FEBRERO 2018, resumen índices económicos y noticias inmobiliarias

Publicado el 2 de Mar de 2018 en las categorias de: Alquiler, Venta | No hay comentarios »

Ya se han publicado los índices económicos que afectan principalmente al mercado inmobiliario, como son el Euribor y el IPC correspondientes al mes de Febrero de 2018.

EURIBOR Febrero 2018: -0,191%

IPC Febrero 2018: +1,1%

El Euribor es el principal índice de referencia para la actualización de los tipos de interés aplicados a las Hipotecas en España. El IPC se aplica para la actualización de un gran número de alquileres, tanto de pisos como de locales. Este mes de febrero volvemos a tener una pequeña bajada del Euribor, a pesar de que en Enero subió un poco respecto a Diciembre. El IPC, por su parte, parece haber tomado la senda ascendente desde el pasado mes de diciembre, por lo que habrá que estar atentos a la inflación en 2018 si la tendencia sigue así.

Además de estos índice económicos, queremos destacar una selección de noticias que hemos leido durante el mes de febrero y que nos han parecido interesantes o destacables:

-Plusvalía, exento incluso con ganancia patrimonial: el gran número de recursos que se han planteado al Impuesto de Plusvalía municipal ha llegado hasta la posibilidad de casos en los que existe ganancia patrimonial en la venta, siempre y cuando se pueda justificar que no ha habido un aumento en el valor del terreno, que es en el que se basa la aplicación del impuesto. Este tipo de noticias aumentan la necesidad de una nueva ley reguladora de este impuesto, para evitar que los particulares que deban liquidarlo se encuentren en situaciones confusas y grises donde no queda clara la aplicación del impuesto. (Enlace a la Noticia)

-El número de compraventas de vivienda repuntó en 2017 por encima de las 450.000 viviendas. Este dato no se lograba desde el año 2010 tras la explosión de la burbuja inmobiliaria. Aunque en números todavía nos encontramos por debajo de las cifras de 775.000 que se vendieron en 2007 (es posible que nunca se vuelvan a observar cifras así), la tendencia de ventas es indudablemente al alza, tanto en número de ventas como en precio. Puede ser que el año 2017 marque un cambio de tendencia que podría ser el camino que siga el mercado inmobiliario durante los próximos años (Enlace a la noticia)

-Renta antigua en vivienda. Una reciente sentencia del TRibunal Supremo ha aclarado que si los costes de conservación de la vivienda exceden del 50% del valor del piso (excluido el valor del suelo), el arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento con su inquilino conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos. (Enlace a la noticia)

DICIEMBRE 2017, resumen índices económicos y noticias inmobiliarias

Publicado el 29 de Dic de 2017 en las categorias de: Alquiler, Noticias, Venta | No hay comentarios »

Ya se han publicado los índices económicos que afectan principalmente al mercado inmobiliario, como son el Euribor y el IPC correspondientes al mes de Diciembre de 2017

EURIBOR Diciembre 2017: -0,190%

Hay que tener en cuenta que en Enero de 2017 se comenzó el año en -0,095%, y en el mes de Diciembre de 2016 el tipo estaba en -0,080%. La tendencia actual se mantiene a la baja desde hace más de 5 años, siendo la mayor bajada reciente en 2012. Habrá que esperar a la evolución del mercado monetario para poder averiguar cual será la próxima evolución del Euribor.

IPC Diciembre 2017: 1,20%

El IPC durante el año 2017 se ha mantenido más o menos estable desde mitad de año, sin perder de vista que en parte del año 2016 estuvo en cotas negativas y que comenzó el año 2017 en cotas más altas (en torno al 3%). Se da el dato del mes de Diciembre de 2017 publicado de manera provisiones por el INE.

El Euribor es el principal índice de referencia para la actualización de los tipos de interés aplicados a las Hipotecas en España. El IPC se aplica para la actualización de un gran número de alquileres, tanto de pisos como de locales.

