Otro estudio más sobre los precios de los pisos en España, en este caso proviene del portal Pisos.com y se refiere a los precios de alquiler en España. Quizás es ser demasiado atrevido sacar conclusiones a nivel de Español (incluso en algunas circunstancias creo que es demasiado aventurado generalizar dentro de una Comunidad Autónoma), pero el informe dice que el precio medio de una vivienda media en España es de 662 € (siendo la vivienda media de 94 m2), lo que supone una ligera bajada del 0,66% desde el año anterior.

Dentro del estudio se pueden ver los resultados por comunidad autónoma y algunas provincias, por lo que podremos encontrar comunidades donde los precios medias hayan subido. En el caso de Aragón el precio medio, por lo que nosotros hemos comprobado, ha bajado ligeramente (posiblemente debido al aumento del número de viviendas en alquiler y a las dificultades económicas de los posibles inquilinos).

A continuación, podéis leer el resumen que ha realizado el portal euroinmo del estudio:

La vivienda en España en diciembre de 2010 tiene una renta media de 662 euros y una superficie media de 94 metros cuadrados, según el informe anual de precios de alquiler elaborado por pisos.com en colaboración con la Sociedad Pública de Alquiler (SPA). Esta cifra marca un descenso del -0,66% frente al mes de noviembre de 2010, una caída cuatrimestral del -1,48%, una nueva bajada semestral del -3,60% y un recorte anual del -3,14%. El ajuste de precios en las rentas de alquiler pone de manifiesto que la regulación del sector también afecta a este método de acceso a la vivienda. “Esta opción está calando cada vez más en sectores de la población que antes únicamente se planteaban ser propietarios”, revela Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, añadiendo que “el parque de viviendas en arrendamiento actual todavía carece de cantidad y de calidad suficientes”.

La comparativa entre los precios medios de arrendamiento de pisos.com y de la Sociedad Pública de Alquiler en capitales de provincia en diciembre de 2010 vuelve a mostrar la misma foto, resultando las rentas de la institución más bajas en general. Sevilla es la capital donde las rentas de la SPA arrojan la mayor diferencia: -56,62%. Le siguen las ciudades de Valencia (-42,78%), Madrid (-40,48%) y Tarragona (-35,47%). Las variaciones positivas de Almería (7,83%) y Castellón de la Plana (2,80%) atenderían a las mismas razones metodológicas de los casos producidos en provincias.

Durante el año 2010, hemos asistido a multitud de estudios y previsiones sobre el nivel de ventas. Desde la anterior responsable del Ministerio de Vivienda se comunica una previsión de aumento de ventas en los últimos meses del año 2010 debida en gran medida por el endurecimiento de las condiciones a la hora de obtener desgravaciones en la vivienda habitual.

Personalmente estoy de acuerdo con esta opinión, siempre y cuando la pongamos en comparación con la estadística de transacciones del tercer trimestre, que vio disminuida su actividad principalmente por el aumento del IVA del 7% al 8%. Posiblemente, esta cifra también será superior a las ventas firmadas en el ultimo trimestre del año 2009, que junto con el año 2008 fue uno de los que menores ventas registró debido a la explosión de la burbuja inmobiliaria.

A continuación os adjunto el texto de la noticia publicada en Real Estate Press:

La secretaria de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas, Beatriz Corredor, ha afirmado que la caída en el número de hipotecas durante el tercer trimestre del presente año es “coherente” con las transacciones realizadas en este periodo, y ha vaticinado que los datos correspondientes al cuarto trimestre de 2010 serán “mejores”.

Así lo declaró durante la entrega de llaves a 45 familias adquirentes de viviendas protegidas situadas en la zona de Los Juncales, en el sector ULD 15 02 de la ciudad de León.

Al respecto, señaló que España se encuentra en un momento de cambio, por lo que hay que estar “atentos” a las decisiones de compra. No obstante, apuntó que la “normalidad” en este sector “no tiene nada que ver” con las 900.000 compraventas anuales que se registraban hace unos años.

