Estadisticas de precios de Obra nueva del 2010



Esta semana, por ser inicio del año, nos han llegado multiples estudios sobre las bajadas de precios en el mercado de la vivienda en España. Si hace unos días os dejé el enlace al estuido realizado por la web idealista, hoy os tengo que hablar por el estudio realizado por la Sociedad de Tasación.

En dicho estudio, se afirma sorprendentemente que el precio medio de la vivienda ha bajado un 3.2% respecto al año anterior. Y afirmo «sorprendentemente» porque no es esa nuestra experiencia en cuanto a ventas de obra nueva. Si bien a inicios del año 2010, los precios tan apenas habían disminuido, la constancia que tenemos en cuanto a la venta (que no respecto a los pagos por dación realizados por las empresas promotoras) es de bajadas considerables de precios respecto al año anterior. Supongo que estas bajadas de precio habrán quedado sin reflejo en la estadística puesto que las entregas de edificios enteros sin vender han seguido tasándose a los precios que había en los años 2007/2008. Os dejo a continuación la noticia original extraida de la web Euroinmo:

El precio medio de la vivienda libre en España se ha contraído un 3,2% con respecto a diciembre de 2009, según el el Boletín de Mercado de Vivienda Nueva de 2010 de ST-Sociedad de Tasación. Así, el precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se sitúa en 2.476 euros por metro cuadrado construido construido, lo que supone 222.800 euros para vivienda de tipo medio de 90 m2. Con respecto al primer semestre, el precio medio de la vivienda se ha contraído un 2,4%.

En cuanto a las comunidades autónomas, los precios han disminuido en 46 capitales de provincia, han aumentado en 3, y no han sufrido variación en 1 de ellas (Ourense). La caída ha sido más acusada en Aragón (-5,8%), Extremadura (-5,2%) y Baleares (-4,6%). Por el contrario, Galicia (-0,7%), Asturias (-1,4%) y Navarra (-1,5%) son las regiones donde menos ha bajado el precio de la vivienda libre en sus capitales.

Durante 2010, el precio medio de la vivienda nueva ha disminuido en 46 capitales de provincias, mientras que en Lugo (2,1%), Palencia (1%) y Pontevedra (0,6%) ha subido y en Ourense (0%) se ha mantenido sin cambios.

En siete capitales los precios medios han disminuido más del 5% respecto al año 2009, en 17 capitales los precios han caído entre el 3% y el 5%, en 23 los la reducción ha sido de entre el 0 y el 3%. En las tres capitales restantes los precios han aumentado entre el 0 y el 3%.

Cáceres, con una contracción del 7,1%, y Zaragoza, con una disminución del 6%, son las capitales que han registrado una mayor caída en los precios. Por otro lado, Barcelona (3.821 euros por metro cuadrado), San Sebastián (3.682 euros por metro cuadrado) y Madrid (3.290 euros por metro cuadrado) siguen siendo las ciudades con el metro cuadrado más caro.

La economía española ha experimentado un retorno al crecimiento positivo en el último año, pasando del -4% en el tercer trimestre de 2009 al 0,2% en el tercer trimestre de 2010, si bien la tasa de crecimiento es sensiblemente inferior a la de la mayoría de los países del entorno. El crecimiento del Índice de Precios de Consumo (IPC) se situará a final de año previsiblemente alrededor del 2,3%, sensiblemente superior al del año pasado (0,3%).

Los indicadores económicos que han tenido una influencia sobre el comportamiento del mercado inmobiliario han evolucionado del siguiente modo:

  • El Euribor, que es la referencia de los préstamos hipotecarios, ha mantenido tendencia creciente durante 2010, situándose a final de año en torno al 1,5%.
  • El IPC ha experimentado una tendencia ligeramente creciente durante el segundo semestre. La inflación acumulada en los once primeros meses del año ha alcanzado el 1,8% (0,8% en 2009) y la interanual en noviembre se sitúa en el 2,3% (0,3 en 2009).
  • La evolución de la tasa de desempleo, que ya supera el 20%, mantiene un ritmo ascendente que podría continuar en los próximos meses en función del resultado en la aplicación de las nuevas medidas económicas aprobadas recientemente.
  • El mercado inmobiliario de la vivienda ha reducido su nivel de actividad como consecuencia de las dificultades para la obtención de financiación y de los factores enunciados anteriormente. Con carácter general se aprecia una disminución de los precios, que ha sido más acusada en el segundo semestre del año.
  • Se observa un importante aumento en la oferta de vivienda con antigüedad entre 1 y 5 años pendiente de primera ocupación, puesta a la venta por particulares no profesionales del sector. Así mismo, se aprecia una tendencia creciente a la oferta de alquiler con opción de compra.

Las previsiones macroeconómicas para el año 2011 estiman que la economía española podría mejorar su evolución, aunque a ritmo inferior a la de la mayoría de países de la Unión Europea. La inflación, según la tendencia de los últimos meses, probablemente se estabilizará en torno a 2,5 %.

El aumento de la inflación y del Euribor respecto al año anterior hace previsible que la renta real disponible para la adquisición de vivienda tenga dificultades para recuperar los niveles de años anteriores. Este efecto se verá potenciado por la incidencia de las tasas de paro y de la incertidumbre laboral asociada.

En el año 2011 la oferta de vivienda nueva seguirá siendo importante, básicamente por el considerable stock de vivienda ya construida y de colocación muy lenta. Esta oferta será menos abundante en las zonas céntricas de las ciudades por la escasez de inmuebles nuevos ya construidos y de suelo edificable.

Es de prever que, como mínimo, en la primera parte del año las ventas tiendan a ralentizarse, y se mantenga la tendencia de crecimiento negativo en los precios hasta que se absorba el excedente de oferta existente. Este crecimiento negativo se podrá producir tanto en las primeras residencias como en las segundas viviendas y en las turísticas.

El incremento de los costes financieros conllevará una reducción de los márgenes comerciales de las promotoras y puede contribuir a prolongar el período de reducción en los volúmenes de inversión en el mercado inmobiliario que se aprecia actualmente.

Es previsible que en 2011 se mantenga el ajuste en el nivel de la oferta iniciado al final de 2008 para adecuarse a un volumen de demanda inferior al de periodos anteriores. Así mismo, la desaparición a final de 2010 del incentivo fiscal para la adquisición de vivienda supondrá posiblemente un mayor debilitamiento de la demanda actual, que incida negativamente en la evolución de los precios si se mantienen las condicionesde financiación actuales.

Esta entrada fue publicada el martes 4 enero 04UTC 2011 a las 8:35 pm y está englobada en las categorias: Noticias, Opinion. Puedes seguir los comentarios y actulizaciones de este post a traves de RSS 2.0 feed.
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