Durante este mes de Diciembre, hemos visto varias noticias que pueden afectar al mercado inmobiliario de Zaragoza, que a continuación estudiamos:

-El céntrico Hotel Melia de la Av/ Cesar Augusto convertirá siete de sus plantas en viviendas de lujo. Este cambio supondrá cerrar durante un año el Hotel, que tiene previsto reabrir en Diciembre de 2018, con menos habitaciones de hotel y 68 nuevas viviendas que se comercializarán el próximo año. (Enlace a noticia)

-El Tibunal Supremo avala el RIPH: Este índice de tipo de interés, que se aplica a algunas hipotecas (como por ejemplo algunas hipotecas aplicadas a viviendas de VPO) fue recurrido ante los tribunales por considerarse abusivo, dado que su tipo de interés es sensiblemente superior al del Euribor. El Tribunal Supremo considera que, aunque existe diferencia entre ambos tipos, no se puede considerar como abusivo, puesto que las hipotecas a las que se aplica tienen una duración muy amplia y se desconoce cual  será la evolución de los mismos en los próximos (por ejemplo) diez años. (Enlace a noticia)

-Ibercaja cierra el edificio que durante años ha albergado la sede de Cai, con la intención de dar un uso comercial y residencial al mismo. Este edificio de Paseo de la Independencia, que actualmente casi está en desuso, ha cerrado su oficina bancaria con la intención de realizar las obras de adecuanción para los pisos y locales que se van a comercializar allí. (Enlace a noticia).

Evolución del mercado inmobiliario en Zaragoza 2017

Publicado el 12 de Dic de 2017 en las categorias de: Alquiler, General, Opinion, Venta | No hay comentarios »

Aprovechando que estamos en el último mes del año 2017, queremos realizar un breve resumen de la evolución que hemos ido estudiando en el mercado inmobiliario de Zaragoza durante este tiempo. Está claro que este estudio es general y en muchos casos habrá que matizarlo en zonas con una mayor o menos demanda. Hemos creído oportuno dividir el estudio en los mercados de vivienda y de locales porque aunque tienen elementos en común, su evolución ha sido distinta.

EVOLUCIÓN DEL MERCADO DE VIVIENDA EN ZARAGOZA (2017)

VENTA PISOS

Durante el años 2017, el mercado de venta de pisos ha mejorado en número de compraventas (más de 2000 al trimestre a partir de mitad de año). Este pequeño repunte en los precios viene precedido de una gran corrección (de media un 47% desde máximos) de los mismos en el periodo posterior a la explosión de la burbuja inmobiliaria, y no significa que los precios de venta vuelvan a ser tan altos como en los años 2004-2006, sino que los precios de oferta y los de demanda ya cruzan más operaciones que años atrás. Esto ha provocado que en el mercado exista mayor “alegría” y cruce de ofertas a los vendedores que ponen sus viviendas en precio, pero también existen personas que tienen un recuerdo de precios previos a la explosión de la burbuja inmobiliaria que ofrecen sus pisos en precios a día de hoy desfasados. Por ello es muy importante realizar una buena tasación de precio de la vivienda antes de ponerla a la venta. También ha influido la mejora en las condiciones de financiación y el menor número de pisos de bancos en venta, que poco a poco han ido cribando sus carteras inmobiliarias, bien por haberlas vendido a particulares, bien por su venta conjunta a fondos de inversión. No obstante, según algunos estudios, la corrección de los precios de venta de vivienda en Zaragoza respecto al año anterior es de un -0,4% (Es decir, que los precios más o menos son estables desde el último año)

ALQUILER PISOS

Si bien las operaciones de venta han aumentado, lo que ha ocurrido durante el año 2017 en el mercado de alquiler de pisos en Zaragoza casi se podría considerar una pequeña revolución. Desde los primeros meses del año ya se comprobó que la demanda de pisos de alquiler había aumentado considerablemente, y la oferta no la ha acompañado de la misma manera, lo que ha provocado un prqueño calentón en el mercado, donde no es fácil encontrar piso de alquiler. En otras ciudades este fenómeno también se ha dado y se ha achacado a la creación de un nuevo mercado de alquiler de pisos turísticos, y aunque en Zaragoza este mercado también se ha creado, su volumen no es comparable al de ciudades como Barcelona o Madrid que son más turísticas. Actualmente, en la oficina tenemos una gran necesidad de pisos para alquilar, puesto que los pocos pisos que se encuentran, si están en buenas condiciones y en zonas con suficiente demanda (algunas zonas residenciales no tienen tanta demanda, por múltiples motivos)  se alquilan en muy poco tiempo.