En este contexto, agregó que en 12 meses se ha vendido casi medio millón de viviendas y que, tradicionalmente, el tercer trimestre del año arroja peores datos. Además, recordó que el segundo trimestre de 2010 fue “extraordinario” por la anticipación de las decisiones de compra por la subida del IVA del 1 de julio.

“Ahora hay que esperar los datos del cuarto trimestre que, posiblemente, siguiendo el modelo estacional, serán mejores”, apostilló. Finalmente, explicó que a partir del día 1 de enero cambiará la fiscalidad y, posiblemente, las decisiones de compra se vean influidas por esta cuestión.

Actualmente se publican multitud de informes sobre precios de venta de los inmuebles. Una de tantas estadísticas es la que publica todos los años el portal Idealista (os dejo un enlace al informe completo), que publica los precios ofertados en su web, donde ellos han comprobado que los precios que se publican en su web han descendido (en Zaragoza Capital) una media de un 4,8% interanual entre 2009 y 2010, estableciendo un precio por metro cuadrado de 2.471 €/m2 en dicho municipio.

Como todos los estudios estadísticos, hay que tener en cuenta que existen multitud de elementos que pueden hacer variar el precio de una vivienda, como es la ubicación, los metros o la situación de mantenimiento de la vivienda. De todos modos, es evidente que tenemos una situación de mercado bajista, donde a la bajada registrada entre los años 2009 y 2010 hay que tener en cuenta la bajada desde máximos, que se situa en el año 2005-2006.

La actual situación inmobiliaria hace que muchos de nosotros nos movamos ante una situaciónd e incertidumbre. Hasta hace pocos años, la costumbre ha sido la de precios al alza, y el actual mercado bajista puede dejar descolocado a muchos. Por ello, durante los próximos meses es posible que escuchemos noticias como la que publica esta mañana Inmodiario. En ella, la Asociación Hipotecaria habla de posibles subidas de precios en algunas zonas y en el futuro. Una predicción como esa es tan ambigua como innecesaria, puesto que una lectura detenida nos puede hacernos dar cuenta de lo gratuitas que son algunas afirmaciones. Si estais buscando piso en venta en Zaragoza, os recomiendo que consultéis con profesionales inmobiliarios que os asesoren en cuanto a precios, negociaciones y créditos, puesto que la actual situación permite en ocasiones buenas bajadas de precios en base a la negociación.

A continuación os dejo el texto íntegro de la noticia citada:

La Asociación Hipotecaria Española (AHE), en su estudio de la evolución hipotecaria hasta el cierre del pasado mes de octubre, hace una serie de previsiones para el próximo ejercicio, entre ellas la de que “de mantenerse  la  fuerte  contracción  de  la  nueva  producción  de  viviendas podría estar gestándose en algunas zonas geográficas una escasez en la oferta inmobiliaria que, a futuro, podría derivar en una inflación en precios”.

Para que esta situación no se dé, desde la AHE consideran muy importante que se produzca “una recuperación paulatina y constante del sector y de la construcción, no sólo por el peso que tiene en la actividad económica nacional, sino también para dar cobertura a una demanda de vivienda estructuralmente fuerte que, en el medio plazo, puede no ver cubiertas sus necesidades específicas de viviendas”.

De cara a la actividad hipotecaria en 2011, la AHE espera un comportamiento más positivo que en 2010, “especialmente sustentado por la mejora de la financiación a hogares para adquisición de vivienda, ya que no se prevé una recuperación en el corto plazo de financiación a las actividades inmobiliarias”. No obstante, el informe deja entrever la posibilidad de que durante la primera mitad de 2011, y especialmente en el primer trimestre, “el volumen de transacciones puede verse afectado de forma negativa por el efecto adelanto de compras promovido por la eliminación de los incentivos fiscales a la adquisición de vivienda”.

