Consejos de seguridad en Comunidades de vecinos: Incendios

Publicado el 9 de Mar de 2015 en las categorias de: Administracion de Fincas, seguros | No hay comentarios »

incendio edificio

Por suerte, no nos ha tocado vivir ning√ļn incendio en ninguna de las comunidades de vecinos que Administramos en Zaragoza, pero el riesgo de accidente siempre est√° ah√≠. Un incendio es uno de los mayores riesgos que puede sufrir un edificio de viviendas, y no nos referimos a la discusi√≥n del posible origen del fuego o si el seguro cubre o no los da√Īos causados por el incendio, sino la posibilidad de peligrar la vida de las personas que viven en el edificio. Podemos estar cubiertos por completo por parte del Seguro de la comunidad, pero hay elementos que son insustituibles, como son las personas. Por eso, adem√°s de estar pendientes a la hora de contratar un buen seguro de comunidad, es recomendable seguir una serie de recomendaciones que eviten -o en el caso de producirse minimicen- la posibilidad de un incendio en nuestra vivienda o local.

No obstante, en el caso de tener que enfrentarse a un incendio, no hay que olvidar que lo primero a realizar es tratar de salir de la vivienda, y en el caso de no poder hacerlo, ponerse a cubierto y llamar a los bomberos en el tel√©fono de emergencias 112 (v√°lido para cualquier parte de Espa√Īa). Esperamos que estos consejos de seguridad permitan evitar en alg√ļn momento la producci√≥n de un incendio en su hogar o comunidad.

Si tiene cualquier duda de seguridad en su comunidad de vecinos, no tenga problema en consultarsela a su Presidente o Administrador de Fincas, que tratar√° de resolverla de la manera m√°s satisfactoria posible. Es preferible preguntar a que exista un riesgo y el resto de los vecinos lo desconozca.

C√ďMO EVITAR LOS INCENDIOS EN TU COMUNIDAD DE VECINOS

-Limpiar peri√≥dicamente o sustituir el filtro de la campana extractora de la cocina, y revisar los conductos de evacuaci√≥n al menos una vez al a√Īo.

-Situar los mangos de las sartenes hacia el interior de forma que no sobresalgan del límite del mueble de cocina.

-No guardar líquidos inflamables en la cocina.

-Vigilar los líquidos puestos al fuego. Al hervir pueden derramarse y apagar la llama de gas (si la cocina es de gas) que continuaría saliendo sin arder, acumulando gas en la cocina.

-Evitar las corrientes de aire en la cocina, que podrían a pagar los fuegos de gas.

-No dejar recipientes al fuego al salir del domicilio, aunque vaya a salir muy poco tiempo.

-No tapar las rejillas de ventilación de la cocina y limpiarlas periódicamente.

-Si se interrumpe el suministro de gas mientras se est√° utilizando, cerrar las llaves de paso hasta comprobar que se ha restablecido el servicio.

-Utilizar ceniceros grandes con agua y no olvidar cigarrillos encendidos.

-No fumar nunca en la cama o acostado en el sof√°.

-No fumar mientras se manipulan líquidos inflamables como lacas, barnices, pinturas, etc.

-Mantener cerillas y encendedores lejos del alcance de los ni√Īos.

-No vaciar los ceniceros en el cubo de la basura hasta comprobar que las colillas est√°n apagadas.

-Instalar pantallas de protección para las chimeneas, para evitar que una chispa pueda causar un incendio en muebles cercanos.

-No utilizar gasolina o líquidos inflamables para encender la chimenea.

-Desconectar aparatos eléctricos que no se usan.

-No manipular aparatos eléctricos con el suelo mojado.

-No realizar ampliaciones de la instalación eléctrica, ni arreglos provisionales en lámparas u otro tipo de aparatos eléctricos si no se es un especialista.

-Avisar a un técnico ante una instalación eléctrica defectuosa.

-Antes de instalar un electrodoméstico, leer las instrucciones de fabricante.

