La compra de vivienda para uso residencial en 2014 fue mayor que el de inversión



casa familiar zaragoza
El Colegio de Registradores public√≥ ayer el Anuario inmobiliario de 2014 en el que se refleja que las compras de viviendas efectuadas por familias (personas f√≠sicas) representaron el 84,72% de todas las operaciones realizadas el pasado ejercicio. De esta forma, se produjo un importante repunte en dicho porcentaje, ya que un a√Īo antes representaron el 78,07% del total. Por su parte, las empresas o personas jur√≠dicas coparon el 15,28% restante de las transacciones, perdiendo peso en el mercado por primera vez en los √ļltimos cuatro a√Īos, ya que en 2013 llegaron a protagonizar una quinta parte de todas las ventas (el 21,93% del total). Sin embargo, y a pesar de este primer descenso, su peso sobre el total de las¬† operaciones en 2014 supuso triplicar el volumen que ten√≠an antes de la crisis, en 2007, cuando las empresas apenas compraban y vend√≠an el 5,11% de todas las viviendas que cambiaban de propietario. Los datos que figuran en el anuario concluyen quela distribuci√≥n de las compraventas entre personas f√≠sicas y jur√≠dicas no fue homog√©nea. Canarias, Baleares y Andaluc√≠a fueron las regiones donde las
empresas registraron un mayor protagonismo en la compraventa de casas, mientras que País Vasco, Extremadura y Asturias fueron los territorios donde los particulares coparon la mayor parte de las
transacciones.
Otro de los datos que ofrece esta estad√≠stica es el relativo a analizar qu√© uso se le otorga a la vivienda. A trav√©s del tiempo medio de posesi√≥n de cada inmueble que se compra (entendiendo como tal el n√ļmero de a√Īos que se mantiene con cada propietario) se puede dirimir si la utilizaci√≥n de dicha vivienda es m√°s como un bien de inversi√≥n o como residencia. De hecho, en plena burbuja Hacienda trat√≥ de frenar las compraventas meramente especulativas que solo buscaban cobrar las elevadas plusval√≠as que entonces llegaron a generarse. Para ello, estableci√≥ que un periodo de posesi√≥n inferior a cinco a√Īos pod√≠a ser considerado como especulativo, despu√©s no fue m√°s all√° porque, en su opini√≥n, nada se pudo hacer.
Pues bien, las compraventas con periodo de posesi√≥n superior a cinco a√Īos han pasado del 43,7% e
n 2007 al 75,85% del total el a√Īo pasado. Quiere esto decir, que en plena burbuja el grado de rotaci√≥n de las casas era tal, que m√°s de la mitad de las viviendas vendidas (el 56,3%) lo hac√≠an contando con menos de cinco a√Īos de antig√ľedad con el mismo propietario. Ahora, estas √ļltimas, consideradas las m√°s especulativas, apenas son una de cada cuatro (el 24,15%). La irrupci√≥n de la crisis y la dificultad para vender muchos inmuebles explica que se haya pasado de un plazo medio de posesi√≥n de siete a√Īos y
cuatro meses a 11,4 a√Īos, un 54,09% m√°s.
(Cinco Días Página 31. 4 medias columnas)
Esta entrada fue publicada el martes 28 abril 28UTC 2015 a las 5:28 pm y está englobada en las categorias: Noticias. Puedes seguir los comentarios y actulizaciones de este post a traves de RSS 2.0 feed.
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