Pero más allá de la intensidad de la recuperación del mercado, la AHE deja caer su preocupación por algunas cuestiones, como la materialización del excesivo conjunto de propuestas regulatorias que puede tener lugar en 2011, como la nueva regulación en materia de consumo de capital, la introducción de ratios de liquidez y del ratio de apalancamiento, ya que tenderían a inmovilizar más recursos y penalizar determinadas actividades.

Ejecución hipotecaria, mejor no tocar

Por  otro  lado,  cabe  destacar  que  algunas  de  las  iniciativas  que  se  están  proponiendo que forman parte del debate actual, lejos de ser necesarias y beneficiosas para el mercado, pueden herir gravemente los pilares fundamentales del negocio hipotecario y resultar en un daño general más grave que el beneficio perseguido. Es  el  caso  de  una  posible  modificación  de  las  garantías  personales  en  los  créditos hipotecarios  o del establecimiento de obstáculos a los procesos de ejecución; medidas socialmente demandadas por intentar suavizar los efectos de la crisis en la sociedad, pero que endurecerían las condiciones de financiación en los mercados españoles, y pondrían en jaque los más de un billón de títulos hipotecarios emitidos en circulación.

El plazo medio para vender un piso de segunda mano se sitúa actualmente en una media de unos diez meses, tres meses más respecto al periodo que se requería hace un año, según un informe de Facilisimo.com.

El aumento del tiempo en que el cartel de “se vende” permanece en un piso usado durante el presente ejercicio contrasta con el incremento de una semana que se registró en 2009 respecto a 2008.

No obstante, en dos comunidades ya se necesita más de un año para vender una casa y en otras nueve el plazo medio de venta se sitúa por encima de los diez meses de media nacional.

La actual situación económica y la falta de crédito bancario constituyen según Facilisimo.com, los principales factores que han dilatado el tiempo de venta de una vivienda.

“Con la falta de ayudas al mercado inmobiliario y la estrangulación, aún mayor, del crédito, esta situación puede empeorar durante el primer semestre de 2011”, según indicó en un comunicado el director general del portal inmobiliario, Juan Ramón Doral.

En concreto, en Baleares y Cantabria la venta una casa usada conlleva un plazo de trece meses; en tanto que en Navarra, el cartel de “se vende” suele estar colgado durante unos doce meses; alrededor de unos once meses en Galicia, La Rioja, Castilla-La Mancha, Aragón y Cataluña, y algo más de diez meses en Asturias.

Por debajo de la media

Extremadura es la única región en la que el plazo medio de venta de una vivienda usada es el mismo respecto a la media nacional.

Por debajo de ésta se sitúan las islas Canarias, con un periodo medio de algo más de nueve meses; lo mismo que en Andalucía, en Madrid, en País Vaco, la Comunidad Valencia y Murcia.

La región en la que más pronto se retira el cartel de “se vende” en un piso usado es Castilla y León, pese a que la venta de una vivienda de este tipo lleva unos ocho meses y un día.

Por tipos de vivienda, el piso que mejor salida tiene es uno de tres dormitorios y un baño con un precio medio de 210.073 euros. El anuncio de un piso de estas características suele durar una media de ocho meses y 24 días.

Este plazo contrasta con el de catorce meses y 5 días que se requiere para vender una casa rústica en España, la tipología de vivienda que más tiempo está a la venta en España.

Fuente: Europa Press 17/12/10

El precio medio de la vivienda ha moderado su descenso en el mes de noviembre, al caer un 3,6%, un punto porcentual menos respecto a la bajada del mes de octubre y la menor tasa desde agosto de 2008, según Tasaciones Inmobiliarias.

En cuanto a la variación acumulada desde máximos en el índice general, apenas ha cambiado al situarse en el 17,9% en el undécimo mes del año, según ha explicado el vicepresidente del Consejo de Administración de Tinsa, Luis Leirado, en una rueda de prensa.

Leirado ha asegurado que tras el enfriamiento de la caída de precios en los últimos meses, la tendencia se ha consolidado en un descenso situado entre el 3% y el 4%. Así, de cara al futuro, no espera nuevas caídas abruptas de los precios si no se producen cambios muy convulsos, aunque admite que hay muchos elementos de gran incertidumbre.

