El Instituto Nacional de Estadistica cree que en 2015 el precio de la vivienda se estabilizar√°

Publicado el 10 de Dic de 2014 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
construccion estable
Mientras ayer el Instituto Nacional de Estad√≠stica (INE) publicaba su indicador de precios de la vivienda (IPV) con la segunda subida anual consecutiva, del 0,3%, Tinsa public√≥ su informe de noviembre con descensos medios del 6,3% respecto al mismo mes de 2013, m√°s de dos puntos porcentuales por encima de la tasa registrada en octubre (?4,2%). De esta forma, el valor de los pisos retorna a los niveles de marzo de 2003, seg√ļn el √≠ndice que Tinsa realiza sobre pisos libres, tanto nuevos como usados. Estad√≠stica elabora sus datos con la informaci√≥n de los notarios, relativa al precio del inmueble que consta en las escrituras de compraventa y Tinsa hace lo propio con las cifras que resultan de sus tasaciones.
Ah√≠ radica ya una diferencia primordial, adem√°s del factor temporal: un dato es del tercer trimestre; el otro, de noviembre. Desde la tasadora advierten que este repunte de la depreciaci√≥n detectado en noviembre puede deberse a un fen√≥meno puntual o al hecho de que como la mejora del mercado laboral est√° generando nuevos empleos con sueldos m√°s bajos, no est√© siendo suficiente para incrementar la demanda solvente de vivienda. Entre tanto, y a la espera de indicadores sucesivos, la tendencia marcada por el dato que elabora el INE es clara. Desde comienzos de a√Īo, las rebajas de precios de las casas se han movido en una horquilla que abarca desde descuentos del 1,7%, hasta subidas del 1,9% interanual. Es decir, que evolucionan hacia lo que los analistas califican de zona de equilibrio (con incrementos que no superan el 2%).
Así ocurre en el análisis por tipo de vivienda. La tasa anual de incremento de los precios de las casas de nueva construcción finalizó el tercer trimestre con alzas del 0,8%, más de un punto por debajo del alza del trimestre anterior (1,9%). Por su parte, la variación anual de las casas de segunda mano fue del 0,1%, apenas una décima menos que durante los tres meses anteriores (0,2%).
Otra forma de ver hasta qu√© punto el sector se encuentra en situaci√≥n de inflexi√≥n es comparar lo que hacen los precios de la vivienda por comunidades aut√≥nomas. En tasa interanual, seis comunidades contabilizaron en el tercer trimestre tasas positivas, mientras que diez registraron descensos y una, Andaluc√≠a, no experiment√≥ variaci√≥n. Las ca√≠das interanuales m√°s pronunciadas correspondieron a Navarra (?6,9%) y Extremadura (?4,6%), mientras que los mayores repuntes se dieron en Madrid (+2,8%) y Cantabria (+2%). Las otras cuatro regiones donde la vivienda ya se encarece tienen en com√ļn que son zonas con un fuerte peso de la vivienda tur√≠stica, segmento que mejor se est√° comportando desde hace m√°s de un a√Īo. Esto es lo que explica que las casas ya sean m√°s caras que hace un a√Īo en Baleares, la Comunidad Valenciana, Catalu√Īa y Murcia, adem√°s de las dos que lideran el ranking: Madrid y Cantabria. En el otro extremo de la clasificaci√≥n se encuentran los territorios donde los pisos contin√ļan depreci√°ndose, aunque en la mayor√≠a de ellos los descuentos son cada vez menores. Solo rompieron esta regla Asturias y Arag√≥n, donde en el tercer trimestre de este a√Īo los precios de las casas bajaron m√°s en t√©rminos anuales que lo que lo hab√≠an hecho de abril a junio.
Los datos del INE se publican en Expansión, La Vanguardia, ABC brevemente en La Razón.
(Cinco Días. Página 29. Media página)

El precio medio del alquiler en Espa√Īa baj√≥ ligeramente

Publicado el 26 de Ene de 2011 en las categorias de: Alquiler, Noticias | No hay comentarios »

Otro estudio m√°s sobre los precios de los pisos en Espa√Īa, en este caso proviene del portal Pisos.com y se refiere a los precios de alquiler en Espa√Īa. Quiz√°s es ser demasiado atrevido sacar conclusiones a nivel de Espa√Īol (incluso en algunas circunstancias creo que es demasiado aventurado generalizar dentro de una Comunidad Aut√≥noma), pero el informe dice que el precio medio de una vivienda media en Espa√Īa es de 662 ‚ā¨ (siendo la vivienda media de 94 m2), lo que supone una ligera bajada del 0,66% desde el a√Īo anterior.

Dentro del estudio se pueden ver los resultados por comunidad aut√≥noma y algunas provincias, por lo que podremos encontrar comunidades donde los precios medias hayan subido. En el caso de Arag√≥n el precio medio, por lo que nosotros hemos comprobado, ha bajado ligeramente (posiblemente debido al aumento del n√ļmero de viviendas en alquiler y a las dificultades econ√≥micas de los posibles inquilinos).