EVOLUCIÓN DEL MERCADO DE LOCALES EN ZARAGOZA (2017)

Si en el caso del mercado de vivienda hablabamos de recuperación, en el mercado de la venta y alquiler de locales tenemos que hablar de capitulación. El cierre de multitud de oficinas bancarias, la finalización de contratos de renta antigua y la dura competencia de los centros comerciales ha provocado que los locales que antes tenían un valor importante, ahora lo tengan mucho más relativizado. Eso no quiere decir que no valgan nada, pero sí es cierto que la demanda de locales en venta o alquiler en calles secundarias o poco comerciales es casi nula, centrándose principalmente el mercado en las calles principales de los barrios. Eso ha provocado que algunos negocios que se ubicaban en calles secundarias se hayan trasladado a mejores calles y que en algunas zonas donde antes no era posible alquilar nada, ahora encontremos algunos locales libres (el caso de la Calle Alfonso I es de destacar, a día de hoy casi tenemos una decena de locales libres en la calle, cuando antes era algo muy raro en esa calle). No obstante, si se ha comprobado una mejora en la demanda de locales tanto en alquiler como en venta (principalmente en alquiler) y cuando antes teníamos un mercado de “salvese quien pueda”, ahora parece que -con nuevos precios- tenemos un mercado bastante más sano que los últimos años, y con mayor competencia de precios.

Pensamos que si la economía a pie de calle termina por incorporar la mejora económica que parece fraguarse en los números de las grandes empresas, podremos recuperar al mercado los locales en las zonas menos comerciales, aunque esto está todavía por verse.

Enlaces:

Estadística Ministerio de Fomento

 

Evolucion precios de vivienda en entorno Av/ Madrid

Publicado el 23 de Abr de 2012 en las categorias de: calle | No hay comentarios »

La Avenida Madrid articula a su alrededor gran parte del Barrio de Delicias en Zaragoza. Es una Avenida muy extensa, a lo largo de la cual se encuentran gran cantidad de comercios y edificios de viviendas. A continuación os expongo la evolución de los precios de venta de vivienda que se inscribieron durante los últimos años en el entorno de dicha calle (que entiendo es una de las principales calles del barrio)

En la estadistica de dicha gráfica se comprueba fácilmente cual ha sido la evolución  de los precios de vivienda en el entorno de dicha avenida, que inicialmente fue ascendente hasta rozar los 4000 €/m2 en algunos momentos del año 2007, y que poco después bajó sus precios medios hasta el entorno de los 2000 €/m2. Durante la etapa final de 2010, se entregaron un grupo de viviendas de nueva construcción que hacen variar los precios medios en esta zona (son apartamentos con pocos m2, cuyo precio, a pesar de ser bajo resulta un precio/m2 más alto que la media). La media, no obstante, ha ido descendiendo poco a poco hasta rozar los precios de 1200 €/m2

Evolucion de precios de Vivienda en el entorno de Av/ America

Publicado el 10 de Abr de 2012 en las categorias de: calle | No hay comentarios »

La Avenida America es la calle central del barrio de Torrero y alrededor de la misma se articulan un gran número de calles que componen el resto del barrio. Es una calle con gran número de viviendas, y entendemos que su entorno es representativo del resto del barrio (habrá que tener en cuenta que no es lo mismo una calle principal que una calle secundaria).

Como se puede comprobar en la gráfica, a pesar de que en los años 2006-2007 se llegó a pagar un precio de 4000 €/m2 actualmente los precios medios rondan los 1000 €/m2 y con una tendencia ligeramente descendiente.

Calles del Centro de Zaragoza, Calle Estebanes

Publicado el 6 de Abr de 2012 en las categorias de: calle, General | No hay comentarios »

Como otras tantas calles del Centro Histórico de Zaragoza, la Calle Estébanes debe su nombre a una familia de importancia en la ciudad, cuyos restos todavía se pueden encontrar en la ciudad. En concreto, el actualmente denominado Pasaje de los Giles, en el comienzo de la Calle, junto a la Plaza Sas parece ser un antiguo palacete de la familia de los Estébanes, que ya se cita en la historia en el año 1513 cuando Juan de Leon encarga unos artesonados “similares a los de la Casa de los Estébanes”. Años después, un incendio dejó maltrecho ese edificio, vendiéndose posteriormente a la familia de Los Giles (de ahí el nombre actual del Pasaje). El nombre de la calle, aunque dicha familia ya no fuera la propietaria del edificio, se ha mantenido hasta nuestros días, y con él, un grato recuerdo de su importancia comercial en la ciudad.
Esta calle forma parte de una zona denominada “El Tubo” conocida sobretodo por su gran número de bares de tapas -algunos de mucha antigüedad- y que actualmente está viviendo una segunda juventud. En la calle Estébanes podemos encontrar bares como las Bodegas Dalmau y algunas terrazas como la que regentan actualmente los propietarios de El Plata.
Es una calle peatonal y bastante estrecha, lo que provoca en algunas ocasiones que los paseantes se apelotones en algunos tramos. Se puede acceder a ella ya sea desde la Calle Alfonso (en el tramo de la Plaza Sas) o desde la Calle Don Jaime I, muy cerca del Coso y la Plaza España. Además del edificio del Pasaje de los Giles, esta calle se caracteriza por un gran número de edificios catalogados y antiguos que poco a poco se han ido rehabilitando, por lo que es todo un placer mirar las fachadas que allí se pueden encontrar.