-No cubrir los cables eléctricos con alfombras, mantas u otros elementos combustibles y poco disipadores de calor.

-No depositar elementos combustibles (ropa, papel…) Sobre fuentes calor√≠ficas como radiadores el√©ctricos, estufas de gas o electrodom√©sticos, ni acercar aerosoles a fuentes de calor.

-Revisar peri√≥dicamente las instalaciones de gas (cocina, calentador, estufa,…)

Si necesita alg√ļn presupuesto de Seguro Multirriesgo o Responsabilidad Civil para su comunidad de vecinos, puede contactarnos en el 976 204999 o escribir un mail por nuestra p√°gina de contacto

Consejos para comunidades de vecinos: Seguros

Publicado el 2 de Mar de 2015 en las categorias de: Administracion de Fincas, seguros | No hay comentarios »

seguro comunidad zaragoza

Puede que uno de los temas que m√°s importancia tiene en una comunidad sea la correcta contrataci√≥n de un Seguro. El seguro de la comunidad se suele entender como un caj√≥n desastre al que le suelen preguntar «Y eso no lo cubre el seguro?» y del que suele salir una respuesta negativa. Hay que tener muy en cuenta que los seguros no se encargan -ni cubren- el mantenimiento del edificio, y -por ejemplo- la reparaci√≥n de una gotera en el tejado de la comunidad no suele estar cubierto por el seguro (si fuera de otro modo, la comunidades se echar√≠an a dormir en lo referente a los mantenimientos, porque el seguro lo cubrir√≠a). Otro tema son los da√Īos ocasionados por esa falta de mantenimiento al vecino afectado (que s√≠ sule tener cobertura por el seguro). De todos modos, es muy importante tener en cuenta que cada seguro y cada compa√Ī√≠a puede tener unos l√≠mites distintos a la hora de cubrir los desperfectos que se pueden ocasionar dentro de una comunidad de vecinos.

Es importante tener en cuenta que cada caso es distinto y lo que en una comunidad de propietarios puede tener cobertura, no tiene por qu√© tenerla en otra que -por desgracia- caiga en el mismo desperfecto. Es recomendable examinar muy bien la p√≥liza a la hora de contratarla por parte de la comunidad, buscando varios presupuestos y dejandose aconsejar por profesionales que traten diariamente con las compa√Ī√≠as de seguros.

Creemos que los siguientes puntos que tratan elementos a tener en cuenta a la hora de contratar un seguro en la comunidad de vecinos en Zaragoza (o en otros lugares) pueden ser interesantes:

-Aunque en Arag√≥n o Zaragoza no es obligatorio que el edificio est√© asegurado, es muy recomendable hacerlo. Es la √ļnica forma de saber que todos los Copropietarios disponen de un seguro.

-A nivel colectivo debe tenerse, como mínimo, un seguro de responsabilidad civil.

-Puede ampliarse a un multirriesgo de comunidades, con el consiguiente ahorro en las primas.

-Hay que tener presente que un seguro mediante p√≥liza no es un contrato de mantenimiento, el seguro paga los da√Īos (los siniestros), no la reparaci√≥n de la causa de los mismos.

-El preferible contratar seguros con asistencia para poder solucionar en una sola acción cualquier problema que pueda existir.

-En da√Īos por agua, el seguro debe cubrir tambi√©n los trabajos de localizaci√≥n de la aver√≠a, reparaci√≥n y tapado, as√≠ como cubrir la omisi√≥n de cerrar los grifos, puesto que son los siniestros m√°s comunes.