A continuación, podéis leer el resumen que ha realizado el portal euroinmo del estudio:

La vivienda en Espa√Īa en diciembre de 2010 tiene una renta media de 662 euros y una superficie media de 94 metros cuadrados, seg√ļn el informe anual de precios de alquiler elaborado por pisos.com en colaboraci√≥n con la Sociedad P√ļblica de Alquiler (SPA). Esta cifra marca un descenso del -0,66% frente al mes de noviembre de 2010, una ca√≠da cuatrimestral del -1,48%, una nueva bajada semestral del -3,60% y un recorte anual del -3,14%. El ajuste de precios en las rentas de alquiler pone de manifiesto que la regulaci√≥n del sector tambi√©n afecta a este m√©todo de acceso a la vivienda. ‚ÄúEsta opci√≥n est√° calando cada vez m√°s en sectores de la poblaci√≥n que antes √ļnicamente se planteaban ser propietarios‚ÄĚ, revela Miguel √Āngel Alemany, director general de pisos.com, a√Īadiendo que ‚Äúel parque de viviendas en arrendamiento actual todav√≠a carece de cantidad y de calidad suficientes‚ÄĚ.

El informe recoge los inmuebles anunciados en el portal inmobiliario por particulares y profesionales y por la SPA. La comparativa revela que las rentas para los inquilinos de las viviendas gestionadas por la Sociedad P√ļblica de Alquiler est√°n un -25,82% por debajo de la media de pisos.com. Esto se debe, en buena medida, a que mientras particulares y profesionales anuncian el precio al que el arrendador desea alquilar, la SPA siempre publica las rentas a las que finalmente se cierran los contratos de arrendamiento, y a que la tipolog√≠a de las viviendas ofrecidas por la SPA en el periodo objeto de estudio difiere de las del resto de pisos.com, por ejemplo, en su dimensi√≥n.

Por comunidades y ciudades aut√≥nomas, Cantabria (5,51%), Castilla y Le√≥n (0,95%), Comunidad Valenciana (0,54%), Andaluc√≠a (0,42%), Pa√≠s Vasco (0,11%) y Catalu√Īa (0,06%) son las √ļnicas que marcan una evoluci√≥n positiva respecto al mes de noviembre. El resto ha registrado descensos mensuales. Los m√°s significativos se localizan en Extremadura (-4,87%), Navarra (-2,20%), Canarias (-2,11%) y Galicia (-1,43%).

Cuatrimestralmente suben Comunidad Valenciana (2,22%) y País Vasco (2,02%), mientras que el resto caen. Los mayores descensos se dan en Baleares (-3,81%), Navarra (-3,20%), Asturias (-2,75%) y Aragón (-2,36%).

Semestralmente suben Comunidad Valenciana (2,92%), País Vasco (1,84%), Castilla y León (0,56%) y Madrid (0,22%), mientras que el resto caen. Los descensos más representativos se dan en Murcia (-3,91%), Cantabria (-3,90%), Asturias (-3,75%) y Galicia (-3,66%).

En las variaciones anuales suben Comunidad Valenciana (4,74%), Madrid (2,35%), Galicia (2,05%), Cantabria (0,41%), Castilla y Le√≥n (0,39%) y Extremadura (0,11%), mientras que el resto caen. Los descensos m√°s representativos se dan en Castilla-La Mancha (-8,05%), Baleares (-6,61%), Canarias (-5,71%) y Catalu√Īa (-5,19%).

Las regiones m√°s caras para vivir de alquiler en diciembre de 2010 son Madrid (1.036 ‚ā¨/mes), Pa√≠s Vasco (1.001 ‚ā¨/mes) y Baleares (781 ‚ā¨/mes), mientras que las rentas m√°s econ√≥micas est√°n en Extremadura (385 ‚ā¨/mes), Castilla y Le√≥n (524 ‚ā¨/mes) y Castilla-La Mancha (539 ‚ā¨/mes). Los pisos tipo m√°s amplios en alquiler est√°n en la Comunidad Valenciana (105 m¬≤), Comunidad de Madrid (103 m¬≤) y Arag√≥n (101 m¬≤), y los m√°s reducidos en Asturias (76 m¬≤), Canarias (82 m¬≤) y La Rioja (83 m¬≤).

Comparando las rentas medias registradas por pisos.com en diciembre de 2010 con las de la Sociedad P√ļblica de Alquiler, se concluye que en aquellas Comunidades Aut√≥nomas donde la presencia de √©sta es significativa a fecha del informe, el precio de los arrendamientos es m√°s asequible a trav√©s de la entidad del Ministerio de Fomento. Las mayores diferencias entre las rentas medias registradas por pisos.com y las de la SPA est√°n en Comunidad Valenciana (-36,73%), Madrid (-34,87%) y Catalu√Īa (-33,76%).

En las 50 provincias y dos ciudades autónomas analizadas por pisos.com, 18 de ellas han arrojado porcentajes de subida frente al mes de noviembre, mientras que el resto ha bajado. Las provincias que han registrado un aumento mayor han sido Cádiz (6,05%), Cantabria (5,51%), Huelva (3,85%) y Zamora (3,74%). Aquellas que han registrado un descenso mayor han sido Jaén (-9,32%), Cuenca (-9,26%), Córdoba (-9,20%) y Santa Cruz de Tenerife (-7%).

En lo que respecta al √ļltimo cuatrimestre, las subidas m√°s significativas corresponden a Alicante (7,28%), Guip√ļzcoa (5,34%), Castell√≥n (2,83%) y Salamanca (2,22%). Las que m√°s bajan son Ja√©n (-9,73%), Santa Cruz de Tenerife (-8,61%), Cuenca (-8,59%) y Segovia (-4,73%).

