Los Promotores quieren recuperar al comprador de primera vivienda

Publicado el 11 de May de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
primera vivienda zaragoza
“Nos aproximamos a unos años esperanzadores para el sector inmobiliario”. Ésta es la idea con la que Juan Antonio Gómez?Pintado, presidente de la asociación de promotores madrileños (Asprima) inauguraba el pasado martes la Conferencia Inmobiliaria 2015, la cita profesional que antecede a la celebración del Sima y que reúne a buena parte del sector promotor y financiero para analizar la situación y perspectivas del mercado de la vivienda. Algo quedó patente en el transcurso del encuentro es la prudencia con la que el sector interpreta los datos que muestran el inicio de un nuevo ciclo y el temor a que una excesiva euforia pueda llevar a repetir algunos errores del pasado. “La recuperación nunca alcanzará los niveles previos a la crisis, a los que nunca se debió llegar”, comentó Ángel Berges, vicepresidente de Analistas Financieros Internacionales (AFI). “Estabilización sí, pero no recuperación”, aseguró Juan Fernández?Aceytuno, director general de Sociedad de Tasación. “Recuperación o estabilización dependiendo las zonas”, matizó Javier García del Río, director general de Solvia, quien vaticinó que, en su opinión, 2015 “será espectacular en Madrid, Barcelona y otras capitales”.
Otro de los puntos que se abordaron a lo largo del encuentro fue el del stock de viviendas procedentes del boom, que, pese a seguir siendo muy abultado, ha dejado de ser un impedimento para arrancar nue
vos proyectos. “En un mercado de demanda como el actual el stock no existe”, afirmó Fernández?Aceytuno. “A la persona que compra una vivienda nueva le da igual el número de casas que haya sin vender. Ese excedente es un problema para el que lo tenga, pero no para el comprador”, explicó. Ignacio San Martín, responsable de Estudios de BBVA Real Estate, se pronunció en la misma línea, asegurando que “a partir de 2016, el stock dejará de ser un problema para el mercado de la vivienda”. “En BBVA creemos que hay 450.000 viviendas nuevas sin vender, de las que el 30% (135.000) nunca se debía haber hecho, porque está en sitios donde no se van a vender”. “Pero este excedente no afecta al mercado de otras zonas”, afirmó. “Incluso en los lugares donde se encuentran esas viviendas que no se venden se inician nuevas promociones, ya que las primeras no son las que los compradores demandan”, precisó el máximo responsable de Solvia. “Además, al haber bajado tanto los costes de financiación, el stock ya no pesa tanto para la economía del país”.
Otro de los puntos de interés de la conferencia giró en torno a la vuelta de la financiación tanto a compradores finales como a proyectos inmobiliarios. Las tres entidades presentes en la jornada (Banco Santander, BBVA y Banco Sabadell) constataron su percepción unánime de que el mercado inmobiliario se ha reactivado y su interés por volver a dar hipotecas y créditos al promotor. Eso sí, dejando claro los nuevos y estrictos criterios de prudencia con el que van a estudiar tanto la solvencia de los compradores como la viabilidad de cada uno de los proyectos y al promotor que vaya a desarrollarlos. Ante el panorama de exigencias dibujado por los bancos, el presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), Santos González, concluyó reconociendo que el gran reto al que se enfrenta el sector financiero respecto al mercado de la vivienda es el de “hacer solvente a la demanda de primer acceso”. “Los formadores de hogar que compran su primera casa son necesarios para que la rueda del mercado se ponga en marcha y hoy tienen muy difícil acceder a la compra”.
(El Mundo, Suplemento Su Vivienda, Página 24)

