Barrios de Zaragoza: Barrio de La Almozara

Publicado el 2 de Ago de 2018 en las categorias de: Alquiler, calle, Venta | No hay comentarios »

almozara

Situado al Oeste de la ciudad de Zaragoza, el barrio de la Almozara (también llamado barrio de “La Química” durante muchos años) se encuentra en la margen derecha del río, colindando con el Centro y el Barrio de las Delicias. El nombre proviene del término árabe “Al-musara” que significa “explanada” exterior a los muros de la ciudad. Su nombre también puede hacer referencia a algún tipo de molino de aceite que pudiera haber por la zona. Este barrio se compone por edificios de pisos con no demasiada altura (Es posible que en las zonas de Puerta Sancho las alturas sean mayores, pero en su mayoría se quedan en cuatro o cinco alturas sobre rasante).

En sus cercanías se erigió el Palacio de la Aljafería (hoy en día sede del Gobierno de Aragón). Su acceso más común es desde la Plaza Europa, por la Avenida Pablo Gargallo (una de las dos calles principales que articula el barrio, junto con la Avenida Almozara). Tras las obras realizadas por la Expo de Zaragoza del año 2008, se construyeron dos nuevos puentes que se suman al preexistente puente de la Almozara (la pasarela del voluntariado y el Puente del Tercer Milenio). Estas obras y la propia celebración de la Expo direon un pequeño empujón al barrio, adecuando las riberas del Río Ebro a su paso por la ciudad, siendo una de las zonas la del Barrio de la Almozara, que actualmente goza de un tramo por donde pasear o hacer deporte es muy cómodo y agradable.

Este barrio ha sido llamado comúnmente “La Química” debido a que a finales del Siglo XIX se instaló la empresa Química de Zaragoza, S.A. hoy en día ya clausurada, y por ello poco a poco es un término que va quedando olvidado, aunque hay muchas personas que lo mantienen como nombre castizo del barrio y de ese modo recordar su componente obrero.

Barrios de Zaragoza: El ACTUR

Publicado el 2 de Jul de 2018 en las categorias de: Alquiler, calle, Venta | No hay comentarios »

actur

El Barrio del Actur debe su nombre al plan de Actuaciones Urbanísticas Urgentes que fueron necesarias a principios de los años 70 en España (fueron una serie de expropiaciones forzosas que se regularon de manera especial y que también tuvieron su importancia en la Isla de la Cartuja de Sevilla y en la localidad de Tres Cantos de Madrid.

En Zaragoza, ese plan de Actuaciones Urbanísticas Urgentes se vio reflejado en la margen izquierda del Río Ebro, una zona que hasta entonces no estaba muy habitada.

Sus dos calles principales son la Calle Gertrudis Gomez de Avellaneda y la Calle Maria Zambrano (son dos calles paralelas a cuyos lados se pueden encontrar decenas de bocacalles con nombres que hacen referencia a poetas, escritores y directores de cine). En la parte central del barrio se pueden encontrar dos de los centros comerciales que existen en Zaragoza (Gran Casa y Carrefour Actur) además de una galería comercial de nombre Kasan.

Aunque inicialmente se consideró una zona muy externa de la ciudad, poco a poco los servicios y viales han ido integrando este barrio dentro de Zaragoza. Como curiosidad, se puede decir que la reciente recuperación del tranvía pasa por la parte central de este barrio, realizando una conexión norte-sur de toda la ciudad.

Al norte del barrio se encuentra el Campus de Ingeniería (CPS) y Arquitectura de la ciudad, así como el Barrio de Parque Goya (principalmente compuesto de viviendas de VPO). Este barrio, a partir de la Avenida de los Pirineos, ha sido la salida natural de la ciudad hacia la provincia de Huesca, aunque esas conexiones se vieron reforzadas con las obras que se realizaron para la celebración de la Expo en el año 2008. Los terrenos de la Expo se pueden englobar en parte dentro de lo que se considera el Barrio de Actur, aunque algunas personas lo consideran una zona distinta.

Barrios de Zaragoza: Av/ Navarra-Av/ Madrid

Publicado el 2 de Jun de 2018 en las categorias de: Alquiler, calle, Venta | No hay comentarios »

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Tanto la Avenida Madrid como la Avenida Navarra son vías de Zaragoza que articulan el barrio de las Delicias. Para poder localizar cada una de las calles, se ha tratado de incluir en esta zona todas las calles que se encuentran en la zona cercana a ellas, puesto que de otro modo la zona delimitada como “Delicias” se convertía en una zona demasiado extensa como para manejarla con comodidad. Eso implica que este entorno, que en realidad pertenece al distrito de Delicias, es una pequeña división del mismo, para ubicar de una manera más sencilla los inmuebles (pisos, locales, garajes…) de nuestros clientes.

