La recuperación inmobiliaria tiene dos velocidades



recuperacion inmobiliaria a dos velocidades

Seg√ļn un estudio publicado por la tasadora Tinsa, el mercado inmobiliario se va recuperando, pero lo hace sensiblemente a dos velocidades. En Zaragoza -y en otras ciudades- hemos podido comprobar que mientras en algunas zonas los precios han bajado mucho m√°s all√° de la media (un 47% en Zaragoza seg√ļn los estudios) en otras los precios se han moderado, pero no en la misma proporci√≥n. El motivo es muy sencillo, mientras dur√≥ la burbuja inmobiliaria se fueron creando mercado anexos al principal, incluso se crearon barrios nuevos donde antes no los hab√≠a. Tras la explosi√≥n de la burbuja inmobiliaria, muchas de esas zonas de reciente creaci√≥n han pasado a un segundo plano, dejando a las zonas m√°s c√©ntricas y principales en el lugar donde estaban en un inicio. Eso no quiere decir que en las zonas del centro no hayan bajado los precios (que lo han hecho en gran medida) sino que otras zonas m√°s perif√©ricas lo han hecho en mayor proporci√≥n.

Despu√©s de seis a√Īos de hundimiento del mercado de la vivienda, las estad√≠sticas comienzan a mostrar una incipiente recuperaci√≥n reflejada en el paulatino aumento de las compraventas, el inicio de nuevas promociones y el final de las ca√≠das generalizadas de precios. √Čsta es la realidad que dibujan los datos oficiales. Pero es una verdad a medias. Lo es porque, incluso en sus √©pocas de m√°ximo esplendor, el mercado residencial siempre ha sido muy local. Por eso nunca, por m√°s que se haya hecho habitualmente, lo que sucede en una zona determinada deber√≠a extrapolarse al resto, ni considerarse una tendencia generalizada. Y lo es m√°s a√ļn ahora, cuando el inicio del nuevo ciclo se est√° focalizando en determinadas √°reas de Madrid, Barcelona, y algunas zonas tur√≠sticas como la Costa del Sol (M√°laga) o la Costa Blanca
(Alicante).

Los datos de la evoluci√≥n de los precios de la vivienda en la Comunidad de Madrid, elaborados por Tinsa, son un buen ejemplo para comprobar c√≥mo, incluso en esta regi√≥n considerada una de las grandes locomotoras del nuevo ciclo inmobiliario, existe una realidad muy diferente seg√ļn el municipio que se analice. As√≠, entre el 1,54%, que seg√ļn Tinsa se
encarecieron las casas en Pozuelo de Alarcón en 2014, y el 17,7% que se rebajaron en San Fernando de Henares, se oculta un amplísimo espectro de mercados locales que reflejan realidades inmobiliarias, económicas y sociales muy distintas. Lógicamente, los precios han dejado de caer en las áreas sin stock, donde la demanda mantiene un poder adquisitivo alto y siguen bajando con intensidad en aquellas donde hay un gran excedente de casas sin vender y el desempleo hace estragos.

(El Mundo. Suplemento Su Vivienda. P√°gina 4)

Esta entrada fue publicada el viernes 20 febrero 20UTC 2015 a las 6:31 pm y está englobada en las categorias: Noticias. Puedes seguir los comentarios y actulizaciones de este post a traves de RSS 2.0 feed.
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