Barrios de Zaragoza: Casablanca y Las Nieves

Publicado el 15 de Feb de 2018 en las categorias de: Alquiler, calle, Venta | No hay comentarios »

casablanca

El barrio de Casablanca se encuentra al Suroeste de la ciudad de Zaragoza, junto a la zona de la Romareda y delimitado por el Oeste por el nuevo barrio de Valdespartera, Montecanal, Rosales del Canal y la zona industrial de Argualas. Anteriormente, este barrio marcaba una salida de Zaragoza hacia la Carretera de Valencia y otras ciudades como Teruel. Actualmente, la ciudad se ha visto ampliada y esta salida sigue existiendo, pero además de la Carretera de Valencia, también existe la Autovía Mudejar, que conecta la capital aragonesa con la zona de Levante Valenciano, pasando -como lo hacía la antigua carretera- por Teruel. Este barrio se caracteriza por su cercanía al Hospital Miguel Servet de Zaragoza (también llamado “La Casa Grande”, en la zona de la Romareda), e históricamente fue un lugar de residencia de multitud de trabajadores andaluces que emigraron a Zaragoza. Hoy en día no queda mucho más que el recuerdo de ello, y algunos comercios regentados hoy por los hijos de dichos emigrantes. Es una zona con bastante comercio de cercanía, y sin problemas de convivencia.

Junto a la zona residencial que conforma el Barrio de Casablanca, se encuentra otra zona cercana (y que englobamos dentro del mismo barrio que es el polígono Argualas (con naves industriales con negocios de todo tipo) y el entorno de las Calles de Nuestra señora de las Nieves (con calles como Brazato, Argualas, Riglos,…) cuyo perfil es muy similar al que se puede encontrar en el vecino barrio de Casablanca.

El nombre del Barrio deriva del color de una casa construida junto a las esclusas del Canal Imperial que se encuentran en las cercanías del barrio. Esas esclusas fueron construidas por Pignatelli. Dentro del Barrio también podemos encontrar la Urbanización de Nuestra Señora de las Nieves, que aunque podría ser una zona distinta del barrio, siempre se ha considerado un mismo conjunto con Casablanca.

Barrios de Zaragoza: Barrio del Casco Histórico de Zaragoza

Publicado el 22 de Dic de 2017 en las categorias de: Alquiler, calle, Venta | No hay comentarios »

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El Casco Histórico de Zaragoza está compuesto en gran medida por las calles que conformaban antiguamente las calles de la ciudad romana de Caesaraugusta, y que hoy en día todavía se puede comprobar en la distribución de las calles del centro de la ciudad. Rodeado por el actual Coso Zaragozano y parte de la Avenida Cesar Augusto, y con límite en el Río Ebro. Este entorno de calles (que también podría considerarse en parte como calles del Centro de Zaragoza) conforman un entorno que está protegido por el Gobierno de Aragón debido a su especial interés histórico (eso significa que los edificios no suelen pasar de determinadas alturas, y suelen ser solares no demasiado grandes, debido a que las edificaciones -en principio- no son de mucha entidad). Dentro de este entorno, lógicamente, podremos encontrar gran cantidad de edificios catalogados como bienes de interés cultural, cuyo origen histórico se pierde tras muchos siglos de antigüedad.

Las principales calles comerciales del Casco Histórico de Zaragoza son las más amplias (posiblemente por acondicionamiento de calles que en su momento eran más angostas) como por ejemplo la Calle Alfonso I (cuya configuración actual se debe a un proyecto del Alcalde Antonio Candalija) o la Avenida Cesar Augusto (cuyo tramo junto al Mercado Central anteriormente incluía también otra calle llamada Cerdán), además también podemos encontrar la Calle Don Jaime I que es otra de las más comerciales del entorno.

Dentro de este entorno también se encuentra la zona del Tubo, tradicional y castizo, con multitud de locales de tapeo, en pequeñas calles peatonales, con su centro neurálgico en el cruce de las calles Estebanes y Libertad.

