula suelo).

El mes de noviembre de 2016, la media mensual del euribor bajó hasta el -0,074 % lo que ya se acerca peligrósamente al -0,1%,  aunque todos los analistas hablan de una fecha donde el euribor posiblemente comience a estabilizarse (junio/julio de 2017) hasta ahora la senda ha sido siempre bajista, con pequeños escalones de bajada cada cierto tiempo.

No podemos olvidarnos de que hace menos de diez años, el mismo índice del Euribor se encontraba en tasas superiores al 5% y siempre podemos esperar que si la economía europea se va recuperando el Euribor recupere la misma tendencia. Indudablemente, ninguna de las noticias económicas Españolas o Europeas hacen preveer una subida pronta y acelerada del mismo, pero es importante pensar que todos los economistas hablan de un tipo de interés del 2 o 3% como el normal para cualquier tipo de interes para la economía.

Además de la opción de la hipoteca a tipo variable, las entidades bancarias están ofreciendo con mayor frecuencia las hipotecas a tipo fijo, con tipo inferiores al 2% durante toda la vigencia de la hipoteca, por lo que todo parece indicar que vamos a tener tipos de interes reducidos (en tasas positivas o negativas) durante un largo periodo de tiempo. Pero el tiempo es quien dará o quitará la razón.

Exención de tributar en IRPF las subvenciones del TDT

Publicado el 13 de Jul de 2015 en las categorias de: Administracion de Fincas, Noticias | No hay comentarios »

Desde que se aprobaron las subvenciones para la adaptación del TDT a las nuevas emisiones, quedó una duda y solicitud pendiente en todos los Administradores de Fincas: ¿Era necesario incluir dichas subvenciones en la Declaración de la renta de cada copropietario? A pesar de que los importes suelen ser de muy poca cuantía, en el caso de otros tipos de subvención está clara dicha necesidad, y por eso se comenzó a solicitar una aclaración por parte del gobierno de este tema, que podría suponer que los vecinos se encontraran ante una inspección por no incluir este ingreso (o mejor dicho, su parte proporcional del ingreso) en la próxima declaración.

Finalmente, el Gobierno ha aclarado lo que todos los funcionarios ya nos estaban diciendo extraoficialmente: que dichas subvenciones iban a quedar exentas de declarar en las declaraciones de la Renta. A continuación os dejo la carta que hemos recibido desde el Colegio de Administradores de Fincas de Aragón:

El Boletín Oficial del Estado, del día 11 de Julio/2015, se publica el Real Decreto-Ley 9/2015, de 10 de Julio, de medidas urgentes para reducir la carga tributaria soportada por los contribuyentes del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y se declaran exentas las ayudas percibidas para compensar los gastos derivados de la adaptación de antenas colectivas con motivo de la liberalización del dividendo digital, atendiendo la solicitud formulada por el Consejo General de Colegios de
Administradores de Fincas de España.
“Dos. Se añade un nuevo apartado 4 a la disposición adicional quinta, que queda redactado de la siguiente forma:

«4. No se integrarán en la base imponible de este Impuesto, las ayudas concedidas en virtud de lo dispuesto en el Real Decreto 920/2014, de 31 de octubre, por el que se regula la concesión directa
de subvenciones destinadas a compensar los costes derivados de la recepción o acceso a los servicios de comunicación audiovisual televisiva en las edificaciones afectadas por la liberación del dividendo digital.»

La venta interanual en abril sube un 9,4% y el precio se mantiene

Publicado el 10 de Jun de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
El mercado inmobiliario sigue cogiendo fuerza en los primeros compases del año, tanto en volumen como en precio, de acuerdo con los datos que publicó ayer el Instituto Nacional de Estadística (INE). Según estas cifras, el volumen de viviendas vendidas entre enero y abril de este año, respecto al mismo periodo de 2014, crece un 9,1%. Además, la tendencia es positiva, ya que en abril esas transacciones se elevan un 9,4%, tres décimas por encima. Estos datos proceden de los registros de la propiedad y las escrituras públicas, por lo que tienen uno o dos meses de retraso.
Aunque los datos mensuales arrojan un ligero retroceso, del 0,1%, se trata de “un descenso cíclico que se repite todos los años en los meses de marzo y abril”, explica Fernando Encinar, jefe de estudios del portal inmobiliario Idealista. Además, la cifra de abril dibuja un crecimiento sostenido durante los últimos ocho meses. Por otra parte, el resto de los mercados inmobiliarios (fincas urbanas y rústicas) también se aceleran en el cuarto mes del año. En concreto, las ventas de las propiedades urbanas que no son viviendas (garajes, locales, etc.) crecen a un ritmo del 3,7% (frente al 1,7% en el acumulado anual), mientras que las fincas rurales se aceleran al 10,3%, tres puntos más que en lo que va de año.
En total, en abril se vendieron 58.711 propiedades, un 7,5% más que en el mismo mes de 2014, algo que desde Fotocasa achacan a la apertura del crédito inmobiliario, al crecimiento económico y a las mejores expectativas. La vivienda usada ha sido la gran impulsora de este acelerón, hasta el punto de que ya supone más de tres cuartas partes del mercado. En concreto, las ventas de inmuebles de segunda mano crecieron un 45,5% en abril, mientras que las nuevas viviendas se hunden un 40,4%, intensificando las diferencias entre ambos mercados.
Por otro lado, el Índice de Precios de Vivienda, publicado también ayer, registra un avance del 1,5% en el primer trimestre respecto al mismo periodo del año anterior. Aunque este aumento es tres décimas más moderado que el anterior, “es la cuarta subida consecutiva que arroja esta estadística tras seis largos años de ajustes pronunciados”, señala Manuel Gandarias, director del Gabinete de estudios de Pisos.com. Los precios suben un 2,8% en Baleares y un 2,3% en Madrid, algo que contrasta con los retrocesos de La Rioja, Navarra, País Vasco o Cantabria. Gandarias lo achaca a los distintos volúmenes de stock y a la reticencia a ofrecer descuentos. Información recogida en todos los diarios consultados.
(Expansión. Página 23. Media página)

