Las ayudas municpales a la rehabilitación escasean en 2011

Publicado el 27 de Feb de 2011 en las categorias de: Administracion de Fincas, Noticias | No hay comentarios »

La crisis económica afecta a todo lo que nos rodea, y eso implica también que las ayudas a la rehabilitación que otorga a las comunidades de vecinos el Ayuntamiento de Zaragoza también se vean reducidas. A pesar de que  todavía no hemos cumplido el primer trimestre del año 2011, ya conocemos la noticia de que todo el presupuesto para ayudas del Ayuntamiento de Zaragoza se ha terminado. Eso implica que cualquier tipo de ayuda que pudiera pedirse a partir de ahora con esta finalidad quedará automaticamente excluida por falta de presupuesto. No tenemos el dato de la situación en el Gobierno de Aragón, por lo que habrá que cruzar los dedos y solicitar las ayudas en este segundo ente gubernamental.

En Fincas Torrenueva trabajamos en gran medida con Comunidades de Propietarios que se ubican en zonas como el Casco Histórico de Zaragoza, y la realización de cualquier tipo de rehabilitación suele pasar por la consecuente subvención (suelen ser propietarios de perfiles humildes). Este tipo de noticias no son nada favorables para la marcha de dichas comunidades, a las que, por otro lado se les están mandando órdenes de ejecución para la realización de obras que económicamente son muy complicadas para las comunidades.

A continuación os dejo la noticia publicada por el Heraldo de Aragón:

El Ayuntamiento ha reducido la partida presupuestaria para 2011 un 80%, y solo se han podido admitir 106 solicitudes.

Las ayudas municipales a la rehabilitación de viviendas para todo el año ya se han esfumado. La reducción de la partida en los presupuestos de 2011 ha sido drástica (ha caído un 80%), y ello ha provocado que el fondo destinado a este concepto se haya agotado en un tiempo récord, solo dos semanas. El plazo se abrió el día 1 de este mes, y el 15 la página web de Zaragoza Vivienda ya anunciaba que se suspendía la admisión de solicitudes.

El año pasado el Ayuntamiento destinó cinco millones de euros a las ayudas de rehabilitación de vivienda, un estímulo con el que el Consistorio trata de fomentar que particulares y comunidades de vecinos de edificios antiguos afronten mejoras arquitectónicas. Este año, las reducciones presupuestarias que el equipo de Gobierno PSOE-PAR pactó con CHA se cebaron con estas ayudas, y solo se guardó un millón para estas subvenciones.

Desde que se abrió el plazo, el 1 de febrero, solo se pudieron admitir 106 solicitudes. Desde Zaragoza Vivienda se analizan las peticiones y se comprueba que cumplen los requisitos exigidos. Cuando se agotan las ayudas disponibles, se dejan de admitir solicitudes. Este año, en 15 días ya se dejaron de recibir peticiones y, salvo que haya una dotación presupuestaria extra a lo largo del año, no se volverá a abrir hasta el curso que viene.

Varios administradores de fincas consultados señalaron ayer que tanto las ayudas del Ayuntamiento como las de la DGA «han caído mucho en los últimos meses», y que «hay que estar muy atentos porque aparecen y desaparecen en muy poco tiempo». De hecho, varios de ellos señalaron que tuvieron que apresurarse a comienzos de mes para presentar sus solicitudes de ayudas a la rehabilitación del Ayuntamiento, conscientes de que «se iba a agotar muy rápido».

Una vez que se concede la ayuda, los propietarios inician las obras en sus inmuebles, pero no la cobran hasta que no terminan los trabajos, algo que puede ocurrir varios años después. Las partidas presupuestarias para este año, por lo tanto, se guardarán para cuando haya que abonar las ayudas aprobadas. Este año está previsto que Zaragoza Vivienda tenga que recurrir a una reserva económica para 200 solicitudes, que se pagarán con los remanentes de años anteriores. La mayoría corresponden a comunidades de vecinos, y afectan a entre 1.800 y 2.000 unidades familiares. Sin embargo, solo se podrán atender las 106 ayudas ya seleccionadas.

Las ayudas a zonas de ARI

Desde el Ayuntamiento señalaron ayer que la oficina de Zaragoza Vivienda sigue a disposición de los ciudadanos para recibir información, inspecciones o baremación de viviendas para cuando vuelva a haber recursos.

Además, apuntan que se mantiene para este año la partida de cinco millones de euros para las zonas de ARI (Áreas de Rehabilitación Integrada). Estas se centran en la rehabilitación de viviendas de seis zonas de pisos antiguos, muy deteriorados y sin ascensores en su mayoría. Las actuaciones tienen como ámbito de actuación San Pablo, La Magdalena, Rabal, Picarral, Delicias, San José y Las Fuentes.

El Gobierno modifica el Plan de Vivienda para reducir el déficit y priorizar alquiler y rehabilitación

Publicado el 18 de Dic de 2010 en las categorias de: General | No hay comentarios »

El Consejo de Ministros ha aprobado la modificación del Real Decreto del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (PEVR) para facilitar el acceso a una vivienda o su rehabilitación y cumplir con los compromisos de reducción del déficit público para que en el conjunto de las Administraciones Públicas no supere el 3% en 2013.