El Ministerio de Fomento apoya el cambio por el alquiler

Publicado el 7 de May de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
aumento del alquiler en Zaragoza
Ayer, en el Foro Cinco Días, la ministra de Fomento, Ana Pastor, se confesó especialmente satisfecha sobre los cambios en política de vivienda. “Hemos apostado por un cambio radical, aunque el Gobierno sigue pagando la subsidiación de intereses de miles de préstamos. Es decir, que muchos ciudadanos no pagan por su hipoteca todo lo que deberían abonar, gracias a la ayuda del ministerio”, explicó. Recordó que el Ejecutivo consideró a su llegada al poder que era mucho más sostenible apostar por el alquiler y la rehabilitación, dado el estado de conservación de buena parte del parque inmobiliario.
De hecho, relató cómo más de cinco millones de viviendas cuentan en la actualidad con más de 50 años de antigüedad y presentan unas condiciones de conservación ciertamente mejorables, sobre todo, “en materia de eficiencia energética”. Para revertir esta situación citó como ejemplo los convenios que ha firmado recientemente su departamento con distintas Administraciones para llevar a cabo actuaciones de regeneración y renovación urbanas en las que Fomento prevé gastar más de 2.000 millones de euros.
“Sigue habiendo en nuestro país muchas viviendas vacías y, por eso, lo que nos toca es potenciar el alquiler y la rehabilitación”, apuntó. Sobre la recuperación que también se ha producido en los principales indicadores del mercado inmobiliario, Pastor se mostró satisfecha, si bien precisó que el Gobierno no puede contribuir a que se produzca una situación como en el pasado (de boom de precios). “Es el sector el que tiene que avanzar”, matizó.
Por último, elogió el Plan de Eficiencia Energética presentado ante Bruselas y la capacidad que tiene la rehabilitación de generar miles de empleos.
(Cinco Días. Página 6. Media página)

Busco piso grande y barato

Publicado el 5 de May de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »

piso grande ande o no ande

Durante los últimos años hemos ido comprobando que algunos dogmas que existían durante el periodo de la burbuja inmobiliaria se han demostrado erróneos en la actualidad. Uno de ellos es la relación entre piso grande y precio por metro cuadrado.

Las comunidades autónomas donde los españoles pueden encontrar las viviendas más baratas han resultado ser también las que cuentan con las casas más amplias, según un estudio realizado por Idealista, que afirma también que suelen encontrarse en las comunidades con una menor densidad de población. Para adquirir una residencia barata y grande, lo mejor es acudir a Castilla?La Mancha, con una media de 996 euros el metro cuadrado y 123,35 metros cuadrados de superficie, o Extremadura (1.000 euros por metros cuadrado y 118 metros cuadrados). En el lado opuesto de la lista se encuentra el País Vasco, 2.663 euros por metro cuadrado y 87 metros cuadrados de tamaño, seguido de cerca por Madrid (2.031 euros y 94 metros cuadrados).
(Cinco Días. Página 2. Media columna)

El registro de Inquilinos Morosos se atasca.

Publicado el 4 de May de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
moroso alquiler
A punto de cumplirse dos años desde que entró en vigor la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el sector asegura que los cambios que introdujo apenas han incidido en el mercado. La norma, además, atesora dos grandes fiascos, según admiten las fuentes: el registro de inquilinos morosos, que sigue sin crearse, y la posibilidad de inscribir ante el Registro de la Propiedad el contrato de arrendamiento. No se ha contabilizado ni una inscripción.
El Ministerio de Fomento decretó al inicio de la legislatura el fin de la política pública de vivienda basada en la promoción de pisos de protección oficial (VPO) en régimen de propiedad y anunció su apuesta por el alquiler. En ese marco, en junio de 2013 entró en vigor la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos, cuyo objetivo era incentivar la puesta en el mercado de más viviendas en régimen de alquiler. Con ello se pretendía, por un lado, acercar a España a los parámetros europeos, donde el peso del arrendamiento es de entre un 33% y un 40% de promedio, y, por otro, equilibrar más el mercado, de
forma que más familias puedan encontrar una solución a su necesidad de vivienda y reducir el elevado stock de casas vacías heredado del estallido de la burbuja. En opinión del consejero delegado de la empresa de intermediación Alquiler Seguro, Antonio Carroza, los efectos que han tenido sobre el mercado los cambios que introdujo la reforma han sido inocuos. “Nosotros aplaudimos la reforma, porque todo lo que sea hablar de alquiler nos parece positivo, pero el aumento del arrendamiento se ha producido por la situación económica y no por la ley”, explica. Preguntado por la ausencia del
registro de sentencias firmes de desahucio para que los arrendadores pudieran comprobar la solvencia económica de su potencial inquilino, asegura que ellos ya tienen su propio fichero de morosos, que presentaron al Gobierno, con el que nunca han tenido ningún problema por vulnerar la ley de protección de datos. Entiende que el Ejecutivo tiene un problema de falta de recursos humanos y económicos para implantarlo en todo el territorio. Fuentes del ministerio explican que para la puesta en marcha de ese registro han de coordinarse las actuaciones con los órganos jurisdiccionales correspondientes.
Alfredo García, socio fundador de Alquiler Protegido, no cree que dicho mecanismo de inquilinos morosos sea la solución a los conflictos que se producen: “Nosotros somos más partidarios de realizar muy bien los contratos para evitar los litigios”.
Carroza insiste en que la solución pasa por crear juzgados especializados en la resolución de desahucios, “lo que agilizaría los procesos y reduciría los plazos actuales (en torno a los 10 meses de promedio)”.
Por otro lado, la ley contempla que si el contrato de alquiler se inscribe en el Registro de la Propiedad, se hacen valer los derechos de propietarios e inquilinos frente a terceros. Pese a ello, no existe constancia de que caseros y arrendatarios hayan optado por esta opción. Así lo confirman Fomento y el Colegio de Registradores de la Propiedad, que no disponen de ningún dato al respecto.
(Cinco Días. Primera página. Página 28. 5 columnas)