-Contrate una póliza que tenga servicio de Asistencia para reparaciones y atención las 24 horas del día

Si necesita alg√ļn presupuesto de Seguro Multirriesgo o Responsabilidad Civil para su comunidad de vecinos, puede contactarnos en el 976 204999 o escribir un mail por nuestra p√°gina de contacto

Consejos de convivencia en Comunidades: Portal y Escalera

Publicado el 5 de Ene de 2015 en las categorias de: Administracion de Fincas, seguros | 1 Comentario »

patio y escalera

En las comunidades de propietarios (De Zaragoza y de cualquier lugar) existen una serie de elementos comunes que todos los vecinos y moradores deben compartir, por lo que es necesario que se mantengan una serie de normas de conducta que nos permitan utilizan de manera com√ļn y sin conflictos este tipo de elementos. Uno de los principales, es el portal y escalera del edificio, lugar de paso obligado por todos los residentes del edificio y cuyo mantenimiento recae en gran medida en el tipo de uso que le demos al portal y a la escalera, para evitar que los desperfectos o la suciedad puedan perjudicar un elemento tan importante en el edificio.

El portal y la escalera de una comunidad es la carta de presentación del edificio entero y puede cambiar la valoración individual de cada una de las viviendas si nos encontramos ante una escalera o portal que no se encuentra en buen estado, por suciedad o acumulación de objetos. Es muy importante realizar un mantenimiento diario de estos elementos, porque al ser los que más uso soportan son los primeros que reflejan los desperfectos o falta de limpieza.

A continuaci√≥n teneis una serie de recomendaciones para facilitar la convivencia entre vecinos, y de este modo tener un vida en com√ļn mucho m√°s satisfactoria y pac√≠fica:

-No dejar depositado nada en el portal, escaleras o rellanos, excepto cuando sea imprescindible por motivos de mudanzas, viajes, etc.

-No tirar al suelo desperdicios, cenizas, colillas, etc. Si por accidente se cae algo en el portal, escaleras o ascensor, el causante deber√° limpiarlo cuanto antes.

-Salvo en edificios con portería-conserjería y con horario establecido, la puerta del portal deberá estar siempre cerrada.

-No abra la puerta del portal a desconocidos, mediante el portero o video-portero autom√°tico, sin identificar a quien llama.

-No manipular el seguro de la cerradura de la puerta del portal, dej√°ndolo siempre en estado de cierre.

-Compruebe que la puerta del portal se cierra detr√°s de usted correctamente. En salidas (dejar la bolsa de basura, recoger algo del veh√≠culo…) No mantenga la puerta del portal abierta, ya que basta s√≥lo un instante para que alguien ‚Äúse cuele‚ÄĚ.

-Las luces del portal y escaleras no deben manipularse, mediante palillos u otros objetos, para mantenerlas encendidas.

-Si nos encontramos en nuestro buzón correspondencia que no nos corresponde, debe dejarse en el buzón del correcto destinatario o en el del cartero; si ésta está dirigida a la Comunidad, deberá remitirse al Presidente o al Administrador de la Comunidad de vecinos.

-El portal no debe ser un lugar de recreo para ni√Īos o de reuniones para los mayores.

-Mantener en perfecto estado nuestro buzón de correos, sin forzarlo y sin cambiar el rótulo identificativo.

-La bolsa de basura deber√° bajarse √ļnicamente en el horario y d√≠as indicados por el Ayuntamiento, deposit√°ndola en los lugares y contenedores habilitados para ello. No deje bolsas en ‚Äúespera‚ÄĚ en los rellanos de la escalera con mucho tiempo de antelaci√≥n si tienen servicio de recogida de basuras, y compruebe que no gotean o manchan durante el trayecto.

-No poner carteles, anuncios, etc sin permiso del Presidente de la Comunidad.

-Las puertas de entrada a las viviendas no se deben cambiar sin ponerlo en conocimiento de la comunidad de propietarios.

-El portero autom√°tico o video-portero es comunitario desde el portal hasta la entrada a cada vivienda.

-Cuando en un piso se realicen obras, mudanzas, etc, se debe informar previamente al Presidente con objeto de responsabilizarse de los posibles da√Īos que pudieran causarse y como compromiso de que todo se dejar√° tal y como estaba antes

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Nuevo Tipo de Seguro: Seguro de Rehabilitación

Publicado el 1 de Dic de 2014 en las categorias de: seguros | No hay comentarios »

rehabilitacion-vivienda

Acabamos de recibir una notificaci√≥n sobre la existencia de un nuevo tiepo de seguro, llamado «Seguro de Rehabilitaci√≥n» orientado a las Comunidades de vecinos, y cuya finalidad es garantizar los trabajos realizados en las comunidades de vecinos de cara a su reclamaci√≥n posterior si dicha obra o rehabilitaci√≥n tiene desperfectos o est√° mal realizada.

