El precio medio de la vivienda cerró el último año en 1.326 euros por metro cuadrado, un 1,3% más que en el cuarto trimestre de 2013. Según el último informe de coyuntura de Sociedad de Tasación (ST), los inmuebles residenciales se encarecieron por segundo trimestre consecutivo, después de que entre julio y septiembre ganaran un 4,1% de valor. Son seis meses que han roto con siete años de desplomes, que se iniciaron en el cuarto trimestre de 2007 (acumulando aún un

44,8% de depreciación). Juan Fernández-Aceytuno, director general de ST, destaca que “tras seis trimestres de comportamiento de dientes de sierra, los dos últimos han sido de subida, algo que no ocurría desde 2007. Tampoco veíamos los datos de EPA y del PIB actuales desde 2007”. El análisis de esos seis trimestres “apunta a que los precios de la vivienda en España han tocado suelo”, asegura el estudio de la tasadora, que agrega que “el sector apunta señales de

optimismo” y que “la previsión para los próximos meses se mantiene estable en lo que se refiere a la evolución de los precios”.

El repunte interanual experimentado en octubre, noviembre y diciembre se debe en exclusiva a la pujanza del mercado de segunda mano, ya que el precio de las viviendas nuevas volvió a caer (un 2,2%). La evolución de la vivienda usada “mantiene la tendencia ligeramente ascendente” del tercer trimestre, “aunque menos acusada”. Fernández?Aceytuno agrega que “2014 fue el año de la estabilización, con una demanda mayor en vivienda de segunda mano. La vivienda nueva parece que todavía no ha tocado suelo. En algunas zonas consolidadas sí lo ha hecho, pero hasta que no se agote la vivienda de segunda mano en esta zonas, no se prevé que se ajuste la vivienda nueva”. La subida del precio fue más acusada en las viviendas de calidad baja (4%) que en las de calidad media (0,9%) y alta (0,1%).

Cuatro autonomías lideran la estabilización de precios residenciales en el cuarto trimestre: Islas Baleares (3%), Navarra(1,6%), Comunidad de Madrid (1,2%) y Comunidad Valenciana (0,3%).

Gracias a la bajada acumulada desde el pico de la burbuja, la tasa de esfuerzo (que mide el número de años en los que se destina el sueldo íntegro al pago de la hipoteca), ha disminuido a prácticamente la mitad. “La ratio de esfuerzo ha pasado del 13,7 al 7,8. Sin embargo, los salarios en general se han moderado, cayendo la capacidad de pago de las familias, y las condiciones

de acceso al crédito se han endurecido, con lo que debería aún ajustar algo más”. Tras la estabilización de 2014, el director general de Sociedad de Tasación no prevé una subida inmediata de los precios de la vivienda, debido al escaso volumen de créditos.

“La situación hipotecaria descarta una subida inmediata de precios. Con 48.000 millones de

euros en hipotecas, el 20% de lo que se originaba en 2006, se tiende a la estabilización”. Además, Fernández?Aceytuno cree que en 2015 habrá oportunidades de desarrollo en el sector en el negocio del alquiler, la rehabilitación energética y en los apartamentos turísticos.

Las principales variables, precios, ventas y edificación cerraron 2014 mejor de lo que lo habían iniciado. Sociedad de Tasación apunta que 2015 puede ser el inicio de una nueva etapa en la que la vivienda recuperará su tradicional carácter de valor refugio ante la volatilidad de la Bolsa y la baja rentabilidad que ofrecen los depósitos, destaca Cinco Días en la información sobre el estudio de la tasadora, cuyas conclusiones también se publican en El Economista, El Mundo, ABC y

brevemente en La Razón.

(Expansión. Página 22. 5 columnas)