El número de hipotecas en Febrero 2015 aumenta un 29% interanual

Publicado el 29 de Abr de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
hipoteca aumenta en febrero 2105
La firma de nuevas hipotecas para la compra de una vivienda sigue subiendo tras acumular, desde junio, nueve meses de mejora seguidas con cifras de dos dígitos. La constitución de hipotecas subió en febrero un 29,2% en la comparación interanual, hasta los 21.298 contratos firmados. El importe medio de las hipotecas subió además a mayor rapidez, al 37,1% respecto al mismo mes del 2014, al superar los 109.486 euros. El capital prestado por las distintas entidades alcanzó los 2.331 millones de euros al finalizar el mes, lo que supone un incremento interanual de los créditos hipotecarios del 37,1% y un avance del 5,4% en comparación con el mes anterior, según los datos facilitados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
“Desde que en julio de 2014, tras años de crisis, se alcanzara el récord histórico con un aumento del 28,8% en la concesión de hipotecas, este dato es positivo”, explicaba ayer el portal especializado en venta de casas fotocasa.es. Aunque prosigue: “Hay que ser cautos antes de hablar de una recuperación del sector. Aún queda mucho camino por recorrer para llegar a las cifras de los años anteriores a la crisis y hay que ser muy conscientes de que todavía queda mucho camino”.
De momento, parece que el cambio de rumbo es obvio. Hasta 2014, la firma de hipotecas sobre viviendas llevaba siete años registrando descensos. En 2013 bajaron un 27,1%, mientras que en 2012, 2011 y 2008 retrocedieron más de un 32%. En 2009, disminuyeron un 22,2%, en tanto que en 2010 y 2007 las
caídas fueron más moderadas, del 6,6% y del 7,7%, respectivamente. En la comparación mensual (febrero sobre enero), las hipotecas para adquisición de viviendas repuntaron también un 1,8%, mientras que el capital prestado se incrementó un 5,4%. En ambos casos, se trata del mayor crecimiento
registrado en un mes de febrero desde el año 2011. Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de préstamos hipotecarios en febrero fueron Madrid (4.066), Andalucía (4.032) y Cataluña (3.214). Las regiones en las que se prestó más capital, asimismo, fueron Madrid (606,7 millones), Cataluña (405,1 millones) y Andalucía (376,8 millones). Y las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual en la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Aragón (+89,5%), País Vasco (+59,5%) y Andalucía (+42,9%).
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en febrero el 3,35%, frente al 4,11% registrado un año antes. El 94% de las hipotecas utilizaron un tipo de interés variable, frente al 6% de tipo fijo.
Información publicada en Expansión, Cinco Días, El Economista, La Vanguardia, ABC, La Razón.
(El País. Página 21. Media página)

