El PP plantea que Aragón mantenga las deducciones por la compra de vivienda

Publicado el 12 de Dic de 2010 en las categorias de: General | No hay comentarios »

El Partido Popular ha presentado 13 enmiendas a la ley de medidas tributarias que el equipo PSOE-PAR aprobó en Consejo de Gobierno, y que acompaña a la Ley de Presupuestos Generales de la Comunidad. Los populares plantean, como medida más destacada, que a partir del 1 de enero los aragoneses puedan seguir deduciéndose en la declaración de la renta una parte de lo que inviertan en la compra de una vivienda habitual.

Desde el primer día de 2011 se va a reducir notablemente la desgravación por la compra de vivienda habitual, hasta eliminarse por completo en algunos casos -en concreto, para quienes tengan rentas que superen los 24.000 euros-. El PP pide que Aragón compense esta medida tomada por el Gobierno central al menos en parte, permitiendo que se mantengan las deducciones en el tramo autonómico del impuesto, y que esta medida se aplique para todas las rentas.

Los populares, que en Madrid ya han tomado esta decisión y que en otras comunidades han presentado enmiendas similares, creen que esta medida del gobierno central será una dificultad añadida para la compra de un primer hogar.

No es la única enmienda presentada por el PP relacionada con la vivienda. Los populares también han planteado que el impuesto de transmisiones patrimoniales, que es el que grava la compraventa de viviendas de segunda mano, tenga un tipo impositivo reducido del 4%, en vez del 7% que tiene actualmente. Asimismo, a través de otra enmienda, van a proponer que se elimine la tasa que hay que pagar por la licencia de primera ocupación.
Enmiendas de CHA, PAR e IU
La ley de medidas tributarias ha recibido más enmiendas, procedentes del resto de partidos de la oposición y hasta del socio de gobierno del PSOE. El PAR, siguiendo con su estrategia de desmarque con respecto a los socialistas a pocos meses para las elecciones, plantean cuatro objeciones al texto. En una de ellas, la más significativa, piden que los mayores de 40 años puedan deducirse de la cuota íntegra autonómica del IRPF un 10% de las cantidades pagadas como prima de un seguro sanitario privado.

Por su parte, Chunta Aragonesista ha registrado 20 enmiendas a esta ley de medidas tributarias, que fundamentalmente tienen que ver con los impuestos ambientales. En dos de ellas pretende que se graven los aparcamientos en las zonas de montaña y las emisiones medioambientales. También persigue las bonificaciones fiscales para las personas con discapacidad.

Por último, IU ha presentado 103 objeciones a la ley que detallarán públicamente mañana, aunque ya avanzaron que, en unos presupuestos claramente restrictivos, sus enmiendas se basarían en la intención de aumentar la capacidad de recaudación de la Comunidad. Entre otras medidas, los medios para lograrlo pasarían por aumentar el IRPF del tramo autonómico de las rentas altas, haciendo hincapié en la importancia de la progresividad.

Fuente: Heraldo de Aragón

La compra de una vivienda puede seguir desgravando si se adquiere sobre plano

Publicado el 7 de Dic de 2010 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »

Es preciso una escritura en la que no conste que no se ha entregado la casa. Las obras deben terminar en un plazo máximo de 4 años desde la inversión.

Cada día está más cerca el fin de la desgravación por compra para rentas superiores a 24.107 euros. Antes de que llegue este cambio fiscal, el Registro de Economistas Asesores Fiscales (REAF) ha realizado una serie de recomendaciones para que los contribuyentes puedan seguir disfrutando de ventajas en su declaración del IRPF.

En primer lugar, para conservar el derecho de deducción actual por adquisición de vivienda es suficiente con comprar esa vivienda sobre plano pagando algún importe este año. Asimismo, los asesores han recomendado que también puede servir para disfrutar de esa deducción abonar dinero para la propia construcción de una vivienda.

En cualquier caso, han advertido de que para ambas situaciones esa deducción queda condicionada a que las obras terminen en un plazo máximo de cuatro años desde el inicio de la inversión.

En relación con la compra de vivienda, también ha informado de que para beneficiarse de la deducción actual, no basta con dar una señal de pago del inmueble, sino que es preciso que se suscriba una escritura de compraventa en la que no conste que no se ha entregado la vivienda.

Además, ha indicado que si se quiere alquilar una vivienda y el posible inquilino tiene menos de 35 años es conveniente firmar el contrato antes de fin de año para que la reducción del 100% del rendimiento neto se pueda cumplir hasta que cumpla dicha edad, ya que si lo firma en 2011 sólo podrá reducirse el 60% del rendimiento desde que cumpla 30 años hasta que llegue a 35 años.