El comportamiento del índice en el último mes está originado, fundamentalmente, por el mejor comportamiento del índice de las grandes ciudades, cuyo peso de un tercio sobre el índice general se ha hecho notar en la evolución conjunta del mercado.

Este índice de las capitales y grandes ciudades ha caído también un 3,6% en noviembre, lo que supone una notable moderación en comparación con el descenso del 4,9% registrado en octubre. Según Tinsa, tal vez la presión compradora previa al fin de las desgravaciones fiscales por la adquisición de vivienda tenga que ver con la evolución de los precios.

Por zonas, se ha reducido la dispersión de otros meses por la atenuación de la caída en la Costa Mediterránea (-4,7%), donde se venían produciendo los descensos más extremos. En esta ocasión, los máximos descensos del índice los ha registrado el subíndice de Islas Baleares y Canarias, con un recorte del 5,5%.

A continuación se ha situado el índice de las áreas metropolitanas, con una caída del 4%, mientras que el último lugar ha sido ocupado por el resto de municipios, con un descenso del 2,2% en los precios del mes de noviembre.

Sin embargo, si se tiene en cuenta la variación acumulada desde los máximos, el mayor descenso es para la costa mediterránea, con una caída del 24,4%, que mantiene una brecha permanente con el resto de subíndices y está muy por debajo de la caída del 17,9% del índice general.

Tras la costa mediterránea se han situado las capitales y grandes ciudades, con un descenso acumulado del 18,8%, las Islas Baleares y Canarias (16,4%) y, en último lugar, el resto de municipios no incluidos en anteriores divisiones (15%).

Fin de la desgravación y subida del IVA
Durante su intervención, Leirado también se ha referido a la influencia del fin de las desgravaciones por la adquisición de vivienda y a la subida de IVA en la evolución de los precios.

De hecho, cree que la compraventa de viviendas cayó más en octubre (según los datos del INE) debido al anticipo de las compras provocado por la subida del IVA, unido a la “extraordinaria” caída de la financiación del crédito hipotecario en agosto y septiembre.

Aún así, asegura que el volumen de actividad sigue siendo consistente y que las viviendas terminadas siguen estando muy por encima de las iniciadas, lo que ayudará a drenar un stock que, según algunas cifras, se sitúa entre 680.000 y 919.000 viviendas.

Fuente: Expansión 14/12/10

Según los últimos datos del Banco de España, los préstamos concedidos por las entidades financieras que operan en España a los hogares crecieron en 936 millones de euros después de tres meses de caídas. El saldo vivo de estos créditos se situó en octubre en 900.610 millones, un 0,3% más que en mismo mes del año anterior. Los préstamos para vivienda alcanzaron los 678.095 millones, un 0,6% más que en el mismo periodo de 2009.
No se producen cambios sustanciales en el crédito a las empresas, que sigue a la baja. Cayó el 1,3% en octubre, frente al retroceso del 1,4% de septiembre.
Aunque el coste de la financiación se mantiene por debajo de su nivel de enero, en octubre cerró su cuarto mes de subida. Tras este incremento, el tipo de interés medio que cobran por sus préstamos está en el 3,57%. Por su parte, los tipos aplicados a las hipotecas a las familias se han mantenido estables en octubre en torno al 2,70%, mientras baja ligeramente en los préstamos al consumo, aunque siguen por encima del 5% de media.
El saldo total de las familias en depósitos se situaba en octubre en 416.975 millones, la cifra más alta de la serie histórica del Banco de España. El importe total de pasivo en manos de la banca ha crecido en 3.800 millones respecto al dato de septiembre, pero el saldo total se ha incrementado de manera progresiva desde julio, cuando superó la barrera psicológica de los 400.000 millones (El Economista y El País informan también de los datos sobre depósitos.
Información también en Cinco Días,
(El Periódico de Catalunya. Página 41. 4 medias columnas. Miércoles 8)

El precio de la vivienda usada en España ha experimentado durante el mes de noviembre una bajada del 1,2%. este decremento ha situado el precio del metro cuadrado en 2.268 euros, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista.com. El mes de noviembre ha supuesto una aceleración de la caída de los precios en todos los mercados: han sido 14 las comunidades autónomas en las que el precio ha caído, frente a las 11 del mes pasado. el precio también ha caído en 30 provincias y en 36 capitales de provincia.