En cuanto al √ļltimo semestre, las subidas m√°s significativas corresponden a Zamora (6,52%), Alicante (6,20%), Vizcaya (5,10%) y Valladolid (4,29%). Las que m√°s bajan son Sevilla (-11,57%), Santa Cruz de Tenerife (-11,47%), Cuenca (-10,06%) y √Āvila (-8,16%).

En la variación anual, las subidas más significativas corresponden a Castellón (21,60%), Alicante (9,43%), Salamanca (7,51%) y Vizcaya (6,19%). Las que más bajan son Santa Cruz de Tenerife (-12,23%), Cuenca (-11,40%), Guadalajara (-10,69%) y Sevilla (-10,36%).

En la clasificaci√≥n de las provincias por renta, el informe anual coloca en primera posici√≥n a Guip√ļzcoa, con 1.081 euros al mes. Le siguen Vizcaya (1.064 ‚ā¨/mes), Madrid (1.036 ‚ā¨/mes) y Barcelona (789 ‚ā¨/mes). En la parte baja, Badajoz cierra la clasificaci√≥n con 383 euros mensuales. Otras provincias econ√≥micas son √Āvila (403 ‚ā¨/mes), C√°ceres (404 ‚ā¨/mes), Ciudad Real (424 ‚ā¨/mes) y Ja√©n (437 ‚ā¨/mes). Los pisos tipo m√°s amplios en alquiler est√°n en las provincias de Valencia (111 m¬≤), Guadalajara (107 m¬≤) y Zaragoza (106 m¬≤), y los m√°s reducidos en Huesca (75 m¬≤), Asturias (76 m¬≤) y Lleida (78 m¬≤).

A la hora de enfrentar las rentas de pisos.com con las de la Sociedad P√ļblica de Alquiler en las provincias, se repite un panorama similar mostrado en el √°mbito regional, siendo las rentas de la SPA sensiblemente inferiores a las mensualidades de mercado en aquellas zonas donde existe representaci√≥n. Las mayores diferencias se localizan en Alicante (-39,81%), Sevilla (-38,92%), Valencia (-38,11%) y Madrid (-34,87%). Los casos positivos de Almer√≠a (3,98%) y √Āvila (18,55%) se explican por el tama√Īo de la muestra, las zonas de concentraci√≥n de la misma, las diferencias de superficie, as√≠ como la cantidad de viviendas de obra nueva que en estas provincias ofrece la SPA a fecha del informe.

El an√°lisis de las rentas medias en las capitales de provincia afirma que en diciembre de 2010 las variaciones de precio positivas m√°s representativas han tenido lugar en Zamora (3,33%), Salamanca (3,26%), Albacete (2,49%) y Castell√≥n de la Plana (2,37%). La capital de provincia que ha registrado un descenso mayor ha sido Pamplona, con una variaci√≥n del -6,99%. Por detr√°s se han situado C√°ceres (-4,68%), Lugo (-4,44%) y A Coru√Īa (-3,95%).

Analizando los porcentajes cuatrimestrales, vemos que Castellón de la Plana (4,32%), Salamanca (3,48%), Alicante (2,32%) y Valladolid (1,79%) han sido las que más han incrementado su precio, mientras que Badajoz (-9,15%), Madrid (-8,67%), Burgos (-8,24%) y Murcia (-7,88%) son las que más han bajado.

Semestralmente, Tarragona (7,63%), Zamora (7,09%), Valladolid (6,94%) y Pamplona (6,17%) encabezan las subidas, mientras que A Coru√Īa (-10,69%), Donostia-San Sebasti√°n (-10,36%), Santa Cruz de Tenerife (-9,64%) y Sevilla
(-6,41%) lideran la lista a la inversa.

En las variaciones anuales, las ciudades de Salamanca (10,11%), Bilbao (6,34%), Zamora (5,36%) y Valencia (4,96%) suben sus rentas, mientras que Guadalajara (-12,77%), Santa Cruz de Tenerife (-11,37%), Barcelona (-8,99%) y C√°ceres (-6,73%) son las que m√°s han ajustes han realizado.

Ordenando las capitales de provincia por precio, el informe anual de diciembre de 2010 coloca a la cabeza de los alquileres a Madrid con 1.200 euros de mensualidad. Le siguen Donostia-San Sebasti√°n (1.185 ‚ā¨/mes), Bilbao (1.063 ‚ā¨/mes), Barcelona (996 ‚ā¨/mes) y Pamplona (824 ‚ā¨/mes). La capital de C√°ceres cierra la tabla con 439 euros de renta mensual. Otras capitales de provincia econ√≥micas para los inquilinos ser√≠an Badajoz (473 ‚ā¨/ mes), Lugo (480 ‚ā¨/mes), Zamora (501 ‚ā¨/mes) y Lleida (524 ‚ā¨/mes). Los pisos tipo m√°s amplios est√°n en Zaragoza (106 m¬≤), Valencia (103 m¬≤) y Ja√©n (101 m¬≤), y los m√°s reducidos en Lleida (74 m¬≤), Oviedo (76 m¬≤) y Burgos (77 m¬≤).