La compra de vivienda para uso residencial en 2014 fue mayor que el de inversión

Publicado el 28 de Abr de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
casa familiar zaragoza
El Colegio de Registradores publicó ayer el Anuario inmobiliario de 2014 en el que se refleja que las compras de viviendas efectuadas por familias (personas físicas) representaron el 84,72% de todas las operaciones realizadas el pasado ejercicio. De esta forma, se produjo un importante repunte en dicho porcentaje, ya que un año antes representaron el 78,07% del total. Por su parte, las empresas o personas jurídicas coparon el 15,28% restante de las transacciones, perdiendo peso en el mercado por primera vez en los últimos cuatro años, ya que en 2013 llegaron a protagonizar una quinta parte de todas las ventas (el 21,93% del total). Sin embargo, y a pesar de este primer descenso, su peso sobre el total de las  operaciones en 2014 supuso triplicar el volumen que tenían antes de la crisis, en 2007, cuando las empresas apenas compraban y vendían el 5,11% de todas las viviendas que cambiaban de propietario. Los datos que figuran en el anuario concluyen quela distribución de las compraventas entre personas físicas y jurídicas no fue homogénea. Canarias, Baleares y Andalucía fueron las regiones donde las
empresas registraron un mayor protagonismo en la compraventa de casas, mientras que País Vasco, Extremadura y Asturias fueron los territorios donde los particulares coparon la mayor parte de las
transacciones.
Otro de los datos que ofrece esta estadística es el relativo a analizar qué uso se le otorga a la vivienda. A través del tiempo medio de posesión de cada inmueble que se compra (entendiendo como tal el número de años que se mantiene con cada propietario) se puede dirimir si la utilización de dicha vivienda es más como un bien de inversión o como residencia. De hecho, en plena burbuja Hacienda trató de frenar las compraventas meramente especulativas que solo buscaban cobrar las elevadas plusvalías que entonces llegaron a generarse. Para ello, estableció que un periodo de posesión inferior a cinco años podía ser considerado como especulativo, después no fue más allá porque, en su opinión, nada se pudo hacer.
Pues bien, las compraventas con periodo de posesión superior a cinco años han pasado del 43,7% e
n 2007 al 75,85% del total el año pasado. Quiere esto decir, que en plena burbuja el grado de rotación de las casas era tal, que más de la mitad de las viviendas vendidas (el 56,3%) lo hacían contando con menos de cinco años de antigüedad con el mismo propietario. Ahora, estas últimas, consideradas las más especulativas, apenas son una de cada cuatro (el 24,15%). La irrupción de la crisis y la dificultad para vender muchos inmuebles explica que se haya pasado de un plazo medio de posesión de siete años y
cuatro meses a 11,4 años, un 54,09% más.
(Cinco Días Página 31. 4 medias columnas)

El banco de España examina con cierto optimismo el mercado inmobiliario

Publicado el 27 de Abr de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
banco de España Zaragoza
La Fundación de Estudios Inmobiliarios (FEI) celebra mañana martes en Madrid una jornada en la que se abordará El papel de los distintos agentes en el mercado inmobiliario actual y en la que estarán presentes los principales actores que influyen en la actualidad en este mercado. Así, acudirán destacados representantes de Sareb, de Socimi, de los fondos internacionales y de las entidades financieras más relevantes. Dentro de la jornada, el director de Estudios del Banco de España, José Luis Malo de Molina, expondrá cuál es el papel del sector inmobiliario en la recuperación de la economía española. De hecho, en los últimos informes de coyuntura elaborados por el supervisor ya se advertía de que la recuperación de la inversión en instrucción y, en concreto, en el mercado inmobiliario era una de las actividades que estaba tirando de la economía española.
Fruto de esta realidad, el Banco de España ha mejorado sus previsiones de crecimiento económico para España este año y el que viene. Para 2015 la aumenta en ocho décimas, ya que prevé que el PIB crecerá un 2,8%, frente al 2% estimado con anterioridad, y para el próximo ejercicio también espera que la actividad se acelere desde el 1,8% inicial al 2%. Ello redundará en la creación de empleo y esta, a su vez, en un incremento de la demanda de vivienda. Por ello, las expectativas para el mercado son mejores que las de los últimos años.
El Banco de España es uno de los organismos que admite sin fisuras que el ajuste del precio de la vivienda habría tocado suelo. No obstante, el supervisor reconoce que esto no será así en todo el país, ya que hay áreas donde las casas seguirán abaratándose.
(Cinco Días. Página 25. 5 columnas)

Tinsa vuelve a dar datos de bajada de precios en vivienda

Publicado el 22 de Abr de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »

precios estables en vivienda

Los últimos meses hemos visto que los datos estadísticos han dado tímidas subidas de precios en la vivienda, dando la sensación de que los precios no volverían a bajar. Desde Fincas Torrenueva creemos que este proceso de estabilización será largo (más de un año, o incluso dos) y eso supondrá encontrar meses y trimestres con datos ligeramente positivos y otros con pequeñas bajadas. Los indicadores económicos son una gran influencia en las ventas, y ello en los precios.