En esta zona encontramos uno de los elementos principales de la ciudad de Zaragoza: La Estación Intermodal Delicias, que da servicio como Estación de Trenes y Autobuses a toda la ciudad (hasta su construcción, en Zaragoza existían varias estaciones de autobuses, dependiendo del destino, y la Estación de Trenes se encontraba en la zona del Portillo). De arquitectura moderna, y exteriormente impecable, la Estación ha sido criticada en bastantes ocasiones por ser un espacio demasiado amplio como para poder calentarlo, resultando ser demasiado frío como para lograr ser cómodo para los viajeros. Recientemente a este entorno se le ha sumado un nuevo edificio para el Centro de Salud Delicias Norte y otros equipamientos como el Centro ETOPIA ( para exposiciones y charlas culturales).

En este entorno de calles, hay que destacar algunas como la de Santa Orosia o San Antonio Abad, que conforman sendas zonas residenciales de mayor importancia (sin contar las de Av/ Navarra y Av/ Madrid, que dan nombre a este entorno).

Además de la Estación Delicias, se encuentra el Centro Cívico Delicias, una especie de Casa de Juventud que tiene gran tradición en la ciudad, y que ha sido escenario de un gran número de conciertos, además de ser un centro de día y desde hace pocos años dispone de un gran número de salas municipales para múltiples usos.

Barrios de Zaragoza: Paseo Calanda/ Calle Santander

Publicado el 2 de May de 2018 en las categorias de: Alquiler, calle, Venta | No hay comentarios »

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Dentro de un distrito de mayor tamaño (Distrito Delicias) hemos realizado varias subdivisiones con la finalidad de poder localizar mejor los pisos y locales de nuestros clientes. En este caso, vamos a tratar el entorno de calles de Zaragoza que están comprendidos entre el Paseo Calanda y la Calle Santander, siendo su centro principal la Urbanización (y Plaza) con nombre de Plaza Roma.

Además de las citadas calles (Calanda y Santander), tenemos otras calles principales como son la Calle Unceta y la Calle Vicente Berdusán, además de el inicio de la Calle Duquesa Villahermosa junto a la central y principal Plaza Roma. Todas estas calles se configuran como las más comerciales del entorno, pero eso no quiere decir que el resto de calles (Italia, Inglaterra, etc) no dispongan de locales comerciales de interés. Este entorno se caracteriza por tener calles bastante extensas, con edificios de viviendas de una antigüedad media de unos 30-40 años en su mayoría. Además, la denominación de las mismas tiene coincidencia en su entorno con gran número de toponimias ya sean paises (Bolivia, Portugal, Italia, Inglaterra,…) como de ciudades españolas (Burgos, Toledo, Tarragona, Avila). Además, también tenemos un gran número de calles dedicadas a personajes ilustres, como ocurre en el resto de la ciudad.

Este entorno tiene la zona residencial de Parque Roma como elemento diferenciador, siendo esta zona residencial conformada por varios edificios con una maplia zona privada de acceso publico y uno de los garajes privados más grandes de la ciudad (más de 2000 plazas de parking).

Hasta hace algunos años, esta zona estaba enmarcada por la existencia de la Estación de Trenes de El Portillo (inaugurada en 1963 y sustituida como principal estación de la ciudad en 2003, momento a partir del cual esta estación pasó a ser una Estación para el uso de cercanías). Los locales anejos a la estación se han ido alquilando infructuosamente durante los últimos años.

Barrios de Zaragoza: Carretera Logroño

Publicado el 2 de Abr de 2018 en las categorias de: Alquiler, calle, Venta | No hay comentarios »

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El urbanismo de la ciudad de Zaragoza ha funcionado al mismo ritmo que el resto del mercado inmobiliario en España. Eso provocó que durante los años 2000 al 2007 los municipios que se encontraban alrededor de las capitales de provincia crecieran a un ritmo muy superior al que hasta estonces estaba acostumbrado. Zaragoza no fue una excepción a esa norma y algunas poblaciones cercanas construyeron un gran número de viviendas y locales. En este caso, hacemos mención a las poblaciones que se encuentran a la salida noroeste de la ciudad, también llamada Carretera Logroño (lógicamente por ser ésta una salida natural hacia Logroño y otras poblaciones del norte de España como Pamplona o País Vasco).