La comparativa entre los precios medios de arrendamiento de pisos.com y de la Sociedad P√ļblica de Alquiler en capitales de provincia en diciembre de 2010 vuelve a mostrar la misma foto, resultando las rentas de la instituci√≥n m√°s bajas en general. Sevilla es la capital donde las rentas de la SPA arrojan la mayor diferencia: -56,62%. Le siguen las ciudades de Valencia (-42,78%), Madrid (-40,48%) y Tarragona (-35,47%). Las variaciones positivas de Almer√≠a (7,83%) y Castell√≥n de la Plana (2,80%) atender√≠an a las mismas razones metodol√≥gicas de los casos producidos en provincias.

La secretaria de Estado de Vivienda prevé un aumento de ventas en el cuarto trimestre del 2010

Publicado el 28 de Dic de 2010 en las categorias de: Noticias, Opinion | No hay comentarios »

Durante el a√Īo 2010, hemos asistido a multitud de estudios y previsiones sobre el nivel de ventas. Desde la anterior responsable del Ministerio de Vivienda se comunica una previsi√≥n de aumento de ventas en los √ļltimos meses del a√Īo 2010 debida en gran medida por el endurecimiento de las condiciones a la hora de obtener desgravaciones en la vivienda habitual.

Personalmente estoy de acuerdo con esta opini√≥n, siempre y cuando la pongamos en comparaci√≥n con la estad√≠stica de transacciones del tercer trimestre, que vio disminuida su actividad principalmente por el aumento del IVA del 7% al 8%. Posiblemente, esta cifra tambi√©n ser√° superior a las ventas firmadas en el ultimo trimestre del a√Īo 2009, que junto con el a√Īo 2008 fue uno de los que menores ventas registr√≥ debido a la explosi√≥n de la burbuja inmobiliaria.

A continuación os adjunto el texto de la noticia publicada en Real Estate Press:

La secretaria de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas, Beatriz Corredor, ha afirmado que la ca√≠da en el n√ļmero de hipotecas durante el tercer trimestre del presente a√Īo es “coherente” con las transacciones realizadas en este periodo, y ha vaticinado que los datos correspondientes al cuarto trimestre de 2010 ser√°n “mejores”.

Así lo declaró durante la entrega de llaves a 45 familias adquirentes de viviendas protegidas situadas en la zona de Los Juncales, en el sector ULD 15 02 de la ciudad de León.

Al respecto, se√Īal√≥ que Espa√Īa se encuentra en un momento de cambio, por lo que hay que estar “atentos” a las decisiones de compra. No obstante, apunt√≥ que la “normalidad” en este sector “no tiene nada que ver” con las 900.000 compraventas anuales que se registraban hace unos a√Īos.

En este contexto, agreg√≥ que en 12 meses se ha vendido casi medio mill√≥n de viviendas y que, tradicionalmente, el tercer trimestre del a√Īo arroja peores datos. Adem√°s, record√≥ que el segundo trimestre de 2010 fue “extraordinario” por la anticipaci√≥n de las decisiones de compra por la subida del IVA del 1 de julio.

“Ahora hay que esperar los datos del cuarto trimestre que, posiblemente, siguiendo el modelo estacional, ser√°n mejores”, apostill√≥. Finalmente, explic√≥ que a partir del d√≠a 1 de enero cambiar√° la fiscalidad y, posiblemente, las decisiones de compra se vean influidas por esta cuesti√≥n.

Estadística del Portal Idealista

Publicado el 27 de Dic de 2010 en las categorias de: Noticias, Opinion | No hay comentarios »

Actualmente se publican multitud de informes sobre precios de venta de los inmuebles. Una de tantas estad√≠sticas es la que publica todos los a√Īos el portal Idealista (os dejo un enlace al informe completo), que publica los precios ofertados en su web, donde ellos han comprobado que los precios que se publican en su web han descendido (en Zaragoza Capital) una media de un 4,8% interanual entre 2009 y 2010, estableciendo un precio por metro cuadrado de 2.471 ‚ā¨/m2 en dicho municipio.

Como todos los estudios estad√≠sticos, hay que tener en cuenta que existen multitud de elementos que pueden hacer variar el precio de una vivienda, como es la ubicaci√≥n, los metros o la situaci√≥n de mantenimiento de la vivienda. De todos modos, es evidente que tenemos una situaci√≥n de mercado bajista, donde a la bajada registrada entre los a√Īos 2009 y 2010 hay que tener en cuenta la bajada desde m√°ximos, que se situa en el a√Īo 2005-2006.

La Asociación Hipotecaria vaticina subida de precios de las viviendas en algunas zonas

Publicado el 22 de Dic de 2010 en las categorias de: Noticias, Venta | 1 Comentario »

La actual situaci√≥n inmobiliaria hace que muchos de nosotros nos movamos ante una situaci√≥nd e incertidumbre. Hasta hace pocos a√Īos, la costumbre ha sido la de precios al alza, y el actual mercado bajista puede dejar descolocado a muchos. Por ello, durante los pr√≥ximos meses es posible que escuchemos noticias como la que publica esta ma√Īana Inmodiario. En ella, la Asociaci√≥n Hipotecaria habla de posibles subidas de precios en algunas zonas y en el futuro. Una predicci√≥n como esa es tan ambigua como innecesaria, puesto que una lectura detenida nos puede hacernos dar cuenta de lo gratuitas que son algunas afirmaciones. Si estais buscando piso en venta en Zaragoza, os recomiendo que consult√©is con profesionales inmobiliarios que os asesoren en cuanto a precios, negociaciones y cr√©ditos, puesto que la actual situaci√≥n permite en ocasiones buenas bajadas de precios en base a la negociaci√≥n.