Sólo dos comunidades autónomas ha mantenido sus precios al alza durante el mes noviembre: Extremadura ha visto crecer sus precios un 0,4% y Asturias un 0,2%. Andalucía no ha registrado ninguna variación por lo que su precio se mantiene en 1.906 euros/m2. La mayor caída se ha producido en la comunidad canaria, con un descenso del 2,4%, seguido por la Comunidad Valenciana (-1,4%).

Euskadi (3.493 euros/m2) y la Comunidad de Madrid (3.173 euros/m2) son las autonomías más caras y las únicas en superar los tres mil euros por cada metro cuadrado. Por debajo se encuentran Cataluña (2.658 euros/m2) y Cantabria (2.404 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (1.390 euros/m2), Murcia (1.414 euros/m2) y Canarias (1.550 euros/m2), las comunidades más económicas.

La mayoría de las provincias (30) han vuelto a registrar bajadas de precio, siendo los descensos de Lleida (-2,9%), Tarragona (-2,9%), Santa Cruz de Tenerife (-2,7%), Las Palmas (-2,1%) y Ourense (-2,1%). Los más destacados, con bajadas superiores al 2%. La situación inversa se produce en las provincias de Palencia (2,3%), Teruel (1,9%) y Jaén (0,8%), las que experimentan los mayores crecimientos.

El ranking de las provincias más caras se mantiene sin novedades, encabezado por las provincias vascas de Guipúzcoa y Vizcaya, con 3.754 euros/m2 y 3.568 euros/m2 respectivamente. Tras ellas se sitúan Madrid (3.173 euros/m2) y Barcelona (2.939 euros/m2). Álava se queda en quinto lugar con 2.804 euros/m2.

Un mes más Badajoz (1.353 euros/m2) se consolida como la provincia española más económica, seguida por Ourense (1.378 euros/m2) y Ciudad Real (1.385 euros/m2).

De entre los grandes mercados nacionales, sólo Bilbao (0,5%, 3.778 euros/m2) ha visto crecer sus precios en el mes de noviembre y ya es la tercera capital más cara por encima de Madrid (3.721 euros/m2). En el resto de grandes capitales el precio ha bajado, siendo Valencia donde más han decrecido (-3,7%). en Zaragoza la caída fue del 1,6%, en Madrid del 0,9% y en Barcelona del 0,6%). Sevilla también ha bajado sus precios, pero de una forma más moderada (0,2%).

Fuente: Euroinmo

Los tiempos en que la vivienda era un activo para especular no van a volver. El proceso para acabar con los pisos sin vender es delicado, pero no eterno. El alquiler seguirá siendo uno de los puntales de la política de vivienda. Tenemos la obligación de que nunca más se vuelva a producir una burbuja.

Precios, stock, especulación… Las primeras palabras del ministro de Fomento, José Blanco, ante la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados, se han referido a todos los grandes temas, que también son los más espinosos, del mercado inmobiliario.

En esta primera comparecencia tras asumir las competencias del extinto Ministerio de Vivienda, Blanco, ha instado a “ofrecer precios más competitivos en aquella tipología de vivienda y suelo en que el exceso de oferta es más evidente”, ya que es “un error retrasar decisiones de venta pensando que la situación del mercado inmobiliario es un mero bache en el camino”.

El ministro ha afirmado que “los tiempos en los que la vivienda y el suelo eran activos que podían ser retenidos, únicamente para especular, no van a volver”, y aunque ha pasado “lo más duro del ajuste”, la normalidad “nunca consistirá en producir el triple de vivienda de la necesaria” o que “los precios crezcan tres veces más que los salarios”.