Además de este entorno, también se entiende como Casco Histórico (o por lo menos, como una parte de él) la zona de El Gancho o también llamado Barrio de San Pablo. Esta zona de Zaragoza se compone por una serie de calles, en su mayoría peatonales (Calle San Pablo, Boggiero, San Blas, Las Armas, Predicadores, Casta Alvarez…) Que tradicionalmente han sido una zona algo degradada de la ciudad. Con la expansión urbanística de Zaragoza, y durante los años de la burbuja inmobiliaria, se logró edificar en esta zona un número importante de edificios de viviendas, renovando en gran manera el vecindario de la zona. De hecho, el Ayuntamiento de Zaragoza apostó fuerte por San Pablo, de manera que instaló en sus calles varios departamentos municipales y construyó un número considerable de pisos de protección oficial. Hoy en día se mantiene esta dualidad entre los edificios más recientes y los más antiguos, y poco a poco sigue su camino de mejora en una zona que al fin y al cabo se encuentra en el centro de la ciudad.

Tasación inmobiliaria en Fincas Torrenueva

Publicado el 1 de Dic de 2016 en las categorias de: Venta | No hay comentarios »

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Las claves para entender el nuevo ciclo inmobiliario

Publicado el 19 de Dic de 2014 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »
evolucion inmobiliaria
A la hora de resumir lo que ha dado de sí 2014 desde el punto de vista del mercado residencial, se puede asegurar que las previsiones se han cumplido y ya se han comenzado a sentar las bases de lo que será el nuevo ciclo inmobiliario. Pero la estabilización del sector está aún distante, pues se parte casi de cero. La realidad es que 2014 será el primer año que cierre con datos en positivo desde que la crisis se desató en 2007.
Uno de los más significativos es la inversión en vivienda, que repuntó en el tercer trimestre un 1,34%, primera subida en siete cursos. Además, tanto las ventas como la producción de casas y la concesión de hipotecas volverán al signo positivo. Y los precios, en continuo desplome desde 2008, dan muestras del final de su ajuste, arrojando incluso tímidas subidas, según el organismo que dé la estadística. Es precisamente el enorme ajuste de los precios de los activos inmobiliarios una de las bases en las que se asienta la reactivación del ciclo inmobiliario. La percepción de que las rebajas tocan a su fin ha hecho que a lo largo de este año muchos ciudadanos se decidan a comprar vivienda tras mucho tiempo de espera y otros tantos operadores se hayan aventurado a iniciar proyectos residenciales para satisfacer a esta demanda. Estas nuevas promociones arrancan en lugares sin apenas oferta de casas a estrenar y en los que la demanda es solvente, por su nivel de renta y por su posibilidad de acceso al crédito. Además estos compradores perciben que en la zona en la que quieren comprar ha llegado el final de las rebajas.
Aunque cuando se habla de precios hay que recordar que el final del ajuste va y continuará yendo por zonas. Y es que es otra de las bases sobre la que se inicia el nuevo ciclo es la existencia de un mercado muy polarizado entre el ritmo que marca Madrid ?a la cabeza destacada de esta recuperación?, Barcelona y algunas localizaciones muy concretas de playa-concentradas en torno a la Costa del Sol, la Costa Blanca y las islas, principalmente?y el resto de España.
Otra de las pistas que deja 2014 sobre cómo va a ser el negocio residencial en los próximos años pasa por los actores que están protagonizando la reactivación de la construcción de viviendas. Un panorama en el que conviven los pocos promotores clásicos que quedan en activo con gestoras de cooperativas, bancos y, más recientemente, fondos de inversión.
La actividad, que se refleja en un aumento de los visados de obra nueva del 5,4% en el tercer trimestre con respecto al mismo periodo 2013, sitúa a 2014 como el primer ejercicio en el que la producción de vivienda va a crecer anualmente desde 2006 y anticipa cómo se va a configurar el sector en esta nueva etapa: proyectos pensados y diseñados al detalle, con el foco puesto en las necesidades reales del cliente y muy alejados de los que se hicieron en los últimos del boom.
Además, las exigencias del sector financiero y, más si cabe, de los fondos de inversión en criterios de riesgo y rentabilidad a la hora de aportar crédito obligan a todo operador que quiera participar
en el negocio a cumplir unos requisitos técnicos y financieros muy sofisticados.
Si el ajuste de precios es uno de los pilares en los que se sustenta este nuevo ciclo inmobiliario, la vuelta de la financiación es el otro, igual de indispensable. 2014 ha sido el año de la vuelta de las hipotecas. Una apertura del crédito muy condicionada, eso sí, a la solvencia y el nivel de ingresos del comprador, por el lado de los particulares, y a la viabilidad del proyecto y a la situación financiera de la compañía, en el caso de los promotores. Respecto a las hipotecas para el
comprador final, este año ha sido el primero desde que se inició la crisis en la que los bancos han librado una batalla comercial para captar buenos clientes. Esta competencia que ha hecho que los diferenciales que gravan los préstamos hayan pasado de superar el 4% a bajar, en la mayoría de los casos, del 2%, llegando a alcanzar incluso el 1% cuando la vinculación que contrata el cliente es muy alta.
(El Mundo. Suplemento Su Vivienda, Primera página, Páginas 2 y 3)

La inversión inmobiliaria crece un 3% en Europa durante el tercer trimestre del año.