A continuación os dejo el texto íntegro de la noticia citada:

La Asociaci√≥n Hipotecaria Espa√Īola (AHE), en su estudio de la evoluci√≥n hipotecaria hasta el cierre del pasado mes de octubre, hace una serie de previsiones para el pr√≥ximo ejercicio, entre ellas la de que ‚Äúde mantenerse¬† la¬† fuerte¬† contracci√≥n¬† de¬† la¬† nueva¬† producci√≥n¬† de¬† viviendas podr√≠a estar gest√°ndose en algunas zonas geogr√°ficas una escasez en la oferta inmobiliaria que, a futuro, podr√≠a derivar en una inflaci√≥n en precios‚ÄĚ.

Para que esta situaci√≥n no se d√©, desde la AHE consideran muy importante que se produzca ‚Äúuna recuperaci√≥n paulatina y constante del sector y de la construcci√≥n, no s√≥lo por el peso que tiene en la actividad econ√≥mica nacional, sino tambi√©n para dar cobertura a una demanda de vivienda estructuralmente fuerte que, en el medio plazo, puede no ver cubiertas sus necesidades espec√≠ficas de viviendas‚ÄĚ.

De cara a la actividad hipotecaria en 2011, la AHE espera un comportamiento m√°s positivo que en 2010, ‚Äúespecialmente sustentado por la mejora de la financiaci√≥n a hogares para adquisici√≥n de vivienda, ya que no se prev√© una recuperaci√≥n en el corto plazo de financiaci√≥n a las actividades inmobiliarias‚ÄĚ. No obstante, el informe deja entrever la posibilidad de que durante la primera mitad de 2011, y especialmente en el primer trimestre, ‚Äúel volumen de transacciones puede verse afectado de forma negativa por el efecto adelanto de compras promovido por la eliminaci√≥n de los incentivos fiscales a la adquisici√≥n de vivienda‚ÄĚ.

Pero más allá de la intensidad de la recuperación del mercado, la AHE deja caer su preocupación por algunas cuestiones, como la materialización del excesivo conjunto de propuestas regulatorias que puede tener lugar en 2011, como la nueva regulación en materia de consumo de capital, la introducción de ratios de liquidez y del ratio de apalancamiento, ya que tenderían a inmovilizar más recursos y penalizar determinadas actividades.

Ejecución hipotecaria, mejor no tocar

Por¬† otro¬† lado,¬† cabe¬† destacar¬† que¬† algunas¬† de¬† las¬† iniciativas¬† que¬† se¬† est√°n¬† proponiendo que forman parte del debate actual, lejos de ser necesarias y beneficiosas para el mercado, pueden herir gravemente los pilares fundamentales del negocio hipotecario y resultar en un da√Īo general m√°s grave que el beneficio perseguido. Es¬† el¬† caso¬† de¬† una¬† posible¬† modificaci√≥n¬† de¬† las¬† garant√≠as¬† personales¬† en¬† los¬† cr√©ditos hipotecarios¬† o del establecimiento de obst√°culos a los procesos de ejecuci√≥n; medidas socialmente demandadas por intentar suavizar los efectos de la crisis en la sociedad, pero que endurecer√≠an las condiciones de financiaci√≥n en los mercados espa√Īoles, y pondr√≠an en jaque los m√°s de un bill√≥n de t√≠tulos hipotecarios emitidos en circulaci√≥n.

El plazo medio para vender una vivienda de segunda mano supone ya casi un a√Īo

Publicado el 17 de Dic de 2010 en las categorias de: Noticias | 1 Comentario »

El plazo medio para vender un piso de segunda mano se sit√ļa actualmente en una media de unos diez meses, tres meses m√°s respecto al periodo que se requer√≠a hace un a√Īo, seg√ļn un informe de Facilisimo.com.

El aumento del tiempo en que el cartel de “se vende” permanece en un piso usado durante el presente ejercicio contrasta con el incremento de una semana que se registr√≥ en 2009 respecto a 2008.

No obstante, en dos comunidades ya se necesita m√°s de un a√Īo para vender una casa y en otras nueve el plazo medio de venta se sit√ļa por encima de los diez meses de media nacional.

La actual situaci√≥n econ√≥mica y la falta de cr√©dito bancario constituyen seg√ļn Facilisimo.com, los principales factores que han dilatado el tiempo de venta de una vivienda.

“Con la falta de ayudas al mercado inmobiliario y la estrangulaci√≥n, a√ļn mayor, del cr√©dito, esta situaci√≥n puede empeorar durante el primer semestre de 2011”, seg√ļn indic√≥ en un comunicado el director general del portal inmobiliario, Juan Ram√≥n Doral.

En concreto, en Baleares y Cantabria la venta una casa usada conlleva un plazo de trece meses; en tanto que en Navarra, el cartel de “se vende” suele estar colgado durante unos doce meses; alrededor de unos once meses en Galicia, La Rioja, Castilla-La Mancha, Arag√≥n y Catalu√Īa, y algo m√°s de diez meses en Asturias.