Nueva garantía  hasta ahora  inexistente en el mercado.

Coberturas TRIENALES, a partir de la recepción de la obra, sin periodo de carencia para aquellas obras, Secundaria, Instalaciones, Impermeabilización de sótanos, cubiertas y fachadas , que como Promotores llevéis intención de realizar en las Comunidades que Administráis y con el fin de que  podáis incluir, si así lo consideráis oportuno,  como exigencia contractual a los  Constructores encargados de realizar estas obras.

Este producto está orientado tanto para el Constructor, de cara a ofrecer una garantía a sus trabajos al cliente respaldada por el seguro, como para el Promotor, que será siempre el beneficiario.

Se trata de un seguro Trienal (que no requiere de la existencia de un seguro decenal dado que no debe de existir intervención estructural en las obras a asegurar.

¬ŅQu√© garantiza el seguro de REHABILITACION¬† TRIENAL?

Garant√≠a B√°sica: Se garantizan durante 3 a√Īos los da√Īos materiales que afecten a los¬† elementos constitutivos de nueva ejecuci√≥n de obra secundaria debidos a errores de concepci√≥n, dise√Īo, defecto de materiales o de ejecuci√≥n de los mismos.

Garantías complementarias:

  • Gastos de demolici√≥n, desescombro y restituci√≥n.
  • Revalorizaci√≥n autom√°tica de la Suma Asegurada.

El periodo de cobertura de la p√≥liza es de 3 a√Īos, a partir de la recepci√≥n de las obras y sin periodo de carencia.

Para que la póliza cubra la obra ésta debe de tener los siguientes condicionantes constructivos:

  • Obras cuyo objeto principal no contemple alteraciones, ampliaciones, reducciones, rehabilitaci√≥n o refuerzo de la cimentaci√≥n y/o estructura.
  • Obras sujetas a un Proyecto T√©cnico.
  • Obras que no sean susceptibles de ser aseguradas baja Seguro Decenal de Da√Īos.
  • Existencia de una Entidad de Control T√©cnico.

Tipología de las obras objeto del seguro de Rehabilitación Trienal

A modo de ejemplo y en base a los proyectos que se desarrollan actualmente, es de aplicación para las siguientes obras:

  • REHABILITCION / ACONDICIONAMIENTO ACUSTICO (Total, parcial o puntual). Actuaci√≥n sobre elementos verticales, elementos horizontales y/o sobre instalaciones.
  • REHABILITACION / ACONDICIONAMIENTO ENERGETICO.¬† Actuaci√≥n sobre elementos verticales, elementos horizontales y/o sobre instalaciones.
  • ACCESIBILIDAD.¬† Instalaci√≥n de ascensores, plataformas elevadoras, ejecuci√≥n de rampas, eliminaci√≥n de escalones, actuaci√≥n sobre la obra secundaria (anchura de puertas, pasillos, tipo de puertas, adaptaci√≥n de ba√Īos).
  • INSTALACIONES. Evacuaci√≥n, fontaner√≠a, electricidad,¬† telecomunicaciones, protecci√≥n,¬† ventilaci√≥n, calefacci√≥n, aire acondicionado.
  • OBRA SECUNDARIA. Pinturas y revestimientos verticales, Revestimientos horizontales – pavimentos, falsos techos,¬† revestimientos techos, Carpinter√≠as interiores, Vidrios, Divisiones.
  • ADECUACION DE LOCALES

EJEMPLO CASO PRACTICO I:

Descripci√≥n de la obra: Intervenci√≥n en cubierta preexistente de comunidad de propietarios por deterioro generalizado, consistente en el levantamiento del solado, demolici√≥n de pa√Īos y formaci√≥n de pendiente y restituci√≥n¬† de l√°mina asf√°ltica impermeabilizante y nueva red de evacuaci√≥n de aguas pluviales.