Fuente: Su Vivienda El Mundo 03/12/10

La compra de casa sobre plano en 2010 mantendrá la deducción por vivienda

Publicado el 7 de Oct de 2010 en las categorias de: General | No hay comentarios »

Los contribuyentes “que hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad al primero de enero de 2011 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción de la misma” no se verán perjudicados por la eliminación de la deducción por vivienda para rentas superiores a 24.107 euros. Así lo indica el proyecto de Presupuestos del Estado para 2011, que incorpora una medida ya prevista en la Ley de Economía Sostenible. Por tanto, a efectos fiscales resulta indiferente comprar una vivienda ya terminada o que esté en construcción. Si la adquisición se produce antes de finalizar el año, los compradores tendrán igual derecho a la deducción por vivienda hasta que terminen de pagarla. Fuentes de Hacienda indican que no basta con dar una señal sino que para beneficiarse de este régimen transitorio es preciso que se firme un contrato de adquisición. En cualquier caso, la deducción por compra o rehabilitación de vivienda se mantendrá en su totalidad para rentas inferiores a 17.707 euros. Es decir, podrán deducirse un 15% de los pagos hipotecarios con un máximo de 9.040 euros. Los contribuyentes que sobrepasen ese umbral pero su base imponible sea inferior a 24.107 euros mantendrán parte de la deducción, que se irá reduciendo a medida que aumente la renta. Y, finalmente, aquellos declarantes con bases imponibles superiores a 24.107 euros no tendrán derecho a ningún beneficio fiscal por compra o rehabilitación de vivienda a partir del próximo enero. Por otra parte, los contribuyentes con rentas superiores a 24.107 euros que decidan rehabilitar su vivienda antes de 2010 también tendrán derecho a la deducción del 15%. Beneficio que podrán aplicarse en años posteriores siempre y cuando los trabajos de rehabilitación finalicen antes de enero de 2015. Se comenta que todos estos cambios fiscales elevan el atractivo del mercado inmobiliario. De hecho, el Ministerio de Vivienda indica que este es el mejor año para comprar una vivienda. Con la deducción actual, cada contribuyente, independientemente de su renta, puede llegar a rebajar su factura fiscal del IRPF en 1.352 euros al año hasta que termine de pagar su casa. Así, un declarante con una hipoteca a 25 años por la que paga 602 euros al mes puede deducirse cada ejercicio 1.084 euros. Lo que supone un ahorro fiscal acumulado en 25 años de 27.000 euros. Actualmente, 6,6 millones de contribuyentes del IRPF gozan de este beneficio fiscal. La mayoría de ellos, un 63,2% presenta rentas inferiores a 24.000 euros.

Fuente: Periódico Cinco Dias

Tiempo de comprar vivienda por motivos fiscales

Publicado el 28 de Sep de 2010 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »

Un vistazo al reciente pasado del mercado de la vivienda, nos muestra un máximo histórico en el número de transacciones en enero de 2007, con 80.000 compraventas realizadas, en ese mes, para llegar al mínimo de abril de 2009, con menos de 30.000 viviendas vendidas. Ahora estamos en torno a las 50.000 unidades.

Los últimos datos conocidos, facilitados por el Ministerio de Vivienda, y que se refieren al segundo trimestre de este año, sitúan las compraventas en 150.000 unidades, representado un incremento del 25 por ciento respecto al mismo trimestre del año anterior. De esas ventas 68.000 viviendas  fueron de obra nueva y 82.000 de segunda mano, se supone que en las primeras están incluidas las entregadas como daciones de pago por las promotoras a sus prestamistas, por lo que siguen estando en el mercado.

A la hora de interpretar este incremento en las ventas, que no ha hecho sino continuar el iniciado en el último trimestre de 2009, hay que tener en cuenta dos medidas fiscales: el incremento del IVA que afecta a las de obra nueva y la supresión de las desgravaciones fiscales para rentas superiores a los 24.000 euros anuales, a partir del uno de enero de 2011.

El efecto de la entrada del nuevo IVA, que pasó del  siete al ocho por ciento, el uno de julio de este año, parece que no ha tenido efecto alguno, toda vez que se ha dado el mismo incremento entre las operaciones de obra nueva y las de segunda mano, a las que no afectaba.

Por lo tanto, dado que las condiciones económicas, financieras y de empleo no han variado,  el incremento de las ventas cabe atribuirlo a dos variables: precio y eliminación de las desgravaciones fiscales, en las condiciones dichas anteriormente.

Ahora bien, los precios han caído, pero no sabemos cuánto. Según el Ministerio de Vivienda un 12 por ciento nominal desde el pico alcanzado en 2007, mientras que para Tinsa, la tasadora líder, esa caída se aproxima al 18 por ciento y los promotores hablan de un 25 por ciento. Sin embargo, la sensación percibida por la ciudadanía es que han caído más, especialmente, entre aquellos que no se aproximan al mercado, y se forman la opinión por los mensajes lanzados.

La desaparición de las desgravaciones fiscales, a partir del uno de enero de 2011, supone prescindir de la deducción que se obtenía en la declaración del Impuesto sobre Renta de las Personas Físicas, IRPF, y que viene a ser equivalente al 10 por ciento del precio, a lo largo de la vida del préstamo con el que se financia.

Parece lógico suponer que la demanda solvente, adelante su decisión de compra para antes de que termine el año, con el fin no perder esa ventaja, pérdida que se contempla en los Presupuestos Generales para 2011, aprobados por el Gobierno la semana pasada.

La venta de viviendas aumentará en el tercer trimestre, pero habrá que esperar hasta el año próximo para saber si sale o no de la atonía en la que está inmersa.

El próximo año todo dependerá del precio, porque ni las previsiones de crecimiento económico y de empleo realizadas por el Gobierno y mucho menos las de otros organismos, auguran una salida rápida de la situación económica actual.

Finalizados los efectos de la variación introducida en el tratamiento fiscal, el mercado deberá seguir enfrentado a la realidad de que los precios superan con creces cinco veces el salario medio, que nos indica que siguen caros, por lo que bancos y promotoras deberán valorar lo que les compensa

Fuente: RealEstate Press