En estos accesos, se puede encontrar un gran número de poblaciones que tradicionalmente han demostrado su gran vinculación con la Capital Zaragozana, no por nada, algunas de ellas se configuran como Barrios Rurales de Zaragoza (Por ejemplo: Casetas o Monzalbarba). El principal municipio que nos encontramos en esta Zona es Utebo, con una población censada de 18.000 habitantes y que recientemente goza de una conexión por tren cercanías con el centro de Zaragoza, además de las conexiones que antes existían por autobús interurbano y vehículo particular. Utebo es una de las poblaciones dormitorio más grandes que existen alrededor de Zaragoza, junto con la de Cuarte de Huerva (que se encuentra al Sur/oeste de la ciudad), y es un municipio propio, no como el caso de Casetas o Mozalbarba quepertenecen administrativamente a la Capital aragonesa.

Esta zona, además de naves industriales destinadas a la venta de muebles o decoración, también tiene varios comercios de vehículos en su parte inicial o fábricas de varios tipos. Existe un proyecto de realizar una zona comercial (donde hace años estaba la fábrica de colchones Pikolin) que parece ser que se llamará “Torre Village”. Además, en este entorno también se encuentran algunos restaurantes que son conocidos en la ciudad por su calidad, siendo un destino bastante común a la hora de realizar celebraciones tales como bodas o bautizos.

Barrios de Zaragoza: Barrio Oliver

Publicado el 16 de Mar de 2018 en las categorias de: Alquiler, calle, Venta | No hay comentarios »

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Al Oeste de la Ciudad, tras la extensa Avenida Madrid, se encuentra el Barrio Oliver. Antiguamente se llamaba “Barrio del Mosén” porque eran tierras que pertenecían al cura de nombre Oliver, y que a principios del Siglo XX decidió realizar la división de las mismas y venderlas a bajo precio a los ciudadanos zaragozanos. Es un barrio principalmente obrero, que tradicionalmente se ha relacionado con la etnia gitana (algo en parte cierto) pero cuya peligrosidad es completamente falsa. Es una zona donde la convivencia es muy similar a cualquier otra zona de Zaragoza, sin excesivas diferencias.

En el Barrio Oliver existen zonas de viviendas denominadas “pisos de Sindicatos”, y una posterior urbanización más moderna en los alrededores de la Calle Antonio Leyva (verdadera columna vertebral y zona comercial del Barrio). Recientemente, se ha reformado la zona donde anteriormente se encontraban las vías del tren, y hoy en día se encuentra una extensa calle peatonal llamada “corredor Verde” que comunica varias zonas de la ciudad (La parte alta del barrio  Oliver, con la zona inicial del Barrio de Miralbueno y Carretera Logroño). Muchos de los nombres de las calles que forman este barrio lo son de personajes históricos bien acadámicos (Como Miguel Artigas) o Literatos (Como es el caso de Pedro Porter). También encontramos personajes como Alfred Nobel, Agustín Principe o religiosos como Obispo Paterno o San Eloy)

El Barrio Oliver se amplió durante los años de la burbuja inmobiliaria hacia el norte, conectado el barrio con el de Miralbueno, creando una zona intermedia que por motivos comerciales se denominó el “nuevo Miralbueno” donde se pueden encontrar gran cantidad de promociones relativamente nuevas. Este entorno de pisos todavía no ha sido terminado del todo, pero es posible que tras la purga producida en los últimos años respecto a promociones inmobiliarias, este entorno termine por terminar todas las edificaciones previstas para esta zona.

FEBRERO 2018, resumen índices económicos y noticias inmobiliarias

Publicado el 2 de Mar de 2018 en las categorias de: Alquiler, Venta | No hay comentarios »

Ya se han publicado los índices económicos que afectan principalmente al mercado inmobiliario, como son el Euribor y el IPC correspondientes al mes de Febrero de 2018.

EURIBOR Febrero 2018: -0,191%

IPC Febrero 2018: +1,1%

El Euribor es el principal índice de referencia para la actualización de los tipos de interés aplicados a las Hipotecas en España. El IPC se aplica para la actualización de un gran número de alquileres, tanto de pisos como de locales. Este mes de febrero volvemos a tener una pequeña bajada del Euribor, a pesar de que en Enero subió un poco respecto a Diciembre. El IPC, por su parte, parece haber tomado la senda ascendente desde el pasado mes de diciembre, por lo que habrá que estar atentos a la inflación en 2018 si la tendencia sigue así.