Siniestro Declarado: Transcurrido el primer a√Īo, se notifica la existencia de filtraciones en zonas comunes y viviendas de planta bajo cubierta causando da√Īos a la instalaci√≥n el√©ctrica y de climatizaci√≥n, falsos techos, luminarias, yesos y pinturas de obra secundaria, solados y mobiliario, provocando la declaraci√≥n de inhabitabilidad de las mismas.

Origen del siniestro: Se determina que la causa del siniestro se debe a la falta de sellado generalizada de los desag√ľes de evacuaci√≥n unido a un error de ejecuci√≥n en el levantamiento de la l√°mina asf√°ltica en su encuentro con los petos de la fachada, no alcanzando esta la altura m√≠nima necesaria que garantice su estanqueidad.

Interpretaci√≥n del alcance de la cobertura: Se cubrir√≠an los da√Īos materiales que tengan su origen y afecten a las unidades de nueva ejecuci√≥n objeto de la p√≥liza, a saber, el resellado de los desag√ľes y los trabajos necesarios para elevar la l√°mina impermeabilizante en su encuentro con los petos a cota necesaria seg√ļn normativa para garantizar la estanqueidad de los mismos, gastos de desescombro originados por esta actividad as√≠ como las pruebas necesarias para contratar la adecuaci√≥n de la reparaci√≥n.

EJEMPLO DE CASO PRACTICO II:

Descripción de la obra:  Acondicionamiento de fachadas en edificio preexistente para la mejora de condiciones de aislamiento térmico y ahorro energético, consistente en la generación de una segunda piel resuelta como fachada ventilada, mediante la disposición de montantes metálicos adosados a la fachada existente con anclajes mecánicos, aislamiento térmico de placas de poliestireno extruido, cámara de aire y aplacado de piedra caliza.

Siniestro declarado: Transcurridos tres meses desde la finalizaci√≥n de las obras, se declara la existencia de da√Īos por el movimiento del aplacado, desplome y fractura del mismo en las zonas altas de fachada. Igualmente se pone de manifiesto el incumplimiento del nivel de ahorro en consumo energ√©tico certificado en la intervenci√≥n propuesta.

Origen del siniestro:  Se determina que el desplome localizado de tramos de aplacado y la fractura de piezas por tal movimiento se debe a un fallo de fijación existente entre los anclajes mecánicos e los perfiles que sustentan la facha ventilada y los muros soporte preexistentes. Analizando este punto, se  determina que por la naturaleza de los muros preexistentes y su estado de conservación, estos no son compatibles con el tipo de anclaje dispuesto en la solución propuesta, produciéndose el desgarro del muro, debiéndose haber optado por un taco químico otra solución equivalente que ayudara a consolidar el soporte.

En cuanto al incumplimiento del plan de ahorro energético que motivó las obras, se determina que en la solución  propuesta no se habían considerado correctamente la influencia de los puentes térmicos del propio sistema, bajando significativamente el rendimiento del aislamiento térmico del conjunto.

Interpretaci√≥n y alcance de la cobertura: En lo relativo a los da√Īos en el aplacado y desplome local de la fachada por fallo en el sistema de fijaci√≥n a los muros preexistentes, aunque el origen¬† se debe a la baja consolidaci√≥n y estado de conservaci√≥n del preexistente, existe un error de dise√Īo en el momento que se ha optado por una soluci√≥n de fijaci√≥n que no sopesa esta circunstancia, frente a otras que lo hubieran resuelto adecuadamente. Esto viene provocado por no haber existido una caracterizaci√≥n y an√°lisis lo suficientemente profundo del estado y propiedades mec√°nicas del preexistente, por lo que se entiende un error de dise√Īo amparado por la cobertura de la p√≥liza, que tienen su origen en la intervenci√≥n asegurada y que afecta a la misma, consecuentemente deber√≠a indemnizarse.

