Tal y como iniciamos el mes pasado, Publicamos mensualmente la evolución del IPC, uno de los índices que más afecta a los alquileres en cuanto su actualización.

Este mes el IPC ha alcanzado un 3%, posiblemente por el aumento de precios en combustibles y bienes de primera necesidad, algo que no es demasiado positivo para la economía española, que con subidas tan importantes del IPC suele perder un poco de poder adquisitivo. Os dejo la tabla de los últimos doce meses:

PERIODOS                                                         Incremento Relativo %
DICIEMBRE/2008 DICIEMBRE/2009                      0,8
ENERO/2009 ENERO/2010                                           1,0
FEBRERO/2009 FEBRERO/2010                                0,8
MARZO/2009 MARZO/2010                                        1,4
ABRIL/2009 ABRIL/2010                                             1,5
MAYO/2009 MAYO/2010                                             1,8
JUNIO/2009 JUNIO/2010                                             1,5
JULIO/2009 JULIO/2010                                              1,9
AGOSTO/2009 AGOSTO/2010                                      1,8
SEPTIEMBRE/2009 SEPTIEMBRE/2010                  2,1
OCTUBRE/2009 OCTUBRE/2010                                2,3
NOVIEMBRE/2009 NOVIEMBRE/2010                  2,3
DICIEMBRE/2009 DICIEMBRE/2010                      3,0
Consultas web: INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA

Actualmente se publican multitud de informes sobre precios de venta de los inmuebles. Una de tantas estadísticas es la que publica todos los años el portal Idealista (os dejo un enlace al informe completo), que publica los precios ofertados en su web, donde ellos han comprobado que los precios que se publican en su web han descendido (en Zaragoza Capital) una media de un 4,8% interanual entre 2009 y 2010, estableciendo un precio por metro cuadrado de 2.471 €/m2 en dicho municipio.

Como todos los estudios estadísticos, hay que tener en cuenta que existen multitud de elementos que pueden hacer variar el precio de una vivienda, como es la ubicación, los metros o la situación de mantenimiento de la vivienda. De todos modos, es evidente que tenemos una situación de mercado bajista, donde a la bajada registrada entre los años 2009 y 2010 hay que tener en cuenta la bajada desde máximos, que se situa en el año 2005-2006.

Si hay un índice importante a la hora de pagar un crédito hipotecario, ese es el Euribor. Anteriormente a la entrada en Europa, el tipo de interés principal era el MIBOR, aunque todavía quedan algunas hipotecas referenciadas a ese índice.

El Euribor refleja un tipo de interés al que se prestan los bancos dinero en el mercado interbancario. La media de interés de todas esas operaciones hace resultar el tipo de interés diario, y la media hace resultar un tipo mensual, que al fin y al cabo es el que se aplica a los particulares.

El Euribor suele estar sumado a un diferencial, que hasta hace pocos años era de medio punto (+0,5) o similar. Poco a poco, las entidades han ido encareciendo el diferencial a sumar al Euribor, por lo que parece que apuestan por un interés bajo y estable durante mucho tiempo. Actualmente, los diferenciales negociados están por encima del punto (+1).

No hay que olvidar que el Euribor se nos va a aplicar a toda la vigencia del prestamo hipotecario, cuya duración va a suponer muchos años de pagos. Por ello, hay que cerrar muy bien las negociaciones con la entidad que nos va a acompañar durante años.

La última media que se ha publicado es la de noviembre de 2010, y asciende a 1,541. La tendencia actual es de estabilidad, aunque mes a mes ha ido ascendiendo lentamente. De todos modos, dicha subida no es comparable a las que sufrimos los hipotecados en el año 2008, cuando rozó el 5,5 de interés.

La media provisional del mes de diciembre ya nos adelanta que el tipo de interés va a superar -por poco- el 1,5%

NOTA(04/01/2011): El Banco Europeo ha confirmado que el Euribor en Diciembre 2010 fue del 1,526%

Uno de los principales índices que se aplican a los alquileres de pisos, es el IPC, a la hora de actualizar la renta a las variaciones de los precios que se dan en el periodo de un año. Por ello, en Fincas Torrenueva, hemos decidido publicar cada mes cómo evoluciona el IPC para así poder calcular las variaciones:

INDICE DE PRECIOS DE CONSUMO
PERIODOS                                                              Incremento Relativo %
NOVIEMBRE/2008 NOVIEMBRE/2009                      0,3
DICIEMBRE/2008 DICIEMBRE/2009                          0,8
ENERO/2009 ENERO/2010                                               1,0
FEBRERO/2009 FEBRERO/2010                                     0,8
MARZO/2009 MARZO/2010                                            1,4
ABRIL/2009 ABRIL/2010                                                 1,5
MAYO/2009 MAYO/2010                                                 1,8
JUNIO/2009 JUNIO/2010                                                 1,5
JULIO/2009 JULIO/2010                                                  1,9
AGOSTO/2009 AGOSTO/2010                                          1,8
SEPTIEMBRE/2009 SEPTIEMBRE/2010                       2,1
OCTUBRE/2009 OCTUBRE/2010                                     2,3
NOVIEMBRE/2009 NOVIEMBRE/2010                        2,3
Consultas web: INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA