Los datos de compraventas de viviendas aumentan por primera vez en siete años



se venden mas viviendas en Zaragoza
Por primera vez en la crisis, uno de los tres indicadores clave del mercado inmobiliario se ha dado definitivamente la vuelta. De las tres variables que definen la situación de este sector: precios, producción (oferta) y compraventas (demanda), la última ha logrado cerrar el último ejercicio con mejores resultados que 12 meses antes. El Consejo General del Notariado certifica que, por primera vez desde 2007, el año pasado se vendieron significativamente más casas que el anterior.
En concreto, se formalizaron 376.870 transacciones, un 19,6% que las 314.951 operaciones de 2013, el año en el que se contabilizaron los peores registros de esta serie estadística, que se inic
ia precisamente en 2007, último año de bonanza económica. Un análisis de estos números revela que en 2010 y en 2012, de forma puntual, se vendieron más casas que en los años anteriores, coincidiendo con lo más duro de la crisis. Sin embargo, recuerdan los expertos, ello fue debido a los cambios fiscales que afectaron a la tributación de la vivienda en el IRPF (se suprimió la deducción por compra de la residencia habitual para las rentas más elevadas, medida que luego se convirtió en permanente para todos los contribuyentes) y la rebaja del IVA que grava las casas de nueva construcción (fijado en el 4%) que después se situaría en el 10%.
Al margen de ese espejismo que fue la recuperación de las ventas en 2010, el mercado inmobiliario vive desde 2007 su particular vía crucis, marcado por el desplome de todos sus indicadores. Así, se pasaron de visar más de 800.000 casas en 2006 a contabilizar poco más de 35.000 el año pasado (a falta de los datos de diciembre). En materia de precios, las distintas estadísticas oficiales calculan que en los siete años que dura ya el crac del ladrillo, las viviendas se han depreciado de promedio en torno a un 40% desde sus niveles máximos. Eso en media, porque sobre todo en el área mediterránea las casas cuestan hoy la mitad que a mediados de los años 2000, todo un incentivo para pensar que el ajuste de precios está próximo a su fin lo que, sin duda, ha impulsado también las compraventas. Más allá de esas sensaciones o intuiciones acerca de que los precios de los inmuebles no pueden bajar mucho más, que los expertos tienen en cuenta pese a las dificultades que tienen para medirlas, lo que ha determinado ese cambio de tendencia en las compraventas es la suave mejoría experimentada en el mercado laboral y el acceso a la financiación. La vuelta de la economía a la creación de empleo y la reapertura por parte de las entidades financieras del grifo del crédito han posibilitado que muchas operaciones que antes no terminaban de culminar, hayan logrado cerrarse con éxito; si bien durante la
recesión ha crecido exponencialmente el porcentaje de viviendas que se adquieren sin necesidad de hipoteca (algunas estadísticas hablan de tres de cada diez).
En cuanto a qué se puede esperar de este 2015, todos los estudios publicados apuntan en la misma dirección. Obviamente, el sector se encuentra en un momento de inflexión y si la recuperación de la economía global se consolida, el volumen de las transacciones y el valor de los inmuebles volverán a incrementarse de cara a los próximos cinco años. Las viviendas terminadas para primera residencia localizadas en puntos con fuerte demanda donde ya no existe stock o el que hay no cumple las condiciones que desea el comprador, las oficinas en zonas prime y los locales comerciales en calles principales serán los que mayor incremento registren, según un informe de KPMG. Aunque el consenso de expertos advierte que ya nada volverá a ser como antes. Es decir, que no se volverán a edificar más de 600.000 viviendas cada año, ni los precios se duplicarán en apenas un lustro, ni se venderán más de un millón de casas cada doce meses porque el crédito parezca ilimitado… ¿o sí? “De aquí a 2020 no parece, pero después quién sabe”, recuerdan desde una tasadora.
(Cinco Días. Primera página. Páginas 28 y 29 Editorial en página 12)
Esta entrada fue publicada el martes 10 febrero 10UTC 2015 a las 6:13 pm y está englobada en las categorias: Noticias. Puedes seguir los comentarios y actulizaciones de este post a traves de RSS 2.0 feed.
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