Si necesita alg√ļn presupuesto de Seguro de cualquier tipo, puede contactarnos en el 976 204999 o escribir un mail por nuestra p√°gina de contacto

Seguros de Comunidad. Conceptos B√°sicos

Publicado el 4 de Jun de 2013 en las categorias de: seguros | No hay comentarios »

Seguros_comunidad

Si hay alg√ļn contrato de seguro que no suele entenderse correctamente, es el del Seguro de la Comunidad: En muchas ocasiones, cuando hay un siniestro en el edificio, en muchas de las ocasiones no se llega a comprender hasta d√≥nde llega el mantenimiento l√≥gico del edificio y hasta d√≥nde llega el seguro comunitario. Por ello, vamos a comenzar una serie de art√≠culos para que sea posible explicar las diferentes situaciones que se pueden dar en una comunidad de propietarios y cual suele ser la cobertura que dan los seguros de comunidad (no obstante, habr√° que estar a cada caso concreto, puesto que existen tantos contratos de seguro de comunidad como queramos, por lo que no estar√≠a de m√°s mirar la poliza)

Lo primero de todo, hay que comprender que el seguro de la Comunidad debe de redactarse en base a los datos reales del edificio. Eso quiere decir que los datos que le demos al seguro y los reales deben de coincidir lo m√°s fielmente posible, puesto que en el caso de discordancia, el seguro puede negarse a cubrir el seguro m√°s all√° de lo que marque el papel. Os voy a poner algunos ejemplos:

-Metros Construidos: Nos hemos encontrado en algunas ocasiones que los metros declarados en la póliza y los reales (que constan en la escritura de Obra Nueva del Edificio, y normalmente son los mismos que los que aparecen en la web del Catastro) no coinciden. Esto es un error, puesto que en caso de siniestro de importancia, el seguro puede negarse a cubrir más allá de lo asegurado (que suele ser menor)

-A√Īo de edificaci√≥n: En otras ocasiones, se nos da el caso de comunidades que han realizado reformas de importancia en el edificio (de fachada, estructurales, instalaci√≥n de ascensor…), pero lo han realizado sin inscribir el proyecto en el registro, por lo que el a√Īo de edificaci√≥n se ve modificado, y puede ser un mayor coste para los vecinos.

-Estado de la instalaci√≥n de luz/Agua/desag√ľes: Conviene ser sincero. Si se han cambiado, decirlo, y si no se han cambiado, reconocerlo.

Si quiere pedir presupuesto para su seguro de comunidad en Zaragoza (o en cualquier parte de Espa√Īa), no dude en ponerse en contacto con nosotros en el 976 204999

Seguro de Protección de Gastos Comunitarios

Publicado el 6 de Feb de 2012 en las categorias de: seguros | No hay comentarios »

Esta ma√Īana hemos recibido un correo explicativo de una nueva modalidad de seguro que podr√≠a ser de inter√©s para nuestros clientes, puesto que va dirigida a las Comunidades de Vecinos. La actual situaci√≥n econ√≥mica hace que el saldo corriente de las comunidades se vea afectado por la falta de pago de algunos (o varios) de sus copropietarios, afectando a los pagos corrientes que debe realizar la comunidad.

En este caso, la compa√Ī√≠a aseguradora «Mutua de Propietarios» ha pensado que podr√≠a ser interesante una p√≥liza de seguros que cubra el posible impago de los vecinos de una comunidad. Es una compa√Ī√≠a aseguradora que est√° especializada en las Comunidades de Propietarios, y eso permite crear p√≥lizas mucho m√°s especializadas en estas cuestiones.