Las principales modificaciones se refieren a algunas subvenciones dirigidas a promotores y a las condiciones de los préstamos convenidos que obtengan, o a la Ayuda Estatal Directa o a la Entrada de viviendas protegidas. Al mismo tiempo, se incrementa en un 50% el periodo, de diez a quince años, en el que el adquirente de una vivienda protegida podrá disfrutar de la ayuda para pagar el préstamo convenido. Así, la cuantía máxima de esta ayuda se incrementa en 4.000 euros, hasta 14.500 euros.

Simultáneamente, se introduce un nuevo modelo intermedio entre la promoción de vivienda protegida para venta y para alquiler: la promoción para transmisión del derecho de superficie. El precio de estas viviendas será, al menos, un 20% más barato que las destinadas a la venta y sus adjudicatarios adquirirán el derecho de superficie por 99 años. Se trata de una medida solicitada por algunas empresas públicas de vivienda y su objetivo es aumentar el parque de vivienda protegida sin perder la propiedad del suelo.

El Consejo de Ministros también ha aprobado prorrogar durante 2011 y 2012 algunas de las medidas transitorias contempladas en el Plan, aquellas que persiguen facilitar el acceso a más familias a viviendas asequibles y ampliar el parque de vivienda protegida en compra y en alquiler aprovechando el excedente de viviendas libres.

Así, se mantiene la posibilidad de calificar viviendas del ‘stock’ como viviendas protegidas; se permite la interrupción del pago del préstamo del adquirente en situación de desempleo si ya ha hecho frente al pago de una anualidad completa; se prorroga la posibilidad de que las personas jurídicas que adquieren promociones completas puedan subrogarse en la situación del promotor, con los mismos derechos y obligaciones, y, por último, estará vigente la posibilidad de que se autorice la puesta en arrendamiento de viviendas de promociones destinadas a la venta como vivienda protegida.

Fuente: Inmodiario

El mercado de alquiler de viviendas crecerá un 11% en 2008

Publicado el 30 de Nov de 2007 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »

La creciente dificultad para el acceso a la vivienda y las medidas encaminadas a impulsar el alquiler puestas en marcha por las distintas administraciones públicas han impulsado la demanda de vivienda de alquiler.

<!–tr>

</tr–>

EL MERCADO DE ALQUILER DE VIVIENDAS CRECERÁ UN 11% EN 2008
Foto ampliada

El informe de la consultora DBK también destaca que el número de viviendas en alquiler ha seguido en los últimos cinco años una trayectoria de crecimiento, impulsado fundamentalmente por el aumento de la población en las grandes ciudades y en sus alrededores. Así, el número de viviendas alquiladas en España alcanzó en 2006 una cifra cercana a 1,8 millones, habiéndose incrementado en el período 2001-2006 a un ritmo medio anual del 2%.

Asimismo, el volumen de negocio derivado del arrendamiento de viviendas ha mostrado también un crecimiento continuo. En el ejercicio 2006 se alcanzó una cifra de unos 8.500 millones de euros, frente a los alrededor de 8.000 millones contabilizados en el año anterior, registrándose así una tasa de variación del 6,3%.

La creciente implicación de las administraciones públicas en el fomento del arrendamiento de viviendas, y especialmente la próxima entrada en vigor en enero de 2008 de las últimas medidas anunciadas por el Ministerio de Vivienda, favorecerán el crecimiento de la actividad de alquiler en los próximos años.

En este contexto, DBK espera una aceleración del crecimiento del número de viviendas en alquiler y de los ingresos generados. No obstante, los cambios previstos en el mercado serán graduales. El número de viviendas alquiladas podría situarse al término de 2007 en torno a 1.875.000 unidades, un 4,7% más que en 2006. Para los dos años posteriores se prevén crecimientos superiores, en el entorno del 6-7%, de modo que al término del ejercicio 2009 el parque podría alcanzar una cifra cercana a 2.115.000 viviendas.

En términos de volumen de negocio, el informe estima que el mercado de vivienda en alquiler podría crecer alrededor de un 8% en 2007. En el período 2008-2009 se registrará previsiblemente un mayor dinamismo, de modo que las tasas de variación podrían alcanzar el 11% en 2008 y el 10% en 2009. Así, el volumen de negocio se situará en 2009 en unos 11.200 millones de euros, frente a los 8.500 registrados en el ejercicio 2006.

DBK también comenta que, a pesar de que se aprecia una creciente penetración de las sociedades inmobiliarias en el mercado de vivienda de alquiler, los particulares concentran la mayor parte de la actividad, tanto en términos de número de viviendas alquiladas como de volumen de negocio.

En enero de 2007 operaban en España según el Directorio Central de Empresas del Instituto Nacional de Estadística un total de 50.436 compañías dedicadas al arrendamiento por cuenta propia de bienes inmuebles y a la explotación de viviendas turísticas en multipropiedad. El número de empresas ha experimentado un continuo crecimiento en los últimos años.

Fuente: Cinco Días