DICIEMBRE 2017, resumen índices económicos y noticias inmobiliarias

Publicado el 29 de Dic de 2017 en las categorias de: Alquiler, Noticias, Venta | No hay comentarios »

Ya se han publicado los índices económicos que afectan principalmente al mercado inmobiliario, como son el Euribor y el IPC correspondientes al mes de Diciembre de 2017

EURIBOR Diciembre 2017: -0,190%

Hay que tener en cuenta que en Enero de 2017 se comenz√≥ el a√Īo en -0,095%, y en el mes de Diciembre de 2016 el tipo estaba en -0,080%. La tendencia actual se mantiene a la baja desde hace m√°s de 5 a√Īos, siendo la mayor bajada reciente en 2012. Habr√° que esperar a la evoluci√≥n del mercado monetario para poder averiguar cual ser√° la pr√≥xima evoluci√≥n del Euribor.

IPC Diciembre 2017: 1,20%

El IPC durante el a√Īo 2017 se ha mantenido m√°s o menos estable desde mitad de a√Īo, sin perder de vista que en parte del a√Īo 2016 estuvo en cotas negativas y que comenz√≥ el a√Īo 2017 en cotas m√°s altas (en torno al 3%). Se da el dato del mes de Diciembre de 2017 publicado de manera provisiones por el INE.

El Euribor es el principal √≠ndice de referencia para la actualizaci√≥n de los tipos de inter√©s aplicados a las Hipotecas en Espa√Īa. El IPC se aplica para la actualizaci√≥n de un gran n√ļmero de alquileres, tanto de pisos como de locales.

Durante este mes de Diciembre, hemos visto varias noticias que pueden afectar al mercado inmobiliario de Zaragoza, que a continuación estudiamos:

-El c√©ntrico Hotel Melia de la Av/ Cesar Augusto convertir√° siete de sus plantas en viviendas de lujo. Este cambio supondr√° cerrar durante un a√Īo el Hotel, que tiene previsto reabrir en Diciembre de 2018, con menos habitaciones de hotel y 68 nuevas viviendas que se comercializar√°n el pr√≥ximo a√Īo. (Enlace a noticia)

-El Tibunal Supremo avala el RIPH: Este √≠ndice de tipo de inter√©s, que se aplica a algunas hipotecas (como por ejemplo algunas hipotecas aplicadas a viviendas de VPO) fue recurrido ante los tribunales por considerarse abusivo, dado que su tipo de inter√©s es sensiblemente superior al del Euribor. El Tribunal Supremo considera que, aunque existe diferencia entre ambos tipos, no se puede considerar como abusivo, puesto que las hipotecas a las que se aplica tienen una duraci√≥n muy amplia y se desconoce cual¬† ser√° la evoluci√≥n de los mismos en los pr√≥ximos (por ejemplo) diez a√Īos. (Enlace a noticia)

-Ibercaja cierra el edificio que durante a√Īos ha albergado la sede de Cai, con la intenci√≥n de dar un uso comercial y residencial al mismo. Este edificio de Paseo de la Independencia, que actualmente casi est√° en desuso, ha cerrado su oficina bancaria con la intenci√≥n de realizar las obras de adecuanci√≥n para los pisos y locales que se van a comercializar all√≠. (Enlace a noticia).

IPC: Indice de Precios al Consumo en Diciembre de 2010

Publicado el 17 de Ene de 2011 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »

Tal y como iniciamos el mes pasado, Publicamos mensualmente la evolución del IPC, uno de los índices que más afecta a los alquileres en cuanto su actualización.

Este mes el IPC ha alcanzado un 3%, posiblemente por el aumento de precios en combustibles y bienes de primera necesidad, algo que no es demasiado positivo para la econom√≠a espa√Īola, que con subidas tan importantes del IPC suele perder un poco de poder adquisitivo. Os dejo la tabla de los √ļltimos doce meses:

PERIODOS                                                         Incremento Relativo %
DICIEMBRE/2008 DICIEMBRE/2009                      0,8
ENERO/2009 ENERO/2010                                           1,0
FEBRERO/2009 FEBRERO/2010                                0,8
MARZO/2009 MARZO/2010                                        1,4
ABRIL/2009 ABRIL/2010                                             1,5
MAYO/2009 MAYO/2010                                             1,8
JUNIO/2009 JUNIO/2010                                             1,5
JULIO/2009 JULIO/2010                                              1,9
AGOSTO/2009 AGOSTO/2010                                      1,8
SEPTIEMBRE/2009 SEPTIEMBRE/2010                  2,1
OCTUBRE/2009 OCTUBRE/2010                                2,3
NOVIEMBRE/2009 NOVIEMBRE/2010                  2,3
DICIEMBRE/2009 DICIEMBRE/2010                      3,0
Consultas web: INSTITUTO NACIONAL DE ESTAD√ćSTICA

Euribor Diciembre 2010

Publicado el 24 de Dic de 2010 en las categorias de: Noticias | 2 Comentarios »

Si hay un índice importante a la hora de pagar un crédito hipotecario, ese es el Euribor. Anteriormente a la entrada en Europa, el tipo de interés principal era el MIBOR, aunque todavía quedan algunas hipotecas referenciadas a ese índice.

El Euribor refleja un tipo de interés al que se prestan los bancos dinero en el mercado interbancario. La media de interés de todas esas operaciones hace resultar el tipo de interés diario, y la media hace resultar un tipo mensual, que al fin y al cabo es el que se aplica a los particulares.

El Euribor suele estar sumado a un diferencial, que hasta hace pocos a√Īos era de medio punto (+0,5) o similar. Poco a poco, las entidades han ido encareciendo el diferencial a sumar al Euribor, por lo que parece que apuestan por un inter√©s bajo y estable durante mucho tiempo. Actualmente, los diferenciales negociados est√°n por encima del punto (+1).

No hay que olvidar que el Euribor se nos va a aplicar a toda la vigencia del prestamo hipotecario, cuya duraci√≥n va a suponer muchos a√Īos de pagos. Por ello, hay que cerrar muy bien las negociaciones con la entidad que nos va a acompa√Īar durante a√Īos.

La √ļltima media que se ha publicado es la de noviembre de 2010, y asciende a 1,541. La tendencia actual es de estabilidad, aunque mes a mes ha ido ascendiendo lentamente. De todos modos, dicha subida no es comparable a las que sufrimos los hipotecados en el a√Īo 2008, cuando roz√≥ el 5,5 de inter√©s.

La media provisional del mes de diciembre ya nos adelanta que el tipo de interés va a superar -por poco- el 1,5%

NOTA(04/01/2011): El Banco Europeo ha confirmado que el Euribor en Diciembre 2010 fue del 1,526%