Aunque la oferta comercial da una serie de datos, entiendo que será a partir de la contratación cuando conoceremos todos los puntos del seguro, por lo que a continuación podéis leer algunas de sus características, pero es posible que haga falta un examen un poco más concreto y conforme al caso concreto (no tengáis problema en consultarnos):

-Condiciones  cobertura: La  Entidad  Aseguradora  abonará  mensualmente  al Beneficiario  el  importe  de  la  cuota  de  la  Comunidad de Propietarios correspondiente al propietario asegurado sobre el que ocurrió el  siniestro, por  cada  mes  completo  que  haya  permanecido  en esta situación, con  un importe máximo de 75 euros al mes por siniestro

-El asegurado podrá  recibir un  máximo de 6 prestaciones para un mismo siniestro y un máximo de 12  para los pagos totales de la Póliza.

-Coste¬† cobertura¬† 5,5‚ā¨¬† prima neta por departamento y a√Īo. (Prima media¬† por comunidad 120‚ā¨ a√Īo)

-Objeto  y  garantías  del  seguro: Por  el  presente  contrato, la  Entidad  Aseguradora   se  obliga  al  pago  de  la  prestación  garantizada  a los  Beneficiarios, en caso de ocurrencia de los riesgos cubiertos.
El Seguro ofrece las siguientes garantías:

Desempleo: Situaci√≥n en la que se encuentran quienes, pudiendo y¬†queriendo¬†trabajar remuneradamente por cuenta ajena pierdan su empleo y sean¬† privados¬† de su salario, seg√ļn las condiciones establecidas en la P√≥liza.
Incapacidad  temporal: Situación física temporal motivada por enfermedad  o accidente  determinante  de  la incapacidad del Asegurado para el  ejercicio total  de su profesión o actividad laboral. Esta garantía es de aplicación  a  todas  aquellas  personas  con  trabajo  remunerado  que  no  puedan estar  cubiertas por Desempleo.
Hospitalizaci√≥n¬†¬† por¬†¬† enfermedad¬† y / o¬† accidente: Esta¬† garant√≠a¬† es¬† de aplicaci√≥n¬† a¬† todas aquellas personas sin trabajo remunerado que no¬† puedan estar¬† cubiertas, ni por la Garant√≠a de Desempleo, ni por la de¬†Incapacidad¬†Temporal.¬† Cuando¬† el¬† Asegurado¬† tenga¬† que¬† ser¬† internado en un¬† Hospital¬†durante¬† un¬† per√≠odo¬† superior¬† a 24 horas como consecuencia de Accidente¬†o¬† Enfermedad¬† cubiertos¬† por¬† la P√≥liza, la Compa√Ī√≠a abonar√° la¬† indemnizaci√≥n¬†garantizada.¬†¬† En¬†¬† caso¬† de¬† Hospitalizaci√≥n¬† del¬† Asegurado,¬† la¬† ¬†Entidad¬† Aseguradora abonar√° la indemnizaci√≥n garantizada para esta cobertura.

Seguros de Alquiler: Documentación necesaria para autónomos

Publicado el 26 de Ene de 2012 en las categorias de: seguros | 3 Comentarios »

En un artículo anterior comentabamos la documentación necesaria para contratar un seguro de alquiler, refiriendonos a posibles inquilinos que trabajen por cuenta ajena. Hoy hablaremos de la documentación necesaria para contratar un seguro de alquiler si nuestro inquilino es autónomo (o trabajador por cuenta propia, que es lo mismo).

Además del borrador del contrato que se va a firmar y la identificación de todas las partes (Pej: Fotocopia del DNI), hacen falta cumplir los siguientes requisitos:

-Antig√ľedad m√≠nima de al menos un a√Īo como aut√≥nomo

-La renta actual del alquiler no puede exceder del 35% de los rendimientos anuales netos de la actividad del ejercicio anterior. En el caso de que dichos rendimientos anuales sean superiores a 30.000 ‚ā¨, la renta podr√≠a suponer hasta el 40% de dichos ingresos.

La documentación que se debe aportar es:

Alta IAE para comprobar la antig√ľedad

Última declaración anual IRPF para analizar los rendimientos netos de la actividad del ejercicio anterior.

