El IVA de las Comunidades de Vecinos, ¿al 8% o al 18%?

Publicado el 6 de Ene de 2011 en las categorias de: Administracion de Fincas | No hay comentarios »

Aunque es conocido por la gran mayoría de Administradores, no siempre queda claro cuándo es posible aplicar el tipo reducido del IVA (ahora del 8%) en las Comunidades. Está claro que cuando se hace una reparación o rehabilitación del edificio, y el importe de los materiales sea menor al 33% del total del presupuesto, parece que se puede establecer la aplicación del tipo reducido del 8%. No obstante, algunas empresas no saben si a la hora de realizar obras de mantenimiento o pequeñas reparaciones (por ejemplo, el mantenimiento del Ascensor) se debe aplicar uno u otro tipo del IVA.

Recientemente, he recibido la consulta vinculante que ha realizado al Ministerio de Hacienda la Federación Nacional de Empresarios de Instalaciones Eléctricas y Telecomunicaciones de España. Os dejo el texto íntegro para que podáis leerlo detenidamente:

1.- De acuerdo con lo establecido en el Artículo 90, apartado uno de la Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido, el citado tributo se exigirá al tipo impositivo del 18%, salvo lo dispuesto en el artículo siguiente.

Por su parte, el artículo 91, apartano uno.2 número 15º de la Ley 37/1992, según su redacción vigente desde el 14 de abril de 2010, fecha de la entrada en vigor del Real Decreto-Ley 6/2010 establece que se aplicará el tipo impositivo del 8% a las ejecuciones de obra o renovación y reparación realizadas en edificios o partes de los mismos destinados a viviendas, cuando se cumplan los siguientes requisitos:

“a) Que el destinatario sea persona física, no actúe como empresario o profesional y utilice la vivienda a que se refieren las obras para su uso particular.

No obstante lo dispuesto en el párrafo anterior, también se comprenderán en este número las citadas ejecuciones de obra cuando su destinatario sea una comunidad de propietarios.

b) Que la Construcción o rehabilitación de la vivienda a que se refieren las obras haya concluido al menos dos años antes del inicio de estas últimas.

c) Que la persona que realice las obras no aporte materiales para su ejecución o, en el caso de que los aporte, su coste no exceda del 33% de la base imponible de la operación

Esta Dirección General estima que, a efectos de lo dispuesto en el artículo 91.uno.2.15º de la Ley 37/1992, deben considerase “materiales aportados” por el empresario o profesional que ejecuta las obras de renovación y reparación realizadas en edificios o partes de los mismos destinados a viviendas, todos aquellos bienes corporales que, en ejecución de dichas obras, queden incorporados materialmente al edificio, directamente o previa su transformación, tales como ladrillos, piedras, cal, arena, yeso y otros materiales. Además el coste de dichos materiales no debe exceder del 33% de la base imponible de la operación. Si supera dicho importe no se aplicará el tipo del 8%.

Este límite cuantitativo trae causa de lo dispuesto por la categoría 10 bis del Anexo III de la Directiva 2006/112/CE del Consejo, de 28 de noviembre de 2006, relativa al sistema común del impuesto sobre el valor añadido, donde se dispone la posible aplicación por los Estados miembros de tipos reducidos a la “renovación y reparación de viviendas particulares, excluidos los materiales que supongan una parte importante del valor del servicios suministrado”.

Asimismo, dicho límite debe ponerse en relación con el artículo 8.dos.1º de la Ley 37/1992, donde se califica como entregas de bienes a las ejecuciones de obra que tengan por objeto la construcción o rehabilitación de una edificación, en el sentido del artículo 6 de dicha ley, cuando el empresario que ejecute la obra aporte una parte de los materiales utilizados, siempre que el coste de los mismos exceda del 33% de la base imponible.

Si se supera dicho límite, la ejecución de obra o reparación tendrá la calificación de entrega de bienes y, por consiguiente, tributará toda ella, al tipo general del Impuesto del 18%. A estos efectos, no resultaría ajustado a Derecho diferenciar, dentro de una misma ejecución de obra calificada globalmente como de entrega de bienens, la parte correspondiente al servicio que lleve consigo con el objetivo de forzar la tributación de esa parte al tipo reducido del Impuesto.