Evolución Precios vivienda C/ Alfonso I (Zaragoza)

Publicado el 3 de Abr de 2012 en las categorias de: calle | No hay comentarios »

Desde Fincas Torrenueva estamos comenzando a realizar un estudio sobre la evolución de los precios de la vivienda en Zaragoza. Los datos han sido obtenidos de valores inscritos en el Registro de la Propiedad durante los últimos años (periodo 2006-2011) y tienen como finalidad dar un mejor conocimiento del mercado actual y de su evolución futura.

Como ejemplo, hemos optado por una de las calles más reconocidas en el centro de Zaragoza: La Calle Alfonso I

Tal y como se puede comprobar en el gráfico, el precio ha ido fluctuando durante los últimos años, manteniendo una media inicial que rondaba los 6000-8000 €/m2 durante los primeros años de la muestra. La crisis inmobiliaria se hace patente en el primer tramo de los años 2007-2008 con una bajada que lentamente se va recuperando desde una media de 4000 €/m2 hasta nuevamente los 6000 €/m2. Finalmente, y a partir del año 2010 se ve una evolución descendente que en la actualidad seguimos viviendo.

Calles del Centro de Zaragoza: Calle Virgenes

Publicado el 1 de Abr de 2012 en las categorias de: General | No hay comentarios »

Una calle paralela a la Calle Alfonso, y del entorno del Tubo de Zaragoza (zona de tapas) la calle Virgenes es una de las calles mejor reformadas y rehabilitadas de la ciudad. Con variedad de locales de tapeo, sus edificios han sido rehabilitados casi por completo.
La referencia a Vírgenes en su nombre posiblemente sea por la cercanía de algún convento anterior de la zona, puesto que en su entorno nos encontramos un gran número de calles dedicadas al santoral, y posiblemente fuera una calle donde hubiera algún paso de semana santa. Por desgracia, su origen se ha perdido en la historia, y debemos quedarnos con las conjeturas nada más.

Calles del Centro de Zaragoza: Calle Pino

Publicado el 1 de Mar de 2012 en las categorias de: calle | No hay comentarios »

Puede que no sea la calle más conocida del centro de Zaragoza, pero realmente estamos hablando de una de las calles mejor ubicadas de la capital aragonesa. Compuesta de pocos portales de viviendas y algunos locales, es una calle perpendicular a Mendez Nuñez y junto a la Plaza Sas y Calle Alfonso.
El origen de su nombre no es conocido, por lo que entendemos que puede ser un origen doble. Bien la existencia de algún Pino o pinar de especial importancia, o la elección de este nombre como cualquier otro, como parece que ocurre en las cercanas calles Ciprés y Olmo.
El pino es uno de los árboles más comunes en las cercanías de Zaragoza, que goza de varios pinares a su alrededor, algunos de gran renombre como los Pinares de Venecia en el Barrio de Torrero. Son árboles perennes de cierta altura, en forma conífera.
Como curiosidad, el cercano desierto de los Monegros recibe su nombre de un antiguo pinar de Pinos Negros (por el color de su madera)que hacía llamar a esos montes los “montes negros”. Desgraciadamente, en la actualidad son un ecosistema desértico que no hace sino dejar constancia de la gran necesidad de agua que existe en Aragón.

Calles del centro de Zaragoza: Calle Libertad

Publicado el 1 de Feb de 2012 en las categorias de: calle | No hay comentarios »

Perpendicular a la Calle Estebanes, la Calle Libertad forma parte del conjunto de zona de tapas llamada El Tubo Zaragozano. Quizás el cruce de ambas calles sea el mejor reflejo de este tipo de bares, y por ello siempre se suelen comentar ambas calles juntas.
El motivo de su nombre no es conocido, por lo que podría ser de diversos orígenes (por ejemplo, una posible salida a la Puerta del Cinegio podría suponer la Libertad). El conjunto de las calles no hace una especial mención a los sitios de Zaragoza, por lo que no tiene por qué referirse a la finalización de los mismos. Tampoco parece que haga referencia (por ser un evento mucho más moderno) a la canción de Jose Antonio Labordeta “Canto a la Libertad”.
En esta calle se pueden encontrar muchos locales comerciales dedicados a la hostelería, en un entorno peatonal y en su mayor parte rehabilitado.