√öltimo pago fraccionado a cuenta del IRPF

√öltima liquidaci√≥n trimestral del IVA y el √ļltimo resumen anual de IVA

La contrataci√≥n de seguros de alquiler (ya sea para Zaragoza o para el Resto de Espa√Īa) es un poco m√°s compleja para los casos de inquilinos aut√≥nomos, por la cantidad de documentaci√≥n a entregar, aunque el propio alquiler de piso a un aut√≥nomo suele exigir la presentaci√≥n de documentaci√≥n similar.

Si desea contratar un seguro de alquiler, puede consultarnos por correo electrónico o llamando al 976 204999

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Seguros de Alquiler, documentación necesaria

Publicado el 20 de Ene de 2012 en las categorias de: seguros | 3 Comentarios »

En muchas ocasiones, los clientes nos consultan por la documentación que es necesaria para solicitar un seguro de alquiler. En este post vamos a intentar resumir qué documentación se solicita a la hora de pedir un seguro de alquiler:

Entra dentro de lo normal que para el estudio de viabilidad de un seguro de alquiler, se solicite una fotocopia del DNI tanto del arrendador como del arrendatario. Hasta aquí no creo que os descubra nada.

En segundo lugar, para que la compa√Ī√≠a de seguros pueda comprobar en qu√© condiciones se redacta el contrato, hay que hacer llegar un¬† borrador del contrato de alquiler que se firmar√°. All√≠ debemos indicar la cantidad de la renta, fianzas, direcci√≥n del inmueble…

Finalmente, y con la finalidad de estudiar el riesgo de la operaci√≥n, se solicitan justificantes de ingresos del futuro inquilino/arrendatario. Lo normal es entregar las √ļltimas tres n√≥minas de trabajo del futuro inquilino, y dependiendo de los ingresos no habr√° problema en la concesi√≥n (como peque√Īo baremo, si el alquiler no supera el tercio de los ingresos totales no habr√° problemas). Adem√°s, y con los datos del arrendatario, se examina si estos se encuentran en alg√ļn listado de morosos (y el motivo, en caso positivo).

En el caso de que el futuro inquilino sea Autónomo, la documentación a entregar será mayor, por lo que resolveremos esa duda en otra ocasión.

Si desea solicitar un Seguro de Alquiler, tanto para alquileres en Zaragoza como en el resto de Espa√Īa no dude en ponerse en contacto con nosotros por correo electr√≥nico o tel√©fono (976 204999)

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Seguros de alquiler: qué son, y cómo funcionan

Publicado el 30 de Dic de 2010 en las categorias de: Administracion de Fincas, Alquiler, seguros | 1 Comentario »

De un tiempo a esta parte, hemos incorporado una nueva garantía para los caseros que quieran alquilar su vivienda o local. Estoy hablando de los seguros de alquiler, una modalidad de seguro que está destinada a cubrir los posibles impagos de rentas que se puedan producir, además de otro tipo de eventualidades, como desperfectos sufridos en el piso por actos de vandalismo o el propio desahucio del inquilino moroso.

Es una soluci√≥n m√°s ben√©vola que el aval bancario a la hora de alquilar, puesto que no supone un coste econ√≥mico para el inquilino (que adem√°s de depositar las fianzas, primeros pagos,… debe abonar los costes de la concesi√≥n del aval, cuando no se ve obligado a depositar la propia cantidad avalada en el banco), y que le da ciertas garant√≠as al propietario.

El hecho de la concesi√≥n de un seguro de alquiler supone que al inquilino se le hace una investigaci√≥n por parte de la empresa aseguradora, que de ser aceptado, ya da unas ciertas garant√≠as al propietario (un valor a√Īadido a la propia garant√≠a del seguro). El coste, que deber√° abonarlo el propietario, es aproximadamente de un 60% de un mes para cubrir el a√Īo entero. (Por ejemplo, si el alquiler es de 600 ‚ā¨, la cantidad a pagar ser√° aproximadamente de 350 ‚ā¨ anuales).

Si est√° pensando en concertar un seguro de alquiler, no dude en ponerse en contacto con nosotros.

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