Situación actual del Mercado Inmobiliario. Mayo 2013



< a href="http://www.fincastorrenueva.com/blog/?attachment_id=1850" rel="attachment wp-att-1850">mercado inmobiliario. Zaragoza Pisos
El fin de las ventajas fiscales se ha hecho sentir, y con fuerza, en el mercado inmobiliario. La supresión de la deducción y
la desaparici√≥n del IVA superreducido han asestado un duro golpe al mercado. La consecuencia: la mayor ca√≠da en las ventas de casas desde que comenz√≥ la crisis. En marzo, √ļltimo mes del que se disponen datos y primero en el que se puede evaluar
con mayor exactitud el impacto de los cambios normativos, la compraventa de casas bajó un 37% respecto al mes anterior y un 12,6% respecto al mismo periodo de 2012.
Con unas perspectivas macroecon√≥micas poco halag√ľe√Īas, los ciudadanos se lo piensan mucho antes de comprar casa. Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, denomina a esto ‚Äúeconom√≠a de prudencia‚ÄĚ, lo que unido al endurecimiento de las condiciones de financiaci√≥n tiene por efecto una contracci√≥n mayor de la demanda. Y es precisamente la demanda uno de los de los principales problemas que vive el sector, se√Īala Fernando Rodr√≠guez Acu√Īa, de Acu√Īa y Asociados. La elevada tasa de paro est√° incidiendo con especial virulencia entre el sector de la poblaci√≥n donde se generan los nuevos hogares. Adem√°s, expone Josep Oliver, catedr√°tico de Econom√≠a Aplicada, los cambios estructurales de la poblaci√≥n est√°n trayendo consigo una ca√≠da en la creaci√≥n de nuevas familias que pasa desde los 400.000 nuevos hogares que se formaban de media al a√Īo entre 1999 a 2008 a las escasas 60.000 nuevas familias que se constituir√°n cada a√Īo entre 2012 y 2017.
Rodr√≠guez Acu√Īa identifica como segundo desajuste la renta de los hogares. En 2012, de acuerdo a la informaci√≥n del INE, los ingresos familiares cayeron un 3,8% debido entre otros motivos a la ca√≠da de los salarios. La escasa demanda unida a la p√©rdida de poder adquisitivo acrecientan los descensos en la compra de viviendas. Rodr√≠guez Acu√Īa cree que la v√≠a de recuperaci√≥n del mercado pasa por una rebaja del precio de la vivienda. Para el experto, el equilibrio se conseguir√≠a con un recorte de los precios del 30% respecto a los niveles actuales.
En los tres primeros meses del a√Īo, el Ministerio de Fomento estima en 7,9% la ca√≠da sufrida por el metro cuadrado. El descenso respecto a los niveles de principios de 2008 es del 27,7%. Oliver indica que dentro de esta ca√≠da continuada se pueden observar dos tendencias. La primera va desde el estallido de la crisis hasta finales de 2011 (en esos cerca
de tres a√Īos el precio de la vivienda cedi√≥ un 19%) y una segunda, que abarca 2012. El aceler√≥n del √ļltimo a√Īo se debe fundamentalmente a la pol√≠tica puesta en marcha por el sector financiero para desprenderse del ladrillo. No obstante, sostiene que, aunque todav√≠a el precio tendr√° que caer entre un 15% y 20%, en algunas regiones como Madrid y Barcelona ese ajuste ya se ha efectuado. Pero en el arco mediterr√°neo o los municipios de los alrededores de Toledo y Segovia, donde se concentra la mayor proporci√≥n de vivienda sin vender, a pesar de la ca√≠da de los precios, el mercado no podr√° absorberlas. Mientras agentes como Tinsa barajan la ca√≠da de los precios en un 37,2% desde finales 2007, Fitch cree que ha sido inferior al 25%. De acuerdo a sus estimaciones la sobrevaloraci√≥n asciende al 19% si se compara con los alquileres y al 21% respecto a los ingresos.
(Cinco Días. Página 13. Sábado 18- Domingo 19)

Esta entrada fue publicada el lunes 20 mayo 20UTC 2013 a las 7:34 pm y está englobada en las categorias: Noticias. Puedes seguir los comentarios y actulizaciones de este post a traves de RSS 2.0 feed.
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