Por debajo de la media

Extremadura es la √ļnica regi√≥n en la que el plazo medio de venta de una vivienda usada es el mismo respecto a la media nacional.

Por debajo de √©sta se sit√ļan las islas Canarias, con un periodo medio de algo m√°s de nueve meses; lo mismo que en Andaluc√≠a, en Madrid, en Pa√≠s Vaco, la Comunidad Valencia y Murcia.

La regi√≥n en la que m√°s pronto se retira el cartel de “se vende” en un piso usado es Castilla y Le√≥n, pese a que la venta de una vivienda de este tipo lleva unos ocho meses y un d√≠a.

Por tipos de vivienda, el piso que mejor salida tiene es uno de tres dormitorios y un ba√Īo con un precio medio de 210.073 euros. El anuncio de un piso de estas caracter√≠sticas suele durar una media de ocho meses y 24 d√≠as.

Este plazo contrasta con el de catorce meses y 5 d√≠as que se requiere para vender una casa r√ļstica en Espa√Īa, la tipolog√≠a de vivienda que m√°s tiempo est√° a la venta en Espa√Īa.

Fuente: Europa Press 17/12/10

El precio de la vivienda modera su descenso en noviembre, seg√ļn Tinsa

Publicado el 15 de Dic de 2010 en las categorias de: General | 1 Comentario »

El precio medio de la vivienda ha moderado su descenso en el mes de noviembre, al caer un 3,6%, un punto porcentual menos respecto a la bajada del mes de octubre y la menor tasa desde agosto de 2008, seg√ļn Tasaciones Inmobiliarias.

En cuanto a la variaci√≥n acumulada desde m√°ximos en el √≠ndice general, apenas ha cambiado al situarse en el 17,9% en el und√©cimo mes del a√Īo, seg√ļn ha explicado el vicepresidente del Consejo de Administraci√≥n de Tinsa, Luis Leirado, en una rueda de prensa.

Leirado ha asegurado que tras el enfriamiento de la ca√≠da de precios en los √ļltimos meses, la tendencia se ha consolidado en un descenso situado entre el 3% y el 4%. As√≠, de cara al futuro, no espera nuevas ca√≠das abruptas de los precios si no se producen cambios muy convulsos, aunque admite que hay muchos elementos de gran incertidumbre.

El comportamiento del √≠ndice en el √ļltimo mes est√° originado, fundamentalmente, por el mejor comportamiento del √≠ndice de las grandes ciudades, cuyo peso de un tercio sobre el √≠ndice general se ha hecho notar en la evoluci√≥n conjunta del mercado.

Este √≠ndice de las capitales y grandes ciudades ha ca√≠do tambi√©n un 3,6% en noviembre, lo que supone una notable moderaci√≥n en comparaci√≥n con el descenso del 4,9% registrado en octubre. Seg√ļn Tinsa, tal vez la presi√≥n compradora previa al fin de las desgravaciones fiscales por la adquisici√≥n de vivienda tenga que ver con la evoluci√≥n de los precios.

Por zonas, se ha reducido la dispersión de otros meses por la atenuación de la caída en la Costa Mediterránea (-4,7%), donde se venían produciendo los descensos más extremos. En esta ocasión, los máximos descensos del índice los ha registrado el subíndice de Islas Baleares y Canarias, con un recorte del 5,5%.

A continuaci√≥n se ha situado el √≠ndice de las √°reas metropolitanas, con una ca√≠da del 4%, mientras que el √ļltimo lugar ha sido ocupado por el resto de municipios, con un descenso del 2,2% en los precios del mes de noviembre.

Sin embargo, si se tiene en cuenta la variación acumulada desde los máximos, el mayor descenso es para la costa mediterránea, con una caída del 24,4%, que mantiene una brecha permanente con el resto de subíndices y está muy por debajo de la caída del 17,9% del índice general.

Tras la costa mediterr√°nea se han situado las capitales y grandes ciudades, con un descenso acumulado del 18,8%, las Islas Baleares y Canarias (16,4%) y, en √ļltimo lugar, el resto de municipios no incluidos en anteriores divisiones (15%).

Fin de la desgravación y subida del IVA
Durante su intervención, Leirado también se ha referido a la influencia del fin de las desgravaciones por la adquisición de vivienda y a la subida de IVA en la evolución de los precios.

De hecho, cree que la compraventa de viviendas cay√≥ m√°s en octubre (seg√ļn los datos del INE) debido al anticipo de las compras provocado por la subida del IVA, unido a la “extraordinaria” ca√≠da de la financiaci√≥n del cr√©dito hipotecario en agosto y septiembre.

A√ļn as√≠, asegura que el volumen de actividad sigue siendo consistente y que las viviendas terminadas siguen estando muy por encima de las iniciadas, lo que ayudar√° a drenar un stock que, seg√ļn algunas cifras, se sit√ļa entre 680.000 y 919.000 viviendas.