El Euribor en Mayo sigue bajando hasta el 0,16%

Publicado el 1 de Jun de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
bajada euribor mayo
El euríbor a doce meses terminará, previsiblemente, el mes de mayo con otro mínimo histórico, ya que se situará por debajo del 0,16%, frente al 0,180 % de abril. De esta forma, las cuotas de las hipotecas co
ntratadas hace un año se reducirían en 18,6 euros mensuales (224 euros anuales). En los últimos doce meses, el euríbor ha pasado del 0,592 % al 0,159% de mayo, y no ha dejado de caer desde mediados de 2011. Pero este nuevo mínimo histórico puede tener consecuencias negativas para quienes contraten sus préstamos ahora, ya que cuando suban los tipos, lo que acabará ocurriendo cuando se afiance la recuperación, el euríbor empezará a subir y las cuotas hipotecarias se encarecerán.
Información también brevemente en El Mundo del sábado.
(ABC. Página 38. Media columna, Sábado 30)

El número de Hipotecas firmadas lleva diez meses aumentando

Publicado el 28 de May de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
La firma de nuevas hipotecas para la compra de una vivienda aumentó en marzo un 19,7% respecto al mismo mes del año anterior, hasta los 19.806 contratos, lo que supone la décima mejora interanual consecutiva para este indicador, aunque más suave que la registrada en febrero, que fue del 29,2%. Según los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en marzo se firmaron el 7% menos de estos préstamos que en febrero, lo que, a juicio de los expertos, va en sintonía con la bajada de la compraventa de viviendas registrada en marzo.
El 93,2% de las hipotecas que se firmaron en marzo utilizó un tipo de interés variable, y el euríbor fue el más empleado, en concreto, en el 88,5% de los casos. El importe medio de un préstamo hipotecario para adquirir una vivienda se mantuvo casi congelado, ya que apenas creció el 0,3% y se situó en 101.989 euros, al mismo tiempo que bajó el 6,8% en comparación con febrero. En total, el capital prestado por las distintas entidades para hipotecas sobre viviendas alcanzó los 2.019,9 millones de euros al finalizar el tercer mes del año, lo que supone un incremento interanual del 20,1% y un recorte del 13,4% en comparación con el mes anterior. Asimismo, el importe medio anual de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad para cualquier fin se situó en marzo en 127.439 euros, el 5,4% menos que en el mismo mes de 2014 y el 6,2% más que el mes anterior. A finales de marzo, las distintas entidades financieras habían prestado en total 3.772,8 millones de euros en hipotecas para cualquier fin, el 7,3% más que un año antes. De esa cantidad, 3.514 millones fueron para la compra de fincas urbanas (el 5,5% más) y otros 258,2 millones, para adquirir fincas rústicas (el 39,1% más).
Madrid fue la comunidad autónoma en la que más hipotecas se firmaron en marzo con 3.794 contratos, seguida de Andalucía, con 3.397, y Cataluña, con 3.229. Donde más aumentó la firma de hipotecas fue en Cantabria (un 78,9%) y Navarra (64,8%).
Información publicada también en El Economista, y brevemente en La Razón y ABC
(Cinco Días. Página 22. 1 columna)