Por tanto, se aplicará el tipo impositivo del 8% previsto en el artículo 91.uno.2.15º de la Ley 37/1992 a aquellas ejecuciones de obra o renovación y reparación, en los términos definidos anteriormente, que se realicen en las condiciones indicadas por el citado precepto y tengan por destinatario a quien utiliza la vivienda para su uso particular o a una comunidad de propietarios de viviendas o mayoritariamente de viviendas.

3.-Las operaciones objeto de consulta, denominadas como mantenimiento periódico de instalaciones eléctricas en edificios de viviendas, para la comunidad de propietarios de las mismas, consiste en la revisión periódica de dichas instalaciones para su conservación en condiciones operativas, y su reparación o la sustitución de los elementos averiados, mediante el pago de una cuota que suele comprender la mano de obra de dichas reparaciones, y donde las piezas sustituidas no están normalmente incluidas.

Se aplicará el tipo impositivo del 8% previsto en el artículo 91.uno.2.15º de la Ley 37/1992 a aquellas ejecuciones de obra de mantenimiento y reparación, en los términos definidos anteriormente, que se realicen en edificios de viviendas cuya construcción o rehabilitación tengan más de dos años de antigüedad, cuando el coste de los materiales aportados no exceda del 33% de la base imponible de la operación, y tengan por destinatario a quien utiliza la vivienda para su uso particular o a una comunidad de propietarios.

Las operaciones en las que no concurra lo expuesto anteriormente, y sean realizadas en la vivienda ya terminada, tributarán al tipo impositivo del 18%.

4.-Lo que comunico a Vd. con efectos vinculantes, conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 89 de la Ley 58/2003 de 17 de diciembre, General Tributaria.

Madrid, 28 de septiembre de 2010.

Servicio para reclamar a comuneros morosos mediante una notificación electrónica certificada

Publicado el 16 de Dic de 2010 en las categorias de: Administracion de Fincas | No hay comentarios »

Este acuerdo que han firmado los Administradores de Fincas de Madrid debería plantearse para toda España, considero que es una muy buena idea:

El Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid ha firmado un acuerdo de colaboración con Logalty para implantar un servicio telemático puntero que beneficiará a miles de comunidades de propietarios. Logalty es la empresa que dispone de un sistema de notificación certificada validado ya por varias resoluciones judiciales y desarrollado según los principios de prueba electrónica nacidos en el despacho Garrigues, bufete de abogados líder en asesoramiento jurídico.

En virtud de este convenio, formalizado por Miguel Ángel Muñoz, presidente del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, y José Manuel Oliva, director general de Logalty, la aplicación informática permitirá -de forma muy sencilla- agilizar y facilitar la gestión de los procesos de notificación de los administradores en un entorno telemático, con plena garantía jurídica, cumpliendo con los requisitos de admisibilidad de prueba en sede judicial, garantizando la integridad del contenido y su custodia un mínimo de cinco años y evitando el repudio de las notificaciones realizadas. Para Miguel Ángel Muñoz, “se trata de una aplicación pionera que permitirá ofrecer toda la seguridad jurídica en el ámbito de las comunidades de propietarios, siempre en beneficio de los usuarios de viviendas”.

Comunidades de propietarios más seguras

A través de los servicios de notificación certificada de Logalty, electrónica o en papel, se reduce de forma muy significativa los riesgos legales de la impugnación de los acuerdos alcanzados en las comunidades y se amplía la consistencia de la prueba. Así, las convocatorias de juntas, la remisión de las actas, las reclamaciones de impagados, los requerimientos a comuneros, la gestión de presupuestos y las comunicaciones con las distintas Administraciones y empresas viajarán en un entorno más fiable y con procesos de notificación seguros, permitiendo un ahorro de costes muy significativo y una mejora de los procesos operativos.


Para asegurar y acreditar la integridad de los textos de cada una de las notificaciones, Logalty incluye en su proceso la custodia del contenido de cada envío en diferentes Notarios.