Fuente: Expansión 14/12/10

El crédito a las familias sube en octubre gracias a las hipotecas

Publicado el 9 de Dic de 2010 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »

Seg√ļn los √ļltimos datos del Banco de Espa√Īa, los pr√©stamos concedidos por las entidades financieras que operan en Espa√Īa a los hogares crecieron en 936 millones de euros despu√©s de tres meses de ca√≠das. El saldo vivo de estos cr√©ditos se situ√≥ en octubre en 900.610 millones, un 0,3% m√°s que en mismo mes del a√Īo anterior. Los pr√©stamos para vivienda alcanzaron los 678.095 millones, un 0,6% m√°s que en el mismo periodo de 2009.
No se producen cambios sustanciales en el crédito a las empresas, que sigue a la baja. Cayó el 1,3% en octubre, frente al retroceso del 1,4% de septiembre.
Aunque el coste de la financiación se mantiene por debajo de su nivel de enero, en octubre cerró su cuarto mes de subida. Tras este incremento, el tipo de interés medio que cobran por sus préstamos está en el 3,57%. Por su parte, los tipos aplicados a las hipotecas a las familias se han mantenido estables en octubre en torno al 2,70%, mientras baja ligeramente en los préstamos al consumo, aunque siguen por encima del 5% de media.
El saldo total de las familias en dep√≥sitos se situaba en octubre en 416.975 millones, la cifra m√°s alta de la serie hist√≥rica del Banco de Espa√Īa. El importe total de pasivo en manos de la banca ha crecido en 3.800 millones respecto al dato de septiembre, pero el saldo total se ha incrementado de manera progresiva desde julio, cuando super√≥ la barrera psicol√≥gica de los 400.000 millones (El Economista y El Pa√≠s informan tambi√©n de los datos sobre dep√≥sitos.
Información también en Cinco Días,
(El Periódico de Catalunya. Página 41. 4 medias columnas. Miércoles 8)

La vivienda usada en Espa√Īa baja un 1,2% en el mes de noviembre

Publicado el 2 de Dic de 2010 en las categorias de: Noticias | 1 Comentario »

El precio de la vivienda usada en Espa√Īa ha experimentado durante el mes de noviembre una bajada del 1,2%. este decremento ha situado el precio del metro cuadrado en 2.268 euros, seg√ļn el √ļltimo √≠ndice de precios inmobiliarios de idealista.com. El mes de noviembre ha supuesto una aceleraci√≥n de la ca√≠da de los precios en todos los mercados: han sido 14 las comunidades aut√≥nomas en las que el precio ha ca√≠do, frente a las 11 del mes pasado. el precio tambi√©n ha ca√≠do en 30 provincias y en 36 capitales de provincia.

Sólo dos comunidades autónomas ha mantenido sus precios al alza durante el mes noviembre: Extremadura ha visto crecer sus precios un 0,4% y Asturias un 0,2%. Andalucía no ha registrado ninguna variación por lo que su precio se mantiene en 1.906 euros/m2. La mayor caída se ha producido en la comunidad canaria, con un descenso del 2,4%, seguido por la Comunidad Valenciana (-1,4%).

Euskadi (3.493 euros/m2) y la Comunidad de Madrid (3.173 euros/m2) son las autonom√≠as m√°s caras y las √ļnicas en superar los tres mil euros por cada metro cuadrado. Por debajo se encuentran Catalu√Īa (2.658 euros/m2) y Cantabria (2.404 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (1.390 euros/m2), Murcia (1.414 euros/m2) y Canarias (1.550 euros/m2), las comunidades m√°s econ√≥micas.

La mayoría de las provincias (30) han vuelto a registrar bajadas de precio, siendo los descensos de Lleida (-2,9%), Tarragona (-2,9%), Santa Cruz de Tenerife (-2,7%), Las Palmas (-2,1%) y Ourense (-2,1%). Los más destacados, con bajadas superiores al 2%. La situación inversa se produce en las provincias de Palencia (2,3%), Teruel (1,9%) y Jaén (0,8%), las que experimentan los mayores crecimientos.

El ranking de las provincias m√°s caras se mantiene sin novedades, encabezado por las provincias vascas de Guip√ļzcoa y Vizcaya, con 3.754 euros/m2 y 3.568 euros/m2 respectivamente. Tras ellas se sit√ļan Madrid (3.173 euros/m2) y Barcelona (2.939 euros/m2). √Ālava se queda en quinto lugar con 2.804 euros/m2.

Un mes m√°s Badajoz (1.353 euros/m2) se consolida como la provincia espa√Īola m√°s econ√≥mica, seguida por Ourense (1.378 euros/m2) y Ciudad Real (1.385 euros/m2).

De entre los grandes mercados nacionales, sólo Bilbao (0,5%, 3.778 euros/m2) ha visto crecer sus precios en el mes de noviembre y ya es la tercera capital más cara por encima de Madrid (3.721 euros/m2). En el resto de grandes capitales el precio ha bajado, siendo Valencia donde más han decrecido (-3,7%). en Zaragoza la caída fue del 1,6%, en Madrid del 0,9% y en Barcelona del 0,6%). Sevilla también ha bajado sus precios, pero de una forma más moderada (0,2%).

Fuente: Euroinmo

Blanco insta a bajar los precios para dar salida al “stock”

Publicado el 30 de Nov de 2010 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »

Los tiempos en que la vivienda era un activo para especular no van a volver. El proceso para acabar con los pisos sin vender es delicado, pero no eterno. El alquiler seguirá siendo uno de los puntales de la política de vivienda. Tenemos la obligación de que nunca más se vuelva a producir una burbuja.

Precios, stock, especulaci√≥n… Las primeras palabras del ministro de Fomento, Jos√© Blanco, ante la Comisi√≥n de Vivienda del Congreso de los Diputados, se han referido a todos los grandes temas, que tambi√©n son los m√°s espinosos, del mercado inmobiliario.