Con el stock a cuestas
En todo caso, ha querido dejar claro que el papel del Estado en la reducción del stock en la actualidad es “limitado”, y ha agregado que acabar con el exceso de pisos sin vender “es un proceso delicado, que no puede hacerse de golpe, pero tampoco puede eternizarse”.

Como medidas destinadas a reducir significativamente este excedente ha anunciado la creación a partir de enero de una comisión permanente con representantes del Gobierno, el sector financiero y el inmobiliario, en la que se compartirán estrategias para la elaboración de paquetes de viviendas y suelo susceptibles de ser ofertados en el mercado nacional e internacional.

Asimismo, ha adelantado que la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) firmará el próximo 16 de diciembre un acuerdo con Caja Madrid para sacar parte de su stock de viviendas en régimen de alquiler. Este acuerdo se suma a los firmados previamente con Bancaja, La Caixa, la división inmobiliaria del Santander y con la Caja del Mediterráneo. Todos ellos se enmarcan en el convenio marco firmado con la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA) en el mes de mayo para contribuir a dar salida a los activos inmobiliarios de estas entidades financieras.

Apuesta firme por el alquiler
El ministro ha reafirmado la intención del Gobierno de acabar en enero de 2011 con la deducción de ayuda a la compra de vivienda habitual a partir de 24.000 euros de renta anual, para así incentivar el alquiler. “La decisión entre alquilar y comprar debe determinarse por preferencias individuales y no por los incentivos fiscales”, ha dicho.

Y es que, el régimen de arrendamiento parece que seguirá siendo uno de los puntales de la política de vivienda. En este sentido, Blanco ha afirmado que España tiene que acercarse a Europa en el mercado del alquiler, y para ello se está preparando una nueva línea de financiación con fondos del Banco Europeo de Inversiones, articulada a través del ICO, para su eventual firma antes de fin de año. Dicha línea financiará la promoción de vivienda protegida en régimen de alquiler a 25 años, y la intención del Gobierno impulsarla antes de que finalice el año 2010.

En lo que atañe a la compra, el titular de Fomento ha aseverado que su tarea principal será reforzar la seguridad jurídica de los compradores, en especial de los extranjeros, a través de una serie de medidas que serán explicadas en una ronda informativa internacional.

Las iniciativas para garantizar que las propiedades compradas en España están “en regla”, incluirán que cuando se inicie un expediente de ilegalidad de la licencia no perjudique al comprador salvo que conste en el registro por anotación preventiva. En este punto, ha insistido en que el Gobierno no se olvida de la VPO: “Vamos a seguir dando un impulso a la vivienda protegida, para favorecer el acceso de las personas con mayores dificultades”

Sobre la rehabilitación, la que fuera otra de las grandes apuestas del departamento de Vivienda en los últimos años, el Ejecutivo quiere también “facilitar al máximo” la financiación de forma que se puedan obtener préstamos con un tipo de interés “tan a atractivo como la hipoteca, pero con una tramitación tan sencilla como un crédito personal”.

Una “burbuja” que viene de atrás
El ministro ha señalado que “la burbuja inmobiliaria viene de atrás”, pero que sus consecuencias se están pagando ahora, y ha acusado de esta situación al crecimiento del crédito alrededor del año 2000, que ha derivado en que las entidades financieras tengan ahora activos potencialmente afectados por el sector inmobiliario por valor de 181.000 millones de euros.

“Todas las administraciones con competencias en la materia tenemos la obligación de controlar que nunca más se vuelva a producir una burbuja inmobiliaria en nuestro país”, ha dicho.

Pero sobre todo ha responsabilizado de la burbuja a la “especulación” favorecida por la Ley del Suelo de 1998, que hizo multiplicar el valor del metro cuadrado un 467% en seis años.

Fuente: Su Vivienda El Mundo 30/11/10