El precio de la vivienda en España continuó su caída durante el primer trimestre, con un descenso medio interanual del 3,1%, aunque lo hizo de manera más moderada que en el último trimestre de 2014, cuando cayó un 4,5%. En marzo, la caída interanual fue del 2,8%, según lo publicado por Tinsa a partir de las tasaciones de viviendas nuevas y usadas.
(El Mundo. Página 28. Breve)

The Economist no cree en la estabilización de precios en España

Publicado el 20 de Abr de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
The Economist
Tras las últimas noticias positivas respecto a precios del mercado inmobiliario, algunos medios de comunicación se están dedicando a dar noticias donde parece que la crisis inmobiliaria ya ha pasado. El diario economico británico «The Economist», trata de enfriar las expectativas dando por sentado que los precios, aunque en menor medida, siguen bajando.
The Economist cifra en un 31,3% la caída del precio de la vivienda en España desde el inicio de la crisis, en el primer trimestre del año 2008, y advierte de que “todavía está cayendo”. En su último número, la publicación británica señala que a pesar de que la economía española está creciendo “de nuevo”, los precios de la vivienda “todavía están cayendo”, al igual que en otros países europeos como Francia o Italia. Apunta a un retroceso del 0,2% de los precios en el último año.
Según el análisis sobre la evolución de 26 países de todo mundo, España es la tercera nación que ha registrado una mayor caída de los precios de la vivienda desde el inicio de la crisis, por detrás de Irlanda (?37,2%) y Grecia (?38,5%). Además, señala que la población de España se redujo en 200.000 personas en el último año, debido a que muchos parados emigraron en busca de trabajo. La publicación británica compara esta situación con la de los tres años anteriores a la crisis, cuando crecía en 800.000 personas al año. Del total de países analizados, los precios inmobiliarios siguen disminuyendo respecto al año anterior, aparte de en España (?0,2%), en Francia (?2,1), Italia (?3,8), Singapur (?3,9 China (?5,6) y Grecia(?6,1).
Esta estadística coincide prácticamente con la evolución de los precios que viene registrando el M
inisterio de Fomento en sus mediciones. En febrero pasado, tras conocerse los datos de cierre de 2014, el Gobierno cifró la caída acumulada desde 2008 en un 30,4%, 1,2 puntos menos que la estimación de The Economist. Excluyendo el IPC, el descenso en términos reales sería del 36,9%.
(El Economista. Página 37. Media página)

La estabilización del mercado de la vivienda parece afianzarse

Publicado el 13 de Abr de 2015 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
recuperacion vivienda zaragoza

El gobernador del Banco de España, Luis María Linde, constató una “clara recuperación” del mercado de la vivienda, sobre todo la usada. La mejora de la construcción y el descenso del número de desempleados fueron los argumentos que defendió el viernes en la clausura del II Congreso Nacional sobre Presente y Futuro del Mercado Hipotecario. La Segunda Oportunidad para Consumidores y Empresarios, organizado por la Universidad de Granada.
Linde destacó el incremento de las operaciones de compraventa de febrero del mercado de segunda mano, que se disparó el 50,4% respecto al mismo periodo del año anterior. Tras seis años de recesión, “los precios de la vivienda libre aumentaron el 0,3% en 2014”, afirmó. Recalcó que la mejora del crecimiento económico se debe también al factor trabajo.
“Los datos de empleo confirman la recuperación de la actividad”, alegó. “En marzo se registraron 1,4 millones de contratos, el 18,5% más que en el mismo mes de 2014, con un crecimiento significativo de los de carácter indefinido y a jornada completa”, añadió. No obstante, lamentó que la tasa de paro, por encima de los 4,4 millones de personas, sigue siendo elevada.
(Expansión. Página 30. Media columna. Sábado 12?Domingo 13)