El Instituto Nacional de Estadistica cree que en 2015 el precio de la vivienda se estabilizará



construccion estable
Mientras ayer el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicaba su indicador de precios de la vivienda (IPV) con la segunda subida anual consecutiva, del 0,3%, Tinsa publicó su informe de noviembre con descensos medios del 6,3% respecto al mismo mes de 2013, más de dos puntos porcentuales por encima de la tasa registrada en octubre (?4,2%). De esta forma, el valor de los pisos retorna a los niveles de marzo de 2003, según el índice que Tinsa realiza sobre pisos libres, tanto nuevos como usados. Estadística elabora sus datos con la información de los notarios, relativa al precio del inmueble que consta en las escrituras de compraventa y Tinsa hace lo propio con las cifras que resultan de sus tasaciones.
Ahí radica ya una diferencia primordial, además del factor temporal: un dato es del tercer trimestre; el otro, de noviembre. Desde la tasadora advierten que este repunte de la depreciación detectado en noviembre puede deberse a un fenómeno puntual o al hecho de que como la mejora del mercado laboral está generando nuevos empleos con sueldos más bajos, no esté siendo suficiente para incrementar la demanda solvente de vivienda. Entre tanto, y a la espera de indicadores sucesivos, la tendencia marcada por el dato que elabora el INE es clara. Desde comienzos de año, las rebajas de precios de las casas se han movido en una horquilla que abarca desde descuentos del 1,7%, hasta subidas del 1,9% interanual. Es decir, que evolucionan hacia lo que los analistas califican de zona de equilibrio (con incrementos que no superan el 2%).
Así ocurre en el análisis por tipo de vivienda. La tasa anual de incremento de los precios de las casas de nueva construcción finalizó el tercer trimestre con alzas del 0,8%, más de un punto por debajo del alza del trimestre anterior (1,9%). Por su parte, la variación anual de las casas de segunda mano fue del 0,1%, apenas una décima menos que durante los tres meses anteriores (0,2%).
Otra forma de ver hasta qué punto el sector se encuentra en situación de inflexión es comparar lo que hacen los precios de la vivienda por comunidades autónomas. En tasa interanual, seis comunidades contabilizaron en el tercer trimestre tasas positivas, mientras que diez registraron descensos y una, Andalucía, no experimentó variación. Las caídas interanuales más pronunciadas correspondieron a Navarra (?6,9%) y Extremadura (?4,6%), mientras que los mayores repuntes se dieron en Madrid (+2,8%) y Cantabria (+2%). Las otras cuatro regiones donde la vivienda ya se encarece tienen en común que son zonas con un fuerte peso de la vivienda turística, segmento que mejor se está comportando desde hace más de un año. Esto es lo que explica que las casas ya sean más caras que hace un año en Baleares, la Comunidad Valenciana, Cataluña y Murcia, además de las dos que lideran el ranking: Madrid y Cantabria. En el otro extremo de la clasificación se encuentran los territorios donde los pisos continúan depreciándose, aunque en la mayoría de ellos los descuentos son cada vez menores. Solo rompieron esta regla Asturias y Aragón, donde en el tercer trimestre de este año los precios de las casas bajaron más en términos anuales que lo que lo habían hecho de abril a junio.
Los datos del INE se publican en Expansión, La Vanguardia, ABC brevemente en La Razón.
(Cinco Días. Página 29. Media página)
Esta entrada fue publicada el miércoles 10 diciembre 10UTC 2014 a las 6:37 pm y está englobada en las categorias: Noticias. Puedes seguir los comentarios y actulizaciones de este post a traves de RSS 2.0 feed.
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