Publicado el 25 de Oct de 2010 en las categorias de: Noticias | No hay comentarios »

El índice del Mercado Europeo de Inversión elaborado por BNP Paribas Real Estate, registró durante el tercer trimestre de 2010 un crecimiento de 3 por ciento respecto al trimestre anterior, con un total de 7.933 millones de euros invertidos en las ocho ciudades analizadas.

Prosigue, por tanto, la suave recuperación prevista para 2010 y persiste el interés de la mayoría de los inversores por los activos prime. La competencia por los activos más valorados continúa fomentado el incremento de los precios, aunque algunos inversores, temen una recuperación demasiado rápida de los valores que podría ser difícil de sostener, principalmente en Reino Unido,

El índice de Rentabilidades Prime en Europa elaborado por BNP Paribas Real Estate muestra cómo continúa el movimiento descendente de este parámetro, con una caída del 6 por ciento durante el tercer trimestre de 2010 que supone recuperar el nivel del cuarto trimestre de 2007. Las rentabilidades de las oficinas prime podrían pronto tocar fondo dependiente de la ciudad y del tipo de producto.

En Madrid, la inversión inmobiliaria durante el tercer trimestre de 2010 ha ascendido a 441 millones de euros (se registraron 700 millones en el segundo trimestre de 2010 y 567 en el tercer trimestre de 2009); algo más de la mitad (53 por ciento) en el segmento de oficinas. Las rentabilidades para oficinas prime se mantienen en 5,5 por ciento.

El índice de Absorción de Oficinas muestra de nuevo el mayor crecimiento trimestral, con un incremento en este caso del 9 por ciento. El aumento de la contratación en Europa se debe principalmente a la relocalización de compañías. Sin embargo, un nuevo efecto está empezando a percibirse en algunas ciudades. Debido al bajo nivel de entregas y la mejora del volumen de absorción, el índice de desocupación ha decrecido en algunos mercados, como Londres (Central London), mientras se ha estabilizado en otros.

La caída de la desocupación está asimismo afectando a los niveles de renta. El índice Europeo de Rentas Prime muestra un ligero incremento en el tercer trimestre de 2010. Las rentas prime en Londres (Central London) crecieron otro 6 por ciento, confirmando la nueva tendencia registrada en los anteriores trimestres. En contraste, en Madrid se siguen registrando correcciones de rentas prime, aunque con descensos más moderados.

Pese a que las previsiones económicas para 2011 están llevando a compañías e inversores a continuar con prudencia, los mercados inmobiliarios europeos se están recuperando lentamente de la crisis. De hecho, pueden surgir buenas oportunidades, especialmente en los Distritos Centrales de Negocio (CBD), pero el camino hasta la plena recuperación es largo y no se puede prever el impacto de los planes de austeridad fiscal en la economía.

Aunque a recuperación económica en la zona euro y en Reino Unido se ha acelerado durante la primera mitad de año, la incertidumbre persiste. Se prevé que el crecimiento del Producto Interior Bruto durante la segunda mitad de 2010 se desacelere de forma acentuada y que el nivel previo a la crisis no se alcance antes de 2012. El cambio de los estímulos fiscales utilizados para sostener el crecimiento el pasado año por planes de austeridad fiscal puede afectar al mercado inmobiliario; de hecho es el principal factor de incertidumbre al interior de este sector económico. Sin embargo, las mejoras en los mercados de inversión y oficinas están en marcha.

Fuente: Realestate press

Novedades en la web

Publicado el 17 de Sep de 2009 en las categorias de: General, tecnología | No hay comentarios »

Tras un tiempo de inactividad en el blog, hemos reformado la web para poder disponer de la oferta inmobiliaria en nuestra propia web, además de otras muchas webs de anuncios clasificados (loquo, Casinuevo, tablondeanuncios, portalinmo, enalquiler, masprofesional, ventadepisos, campusanuncios, olx, adoos, ebay inmuebles…). Esperamos que estas novedades recaigan en una mayor difusion de nuestros inmuebles.