La creciente dificultad para el acceso a la vivienda y las medidas encaminadas a impulsar el alquiler puestas en marcha por las distintas administraciones públicas han impulsado la demanda de vivienda de alquiler.
El informe de la consultora DBK también destaca que el número de viviendas en alquiler ha seguido en los últimos cinco años una trayectoria de crecimiento, impulsado fundamentalmente por el aumento de la población en las grandes ciudades y en sus alrededores. AsÃ, el número de viviendas alquiladas en España alcanzó en 2006 una cifra cercana a 1,8 millones, habiéndose incrementado en el perÃodo 2001-2006 a un ritmo medio anual del 2%.
Asimismo, el volumen de negocio derivado del arrendamiento de viviendas ha mostrado también un crecimiento continuo. En el ejercicio 2006 se alcanzó una cifra de unos 8.500 millones de euros, frente a los alrededor de 8.000 millones contabilizados en el año anterior, registrándose asà una tasa de variación del 6,3%.
La creciente implicación de las administraciones públicas en el fomento del arrendamiento de viviendas, y especialmente la próxima entrada en vigor en enero de 2008 de las últimas medidas anunciadas por el Ministerio de Vivienda, favorecerán el crecimiento de la actividad de alquiler en los próximos años.
En este contexto, DBK espera una aceleración del crecimiento del número de viviendas en alquiler y de los ingresos generados. No obstante, los cambios previstos en el mercado serán graduales. El número de viviendas alquiladas podrÃa situarse al término de 2007 en torno a 1.875.000 unidades, un 4,7% más que en 2006. Para los dos años posteriores se prevén crecimientos superiores, en el entorno del 6-7%, de modo que al término del ejercicio 2009 el parque podrÃa alcanzar una cifra cercana a 2.115.000 viviendas.
En términos de volumen de negocio, el informe estima que el mercado de vivienda en alquiler podrÃa crecer alrededor de un 8% en 2007. En el perÃodo 2008-2009 se registrará previsiblemente un mayor dinamismo, de modo que las tasas de variación podrÃan alcanzar el 11% en 2008 y el 10% en 2009. AsÃ, el volumen de negocio se situará en 2009 en unos 11.200 millones de euros, frente a los 8.500 registrados en el ejercicio 2006.
DBK también comenta que, a pesar de que se aprecia una creciente penetración de las sociedades inmobiliarias en el mercado de vivienda de alquiler, los particulares concentran la mayor parte de la actividad, tanto en términos de número de viviendas alquiladas como de volumen de negocio.
En enero de 2007 operaban en España según el Directorio Central de Empresas del Instituto Nacional de EstadÃstica un total de 50.436 compañÃas dedicadas al arrendamiento por cuenta propia de bienes inmuebles y a la explotación de viviendas turÃsticas en multipropiedad. El número de empresas ha experimentado un continuo crecimiento en los últimos años.
Fuente: Cinco DÃas