En esta primera comparecencia tras asumir las competencias del extinto Ministerio de Vivienda, Blanco, ha instado a “ofrecer precios m√°s competitivos en aquella tipolog√≠a de vivienda y suelo en que el exceso de oferta es m√°s evidente”, ya que es “un error retrasar decisiones de venta pensando que la situaci√≥n del mercado inmobiliario es un mero bache en el camino”.

El ministro ha afirmado que “los tiempos en los que la vivienda y el suelo eran activos que pod√≠an ser retenidos, √ļnicamente para especular, no van a volver”, y aunque ha pasado “lo m√°s duro del ajuste”, la normalidad “nunca consistir√° en producir el triple de vivienda de la necesaria” o que “los precios crezcan tres veces m√°s que los salarios”.

Con el stock a cuestas
En todo caso, ha querido dejar claro que el papel del Estado en la reducci√≥n del stock en la actualidad es “limitado”, y ha agregado que acabar con el exceso de pisos sin vender “es un proceso delicado, que no puede hacerse de golpe, pero tampoco puede eternizarse”.

Como medidas destinadas a reducir significativamente este excedente ha anunciado la creación a partir de enero de una comisión permanente con representantes del Gobierno, el sector financiero y el inmobiliario, en la que se compartirán estrategias para la elaboración de paquetes de viviendas y suelo susceptibles de ser ofertados en el mercado nacional e internacional.

Asimismo, ha adelantado que la Sociedad P√ļblica de Alquiler (SPA) firmar√° el pr√≥ximo 16 de diciembre un acuerdo con Caja Madrid para sacar parte de su stock de viviendas en r√©gimen de alquiler. Este acuerdo se suma a los firmados previamente con Bancaja, La Caixa, la divisi√≥n inmobiliaria del Santander y con la Caja del Mediterr√°neo. Todos ellos se enmarcan en el convenio marco firmado con la Confederaci√≥n Espa√Īola de Cajas de Ahorros (CECA) en el mes de mayo para contribuir a dar salida a los activos inmobiliarios de estas entidades financieras.

Apuesta firme por el alquiler
El ministro ha reafirmado la intenci√≥n del Gobierno de acabar en enero de 2011 con la deducci√≥n de ayuda a la compra de vivienda habitual a partir de 24.000 euros de renta anual, para as√≠ incentivar el alquiler. “La decisi√≥n entre alquilar y comprar debe determinarse por preferencias individuales y no por los incentivos fiscales”, ha dicho.

Y es que, el r√©gimen de arrendamiento parece que seguir√° siendo uno de los puntales de la pol√≠tica de vivienda. En este sentido, Blanco ha afirmado que Espa√Īa tiene que acercarse a Europa en el mercado del alquiler, y para ello se est√° preparando una nueva l√≠nea de financiaci√≥n con fondos del Banco Europeo de Inversiones, articulada a trav√©s del ICO, para su eventual firma antes de fin de a√Īo. Dicha l√≠nea financiar√° la promoci√≥n de vivienda protegida en r√©gimen de alquiler a 25 a√Īos, y la intenci√≥n del Gobierno impulsarla antes de que finalice el a√Īo 2010.

En lo que ata√Īe a la compra, el titular de Fomento ha aseverado que su tarea principal ser√° reforzar la seguridad jur√≠dica de los compradores, en especial de los extranjeros, a trav√©s de una serie de medidas que ser√°n explicadas en una ronda informativa internacional.

Las iniciativas para garantizar que las propiedades compradas en Espa√Īa est√°n “en regla”, incluir√°n que cuando se inicie un expediente de ilegalidad de la licencia no perjudique al comprador salvo que conste en el registro por anotaci√≥n preventiva. En este punto, ha insistido en que el Gobierno no se olvida de la VPO: “Vamos a seguir dando un impulso a la vivienda protegida, para favorecer el acceso de las personas con mayores dificultades”

Sobre la rehabilitaci√≥n, la que fuera otra de las grandes apuestas del departamento de Vivienda en los √ļltimos a√Īos, el Ejecutivo quiere tambi√©n “facilitar al m√°ximo” la financiaci√≥n de forma que se puedan obtener pr√©stamos con un tipo de inter√©s “tan a atractivo como la hipoteca, pero con una tramitaci√≥n tan sencilla como un cr√©dito personal”.

Una “burbuja” que viene de atr√°s
El ministro ha se√Īalado que “la burbuja inmobiliaria viene de atr√°s”, pero que sus consecuencias se est√°n pagando ahora, y ha acusado de esta situaci√≥n al crecimiento del cr√©dito alrededor del a√Īo 2000, que ha derivado en que las entidades financieras tengan ahora activos potencialmente afectados por el sector inmobiliario por valor de 181.000 millones de euros.

“Todas las administraciones con competencias en la materia tenemos la obligaci√≥n de controlar que nunca m√°s se vuelva a producir una burbuja inmobiliaria en nuestro pa√≠s”, ha dicho.

Pero sobre todo ha responsabilizado de la burbuja a la “especulaci√≥n” favorecida por la Ley del Suelo de 1998, que hizo multiplicar el valor del metro cuadrado un 467% en seis a√Īos.

Fuente: Su Vivienda El Mundo 30/11/10