Además de estos índice económicos, queremos destacar una selección de noticias que hemos leido durante el mes de febrero y que nos han parecido interesantes o destacables:

-Plusvalía, exento incluso con ganancia patrimonial: el gran número de recursos que se han planteado al Impuesto de Plusvalía municipal ha llegado hasta la posibilidad de casos en los que existe ganancia patrimonial en la venta, siempre y cuando se pueda justificar que no ha habido un aumento en el valor del terreno, que es en el que se basa la aplicación del impuesto. Este tipo de noticias aumentan la necesidad de una nueva ley reguladora de este impuesto, para evitar que los particulares que deban liquidarlo se encuentren en situaciones confusas y grises donde no queda clara la aplicación del impuesto. (Enlace a la Noticia)

-El número de compraventas de vivienda repuntó en 2017 por encima de las 450.000 viviendas. Este dato no se lograba desde el año 2010 tras la explosión de la burbuja inmobiliaria. Aunque en números todavía nos encontramos por debajo de las cifras de 775.000 que se vendieron en 2007 (es posible que nunca se vuelvan a observar cifras así), la tendencia de ventas es indudablemente al alza, tanto en número de ventas como en precio. Puede ser que el año 2017 marque un cambio de tendencia que podría ser el camino que siga el mercado inmobiliario durante los próximos años (Enlace a la noticia)

-Renta antigua en vivienda. Una reciente sentencia del TRibunal Supremo ha aclarado que si los costes de conservación de la vivienda exceden del 50% del valor del piso (excluido el valor del suelo), el arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento con su inquilino conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos. (Enlace a la noticia)

Barrios de Zaragoza: Casablanca y Las Nieves

Publicado el 15 de Feb de 2018 en las categorias de: Alquiler, calle, Venta | No hay comentarios »

casablanca

El barrio de Casablanca se encuentra al Suroeste de la ciudad de Zaragoza, junto a la zona de la Romareda y delimitado por el Oeste por el nuevo barrio de Valdespartera, Montecanal, Rosales del Canal y la zona industrial de Argualas. Anteriormente, este barrio marcaba una salida de Zaragoza hacia la Carretera de Valencia y otras ciudades como Teruel. Actualmente, la ciudad se ha visto ampliada y esta salida sigue existiendo, pero además de la Carretera de Valencia, también existe la Autovía Mudejar, que conecta la capital aragonesa con la zona de Levante Valenciano, pasando -como lo hacía la antigua carretera- por Teruel. Este barrio se caracteriza por su cercanía al Hospital Miguel Servet de Zaragoza (también llamado “La Casa Grande”, en la zona de la Romareda), e históricamente fue un lugar de residencia de multitud de trabajadores andaluces que emigraron a Zaragoza. Hoy en día no queda mucho más que el recuerdo de ello, y algunos comercios regentados hoy por los hijos de dichos emigrantes. Es una zona con bastante comercio de cercanía, y sin problemas de convivencia.

Junto a la zona residencial que conforma el Barrio de Casablanca, se encuentra otra zona cercana (y que englobamos dentro del mismo barrio que es el polígono Argualas (con naves industriales con negocios de todo tipo) y el entorno de las Calles de Nuestra señora de las Nieves (con calles como Brazato, Argualas, Riglos,…) cuyo perfil es muy similar al que se puede encontrar en el vecino barrio de Casablanca.

El nombre del Barrio deriva del color de una casa construida junto a las esclusas del Canal Imperial que se encuentran en las cercanías del barrio. Esas esclusas fueron construidas por Pignatelli. Dentro del Barrio también podemos encontrar la Urbanización de Nuestra Señora de las Nieves, que aunque podría ser una zona distinta del barrio, siempre se ha considerado un mismo conjunto con Casablanca.

ENERO 2018, Resumen índices económicos y noticias inmobiliarias

Publicado el 1 de Feb de 2018 en las categorias de: Alquiler, Noticias, Venta | No hay comentarios »

Ya se han publicado los índices económicos que afectan principalmente al mercado inmobiliario, como son el Euribor y el IPC correspondientes al mes de Enero de 2018.

EURIBOR Enero2018: -0,189%

IPC Enero 2018: 0,5%

El Euribor es el principal índice de referencia para la actualización de los tipos de interés aplicados a las Hipotecas en España. El IPC se aplica para la actualización de un gran número de alquileres, tanto de pisos como de locales. El Euribor de Enero 2018 ha subido levemente desde el pasado mes de Diciembre, siendo la primera subida del mismo en muchos meses, aunque sigue en negativo. Por otro lado, el IPC de Enero supone una gran rebaja respecto al mes anterior, de casi un 50%.

