Los nuevos precios atraen a nuevos compradores, pero poco a poco



compraventa de piso zaragoza

El actual mercado inmobiliario y la complicada situación económica de España han provocado una importante bajada de precios en la vivienda, tanto en venta como alquiler, y eso ha provocado que vayan apareciendo nuevos compradores, con perfiles muy distintos a los que se daban años atrás. En lugar de confíar todo el importe de la compra en la financiación, actualmente se encuentran compradores que por medio del ahorro han podido acceder a la compra sin apenas necesitar financiación, o incluso personas que compran a tocateja con la intención de buscar rentabilidades respetables alquilando la vivienda.

A pesar de que en Aragón no disponemos de un mercado de compradores extranjeros de importancia (es un fenómeno que se da especialmente en zonas mucho más turísticas), también se comienzan a ver movimientos de grandes empresas que buscan en el mercado español pequeñas o grandes inversiones a medio o largo plazo.

A continuación puede leer un artículo publicado en el Diario Cinco Días donde se explica con más detalle esta noticia:

“Se observa la entrada de inversión extranjera en vivienda, y también que el inversor local empieza a comprar. Además, recurriendo en menor medida a los créditos hipotecarios. Por el lado negativo, se mantiene sin apenas cambios el enorme
stock de vivienda nueva sin vender, en el entorno de las 800.000, al tiempo que siguen entrando inmuebles adjudicados en el balance de los bancos.
Su stock aumentó el 7% en el primer semestre”. Es el resumen de la situación que hace José García Montalvo, profesor investigador del IVIE y catedrático de Economía y Empresa de la Universidad Pompeu Fabra. Los españoles destinaron el pasado año a la compra de vivienda 25.385 millones de euros, la cifra más baja en términos nominales desde 1998. Así, el gasto en vivienda nueva representa ahora el 2% del PIB, la cifra más baja de una serie histórica. Los últimos datos del Ministerio de
Fomento revelan que las compraventas de viviendas en el segundo semestre del año cayeron el 4% respecto al mismo periodo del año anterior, si bien aumentan las compras de extranjeros residentes en más de un 28%. Y el porcentaje de compraventas realizadas por los no nacionales marca un porcentaje histórico del 17% del total. “Los datos de Fomento incluyen las transacciones realizadas por particulares, no las realizadas por fondos.
Y ahí sí se está viendo más actividad”, apunta Patricio Palomar, de CB Richard Ellis. Esta consultora explica que el volumen de la inversión en el sector inmobiliario -entendida como inversión en inmuebles no residenciales destinada al alquiler- ascendió en el primer semestre a 1.223 millones, cifra a la que habría que añadir la entrada en otros 800 millones en julio y agosto, meses especialmente activos. “A mitad de año ya estábamos en la media lograda en el conjunto de 2012 y podríamos cerrar 2013 en los 3.500 millones de inversión”, añade Palomar. En su opinión, el mercado no ha tocado fondo ni en el área residencial ni en la comercial, aunque en este segundo segmento sí se observa mejoría en la rentabilidad de los alquileres y más operaciones de venta de inmuebles a institucionales. Nicolás Llari, director de activos bancarios de la consultora Sallvis, confirma el interés de los fondos internacionales por la inversión en inmuebles en España y cree que “el mercado sí ha tocado fondo en términos de inversión institucional”.
En ello tiene que ver el aumento de la rentabilidad que están logrando los inversores en el alquiler, una variable “que funciona cuando el precio de compra es bajo y el del alquiler es sostenible”, añade Fernando Encinar, director de estudios de Idealista.com. El rendimiento del mercado del alquiler era en los años de la burbuja de apenas el 1% ó 1,5% y ahora oscila entre el 4% y el 5% anual. Pero Encinar se muestra escéptico sobre la mejoría real del mercado inmobiliario. “Las operaciones son con cuentagotas. Y no sabemos en realidad dónde está el suelo. Pensar que lo peor ha pasado entraña el riesgo de congelar el mercado y que los vendedores se resistan a bajar precios”, añade.
Según Encinar, aún queda mucho ajuste en precios, en especial en residencial. “Estamos en mínimos de compraventa pero no en mínimos de precios. Si se hubiera completado el ajuste en precios, habría una avalancha de operaciones y no estamos ahí”. Defiende que persiste una brecha entre el precio al que el vendedor está dispuesto a vender y la cuantía que está dispuesto a pagar el comprador. “La operación se cierra cuando el vendedor acepta la oferta del comprador con una rebaja de media del 25%”, añade. Y, en última instancia, todo pasa por la financiación, si bien cada vez son menos las viviendas que se compran con hipotecas. Solo una de cada tres, según el Consejo General del Notariado. Los expertos coinciden en que la demanda de inmuebles existe, aunque no el acceso al crédito. La señal alentadora es que, a medida que la banca suelte lastre del ‘ladrillo’ en balance gracias a las ventas a institucionales, liberará recursos y se acercará al objetivo que la economía espera de prestar dinero.
Uno de los indicadores más reveladores para medir en qué punto está el mercado inmobiliario es la relación entre los precios de la vivienda y la renta familiar bruta disponible. Es decir, el esfuerzo financiero para comprar una casa, que en los años se la burbuja suponía el empleo de las rentas familiares de 7,5 años. El ratio ha descendido a 5,9 años, según datos del  Banco de España, para una vivienda tipo de 90 metros cuadrados construidos. Pero todavía está lejos de los cuatro años de plazo que los expertos consideran razonable.
(Cinco Días. Página 15. 1 página. Sábado 7-Domingo 8)

Esta entrada fue publicada el lunes 9 septiembre 09UTC 2013 a las 5:17 pm y está englobada en las categorias: Noticias, Venta. Puedes seguir los comentarios y actulizaciones de este post a traves de RSS 2.0 feed.
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