Los registradores de la propiedad prevén estabilizacion en 2015

Publicado el 18 de May de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
piso zaragoza economico
El precio de la vivienda repuntó un 2,65% interanual en el primer trimestre de 2015, según el Colegio de Registradores. En términos intertrimestrales el incremento fue 1,88%. “Estas tasas constatan el cambio de tendencia, abandonando el largo e intenso ajuste del precio de la vivienda, para dar paso a un escenario de cierta estabilidad de precios”, apunta la Estadística Registral Inmobiliaria. Los registradores prevén, además, que la subida de precios se mantenga: “La previsión para el año
2015 es de mantenimiento de tasas positivas, con niveles interanuales que en condiciones normales deberían situarse por debajo del 5%”. En todo caso, “esta situación debe encuadrarse dentro de la heterogeneidad con la que está actuando el mercado inmobiliario”, acotan.
Las compraventas de vivienda registradas en el primer trimestre subieron con fuerza, pasando de 77.881 en el cuarto trimestre de 2014 a 90.534, lo que ha supuesto un incremento intertrimestral del 16,25%. Este resultado es el más elevado de los ocho últimos trimestres, “constatando el claro cambio de tendencia iniciado en trimestres precedentes”. Ello se debe a que las ventas de viviendas usadas repuntan con fuerza. Entre enero y marzo se registraron 67.864 compraventas desegunda mano, con un crecimiento del 23,87% con respecto al trimestre precedente. Hay que remontarse hasta mediados
de 2008 para encontrar un trimestre en el que el número de compraventas de vivienda usada fuera mayor que el de enero, febrero y marzo de 2015. “Es decir, el primer trimestre de 2015 ha registrado el mayor número de compraventas de vivienda usada de los últimos veintisiete trimestres”, subraya el informe. La compraventa de vivienda nueva, por su parte, siguió descendiendo hasta un nuevo mínimo histórico, con 22.670 transacciones, prácticamente una tercera parte de los resultados de vivienda usada.
Las comunidades con más ventas fueron Andalucía (17.420), Comunidad de Madrid (14.686), Cataluña (14.282) y Comunidad Valenciana (12.453). Catorce regiones registraron incrementos. Al cierre del primer trimestre de 2015 las compraventas de vivienda registradas durante los últimos doce meses fueron 326.440, con un incremento de 7.512 compraventas inscritas con respecto al resultado interanual del trimestre precedente.
Las compras de vivienda por extranjeros supusieron un 12,22% de todas las operaciones inscritas frente al 13,88% del trimestre anterior. Por nacionalidades, continúan en cabeza británicos (17,7%), franceses (10%), alemanes (7,7%), belgas (7,4%), suecos (5,5%) y rusos (5%). La estadística del Colegio de Registradores incorpora por primera vez los resultados de daciones en pago inscritas sobre viviendas. Durante el primer trimestre sumaron 4.041. Por su parte, el diario La Razón informa brevemente que según los datos de los registradores la cuota hipotecaria por vivienda en el primer trimestre de 2015 fue de 556 euros de media.
(Expansión. Página 26. 4 medias columnas. Viernes 15)

La vivienda vuelve a ser un valor refugio para el ahorro

Publicado el 11 de May de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
vivienda valor refugio zaragoza
Los precios de los pisos, que llegaron a caer un 50%, de media desde el boom del ladrillo, están experimentando un claro proceso de estabilización que ya deja entrever algunas subidas. Tinsa destaca Barcelona, Palma de Mallorca, Málaga y Burgos como las ciudades que experimentaron en el primer trimestre del año incrementos interanuales de precios, entre el 0,1% y el 5,4%. De media, los precios han repuntado un 3,3% en el primer trimestre, según Sociedad de Tasación. Pero los expertos advierten de que aunque hay oportunidades para invertir no vale todo, ya que hay viviendas que siguen por
encima del precio de mercado. No obstante, en las zonas demandadas esperar para comprar puede ser negativo, ya que los pisos serán más caros y tendrán más interesados en hacer una oferta por ellos. Una de las estrategias más recomendadas actualmente es comprar para alquilar. Para el presidente de la Fundación de Estudios Inmobiliarios, Julio Gil, “en la actualidad la compra de vivienda para arrendar es una de las mejores alternativas para el pequeño inversor teniendo en cuenta el binomio rentabilidad y
riesgo”. Se puede obtener una rentabilidad media del 4,7%. En el caso de los locales comerciales el retorno que se puede obtener ronda el 7%; las oficinas, el 6,4%; y las plazas de garaje, el 4,6%, según un informe de Idealista.
Uno de los elementos que refleja la reactivación del mercado inmobiliario es la concesión de hipotecas. Repuntó el 1,6% en 2014 y alcanzó los 203.000 préstamos. Rompió así con siete años de descensos. En febrero la subida ha sido del 29,2%.
No obstante, las cifras aún están lejos del punto de equilibrio, que según la Sociedad de Tasación ronda las 450.000 al año. Las entidades financieras son optimistas y aseguran que el crédito nuevo subirá este año. También lo creen así los analistas de la agencia de calificación Moody’s. Consideran que el aumento de la concesión de hipotecas mejorará la demanda en el sector inmobiliario, lo que a su vez podría ayudar a incrementar los precios de los inmuebles.
La mayoría de las ofertas de la banca son a tipo variable. Las mejores ofertas presentan diferenciales sobre euribor de entre el 1% y el 1,75%. Es importante no quedarse sólo en el diferencial, ya que en algunos casos hay comisión de apertura y cancelación, en otras no. Además, cada entidad suele exigir unos ingresos mínimos que varían de una a otra (entre 500 y 5.000 euros al mes). A esto se une que en casi todos los casos exigen la contratación de otros productos como seguros, planes de pensiones o gastos con tarjeta. En las hipotecas a tipo fijo el interés va del 2,4% al 5,5%.
(Expansión. Suplemento Del Inversor. Página 16. Sábado 9 Domingo 10)