Durante este mes de Enero de 2018, se han publicado varias noticias que consideramos que pueden afectar al mercado inmobiliario de Zaragoza:

-La actualización de los valores catastrales de los inmuebles que se ha realizado en toda España afecta a varios impuestos además de -obviamente- el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Además de este impuesto, también afecta al discutido Impuesto de Plusvalía, al IRPF y al impuesto de sucesiones (que también tiene bastante controversia en Aragón (Enlace a noticia)

-Venta del Centro Comercial Plaza Imperial: Se ha vendido el centro comercial Plaza Imperial por 15 millones de euros, lo cual es una cantidad irrisoria, teniendo en cuenta que su construcción costó 210 millones. Esta empresa ha anunciado que tiene intención de revitalizar el centro comercial, pero todavía no ha definido cual va a ser la orientación que desea darle. (Enlace a noticia).

-El Tribunal Supremo ha dictado sentencia sobre el pago del Impuesto de Plusvalía cuando no ha habido beneficio en la posterior compraventa de un inmueble. Aunque el Tribunal Supremo intenta clarificar la situación de multitud de propietarios que vendieron a pérdidas inmuebles por los que en su momento pagaron un precio mayor al de venta actual, la multitud de situaciones distintas hace que existan muchas dudas sobre cómo actuar si se vende un inmueble por menor valor del que se pagó en el momento de su compra. (Enlace a noticia)

 

DICIEMBRE 2017, resumen índices económicos y noticias inmobiliarias

Publicado el 29 de Dic de 2017 en las categorias de: Alquiler, Noticias, Venta | No hay comentarios »

Ya se han publicado los índices económicos que afectan principalmente al mercado inmobiliario, como son el Euribor y el IPC correspondientes al mes de Diciembre de 2017

EURIBOR Diciembre 2017: -0,190%

Hay que tener en cuenta que en Enero de 2017 se comenzó el año en -0,095%, y en el mes de Diciembre de 2016 el tipo estaba en -0,080%. La tendencia actual se mantiene a la baja desde hace más de 5 años, siendo la mayor bajada reciente en 2012. Habrá que esperar a la evolución del mercado monetario para poder averiguar cual será la próxima evolución del Euribor.

IPC Diciembre 2017: 1,20%

El IPC durante el año 2017 se ha mantenido más o menos estable desde mitad de año, sin perder de vista que en parte del año 2016 estuvo en cotas negativas y que comenzó el año 2017 en cotas más altas (en torno al 3%). Se da el dato del mes de Diciembre de 2017 publicado de manera provisiones por el INE.

El Euribor es el principal índice de referencia para la actualización de los tipos de interés aplicados a las Hipotecas en España. El IPC se aplica para la actualización de un gran número de alquileres, tanto de pisos como de locales.

Durante este mes de Diciembre, hemos visto varias noticias que pueden afectar al mercado inmobiliario de Zaragoza, que a continuación estudiamos:

-El céntrico Hotel Melia de la Av/ Cesar Augusto convertirá siete de sus plantas en viviendas de lujo. Este cambio supondrá cerrar durante un año el Hotel, que tiene previsto reabrir en Diciembre de 2018, con menos habitaciones de hotel y 68 nuevas viviendas que se comercializarán el próximo año. (Enlace a noticia)

-El Tibunal Supremo avala el RIPH: Este índice de tipo de interés, que se aplica a algunas hipotecas (como por ejemplo algunas hipotecas aplicadas a viviendas de VPO) fue recurrido ante los tribunales por considerarse abusivo, dado que su tipo de interés es sensiblemente superior al del Euribor. El Tribunal Supremo considera que, aunque existe diferencia entre ambos tipos, no se puede considerar como abusivo, puesto que las hipotecas a las que se aplica tienen una duración muy amplia y se desconoce cual  será la evolución de los mismos en los próximos (por ejemplo) diez años. (Enlace a noticia)

-Ibercaja cierra el edificio que durante años ha albergado la sede de Cai, con la intención de dar un uso comercial y residencial al mismo. Este edificio de Paseo de la Independencia, que actualmente casi está en desuso, ha cerrado su oficina bancaria con la intención de realizar las obras de adecuanción para los pisos y locales que se van a comercializar allí. (Enlace a noticia).