Durante los primeros dÃas del año 2011, he ido añadiendo los distintos estudios sobre la evolución de los precios (principalmente del mercado de la vivienda) durante el año 2010, para que sea posible hacerse una idea de cómo será el año 2011. Muchos de los estudios que se han presentado los realizan portales inmobiliarios que basan sus afirmaciones en los precios ofertados en los anuncios, desconociendo cual es el precio final de compra, que normalmente será menor.
Es por ello que el estudio que realiza la red Comprarcasa es valioso para nosotros, puesto que está realizado en base a operaciones de venta reales y refleja la evolución de los precios en operaciones que ya se han realizado. Por un lado los datos estudiados son menores (en el caso de los portales inmobiliarios, se trata de cientos y cientos de precios) y en el caso de Comprarcasa, aunque los ejemplos son menos, creo que son de mucho mayor valor.
Para que nuestros clientes cuenten con esta información, a continuación pueden encontrar un resumen de dicho informe:
Evolución de precios de Vivienda año 2009 y 2010 (Zaragoza Capital):
Año 2009 Precio medio/m2 Media m2 Nº Operaciones
Año 2010 Precio medio/m2 Media m2 Nº Operaciones
En este estudio, se puede observar como la tendencia de los precios ha sido a la baja, y aunque el número de operaciones en estudio ha disminuido de las 651, parece haberse estabilizado en casi las 500 trimestrales (hay que tener en cuenta que tan solo entran las operaciones de venta realizadas por los socios de la red comprarcasa). Si tan solo tomamos los últimos doce meses del año (es decir, el año 2010) la bajada respecto al 2009 a 2010 ha sido del 9%, pero hay que tener en cuenta que en el año 2009 ya hubo bajadas de importancia.
Durante las próximas semanas, iremos publicando la evolución de los precios en los distintos barios de Zaragoza, asà como algunas poblaciones limÃtrofes de la capital zaragozana.