Asimismo, con el objetivo de tener prueba del momento de envío y de la inalterabilidad de todas las evidencias electrónicas, Logalty incorpora en sus servicios los sellados de tiempo de una prestigiosa Entidad de Certificación externa, Firma Profesional y custodia todas las pruebas un mínimo de cinco años.


El  Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid es una corporación de derecho público con personalidad jurídica propia, que desde sus orígenes en 1968 vela por la ética y dignidad de sus profesionales (3.600 colegiados) en conciliación con los derechos y la protección de los consumidores y usuarios.

Logalty es una sociedad que se constituyó en el año 2005 y actúa como tercero de confianza de acuerdo a lo establecido en el artículo 25 de la Ley 34/2002, de 11 de julio, Ley  de Servicios de la Sociedad de la Información y Comercio Electrónico.

Fuente: Inmodiario

Fincas Torrenueva Administración de Comunidades

Publicado el 29 de Nov de 2010 en las categorias de: Opinion | 1 Comentario »

Aprovechando que se acerca el final del año (fecha en la que suelen coincidir la mayoría de las reuniones de vecinos) me gustaría hablar de nuestros servicios como Administración de Fincas en Zaragoza.

Hace cinco años que comencé la andadura como Administrador de Comunidades, y no me arrepiento en absoluto. Además de descubrir una profesión que me obliga a actualizar conocimientos de manera continua, es una buena manera de tener contacto directo con el mercado inmobiliario, por medio de sus vecinos.

Si están descontentos con su Administrador o quieren contratar a un Administrador de Comunidades para su edificio, le damos algunos motivos por los que puede confiar en nosotros:

1.- La pertenencia al Colegio de Administradores de Fincas, por medio de D. Andrés García Mendoza (Colegiado número 33220), nos otorga a la vez profesionalidad probada y seguridad en sus actuaciones, puesto que la Colegiación supone el acceso a un Seguro de Responsabilidad civil (que en nuestro caso, nunca ha sido necesario utilizar)

2.- Atención al cliente: Nuestro horario de oficina (9:30-13:00 y 17:00-20:00) nos permite atender los problemas de la comunidad de una manera eficaz y rápida. Por otro lado, nuestra fuerte apuesta por las nuevas tecnologías nos permite recurrir a muchos y diversos medios de contacto.

3.- Precio: Nuestros honorarios coinciden con los recomendados por el Colegio de Administradores de Fincas, aunque en comunidades de más de cien vecinos hacemos un descuento considerable.

Pida Presupuesto para su comunidad

Oferta comercial de Instalnep Zaragoza

Publicado el 20 de May de 2010 en las categorias de: Administracion de Fincas | No hay comentarios »

Me hago eco de la oferta comercial de Instalnep. Hemos trabajado en la oficina con ellos de manera correcta, por lo que creo que debo corresponderles publicandolo. Se trata de una oferta comercial para las comunidades con Caldera de carbón, que deben cambiarla antes del 2012.

Grupo Arosca

Publicado el 1 de Mar de 2010 en las categorias de: Administracion de Fincas, General, Noticias | No hay comentarios »

Aunque en nuestra web no tenemos una sección dedicada a poner enlaces de otras empresas, hemos creido oportuno poner el enlace del Grupo Arosca, una agrupación de empresas accesorias a los Administradores de Fincas que últimamente están trabajando muy duro para salir adelante.
Conozco el trabajo de varias de las empresas agrupadas, por lo que -sin excluir a otras- puedo decir que son empresas de confianza.

XV congreso de Administradores de Fincas 2008

Publicado el 31 de Oct de 2007 en las categorias de: Administracion de Fincas | No hay comentarios »

La página web del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España anuncia la próxima celebración del XV Congreso de Administradores de Fincas en Barcelona del 5 al 7 de junio de 2008.

Por la creciente importancia de la profesión y por la cercanía de dicho congreso a la ciudad de Zaragoza, existen posibilidades de que asistamos al Congreso. No obstante, es un tanto complicado hacer planes con tanta antelación.

Si estáis interesados en más información, visitad la web oficial.